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BANCO SECURITY
TASACION

CASA HABITACION
S25080-19-04

OFICINA VALOR TASACIÓN HIPOTECA $ 224.982.500

EJECUTIVO Magdalena Alejandra Novoa Burgos VALOR TASACIÓN PRENDA $ -
VALOR TASACIÓN TOTAL $ 224.982.500
CLIENTE Víctor Hugo Rojas Pasten VALOR TASACION HIPOTECA UF 8.023
RUT 12618827-7 VALOR TASACIÓN PRENDA UF -
VALOR TASACIÓN TOTAL UF 8.023
DIRECCION Francisco Ariztía N°2952 - Loteo Los Perales SUPERFICIE TERRENO M2 324,5
COMUNA LA SERENA VALOR TERRENO UF/M2 6,17
REGION Región IV SUPERFICIE CONSTRUIDA M2 197,1
DESTINO ACTUAL HABITACION USO HABITACIONAL VALOR SUP. CONSTRUIDA UF/M2 29,82
COORDENADA 283400.39 m E /6686311.78 m S SUP. NO REGULARIZADA M2 77,7
ROL S.I.I. 2653-29 VALOR SUP. NO REGULARIZ. UF 568
AVALUO FISCAL VIG. 116.126.646 REGULARIZABLE (SI / NO) SI
EXPROPIACION (1) SI/NO NO
TASADOR TRANSSA Jose Echeverria Basualto VALOR LIQUIDACIÓN TOTAL UF 6.418
FECHA TASACIÓN 27 de septiembre de 2019 ASEGURABLE SI / NO SI
VALOR SEGURO UF 6.021
UF AL $ 28.042,93 ARRIENDO MENSUAL UF 30,00
27 de septiembre de 2019 ARRIENDO MENSUAL UF/M2 0,15
(1) Detalle de expropiación en cuadro "terreno" DFL-2 SI

VISTA PRINCIPAL PLANO UBICACIÓN

ANTECEDENTES TECNICO LEGALES

Se realizó visita el día Miercoles 06 de Julio en compañía de corredora de propiedades, encontrándose la propiedad
ocupada por propietario y en buen estado.

IDENTIFICACION Y VISITA

La vivienda original con rol 2653-29 cuenta con permiso N°70 (12-04-2002) y Fecha de Escritura
ANTECEDENTES recepcion N°04-1111 (04-11-2004), se encuentra inscrita a FS 631 N° 592 año
MUNICIPALES Y 2005. En la actualidad propiedad cuenta con ampliación, sin antecedentes de Notaria
SITUACION LEGAL Permisos regularizable.La propiedad posee deuda de contribuciones por un
monto de $200.103 pesos.- I.C.B.R.

PERMISO: General / Específico

Las medidas fueron obtenidas de planos y escrituras.
ORIGEN DE MEDIDAS
 DESCRIPCION GENERAL
DEPARTAMENTOS (Y OFICINAS) EN EDIFICIOS
ANTIGÜEDAD : Años OBSERVACIONES: No Aplica.
PISO :
TOTAL PISOS :
VISTA :
ORIENTACION :
N° DEPTOS. POR PISO : OBSERVACIONES: No Aplica.
N° DEPTOS. POR EDIFICIO :
SELLO GASES EDIFICIO :
SELLO GASES DEPTO. :

CASAS, OFICINAS Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL

TERRENO
FORMA (FRENTE FONDO) : Regular Frente (Mts.): 14,32 Fondo: 14,00 Relacion Frente Fondo: 1 : 2,0
RANGO DE UF/M2 : ENTRE 5,7 Y 6,5 UF / m 2
USO ALTERNATIVO : no
PENDIENTE : PLANO X SUAVE PRONUNCIADA GRADOS
Terreno rol 2653-29 de forma irregular de topografía plana, con 324,5 m2 de superficie. cierros interiores de
CONSTRUCCION pandereta y posee cierros exteriores en reja metálica y muros de hormigón.
ANTIGÜEDAD : 10 años
TIPO CONSTRUCCION : Albañileria reforzada
ARQUITECTURA : BASICA CONVENCIONAL SUPERIOR X ATIPICA
VISTA : Circulación
TERMINACIONES : ESTANDAR SUPERIOR X MALAS ATIPICA
ORIENTACION : Oriente
AISLADA / PAREADA : AISLADA X PAREADA A UN LADO PAREADA AMBOS LADOS
VECINDARIO : Barrio residencial consolidado de buenas características con buenos accesos.

DESCRIPCION DEL SECTOR

Sector Residencial consolidado ubicado al sur oriente del centro cívico entre calles 4 Esquinas y Los Perales, se conforma
como loteo de viviendas de buen nivel de construcción, sector homogéneo de clase media y media alta en el entorno, con
IDENTIFICACION equipamiento completo como supermercado, comercio, cercano a colegios, servicios. El sector principalmente se ha
desarrollado por loteos de viviendas.

Codigo Area PRCZC 11-1, Permite el uso habitacional y equipamiento.

Usos prohibidos:cárceles, centros conductuales, bares, discoteques, estadios, hipódromos y cementerios.

NORMATIVA

SUP. PREDIAL MINIMA 250

FRENTE PREDIAL MINIMO 10
OCUPACION DE SUELO 80
COEF. DE CONSTRUCT 1%
ALTURA MÁXIMA 10,5 m
DENSIDAD BRUTA 160 hab/ha
ANTEJARDIN 3m
DISTANCIAMIENTO Según O.G.U y C
AGRUPAMIENTO Aislada pareada
CERTIF. DE INFORM.
PREVIAS

Presenta urbanización de buena calidad, con calzada, acera y solera de hormigón. El sector cuenta con agua potable
de matriz y alcantarillado a colector. Red telefónica y eléctrica por canalización aérea. Urbanización en buen estado de
INFRAESTRUCTURA
Y URBANIZACIÓN conservación.
 TERRENO
Propiedad ubicada en Calle Fransisco Aristía N°2952, Loteo Los Perales, sector San Joaquín, La Serena. El terreno
cuenta con buenos accesos.
IDENTIFICACION

BARRIO INDUSTRIAL SI NO X
Cuenta con una superf. 324,45 m2 de terreno, de forma regular y topografía plana con un frente de 14,32 m contra
frente de 14 m y 21,67 m - 24,66 m de fondo
SUPERFICIES Y DESLINDES
NORTE : 24,66 Mts. Con : Lote 4
SUR : 21,67 Mts. Con : Lote 6
ORIENTE : 14 Mts. Con : Lote 13
PONIENTE : 14,32 Mts. Con : Calle Francisco Aristía.
No afecto a expropiación.

EXPROPIACIÓN

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
Corresponde al sector que se ubica al Sur-oriente de la ciudad de La Serena, que se caracteriza por ser una Zona
residencial consolidada con edificaciones de buena calidad y diseños exclusivos de 1 y 2 pisos . En la cercanía hay
EMPLAZAMIENTO equipamiento educacional, comercio menor, equipamiento de culto. son las avenidas Gabriela Misatral y los perales los
ejes estructurantes del sector.

Vivienda aislada con terminaciones de buena calidad, de 2 pisos, aislada, con un total de 197,06 m2 construidos los
DESCRIPCIÓN cuales se encuentran regularizados 119,4 m2 y cuenta con ampliación sin antecedentes de permisos, regularizable de
77,66 m2, con una adecuada distribución y programa, con terminaciones de estandar superior. Antejardin adecuado,
posee espacio para estacionamiento vehicular, en parte
posterior cuenta con patio con sus deslindes en cierros con panderetas.
Vivienda cuenta en primer piso con living, comedor, 1 cocina , 1 dormitorio y baño en suite, 1/2 baño visita, sala de
estudio y en 2 piso con 1 baño, 3 dormitorios y sala de estar, escalera y losa de hormigón.
DISTRIBUCIÓN

ESPECIFICACIONES TECNICAS (*)

Fundaciones hormigon corrido, muros de albañileria reforzada con elementos de hormigón armado con divisiones en
tabiquería en madera revestidos con volcanita, cerchas de madera y cubierta de tejas de arcilla
ESTRUCTURA en buen estado de conservación.

Revestimiento exterior e interior en pintura sobre estucos y enlucido, pavimento alfombra y cerámicos en zónas
TERMINACIONES húmedas, ventanas en aluminio, artefactos de baño enlozados blancos, muebles en baño y cocina en melamina de buena
calidad, en general el inmueble esta en buen estado de conservación.
Propiedad cuenta con instalaciones de calidad normal, gas licuado balón,electricidad por tablero embutida, agua potable
y red de alcantarillado publico.
INSTALACIONES

OBRAS Como OO.CC.cuenta con Cierro exterior hacia calle Francisco Aristía con rejas metálicas y portón de madera y con
COMPLEMENTARIAS pavimentos exteriores en cerámicos.

APRECIACION DE MERCADO
Propiedad aceptable como garantía. Posee buena ubicación. Se emplaza conjunto residencial de buenas características en el sector oriente de la
comuna de La Serena. Inmueble analizado corresponde a una vivienda de 4d, 2 1/2 b, con orientación poniente con comercios cercanos y
equipamientos varios, en un sector de alta plusvalía, cuenta con buena accesibilidad .
 VALORIZACION
Para obtener valor de tasación, se consideró el método por comparación de mercado, para el cual se toman referentes
de similar tipología, cercanos al sector , propiedades de buenas características, orientados al estrato medio-alto a alto.

SUSTENTACION
DE VALORES

Propiedad Inserta en un sector residencial en consolidado con comercios menores, supermercados y colegios de buen
nivel cercanos, con buena accesibilidad.
VENTAJAS

Impacto vial en eje Av. Los Perales.

DESVENTAJAS

Se recomienda valor asignado en función de características de la propiedad, mercado e interés por bienes similares.
Propiedad ubicada dentro de conjunto habitacional de buenas características, con buenos accesos, demanda
APRECIACIÓN Y habitacional media y buen estado general.
COMENTARIOS

CALCULO DE VALORES
ITEM SUPERFICIE m2 $ / m2 UF m2 TOTAL $ TOTAL UF (*)HIP / P
TERRENO: 324,5 173.000 6,17 56.138.500 2.002 Hipoteca

Subtotal Terreno 324,5 173.000 6,17 56.138.500 2.002

CONSTRUCCIONES:
Superficie Construida Original Con RF 119,4 860.000 30,67 102.684.000 3.662 Hipoteca
Ampliación Sin PE Reg. 77,7 800.000 28,53 62.160.000 2.217 Hipoteca

Subtotal Construcciones 197,1 (*) 29,82 164.844.000 5.878

Obras Complementarias Cierros, terrazas, pavimentos , cobertizos 4.000.000 142,6 Hipoteca
-
-
Subtotal Obras Complementarias 4.000.000 142,6

Fecha 27 de septiembre de 2019 VALOR TASACIÓN HIPOTECA 224.982.500 8.023

VALOR TASACIÓN PRENDA - -
VALOR TASACION TOTAL 224.982.500 8.023
Valor UF 28.042,93 VALOR LIQUIDACION HIPOTECARIO (%) 179.986.000 6.418 80%
VALOR LIQUIDACION PRENDA (%) - - 50%
VALOR LIQUIDACIÓN TOTAL 179.986.000 6.418
Valor Asegurable 168.844.000 6.021
(*) H (HIPOTECA); P (PRENDA); (**) Promedio Ponderado
 REFERENCIAS DE MERCADO
m2 Valor en UF UF UF/m2
FECHA DIRECCION Terreno m2 Constr. (VUF) UF/m2 terr OOCC constr FUENTE
1 06/09/2019 Pintor Camilo Mori 2895 454,0 240,0 8.500 5,50 100,00 24,60
https://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/la-serena-coquimbo/5059988-pintor-camilo-mori-289
2 26-04-2019 CALLE ALBERTO ARENAS 3141 490,0 179,0 8.500 5,00 https://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/la-serena-coquimbo/4762579-san-joaquin-uda
300,00 32,12
3 26-04-2019 LOS POETAS 1291 400,0 220,0 8.730 6,00 https://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/la-serena-coquimbo/4762380-san-joaquin-uda
100,00 28,32
4 08-02-2019 Condominio Serena Oriente 271,0 162,0 8.150 7,00 200,00 37,36
https://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/la-serena-coquimbo/4594182-condominio-serena-orien
5 12-03-2019 Aníbal Pinto 3600 400,0 160,0 7.300 5,50 https://www.portalinmobiliario.com/venta/casa/la-serena-coquimbo/4657132-anibal-pinto-3600-u
150,00 30,94
PROMEDIO 403,0 192,2 8.236 5,80 170,00 29,81
BIEN ANALIZADO 324,5 197,1 8.023 6,17 142,64 29,82

OBSERVACIONES
Propiedad inserta en sector San Joaquín, sector con buena accesibilidad enfocado a segmento medio alto a Alto, de carácter residencial, con una
demanda habitacional constante, cercano a comercio y servicios. Se realiza tasación mediante método de comparación de mercado, se analizan
referencias de propiedades similares en el sector inmediato y sectores próximos de similares características, casas de 4 o más dormitorios con
terrenos de 271 a 490 m2. El mercado del sector presenta ofertas de propiedades usadas con similitudes en características, entorno y
accesibilidad. Las referencias en general son similares a propiedad tasada en cuanto a tipología y ubicación. Los referentes logran un índice
promedio de 29,23 uf/m2 construido. Las ofertas están sujetas a descuentos al momento de una venta final en aprox. 5-7%. La propiedad tasada
se sitúa sobre los parámetros convencionales para su tipología y calidad constructiva.

TASADOR: TRANSSA 78093110-8

 FOTOS (AL MENOS 6)

ESTAR ESTAR 2

DORMITORIO DORMITORIO

DORMITORIO BAÑO
 MAS FOTOS Y ANEXOS (FOTO SATELITAL, PLANOS, DIBUJOS, SELLO GASES, ETC)

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

DESLINDES TERRENO AVALÚO FISCAL

FACHADA POSTERIOR PATIO