MARÍA EUGENIA NAVAS HECHTLE

ARQUITECTO- TASADOR INFORME DE TASACIÓN BIENES RAICES URBANOS

RESUMEN GENERAL DE LA PROPIEDAD

MERCADO OBJETIVO SI
ANTECEDENTES GENERALES ANTIGÜEDAD ± 7 años
DIRECCION 2 NORTE N°1338 DP.2002 VIDA UTIL REMANENTE ± 73 años
NOMBRE EDIFICIO EDIFICIO ALTO ORIENTE AVALUO FISCAL $ $ 87,617,896
COMUNA Viña del Mar ACOGIDA A P.R.C.
CIUDAD Viña del Mar DFL 2 NO
REGION V Región de Valparaiso SELLO GASES Verde
ROL DE AVALÚO 17-147 (dpto.); 17-164 (bodega) COPROPIEDAD INMOB. SI
COORDENADAS Latitud 33° 1'23.20"S Longitud 71°32'35.34"O OCUPANTE Propietario
PROPIETARIO MAYRA ESTHER CHAUHAN VARGAS TIPO DE BIEN DEPARTAMENTO
RUT PROPIETARIO 16.299.512-K DESTINO SEGÚN SII H-Habitacional
CLIENTE RUBEN RIVEROS USO ACTUAL HABITACIONAL
RUT CLIENTE USO FUTURO HABITACIONAL
FECHA VISITA 06.06.2019 EXPROPIACION No
VALOR UF $ 27,778.65 VIVIENDA SOCIAL No
PERMISO EDIFICACION N°116 del 22.08.2011 CONSTR.ADOBE No
CONST.DESMONTABLE No
RECEPCION FINAL N°373 del 05.11.2012 S

PLANO DE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL

La propiedad tasada corresponde a un departamento de carácter habitacional,
usado, de un piso, 3D+2B, de orientación norponiente, con terminaciones de
buena calidad y buen estado de conservación, ubicado en el 20° piso del Edificio
Alto Oriente; posee una superficie total de 106,76 m2 (superficie útil: 89,99 m2;
terrazas: 16,77m2). Asocia dos estacionamientos UGE (N°5 y 6) y una bodega
(N°10).
El edificio se emplaza en la vereda sur de calle 2 Norte, en la Población Vergara
Oriente, en la comuna de Viña del Mar; posee 21 pisos y dos subterráneos, y
cuenta con conserjería 24 hrs., quincho con terraza panorámica, sala multiuso,
gimnasio con baño, y 4 estacionamientos de visitas.
(Propiedad inscrita a Fs 7774v N°9158 Registro de Propiedad año 2013 CBR
Viña del Mar)

FOTOGRAFIA PRINCIPAL DOCUMENTOS TENIDOS A LA VISTA PARA VALORIZACIÓN

SI NO
CARPETA MUNICIPAL X
CERTIFICADO EXPROPIACION SERVIU X
CERTIFICADO EXPROPIACION SERVIU X
CERTIFICADO EXPROPIACION MOP X
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL X
CERTIFICADO DEUDA TESORERÍA X
ESCRITURA DE LA PROPIEDAD X
INSCRIPCION CBR X
LEVANTAMIENTO IN SITU X

RESUMEN VALORES DE TASACION

TERRENO EDIFICACIÓN INDICES Valores de Tasación $ UF
SUPERFICIE ÚTIL SUP.CON RF 106.76 * INDICE "CASCO"
VALOR UNITARIO SUP. SIN RF 0 m2 VALOR COMERCIAL RECOMENDADO 172,340,856 6,204
UF 6.204 ** INDICE "EDIFICACION" VALOR LIQUIDEZ 80% 137,872,685 4,963
VALOR TERRENO EDIF.Y OOCC
58,22 UF/m2

EL TASADOR DECLARA LO SIGUIENTE:

1. Que no tiene hoy ni espera tener a futuro interés en la propiedad tasada,ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan de la operación.

3. Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y fuera. La información presentada en este informe es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.

4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tenetr el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Las conclusiones y opiniones referentes a la información contenida en este informe, han sido preparados por el tasador firmante, el cual no se hace responsable por
cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador.

M. EUGENIA NAVAS HECHTLE

* INDICE CASCO: VALOR COMERCIAL/TERRENO
** INDICE "EDIFICACION". VALOR COMERCIAL/CONSTRUCCIÓN FECHA: 10.06.2019
 CARACTERÍSTICAS TECNICAS Y NORMATIVAS

DESCRIPCION DEL TERRENO CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

No aplica Superficie
Forma
Frente principal
Fondo
Antejardín
Pendiente NO
Agua SI
Alcantarillado SI
Electricidad SI
Gas SI

DESCRIPCION DEL SECTOR

El sector de emplazamiento corresponde a un sector residencial consolidado, de viviendas aisladas y pareadas de 1-2 pisos, en sostenido proceso de densificación por
edificación en altura, enfocado a ingresos medio-altos. El área posee urbanización completa, variado equipamiento (Colegio Arabe y Viña del Mar College, Universidad de
Las Americas, Sporting Club, oficinas, comercio minorista), y abundante locomoción colectiva por 1 Norte, Quillota y 5 Oriente; cuenta con excelente conectividad por calle
1 Norte hacia Valparaíso y ciudades del interior.
La propiedad se emplaza en zona E6-c del PRC Viña del Mar, y no se encuentra afecta a expropiación.

NORMATIVA
PRC PRC Viña del Mar Superficie predial mínima 500 m2
ZONA ZONA E6-c Frente predial mínimo
Residencial; equip.: comercio, culto, cultura, deporte, Coeficiente de ocupación de suelo 50%
USOS educación,esparc., salud, seguridad, servicios, Coeficiente de constructividad Según Art.6° Tabla 3 Ordenanza local
PERMITIDOS
social; esp. públicos y áreas verdes Sistema de agrupamiento Aislado y continuo
Altura máxima 39 m (12 pisos)
USOS Todos aquellos no indicados como permitidos Distanciamiento mínimo a medianeros Según Art.2.6.3 OGUC
PROHIBIDOS Antejardín 6m
Estacionamientos Según Cap.V Ordenanza local
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
PROGRAMA RESUMEN
Número de pisos 1
El departamento cuenta con hall de acceso, estar-comedor, cocina con loggia, tres dormitorios (principal en suite) y dos baños; N° Dormitorios 3
N° Baños 2
además de dos terrazas. Estacionamiento 2
Bodega 1
ESTRUCTURA TERMINACIONES INSTALACIONES
ESTRUCTURA MUROS MUROS H.A. ESTADO BUENO CALIDAD BUENA ESTADO CONSERV. BUENO
ENTREPISO LOSAS H.A. CONSERVACIÓN
MUROS EXTERIORES ESTUCO Y PINTURA CALIDAD BUENA
TABIQUES METALCOM C/PL.YESO-CARTÓN HOJALATERÍA FIERRO GALVANIZADO AGUA POTABLE DE RED PÚBLICA
TECHUMBRE LOSA H.A. REV.INTERIORES ESTUCO Y PINTURA; CERAMICA BAÑOS Y COCINA TIPO INSTALACION FRIA/CAL. EMBUT.
CUBIERTA LOSA H.A. IMPERMEABILIZADA CIELOS LOSA ENLUCIDA Y PINTADA ALCANTARILLADO A COLECTOR
ESCALERA H.A. PAVIM. SECOS PISO FOTOLAMINADO; ALFOMBRA EN TIPO INSTALACION
OBSERVACIONES ADICIONALES: PAVIM. HÚMEDOS CERAMICA
DORMITORIOS ELECTRICIDAD RED PUB./GENERADOR
ESTRUCTURA EN BUEN ESTADO PUERTAS MDF TIPO INSTALACION MONOFÁS. EMBUT.
VENTANAS ALUMINIO ANODIZADO GAS RED PUBLICA
QUINCALLERÍA CALIDAD STANDARD TIPO INSTALACION
ARTEFACTOS LOZA BLANCA; VANIT.CUBIERTA MARMOL CALEFACCION RADIADORES MURALES
SANITARIOS
MUEBLES CLOSETS COMPLETOS EN CADA DORMITORIO TIPO INSTALACION
MUEBLES COCINA MUEBLES BASE Y MURALES, CUBIERTA GRANITO OBSERVACIONES ADICIONALES:
OBSERVACIONES ADICIONALES: CALEFONT PARA AGUA CALIENTE SANITARIA EN
COCINA EQUIPADA CON ENCIMERA, HORNO EMPOTRADO, CAMPANA Y LOGGIA
LAVAPLATOS DOBLE CUBETA ACERO INOXIDABLE

OBRAS COMPLEMENTARIAS

La propiedad cuenta con las siguientes obras complementarias: dos estacionamientos (N°5-6 Tandem; UGE, Piso 1) y una bodega (N°10; Rol 17-164, P1).

RECOMENDACIONES O ALERTAS PARA LA PROPIEDAD ANALIZADA

DETALLE DE LA VALORIZACIÓN

VALOR DE RENTA
El valor de renta está determinado por el valor actual de arriendo de la propiedad y su comparación con propiedades Renta Mensual (U.F.) 25.2 U.F.
similares en el sector. Los valores de renta mensual en el sector se estima en 25,2 UF; si consideramos una ocupación Meses 11.0
efectiva del bien por 11 meses, obtenemos una renta líquida de 277 UF. Para estimar el valor de la propiedad por medio R. Liquida Anual (U.F.) 277 U.F.
de su renta se ha considerado una tasa de descuento anual de 5,5% sobre su Renta Liquida Anual, resultando un Valor Tasa (%) 5.5%
de Renta de 5.040 UF. Canon Arriendo UF/m2 0,24 UF/m2
VALOR DE RENTA 5,040 U.F.
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ANALISIS DE MUESTRAS
m² útiles m² útiles (V. Com./ m²
DATOS PROPIEDADES Tipología Observaciones (V.Com./terr.) UF Valor Comercial
terreno edificación total)
1. 2 Norte 1338, Pob.Vergara Oriente Departamento 0 107 CPI 4216572 0.00 58.32 6,240
2. 5 Oriente 260, Pob.Vergara Oriente Departamento 0 100 CPI 4500880 0.00 53.00 5,300
3. 4 Norte, Pob.Vergara Oriente Departamento 0 100 CPI 4254791 0.00 65.00 6,500
4. 4 Norte/ Quillota, Pob.Vergara Oriente Departamento 0 120 CPI 4071163 0.00 61.92 7,430
5. 7 Norte/Los Castaños, Pob.Vergara Oriente Departamento 0 110 CPI 4618080 0.00 52.58 5,784
PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 0 107 0.00 58.20 6,251
PROPIEDAD ANALIZADA 0 107 0.00 58.22 6,204
 Ref 1: Departamento usado, similar superficie, mismo edificio; OOCC: box, bodega.
Ref 2: Departamento usado, menor superficie; OOCC: box, bodega.
Ref 3: Departamento usado, menor superficie; OOCC: 2 box, bodega. Termopanel en ventanas.
Ref 4: Departamento usado, mayor superficie; OOCC: 3 box (1 TD), bodega.
Ref 5: Departamento usado, similar superficie; OOCC: box, bodega.

Las referencias corresponden a departamentos usados, 3D+2B, de similar superficie y emplazados en las
cercanías del bien tasado, en el sector oriente de la Pob.Vergara. Las superficies construidas varían entre 100-
Adjuntar Plano georeferenciado de Muestras informadas 120 m2 con un promedio de 107 m2. El valor UF/m2 construido homologado (sin OOCC) oscila entre 48,9-56,6
UF/m2, con un promedio de 52,6 UF/m2; la variación depende de la altura, orientación y terminaciones.

Ref 4: Vivienda usada, aislada 2P, 5D 3B; mayor superficie de terreno y construida; terminaciones similares; OOCC: piscina y quincho cerrado.

AVALUOS Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F.

Terreno
m² - - -
m² - -
m² - -
m² - -
Subtotal Terrenos - - - - -
Construcciones Material Año Prenda Recep.
SUPERFICIE UTIL B 2012 No Con R/F m² 89.99 1,611,162 58.00 144,988,441 5,219
TERRAZA B 2012 No Con R/F m² 16.58 644,465 23.20 10,685,224 385 VALOR UF:
- - $ $ 27,778.65
- -
- -
- -
- -
Subtotal Construcciones 106.57 1,460,764 52.59 155,673,666 5,604
Obras Complementarias:
ESTACIONAMIENTOS N°5 Y 6 (TANDEM; UGE) 15,000,471 540
BODEGA N°10 1,666,719 60
-
-
-
16,667,190 600
VALOR COMERCIAL TASADOR 172,340,856 6,204

DIAGNÓSTICO PROFESIONAL

El valor final se ha determinado mediante el método de comparación de mercado, considerando cinco referencias de mercado similares. El inmueble está inserto en un
área residencial enfocada a ingresos medio-altos; su programa, buen estado de conservación, amplia vista y buena conectividad por su cercanía a 1 Norte constituyen
interesantes atributos de la propiedad. LA PROPIEDAD SE AJUSTA A CONDICIONES NORMALES DE MERCADO Y PÚBLICO OBJETIVO.

Valor Comercial $ 172,340,856 U.F. 6,204

M. EUGENIA NAVAS Valor Liquidez 80% $ 137,872,685 U.F. 4,963
Arquitecto tasador Valor Seguro $ 172,340,856 U.F. 6,204
FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS
Fotografías de Sector y Fachadas (exteriores)

ENTORNO (2 NORTE) FACHADA ACCESO EDIFICIO

Fotografías interiores de las construcciones y de las obras complementarias

HALL ACCESO ESTAR-COMEDOR COCINA LOGGIA

TERRAZA ESTAR-COMEDOR VISTA TERRAZA DORMITORIO 1 BAÑO 1

TERRAZA DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 BAÑO 2

OOCC: BODEGA N°10 OOCC: ESTACIONAMIENTOS

Planos y Fotografía Aérea

FOTO AEREA ZONA E6-c (PRC VIÑA DEL MAR)

PLANTA ARQUITECTURA DP.2002