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UNIVERSIDAD DE PANAMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

MATERIA:

GESTION Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

TEMA:

CIUTAT DE LA JUSTÍCIA DE BARCELONA I L´HOSPITALET DE LLOBREGAT. EL

MANTENIMIENTO EN UN CONTRATO DE CONCESIÓN

PARTICIPANTES:

MEIBYS CASTRO CED. 8-956-2102

GUSTAVO MURILLO CED. 8-489-57

KATTIA RODRIGUEZ CED. 8-723-787

HAROLD MOSQUERA CED. 3-743-1732

SALON 5-N-2 / GRUPO #7

PROFESORA:

ARQ. MARJORIE GUTIERREZ DE GOMEZ

FECHA:

27 DE JUNIO 2022
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INDICE

INTRODUCCION 3

HISTORIA DE CIUDAD DE LA JUSTICIA DE BARCELONA 4

ARQUITECTURA 6

CONSTRUCCION, MANTENIMIENTO y EXPLOTACION 7

PASOS PREVIOS A LA EXPLOTACION 9

ESTRATEGIA 10

ORGANIZACIÓN 11

AUDITORIA FUNCIONAL 11

PLAN DE MANTENIMIENTO 12

AJUSTE DEL SERVICIO 12

SEGUIMIENTO 13

VISION A MEDIO PLAZO 15

CONCLUSION 16

BIBLIOGRAFIA 17
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INTRODUCCION

Barcelona es una de las ciudades más conocidas por la convivencia armoniosa de la arquitectura

gótica, románica, modernista y las tendencias contemporáneas, por lo tanto, la hacen una ciudad

vibrante, vivaz y nunca aburrida. Una de sus obras destacadas y definida como la mayor obra

civil de infraestructuras judiciales del Departamento de Cataluña es “La Ciudad de la Justicia de

Barcelona y de Hospitalet de Llobregat”, este es un conjunto arquitectónico el cual lo forman 11

edificios en total, además de viviendas, oficinas y locales comerciales. El mismo fue diseñado por

los arquitectos David Chipperfield y Fermín Vázquez, y también colaboró Agustí Obiol.

Construido así entre el 2003 y 2008 y teniendo 232 368m2 de superficie total.

El mantenimiento de un edificio deber ser aprobado desde su construcción, organizando así un

plan de mantenimiento por instalación que puede incluir la evolución del mantenimiento

correctivo y la descripción de los trabajos que se van realizando, dando así la actualización de

niveles de servicios de mantenimiento, dando como resultado un edificio saludable.

La Ciudad de la Justicia de Barcelona y l´Hospitalet de Llobregat es el proyecto más ambicioso y

complejo del plan de infraestructuras diseñado por la Generalitat de Catalunya en los últimos años.

Es la mayor obra judicial jamás construida en España, realizada dentro del ámbito de un modelo

de colaboración público-privado (PPP) bajo un régimen de concesión por 35 años de financiación,

construcción, explotación y mantenimiento.

.
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CIUDAD DE LA JUSTICIA DE BARCELONA

HISTORIA:
La Ciudad de la Justicia de Barcelona y de Hospitalet de Llobregat (en catalán, Ciutat de la Justícia

de Barcelona i de l'Hospitalet de Llobregat) es un conjunto arquitectónico formado por nueve

edificios, siete de los cuales albergan dependencias judiciales pertenecientes a los municipios

de Barcelona y Hospitalet de Llobregat, además de viviendas, oficinas y locales comerciales de uso

privado en dos de ellos. El proyecto fue diseñado por los arquitectos David Chipperfield y Fermín

Vázquez, con la colaboración de Agustí Obiol. El conjunto tiene una superficie total construida

de 232 368 m². Fue construido entre 2003 y 2008.

El partido judicial de Barcelona está situado entre la Gran Vía de las Cortes Catalanas, la avenida

del Carrilet y las calles Juan Gris y A prestadora, mientras que el de Hospitalet se encuentra entre

la avenida del Carrilet y las calles Riera Blanca y Aprestadora. Excepto los edificios H y S, que

están aislados de los demás, el resto se estructura alrededor de una plaza central que fue bautizada

con el nombre de María Soteras, primera licenciada en Derecho de la Universidad de Barcelona y

primera mujer colegiada en el Colegio de Abogados de Barcelona.

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Es la mayor obra civil del Plan de infraestructuras judiciales del Departamento de Justicia de

la Generalidad de Cataluña. Se concentran en un mismo equipamiento los juzgados del partido

judicial de Hospitalet y los juzgados de Primera instancia, Mercantil, Instrucción, Contencioso

administrativo, de lo Penal, de lo Social, de Vigilancia penitenciaria, de Violencia sobre la mujer

y de Menores de Barcelona, el Decanato, la Fiscalía Provincial de Barcelona y el Instituto de

Medicina Legal de Cataluña. Asimismo, se encuentran otros servicios relacionados con estos

órganos, como el Servicio de Orientación Jurídica, la Oficina de Atención a la Víctima, los

servicios de mediación y asesoramiento técnico, de asesoramiento técnico en el ámbito de la

familia, de asesoramiento técnico penal de adultos y de mediación familiar.

Antes de la construcción de la Ciudad de la Justicia la mayoría de los juzgados estaban diseminados

en varios edificios de la Ciudad Condal, varios de ellos en régimen de alquiler, por lo que con el

tiempo surgió la necesidad de agrupar todas las dependencias judiciales en un único complejo. Para

su ubicación, se encontró un lugar ideal en el antiguo Cuartel de Lepanto, un equipamiento militar

que fue vendido por el Ministerio de Defensa a la Generalidad de Cataluña. Dado su emplazamiento

en la frontera entre Barcelona y Hospitalet, se ideó ubicar también en el conjunto los juzgados de

esta última ciudad.

El Cuartel de Lepanto fue construido en 1929 para acoger el 4º Regimiento de Zapadores-

Minadores, ubicado hasta entonces en el Cuartel de Atarazanas. En 1988, debido a una

reorganización, el regimiento fue trasladado al Cuartel de Sanjurjo en Lérida y pasaron a alojarse

en Lepanto una unidad de Transmisiones, otra de Policía Militar y otra de Artillería antiaérea, hasta

que en 1999 se cerró el cuartel y el solar fue adquirido por la Generalidad por 1800 millones

de pesetas. El nuevo conjunto supuso una inversión de 320 millones de euros, 255 de los cuales se

destinaron a las obras.

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Las obras tuvieron lugar entre 2003 y 2008 y, entre ese último año y el siguiente, se trasladaron la

mayoría de los juzgados de Barcelona al nuevo recinto. También en 2008 se instalaron los órganos

judiciales de Hospitalet en el edificio H, así como la sede central del Instituto de Medicina Legal

en el edificio G. Los últimos juzgados en trasladarse a la Ciudad de la Justicia fueron los de la

jurisdicción de lo Social, que ocuparon el edificio S en 2015. Desde el traslado, el único órgano

judicial fuera de la Ciudad de la Justicia es el Palacio de Justicia de Barcelona, que alberga

la Audiencia Provincial de Barcelona y el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.

El desarrollo de las actividades judiciales comporta la presencia en el recinto de unos 3000

trabajadores, así como la visita diaria de unas 12 000 personas. Es el mayor recinto de Europa

dedicado a la Justicia.

En 2010 el conjunto fue premiado con uno de los galardones que otorga anualmente el Real

Instituto de Arquitectos Británicos (RIBA).

ARQUITECTURA

Para la realización del proyecto se convocó un concurso abierto, que recayó en el arquitecto David

Chipperfield y el estudio de arquitectura b720 Fermín Vázquez Arquitectos. El proyecto preveía

una serie de edificios con un sello estilístico común, pero con sus propias particularidades,

adaptados al medio ambiente y con los más modernos adelantos en servicios, climatización y

nuevas tecnologías. El conjunto incluye nueve edificios, cuatro de ellos conectados por un atrio o

vestíbulo continuo, dispuestos en torno a una plaza central. Son edificios de forma prismática, de

diversas alturas, con fachadas de hormigón estructural en nueve colores distintos, obtenidos

mediante el color propio de su masa con pigmentos de óxido de hierro, excepto en los tonos verdes,

que se basan en óxido de cromo. Las fachadas de los edificios presentan una superficie continua
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de ventanas y machones, con un esquema reticular lleno-vacío, que, en conjunto con la disposición

irregular de los edificios y la diversa orientación de los mismos, con volúmenes girados en distintas

direcciones, proporciona una sensación dinámica al conjunto y un juego de distintas y variadas

perspectivas. El gran atrio de conexión es de planta libre, con un cierre continuo de vidrio con

pantallas de malla metálica entretejida.

El gran vestíbulo —conocido como Atrio— de la Ciudad de la Justicia tiene dos entradas, por la

Gran Vía de las Cortes Catalanas o por la avenida del Carrilet, y conecta los edificios I, P y C desde

la planta baja a la tercera, así como el edificio F entre la planta baja y la primera.

CONSTRUCCION, MANTENIMIENTO y EXPLOTACION de la Ciudad de la Justicia de

Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat. España.

Construcción y participación en la sociedad para la explotación de más de 232.368 m2 para

juzgados y oficinas en Barcelona y l’Hospitalet de Llobregat, así como un aparcamiento

subterráneo de 1.748 plazas.

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Está formada por un complejo de 11 edificios que constituyen la Ciudad Judicial de Barcelona y

l’Hospitalet de Llobregat.

Los 11 edificios albergarán parte de los 200 juzgados de Barcelona y l’Hospitalet de Llobregat y

las 18 salas de la Audiencia Provincial de Bar-celona, así como el Instituto de Medicina legal de

Barcelona.

Servicios de mantenimiento preventivo, correctivo y conductivo de las instalaciones e

infraestructuras:

• Cierres primarios: cubiertas y fachada.

• Cierres secundarios: puertas, ventanas, balcones, cristalería.

• Divisiones y elementos interiores primarios: Paredes, tabiques.

• Divisiones y elementos interiores secundarios: Cerrajería, puertas.

• Acabados exteriores: aplacados, enladrillados y forrados; revocados; estucados y pintados;

pavimentos.

• Acabados interiores: aplacados, enladrillados y forrados; cielos rasos, enyesados y revocados;

estucados y pintados; pavimentos; screens (cortinas).

• Saneamiento, alcantarillado y drenaje: bajantes y pequeña evacuación, sumideros.

• Equipamiento fijo: Mobiliario y elementos decorativos; señalética institucional.

• Góndolas.
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PASOS PREVIOS A LA EXPLOTACION

Punto de partida
El contrato se firma directamente con la Generalitat de Catalunya.
La Generalitat utiliza como mandatario del contrato y soporte técnico a la sociedad GISA
(Gestión de infraestructuras, S.A.).
El Gobierno paga dos cánones diferentes:
•El Canon de uso es asimilable al pago de un alquiler por la utilización del espacio. Está
afectado por el Riesgo de Financiación y de Construcción.
• El Canon de mantenimiento es variable, de acuerdo con el cumplimiento del Acuerdo de
Nivel de Servicio (SLA) pudiendo sufrir disminuciones importantes si el nivel de servicio es
deficiente o muy deficiente. Incluye mantenimiento preventivo, correctivo y sustitutivo.
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URBICSA: URBS IUDEX ET CAUSIDICUS, S.A. Es la sociedad concesionaria para la

construcción, mantenimiento y explotación durante 35 años de la Ciudad de la Justicia de

Barcelona y L’Hospitalet de Llobregat.

Actualmente, URBICSA se encuentra inmersa en la fase de explotación y mantenimiento de la

infraestructura global, comercializando locales, oficinas y plazas de aparcamiento del entorno, una

clara apuesta por convertir el recinto en una verdadera ciudad de servicios.

ESTRATEGIA:
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ORGANIZACIÓN

• Aproximar la organización al cliente, al delegar en un único interlocutor la responsabilidad

de administrar cualquier petición hecha por éste, que guarde relación directa con la gestión de

alguno de sus espacios.

• Identificar el coste derivado de la gestión de los distintos servicios prestados por edificio.

• Generar eficiencias producto de la mejora de procesos.

• Centro de servicios = Oficina de control + Call-center.

AUDITORIA FUNCIONAL

• Control de calidad de la obra ejecutada desde el punto de vista del usuario final.

Supervisión de aspectos como:

a) Adecuación funcional de los espacios.

b) Confortabilidad de los usuarios (ubicación de tomas, climatización,

megafonía, iluminación, aseos...)

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• Inicio en la fase de diseño.

• Finalización después de un año completo de ocupación.

• Participación: gradual, de consultiva a vinculante.

PLAN DE MANTENIMIENTO

El plan de mantenimiento está desarrollado por GISA ya probado por el Departament de Justícia

a partir del Proyecto Básico. Incluye:

• Mantenimiento programado legal y preventivo ordinario.

• Plan de inversiones en sustitutivo.

• Tipología de incidencias de mantenimiento correctivo.

• Zonificación por espacios y criticidades.

• SLA de mantenimiento programado, correctivo y otros indicadores de gestión (seguridad

y salud, gestión documental, normativa…) El plan de mantenimiento está sujeto a modificación

cada 5 años como máximo.

AJUSTE DEL SERVICIO

Desarrollo de protocolos:

• Canales de comunicación, roles e interlocutores.

• Sistemas de información e informes de seguimiento.

• Horarios de actividad: Público, privado, centro de servicios…

• Servicio SUM.
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• Acceso a zonas específicas: CPD, detenidos, menores, guardia,

IMLC…

Primera actualización del SLA:

• Rezonificación de espacios y criticidades, según nivel de importancia.

• Reclasificación de incidencias.

SEGUIMIENTO:

Informe de gestión mensual y anual:

• Evolución del mantenimiento programado por instalación y edificio.

• Evolución del mantenimiento correctivo por tipo y edificio.

• Descripción de trabajos realizados, mejoras e incidencias más significativas.

Comisión operativa de seguimiento, formada por URBICSA, GISA y el Departament de Justícia,

cada 15 días.

Comisiones operativas por temas específicos: Climatización, aparatos elevadores, ahorro

energético, sistemas de seguridad y control.

Algunas cifras: 40.000 OT, 6.000 activos, 5.000 espacios…

Acceso
s
Otro
s
Audiovisuales y
comunicacione
s
Climatización y
calefacción
Fontanerí
a
Iluminación y
electricidad
Obra
civil
Protección contra
incendios
Seguridad
Suministros y
servicios
Transport
e
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Revisiones iniciales del contrato

Primera revisión (2009)

• Mantenimiento conductivo de las instalaciones comunes de los edificios judiciales.

• Mantenimiento de las obras encargadas hasta mayo 2009 (inicio traslados).

• Suscrita.

Segunda revisión (2010-2011)

• Mantenimiento conductivo de las instalaciones médico forense del IMLC.

• Mantenimiento de las obras encargadas desde junio 2009

• Segunda actualización del SLA.

• En desarrollo.
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VISION A MEDIO PLAZO

Primera optimización del mantenimiento

• Revisión del mantenimiento preventivo programado.

• Actualización de niveles de servicio de mantenimiento correctivo a la carta, según

necesidades.

• Mejoras de los sistemas de información (navegabilidad, integrabilidad, gestión documental,

gestión energética, business intelligence…) • Revisión del modelo organizativo propio y externo.

Gestión del mantenimiento sustitutivo

• Mantenimiento predictivo.

• Incorporación de nuevas tecnologías.

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CONCLUSION

Para concluir conviene resaltar que se trata, de un complejo de 11 edificios que constituyen la

Ciudad Judicial de Barcelona y l’Hospitalet de Llobregat, esos edificios albergarán parte de los 200

juzgados de Barcelona y l’Hospitalet de Llobregat y las 18 salas de la Audiencia Provincial de

Barcelona, que comparten una plaza pública central estableciendo un equilibrio entre sus colores,

tamaños y disposición, novedoso para un lugar donde se imparte justicia, que por lo general ofrece

una imagen más rígida.

El proyecto preveía una serie de edificios con un sello estilístico común, pero con sus propias

particularidades, adaptados al medio ambiente y con los más modernos adelantos en servicios,

climatización y nuevas tecnologías.

Las fachadas de los distintos edificios son resueltas con un continuo de ventanas y machones, a

modo de encaje pétreo que conjuntamente con la disposición irregular y girada de los volúmenes

propicia encuentros visuales y perspectivas variadas.

Se puede destacar que es la mayor obra civil del plan de infraestructuras judiciales del

departamento de justicia de la Generalidad de

Cataluña.

En resumen, Las particularidades de este tipo contrato tienen su origen en el hecho de que la

realización de la obra no es pagada directamente por el Estado, sino que dichos ingresos derivan

de la explotación que se permite al contratista concesionario durante el período en el cual se

extienda la concesión.

También sería interesante replicar este método, en nuestras obras estatales no solamente en calles.
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BIBIOGRAFIA

• El Futuro en el Mantenimiento de Edificios (Revisado ed.). (2010).

Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona.

file:///C:/Users/PC/Documents/kattia/mantenimiento%20de%20edificios.pdf