Ciudad de Buenos Aires, 28 de septiembre de 2022.

Sr.
ROBERTO FRENKEL
Inmobiliaria: Bullrich Campos

Presente

De nuestra consideración:

Quienes suscriben, Roberto Frenkel - Inmobiliaria: Bullrich Campos con domicilio en

Viamonte 524, C1053ABL (en adelante, la “Parte Emisora”), nos dirigimos a Darío
Iantorno – ByPartner, Esmeralda 1061 PB , Ciudad Autónoma de Buenos Aires (en
adelante, la “Parte Receptora”, y junto con la Parte Emisora, son referidos de forma
conjunta como las “Partes” y cada una de ellas, de forma indistinta, como la “Parte”) con
el fin de ofrecerles la presente propuesta de confidencialidad que, en caso de ser
aceptada por Uds., se sujetará a los términos y condiciones que se describen a
continuación (en adelante, la “Carta de Confidencialidad”).

CONSIDERANDO

La Parte Receptora se encuentra analizando la compra de Estancia Fortín Chaco de

8722 hectáreas (la “Potencial Transacción”) con la Parte Emisora.

1. A fin de que la Parte Receptora pueda analizar la viabilidad de la Potencial

Transacción, la Parte Receptora recibirá Información Confidencial (conforme dicho
términos se define más adelante) de propiedad de la Parte Emisora, respecto de la cual
la Parte Emisora está interesada en conservar con carácter estrictamente confidencial.

ARTÍCULO 1.
A todo efecto derivado de la presente Carta de Confidencialidad, y con relación a
la Potencial Transacción, el término “Información Confidencial” incluye, de manera
colectiva, toda la información que sea suministrada por la Parte Emisora y/o sus
Afiliadas a la Parte Receptora y/o sus Afiliadas y/o sus funcionarios, empleados, agentes
y asesores (en adelante, junto con la Parte Receptora, los “Autorizados”), o de la que
éstos tomen conocimiento en el desarrollo y análisis de la Potencial Transacción,
incluyendo sin limitación, datos, contratos, notificaciones, estudios, análisis, notas,
resúmenes, memorandos, informes, conclusiones o cualquier otro documento -de
cualquier índole, incluyendo sin limitación financiera y/o comercial- preparado por la
Parte Emisora o para la Parte Emisora (y sus Afiliadas) incluyendo sus empleados,
asesores o representantes). Asimismo se entiende como Información Confidencial: (i) la
información que no sea pública y sea conocida por la Parte Receptora con ocasión del
análisis de la Potencial Transacción, bien sea que la misma sea escrita, oral o visual o
por medios informáticos o electrónicos; (ii) cualquier tipo de información relacionada con
el funcionamiento de la Parte Emisora y sus Afiliadas, su infraestructura, hardware,
software, datos, usuarios y comunicaciones; (iii) cualquier tipo de información societaria,
técnica, jurídica, financiera, comercial, de mercado, estratégica, de productos, nuevas
tecnologías, modelos de negocios y cualquier otra relacionada con las operaciones de
negocios presentes y futuros de la Parte Emisora y/o de sus Afiliadas, y/o relacionada
con su estructura organizacional o de sus clientes, bien sea que la misma sea escrita,
oral o visual, o en cualquier forma tangible o no, incluidos los mensajes de datos, de la

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cual la Parte Receptora tenga conocimiento o a la que tenga acceso por cualquier medio
o circunstancia en virtud del análisis de la Potencial Transacción. En caso de dudas
acerca de la confidencialidad o no de determinada información, la misma deberá
considerarse como Información Confidencial. A los fines del presente “Afiliadas” significa
con relación a una persona, cualquier persona que posea control directo o indirecto, sea
controlada por o sujeta a control común de esa persona.

ARTÍCULO 2.
El uso del término Información Confidencial alcanza a la información referida en
el Artículo 1 anterior, aun cuando la misma haya sido puesta a disposición, o los
Autorizados hayan tenido acceso a la misma, con anterioridad a la fecha de la presente
Carta de Confidencialidad.

ARTÍCULO 3.
Los términos de esta Carta de Confidencialidad no se aplicarán a la Información
Confidencial que: (i) sea de dominio o conocimiento público al momento de su
revelación y/o acceso por parte de los Autorizados, sin que ello se deba a la violación de
la presente Carta de Confidencialidad por parte de los Autorizados; (ii) sea revelada a
los Autorizados sobre una base de no-confidencialidad por un tercero que no se
encuentre sujeto a un compromiso de confidencialidad con la Parte Emisora respecto de
dicha información; y/o (iii) hubiere sido generada por los Autorizados en forma
independiente sin la utilización de la Información Confidencial.

ARTÍCULO 4.
Los Autorizados harán uso de la Información Confidencial exclusivamente con el
propósito de analizar la factibilidad de la Potencial Transacción con la Parte Emisora y/o
sus Afiliadas.

ARTÍCULO 5.
Los Autorizados deberán mantener la confidencialidad de la Información
Confidencial y no podrán, en forma total o parcial, divulgar, vender, ceder, transferir,
publicar ni revelar en forma alguna a terceros la Información Confidencial, excepto por lo
previsto en el artículo 9 de esta Carta de Confidencialidad. Sin perjuicio de lo anterior, la
Parte Receptora será responsable solidariamente por cualquier violación a los términos
de la presente Carta de Confidencialidad por cualquiera de los restantes Autorizados y
deberá adoptar toda medida necesaria para asegurarse de que las mencionadas
personas no divulguen o utilicen la Información Confidencial en forma contraria a lo
estipulado en esta Carta de Confidencialidad, incluyendo de ser el caso, la suscripción
de un acuerdo de confidencialidad en términos sustancialmente similares a la presente
Carta de Confidencialidad con cada uno de ellos.

ARTÍCULO 6.
Los Autorizados no podrán divulgar, publicar ni revelar en forma alguna a
terceros, en forma total o parcial, (i) la existencia de esta Carta de Confidencialidad y/o
(ii) el hecho de que la Información Confidencial le ha sido o será suministrada, excepto
por lo previsto en el artículo 9 de esta Carta de Confidencialidad.

ARTÍCULO 7.
7.1. Toda la Información Confidencial (incluyendo las copias tangibles y las
almacenadas por los Autorizados mediante medios electrónicos, magnéticos y/o
cualquier otro medio) será en todo momento, en toda su extensión y manifestaciones,

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propiedad de la Parte Emisora y/o de sus Afiliadas. Los Autorizados no modificarán ni
eliminarán cualquier referencia o leyenda relativa a la propiedad intelectual o industrial
de la Parte Emisora o de terceros incluida en cualquier Información Confidencial
entregada por la Parte Emisora y/o sus Afiliadas.

7.2. Salvo previo acuerdo por escrito de las Partes, la divulgación y/o acceso a la
Información Confidencial de la Parte Emisora y/o de sus Afiliadas no supondrá ni será
interpretado como que el Parte Emisora y/o sus Afiliadas otorga alguna autorización de
uso y/o licencia sobre las marcas –registradas o no-, nombres comerciales, derechos de
autor, diseños de productos y etiquetas, modelos y diseños industriales, y/o cualquier
otro derecho de propiedad intelectual o industrial de la Parte Emisora y/o de sus
Afiliadas.

7.3. Una vez finalizado el análisis de factibilidad de la Potencial Transacción o,

en cualquier momento, ante la solicitud de la Parte Emisora y/o de sus Afiliadas sin
necesidad de expresión de causa, los Autorizados deberán devolver en forma inmediata
la totalidad de la Información Confidencial recibida u obtenida o, si así lo solicitara la
Parte Emisora y/o sus Afiliadas, deberá destruir dicha Información Confidencial y
certificar dicha destrucción a satisfacción de la Parte Emisora. Los Autorizados no
podrán, bajo ningún concepto, retener, en forma total o parcial, la Información
Confidencial.

7.4. Esta Carta de Confidencialidad no implica, ni podrá ser interpretada, como

una invitación, Carta de Confidencialidad, compromiso o acuerdo relativo a la
celebración o consumación de la Potencial Transacción, no teniendo ninguna de las
Partes responsabilidad alguna respecto de la otra Parte con relación a la consumación o
no de la Potencial Transacción, con excepción de lo aquí expresamente establecido
respecto de la Información Confidencial.

ARTÍCULO 8.
La Parte Receptora declara y garantiza que la propiedad y la titularidad sobre la
Información Confidencial, y todos los derechos de propiedad intelectual e industrial y/o
de cualquier otro tipo sobre y/o derivados del mismo, como asimismo el derecho de
usar, registrar, explotar, enajenar, ceder, disponer, transformar, reproducir, transportar,
difundir, exhibir, distribuir, editar, modificar y adaptar la Información Confidencial, por
cualquier medio o formato actualmente conocido o que se desarrolle en el futuro,
pertenecen en un todo y corresponden única y exclusivamente a la Parte Emisora y/o
sus Afiliadas, a título originario y sin limitación territorial ni temporal alguna.

ARTÍCULO 9.
En el supuesto que los Autorizados recibieran un requerimiento de una autoridad
gubernamental competente que los obligue a divulgar, en todo o en parte, la Información
Confidencial, éstos deberán notificar inmediatamente a la Parte Emisora por escrito de
la existencia, términos y circunstancias concernientes a dicho requerimiento a los
efectos de que la Parte Emisora y/o sus Afiliadas pueda solicitar a la autoridad
competente de que se trate la dispensa de tales deberes legales o las medidas
cautelares u otras medidas de protección que considere convenientes. En caso de que
la Parte Emisora y/o sus Afiliadas no lograre obtener la mencionada dispensa o medida
con una antelación razonable al vencimiento del requerimiento en cuestión, los
Autorizados sólo divulgarán aquella porción de la Información Confidencial que esté
obligados a divulgar bajo dicho requerimiento.

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ARTÍCULO 10.
La Parte Receptora reconoce que las obligaciones que asumen bajo la presente
Carta de Confidencialidad son razonables y necesarias para proteger los intereses de la
Parte Emisora y/o de sus Afiliadas y que cualquier violación de las mismas causará un
perjuicio irreparable y daños de difícil estimación, por lo que la Parte Emisora y/o sus
Afiliadas estará autorizada a solicitar ante el tribunal competente las medidas
precautorias o resarcitorias que considere convenientes a fin de obtener la adecuada
garantía de sus derechos. Asimismo, la Parte Receptora se obliga a mantener indemne
e indemnizar todo daño, perjuicio y/o gasto (incluyendo sin limitación, honorarios de
profesionales intervinientes o de otros profesionales cuya intervención fuera necesaria
para la defensa de cualquier reclamo y/o para reclamar la indemnización debida en los
términos de la presente Carta de Confidencialidad) que sufra la Parte Emisora, y/o sus
Afiliadas, sus funcionarios y/o empleados, (i) derivados de cualquier reclamo, y/o acción
judicial o extrajudicial de cualquier naturaleza que pudieran ser ejercidas por cualquier
tercero con quienes la Parte Emisora y/o sus Afiliadas hubiere asumido obligaciones de
confidencialidad, y/o (ii) con motivo de la violación de la presente Carta de
Confidencialidad por parte de los Autorizados.

ARTÍCULO 11.
Esta Carta de Confidencialidad representa el único y total entendimiento y
acuerdo entre las Partes respecto de los actos contemplados en el mismo y reemplaza a
todas las negociaciones, manifestaciones, declaraciones, compromisos, Carta de
Confidencialidad, cotizaciones y contratos, escritos u orales, celebrados o
intercambiados entre las Partes antes de la fecha de suscripción de esta Carta de
Confidencialidad en relación con tales actos.

Esta Carta de Confidencialidad sólo podrá ser modificada o rescindida con el

consentimiento por escrito de las Partes. Las Partes no podrán ceder los derechos y
obligaciones de esta Carta de Confidencialidad sin el expreso consentimiento de la otra
Parte otorgado por escrito, quedando exceptuada de dicha prohibición la cesión que la
Parte Emisora pueda efectuar a favor de sus Afiliadas.

ARTÍCULO 12.
Las obligaciones asumidas por las Partes bajo la presente Carta de
Confidencialidad se mantendrán vigentes durante el análisis de factibilidad de la
Potencial Transacción y sobrevivirán por un período de 24 (veinticuatro) meses
contados a partir de la finalización del análisis de factibilidad de la Potencial Transacción
por cualquier causa.

ARTÍCULO 13.
13.1. Cualquier notificación a ser dada por cualquier Parte podrá ser enviada por
medio de correo certificado, correo electrónico a la otra Parte a la dirección indicada
abajo o a la dirección que cualquier Parte haya informado a la otra
.
13.2. A los fines de, y de conformidad con lo dispuesto en el presente Artículo,
toda comunicación se considerará notificada una vez que la otra Parte haya recibido
efectivamente la misma. Para ser válida, toda notificación deberá ser enviada a las
siguientes direcciones:

(a) A la Parte Emisora, a:

Roberto Frenkel - Inmobiliaria: Bullrich Campos
Dirección: Viamonte 524, C1053ABL, Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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(b) A la Parte Receptora, a: Darío Iantorno – ByPartner
Dirección: Esmeralda 1061 PB
Mail: diantorno@bypartners.com

ARTÍCULO 14.
La validez, vigencia e interpretación de la presente Carta de Confidencialidad se
regirán exclusivamente por las leyes de la República Argentina. A efectos de la
resolución de cualquier controversia que pudiera surgir en relación con esta Carta de
Confidencialidad, las Partes se someten a la jurisdicción exclusiva de los Tribunales
Nacionales Ordinarios con asiento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con
renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.

ARTÍCULO 15.
Esta Carta de Confidencialidad tendrá un plazo de vigencia de 5 (cinco) Días
Hábiles a contar desde su recepción durante el cual será irrevocable, y se considerará
aceptada en caso de que la Parte Emisora manifieste y notifique a la Parte Receptora su
aceptación por escrito.

Sin otro particular, los saludamos a Uds. muy atentamente.

Roberto Frenkel - Inmobiliaria:

Bullrich Campos
DNI: 11.451.462
Parte Emisora

Darío Iantorno – ByPartner

DNI: 23.177.263
Parte Emisora

LEANDRO MARCOLINI
DNI N°
Carácter: Parte Intermediario

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GABRIEL SERGIO GUTBEZAHL
DNI N°20.567.6773
Carácter: Parte Intermediario