CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA SUJETA AL RÉGIMEN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL

Por medio del presente contrato que celebra de una parte JOSE
ENCARNACION CUBAS FERNANDEZ, Identificado con DNI N° 10693398, de
nacionalidad Peruana, de estado civil divorciado, con domicilio en en la Casa
43 de la Residencial Arboleda de Santa María distrito de Santa María provincia
de Huaura departamento de Lima. Para efectos de este contrato se
denominará el PROPIETARIO y de la otra parte la empresa INMOBILIARIA
GALLITO DE LAS ROCAS S.A.C. con RUC 20608289080 con domicilio en
Av. 28 de Julio N° 268 Oficina 403 de la ciudad de Huacho, debidamente
representado por su Gerente General, Ingeniero MARTIN PEDRO CUBAS
GRANDEZ con DNI 46258259, de estado civil soltero, domiciliado en Av. Erick
Días Cabrel S/N distrito de santa María, provincia de Huaura departamento de
Lima, cuyas facultades corren inscritas en la partida registral 50238705, del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Huacho, a quien en
adelante se le llamará LA ARRENDATARIA manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de arrendamiento de oficina, en adelante el “Contrato”, el
cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. Por medio del presente Contrato EL PROPIERTARIO entrega a título

de arrendamiento a LA ARRENDATARIA por un periodo de 5 años
comprendido entre el 1 de setiembre del 2021 al 1 de setiembre del 2026, el
inmueble que a continuación se detalla.

Departamento ubicado en la Av. 28 de julio N°268 oficina 403 (4to piso del
edificio de la Sunat) distrito de Huacho provincia de Huaura departamento de
Lima. El departamento consta de ambientes amplios en perfecto estado de
conservación con los servicios de electricidad, internet, teléfono, agua y
desagüe además de dos servicios higiénicos completos además el inmueble
tiene dos estantes y un pequeño ambiente de cocina con lavadero de dos
caños. Cuenta también con espacios dedicados a biblioteca y archivos. Este
inmueble será utilizado exclusivamente para usos de oficina salvo la pequeña
cocina que será utilizado para eventuales servicios de café para el personal de
la oficina.

Segunda. El Inmueble descrito cláusula Primera del presente Contrato, forma

parte del Edificio de 5 pisos que se rige por su reglamento interno y su junta de
propietarios que la arrendataria declara conocer.

Tercera. Las partes contratantes convienen que el valor del arrendamiento

mensual será de la suma de S/. 2500.00, que LA ARRENDATARIA pagara al
propietario el ultimo día de cada mes, mediante deposito en su cuenta bancaria
que EL PROPIETARIO oportunamente entregara a LA ARRENDATARIA. El
pago del impuesto será efectuado por el propietario.

También queda convenido que el pago del agua, de luz, teléfono, internet a
partir de setiembre del 2021 corren por cuenta de la arrendataria, dejando
constancia el propietario que ha la fecha todos estos servicios están al día en
sus pagos. También corre por cuenta de la arrendataria el pago del impuesto
predial a partir del año 2022.

Cuarta. Al finalizar cada año de vigencia de este contrato se convendrá entre

las partes en un incremento del valor del arrendamiento que no debe ser menor
del 10% del valor del arrendamiento.

Quinta. La vigencia del presente contrato es de 5 años que se inicia el 1 de

setiembre del 2021 y culmina el 1 de setiembre del 2026. Vencido dicho plazo
de persistir el interés de ambas partes este contrato podrá ser prorrogado
siempre y cuando la arrendataria comunique al propietario su voluntad de
prorroga 30 días antes del vencimiento de este contrato.

Sexta. LA ARRENDATARIA en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir el Inmueble de manos del PROPIETARIO en perfecto estado, de
conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte
integrante de este contrato en calidad de Anexo 1, y que conoce en su
integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al
Inmueble y que lo respetará y lo hará respetar en su integridad, documento que
se entiende incorporado a este Contrato.

Séptima. Los daños que se ocasionen al Inmueble por la Arrendataria, por

responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por la Arrendataria. En todo caso, la
arrendataria se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha
recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones
locativas al Inmueble estarán a cargo de la arrendataria.

Octava. - La arrendataria se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

Inmueble sin permiso previo y escrito del propietario. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo,
precio o indemnización alguna a la Arrendataria por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el propietario lo exija por escrito, a lo que
la Arrendataria accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en
el mismo buen estado en que lo recibió del propietario.

Novena.- La arrendataria reconoce que el propietario en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la
prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble, la arrendataria reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al propietario.

Decima.- La arrendataria utilizara el inmueble materia de arrendamiento en

actividades de oficina propias del giro de su negocio y queda prohibido el sub
arrendamiento de ninguna clase.

Decima Primera.- Queda convenido entre las partes que la arrendataria se

allana a cualquier acción legar que el propietario iniciaría por motivo de
incumplimiento de los términos de este contrato conforme al art. 594 del código
procesal civil.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Huacho a los 10

días del mes de setiembre del 2021 legalizando nuestras firmas ante notario de
esta ciudad.

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JOSE ENCARNACION CUBAS FERNANDEZ,
EL PROPIETARIO

INMOBILIARIA GALLITO DE LAS ROCAS S.A.C.

representado por su Gerente General, Ingeniero MARTIN PEDRO CUBAS GRANDEZ
facultades inscritas en la partida registral 50238705, del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Huacho
LA ARRENDATARIA