Fecha 13-Apr-21

UF 29,427.49
BIENES RAICES

PROPIETARIO ACOGIDA A Ninguna

RUT PROPIETARIO DFL 2 SI
DIRECCIÓN Camino Intercomunal No 1600 SELLO VERDE No Aplica
ROL DE AVALUO 200-375 Definitivo OCUPANTE Propietario
COMUNA Palguipulli
REGION Los Ríos
TASADOR Ivan Daniel Isaacs Pulgar USO FUTURO HABITACIONAL
RUT 18.485.627-1
CONST. DESMONTABLES No
PLANO DE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL
La propiedad analizada corresponde a un centro de cultura y educación ubicado Camino
Intercomunal 1600, Comuna de Panquipulli Región de la Ríos.
Emplazado en sector Liquiñe, a 21km de Coñaripe donde es posible encontrar comercio a
escala interregional.
La propiedad se compone de:
1) Casa principal de 2 pisos de una superficie total de: 283,32
2) Internado de una superficie total de 534 m2
3) Gimnasio de una superficie total de 230m2
4) Baños exteriores de una superficie total de 14m2
5) Sala de Caldera de una superficie total de 19,5m2.
6) Galpón: de una superficie total de 36m2
El lote corresponde al 338-A de 2.76 hás, resultante de una subdivisión de un terreno de
mayor extensión de forma irregular y topografía plana.

FOTOGRAFIA PRINCIPAL USO EXCLUSIVO SUBGERENCIA TASACIONES BANCO SANTANDER

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS BANCO

Valores de Tasación $ UF

VALOR COMERCIAL 728,748,248 24,764

VALOR LIQUIDEZ 80% 582,998,598 19,811

FIRMA TASADOR FIRMA SUPERVISOR BANCO MONTO SEGURO 647,528,375 22,004

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ANALISIS DE MUESTRAS
UF Valor
DATOS PROPIEDADES (copropiedad inmob.) Tipología m² útiles terreno m² útiles edificación Observaciones (Com./terreno) (V. Com./ m² total)
Comercial
1. Liquiñe Casa 15,000 165 0.27 24.73 4,080
https://cl.tixuz.com/inmuebles/venta/terreno/se-vende-terreno-habitacional-en-panguipulli/16088250?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=refe
2. Liquiñe Parcela agrado 10,000 0.33 0.00 3,332
https://www.corpinmobiliaria.cl/prop/parcela-a-4-kms-huilo-huilo-neltume_1460614?utm_source=Lifull-connect&utm_medium=referrer
PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 12,500 165 0.30 22.46 3,706
PROPIEDAD ANALIZADA 27,600 1,118 0.90 22.16 24,764
CUADRO DE AVALUOS
USO EXCLUSIVO TASACIONES

Valor Valor
AVALUOS Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F. visado UF Seguro UF
Lote 338-A
m² 27,600.00 2,943 0.10 81,219,872 2,760 2,760
m² - - - -
m² - - - -
m² - - - -
Subtotal Terrenos 27,600.00 2,943 0.10 81,219,872 2,760 2,760
Construcciones Material Prenda Recep.
Casa principal 1er nivel + Capilla C No Con R/F m² 186.60 735,687 25.00 137,279,241 4,665 4,665 4,665
Casa principal 2do nivel E No Con R/F m² 96.72 588,550 20.00 56,924,537 1,934 1,934 1,934
Internado C No Con R/F m² 534.29 588,550 20.00 314,456,273 10,686 10,686 10,686
Gimnasio 11,5x20mts E No Con R/F m² 230.00 441,412 15.00 101,524,841 3,450 3,450 3,450
Baños exteriores E No Con R/F m² 14.40 441,412 15.00 6,356,338 216 216 216
Sala de caldera 3,6x5,5mts B No Con R/F m² 19.50 294,275 10.00 5,738,361 195 195 195
Galpón 4,5x8mts E No Con R/F m² 36.00 235,420 8.00 8,475,117 288 288 288
Subtotal Construcciones 1,117.51 564,429 19.18 630,754,706 21,434 21,434 21,434
Obras Complementarias:
Pavimentos exteriores 13,242,371 450 450 450
Cierre perimetral 3,531,299 120 120 120
- - -
- - -
- - -
- - -
16,773,669 570 570 570

VALOR COMERCIAL TASADOR 728,748,248 24,764 24,764 22,004

VALOR FINAL RECOMENDADO TASADOR

Se considera una garantía aceptable, se realizó visita ocular a la propiedad y no se excluyó ningún ítem, ni se detectaron hechos o circunstancias o factores que
pudieran afectar el valor estimado o restringir el uso del bien. Por todo lo anterior, de acuerdo al análisis presentado se hace presente recomendar el valor comercial de
24.764 UF.

Valor Comercial $ 728,748,248 U.F. 24,764

Nombre y Firma Valor Liquidez 80% $ 582,998,598 U.F. 19,811
Valor Seguro $ 647,528,375 U.F. 22,004
 FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

Fotografías de Sector y Fachadas (exteriores)

Entorno Entorno Entorno Entorno

Fotografías Interiores de todas las construcciones y de las Obras Complementarias

Capilla Casa principal Casa principal Casa principal

Internado Internado Gimnasio Gimnasio

Gimnasio Caldera Bodega Baños exteriores

Planos y Fotografías Aérea (DEBE INCLUIR PLANO DEL TERRENO CON SUS DESLINDES - LEGIBLES)/ Avaluo Fiscal
 CUADRO DE AVALUOS
USO EXCLUSIVO TASACIONES

Valor Valor
AVALUOS Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F. visado UF Seguro UF
Terreno
- m² - - - - - -
- m² - - - - - -
- m² - - - - - -
- m² - - - - - -
Subtotal Terrenos - - - - - -
Construcciones Material Año Prenda Recep.
Casa principal 1er nivel + Capilla C #REF! No - - 186.60 - - - - - -
Casa principal 2do nivel E #REF! No - - 96.72 - - - - - -
Internado C #REF! No - - 534.29 - - - - - -
Gimnasio 11,5x20mts E #REF! No - - 230.00 - - - - - -
Baños exteriores E #REF! No - - 14.40 - - - - - -
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Subtotal Construcciones #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
Obras Complementarias:
Pavimentos exteriores - - - -
Cierre perimetral - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - -

VALOR COMERCIAL TASADOR #REF! #REF! #REF! #REF!

VALOR FINAL RECOMENDADO TASADOR

Se considera una garantía aceptable, se realizó visita ocular a la propiedad y no se excluyó ningún ítem, ni se detectaron hechos o circunstancias o factores que pudieran afectar
el valor estimado o restringir el uso del bien. Por todo lo anterior, de acuerdo al análisis presentado se hace presente recomendar el valor comercial de 24.764 UF.

Valor Comercial $ #REF! U.F. #REF!

Nombre y Firma Valor Liquidez 0% $ #REF! U.F. #REF!
Valor Seguro $ #REF! U.F. #REF!