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La propiedad
La propiedad recae sobre bienes.

El titular puede disponer [puedo venderlo a quien quiera], usar y disfrutar [alquilarlo].

Puedo recuperar el bien [reivindicar], esta se realiza por medio de la acción reivindicatoria, la cual es el
ejercicio del derecho de persecutoriedad y, además, no puede ser considerada al mismo nivel de los
atributos mencionados, ya que estos, en conjunto, le confieren un derecho pleno y absoluto.

→Acción reivindicatoria: defiende la propiedad, que es un derecho perpetuo y no se extingue por el solo no
uso.

El cc lo define como un poder, una facultad sobre los bienes [Art. 923]

El concepto de propiedad es un concepto historico. Su definición depende del contexto, ideologico.

El concepto de propiedad religiosa distinto a lo que se entiende por propiedad en las diferentes
regiones.

Para que exista propiedad se requieren personas que venden y compran.

circulación de los bienes → principal

Disposición: el propietario puede hacer todo

Todos los bienes son teoricamente determinables.

La propiedad liberal → el derecho del propietario a hacer lo que quiera con sus bienes

Avendaño: Relacion juridica entre personas

Patrimonio: es el conjunto de bienes

Limite : “Artículo 882.- No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar, salvo que
la ley lo permita.” [clausula de inalienabilidad]

dice que no se puede pactar la no disposición

Ejem: Le hipoteco mi casa al banco, y este, me obliga a firmar un contrato que dice que yo no puedo volver
a hipotecar mi casa a otro banco. No puede.

La razón no es tanto que puede haber propiedad sin disposición, sino que los bienes deben llegar a usarse
de una manera acorde.

Clausula de inalianebilidad: son aquellas que contienen un pacto de no enajenar o gravar.

Art 882: que dice que no se puede pactar la no disposición

enajenar→ Acto traslativo de la propiedad. Acto que transfiere el derecho en general; prohibido pactar
que alguien no use. Ejem: usufructo o la posesión.

“Enajenar” la propiedad → utiliza mal el termino “enajenar”; sino se TRASMITE.

Si se puede establecer los pactos o contratos.

→ Lo que prohibe este artículo es que se pacte que no se pueda vender o donar un bien, o celebrar
cualquier otro contrato que importe la prohibición de transmitir el derecho de propiedad.

quinta, condominio: conjunto de propiedades privadas que coexisten

La propiedad 1
 “Artículo 925.- Las restricciones legales de la propiedad establecidas por causa de necesidad y utilidad
públicas o de interés social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jurídico.”

Una restricción legal a la propiedad es la zonificación

Reivindicación → es una acción judicial [no pueden ser objeto de restricciones, porque es la manera en la
que los individuos cobren sus deudas, garantía constitucional].

Expropiación → es la mayor limitación del derecho de propiedad

Si se limita el uso y disfrute de la propiedad, se estaría creando un nuevo derecho real, que solo tendrá la
disposición [separados].

Ejem:

Usufructo → maximo plazo “su vida”, es decir, el dia que se muera, se termina.

La facultal de uso, disfrute y disposición.

La restricción a la propiedad tiene que ser a plazo.

Hilton → hace negocio hotelero, no inmobiliario.

gravar → aceptar un bien en garantía de una obligación; pero también se utiliza como carga, peso o
servidumbre. restricciones a la propiedad.

Concesion

se inscriben en el registro de concesiones

Derecho exclusivo
Si la propiedad no fuera un derecho exclusivo, es decir, solo de un titular, se desincentiva la propiedad, la
inversión.

por ser absoluto → no deja espacio para otra titularidad

Por ello, es uno de los atributos más importantes, es esencial, para el mercado.

mercado → suma de transferencias

Una propiedad no exclusiva, no es propiedad. Pues, este atributo le da el caracter oponible al derecho de
propiedad.

erga omnes

oponibilidad frente a todos los demás.

La exclusividad es de caracter esencial determina que los bienes tengan mayor valor y facilita su
transferencia y gravamen.

La propiedad 2