NOTARIADO FINAL

17/04/2023
Elementos Esenciales para que un negocio jurídico sea válido Art. 1251 CC
1. Capacidad legal;
2. Consentimiento; y
3. Objeto Lícito.

OMISIÓN DE PARTIDA O ASIENTO EXTEMPORÁNEO

Este proceso se utiliza para la reposición de Partida de Nacimiento (no está regulado)
Pasos:
1. Acta Notarial de Requerimiento
2. Primera Resolución
3. Notificación al interesado
4. Actas Notariales de declaraciones testimoniales de los testigos propuestos (estos fueron
propuestos en el acta de requerimiento)
5. Audiencia a la PGN en el caso de menores, incapaces o ausentes.
a. Si no hay partida se dará una negativa.
6. Resolución o auto final
7. Certificación de la resolución o auto final original y duplicado al RENAP para su inscripción
8. Remisión del expediente al Archivo General de Protocolos

RECTIFICACIÓN DE LA PARTIDA
Es el único proceso donde se le da audiencia a dos instituciones:
1. Audiencia al Registrador del Registro Nacional de las Personas -RENAP-
2. Audiencia a la PGN
Las partidas que se rectifican son:
1. Partida de nacimiento
2. Partida de defunción
3. Partida de matrimonio.

DETERMINACIÓN DE EDAD
Este asunto surge con más auge con la creación del RENAP, ya que hay personas que viven lejos de
las municipalidades y no tenían los recursos para hacer la inscripción y en otros casos no tenían la
necesidad de realizar las inscripciones.

Con la necesidad de pelear sus derechos ven la necesidad de individualizar a las personas no
inscritas.

Luego de determinar la edad se debe realizar el asiento extemporáneo.

 Dentro de los pasos no se encuentra la Audiencia a la PGN, pero el notario si lo ve
necesario, la puede solicitar.
 Lo que sí es necesario es el Informe del Médico, y se realiza a través de un examen de los
dientes.

CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR

1
  Es en único asunto que permite operarse en el registro por medio de copia simple
legalizada con su duplicado.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO

Aspectos más importantes:
 No se debe de confundir con la Titulación Supletoria;
o Y la Titulación Supletoria no opera para titular excesos.
o Revisar ley del RIC (Ley del Registro de Información Catastral).
o OCRET – Oficina de Control De Áreas De Reserva del Estado.
 Objeto del asunto: rectificar el área del bien, cuando este está registrado con un área
mayor del que tiene físicamente, independientemente de la razón que generó la
disminución del área.
o No se puede titular excesos.

19/04/2023
RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO
 Debe llevar el dictamen del experto (ingeniero) y este debe de ir acompañado por el plano
respectivo.

Acta De Requerimiento
 No es necesario consignar el nombre del acta “acta de requerimiento”.
 Lugar del Acta: esto se hace para guardar certeza en el documento y seguridad jurídica.
o Si en el lugar solo se consigna “en la ciudad de Guatemala”, en la parte del
domicilio del requirente se deberá consignar “con domicilio en el Departamento de
Guatemala”.
o O se puede consignar al inicio “En el Municipio de Guatemala, del Departamento
de Guatemala” y en el domicilio del requirente solamente “de este domicilio”.
 Además de consignar el nombre del notario se debe consignar también “Notario”, para
acreditar la calidad.
 Se debe de individualizar al requirente o a los requirentes.
o (blanca nieves) nombre del compareciente (7 enanos) 1. Edad, 2. Estado Civil, 3.
Nacionalidad, 4. Profesión y oficio, 5. Domicilio, 6. Identificación, y 7. El elemento
personal (comprador, vendedor, donatario, etc.) este último no está presente en
las actas notariales, solo en los instrumentos públicos.
 Si hace falta alguno de estos datos, se tendrá que enmendar.
 Objeto del Acta Notarial: “DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN
DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO.”
 El acta lleva puntos, no clausulas como en una escritura pública, por lo que se consigna
“PRIMERO”, “SEGUNDO”, “TERCERO”, etcétera.
 Es indispensable consignar la advertencia: “advertida por el infrascrito notario de la pena
relativa al delito de Perjurio, la requirente bajo juramento declara”.
 La ley no exige que se redacte con 25 líneas, esto solo es requisito para los instrumentos
públicos.
 Las actas notariales se deben de numerar las hojas que las contiene.
Ejemplo De Acta:

2
En el Municipio de Guatemala, del Departamento de Guatemala, siendo las (…), del día (…), del dos
mil veintitrés, yo Gerson Eliezer Rosales Guevara, Notario, en mi oficina profesional ubicada en la
(…), a requerimiento de la señora (…), de (…) años de edad, casada, oficios domésticos,
guatemalteca y de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación número
(…) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centro
América, expone que el objeto de la rogación es el de tramitar ante mí las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE BIEN INMUEBLE URBANO,
procediéndose para el efecto de la siguiente forma: PRIMERO, advertida por el infrascrito notario
de la pena relativa al delito de Perjurio, la requirente bajo juramento declara ser propietaria de la
finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número (…),
folio (…), del libro (…), de Guatemala, que consiste en un lote y casa ubicados en la (…), que la finca
indicada tiene un área inscrita en el referido Registro de (…) Metros Cuadrados, sin embargo el
inmueble ha sufrido dos desmembraciones, una de (…) Metros Cuadrados, y la otra de (…) Metros
Cuadrados, la superficie registral de inmueble es de (…) Metros Cuadrados, pero la superficie real
del mismo en la actualidad es de (…) Metros Cuadrados,

TESTAMENTO COMÚN CERRADO

 El testador introduce el testamento en un sobre y se lo da cerrado al notario
Obligaciones del Notario.
 El notario debe verificar que el sobre esté correctamente cerrado.
 Y el notario comienza a redactar el acta en la plica.
 Cubre los impuestos: timbre notarial de Q10.00, timbre fiscal de Q0.50 Art. 5.6 ley de
timbres ficales y papel sellado, timbre fiscal de Q200.00 (cubierta) Art. 5.9 ley de timbres
ficales y papel sellado.
 Trascribir el acta al protocolo y la firma el testador, los testigos y el notario.
Al fallecer el testador (causante)
 Quien tiene el testamento común cerrado tiene la obligación de presentarlo ante un juez
competente de primera instancia.
 El juez cita a los interesados y se procede a la apertura de la plica.
o Acá es el momento oportuno para impugnar (atacar) ni se ve alguna anomalía en
la plica.
 Si no es atacada, se abre la aplica y se deja constancia de esto.
 De aquí en adelante se siguen todos los pasos de un proceso sucesorio.

En la práctica se puede iniciar como intestado, aunque en el proceso sí aparezca testamento.

NOTAS:
La utilización de hojas de papel sellado especial para protocolo del quinquenio 2018-2022, el
Acuerdo de Directorio SAT 21-2012 que revalida el uso de este tipo de especies fiscales. Lo anterior
permite la utilización de las hojas del quinquenio anterior sin ningún problema. "Autorización para

3
la impresión de papel sellado especial para protocolo para el quinquenio 2013 a 2017 y
revalidación de papel sellado especial para protocolos del quinquenio 2008 a 2012"

03/05/2023
Errores Subsanables: cuando se refiere a errores de forma y no de fondo.
 En las ampliaciones no se debe consignar “por error involuntario”, ya que el notario está
aceptando que cometió un error e implicaría repercusiones legales, como daños y
perjuicios.
o Lo mejor es solo señalar lo que se está subsanando.
 Cuando el documento (actas o testimonios) lleva varias hojas el no numerar ni firmar cada
hoja es una omisión, pero por este error lo rechazan en los registros. Esto para certeza
jurídica y que las hojas no puedan ser cambiadas.
 Es necesario foliar el expediente completo.
 El Testimonio y Testimonio Especial: se compone por la copia de la escritura pública más la
razón o engrose.
 Testimonio Regular: reproduce instrumentos protocolares, art. 8 CN.
 Testimonio Irregular: son aquellos que reproducen documentos que van fuera del
protocolo.
o Testimonio del Índice del Protocolo;
o Testimonio de las partes conducentes dentro de un proceso sucesorio (Decreto Ley
107); y
o Testimonio de las partes conducente de la rectificación de área de bien inmueble
urbano (Decreto Ley 125-83).
 El duplicado solo va firmado y sellado por el notario.

NOTAS:
 La declaración jurada de derechos posesorios, no tiene validez, porque la propiedad del
causante no pasa a los herederos y estos quedan solo como presuntos herederos.
o Y alguien con mejor derecho puede reclamar judicialmente el bien.
o Los interesados pueden demandar al notario por daños y perjuicios.

08/05/2023
NOTAS:
 La primera obligación de cualquier abogado es conocer la Constitución.
 El RENAP viene de los Acuerdos de Paz.
 En la escritura pública no es necesario consignar “NÚMERO DOS”, solo “DOS”.
 No es necesario consignar todo en mayúsculas, lo mejor es colocar la palabra a resaltar en
negrilla.
 Los Documentos Protocolares son: escrituras matrices, actas de protocolación, razones de
legalización y de acuerdo al Código Civil la transcripción del acta del testamento común
cerrado.

4
10/05/2023
Contrato de compraventa de bien inmueble urbano con pacto de reserva de dominio.
 El vendedor se reserva el dominio del bien hasta que el comprador halla cancelado la
totalidad del bien.
 Se hace cuando la compraventa se hace en pagos.
 En la Teoría de los Derecho Reales la propiedad integra 4 poderes principales:
o Poderes Materiales (usufructo)
 Uso;
 Goce;
o Poderes Jurídicos: que se manifiestan por medio de la ley o de la contratación.
 Enajenación,
 Nuda Propiedad o la reivindicación, el poder que tiene la persona para
poder hacer respetar su derecho de propiedad frente a cualquier
detentador.
 Estructura:
o Antecedentes,
o Saneamiento,
o Pactos entre los contratantes: como cláusulas rescisorias.
o Reserva de Dominio,
o Cláusula de protocolización: en donde se protocoliza el plano, para registrarlo y
evitar futuros problemas.
o Condición suspensiva, son condiciones que dejan en suspenso el cumplimiento del
contrato hasta no haber cumplido con la obligación dispuesta por la parte que está
obligada para su cumplimiento.
 Ejemplo de esto sería pintar la casa antes de tomar posesión.
o Condición Resolutoria, donde se busca tener el bien en buen estado hasta el
cumplimiento del pago, como ingreso de sustancias corrosivas o modificar partes
estructurales de la construcción de lo contrario el contrato estaría finalizando por
simple resolución.
o Cláusula de Daños y Perjuicios: se debe probar ante el juez, siempre que se pacte
en el contrato, buscando la imparcialidad hacia las partes y su protección.
o Anotación Preventiva: para evitar que el vendedor venda el bien a un tercero antes
de realizar el registro del primer contrato, se hace esta anotación, siento esta la
solicitud que se le hace al registrador de la propiedad, en caso de haber faltas
subsanables, realice una anotación preventiva por un plazo de 30 días. Este mismo
plazo tiene el notario para subsanar el error.

TESTIMONIO
Este esta conformado por la copia de la escritura pública y la razón o engrose.
 Se debe de numerar las hojas.
 En cada hoja va el sello y la firma del notario.
 Los testimonios se pueden reproducir por copias o trascrito.
o Si es transcrito se debe consignar “aparecen las firmas de los comparecientes, la
palabra ante mí y la firma del notario”.
 Si hay espacio en la última copia se puede hacer la razón o engrose en ella.
 Se cubre el impuesto fiscal o IVA y un timbre fiscal de 50 centavos por razón de registro.

5
“Es testimonio de la Escritura Pública diez (10) autorizada en el municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, el ocho de agosto de dos mil veintidós, por el infrascrito notario
Gerson Eliezer Rosales Guevara, que, para entregar a Blanca Nieves, extiendo, numero, sello y
firmo en tres hojas, las dos primeras impresas de ambos lados y la tercera que es la presente. Hago
constar que el impuesto al que está afecto el presente contrato se cubrió mediante tres timbres
fiscales por el valor de cien quetzales cada uno, con números de series del cinco mil seis al cinco mil
ocho. Guatemala diez de mayo de dos mil veintitrés.”
Firma y sello del notario.

NOTAS:
 En el testimonio no se sella, solo van las firmas de los contratantes o huellas dactilares y la
firma del notario.
 Si la firma del notario va a la par o arriba de las firmas de los contratantes, se toma como
no puesta.
 Los impuestos (timbres) no se cubren en el protocolo.

TESTIMONIO ESPECIAL

“Es Testimonio Especial de la Escritura Pública diez (10) autorizada en el municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, el ocho de agosto de dos mil veintidós, por el infrascrito notario
Gerson Eliezer Rosales Guevara, que, para remitir a la Directora del Archivo General de Protocolos,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las dos primeras impresas de ambos lados y la
tercera que es la presente. Guatemala diez de mayo de dos mil veintitrés.”
Firma y sello del notario.

 Se cubre dos por millar en timbres notariales.

 Cincuenta centavos de timbre fiscal por hoja.
 No es necesario identificar los timbres notariales.

TEORÍA DE LOS IMPUESTOS

1. Documentos Protocolares:
 Art. 8 CN.
o Escrituras Matrices;
o Actas de Protocolación;
o Razones de Legalización;
 Art. 962 CC.
o Transcripción del Acta del Testamento Común Cerrado.
 El impuesto fiscal se cubre en el testimonio, el que se entrega al interesado.

6
 2. Documentos Extra protocolares:
o Actas Notariales;
o Legalización de Firmas;
o Legalización de documentos.
o Otros documentos de la jurisdicción voluntaria:
 Resoluciones de trámite (decreto);
 Resoluciones finales (auto);
 Tanto el impuesto notarial como el fiscal se cubren en el mismo documento.

Para iniciar este tema, necesitamos ver el impuesto fiscal desde dos puntos:
1. El impuesto al que está “afecto, exento o no afecto” el acto o contrato, y
2. El impuesto respecto a la persona que lo debe de pagar, ello respecto de las personas
individuales o jurídicas, como el caso del Estado, Municipalidades, Iglesias, USAC,
Cooperativas, etc.

IMPUESTOS
1. FISCALES (timbres fiscales) se puede pagar de tres formas: factura, formulario o timbres
fiscales.
a. Afectos:
i. En la Ley del IVA se establece el 12%
1. Compraventa y/o permuta, al momento de desmembrar una finca.
2. Aportación de bienes inmuebles por parte de una inmobiliaria;
3. Arrendamiento;
4. Donación entre vivos;
5. Contratos Civiles y Mercantiles.
6. ☠️Las segundas ventas de bienes mubles pagan el 12%.
ii. En la Ley del Timbre Fiscal el 3%, segundas y subsiguientes ventas de
bienes inmuebles.
iii. Tarifas tasadas.
1. Promesa de compraventa Q. 50.00
2. Constitución de Sociedad Q. 250.00
3. Mandato General Q. 10.00
4. Mandato Especial Q. 2.00
b. Exentos: es no pagar el impuesto y está determinada por la ley.
1. Mutuo, Artos. 11.16 y 17 LTF.
2. Compraventa exenta, Art. 7.12 y 17 Ley del IVA. Solo en primera
compraventa de vivienda popular (debe llenar los requisitos
establecidos en la ley del IVA), en las segundas o posteriores
compraventas opera la ley del impuesto de timbre fiscal con un
3%.
3. Carta Total de Pago, Art. 11.17 y 17 LTF
4. Aportaciones no realizadas por una Inmobiliaria.
5. Art. 2.1 LTF tres excepciones.
c. No Afectos: es no pagar el impuesto por que la ley no lo establece.
1. Mandato Judicial;
2. Liquidación de Patrimonio Conyugal;
3. Constitución de Patrimonio Horizontal;
4. Constitución de Patrimonio Familiar.

7
Rolandino de'Passeggeri: escribió la Aurora, conocido como el padre del Derecho Notarial.

15/05/2023
IMPUESTOS se puede pagar de tres formas

1. Factura:
a. Cuando el giro de la empresa es la venta de bienes inmuebles.
2. Formularios:
Cuando es el giro
a. IVA contratos pago directo (12%) se utiliza para la venta, donación, permuta,
habitual de la empresa
enajenación (son contratos traslativos de dominio).
b. Impuesto del Timbre Fiscal y Papel sellado para protocolos y tarifas específicas
(3% impuesto del timbre o tarifa tasada) ley del timbre fiscal, formulario No. 7130,
Más un timbre fiscal
el notario tiene comisión. de 50¢ por hoja
3. Timbres:

PERSONAS EXENTAS del pago del impuesto fiscal o IVA, al ser este el caso, se debe establecer en el
testimonio “De conformidad con el artículo (…) el Estado de Guatemala está exento al pago del
impuesto (…)”
 Estado
 Municipalidades
 USAC
 Cooperativas
 Iglesias

Debe de cubriste 0.50 centavos de timbre fiscal por razón de registro.

TESTIMONIO ESPECIAL
Acá se cubre el impuesto notarial y se dividen en:
1. Contratos de valor determinado:
a. Q 2.00 por millar, no puede ser menor a Q 1.00 ni mayor a Q. 300.00

2. Contratos de valor indeterminado:

a. Q. 10.00.

Y se agrega un timbre fiscal de Q 0.50 centavos por hoja, los cuales se pueden pegar uno por hoja o
todos en la última hoja.

8
17/05/2023
TESTIMONIOS: la forma de reproducción los documentos protocolares (la copia fiel de la escritura
pública). Art. 8 CN y la Transcripción del Acta del Testamento Común Cerrado Art. 962 CC.
 Se pueden hacer por transcripción o por copias.
 Las partes de un testimonio son:
o La fotocopia fiel de la escritura pública, y
o La razón o engrose.

Testimonio:
 Se paga el IVA 12% o Timbre Fiscal 3% y un timbre de Q. 0.50 centavos por razón de
inscripción.
o Esto se puede hacer por factura, timbre o formulario.
o Se debe agregar los datos de la factura, o la numeración de los timbres (y estos se
deben de inutilizar) o los datos del formulario con el que se pago y se agrega una
copia de este atrás de la razón o engrose, en la razón no se debe de incluir “se
agrega copia de formulario al final” porque solo se debe de detallar la copia del
instrumento.
o La forma de inutilizar los timbres se puede hacer con el sello o perforando,
siempre que no cubra el número de serie de los timbres.
o Si el otro contratante quiere una copia de la escritura, se puede dar una copia
simple y se consigna es “es copia simple (…)” y solo se adhiere un timbre fiscal de
Q. 0.50 centavos. Y no se paga impuesto.

9
Testimonio especial:
 Se cubre impuesto notarial de dos por millar, no menor a Q. 1.00 y no mayor a Q. 300.00.
 Se cubre un timbre fiscal de Q. 0.50 centavos por hoja.

22/05/2023
Contenido del examen final:
1. Antecedentes de la Jurisdicción Voluntaria;
a. Eduardo Couture la divide en tres ámbitos:
i. Jurisdicción Contenciosa, es la propia de los jueces;
ii. Jurisdicción Administrativa, entre el administrado y el administrador, en las
instituciones cuando se trata de un trabajador.
iii. Jurisdicción Voluntaria, que puede ser conocida por el Juez y también
puede delegarse a los notarios en algunos casos, por lo que está se puede
dividir en:
1. Jurisdicción Voluntaria Judicial, y
2. Jurisdicción Voluntaria Notarial.
2. Los 21 asuntos de Jurisdicción Voluntaria con su estructura;
a. Incidencias:
i. Testimonio irregular
1. El contenido en la rectificación de área de bien inmueble urbano,
porque no termina en escritura pública.
2. Testimonio irregular del índice del protocolo.
3. Testimonio irregular de las partes conducentes de un proceso
sucesorio.

10
 ii. El proceso sucesorio finaliza mediante un auto declaratorio de herederos y
no escritura pública.
iii. En la rectificación del área de bien inmueble lo que genera el testimonio es
una resolución final y no hay escritura.
1. En la jurisdicción voluntaria cuando hay litis el notario está
obligado a remitir el expediente a un juez de primera instancia,
pero en la rectificación de área de bien inmueble urbano, el
notario remite el expediente a una autoridad administrativa,
siendo esta la Sección de Tierras de la Escribanía de Gobierno.
iv. Los asuntos pueden iniciar a ser conocidos por juez y luego llevarse
notarialmente o viceversa. Lo que permite que haya ámbito de aplicación
de la ley y opción al trámite.
3. Redacción de documentos notariales;
a. Uno de los contratos de traslativa de dominio, como la disposición o gravamen de
menores, incapaces y ausentes;
b. Tomar en cuenta los errores más frecuentes:
i. Lugar (municipio y departamento) y Fecha;
ii. La hora de inicio y la hora de finalización;
iii. Individualizar al requirente (Blanca Nieves y los 7 enanos);
iv. El orden lógico en la redacción de un documento notarial;
v. No es necesario que vaya “ante mí”, debido a que el Código de Notariado
no lo regula;
vi. Evitar el uso excesivo de mayúsculas;
vii. En las Actas Notariales hay puntos, en las Escrituras hay cláusulas;
c. Obligaciones posteriores del notario
i. Después de finalizar el asunto con la resolución, sino que la resolución
debe de ser certificada con su duplicado para el RENAP;
ii. Dar avisos a los registros.
4. Impuestos;
a. Se adhiere un timbre fiscal de Q. 0.50 centavos por razón de registro.
b. Actas Notariales
i. Timbre Fiscal de Q. 0.50 centavos por hoja, y
ii. Timbre Notarial de Q 10.00.
iii. Todas las hojas que contengan el acta notarial deben de ir firmadas,
selladas y numeradas.
c. Primera Resolución cubre timbre notarial de Q. 2.00.
d. Resolución Final cubre timbre notarial de Q. 10.00.
e. Testimonios
i. Testimonio para las partes cubre impuesto fiscal
ii. Testimonio Especial cubre timbres notariales y timbre fiscal de Q. 0.50
centavos por hoja.
f. Legalización de firmas
i. Timbre notarial de Q. 10.00 y timbre fiscal de Q. 5.00.
ii. En el protocolo el notario hace la toma de razón de legalización de firmas.
g. Legalización de documentos
i. Timbre notarial de Q. 10.00 y timbre fiscal de Q. 5.00.
ii. Independientemente de la cantidad de documentos que se legalicen en un
mismo acto.

11
 iii. El notario debe firmar y sellar todas las hojas que contengan las copias de
los documentos.
iv. No se da la toma de razón de legalización de documentos.
h. Testamento común cerrado.
i. El notario transcribe al protocolo el acta que va en la plica.
ii. Firman el testador, los testigos y el notario.

24/05/2023
Temas a evaluar examen final Derecho Notarial III
 Rectificación de área de bien inmueble urbano
 Redacción, tomando en consideración la ortografía y la técnica de redacción notarial
 Casos en concreto
 Impuestos:
o Protocolares,
o Extra protocolares

IMPUESTOS – NOTAS ADICIONALES

1. TIMBRE NOTARIAL
¿En dónde se paga el impuesto de timbre notarial cuando se otorga contratos? En los testimonios
especiales cuando se remiten a la directora del Archivo General de Protocolos (dentro de los 25
días hábiles siguientes al otorgamiento de la Escritura pública) Art. 37 CN.
 Contratos de Valor determinado (Q2 x millar, mínimo Q1 máximo Q300)
 Contratos de Valor indeterminado y protocolaciones (Q10).
o En el “primer” testimonio que se entrega a la parte interesada NUNCA se paga
timbre notarial.

Se paga timbre notarial en los documentos siguientes Art. 2.II Ley de Timbre Forense y Timbre
Notarial
 Actas Notariales y de legalización (auténtica) de firmas o documentos (Q10);
 Testamentos y donaciones por causa de muerte (Q25) en la plica;
 Resoluciones de trámite que dicten los Notarios en cualquier asunto que se gestione en
jurisdicción voluntaria (Q2);
 Resoluciones finales que dicten los Notarios en cualquier asunto que se gestione en
jurisdicción voluntaria (Q10);

2. LEY DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES Y DE PAPEL SELLADO ESPECIAL PARA PROTOCOLO
Art. 3 El hecho generador del impuesto es la emisión, suscripción y otorgamiento del documento.
Art. 2 de los Documentos Afectos
 Los contratos civiles y mercantiles
o Tarifa matriz 3%, art. 4
o Tarifas específicas, art. 5
 Auténticas de firmas, efectuadas por dependencias del Estado, cada una Q
10.00. (pases de ley)
 Por cada razón puesta por los registros públicos al pie de los documentos
que se presentan a su registro Q. 0.50 (todo acto que se inscribe lo paga).

12
 Títulos, credenciales a documentos acreditativos del nombramiento o
cargos o comprobantes de representación de personas jurídicas de
cualquier naturaleza, extendidos en acta notarial o en cualquier otra
forma, Q. 100.00. (y Q. 0.50 por razón de registro) Se exceptúan del pago
de este impuesto los nombramientos o documentos acreditativos de
representantes de cooperativas, los cuales se rigen por lo dispuesto en las
leyes especiales,
 Índice, testimonios especiales, copias simples o legalizadas (no se refiere a
las auténticas, sino a las copias simples legalizadas del protocolo) y actas
notariales, por cada hoja de papel, Q. 0.50.
 Actas de legalización notarial (auténticas) de firmas o documentos Q 5.00.
 Poderes (mandatos)
 Generales, la primera hoja del testimonio Q. 10.00
 Especiales, la primera hoja del testimonio Q. 2.00
 Cubiertas de testamentos cerrados Q 200.00
 Promesas de compraventa de inmuebles Q50.00
 Testimonios de las escrituras públicas de constitución, transformación,
modificación liquidación a fusión de sociedades mercantes, en la primera
hoja Q. 250.00
 Las ampliaciones no pagan.
 La segunda y subsiguientes ventas o permutas de bienes inmuebles
o Tarifa matriz 3%, art. 4
o El valor para hacer el cálculo del impuesto es el mayor que conste en registros
públicos, catastro o en los listados oficiales.

INSTRUMENTO PÚBLICO IMPUESTO

1 Acta Notarial de Nombramiento (administrador  Q 100 TF, por ser documento acreditativo del
único, gerente general, presidente de consejo de nombramiento
administración, presidente de junta directiva,  Q 0.50 TF por hoja, por ser acta notarial
etc.)  Q 0.50 TF, por razón de registro
 Q 10 TN, por ser acta notarial
2 Índice del protocolo  Q 0.50 TF por hoja
3 Testimonio Especial  Q 0.50 TF por hoja
 TN, según proceda
4 Copias simples legalizadas  Q 0.50 TF por hoja
5 Actas Notariales  Q 0.50 TF por hoja
 Q 10 TN, por ser acta notarial
6 Actas de legalización notarial de firmas o  Q 5 TF
documentos  Q 10 TN, por ser acta notarial
7 Mandato General  Q 10 TF
 Q 0.50 TF, por razón de registro
8 Mandato Especial  Q 2 TF
 Q 0.50 TF, por razón de registro
9 Cubierta de testamento cerrado  Q 200 TF
 Q 0.50 TF por hoja, por ser acta notarial
 Q 10 TN, por ser acta notarial
10 Promesa de compraventa de bien inmueble  Q 50 TF

13

11 Testimonio de las escrituras públicas de
constitución, transformación modificación,
liquidación o fusión de sociedades mercantiles
12 La segunda o subsiguientes ventas o permutas de
bienes inmuebles
 Q 0.50 TF, por razón de registro
 Q 250 TF
 Q 0.50 TF, por razón de registro
 La tarifa del impuesto es del 3%. El impuesto se
determina aplicando la tarifa al valor del contrato.
El valor que se determina es el del documento y
no podrá ser inferior al que conste en los registros
públicos, matrículas, catastros o en listados
oficiales.
 Q 0.50 TF, por razón de registro

3. LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO

Art. 3 Del hecho generador
 La prestación de servicios se paga al momento de emitir la factura
 El arrendamiento de bienes muebles e inmuebles se paga al momento de emitir la factura
o El impuesto no se paga en el testimonio.
 Las adjudicaciones de bienes muebles e inmuebles en pago (cuando se ejecuta a alguien
en vía de apremio)
o Se paga adhiriendo timbres
 La primera venta o permuta de bienes inmuebles art. 5 y 10,
o Se paga el 12% en el testimonio y timbre fiscal de Q. 0.50 por razón de registro
o Se paga mediante factura si el vendedor es una empresa que su giro sea la venta
de bienes inmuebles y se adhiere al testimonio timbre fiscal de Q. 0.50 por razón
de registro
o Tomar en cuenta la primera venta de vivienda popular que está exenta art. 7
numeral 12, pero si se hace una segunda venta paga el 3% de timbre fiscal.
 La donación entre vivos de bienes muebles e inmuebles
o La aportación de bienes inmuebles a sociedades, al tenor de lo establecido en el
numeral 3 literal d) del artículo 7 de esta ley. Pero sí paga timbre fiscal de Q. 0.50
por razón de registro.
En ningún caso el valor para el calculo puede ser menor al que opere en registros.

INSTRUMENTO PÚBLICO IMPUESTO QUE PAGA EN EL TESTIMONIO

1 Prestación de Servicios  Ninguno
2 Arrendamiento  Ninguno
 Q 0.50 TF, por razón de registro
3 Adjudicación en pago  12% IVA
 Q 0.50 TF, por razón de registro
4 Primera venta o permuta de bienes  12% IVA
 Q 0.50 TF, por razón de registro
5 Donación entre vivos de bienes inmuebles  12% IVA
 Q 0.50 TF, por razón de registro
6 Aportación de inmuebles a sociedades  Exento de IVA
mercantiles  Q 0.50 TF, por razón de registro

14
15