Archivo Compilatorio Contratos II

UNIVERSIDAD REGIONAL
1
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
MODALIDAD DE ESTUDIOS PRESENCIAL
LICENCIATURA EN DERECHO
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
COMPILACIÓN DE TRABAJOS
ALUMNO:
AGUIRRE GONZÁLEZ LUIS GERMÁN
FECHA:
17/05/23
LUGAR:
OAXACA DE JUÁREZ, OAXACA
1
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
LICENCIATURA EN
DERECHO
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
BLOQUE 1
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO Y
CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
LOS CONTRATOS CIVILES
ALUMNO:
FECHA:
26/01/23
LUGAR:
Índice
Introducción
1. Mandato
1.1. Concepto …………………………………………………………………..4
1.2. Características ……………………………………………………………..4
1.3. Clasificación ……………………………………………………………..5
1.4. Elementos ……………………………………………………………..……5
1.5. Obligaciones de las partes …………………………………………………6
2. Contrato de obra a precio alzado
2.1. Concepto ……………………………………………………………..…… 6
2.3. Clasificación ……………………………………………………………..…7
2.4. Elementos ……………………………………………………………..…… 8
3. Contrato de hospedaje
3.1. Concepto ……………………………………………………………..……9
3.3. Clasificación ……………………………………………………………..…10
3.4. Regulación civil …………………………………………………………… 10
3.5. Elementos ……………………………………………………………..……10
4. Contrato de asociación y sociedad civil
4.1. Concepto ……………………………………………………………..…….11
4.3. Elementos ……………………………………………………………..……12
4.4. Derechos y obligaciones ………………………………………………….13
Referencias
Introducción
El presente curso toma inicio a partir del estudio de los contratos que, en orden,
nos presenta el legislador en el ordenamiento sustantivo de la materia, mismo que será
referido indistintamente como Código Civil de Oaxaca o C.C.O., delimitando el estudio a
la entidad federativa mencionada.
Se debe tener presente que gran parte de los contratos –sino, todos- se
encuentran positivizados en el Código Civil de Oaxaca, por ser conductas que lleva a
cabo la población de la entidad con una frecuencia tan considerable, que el legislador ha
optado por imponer determinadas normas y, por supuesto, consecuencias jurídicas
específicas a cada caso en lo particular.
Así, el lector encontrará a lo largo de las subsecuentes hojas, un estudio general
de los elementos, características, obligaciones y regulación jurídica de los contratos
civiles, en lo particular, hacemos referencia al comodato, obra a precio alzado, hospedaje
y asociación civil.
Sin rellenar de más el presente estudio con discusiones doctrinarias, se dan como
base dos autores: Zamora y Valencia, y Luis Mejan. Complementando el contenido con
disposiciones del Código Civil, el lector podrá hacerse del conocimiento suficiente para
distinguir un contrato de otro, así como sus elementos necesarios para la existencia del
mismo.
Contratos civiles
1. Contrato de mandato
1.1. Concepto
Para efecto de comenzar a adentrarnos en el estudio de dichos contratos civiles,

menester resulta conceptualizar lo que podemos entender bajo el nombre de mandato.
Así, se nos ofrece una primera aproximación por Zamora y Valencia (2012) “Mandato es
aquel por virtud del cual una persona llamada mandatario se obliga a ejecutar, por cuenta
de otra llamada mandante, los actos jurídicos que ésta le encarga” (p. 279).
Desde una perspectiva puramente doctrinal, resulta imposible encontrar
disidencias en este concepto, dado que la actual literatura jurídica retoma el concepto
que nos ofrece el legislador, tanto Zamora y Valencia como Manuel Mejan retoman el
mismo, sin agregar ni eliminar mayores palabras de las que señala el precepto jurídico.
Sin embargo, ofrecemos nuestra perspectiva en tanto entendemos al mandato
como el contrato suscrito por dos personas, por medio del cual, una se obliga a hacer en
favor de otra, una determinada prestación pactada con anterioridad.
1.2. Características
El contrato de mandato, por su especial regulación y conceptualización, ofrece

determinadas cualidades que lo distinguen de cualquier otro contrato, entre las que se
destacan (Zamora y Valencia, 2012, p. 279):
“Se trata de un contrato de prestación de servicios; los actos que debe ejecutar el
mandatario, son precisamente actos jurídicos y no hechos materiales; los actos jurídicos
que realice el mandatario, como consecuencia del contrato, siempre serán por cuenta del
mandante, lo que significa que inmediata o mediatamente repercutirán en el patrimonio, o
en general, en la esfera jurídica de éste; el mandatario no obra siempre a nombre del
mandante, puede obrar a nombre propio”.
Como más adelante se podrá advertir, se explicarán a profundidad algunas de las
obligaciones que tienen, tanto el mandante como el mandatario cuando se llegue a
suscribir dicho contrato, por el momento, se presenta una breve clasificación de los
mandatos más comunes en el sistema mexicano.
1.3. Clasificación
Por las diversas presentaciones de dicho contrato, se pueden encontrar elementos
tales como la bilateralidad, onerosidad, principal, instantáneo, formal e intuitu personae.
Por excepción, encontraremos mandatos con las características contrarias a dichas
cualidades.
Se dice que es un contrato bilateral, porque existen obligaciones recíprocas, por
excepción, podrán serlo de forma unilateral, cuando no se tenga la obligación de
retribución al mandatario.
Es un contrato oneroso, precisamente, por la remuneración al mandatario, sin
embargo, acontece el mismo supuesto que no exista la misma, en tal caso y por
excepción, se está en presencia del mandato gratuito.
Finalmente, se dice que se trata de un contrato principal y formal, porque no
depende de otro acto o contrato para que surta efecto el mismo, al tiempo que la ley
establece la obligación de celebrarlo con ciertos requisitos, mismos que le otorgarán el
carácter de eficaz, caso contrario, adolecería de alguna carencia, que propiciaría su
inexistencia o nulidad.
1.4. Elementos
Los elementos de dicho contrato no son diferentes a los demás, en cuanto se acoplan las
características que nos ofrece la teoría contractual: elementos y requisitos. Así,
destacamos algunos de los siguientes:
El consentimiento, como parte integral de la existencia de un contrato, se integrará por la
del mandante y el mandatario. El objeto, se manifestará en un hacer en favor del
mandante por parte del mandatario, siendo estos, esencialmente, actos jurídicos (Zamora
y Valencia, 2012, p. 286).
Para la forma, en el mandato pueden hacerse de forma escrita o verbal, será escrita bajo
ciertas circunstancias que nos indica el artículo 2436 del Código Civil del Estado de
Oaxaca, que a la letra dice:
Artículo 2436.- El mandato debe otorgarse en escritura pública o en carta poder firmada
ante dos testigos y ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante los
jueces o autoridades administrativas correspondientes:
I. Cuando sea general;
II. Cuando el interés del negocio para que se confiere llegue a trescientos cincuenta
salarios mínimos o exceda de esa cantidad;
III. Cuando en virtud de él haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algún
acto que conforme a la ley debe constar en instrumento público.
Asimismo, se podrá darse en escrito privado ante dos testigos, cuando el interés del
negocio no exceda de diez y no llegue a ciento cincuenta salarios mínimos (2437 C.C.O.)
1.5. Obligaciones de las partes
Para hacer dinámica la presente explicación, se presenta un cuadro comparativo con los
principales derechos y obligaciones del mandante y el mandatario
Mandatario Mandante
Obligaciones
Realizar los actos jurídicos Retribuir al mandatario

encomendados
Notificar de cualquier circunstancia que Anticipar al mandatario, las cantidades
pudiera determinar la modificación o necesarias para la ejecución de los actos
revocación del encargo
Rendir cuentas e informar de la ejecución Reembolsar al mandatario todas las
cantidades que hubiere puesto para la
ejecución de los actos encargados
Entregar al mandante todo lo recibido de Indemnizar al mandatario por los daños y
la ejecución de los actos perjuicios que hubiere sufrido por la
ejecución de los actos encargados y que
Indemnizar daños y perjuicios por el no se hayan originado por su culpa o
incumplimiento de sus obligaciones imprudencia
2. Contrato de obra a precio alzado

2.1. Concepto
Nuevamente, antes de entrar al fondo del estudio de dicho contrato, resulta

menester conceptualizar el mismo. De tal manera, pues, se nos ofrece un primer
acercamiento por parte de Zamora y Valencia (2012) “aquel por virtud del cual, una
persona llamada empresario se obliga a realizar una obra con materiales propios y
tomando a su cargo la dirección y el riesgo de la misma, para la otra parte llamada dueño,
quien se obliga a pagarle una remuneración” (p. 345).
La doctrina y la propia legislación no ofrecen un panorama esclarecedor de este
punto. Recurriendo a nuestro código sustantivo, encontramos en su artículo 2497 que “el
contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario dirige la obra y pone los
materiales”, mientras que la doctrina es dispersa, en tanto considera al empresario como
responsable tanto de la obra como los materiales.
Pese a una amplia gama de cualidades, habremos de destacar dos elementos
fundamentales en la concepción de la obra a precio alzado: la responsabilidad del
empresario en la ejecución de la obra y los propios materiales, misma que deberá ser
remunerada por otra, llamada propietario, por quien se ejecuta en su beneficio, dicha
obra.
Las características no son determinadas por simple reconocimiento, como

acontecía en el caso del mandato, por el contrario, la naturaleza material de dicho
contrato nos obliga a establecer ciertos parámetros y hacer la distinción con un contrato
laboral, que es la figura con la cual se logra confundir recurrentemente.
En primer momento, se establece que hablamos de un contrato de prestación de
servicios, mismos que serán a cargo del empresario; tanto los materiales como la
ejecución de la obra, correrán a cargo del empresario, lo que lo hace el dueño de éstos;
asimismo, se habla de un contrato traslativo de dominio, por cuanto se entregan los
materiales y la mano de obra para la obra; igualmente, se comenta respecto al motivo del
contrato, mismo que será la actividad personal e individual del empresario, más allá de
la adquisición de la obra; y finalmente, siempre existirá una contraprestación a cargo del
dueño (Zamora y Valencia, 2012, p. 346)
2.3. Clasificación
Se presenta, a continuación, un cuadro comparativo señalando las principales

clasificaciones de este contrato:
Clasificación Contenido
Bilateral En tanto se ven involucradas dos o más
personas
Oneroso Existe una remuneración, al tiempo que
hay gravámenes recíprocos
Tracto sucesivo La obligación se prolonga en el tiempo,
un lapso más o menos largo en la
elaboración de la obra
Principal No depende de otro contrato para surtir
efectos
Intuitu personae Solo se suscribe con un empresario, de
manera tal, que puede llegar a
convertirse en una obligación
personalísima
Formal Por excepción, puede llegar a ser
consensual
2.4. Elementos
Contamos con los elementos de existencia de comunes a cualquier contrato:

objeto y consentimiento. En lo que concierne al primero, hablamos de un doble objeto,
por parte del empresario, es la transmisión de una obra mueble o inmueble, producto de
la elaboración de una obra a cuyo cargo estuvo los materiales y la dirección; y por cuanto
hace al consentimiento, es el acuerdo de voluntades del empresario y de la persona a la
cual se va a suscribir el contrato.
De tal manera, podemos destacar algunas obligaciones por las partes, que se
destacan en el siguiente cuadro comparativo.
Obligaciones
Empresario Dueño
Ejecutar la obra convenida Pagar el precio convenido
Entregar la obra Recibir la cosa
Responder por los vicios de la cosa y por

el trabajo de los operarios
3. Contrato de hospedaje
3.1. Concepto
El contrato de hospedaje tiene una breve mención en nuestro Código Civil, sin
embargo, no por el hecho de ser corta la misma deja de ser importante para el estudio
de los contratos que enmarca nuestra legislación. Precisamente, la reiterada actividad
que a continuación se explicará, fue la que propició que el legislador la positivizara bajo
el nombre de contrato de hospedaje.
Un primer acercamiento, conceptualiza al contrato de hospedaje como:
Aquel por virtud del cual una persona llamada hostelero se obliga a proporcionar
a otra llamada huésped, albergue a cambio de una retribución, comprendiéndose
o no, según se estipule, los alimentos y otros servicios y bienes relacionados con
el albergue” (Zamora y Valencia, 1997, p. 351).
No muy alejado se encuentra dicho concepto con lo que ofrece la legislación civil,
en tanto fundamenta en su artículo 2549 que el contrato de hospedaje:
Tiene lugar cuando alguno presta a otro albergue, mediante la retribución convenida,
comprendiéndose o no, según se estipule, los alimentos y demás gastos que origine el
hospedaje.
Se destaca que la regulación de dicho contrato se incrusta tan solo en 4 artículos

de poca extensión, lo que ofrece una amplia discrecionalidad a las partes para que
estipulen las cláusulas necesarias, o acoplen la naturaleza del mismo, a sus propias y
particulares necesidades.
Son pocas las características que podemos advertir de este contrato, aunque, las
más importantes son: se trata de un contrato de prestación de servicios, en tanto el
hostelero tiene una actividad determinada a proporcionar albergue; y de ahí se
desprende, que la obligación principal es ésta –el albergue-, siendo superfluas cualquier
otra actividad accesoria a la misma (Zamora y Valencia, 1997, p. 352).
3.3. Clasificación
Comparte las características de los demás contratos, en tanto se trata de un

contrato principal, bilateral, oneroso, conmutativo, consensual, definitivo y de tracto
sucesivo. Por las mismas consideraciones que previamente hemos explicado en los
contratos de mandato y precio alzado, respectivamente
3.4. Regulación civil
El contrato de hospedaje se fundamenta de los artículos 2549 al 2552, mismos

que se presentan a continuación, a parte de los que ya se han hecho referencia.
Artículo 2550.- Este contrato se celebrará tácitamente, si el que presta el hospedaje tiene
casa pública destinada a ese objeto.
Esto abre la posibilidad que el contrato pueda ser celebrado de forma tácita o
expresa, siendo así, que el artículo posterior nos indica qué es lo que procederá cuando
se celebra de una u otra forma.
Artículo 2551.- El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas y el tácito por
el reglamento que expedirá la autoridad competente y que el dueño del establecimiento
deberá tener siempre por escrito en lugar visible.
Finalmente, el último precepto legal plasma lo que la doctrina ha llamado derecho
de retención por lo siguiente:
Artículo 2552.- Los equipajes de los pasajeros responden preferentemente del importe del
hospedaje; a ese efecto, los dueños de los establecimientos donde se hospeden podrán
retenerlos en prenda hasta que obtengan el pago de lo adeudado
3.5. Elementos
Por cuanto hace al consentimiento, hemos dejado claro que se puede expresar de forma
expresa o tácita, bajo determinados supuestos. Ahora, el objeto del mismo,
principalmente, es el albergue, del cual pueden desprenderse múltiples obligaciones
secundarias, como la limpieza, concesión de muebles e inmuebles, traslación de dominio
de alimentos, entre otros más, atendiendo al reglamento del que hospeda.
Algunas de las obligaciones que mantienen las partes en este contrato son:
Obligaciones
Hostelero Huésped
Prestar o proporcionar los servicios a los Pagar la remuneración convenida
que se haya comprometido
Responder por el deterioro, destrucción o Conservar las cosas relacionadas con el
pérdida de los efectos introducidos en el hospedaje
establecimiento con su consentimiento
Cumplir con las disposiciones de carácter Restituir las cosas al término del contrato
administrativo de la entidad federativa que
corresponda
4. Contrato de asociación y sociedad civil

4.1. Concepto
Entendemos al contrato de asociación civil como:

Acto por medio del cual, dos o más personas convienen en reunirse de una manera que
no sea enteramente transitoria, para la realización de un fin común lícito y que no tenga
un carácter preponderantemente económico y que origina la creación de una persona
jurídica diferente a la ele los contratantes.
No menos correcto, resulta observar dicho contrato desde un doble enfoque, así, desde
uno interno, es un contrato, que bien puede ser considerado como un acto colectivo, un
contrato nominado, e inclusive, la doctrina ha llegado a catalogarlo como un contrato
preparatorio. Por otra parte, desde un enfoque externo, se cataloga como un acto que da
nacimiento a una persona jurídica (Meján, 2004, p. 62).
El Código Civil de Oaxaca hace una distinción entre lo que podemos entender bajo el
nombre de asociaciones y sociedades, recordemos que este contrato encierra a una de
las dos figuras con especiales connotaciones. El artículo 2553, a la letra, nos dice:
Cuando varios individuos convienen en reunirse, de manera que no sea enteramente
transitoria, para realizar un fin común que no esté prohibido por la ley y que no tenga
carácter preponderantemente económico, constituyen una asociación
Por otra parte, las sociedades se fundamentan en el artículo 2571 que indica:
Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o
sus esfuerzos para la realización de un fin común, de carácter preponderantemente
económico, pero que no constituya una especulación comercial.
La sociedad forma una persona moral distinta de cada uno de los socios individualmente
considerados.
De ambas conceptualizaciones, entendemos que hablamos de una asociación civil
cuando no se persigue un carácter económico, contrario a lo que acontece a una
sociedad civil, donde se tiene un carácter económico sin caer en la especulación
comercial, que inferiría una sociedad mercantil.
Las características de este contrato, haciendo énfasis en el contrato de asociación civil,

son:
1. Se trata de un contrato cuyo principal efecto es el dar nacimiento a una persona

jurídica diferente de los contratantes
2. La finalidad debe ser lícita y posible.
3. No debe tener un fin preponderantemente económico
Cuando hablamos de una sociedad civil, serán las mismas, sin embargo, cambiará la
finalidad, en tanto se persigue una de carácter preponderantemente económico, sin ser
especulación comercial; además, de tener un capital social que se representa en partes
sociales.
4.3. Elementos
Se trata de un contrato plurilateral, affectio societatis (que es la voluntad de formar una

persona moral distinta a los contratantes para la realización del fin), el fin común, actividad
económica o no –atendiendo si se trata de una asociación o sociedad civil-; y por
supuesto, que cuenten personalidad jurídica
4.4. Derechos y obligaciones
En este punto, debemos hacer especificación que se habla respecto a una asociación
civil, así pues, se presenta un esquema de los derechos y obligaciones de estos.
Derechos Obligaciones
Asistir a asambleas que se convoquen Cooperar en los términos del contrato
social y del estatuto
Tener derecho a voto en las asambleas Acatar y respetar el estatuto
Derecho a convocar a asamblea Abstenerse a votar en decisiones donde
tengan interés ellos, sus cónyuges,
ascendientes o descendientes
Derecho a los beneficios que establezca el Las demás que señalen los estatutos
estatuto
Por cuanto hace a los socios, se presenta la tabla de derechos y obligaciones,
mencionándolos de forma enunciativa más no limitativa:
Derechos Obligaciones
Asistir a asambleas que se convoquen Se habla de obligaciones atendiendo a la
naturaleza de su aportación
La calidad del voto de los socios es Cooperar en la medida que lo hayan
proporcional al monto de sus aportaciones convenido
Siempre que exista pacto expreso, se
puede participar en el reparto de utilidades
Hecha la liquidación, si sobra, tienen
derecho a la devolución de sus
aportaciones
No ser excluidos, sino por acuerdo
unánime y causas graves previstas en el
estatuto
Participar en la administración, siempre
que no se le haya encomendado a otra
persona
Examinar el estado de los negocios
sociales
Conclusiones
A lo largo del presente, se realizó un análisis exhaustivo respecto de los
componentes esenciales que conforman a los contratos civiles, enfocando el estudio a
los contratos de mandato, obra a precio alzado, hospedaje y asociación civil.
Se infiere, por tanto, que pese a diferentes en razón de su contenido, al ser común
su naturaleza jurídica (la de un acto jurídico que produce derechos y obligaciones),
también le son comunes algunos componentes: elementos y requisitos. En caso de que
faltare uno de ellos, estaríamos en presencia de una inexistencia o una nulidad, sea ya
absoluta o relativa.
Asimismo, es menester señalar que, si bien existen derechos y obligaciones en el
caso de cada contrato, se tratan de cuestiones diferentes; no es lo mismo hablar de las
obligaciones que llegase a tener un asociado o socio, a las que tendría el mandante, o
inclusive, las que tendría el contratista en la obra a precio alzado, o el propio hotel en el
caso del hospedaje. Se debe hacer una distinción entre uno y otro, para efecto de
encuadrar en una manera correcta, el acto con el supuesto de hecho, y generar las
consecuencias jurídicas que el legislador ha enmarcado para el mismo.
Referencias:
Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Oaxaca. 2021

Meján, L.M. (2004). “Contratos civiles. Ayuda de memoria”. Oxford University Press.
Zamora y Valencia, M.A. (2012). “Contratos Civiles”. Editorial Porrúa.
REALIZADO POR:
Aguirre González Luis
Algunos ejemplos Germán. 8o A
DE LOS
CONTRATOS
CIVILES
CONTRATO DE MANDATO
¿QUÉ ES?
CARACTERÍSTICAS
Es un mandato, el contrato Se trata de hacer ciertos negocios
donde una persona, llamado "jurídicos"
"mandatario", se obliga a Debe existir un pago para el
hacer ciertos negocios, sobre mandatario
todo, jurídicos, en favor de El mandatario debe pagar lo que
una persona que recibe el sea necesario para realizar el
negocio, teniendo el derecho que
nombre de "mandante"
se le reembolse lo gastado.
CLASIFICACIÓN
Se trata de un contrato
bilateral: requiere de la
voluntad de dos o más
personas.
Es oneroso: por el hecho
de existir un pago al
mandatario
Es principal y formal:
porque no depende de
otro contrato para su
perfeccionamiento, y
debe obrar o constar por
escrito
OBLIGACIONES
Mandatario
Realizar los actos jurídicos
Rendir cuentas de la ejecución
Entregar lo recibido y notificar cualquier circunstancia
Mandante
Retribuir al mandatario
Reembolsar al mandatario las cantidades erogadas
Indemnizar en daños y perjuicios por la ejecución
Referencias
REALIZADO POR:
DE LOS
CONTRATOS
CIVILES
¿QUÉ ES UN
CONTRATO?
Acuerdo entre dos o más personas, que se obligan a
determinadas prestaciones, dependiendo de las necesidades de
los contratantes
CONTRATO DE OBRA A
PRECIO ALZADO
¿QUÉ ES? CARACTERÍSTICAS

Una persona llamada
Es bilateral, porque hay dos
empresario se obliga a
personas haciendo este contrato
realizar una obra con
Es oneroso, porque debe haber un
materiales propios, para otra
pago al empresario
llamada dueño, quien se
Es formal, en tanto el contrato
obliga a pagarle una
debe hacerse por escrito
remuneración
ELEMENTOS
El objeto puede ser doble: por un
lado, la transmisión de la obra
mueble o inmueble producto de la
elaboración, además, de la
dirección para la ejecución de la
misma
El consentimiento, entre eel

empresario y el dueño
¿QUÉ OBLIGACIONES
TIENEN?
Empresario
El empresario debe ejecutar la
obra convenida
Debe entregar la obra
Es responsable en caso de que
llegue a existir una falla
¿QUÉ OBLIGACIONES
TIENEN?
Dueño
Pagar por el precio convenido
Recibir la cosa
Indemnizar, en su caso, por daños
y perjuicios
Referencias
REALIZADO POR:
DE LOS
CONTRATOS
CIVILES
CONTRATO DE HOSPEDAJE
¿QUÉ ES?
CARACTERÍSTICAS
Una persona llamada hostelero El hostelero debe tener como

se obliga a proporcionar a otra principal actividad, el
llamada huésped, albergue a proporcionar albergue
cambio de una retribución, Es un contrato de prestación de
pudiendo comprender alimentos servicios
y otros bienes y servicios
relacionados con el albergue.
CLASIFICACIÓN
Se trata de un contrato
principal: no depende de la
existencia de otro para
perfeccionarse
Bilateral: Por el acuerdo de
dos o más voluntades
Oneroso: Existe una
retribución para el hostelero
Conmutativo: Porque las
obligaciones son conocidas
desde que se firma el
contrato
¿QUÉ OBLIGACIONES
De tracto sucesivo: La
TIENEN?
obligación se prolonga en el
tiempo Hostelero
Consensual: No requiere que Rroporcionar los servicios que
se dé una firma por escrito ofrece y cumplir con reglas
administrativas del Estado
Huésped
Se le debe pagar el precio al
hostelero
El equipaje puede retenerse como
garantía si hay falta de pago
Referencias
REALIZADO POR:
DE LOS
CONTRATOS
CIVILES
CONTRATO DE ASOCIACIÓN
¿QUÉ ES?
CLASIFICACIÓN
Se da cuando dos o más
personas convienen en reunirse Se puede tratar de una asociación
de una manera que no civil
enteramente transitoria, para la Se puede tratar de una sociedad
realización de un fin común civil
lícito y que no tenga un carácter
preponderantemente económico
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA?
La asociación civil no tiene un

fin económico; la sociedad civil
sí tiene ese fin, pero, no es un
acto de comercio
ALGUNOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES
Si es una asociación
Los asociados tienen derecho a

asistir a la asamblea
El fin económico se basa en la A convocar la asamblea
búsqueda de una retribución, y Al voto en las mismas
la especulación comercial busca A recibir los beneficios que
un lucro o un beneficio a favor establezcan los estatutos
de la empresa
Si es una sociedad
Asistir a las asambleas que se
convoquen
El voto es proporcional a la
aportación que tengan
Tienen derecho al reparto de
utilidades
Participar en la administración,
siempre que no se le haya
encomendado a otra persona
Referencias
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO Y
CIENCIAS SOCIALES
MODALIDAD DE ESTUDIOS
PRESENCIAL
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
CUESTIONARIO DE LOS CONTRATOS CIVILES
ALUMNO:
FECHA:
03/02/2023
Cuestionario de los contratos civiles
Contrato de mandato
1. El mandato es un contrato. VERDADERO
2. El mandato es un convenio stricto sensu. FALSO
3. Se puede suscribir por dos o más personas. VERDADERO
4. Se puede suscribir por dos personas. VERDADERO
5. Consiste solo en hacer en actos jurídicos. VERDADERO
6. Consiste en hacer hechos materiales. FALSO
7. Los actos jurídicos que realice el mandatario siempre serán por cuenta
del mandante. VERDADERO
8. ¿Cuál es el fundamento del contrato de mandato en Código Civil de
Oaxaca? Art. 2427 del CCO.
9. Menciona un concepto doctrinal de mandato. El mandato es un contrato
mediante el cual una persona (mandante) confía la gestión de uno o más
negocios a otra (mandatario), quien se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de la primera.
10. Menciona el concepto legal de mandato. El mandato es un contrato por el
que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos
jurídicos que éste le encarga.
11. ¿Menciona 4 características del contrato de mandato? R: Se forma este
contrato entre dos partes, el contrato lo pueden conformar varios mandantes
que encomiendan encargos a un mandatario, el mandatario actúa por cuenta
y en interés del mandante y los encargos que sean objeto del mandato deben
ser determinados, posibles y lícitos.
12. ¿Cuáles son las partes del contrato de mandato? Mandante y mandatario.
13. ¿Qué hace el mandante? R: La persona que necesita que otra haga ciertos
negocios jurídicos por su cuenta.
14. ¿Qué hace el mandantario? R: Es la persona que recibe el encargo.
15. Menciona 3 obligaciones del Mandante R: A proveer al mandatario de lo
necesario para la ejecución del mandato, a reembolsarle los gastos
razonables causados por la ejecución del mandato y a pagarle la
remuneración estipulada o usual.
16. Menciona una obligación del mandatario. El mandatario se ceñirá
rigurosamente a los términos del mandato, fuera de los casos en que las
leyes le autoricen a obrar de otro modo.
Señala si es verdadero o falso las siguientes oraciones:
17. El mandante esta obligado pagarle las anticipaciones de dinero con los
intereses corrientes (V)
18. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, o por
causa del mandato (F)
19. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución
sería manifiestamente perniciosa al mandante. (V)
20. Contrato de mandato Es por el que se atribuye al mandatario la
capacidad de actuar en nombre del mandante en todos sus asuntos (V)
21. Contrato de mandato no es específico (F)
22. Contrato expreso. En este caso, la voluntad de las partes queda
concretada en instrucciones, obligaciones y términos del acuerdo. (V)
23. El contrato de mandato puede ser oneroso (V)
24. El contrato de mandato puede ser gratuito (V)
25. El contrato puede ser terminado por la interdicción de uno u otro
26. El contrato puede ser terminado por el vencimiento del plazo y por la
conclusión del negocio para el que fué concedido (V)
27. El contrato de mandato no se reputa perfecto por la aceptación del
mandatario (F)
28. La aceptación puede ser solo expresa y no tácita (F)
29. Aceptación tácita es todo acto en ejecución de un mandato (V)
30. Pueden ser objeto del mandato todos los actos lícitos e ilícitos (F)
31. El contrato de mandato siempre será gratuito (F)
32. El mandato puede ser solamente verbal (F)
33. El mandato escrito puede otorgase: I. Escritura pública, II. En escrito
privado y III. En carta poder sin reconocimiento de firmas (V)
34. El mandato verbal es el otorgado de palabra entre presentes,
forzosamente con la presencia mínima de 4 testigos (F)
35. Cuando el mandato haya sido verbal debe ratificarse por escrito antes
de que concluya el negocio para que se dio (V)
36. El mandato es general y único (F)
37. El mandato es lo mismo que contrato laboral (F)
38. ¿Menciona 3 formas de terminación del contrato de mandato? R: I. Por
la revocación; II. Por la renuncia del mandatario y; III. Por la muerte del
mandante o del mandatario.
39. ¿Cuál es el requisito esencial del mandato que es por escrito privado?
R: Que sea firmado ante dos testigos, sin que sea necesario el previo
reconocimiento de las firmas; cuando el interés del negocio para que se
confiere exceda de diez y no llegue a ciento cincuenta salarios mínimos.
Contrato de obra precio alzado

1. ¿Fundamento del Código Civil del contrato de obra a precio alzado?
Artículo 2497 del Código Civil de Oaxaca
2. Menciona un concepto doctrinal del contrato de obra a precio alzado R:
El contrato de obra a precio alzado, o por ajuste cerrado, (el “Contrato”) es
un contrato en donde una persona llamada “contratista” se obliga a ejecutar,
bajo su dirección y supervisión, y con materiales propios, una obra que le
encarga otra persona llamada “propietario”, la cual se obliga a pagarle al
contratista un precio preciso que es determinado al momento de la
celebración de Contrato.
3. ¿Cómo define la ley el contrato de obra a precio alzado? Es cuando el
empresario dirige la obra y pone los materiales.
4. Menciona tres caracteristicas de este contrato
Genera obligaciones para el contratista y para el propietario, incluye
beneficios y obligaciones para las partes que participan en él y se realiza a
lo largo de un tiempo en donde el contratista y el propietario realizan sus
obligaciones.
5. ¿Puede existir prohibición al contratista la encomienda a otra persona
de la ejecución total de la obra? No, a menos que haya convenio expreso
en contrario con el propietario.
6. ¿Quiénes son los sujetos del contrato de obra a precio alzado?
Contratista y propietario.
7. ¿Quién es el contratista? Es el que se obliga a ejecutar, bajo su dirección
y supervisión, y con materiales propios, una obra.
8. ¿Quién es el propietario? Es quien se obliga a pagarle al contratista un
precio preciso que es determinado al momento de la celebración de Contrato.
9. Menciona dos obligaciones del contratista Ejecutar la obra personalmente
y entregar la obra completa o en partes.
10. ¿Puede ser garantizada como obligación vicios en la construcción o
hechura de la obra o por la mala calidad de los materiales empleados o
contra vicios del suelo en que se fabricó la obra? Si, es obligación del
contratista.
11. Menciona dos caracteristicas del dueño de obra. Recibir la obra, y pagar
el precio al contratista.
12. Mencione 3 tipos de contrato de obra a precio alzado. Por ajuste cerrado,
contrato de obra a destajo o por piezas y contrato puro.
13. Explica el contrato a precio alzado por ajuste cerrado. En él se pacta el
precio de manera fija.
14. Explica el contrato a precio alzado por piezas o destajo. Es una variante
del contrato de obra puro, en el cual el precio se pacta de acuerdo con las
unidades de obra concluidas.
15. ¿Cuál es el contrato puro de obra a precio alzado? Es aquel en el que el
empresario administra la obra, y proporciona los materiales y el personal
necesario para realizar la construcción.
16. ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato? Muerte del
contratista, rescisión del Contrato por algunas de las partes en el mismo, y el
desistimiento en la realización de la obra.
Indica si es verdadero o falso las siguientes oraciones:
17. Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del empresario hasta el acto
de la entrega (V)
18. La morosidad del dueño exime loa riesgos de la obra al contratista (F)
19. Si no hay plano, diseño o presupuesto para la ejecución de la obra y
surgen dificultades entre el empresario y el dueño, serán resueltas por
el contratista (F)
20. El perito que forme el plano, diseño o presupuesto de una obra, y la
ejecute, puede cobrar el plano, diseño o presupuesto fuera del
honorario de la obra (F)
21. Cuando se haya invitado a varios peritos para hacer planos, diseños o
presupuestos, con el objeto de escoger entre ellos el que parezca mejor,
y los peritos han tenido conocimiento de esta circunstancia, ninguno
puede cobrar honorarios, salvo convenio expreso (V)
22. Podrá el autor del plano, diseño o presupuesto aceptado, cobrar su
valor cuando la obra se ejecutare conforme a él por otra persona (V)
23. El autor de un plano, diseño o presupuesto que no hubiere sido
aceptado, podrá también cobrar su valor si la obra se ejecutare
conforme a él por otra persona (V)
24. No podra cobrar el autor de un plano, diseño o presupuesto si se le hizo
modificaciones a los detealles (F)
25. El precio de la obra se pagará al destruir la obra (F)
26. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio
determinado puede exigir un aumento al triple de lo pactado (F)
27. Si existe algún cambio o aumento en el plano o diseño en obra por
precio determinado, este debera ser pagado aun sin autorizacion del
dueño (F)
28. Puede ser autorizado un aumento en la obra si lo acepta el dueño (V)
29. Puede haber reclamos del precio despues de ser pagados y recibido (F)
30. Una vez pagado y recibido el precio, no ha lugar a reclamación sobre él,
a menos que al pagar o recibir, las partes se hayan reservado
expresamente el derecho de reclamar (V)
31. El que se obliga a hacer una obra por ajuste cerrado, debe comenzar y
concluir cuando el quiera (F)
32. El que se obliga a hacer una obra por ajuste cerrado, debe comenzar y
concluir en los términos designados en el contrato (V)
33. Una obra por piezas y por medida, puede exigir que el dueño la reciba
en partes y se la pague en proporción de las que reciba (V).
34. Exhiste la presunción solamente porque el dueño haya hecho adelantos
a buena cuenta del precio de la obra, si no se expresa que el pago se
aplique a la parte ya entregada (F)
35. La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueño (V)
36. Se pueden pagar las piezas que se manden construir que no sean útiles
(F)
37. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra, puede hacerla
ejecutar por otro sin consentimiento del dueño (F)
38. Recibida y aprobada la obra por el que la encargó, el empresario no es
responsable de los defectos que después aparezcan y que procedan de
vicios en su construcción y hechura (F)
39. El dueño de una obra ajustada por un precio fijo, puede desistir de la
empresa comenzada, con tal que indemnice al empresario de todos los
gastos y trabajos y de la utilidad que pudiera haber sacado de la obra
(V)
40. No existen obras ajustadas por peso o medida (F)
41. ¿Se puede dar el caso de iniciar una obra por peso o medida, pagar la
medida pactada y continuar con ella cuando el lo desee? Si
42. ¿Cuáles son los efectos si el empresario muere antes de terminar la
obra? Podrá rescindirse el contrato, pero el dueño indemnizará a los
herederos de aquél, del trabajo y gastos hechos.
43. ¿Se puede resindir el contrato si el empresario no puede concluir la
obra por alguna causa independiente de su voluntad? Sí
44. ¿Cuáles son los efectos de la muerte del dueño de la obra? No se
rescindirá el contrato, y sus herederos serán responsables del
cumplimiento para con el empresario.
45. ¿Los que trabajen por cuenta del empresario o le suministren material
para la obra, no tendrán contra el dueño de ella sino hasta la cantidad
que alcance el empresario? Si
46. ¿El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas
que ocupe en la obra? Si
47. ¿Puede existir una obra donde deba hacerse a satisfacción del
propietario o de otra persona? Si, pero se entiende reservada la
aprobación, a juicio de peritos.
48. ¿El constructor de cualquiera obra mueble tiene derecho de retenerla
mientras no se le pague? Si.
49. ¿El credito por falta de pago de una obra mueble puede ser cubierto por
el precio de dicha obra? Si.
50. ¿Los empresarios constructores son responsables, por la
inobservancia de las disposiciones municipales o de policía y por todo
daño que causen a los vecinos? Si.
Contrato hospedaje
1. Su fundamento se encuentra en la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito. Falso
2. Se encuentra incrustado en el derecho mercantil. Falso
3. Su fundamento está en el derecho civil. Verdadero
4. Se relaciona con el derecho de retención. Verdadero
5. El hotelero puede retener el equipaje, si no se ha cumplido con las
disposiciones del contrato. Verdadero
6. El artículo 2549 del Código Civil está fundamentado el contrato de
hospedaje. Verdadero
7. Cuando uno presta albergue, se habla del contrato de hospedaje, no
es necesario que haya una retribución. Falso
8. Si falta la remuneración, se trata de un contrato hospedaje. Falso
9. Las partes en este contrato se llaman mandato y mandatario. Falso
10. Forzosamente se debe hacer un contrato de forma expresa. Falso
11. Este contrato también es válido cuando se firma de forma tácita.
Verdadero
12. Si el que presta el hospedaje tiene casa pública destinada a ese
objeto, se entiende forma tácita. Falso
13. El hospedaje tácito se rige por las condiciones estipuladas. Falso
14. El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas.
Verdadero
15. El contrato de hospedaje tácito, se regirá por el reglamento que
expedirá la autoridad competente. Verdadero
16. Los equipajes de los pasajeros responden preferentemente del
importe del hospedaje. Verdadero
17. Los dueños de los establecimientos donde se hospeden podrán
retenerlos en prenda hasta que obtengan el pago de lo adeudado.
Verdadero
18. Una de las obligaciones del hostelero es prestar los servicios
comprometidos. Verdadero
19. El hostelero no responde el deterioro por los efectos introducidos en
su establecimiento. Falso
20. El huésped no está obligado a pagar la remuneración convenida. Falso
21. Las partes dentro de un contrato de hospedaje es el mandante y el
mandatario. FALSO
22. El contrato de hospedaje es un contrato sinalagmático. VERDADERO
23. El consentimiento puede celebrarse de forma expresa o tácita.
VERDADERO
24. Es posible establecer condiciones dentro del contrato. VERDADERO
25. Este contrato es susceptible de tener un vicio de la voluntad, entre
ellos, el error. VERDADERO
26. El reglamento administrativo se regirá por la autoridad donde se
encuentre establecido el hotel. VERDADERO
27. Es materia local, la regulación administrativa del hotel. VERDADERO
28. El hospedaje responde por el pago de lo adeudado. VERDADERO
29. Uno de los elementos esenciales de este contrato es la retribución
convenida. VERDADERO
30. Es posible no estipular un hospedaje y solo recibir la retirbución
convenida. FALSO
31. Este contrato es estrictamente formal, no cabe la posibilidad de
hacerlo verbal. FALSO
32. Los alimentos y demás gastos, necesariamente deben ser cubiertos
por el hotel, sino, hablamos de una nulidad absoluta. VERDADERO
33. Es posible destinar una casa para este efecto de hospedaje.
VERDADERO
34. El reglamento del hotel puede quedar en escrito privado, y mantener
su estricta confidencialidad. FALSO
35. El reglamento necesariamente será público, para que los huéspedes
tengan conocimiento de lo que se puede o no, realizar. VERDADERO
36. Si el contrato se rescinde antes de lo estipulado, no existe una
indemnización. FALSO
37. Si dentro del hospedaje, se llega a romper una tubería o cualquier otro
artilugio es responsabilidad del que se hospeda. FALSO
38. Si durante el hospedaje se rompe algún artilugio por culpa del que se
hospeda, es responsabilidad del hotelero. FALSO
39. Si dentro del hospedaje, el huésped raya o maltrata alguna pared, se
habla de una construcción de mejora, y por tanto, no se debe pagar
nada. FALSO
40. Se paga previamente el cuarto de un hotel, no obstante, el hotelero no
se percata y renta el cuarto a otra persona, no ofreciéndole un
reembolso al que lo había pedido inicialmente, en este caso, la culpa
será de éste, porque depósito antes, y no debería haber una
indemnización. FALSO
Contrato de asociación civil
1. Tiene un fin común y lícito. Verdadero
2. Tiene un carácter económico la sociedad civil. Falso
3. No tiene un carácter económico la asociación civil. Falso
4. La asociación civil es un contrato nominado. Verdadero
5. La sociedad civil es un contrato innominado. Falso
6. Se encuentra fundamentado 2571 del Código Fiscal. Falso
7. Uno de sus principales efectos es crear una persona diferente.
Verdadero
8. Puede tener una finalidad ilícita. Falso
9. Necesariamente debe tener un fin económico para hacer una sociedad
mercantil. Falso
10. Se trata de un contrato plurilateral
11. Tiene una voluntad llamada affectio societatis. Verdadero
12. Las personas morales tienen personalidad jurídica.
13. Los asociados no tienen derecho a asistir a las asambleas que
convocan. Falso
14. El derecho al voto es proporcional a sus acciones dentro de las
asociaciones civiles. Falso
15. Pueden recibir los beneficios que los estatutos marcan, para el caso de
las asociaciones. Falso
16. Asistir a las asambleas que convoquen, es derecho de los socios.
Verdadero
17. El voto es proporcional a las acciones, para el caso de los socios.
Verdadero
18. Realizada la liquidación, se puede tener un derecho a las devoluciones
para el caso de los asociados. Falso
19. Participar en la administración, si no se ha designado a otra persona,
es derecho de los socios. Verdadero
20. Examinar el estado de los negocios sociales, es derecho de los
asociados. Falso
21. Las aportaciones de la sociedad civil deben ser en dinero fozosamente.
Falso
22. Se debe registrar la sociedad civil para surtir efectos. VERDADERO
23. La asociación y sociedad civil deben ser realizadas en un contrato.
VERDADERO
24. La devolución de las aportaciones no es posible en la sociedad civil.
FALSO
25. Existe posibilidad de realizar la devolución de aportaciones en la
sociedad civil. VERDADERO
26. La cooperación es parte fundamental de la asociación y la sociedad
civil. VERDADERO
27. Necesariamente debe haber una votación afirmativa o negativa, no
existen las abstenciones. VERDADERO
28. Abstenerse de votar cuando intervengan familiares conyuges, es una
obligación de la sociedad civil. VERDADERO
29. El reparto de utilidades es exclusivo de la asociación civil. FALSO
30. Las sociedad civiles se regulan tanto por el Código de Procedimientos
Civiles como la Ley Gneral de Títutlos y Operaciones de Crédito. Falso
31. Existe un numero determinado para afiliarse a una sociedad civil. Falso
32. Toda sociedad civil necesariamente debe contar con una
administración. VERDADERO
33. Existen diversas clases de socios en una asociación civil. Falso
34. Una forma de distinguir a varios tipos de socios, es por el monto de sus
aportaciones. VERDADERO
35. La Ley General de Sociedades Mercantiles puede ser aplicada
supletoriamente para este contrato. VERDADERO
36. La sociedad civil es posible de registrarse en un notario público, y con
ello surtir efectos. Falso
37. Las sociedades civiles solamente pueden estar constituidas por una
sola persona. FALSO
38. Las personas incapaces son posibles de agregarse en una sociedad y
asociación civil. VERDADERO
39. Uno de los atributos de la personalidad de las sociedades civiles, es el
nombre. Falso
40. Uno de los fines de la sociedad es perseguir algo estrictamente político.
Falso
Referencias
Meján, L.M. (2004) Contratos civiles. Ayuda de memoria. Oxford University Press.
Zamora y Valencia, M.A. (2012). Contratos civiles. Editorial Porrúa.
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
CONTRATOS PARTICULARES: MANDATO,
ASOCIACIÓN CIVIL, HOSPEDAJE y OBRA A
PRECIO ALZADO
ALUMNO:
FECHA:
09/02/23
LUGAR:
Contrato de mandato
YO, LICENCIADA GRECIA ROJAS SANTOS, Notario Público 25 en ejercicio

en esta Capital, hago constar: EL CONTRATO DE MANDATO Que celebran de una
parte el señor GERMÁN AGUIRRE MANCILLA, como el "MANDANTE" y de la otra
parte el señor JORGE LUIS AGUIRRE GONZÁLEZ como la porte "MANDATARIA",
al tenor de los siguientes antecedentes y cláusulas - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ANTECEDENTES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - En la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a los 10 días del mes de febrero
del año 2023, comparecen los CC, el primero, de nombre Germán Aguirre Mancilla,
de 30 años, mexicano, con domicilio en Privada de las Rosas, #103 externo,
Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca; el segundo, de nombre
Jorge Luis Aguirre González, de 30 años, mexicano, con domicilio en Privada de
Calicanto, #103 Externo, Santa Lucía del Camino, Oaxaca. Manifestando ambos
contratantes, haber suscrito un contrato de mandato general (en lo sucesivo, el
“contrato”), bajo el siguiente carácter:
A. C. Germán Aguirre Mancilla (en lo sucesivo, el “Mandante”), por derecho

propio
B. C. Jorge Luis Aguirre González (en lo sucesivo, el “Mandatario”), por derecho
propio, no representativo.
Ambos, realizan las siguientes
DECLARACIONES
I. Declara el Mandante, que:

1.1. Es una persona física de nacionalidad mexicana en pleno uso de su
capacidad legal
1.2. Acredita su identidad y personalidad, con su INE, misma que se adjunta
al Anexo 1
1.3. Es su deseo celebrar el contrato, asegurando que no existe alguna
limitación o vicio alguno
1.4. Señala como su domicilio legal, el que ha quedado escrito previamente al
inicio de este contrato.
II. Declara el Mandatario, que:
2.1. Es una persona física de nacionalidad mexicana en pleno uso de su
capacidad legal
2.2. Acredita su identidad y personalidad, con su INE, misma que se adjunta
al Anexo 1
2.3. Es su deseo celebrar el contrato, asegurando que no existe alguna
limitación o vicio alguno
2.4. Señala como su domicilio legal, el que ha quedado escrito previamente al
inicio de este contrato.
Las partes manifiestan su conformidad en suscribir el presente contrato, al tenor de

las siguientes:
CLÁUSULAS
Primera. El MANDANTE confiere en este acto al MANDATARIO un mandato

general irrevocable para representarlo en el juicio ejecutivo mercantil que
mantiene con el C. Luis Germán Aguirre González por un monto total de
$4,000 pesos (cien mil pesos, moneda nacional). Lo anterior, en términos de
los artículos 2433, 2434, 2435 del Código Civil de Oaxaca.
Segunda. Por cuanto hace a los honorarios, el MANDATARIO ha otorgado

su voluntad para que no exista de ningún tipo, por lo cual, en este contrato,
el MANDANTE y el MANDATARIO acuerdan que no existirá alguna
remuneración por la obligación pactada en la cláusula primera.
Tercera. El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su

formalización, será irrevocable y su vigencia concluirá una vez que el
MANDATARIO entregué al MANDANTE la cantidad expresada en la cláusula
primera, en el domicilio del mismo, previamente señalado en el encabezado
de este contrato.
Cuarto. Por cuanto hace a la jurisdicción y competencia, para la
interpretación y cumplimiento de todo lo pactado, las partes se someten a las
leyes civiles y mercantiles, así como los tribunales competentes radicados en
Oaxaca de Juárez, Oaxaca. Renunciando expresamente el fuero que pudiera
corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
YO, EL NOTARIO, DOY FE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

I. Que los comparecientes se identificaron a través de identificación vigente,
expedida por el Instituto Nacional Electoral; quienes, en mi concepto, tienen
capacidad legal para este acto, sin que nada me conste en contrario. - - - - - - - - - -
II. Leído que fue por las partes el presente contrato y enteradas de su valor, alcance
y fuerza legal, lo suscriben de conformidad y lo firman para constancia, por
duplicado, en Oaxaca de Juárez, Oaxaca a los 10 días del mes de febrero del año
2023, entregándose un ejemplar al MANDANTE y al MANDATARIO. DOY FE - - - .
C. GERMÁN AGUIRRE C. JORGE LUIS AGUIRRE

MANCILLA GONZÁLEZ
CON CÁRACTER DE MANDANTE CON CÁRACTER DE
EN EL PRESENTE CONTRATO MANDATARIO EN EL PRESENTE
CONTRATO
NOTARIA PÚBLICA NUMERO

VEINTICINCO
OAXACA DE JUÁREZ, OAXACA A
10 DE FEBRERO DEL DOS MIL
VEINTITRÉS
Contrato de hospedaje
CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS INDIVIDUALES DE HOSPEDAJE

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE C. GERMÁN AGUIRRE A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL HOTEL”, Y POR LA OTRA C. AGUIRRE
GONZÁLEZ LUIS GERMÁN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“EL HUÉSPED”, A QUIENES DE MANERA CONJUNTA SE LES DENOMINARÁ
COMO “LAS PARTES” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS
DATOS DE VIVIENDA TURÍSTICA:
a) Nombre del inmueble: “Westeros”. Dirección: Privada de las Rosas #114
Col. Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca
b) Nombre del huésped: Aguirre González Luis Germán.
c) Valor de la tarifa noche: $1,200 pesos (mil doscientos pesos, moneda

nacional). No. De habitaciones: 1. Cupo máximo personas: 2
d) Fecha de iniciación: 08/02/2023 Fecha de terminación: 09/02/2023. Hora

llegada: 9:00 hrs. No. De noches: 1
En el entendido que los datos proporcionados se encuentran en orden, se procede

a las siguientes:
DECLARACIONES
I. “El hotel” declara que:
a) Es una persona física de nacionalidad mexicana con capacidad legal para
obligarse en los términos del presente Contrato
b) Que se encuentra especificado el domicilio en el apartado denominado datos
de vivienda turística
c) Que cuenta con los elementos para cumplir con sus obligaciones, en
términos del contrato y disposiciones administrativas aplicables.
d) Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con clave
AUGL070725
e) Que cuenta con certificado vigente que ampara su inscripción en el Registro
Nacional de Turismo, con cédula 0107252001
II. “El huésped” declara que:
a) Es una persona física de nacionalidad mexicana y cuenta con capacidad
legal y económica para obligarse en los términos del presente Contrato.
b) Su correo es augl010725@alumnos.urse.edu.mx
c) Su domicilio se encuentra ubicado en Privada de Universidad, #114, Col.
Trinidad de las Huertas, Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
Ambas partes se someten al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
I. OBJETO. - A través del presente contrato EL HOTEL se obliga a
prestar al HUESPED el servicio de hospedaje, a éste y a las personas
que lo acompañan, información prestada con anterioridad en el
formulario de datos de vivienda
II. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS. – Se obliga el hotel a prestar

dichos servicios complementarios a los que puede acceder el
huésped, mismos que se encuentran detallados en el Directorio de
Servicios, y que tienen un costo adicional especificado en el mismo -
Directorio-.
III. CONTRAPRESTACIÓN. - EL HUESPED como contraprestación por

el hospedaje, se obliga a pagar por cada uno de los días en los que
subsistirá el hospedaje indicado en la Tarjeta de Registro, el importe
de la tarifa diaria
IV. DE LAS FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. – El

contrato es posible de rescindir por las siguientes causas: Por
vencimiento del plazo pactado; por incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones de las partes, el incumplimiento del HUÉSPED, no lo
exonera del pago del canon completo por plazo pactado; cuando el
contracto sea celebrado día a día, o sea, cuando no consta
expresamente en la Tarjeta de Registro Hotelero, el término de
permanencia en el HOTEL será el vencimiento del día hotelero;
cuando el contrato sea a plazo determinado, terminará por el
vencimiento de ésta, en cuyo caso el HOTEL podrá disponer de la
habitación, en caso de terminación anticipada EL HUÉSPED deberá
pagar la tarifa correspondiente al plazo completo.
V. DEL REGLAMENTO DEL HOTEL: Se le adjunta una copia al
huésped, junto con el presente contrato, con la obligación que éste se
obligue a respetarlo y acatarlo en todo momento.
VI. DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EL HOTEL SE OBLIGA A:
a) Cumplir con el contrato
b) Entregar la constancia de reservación
c) Proporcionar información necesaria por el huésped
d) Informar sobre precios, tarifas, condiciones y características del
costo del servicio
e) Hacer efectivo el seguro de responsabilidad civil
EL CLIENTE SE OBLIGA A:
a) Cumplir con el contrato
b) Hacer los pagos conforme al contrato
c) Respetar y hacer que sus acompañantes obedezcan el
Reglamento
VII. JURISDICCIÓN. Las partes acuerdan someterse en la vía

administrativa a la Procuraduría Federal del Consumidor, y en caso de
subsistir diferencias, a la jurisdicción de los tribunales competentes del
Estado de Oaxaca.

MANCILLA GONZÁLEZ
CON CARÁCTER DE HUÉSPED
REPRESENTANTE LEGAL DEL
HOTEL WESTEROS
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO Y TIEMPO DETERMINADO
ESPECÍFICA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE “PROPIETARIOX”,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C, JORDI ZURIEL Y A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROPIETARIO”, Y POR LA OTRA PARTE
“CONSTRUCTORA YAZI”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C.
ELIEZER SALAZAR A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
CONSTRUCTOR”, DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS QUE SE SELAÑAN:
DECLARACIONES
I. Declara “EL PROPIETARIO” por conducto de su representante legal
a) Es una sociedad mercantil denominada “PROPIETARIOX” legalmente
constituida mediante escritura pública núm. 25072003 otorgada ante la fe del
notario público núm. 48 de la Ciudad. de Oaxaca de Juárez, Señor licenciado
Fausto Hernández Guzmán de fecha 04 de enero del 2022 e inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad. de Oaxaca de
Juárez bajo el núm. 20 del volumen 05 del libro 03 y cuenta con registro en
"LA CÁMARA" Nacional de la Industria de la Construcción No. 05 y su
Registro Federal de Contribuyente es HOCG200921
b) El C. Jordi Zuriel fue designado como su representante legal, tal y como se

acredita en términos de la escritura núm. 25072001 de fecha 07 de febrero
del 2022 pasada ante la fe del Notario Público núm. 48 Lic. Fausto Hernández
Guzmán de la Ciudad de Oaxaca manifestando bajo protesta de decir verdad
que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron
conferidas.
c) Que es propietario de la Obra denominado Siempre Viva IV que actualmente

se ejecuta en el predio ubicado en: Ampliación denominado “La URSE”,
s/Núm., Municipio de Santa Lucía, Estado de Oaxaca.
d) Que es su voluntad celebrar el presente contrato por así convenir a sus

intereses personales
e) Que señale como su domicilio para los efectos del presente convenio el
ubicado en la Privada de las Rosas, #114 Col. Ampliación Santa Lucía, Santa
Lucía del Camino, Oaxaca.
A) Declara “EL CONSTRUCTOR”

a) Es una sociedad mercantil denominada “CONSTRUCTORA YAZI”
legalmente constituida mediante escritura pública núm. 25072001 otorgada
ante la fe del notario público núm. 48 de la Ciudad. de Oaxaca de Juárez,
Señor licenciado Fausto Hernández Guzmán de fecha 04 de enero del 2022
e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad.
de Oaxaca de Juárez bajo el núm. 20 del volumen 05 del libro 03 y cuenta
con registro en "LA CÁMARA" Nacional de la Industria de la Construcción
No. 05 y su Registro Federal de Contribuyente es HOCG25072001
b) El señor C. Eliezer Salazar fue designado como su representante legal, tal y

como se acredita en términos de la escritura núm. 25072001 de fecha 07 de
febrero del 2022 pasada ante la fe del Notario Público núm. 48 Lic. Fausto
Hernández Guzmán de la Ciudad de Oaxaca manifestando bajo protesta de
decir verdad que a la fecha no han sido limitadas ni revocadas las facultades
que le fueron conferidas.
c) Tiene capacidad jurídica para contratar y reúne las condiciones técnicas y

económicas para obligarse a la ejecución de la obra objeto de este contrato.
B) Ambas partes declaran

a) Se reconocen mutuamente los derechos y capacidad con que comparecen
al presente acto
b) Es su intención obligarse en los términos y condiciones que más adelante se
establecen
c) Conoce las bases y formas generales para la contratación y ejecución de
obras, y todos los documentos técnicos relacionados con la ejecución de la
obra, materia de este contrato, incluyendo el proyecto y planos que le fueron
entregados a “EL CONSTRUCTOR”
d) Una vez realizadas las declaraciones anteriores, las partes aceptan
expresamente someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. – OBJETO. El objeto del presente contrato es la ejecución de
trabajos de edificación de una vivienda en el terreno denominado
“URSE”, incluyendo materiales y mano de obra bajo el concepto de casa
habitación, el cual “EL CONTRUCTOR” se obliga a realizar hasta su total
terminación
SEGUNDA. – LUGAR. Los trabajos contratados objeto del presente contrato
serán ejecutados en Ampliación denominado “La URSE”, s/Núm.,
Municipio de Santa Lucía, Estado de Oaxaca.
TERCERA. – PRECIO DE LA OBRA Y FORMA DE PAGO. Ambas partes
convienen que el monto total de los trabajos contrataos realizados de
conformidad con el Presupuesto, es la cantidad de $1,000,000 (un millón de
pesos M.N.).
El pago se realizará de la siguiente manera:
a) Un anticipo del 10% en una sola exhibición por concepto de ANTICIPO
para el día 25 de julio del 2022.
b) En caso de no amortizarse completamente el anticipo, ya sea por

terminación anticipada de contrato, si existe recisión o cualquier otra
causa, “EL CONSTRUCTOR” se obliga a devolver el saldo no
amortizado en un plazo no mayor a 30 días naturales.
c) Establecido el anticipo, se procederá a su total liquidación el día de la

entrega del bien inmueble
CUARTA. – PLAZO DE EJECUCIÓN. “EL CONSTRUCTOR” se obliga a

iniciar la obra, objeto de este contrato el día 01 de enero del 2023 y a
terminarla a más tardar el día 25 de julio del 2023 de conformidad con el
programa de la obra.
QUINTA. – RESCISIÓN DEL CONTRATO. Las partes convienen en que el
presente contrato sea rescindido en caso de incumplimiento de alguna de
ellas, así, algunos supuestos que se establecen son:
“EL PROPIETARIO” podrá rescindir el contrato, sin necesidad de declaración
judicial cuando:
a) “EL CONSTRUCTOR” no inicie los trabajos en la fecha prevista por
causas imputables a él; suspenda injustificadamente la ejecución de
los trabajos; no acate las órdenes que se de por escrito; no dé
cumplimiento por causas imputables a él, al programa del trabajo
convenido: “EL PROPIETARIO” sea declarado en quiebra o
suspensión de pagos.
“EL CONSTRUCTOR” podrá rescindir el presente contrato, cuando:
a) “EL PROPIETARIO” no autorice las estimaciones en el plazo que
señale el contrato; suspenda la obra por más de 30 días o 4 veces
durante su ejecución; incumpla en cualquier forma el pago de las
estimaciones; sea declarado en quiebra o suspensión de pagos.
SEXTA. - OBLIGACIONES DE “EL CONSTRUCTOR”
“EL CONSTRUCTOR” se compromete a:
a) Entregar los trabajos expresos en la citada cotización y según las
especificaciones dadas por el “EL PROPIETARIO”,
b) Entregar los trabajos en tiempo y forma acordada con “EL
PROPIETARIO”, siendo responsable “EL CONSTRUCTOR” por
cualquier retraso en la fabricación o instalación
c) Utilizar materiales nuevos, no caducados y en buen estado para la
fabricación y utilización de los mismos en toda su infraestructura
SÉPTIMA. – OBLIGACIONES DE “EL PROPIETARIO”
“EL PROPIETARIO” se compromete a:
a) Informar oportunamente y sin retraso al “EL CONSTRUCTOR” los
cambios, ampliaciones, disminuciones y/o modificaciones que hubiere
en los trabajos y servicios expresos en el presente contrato antes de
que estos hubieren comenzado
b) Entregar a “EL CONSTRUCTOR” las especificaciones de los trabajos
y/o servicios del presente contrato antes del inicio de los mismos
c) Recibir las entregas parciales y totales que “EL CONSTRUCTOR”
haga de los trabajos y/o servicios del presente contrato antes del inicio
de los mismos
d) Pagar en tiempo y forma establecida
OCTAVA. – RELACIONES LABORALES Y SEGURIDAD SOCIAL. Ambas
partes manifiestan que no existe ninguna relación de asociación,
participación o integración entre ellas ni de tipo laboral, por lo que cualquier
controversia en cuanto a las obligaciones derivadas de las disposiciones
legales, fiscales y demás ordenamientos será responsabilidad exclusiva de
cada una de las partes frente a sus empleados, dependientes y
subcontratistas
NOVENA. – RESCISIÓN DEL CONTRATO. Cualquiera de las dos partes
podrá rescindir el presente, únicamente en los siguientes supuestos:
a) Por incumplimiento a cualquiera de las obligaciones estipuladas en el
presente contrato una vez agotado el plazo para ser subsanadas por
la parte en incumplimiento
b) Por falsedad de las manifestaciones indicadas en el capítulo de
declaraciones y cláusulas por cualquiera de las partes
DÉCIMA. – JURISDICCIÓN. Para la interpretación y cumplimiento de éste
contrato y para todo aquello que no esté expresamente estipulado en el
mismo, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad
de Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
El presente contrato fue leído y enteradas las partes de su alcance y contenido legal,
lo suscriben por duplicado en la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca a los 20 días
del mes de noviembre del 2022.
EL PROPIETARIO EL CONSTRUCTOR
DIRECTOR DE DIRECTOR DE
PROPIETARIOX CONSTRUCTORA YAZI
JORDI ZURIEL
ELIEZER ZALAZAR
TESTIGOS
C. LUIS GERMÁN AGUIRRE C. ARMANDO VELASCO

GERENCIA PLANEACIÓN GERENCIA SUPERVISIÓN
CONTRATO DE ASOCIACIÓN
Siendo el 08 de febrero del 2023, ante mí, notario público número 25 en este
municipio, comparecieron los señores C. Jorge Luis Aguirre y C. Luis Germán
Aguirre, manifestaron bajo protesta de decir verdad ser mexicanos, mayores de
edad, con domicilio común en: Privada de las Rosas #114 Colonia Ampliación Santa
Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca. Yo. Notario, Doy Fe, de conocer
personalmente a los comparecientes y de que, por su propia manifestación y a mi
juicio, cuentan con capacidad legal para contratar y obligarse. Así, se formaliza el
contrato de asociación civil, al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS:
Primera: Los comparecientes por sus propios derechos, en este acto y por medio
del presente instrumento, constituyen una asociación civil, cuyos fines son lícitos y
de carácter no transitorio, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes, la
cual, se regirá de conformidad con los siguientes:
ESTATUTOS:
CAPITULO I: DE LA DENOMINACIÓN, OBJETO SOCIAL, NACIONALIDAD Y
DOMICILIO
Artículo 1º: La asociación se denominará “BUSCANDO GATOS” nombre
que irá seguido de las palabras asociación civil o de sus iniciales “A.C.”
Artículo 2º: El domicilio de la Asociación será en Privada de las Rosas #114
Colonia Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca.
Lo anterior, sin perjuicio que el Administrador de la asociación pueda pactar
o elegir domicilios diferentes dentro del territorio nacional
Artículo 3º: La duración de la Asociación se fija en 10 años, término que se
computará a partir de la fecha de firma de esta escritura
Artículo 4º : El objeto de la Asociación es brindar un refugio, que incluya
alimentación y revisión médica constante, a gatos que se encuentren en
situación de calle o de maltrato por sus dueños.
Artículo 5º: La asociación es de nacionalidad mexicana. Ninguna persona
extranjera, física o moral, podrá tener participación en la Asociación. SI por
algún motivo, alguna persona extranjera llegare a participar en la Asociación
contraviniendo lo establecido en este punto, se conviene desde ahora en que
dicha participación será nula y quedará sin efecto, procediendo desde luego
a su cancelación de acuerdo a lo establecido en los presentes estatutos.
CAPÍTULO II: PATRIMONIO
Artículo 6. El patrimonio de la asociación se integrará con las cuotas que sus
asociados aporten a la asociación en la forma que determine la asamblea
general, con los donativos que la asociación reciba, con los ingresos que la
asociación perciba en virtud de actividades relacionadas directa o
indirectamente con su objeto, en la inteligencia de que el patrimonio de la
asociación será destinado exclusivamente a la realización de los fines de su
constitución
CAPÍTULO III: DE LOS ASOCIADOS
Sección I. Requisitos de admisión
Artículo 7: Se entenderán que deberán:
a) Estar en pleno uso de sus derechos civiles
b) Hacer llegar a el administrador una solicitud por escrito, solicitando
expresamente ser admitido como Asociado
c) Pagar las cuotas de inscripción
Una vez aprobada por el administrador, la calidad de asociado es
intransferible
Sección II: Derechos y deberes de los asociados
Artículo 8: Son derechos de los asociados activos:
a) Ser inscrito en el libro de asociados
b) Obtener la documentación que acredite su calidad de asociado
c) En caso de disolución, percibir el haber social que corresponda
d) Votar en las asambleas generales
e) Ser nombrado administrador de la asociación si tienen una
antigüedad de por lo menos un año
f) Solicitar y obtener del administrador toda clase de informes respecto
a las actividades y operaciones de la Asociación
g) Separarse de la Asociación en el momento que deseen
h) Los que deriven de la ley y estos estatutos
Artículo 9. Son deberes de los asociados activos:
a) Acatar los estatutos, reglamentos y decisiones de la Asamblea
General
b) Comportarse con lealtad respecto de los intereses de la Asociación
c) Cubrir con puntualidad las cuotas ordinarias y extraordinarias
d) Concurrir personalmente a asambleas generales ordinarias y
extraordinarias
e) En general, los que se derivan de la ley y estos estatutos
Sección III: De la separación y exclusión de los asociados:
Artículo 10: Cualquier asociado podrá separarse de la asociación por
renuncia hecha por escrito, por lo menos con dos meses de anticipación
ante la mesa directiva.
Artículo 11: Son causas de exclusión de asociado:
a) Falta de pago de las cuotas generales
b) Notoria mala conducta a juicio de la asamblea general
c) La comisión de actos fraudulentos o dolosos en contra de la
Asociación
d) Faltara a dos o más juntas sin causa justificada durante un semestre
e) Negarse sin motivo justificado a desempeñar los cargos, puestos o
comisiones que le encomienden los órganos sociales
f) Causar por negligencia, dolo o incompetencia, perjuicios graves a los
intereses de la Asociación
g) Faltar al cumplimiento de cualquier otra obligación que se derive de
la ley o de los estatutos
Artículo 12: Los asociados que voluntariamente se separen o que fueren
excluidos, perderán todo derecho al haber social
Sección IV: De la muerte de un asociado
Artículo 13: Los asociados fundadores y todos aquellos que ulteriormente
ingresen a la Asociación, convienen que en caso de muerte, su
participación social quede en beneficio de la asociación, a fin de que ésta la
destine a las actividades objeto de su constitución
CAPÍTULO IV: ADMINISTRACIÓN DE LA ASOCIACIÓN:
Artículo 14. Son órganos de la asociación y en los cuales recae la dirección,
administración y vigilancia:
a) La Asamblea General
b) Un administrador
Sección primera: Asamblea general
Artículo 15: La Asamblea General la constituyen todos los asociados que
concurran a ella, siempre que se integre por lo menos el quórum que se
determina en estos estatutos, en la inteligencia de que los asociados
honorarios que asistieren a ella, no serán tomados en cuenta para el cómputo
del quórum de presencia y de votación
Artículo 16. Las asambleas generales serán ordinarias y extraordinarias. Unas
y otras deberán reunirse en el domicilio social, salvo caso fortuito o de fuerza
mayo
Artículo 17. Las asambleas generales ordinarias, deberán reunirse por lo
menos una vez al año durante el mes de septiembre y les corresponder
conocer, además de los asuntos que no estén expresamente conferidos por
este ordenamiento a las asambleas generales extraordinarias, de las
siguientes cuestiones:
a) Discutir, al aprobar, modificar o reprobar el balance general, y tomar las
medidas que juzgue oportunas
b) Aprobar el informe que rinda el administrador sobre las actividades del
ejercicio social correspondiente
c) Designar al administrador en los casos de terminación, separación o
remoción de su encargo y de fallecimiento
d) Aprobar los nombramientos de asociados honorarios para las personas
que hubieren sido propuestas por el administrador considerando lo
establecido en estos estatutos
e) Conocer de las denuncias hechas por los asociados así como de las
presentadas directamente ante la propia asamblea, o bien, a solicitud de
autoridad judicial competente, siempre que se trate de irregularidades
por acciones u omisiones del administrador, debiendo resolver lo
conducente tomando en consideración los intereses generales de la
Asociación
Artículo 22. Asambleas extraordinarias. Las asambleas extraordinarias se
reunirán para tratar los siguientes temas:
a) Disolución anticipada de la Asociación
b) Prórroga de la duración de la Asociación
c) Cambio de la denominación social
d) Cambio de objeto de la Asociación
e) Cambio de nacionalidad de la Asociación
f) Cambio de domicilio social
g) Fusión de la Asociación con otra asociación
h) Modificación de los estatutos
Artículo 27. Las asambleas generales deberán ser convocadas por la mesa
directiva, por lo menos con cinco días de anticipación a la fecha señalada para
la reunión con el objeto de que todos los asociados consulten los libros y
documentos relacionados con los asuntos que se vaya de tratar.
Artículo 28. La convocatoria para las asambleas se comunicar por escrito a los
asociados en el domicilio que tengan designado, con la anticipación que
establece el artículo anterior.
Artículo 29. Cada asociado activo tendrá un voto en las asambleas; las
resoluciones se tomarán por mayoría de votos de los miembros presentes,
teniendo quien preside voto de calidad en caso de empate
Artículo 30. De toda asamblea se levantará acta en el libro respectivo, que
será firmada por el presidente y secretario de la misma.
Como anexo de dicha acta se acompañarán un ejemplar de la convocatoria, la
lista de asistencia suscrita por los asociados activos que hubieren concurrido y
las cédulas o documentos que se empleen en los casos mencionados en el
artículo anterior.
Artículo 31. Los acuerdos tomados en contravención de los artículos
anteriores serán nulos
Sección segunda: De la mesa directiva
Artículo 32. La administración de la asociación corresponderá a una mesa
directiva que estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un
secretario y un tesorero
Artículo 33. Los miembros de la mesa directiva durarán un año en su encargo
y seguirán en sus puestos no obstante concluir el plazo anterior hasta que los
sustitutos nombrados se presenten a desempeñar sus funciones
Artículo 34. Son atribuciones de la mesa directiva
a) Representada de asociación y dirigir los negocios sociales dentro de los
límites que se derivan de la ley
b) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos legalmente decretados por la
asamblea general
c) Disponer de los fondos de la asociación para la consecución de los fines
sociales
d) Nombrar comisiones para la ejecución de algunos acuerdos que tome la
asamblea general
e) Llevar los libros de la asociación
f) En general todos aquellos que de confiar a la ley y estos estatutos
Subsección I: Del presidente
Artículo 35. Son deberes y facultades del Presidente:
a) asistir a las juntas de la mesa directiva
b) convocar la reunión de la mesa directiva
c) tener voto de calidad en caso de empate
d) rendir un informe anual de su gestión
e) ostentar la representación de la asociación ante terceros
f) firmar juntamente con el secretario las actas de las sesiones de la mesa
directiva
Subsección II. Del vicepresidente
Artículo 36. El vicepresidente actuará en los casos de ausencia del presidente,
correspondiéndole las mismas atribuciones que al mismo
Subsección III. Del secretario
Artículo 37. Son deberes y facultades del secretario:
a) dar cuenta en las sesiones con el acta de la sesión anterior y de la
correspondencia y asuntos que deben tratarse
b) tomar nota de asistencia a las sesiones
c) recoger las votaciones y dar cuenta de resultado
d) firmar la correspondencia de la asociación
e) llevar un registro de asociados con sus domicilios
f) dar cuenta a la mesa directiva de los asuntos que estén en poder de
comisiones y que no hayan sido resueltas
g) En general, todas aquellas facultades y deberes que señale la ley y este
ordenamiento
Subsección IV. Del tesorero
Artículo 38. El tesorero cuidará que los cobros de las cuotas de los asociados
se hagan en los primeros días de cada mes
Artículo 39. El tesorero tendrá manejo de los fondos de la asociación y con el
visto bueno del presidente podrá disponer de ellos en casos urgentes
Artículo 40. El tesorero deberá remitir al presidente con la anticipación debida
una cuenta detallada, pormenorizada y comprobada de manejo de los fondos
que hayan estado a su cuidado
CAPÍTULO VI: LA DISOLUCIÓN DE LA ASOCIACIÓN
Artículo 41. La Asociación se disolverá:
a) Por consentimiento unánime de los asociados
b) Por terminación del plazo fijado en este instrumento
c) Por consumación del objeto social o por imposibilidad de realizarlo
d) Por reunirse en una sola persona de las participaciones sociales
e) Por resolución judicial
Artículo 42. hoy una vez decretada la disolución coma la asociación entrará en
estado de liquidación coma la cual deberá ser practicada dentro de un plazo de
6 meses
Artículo 43. Decretada la disolución, cesarán en sus cargos los miembros de
la mesa directiva y serán asignados por la asamblea general 2 liquidadores
Artículo 44. Una vez concluidas las operaciones de liquidación los liquidadores
convocarán a asamblea general para que en ella se examine el estado de
cuentas de liquidación se dictamine sobre ellas y se resuelva la aplicación que
se dará al remanente en caso de que lo hubiera
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
PRIMERA. – Para la interpretación, ejecución y cumplimiento de estos estatutos,
se establece como ley aplicable, así como suplementariamente el código civil del
estado libre y soberano de Oaxaca
SEGUNDA. - A través de la firma de los presentes estatutos, queda constituida de
manera formal como asociación civil buscando gatitos coma la cual queda
integrada de manera inicial por los siguientes asociados fundadores: Jorge Luis
Aguirre González y Luis Germán Aguirre González con domicilio común
previamente señalado
TERCERA.- Los asociados fundadores coma por unanimidad de votos, salvando
el suyo el interesado en cada caso tomaron las siguientes resoluciones: el primer
ejercicio social abarcará el período comprendido desde la fecha de firma de estos
estatutos hasta el 31 de diciembre del mismo año; Será administrador de edad
asociación licenciado Germán Aguirre Mancilla, quien acepta en este acto el cargo
que se le confiere y protesta su fiel y legal desempeño, dando a su firma en esta
escritura el carácter de aceptación y protesta del mismo.
Los presentes estatutos son suscritos el 09 de febrero del 2023, en la Ciudad de

Oaxaca de Juárez, Oaxaca.

MANCILLA GONZÁLEZ
C. LUIS GERMÁN AGUIRRE

GONZÁLEZ

VEINTICINCO
VEINTITRÉS
1
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
LICENCIATURA EN
DERECHO
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
BLOQUE 2
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
INVESTIGACIÓN DE LOS CONTRATOS
ALUMNO:
FECHA:
20/02/23
LUGAR:
Los contratos asociativos
I. El contrato de aparecería rural
Parecida al contrato ius in agro vectigali inscrito del Derecho Romano, el contrato
de aparcería rural retoma elementos esenciales del mismo, que el legislador,
tomando en consideración las necesidades actuales de la sociedad mexicana, ha
optado por inscribirle sus propias cualidades.
De tal manera, que Alcalá y Zamora (2012, p. 387) define al contrato de aparcería
rural como:
Contrato por virtud del cual una de las partes llamada dueño (aun cuando no
sea el propietario, con tal de que tenga el derecho de conceder el o goce de
la cosa) se obliga a entregar a la otra parte, llamada aparcero, un bien rústico
para que lo cultive, o un cierto número de animales para que los cuide y
alimente, a fin de repartirse los frutos en la forma convenida, y a falta de
convenio conforme a las costumbres del lugar, en el concepto de que al
aparcero de un predio rústico no podrá corresponderle por solo su trabajo
menos del cuarenta por ciento de la cosecha
1.1. Las características
Se trata de un contrato traslativo de uso y goce; existe la necesidad de una

contraprestación del aparcero por el uso y goce de los bienes recibidos, mismos
que serán solo su trabajo personal; la celebración del contrato no crea una persona
jurídica diferente a los contratantes, por tanto, se erige como el único contrato con
esta cualidad, de todos el género denominado contratos asociativos.
1.2. Especies de contratos en los que se puede desarrollar
La doctrina hace referencia a tres grandes grupos, sin embargo, si tomamos en

consideración lo que señala el propio Código Fiscal, pudiéramos hacer referencia a
más de 4 categorías en tanto se encuadran bajo el nombre de actividad empresarial.
Sin embargo, Luis Manuel Meján (p. 137), distingue:
a) Ganadera: Será entonces un conjunto de animales o ganado

b) Agrícola: La empresa es agrícola, cuando el terreno que se contrata es usado
para la cosecha
c) Industrial: Pese a no estar regulado, nada impide para que sea un tema que
pudiera profundizar la rama mercantil
1.3. Clasificación
Se trata de un contrato principal; bilateral; oneroso; formal, porque en este contrato,

sí se señalan ciertos requisitos para su celebración, entre ellos, que se lleve a cabo
por escrito; de tracto suceso, en tanto el cumplimiento de la obligación y el pago, se
prolongan en el tiempo, siendo de imposible consumación en un solo acto
1.4. Elementos
Son elementos de este contrato:
a) Consentimiento: Integrada por la voluntad de las partes, una que es la de

entregar el predio rústico o un cierto número de animales; la otra, de cultivarlo
o alimentarlo, atendiendo al tipo de objeto
b) Objeto: Mismos que pueden ser:
a. Predios rústicos susceptibles de cultivo
b. Animales susceptibles de cuidado para que produzcan frutos
c. Trabajo material
d. Frutos producidos
1.5. Derechos y obligaciones
Del aparcero
◼ Avisará de dueño antes de levantar la cosecha

◼ Levantar la cosecha ante testigos si el dueño no está en la localidad
◼ De no cumplir con esa obligación la parte de los frutos que se dé al dueño
será liquidada por peritos costeados por el aparcero
◼ Derecho del tanto para una nueva aparcería
◼ El aparcero no tiene obligación de pagar las semillas proporcionadas por el
dueño total o parcialmente si ha habido pérdida total o parcial de la cosecha
Del dueño
◼ Levantar la cosecha sólo si hay abandono de la siembra

◼ No puede retener frutos para garantizar lo que se deba
◼ Permitir al aparcero construir casa y usar agua potable leña y pasto para sus
animales
◼ No dejar tierras ociosas
II. Contrato de sociedad civil
Similar al contrato de asociación civil, la única diferencia que pudiera llegar a existir
entre uno y otro es lo referente al fin económico que persigue la sociedad civil, y
que la hace acreedora a una regulación que roza lo mercantil, sin embargo, por sus
peculiaridades, el derecho civil le reconoce ciertas características en su
ordenamiento sustantivo principal, al no tener la necesidad de perseguir una
especulación comercial.
El contrato de sociedad civil se define como:
Aquel por virtud del cual 2 o más personas se obligan a combinar sus
recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común lícito y posible
de carácter preponderantemente económico, pero que no constituya una
especulación comercial, y que origina la creación de una persona jurídica
diferente cada de los contratantes (Alcalá y Zamora, 2012, p. 375)
También, es posible definirlo como:
Contrato plurilateral en virtud del cual 2 o más personas llamadas socios se

obligan a aportar bienes o servicios para lograr un fin común de carácter
preponderantemente económico que no constituya una especulación
comercial. El efecto de este contrato es el nacimiento de una nueva persona
jurídica (Mejan, p. 121)
2.1. Elementos
De manera doctrinaria, es posible definir sus elementos en tres categorías (Mejan,

p. 121), de la siguiente manera:
a) Personales: identificados a través de los socios

b) Aportaciones de bienes o servicios
c) Fin común económico, pero no mercantil.
Aunque, sus elementos también son susceptibles de analizar bajo la óptica de la

teoría contractual, que, al tenor, nos indica que son dos: consentimiento y objeto.
Por cuanto hace a la primera, no existen mayores comentarios de los que se han
estado vertiendo en cada contrato; sin embargo, por lo que es el objeto, es variado.
El objeto de este contrato puede consistir en actos o en hechos, en general, cada

socio podrá aportar trabajo personal, dinero, bienes o derechos, siendo así, que la
aportación puede ser en propiedad o para el uso o goce de esta. Por último, el objeto
de la sociedad deberá ser común y lícito (Alcalá y Zamora, 2012, p. 375).
2.2. Clasificación
Su clasificación la comparte con el contrato de asociación. Se trata, pues, de un

contrato plurilateral, oneroso, conmutativo, formal, de tracto sucesivo e intuitu
personae.
Por cuanto hace a la formalidad, es necesario destacar que la ley civil demanda a
los socios que el contrato se haga por escrito y ratificado ante notario público a
efecto de que le otorgue la inscripción correspondiente.
2.3. De los atributos de la persona moral

a) Del nombre
Mejor referida a la denominación, la designación de la sociedad civil será una razón

social, siendo conformada por los nombres d ellos socios seguidos de la mención
“Sociedad Civil”.
b) De los derechos y obligaciones
Obligaciones
◼ Pagar aportaciones
◼ Pagar deudas sociales
◼ Pago de las pérdidas: Hasta la medida de su aportación, salvo los socios que
administran que responderán subsidiariamente, salvo que exista pacto en
contrario
Derechos
◼ Patrimoniales
o Utilidades. No puede pactarse que los provechos vayan solo a unos
socios que las pérdidas vayan solo a uno de ellos
o Reembolso de aportaciones. No puede pactarse que se les reembolse
con un premio haya o no ganancias
o Del tanto por la parte social del socio que se separa. Ejercerlo en plazo
de 8 días y en la proporción que representa cada socio, en caso de
ser varios los interesados
c) El domicilio
Será el lugar en donde se halle establecida su administración, es importante dado

que será ésta la ubicación donde podrá ejercitar sus derechos y cumplir sus
obligaciones
d) De su administración
Podrá hacerlo un socio designado como el representante de la sociedad, aunque,

también puede existir un consejo de administración que sirva como base para la
toma de decisiones de esta.
Los contratos aleatorios
I. Los contratos de juego y apuesta
Es común referirse a los contratos donde se ganan ciertas cosas, por virtud del azar
o la fortuna del participante, claros ejemplos de ello, es la propia lotería donde, al
comprar un boleto cualquiera, somos posibles sujetos ganadores del certamen. Sin
embargo, cabría preguntarse, ¿Dicho acto es de interés a la ley, para que de éste
surjan efectos jurídicos? La respuesta la podemos encontrar simultáneamente en la
doctrina y en el Código Civil que regulan tales actividades, agrupadas bajo el
nombre de contratos de juego y apuesta.
Alcalá y Zamora (2012, p. 391) define a los contratos de juego y apuesta como:
“Aquellos por virtud de los cuales una de las partes se obliga hacia la otra a
dar una cosa o a prestar un servicio si se realiza un hecho (situación futura)
o si se prueba un acontecimiento (situación pretérita) ignorado por ambos, y
para el caso de que no se realice el hecho o pruebe el acontecimiento, la
segunda queda obligada para con la primera a la misma o a equivalente
prestación”
Por otra parte, Luis Manuel Meján (p. 143) señala que:
Desde el punto de vista de un contrato podría definirse como el acuerdo de

voluntades que obliga a las partes a que una de ellas deba cumplir
determinada prestación dependiendo del resultado de una partida, una
contienda o de un suceso determinado
Se tratan diferentes características, entre las que destacan:
a) Se trata de un contrato aleatorio, que quiere decir, que ninguna de las partes
tiene certeza de quién deberá pagar la prestación convenida
b) La realización del hecho origina el nacimiento del derecho a favor de una y
la obligación de la otra
c) La prestación que debe dar el perdidoso es la misma que resulte obligado
uno u otro de los contratantes
1.2. Elementos
Se trata de un contrato aleatorio, pero, ello también indica que se trata del género
traslativo de dominio.
Por cuanto hace al objeto, no se pueden expresar mayores características que la

de cualquier otro que este sujeto a la modalidad de dar, en tanto consiste en un
objeto lícito -acorde a las leyes de orden público y las buenas costumbres- y posible.
1.3. Clasificación
Concuerdan los autores previamente citados, que se trata de un contrato bilateral,

porque, necesariamente deberán participar las voluntades de dos o más personas;
onerosos, en tanto acarrea gravámenes para una de las partes; aleatorios, por el
hecho de depender de un acontecimiento de realización incierta; consensuales, en
tanto no se exige una forma para que surta efectos; principales, por no depender de
otro contrato para que surta efectos.
1.4. Juegos permitidos
Establecidos en la Ley Federal de Juegos y Sorteos en su artículo 2º, que, de forma

sumaria, señala como permitidos: el juego de ajedrez, damas, dominó, dados,
boliche, billar y el de pelota en todas sus formas y denominaciones; carreras de
personas, vehículos y animales, y en general, toda clase de deportes.
Referencias
Carrer Mejan, L. M. (2004). Contratos civiles. Ayuda de memoria. Editorial Oxford

University.
https://www.academia.edu/27572145/Libro_contratos_Civiles_Luis_Manuel
_Mejan
Zamora y Valencia, M.A. (2012). Contratos Civiles. Editorial Porrúa.
https://corporativojuridico-
aragon.com.mx/gallery/contratos%20civiles%20by%20miguel%20%C3%A1
ngel%20zamora%20y%20valencia.pdf
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
INFOGRAFIA DE LOS CONTRATOS: SOCIEDAD
CIVIL, APARCERÍA RURAL Y JUEGO Y APUESTA
ALUMNO:
FECHA:
21/02/23
LUGAR:
Contrato de sociedad
civil
Contrato que pertenece al género de los contratos asociativos, la principal

consecuencia de este tipo de contratos es la creación de una persona moral
distinta a la de sus miembros
Concepto
Contrato plurilateral en virtud del cual 2 o

más personas llamadas socios se obligan a
aportar bienes o servicios para lograr un fin
común de carácter preponderantemente
económico que no constituya una
especulación comercial.
Pese a tener un fin económico, no es una especulación comercial
Atributos de la persona moral
De entre todos ellos, procederemos a explicar los más importantes:
Nombre
Referida como denominación , misma que será
una razón social conformada por los nombres de
los socios seguidos de la mención sociedad civil.

Domicilio
Lugar donde se halle establecida su
administración, será importante para poder
ejercitar derechos y cumplir obligaciones
Administración
Podrá hacerlo un socio designado como
representante de la sociedad, aunque, también
puede existir un consejo de administración
De los derechos y obligaciones de los

socios
Obligaciones Derechos
Pagar aportaciones De naturaleza patrimonial

Pagar las deudas sociales Utilidades: No pueden
Pago de las pérdidas: Hasta la pactarse solo los provechos
medida de su aportación, salvo los para unos
socios que administran la sociedad. Reembolso de las
aportaciones
Derecho del tanto por la
parte social del socio que se
separa
REFERENCIAS
Carrer Mejan, L. M. (2004). Contratos civiles. Ayuda de memoria. Editorial Oxford University.
https://www.academia.edu/27572145/Libro_contratos_Civiles_Luis_Manuel_Mejan
Contratos asociativos
Se entiende que son asociativos, en tanto requiere una voluntad

plurilateral, y cuyo principal efecto es la creación de una persona moral
Contrato de aparcería
rural
Algunos antecedentes
Parecida al contrato ius in agro vectigali

inscrito del Derecho Romano, el contrato
de aparcería rural retoma elementos
esenciales del mismo, que el legislador,
tomando en consideración las
necesidades actuales de la sociedad
mexicana, ha optado por inscribirle sus
propias cualidade
Concepto
Se obliga a entregar a la otra parte, llamada

aparcero, un bien rústico para que lo cultive, o un
cierto número de animales para que los cuide y
alimente, a fin de repartirse los frutos en la forma
convenida
Especies de contratos
Se tienen tres grandes grupos:

Ganadera: Destinada a un conjunto de
animales o ganado
Agrícola: Cuando es usado para la cosecha
Industrial: Pudieran englobarse temas
mercantiles
Clasificación
Se trata de un contrato principal; bilateral;
oneroso; formal, porque en este contrato,
sí se señalan ciertos requisitos para su
celebración, entre ellos, que se lleve a cabo
por escrito; de tracto sucesivo
Derechos y obligaciones
Del dueño Del aparcero

Avisará de dueño antes de levantar
la cosecha Levantar la cosecha sólo si hay
Levantar la cosecha ante testigos si abandono de la siembra
el dueño no está en la localidad No puede retener frutos para
De no cumplir con esa obligación la garantizar lo que se deba
parte de los frutos que se dé al Permitir al aparcero construir casa y
dueño será liquidada por peritos usar agua potable leña y pasto para
costeados por el aparcero sus animales
Derecho del tanto para una nueva
aparcería No dejar tierras ociosas

Zamora y Valencia, M.A. (2012). Contratos Civiles. Editorial Porrúa. https://corporativojuridico-

Referencias aragon.com.mx/gallery/contratos%20civiles%20by%20miguel%20%C3%A1ngel%20zamora%20y%
20valencia.pdf
LOS CONTRATOS
ALEATORIOS
Se refiere a los contratos aleatorios, a aquel grupo de

contratos que dependen de un acontecimiento incierto, del
cual se podrán realizar los efectos jurídicos acordados.
LOS CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA
¿Qué es?
Acuerdo de voluntades que obliga a las
partes a que una de ellas deba cumplir
determinada prestación dependiendo
del resultado de una partida, una
contienda o de un suceso determinado

Características
Ninguna de las partes tiene certeza de quién
deberá pagar la prestación convenida.

La realización del hecho origina el nacimiento

del derecho a favor de una y la obligación de
la otra

Elementos
Se trata de un contrato aleatorio, que
también puede ser traslativo de dominio
Por cuanto hace al objeto, no se pueden

expresar mayores características que la
de cualquier otro que este sujeto a la
modalidad de dar, en tanto consiste en
un objeto lícito -acorde a las leyes de
orden público y las buenas costumbres-
y posible.

Clasificación
Se trata de un contrato:
Bilateral: Deben participar las

voluntades de dos o más personas
Oneroso: Acarrea gravámenes para
una de las partes
Aleatorio: Dependen de un
acontecimiento de realización
incierta
Consensual: No exige una forma para
que surta efectos
Principal: No depende de otro
contrato para que surta efectos
REFERENCIA:
aragon.com.mx/gallery/contratos%20civiles%20by%20miguel%20%C3%A1ngel%20z
amora%20y%20valencia.pdf
DEL SURESTE
c
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
CUESTIONARIO DE LOS CONTRATOS
ALUMNO:
FECHA:
01/03/23
LUGAR:
Cuestionario
Aparcería rural
1. Mencione el contrato romano que se asemeja al de aparcería rural.

Contrato Ius in agro vectigali
2. Este contrato, al tratarse de cuestiones territoriales, se regula por el
derecho agrario. Falso
3. En éste, se concede el uso, goce y disposición de la cosa. Falso
4. Puede darse en animales. Verdadero
5. Los predios rústicos son imposibles que entren en este contrato, dado
que se hablaría de un arrendamiento de finca rústica. Falso
6. Se paga con el fruto que se vaya obteniendo. Verdadero
7. La costumbre puede ser aplicable para pactar el pago de este contrato.
Verdadero
8. No puede percibir menos del 45% por el trabajo que realice en el campo,
como forma de pago. Verdadero
9. Se trata de un contrato de uso y goce. Verdadero
10. Forzosamente se debe tener una contraprestación. Verdadero
11. Al tratarse de un contrato asociativo, necesariamente se genera una
persona moral. Falso
12. Son tres tipos de contrato los que puede haber: ganadera, industrial y
forestal. Falso
13. El contrato de aparcería del tipo ganadero se da sobre un conjunto de
animales o ganado. Verdadero
14. En el contrato de aparcería del tipo agrícola, se establece que se dan
sobre la cosecha del producto. Verdadero
15. En el contrato de aparcería forestal, se da sobre la pequeña propiedad,
por tanto, es de materia agraria. Falso
16. Se trata de un contrato accesorio, depende de otro para su
perfeccionamiento. Falso
17. Puede tratarse de un contrato consensual, la ley no exige la formalidad
para este contrato. Falso
18. Es un contrato que se agota en un solo instante, por excepción será de
tracto sucesivo. Falso
19. Sus objetos, pueden ser predios, animales, trabajo material e incluso,
los frutos producidos. Verdadero
20. Una de las obligaciones del aparcero, es avisar al dueño antes de
levantar la cosecha. Verdadero
21. La legislación civil reconoce solo la aparcería rural en materia forestal,
agrícola y de ganados. Falso
22. La legislación civil reconoce la aparcería agrícola y la de ganados.
Verdadero
23. Este contrato es posible llevarse a cabo de forma verbal, pudiendo
demandar después el contrato por escrito. Falso
24. Este contrato necesariamente debe llevarse a cabo de forma escrita, so
pena de nulidad. Verdadero
25. Para el caso que nos encontremos con un contrato verbal, estamos
frente a una nulidad absoluta. Falso
26. La nulidad relativa se va a dar para el caos que se encuentre un contrato
consensual o verbal, porque la ley exige que se lleve de forma escrita.
Falso
27. La aparcería se extingue por muerte del dueño del predio. Falso
28. Una de las obligaciones que tiene el propietario de terreno es levantar
cosecha aún cuando el aparcero no abandone la siembre. Falso
29. El aparcero puede gozar del derecho por el tanto, cuando haya
cumplido fielmente sus compromisos. Verdadero
30. El objeto de las aparcerías agrícolas es la cría de animales, productos
(pieles, crines, lanas, leche, etc.). Verdadero
31. Defina qué se entiende por heredad. Hererdad es el terreno dedicado al
cultivo que pertenecen a una sola persona, familia o entidad
32. Defina qué se entiende por mies. Terreno dedicado al cultivo exclusivo de
cereales
33. El labrador puede levantar las mieses a cosechar los frutos cuando
tuviere las heredades en aparcería. Falso
34. Necesariamente debe dar aviso al propietario o a quien haga sus veces,
cuando se quiera levantar las mieses en una heredad que se tenga en
aparcería. Verdadero
35. Si no se encontrare el propietario o su equivalente, el labrador no puede
levantar la cosecha, aún cuando tenga dos testigos. Falso
36. Puede existir un derecho de retención en la aparcería rural. Falso
37. La ley prohíbe expresamente que se retengan parte de los frutos debido
a alguna deuda que tenga el aparcero. Verdadero
38. Se tiene el derecho de retribuir las semillas que hubiera sembrado el
aparcero y la cosecha se haya perdido por completo. Falso
39. Una de las obligaciones del aparcero si quiere instalarse a vivir en el
campo donde va a cultivar, es tener sus propia agua, leña y demás
necesidades que requiera satisfacer, el dueño quedará libre de esta
responsabilidad. Falso
40. Defina qué se entiende por derecho por el tanto. Se entiende como la
posibilidad jurídica de adquirir una propiedad de manera preferente, por
existir un derecho o condición previa.
41. Mencione el número de contratos que deberán conformarse para la
aparcería rural. Deberán entregarse dos ejemplares, uno para cada parte
contratante
42. Mencione el fundamento legal del contrato de aparcería rural. Regulado
a partir del artículo 2621 del Código Civil para el Estado de Oaxaca
43. Es un efecto principal si se advierte que el aparcero ha fallecido. Se da
por terminado el contrato, salvo pacto en contrato
44. Es posible establecer una casa habitación dentro del terreno que se va
a cultivar. Verdadero
45. Mencione las dos fuentes principales para la interpretación y aplicación
de este contrato: La voluntad de los interesados y las costumbres del lugar
46. Bajo qué supuestos está prohibida la interpretación de las costumbres
del lugar. Cuando se habla de las obligaciones del aparcero y el propietario
establecidas en la ley.
47. Será nula la disposición que: Establezca que las pérdidas resultadas por
caso fortuito serán a cuenta del aparcero de ganados
48. El aparcero de ganados deberá disponer del consentimiento del
propietario para: Poder uso de alguna cabeza o cría de ganado
49. Mencione el tiempo de duración de este contrato. Si es de ganado, el
tiempo convenido; si no se pacta, se atiende a las costumbres del lugar
50. ¿Qué acción nace a raíz de la enajenación indebida de alguna cabeza
de ganado, por parte del aparcero? Acción reivindicatoria.
Cuestionario
Sociedad civil
1. Se trata de un contrato asociativo. Verdadero
2. Su principal efecto es la formación de una persona moral. Verdadero
3. Al formarse entre socios, acarrean derechos y obligaciones.
Verdadero
4. Si se trata de una especulación comercial, hablamos de asociación
civil. Falso
5. Dentro de este tipo de sociedades, no hay una especulación
comercial. Verdadero
6. La sociedad civil se encuentra regulada dentro de la materia
mercantil, por tener una especulación comercial. Falso
7. Fin económico y especulación comercial son lo mismo. Falso
8. Necesariamente deben estar dos o más personas. Verdadero
9. Su fin debe ser común, con la posibilidad de ser ilícito. Falso
10. Que es contrario a las leyes de orden público y las buenas
costumbres, es el concepto de ilícito. Verdadero
11. Existe un conjunto de derechos y obligaciones entre los socios.
Verdadero
12. Deben existir aportaciones de bienes o servicios por parte de los
socios. Verdadero
13. El fin económico, coloca a esta sociedad como una de carácter
mercantil. Falso
14. Cuando hablamos de los elementos personales en la sociedad civil,
estamos refiriéndonos a los socios. Verdadero
15. Se puede aportar con dinero, bienes o derechos, pero, para entrar es
forzosa esta aportación. Verdadero
16. Se trata de un contrato unilateral, basta la voluntad de una persona.
Falso
17. Se trata de un contrato forzosamente oneroso, que puede ser
aportada por trabajo, bienes o servicios. Verdadero
18. Se debe tener un contrato formal para el perfeccionamiento de dicho
contrato. Verdadero
19. Uno de sus atributos de la personalidad de las personas morales, es
el estado civil. Falso
20. Una de las obligaciones de los socios es pagar sus aportaciones.
Verdadero
21. Tiene carácter económico, sin constituir una especulación comercial
22. La aportación en bienes que hagan los socios, implican solo la
transmisión del uso y goce de la cosa. Falso
23. La regla general es que se transmite el dominio, y si existe una
estipulación complementaria, puede reservarse la nuda propiedad.
Verdadero
24. Aun cuando falte la forma, sigue produciendo sus efectos. Verdadero
25. Si el objeto de la sociedad es ilícito, hablamos de una inexistencia.
Falso
26. El objeto de la sociedad es ilícito, hablamos de una nulidad absoluta.
Verdadero
27. El objeto de la sociedad es uno de los elementos que debe contener
el contrato de sociedad civil. Verdadero
28. La falta de alguno de los requisitos del contrato genera la acción de
liquidación. Verdadero
29. Los nombres y apellidos de los otorgantes son un elemento
dispensable en el contrato de sociedad, realmente no pasa nada si
falta alguno de ellos. Falso
30. Puede llegar el supuesto que una sociedad que nazca de forma civil
se convierta mercantil, por tanto, el ordenamiento aplicable será el
Código de Comercio. Verdadero
31. Supletoriamente, es posible que se maneje la Ley General de
Sociedades Mercantiles. Falso
32. Es la denominación que reciben las personas físicas que se
encuentran formando parte de una sociedad civil. Socios
33. Establezca de qué manera se encuentran obligados los socios en las
obligaciones sociales. De manera subsidiaria y solidaria, de los socios
que la administren; los demás, solo en la medida de su aportación
34. Se denomina así, al conjunto de bienes y servicios con los que
cuenta una sociedad civil y forma parte del patrimonio de la misma.
Capital social
35. Se llama así, a una parte que bien puede ser alícuota o proporcional
a las aportaciones, de ese capital social. Parte social
36. Es posible modificar el contrato de la sociedad en cualquier
momento, sin necesidad de un consentimiento unánime de los
socios. Falso
37. La única manera en que un socio pueda ser excluido de la sociedad
es por acuerdo unánime de los demás socios y causa grave prevista
en los estatutos. Verdadero
38. Exclusión y renuncia, son sinónimos para referirse a cuando un
socio deja de ser parte de la sociedad. Falso
39. Mencione las dos maneras de revocar el nombramiento de los socios
administradores: Por vía administrativa, a través de consentimiento de
los socios mediante notario público; por vía judicial, siempre que se trate
de dolo, culpa o inhabilidad
40. Para enajenar cosas de la sociedad no se requiere autorización
expresa de los socios, los socios administradores pueden hacerlo
por su simple nombramiento. Falso
41. Mencione el fundamento legal de la sociedad civil. Se encuentra
regulado a partir del artículo 271 del Código Civil para el Estado de
Oaxaca
42. Se llaman socios industriales a aquellos que: Brindan su aportación a
la sociedad a través de servicios.
43. Si una sociedad se declara nula por contar con un objeto ilícito, se
deberá: Poner en liquidación
44. Se trata de un supuesto en el que la sociedad civil podrá ser
declarada nula: Cuando tenga un objeto ilícito
45. Mencione al menos dos supuestos por los cuales una sociedad se
disuelve: Por consentimiento unánime de los socios; por resolución
judicial
46. Es una condición necesaria para que surta efectos la disolución de
las sociedades. Constar por escrito en el Registro de Sociedades
47. Existe una presunción de tiempo indeterminado si la sociedad sigue
funcionando aún cuando se haya agotado la duración por la cual se
suscribió: Verdadero
48. Cuando se considera una renuncia maliciosa. Cuando se quiera
aprovechar exclusivamente de los beneficios o evitarse las pérdidas
49. Disolución y liquidación son sinónimos. Falso
50. Los socios industriales no responderán de las pérdidas, salvo pacto
en contrario. Verdadero
Cuestionario
Juego y apuesta
1. Pertenecen al género de los contratos aleatorios. Verdadero
2. Necesariamente debe existir una situación futura para el
perfeccionamiento de este contrato. Verdadero
3. También es posible tener este contrato, teniendo como hecho
generador una situación pretérita. Verdadero
4. Puede tratarse de una contienda o un suceso determinado.
Verdadero
5. Es un contrato aleatorio. Verdadero
6. Es un contrato que apareja una condición que puede realizarse o
no. Verdadero
7. Es posible emparejarlo como un contrato traslativo de dominio.
Verdadero
8. El objeto de este contrato es el dar. Verdadero
9. Forzosamente debe ser un objeto lícito. Verdadero
10. Existe una ley reglamentaria del juego y la apuesta. Verdadero
11. Puede tratarse de cualquier juego y apuesta, incluso cuando estos
contravengan al ordenamiento jurídico. Falso
12. Es un contrato unilateral, siempre se puede dar este contrato con
una sola voluntad. Falso
13. Forzosamente debe llevarse este contrato de manera formal,
suscrito ante notario público, so pena de nulidad. Falso
14. Se trata de un contrato consensual. Verdadero
15. Es un contrato principal. Verdadero
16. La Ley Federal de Juegos y Sorteos es la aplicable para este caso
concreto. Verdadero
17. De forma enunciativa más no limitativa, se enumeran en su artículo
2º de la LFJS algunos juegos y sorteos. Falso
18. El Código Penal es la que se encarga subsidiariamente de
establecer cuáles son los juegos prohibidos. Verdadero
19. La diferencia entre el juego y la apuesta es más teórica que
práctica. Verdadero
20. Los herederos pueden reclamar la apuesta del que cujus que ha
ganado. Verdadero
21. La compensación y la novación son aplicables a la deuda de juego
y apuestas prohibidos. Falso
22. Reglamentos de policía y leyes especiales, son algunas de las
leyes que puedan aplicarse al caso de las loterías y rifas. Verdadero
23. Las leyes especiales solo regirán a las rifas. Falso
24. Los reglamentos de policía regirán las rifas. Verdadero
25. La venta de billetes y loterías extranjeras serán válidas en Oaxaca,
aun sin permiso del gobierno mismo. Falso
26. Los elementos de este contrato son los comunes a cualquier otro,
es decir; capacidad, forma, ausencia de vicios, etc. Falso
27. Los elementos de este contrato son objeto y consentimiento.
Verdadero
28. El objeto de este contrato es un no hacer. Falso
29. Se trata de un contrato bilateral, accesorio y aleatorio. Falso
30. Solo se queda obligado hasta la vigésima parte de su fortuna, a la
parte perdedora. Verdadero
31. Si el juego se encuentra permitido, y se pierde la misma, se queda
responsabilizado civilmente. Verdadero
32. Apuestas y juegos prohibidos son exactamente lo mismo, la ley los
toma como sinónimos. Falso
33. La Beneficencia Pública puede entrar como un tercero interesado
cuando se paga voluntariamente un juego prohibido. Verdadero
34. Para establecer cuáles son las apuestas prohibidas, se puede usar
la analogía con los juegos prohibidos. Verdadero
35. Se puede oponer una excepción por juego prohibido, para anular
los efectos de un juego o apuesta prohibida. Verdadero
36. El hecho de hablar de un juego o apuesta prohibida afecta
directamente al objeto, ¿Ante que vicisitud del contrato nos
encontramos? Nulidad Absoluta
37. Es posible convalidar la ilicitud del objeto, en este caso, que se
trate de un juego prohibido. Falso
38. Puede darse la forma de título a la orden o al portador, la
obligación de juego y apuesta. Verdadero
39. Si se suscribe un título de crédito a la orden o al portador, por
motivo de juego o apuesta prohibida, no se tiene derecho a la
devolución del 50% de lo que se pague. Falso
40. Pueden usarse cuestiones aleatorias para otras situaciones, más
allá del juego y la apuesta. Verdadero
41. En el caso anterior, mencione al menos dos supuestos. Para dividir
cosas comunes o terminar alguna otra.
42. Mencione un ejemplo del supuesto aleatorio para dividir una cosa
común. Siendo más un ejemplo casuístico, podemos decir que X le
dará a Y su derecho de propiedad, de la copropiedad que mantienen en
el inmueble Z, siempre que el Real Madrid le gané al Liverpool en
octavos de final de la UEFA Champions League.
43. Se puede tener una acción para reclamar lo ganado en juego
prohibido. Falso
44. Habrá apuesta cuando: Una de las partes se promete a la prestación
de otra si las circunstancias aleatorias que intervienen no le son
favorables
45. Mencione qué se entiende por circunstancia aleatoria. Aquellos en
los que, al converger diversos factores a su alrededor y escapar de la
voluntad de las personas, no se puede predecir su resultado.
46. Mencione al menos un ejemplo de un juego o apuesta permitido
por la ley. Puede ser el caso de una partida de ajedrez, e inclusive, se
pueden considerar los melates, que era una especie de lotería.
47. La propia Constitución de Oaxaca puede brindarnos un catálogo de
juegos prohibidos. Verdadero
48. Puede considerarse como juego prohibido, y hasta con
responsabilidad penal, a aquellas personas encargados de loterías,
que no cuenten con autorización legal. Verdadero
49. Un error que comete el Código Penal del Estado de Oaxaca es:
Precisamente, referir que en el artículo 151 de la Constitución local se
encontrarán regulados los juegos prohibidos, cuando ya ha sido
derogado dicho articulo
50. Se pueden considerar como juegos prohibidos los que no se
enumeren en la Ley Federal de Juegos y Sorteos. Verdadero
Referencias
Carrer Mejan, L. M. (2004). Contratos civiles. Ayuda de memoria. Editorial Oxford

University.
https://www.academia.edu/27572145/Libro_contratos_Civiles_Luis_Manuel
_Mejan
H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Oaxaca LXII Legislatura
Constitucional. 1944. CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE OAXACA.
Última reforma. 01-09-2023. https://www.oaxaca.gob.mx/defensoria/wp-
content/uploads/sites/68/2018/02/C%C3%93DIGO-CIVIL-PARA-EL-
ESTADO-DE-OAXACA.pdf
aragon.com.mx/gallery/contratos%20civiles%20by%20miguel%20%C3%A1
ngel%20zamora%20y%20valencia.pdf
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR II
ALUMNO:
FECHA:
07/03/23
LUGAR:
CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA
A TRAVÉS DEL PRESENTE CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE “JUEGOS DE PARTIDAS S.A. DE C.V.” A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LOS JUEGOS DE PARTIDAS”,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL LIC. LUIS
GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ, Y, POR OTRA PARTE, EL C. JORGE PATIÑO
RODRÍGUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “APOSTADOR”;
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
I. DECLARA “JUEGOS DE PARTIDAS”, POR CONDUCTO DE SU
REPRESENTANTE LEGAL
A) Declara, que es una sociedad mercantil constituida legalmente de

conformidad con las leyes mexicanas, como consta en el anexo 1 del
presente contrato, siendo la Escritura Pública con número 207 que data en
la fecha 25 de julio del 2001, a través de la Notaría Pública Número 12 Lic.
Grecia Rojas Santos, de Oaxaca de Juárez, Oaxaca. Misma que también
obra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
B) Que su representante general cuenta con las facultades necesarias para la

celebración del contrato, por así constar en los estatutos de la sociedad
“Juegos de Partidas S.A. de C.V.”.
C) Que es su voluntad celebrar el contrato con “EL APOSTADOR”, sin que obre
algún vicio de la voluntad al momento de suscribir el presente.
II. DECLARA “EL APOSTADOR”
a) Que se llama JORGE PATIÑO RODRIGUEZ, con 30 años, de nacionalidad

mexicana con edad de 35 años, estado civil soltero, de nacionalidad
mexicana, teniendo domicilio ubicado en Privada de Universidad #114, Col.
Trinidad de las Huertas, Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
b) Acredita los datos exhibiendo su CURP, adjuntando también copia simple de

su identificación oficial expedida por el INE
c) Manifiesta que, estando en pleno uso de sus facultades, es su deseo suscribir

el presente contrato, afirmando que carece de cualquier vicio de la voluntad
Ahora bien, expuesto lo anterior, las partes suscriben el presente, con el contenido
de las siguientes:
CLÁUSULAS
I. Las partes acuerdan, que el APOSTADOR pueda intervenir toda apuesta
que se lleve a cabo en JUEGOS DE PARTIDAS, siempre y cuando
exhiba, al momento de participar, su identificación oficial, así como una
membresía que se le otorgará para registrarlo en la base de datos del
sistema y pueda continuar participando sin mayores problemas
II. Las partes acuerdan, que el APOSTADOR podrá intervenir en cualquier

apuesta que se lleve a cabo hasta por un monto máximo de $5,000 M.N.
(cinco mil pesos, moneda nacional). Para el caso que quiera participar
con un monto superior a lo estipulado, deberá contar con permiso expreso
de JUEGOS DE PARTIDAS.
III. Las partes acuerdan, que, en el supuesto que el APOSTADOR sea

acreedor a un premio con monto igual o superior a $10,000 M.N. (diez mil
pesos, moneda nacional), la forma de pago será por transferencia en ese
mismo instante.
IV. Las partes acuerdan, que el APOSTADOR se sujetará a la normatividad

interna de JUEGOS DE PARTIDAS, acatando:
a. No portar armas de fuego, objetos punzocortantes o cualquier otro
instrumento que pudiera representar un peligro a la integridad física
de los presentes.
b. No ingresar en estado de ebriedad o de alucinación por sustancias
nocivas a la salud
c. No ingresar bebidas alcohólicas o cualquier otra sustancia que
prohíba expresamente la Ley General de Salud
d. No usar ni portar aparatos electrónicos o cualquier equipo de cómputo
que pudiera afectar los resultados de la partida, o bien, puedan ser
usados tendientes a generar trampas en la emisión de los ganadores.
e. Las demás que dispongan las leyes aplicables
V. Las partes acuerdan, que el APOSTADOR contará con una membresía

para participar en juegos de azar, misma que deberá ser renovada
mensualmente por un costo total de $2,000 M.N. (dos mil pesos, moneda
nacional), el lugar de pago será en el establecimiento de JUEGOS DE
PARTIDAS, y podrá hacerse tanto en efectivo como por pago en tarjeta.
Para el caso que el APOSTADOR no renueve su membresía, se
entenderá que ha dado por terminado el presente contrato,
incapacitándolo para participar en cualquier juego que brinde JUEGOS
DE PARTIDAS
VI. Para la interpretación y ejecución del presente contrato, las partes
acuerdan someterse a la jurisdicción de los tribunales de Oaxaca de
Juárez, Oaxaca.
Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes enteradas del contenido
valor y consecuencias legales de todas y cada una de sus cláusulas, lo firman
conjuntamente por duplicado, en la ciudad de Oaxaca de Juárez Oaxaca a los 7
días del mes de marzo del año 2023.
REPRESENTANTE LEGAL APOSTADOR

C. LUIS GERMÁN AGUIRRE C. JORGE PATIÑO
GONZÁLEZ RODRÍGUEZ
CONTRATO DE APARCERÍA RURAL
CONTRATO DE APARCERÍA RURAL AGRÍCOLA, QUE CELEBRAN, POR UNA
PARTE, EL C. LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ “EL PROPIETARIO” Y POR LA OTRA EL C. FAUSTO
HERNANDEZ GUZMÁN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
APARCERO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
1. DE “EL PROPIETARIO”
1.1 Que se llama LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ, es persona física de

nacionalidad mexicana, de 40 años, estado civil soltero, con domicilio en
Privada de las Rosas #114, Colonia Ampliación Santa Lucia, Santa Lucia del
Camino, Oaxaca quien se identifica con credencial para votar y CURP, la
cual se agrega al presente como Anexo
1.2 Que cuenta con titulo de propiedad suficiente ante el Instituto de la Función
Registral sobre el lote 4, ubicado en Avenida Siempre Viva, Pinotepa
Nacional, Oaxaca, con una superficie de 100 m2, justo como se acredita en
el certificado que se anexa en el presente contrato.
1.3 Que es su voluntad celebrar el presente contrato de aparcería, respecto del
lote previamente identificado.
2. DE “EL APARCERO”
2.1 Que se llama FAUSTO HERNANDEZ GUZMÁN, es persona física de

nacionalidad mexicana, de 40 años, estado civil soltero, con domicilio en
Privada de Calicanto #118, Santa Lucia, Santa Lucia del Camino, Oaxaca
quien se identifica con credencial para votar y CURP, la cual se agrega al
presente como Anexo
2.2 Que es su voluntad suscribir el presente contrato de Aparcería con “EL
PROPIETARIO”, respecto del lote 4, ubicado en Avenida Siempre Viva,
Pinotepa Nacional, Oaxaca, con una superficie de 100 m2
Establecido lo anterior, se suscribe el presente contrato al tenor de las siguientes
CLÁUSULAS
PRIMERA. – Se concede el uso y goce del lote 4, ubicado en Avenida Siempre Viva,
Pinotepa Nacional, Oaxaca a “EL APARCERO” con el propósito de que éste cultive
aguacate, repartiéndose el fruto de lo conseguido en un 50% tanto al propietario
como al aparcero, siendo convenida su entrega: el 15 de julio y el 15 de diciembre,
del año en curso.
SEGUNDA. – El presente contrato lo suscriben las partes para que tenga una
duración de 3 años, pudiendo renovarse una vez fenecido el plazo, si así lo
convinieran
TERCERA. – Se conviene que el APARCERO pueda usar la casa-habitación
ubicada en el lote, a fin de que pueda desempeñar de una óptima manera la siembra
del cultivo, comprometiéndose el PROPIETARIO a acondicionar la misma para que
sea habitable, en un periodo máximo de 2 meses. Cualquier reparación o mejora
necesaria, correrá a cargo del PROPIETARIO
CUARTA. – El APARCERO se compromete a:
a) Entregar el resultado del cultivo en el domicilio del PROPIETARIO, mismo
que se encuentra identificado en el apartado de DECLARACIONES
b) El traslado del cultivo, así como la siembra de éste, correrá a cargo del
APARCERO, mismo que deberá notificar al PROPIETARIO de forma
mensual, los avances o necesidades que requiera el lote para su óptimo
aprovechamiento
c) A no dañar o usar el lote para fin distinto que el establecido en la cláusula
primera del presente contrato, so pena de rescisión más los daños y
perjuicios que pudiera ocasionar su negligencia, impericia u omisión
d) Disponer de forma libre y responsable, tanto del resultado del cultivo, como
de la casa habitación que se le habilitarán para su estancia, por el periodo
de tres años
e) A informar periódicamente sobre el estado de la casa-habitación, a efecto
de llevar a cabo las reparaciones necesarias, mismas que correrán a cargo
por el PROPIETARIO, como se ha establecido en la cláusula tercera del
presente.
f) Las demás que dispongan las leyes aplicables
QUINTA. – El PROPIETARIO se compromete a:
a) A entregar el lote para el cultivo y la casa habitación, establecido en la
cláusula primera y tercera del presente contrato, en el periodo de 3 meses,
contando desde la suscripción de este.
b) A poner a disposición del APARCERO, todas las herramientas, instrumentos
o materiales que el mismo requiera a efecto de poder aprovechar de una
óptima manera el lote.
c) A no obstaculizar la labor del APARCERO de ninguna manera
d) A notificarle con 2 meses de anticipación, sobre el cumplimiento del plazo
del presente contrato, a efecto de que se renueve o se termine el mismo.
e) A llevar a cabo todas las mejoras necesarias en la casa-habitación, salvo
aquellas que se den por negligencia, culpa o impericia del APARCERO,
quien deberá cubrirlas, dando aviso al PROPIETARIO sobre las mismas.
f) Las demás que dispongan las leyes aplicables.
SEXTA. – Las partes acuerdan que el contrato se terminará por:
a) Falta de demanda en el cultivo de aguacate
b) Por voluntad de una o ambas partes
c) Por el mal uso del lote, siendo usado éste para cultivo distinto o bien, por
negligencia en el cultivo.
d) Por mal uso de la casa-habitación, pudiendo, en su caso, demandar daños y
perjuicios
SÉPTIMA. – Podrá cultivarse fruto distinto al establecido en la cláusula primera,
siempre que haya sido consultada la propuesta con el PROPIETARIO, y este haya
dado su consentimiento de forma expresa.
OCTAVA. - En caso de conflicto o controversia con motivo de la interpretación y/o
cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción de los Tribunales de Oaxaca de Juárez
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, Y ESTADO DEBIDAMENTE
ENTERADAS “LAS PARTES” DEL ALCANCE Y CONTENIDO LEGAL DE SUS
CLÁUSULAS, LO FIRMAN EN DOS EJEMPLARES, EN LA CIUDAD DE OAXACA
A LOS 08 DÍAS DEL MES DE MARZO DEL 2023.
PROPIETARIO APARCERO
C. LUIS GERMÁN AGUIRRE C. FAUSTO HERNÁNDEZ
GONZÁLEZ GUZMÁN
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
Siendo el 08 de marzo del 2023, ante mí Lic. Grecia Rojas Santos, notaria público
número 25 en este municipio, comparecieron los señores C. Jorge Luis Aguirre y C.
Luis Germán Aguirre, manifestaron bajo protesta de decir verdad ser mexicanos,
mayores de edad, con domicilio común en: Privada de las Rosas #114 Colonia
Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca. Yo. Notaria, Doy Fe, de
conocer personalmente a los comparecientes y de que, por su propia manifestación
y a mi juicio, cuentan con capacidad legal para contratar y obligarse. Así, se
formaliza el contrato de sociedad civil, al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
Única: Los comparecientes por sus propios derechos, en este acto y por medio del
presente instrumento, constituyen una sociedad civil, cuyos fines son lícitos y de
carácter no transitorio, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes, la cual,
se regirá de conformidad con los siguientes:
ESTATUTOS
CAPÍTULO I: DE LA DENOMINACIÓN, OBJETO SOCIAL, NACIONALIDAD Y
DOMICILIO
Artículo 1º: La sociedad se denominará “CONSTRUCCIONES PARA LA

SOCIEDAD” nombre que irá seguido de las palabras sociedad civil o de sus iniciales
“S.C.”
Artículo 2º: El domicilio de la sociedad será en Privada de las Rosas #114 Colonia
Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca. Lo anterior, sin perjuicio
que el Administrador de la sociedad pueda pactar o elegir domicilios diferentes
dentro del territorio nacional
Artículo 3º: La duración de la sociedad se fija en 10 años, término que se computará

a partir de la fecha de firma de esta escritura
Artículo 4º: El objeto de la Sociedad es brindar un refugio, que incluya alimentación

y revisión médica constante, a gatos que se encuentren en situación de calle o de
maltrato por sus dueños.
Artículo 5º: La Sociedad es de nacionalidad mexicana. Ninguna persona extranjera,

física o moral, podrá tener participación en la Sociedad. Si por algún motivo, alguna
persona extranjera llegare a participar en la Sociedad contraviniendo lo establecido
en este punto, se conviene desde ahora en que dicha participación será nula y
quedará sin efecto, procediendo desde luego a su cancelación de acuerdo con lo
establecido en los presentes estatutos.
CAPÍTULO II: DEL CAPITAL SOCIAL
Artículo 6º: El capital social será la cantidad de $80,000 M.N. (ochenta mil pesos,
moneda nacional)
Además, cada socio contribuirá con su trabajo personal, si bien la dirección,

gerencia y atención estarán a cargo exclusivo del C. LUIS GERMÁN AGUIRRE
GONZÁLEZ
Como gastos a cargo de la sociedad, se incluyen, entre otros, los siguientes:

a) Los de la renta del inmueble
b) Los de mantenimiento
c) Adquisición de materiales de construcción
d) Los de todo tipo de gravámenes fiscales que impongan las leyes aplicables
e) Cualquier otro que se acuerde forma unánime por los socios
CAPÍTULO III: DE LOS SOCIOS
Sección I. Requisitos de admisión

Artículo 7: Se entenderán que deberán:
a) Estar en pleno uso de sus derechos civiles
b) Hacer llegar a el administrador una solicitud por escrito, solicitando
c) expresamente ser admitido como socio
d) Pagar las cuotas de inscripción
Una vez aprobada por el administrador, la calidad de socio es intransferible
Sección II: Derechos y deberes de los socios

Artículo 8: Son derechos de los socios activos:
a) Ser inscrito en el libro de socios
b) Obtener la documentación que acredite su calidad de socio
c) En caso de disolución, percibir el haber social que corresponda
d) Votar en las asambleas generales
e) Ser nombrado administrador de la sociedad si tienen una antigüedad de por
lo menos un año
f) Solicitar y obtener del administrador toda clase de informes respecto a las
actividades y operaciones de la Sociedad
g) Separarse de la Sociedad en el momento que deseen
h) Los que deriven de la ley y estos estatutos
Artículo 9. Son deberes de los socios activos:
a) Acatar los estatutos, reglamentos y decisiones de la Asamblea General
b) Comportarse con lealtad respecto de los intereses de la Sociedad
c) Cubrir con puntualidad las cuotas ordinarias y extraordinarias
d) Concurrir personalmente a asambleas generales ordinarias y extraordinarias
e) En general, los que se derivan de la ley y estos estatutos
Sección III: De la separación y exclusión de los socios
Artículo 10: Cualquier socio podrá separarse de la Sociedad por renuncia hecha
por escrito, por lo menos con dos meses de anticipación ante la mesa directiva.
Artículo 11: Son causas de exclusión del socio:

a. Falta de pago de las cuotas generales
b. Notoria mala conducta a juicio de la asamblea general
c. La comisión de actos fraudulentos o dolosos en contra de la sociedad
d. Faltara a dos o más juntas sin causa justificada durante un semestre
e. Negarse sin motivo justificado a desempeñar los cargos, puestos o
comisiones que le encomienden los órganos sociales
f. Causar por negligencia, dolo o incompetencia, perjuicios graves a los
intereses de la Sociedad
g. Faltar al cumplimiento de cualquier otra obligación que se derive de la
ley o de los estatutos
Artículo 12: Los socios que voluntariamente se separen o que fueren excluidos,
perderán todo derecho al haber social
Sección IV: De la muerte de un socio
Artículo 13: Los socios fundadores y todos aquellos que ulteriormente ingresen a
la Sociedad, convienen que en caso de muerte, su participación social quede en
beneficio de la Sociedad, a fin de que ésta la destine a las actividades objeto de su
constitución
CAPÍTULO IV: ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD:
Artículo 14. Son órganos de la Sociedad y en los cuales recae la dirección,

administración y vigilancia:
a. La Asamblea General
b. Un administrador
Sección primera: Asamblea general
Artículo 15: La Asamblea General la constituyen todos los socios que concurran a
ella, siempre que se integre por lo menos el quórum que se determina en estos
estatutos, en la inteligencia de que los socios honorarios que asistieren a ella no
serán tomados en cuenta para el cómputo del quórum de presencia y de votación
Artículo 16. Las asambleas generales serán ordinarias y extraordinarias. Unas y

otras deberán reunirse en el domicilio social, salvo caso fortuito o de fuerza mayo
Artículo 17. Las asambleas generales ordinarias, deberán reunirse por lo menos
una vez al año durante el mes de septiembre y les corresponder conocer, además
de los asuntos que no estén expresamente conferidos por este ordenamiento a las
asambleas generales extraordinarias, de las siguientes cuestiones:
a) Discutir, al aprobar, modificar o reprobar el balance general, y tomar
las medidas que juzgue oportunas
b) Aprobar el informe que rinda el administrador sobre las actividades del
ejercicio social correspondiente
c) Designar al administrador en los casos de terminación, separación o
remoción de su encargo y de fallecimiento
d) Aprobar los nombramientos de socios honorarios para las personas
que hubieren sido propuestas por el administrador considerando lo
establecido en estos estatutos
e) Conocer de las denuncias hechas por los socios, así como de las
presentadas directamente ante la propia asamblea, o bien, a solicitud
de autoridad judicial competente, siempre que se trate de
irregularidades por acciones u omisiones del administrador, debiendo
resolver lo conducente tomando en consideración los intereses
generales de la Sociedad
Artículo 22. Asambleas extraordinarias. Las asambleas extraordinarias se reunirán
para tratar los siguientes temas:
a. Disolución anticipada de la Sociedad
b. Prórroga de la duración de la Sociedad
c. Cambio de la denominación social
d. Cambio de objeto de la Sociedad
e. Cambio de nacionalidad de la Sociedad
f. Cambio de domicilio social
g. Fusión de la Sociedad con otra Sociedad
h. Modificación de los estatutos
Artículo 27. Las asambleas generales deberán ser convocadas por la mesa
directiva, por lo menos con cinco días de anticipación a la fecha señalada para la
reunión con el objeto de que todos los socios consulten los libros y documentos
relacionados con los asuntos que se vaya de tratar.
Artículo 28. La convocatoria para las asambleas se comunicar por escrito a los
socios en el domicilio que tengan designado, con la anticipación que establece el
artículo anterior.
Artículo 29. Cada socio activo tendrá un voto en las asambleas; las resoluciones
se tomarán por mayoría de votos de los miembros presentes, teniendo quien preside
voto de calidad en caso de empate
Artículo 30. De toda asamblea se levantará acta en el libro respectivo, que será
firmada por el presidente y secretario de esta. Como anexo de dicha acta se
acompañarán un ejemplar de la convocatoria, la lista de asistencia suscrita por los
socios activos que hubieren concurrido y las cédulas o documentos que se empleen
en los casos mencionados en el artículo anterior.
Artículo 31. Los acuerdos tomados en contravención de los artículos anteriores

serán nulos
Sección segunda: De la mesa directiva

Artículo 32. La administración de la Sociedad corresponderá a una mesa directiva
que estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un secretario y un
tesorero
Artículo 33. Los miembros de la mesa directiva durarán un año en su encargo y

seguirán en sus puestos no obstante concluir el plazo anterior hasta que los
sustitutos nombrados se presenten a desempeñar sus funciones
Artículo 34. Son atribuciones de la mesa directiva

a) Representada de Sociedad y dirigir los negocios sociales dentro de los límites
que se derivan de la ley
b) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos legalmente decretados por la asamblea
general
c) Disponer de los fondos de la Sociedad para la consecución de los fines
sociales
d) Nombrar comisiones para la ejecución de algunos acuerdos que tome la
asamblea general
e) Llevar los libros de la Sociedad
f) En general todos aquellos que de confiar a la ley y estos estatutos
Subsección I: Del presidente
Artículo 35. Son deberes y facultades del presidente:
a. asistir a las juntas de la mesa directiva convocar la reunión de la mesa
directiva
b. tener voto de calidad en caso de empate
c. rendir un informe anual de su gestión
d. ostentar la representación de la Sociedad ante terceros
e. firmar juntamente con el secretario las actas de las sesiones de la
mesa directiva
Subsección II. Del vicepresidente

Artículo 36. El vicepresidente actuará en los casos de ausencia del presidente,
correspondiéndole las mismas atribuciones que al mismo
Subsección III. Del secretario
Artículo 37. Son deberes y facultades del secretario:

a) Dar cuenta en las sesiones con el acta de la sesión anterior y de la
correspondencia y asuntos que deben tratarse
b) Tomar nota de asistencia a las sesiones
c) Recoger las votaciones y dar cuenta de resultado
d) Firmar la correspondencia de la Sociedad
e) Llevar un registro de socios con sus domicilios
f) Dar cuenta a la mesa directiva de los asuntos que estén en poder de
comisiones y que no hayan sido resueltas
g) En general, todas aquellas facultades y deberes que señale la ley y este
ordenamiento
Subsección IV. Del tesorero
Artículo 38. El tesorero cuidará que los cobros de las cuotas de los socios se hagan
en los primeros días de cada mes
Artículo 39. El tesorero tendrá manejo de los fondos de la Sociedad y con el visto
bueno del presidente podrá disponer de ellos en casos urgentes
Artículo 40. El tesorero deberá remitir al presidente con la anticipación debida una
cuenta detallada, pormenorizada y comprobada de manejo de los fondos que hayan
estado a su cuidado
CAPÍTULO VI: LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD
Artículo 41. La Sociedad se disolverá:

g) Por consentimiento unánime de los socios
h) Por terminación del plazo fijado en este instrumento
i) Por consumación del objeto social o por imposibilidad de realizarlo
j) Por reunirse en una sola persona de las participaciones sociales
k) Por resolución judicial
Artículo 42. Una vez decretada la disolución coma la sociedad entrará en estado
de liquidación coma la cual deberá ser practicada dentro de un plazo de 6 meses
Artículo 43. Decretada la disolución, cesarán en sus cargos los miembros de la

mesa directiva y serán asignados por la asamblea general 2 liquidadores
Artículo 44. Una vez concluidas las operaciones de liquidación los liquidadores
convocarán a asamblea general para que en ella se examine el estado de cuentas
de liquidación se dictamine sobre ellas y se resuelva la aplicación que se dará al
remanente en caso de que lo hubiera
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
PRIMERA. – Para la interpretación, ejecución y cumplimiento de estos estatutos, se
establece como ley aplicable, así como suplementariamente el Código civil del
Estado libre y Soberano de Oaxaca, y los Tribunales del mismo Estado.
SEGUNDA. - A través de la firma de los presentes estatutos, queda constituida de

manera formal como Sociedad civil buscando gatitos coma la cual queda integrada
de manera inicial por los siguientes socios fundadores: Jorge Luis Aguirre González
y Luis Germán Aguirre González con domicilio común previamente señalado
TERCERA. - Los socios fundadores coma por unanimidad de votos, salvando el

suyo el interesado en cada caso tomó las siguientes resoluciones: el primer ejercicio
social abarcará el período comprendido desde la fecha de firma de estos estatutos
hasta el 31 de diciembre del mismo año; Será administrador de la sociedad el
licenciado LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ, quien acepta en este acto el
cargo que se le confiere y protesta su fiel y legal desempeño, dando a su firma en
esta escritura el carácter de aceptación y protesta del mismo.
Los presentes estatutos son suscritos el 08 de marzo del 2023, en la Ciudad de

Oaxaca de Juárez, Oaxaca
SOCIO ADMINISTRADOR SOCIO

C. LUIS GERMÁN AGUIRRE C. JORGE LUIS AGUIRRE
GONZÁLEZ GONZÁLEZ
NOTARIA PÚBLICA NÚMERO

VEINTICINCO
08 DE MARZO DEL DOS MIL
VEINTITRÉS
1
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
LICENCIATURA EN
DERECHO
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
BLOQUE 3
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
INVESTIGACIÓN DE LOS CONTRATOS
ALUMNO:
FECHA:
17/03/23
LUGAR:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERANZA (403 p.)
1. Concepto
Desde el propio nombre es posible inferir que la compraventa de esperanza trae

como objeto una cosa futura, que pudiera llegar a existir o no, finalmente, su
naturaleza aleatoria y la frecuencia del uso de este contrato, orillaron al legislador a
regularlo tanto en el Código Civil local, como en el federal. Para efectos del estudio
de este contrato, se transcribe el artículo 2674 del Código Civil de Oaxaca, que a la
letra indica:
Se llama compra de esperanza el contrato que tiene por objeto adquirir por una
cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado,
tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir;
o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero.
Nuevamente, la patente característica de ser un objeto que puede llegar a existir o

no, se hace presente en la definición legal de dicho contrato. Por otra parte, la
doctrina no aventura a describir a profundidad dicho contrato, por establecerse de
primera mano en los códigos sustantivos a nivel federal y local; por ejemplo, Alcalá
y Zamora (p. 402) lo define como:
El contrato de compraventa de esperanza es aquel por virtud del cual una

persona, llamada vendedor, se obliga a entregar a la otra, llamada comprador,
una cosa futura que sea producto de la naturaleza, o los frutos de una cosa o los
productos inciertos de un hecho, quien se obliga a pagar por ellos un precio
cierto y en dinero, tomando el comprador para sí el riesgo de que tales objetos
no lleguen a existir o no lleguen a existir en la cantidad prevista por él y que
produce el efecto de transmitir al comprador la propiedad de esos bienes cuando
lleguen a existir si existen o en la medida en que existan.
Definición que no es propiamente suya, sino del Código Civil Federal, que en sus
artículos 2309 y 2792 regulan el referido contrato.
Por tanto, es posible inferir que dicho contrato tiene como objeto los frutos del
vendedor, que pueden llegar a existir o no, tomando el comprador el riesgo de tal
circunstancia aleatoria, característica esencial de este -contrato-.
2. Características
Cuando se habla de sus características, atendemos a las formas de clasificación,

por tanto, hablamos de un contrato:
a) Principal: Por no depender de otro contrato para surtir efectos

b) Bilateral: En tanto existe reciprocidad de derechos y obligaciones
c) Oneroso: Por originar tanto provechos como gravámenes
d) Aleatorio: Por existir, para la resolución de éste, de un acontecimiento futuro
e incierto
e) Consensual a real y formal: No se necesita la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento, ni tampoco se requiere de documento escrito para surtir
efectos, salvo que se trate de bienes inmuebles
f) De tracto sucesivo: Por esperarse los frutos en un tiempo determinado.
3. Elementos del contrato
a. Elementos esenciales
Por cuanto hace al consentimiento, se siguen las mismas reglas que cualquier otro
contrato analizado con anterioridad.
Pero, cuando se hace referencia al objeto, se habla de una cosa futura, incierta por
su propia naturaleza, que puede llegar a existir o no; y, por otra parte, tenemos un
precio o remuneración, misma que sí o sí deberá darse, pues el comprador toma
para sí los riesgos de la cosa.
b. Requisitos de validez
En referencia a la capacidad, encontramos una general y especial, porque es
necesario tener la titularidad de dichos cosas que se van a enajenar. Por lo que
hace al comprador, es más que suficiente una capacidad general.
Tanto la ausencia de vicios, como la licitud en objeto, motivo o fin, se seguirán las
mismas reglas que cualquier otro contrato.
Y en la forma, se siguen las características del contrato de compraventa, y como

tal, hablaremos de una cuando el objeto involucre un bien inmueble, si se tratare
de muebles, no hay menor problema.
CONTRATO DE FIANZA
1. Concepto
En reiteradas ocasiones, sobre todo en materia procesal -de cualquier materia-, se

habla de la figura de la fianza, como un medio para conceder ciertos derechos o
adquirir determinadas obligaciones. Dicha figura es común a diversas materias,
tanto del ámbito privado, público y social, sin embargo, la connotación que le otorga
el derecho civil es distinta a cualquier otra rama.
El Código Civil del Estado de Oaxaca, en su artículo 2676 establece la definición

legal del contrato de fianza, que, a la letra, establece:
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor

a pagar por el deudor, si éste no lo hace
La doctrina ha tenido un importante papel para conceptualizar a este contrato, pues

el legislador ha dejado bastante amplio el concepto legal, así pues, Ricardo Treviño
(p. 821) define a dicho contrato como:
Un contrato de garantía cuya finalidad es asegurar el cumplimiento de una

obligación, en caso de que el deudor principal no la cumpla; en otras palabras,
asegura el cumplimiento de la obligación por el fiador, cuando el deudor se
vuelva insolvente, en forma total o parcial, previniendo el riesgo que pueda sufrir
el acreedor al presentarse dicha eventualidad.
Nuevamente, Alcalá y Zamora (p. 407) encontrará algunos elementos comunes a la

definición de Treviño, en tanto la define como:
Aquel por virtud del cual una de las partes llamada fiador se obliga ante la otra
llamada acreedor, al cumplimiento de una prestación determinada, para el caso
de que un tercero, deudor de este último, no cumpla con su obligación.
Por nuestra parte, conceptualizamos al contrato de fianza como una

subclasificación del género de contratos de garantía, por medio del cual, un tercero
adquiere la obligación del deudor originario, prestando alguna retribución,
concediéndole el derecho de cobrar dicha retribución, posteriormente, al tercero
contra el deudor originario.
2. Características
Cuando se hace referencia al contrato de fianza, se establece que es un contrato:
a) Accesorio: Depende de un contrato previo para que surta efectos,

especialmente, una obligación exigible
b) Unilateral: Generalmente, se hace de forma unilateral en tanto los derechos
solo responden para el acreedor y las obligaciones para el fiador
c) Gratuito: En ocasiones se puede pactar que no exista una retribución al
fiador para la obligación que contrajo con el deudor, aunque, también puede
ser oneroso.
d) Consensual: Salvo que se trate de una fianza legal o judicial
e) Conmutativo: Si se llega a establecer una retribución al fiador.
3. Elementos
En cuanto hace al consentimiento, se habla de las mismas reglas para su

perfeccionamiento, con la salvedad que el mismo será a través del fiador y el
acreedor; aunque el deudor se negare a suscribir la fianza, poco importará su
oposición.
En el objeto, para hacer dinámica su exposición, lo podemos dividir en directo e

indirecto. Será directo, cuando se trate de la obligación que contrae el fiador para
pagarle al deudor en caso de que éste lo omitiera; será indirecto, en el dar el
monto de dicha obligación.
4. Presupuestos procesales
En los elementos de validez, hablamos de una capacidad general, para ambas

partes, la ley no requiere otra cuestión más que se encuentren en pleno uso de
sus facultades físicas y mentales, además, de ser mayores de edad.
En la ausencia de vicios y licitud en el objeto, motivo o fin, se siguen las mismas
reglas de cualquier otro contrato analizado con anterioridad
En la forma, se habla de cuando se trate de una legal y judicial, no se demanda

algún otro requisito, si el contrato se suscribe de forma escrita.
5. Clases de fianza
El Código Civil del Estado de Oaxaca, en consonancia con diversos

ordenamientos locales y federales, señalan tres clasificaciones de la fianza:
a) Legales: Que es la impuesta por imperio de ley bajo determinados

supuestos. Ejemplo de lo anterior: la fianza que debe otorgar el tutor antes
de ser designado en su encargo; la del usufructuario previo al goce de los
bienes
b) Judiciales: La otorgada por medio de un órgano jurisdiccional.
c) Convencionales: Que celebran las partes contratantes, generalmente, el
deudor y el fiador.
6. Derechos y obligaciones
Derivado de la suscripción del contrato de fianza, surgen determinados efectos

entre las partes, que ocasionan derechos y obligaciones:
a) Derechos del fiador ante el deudor:

• A solicitar del deudor que asegure el pago de la obligación o que lo
releve de la fianza
• Que el deudor lo indemnice 7
• A subrogarse en todos los derechos del acreedor
b) Obligaciones del fiador:
• Dar cumplimiento a una prestación determinada en beneficio del
acreedor
c) De las excepciones que puede oponer el fiador:
• Sobre la compensación: respecto de la deuda que tenga con el
acreedor
• Sobre la confusión: En el caso de que una persona tenga el carácter
de deudora y acreedora
• Remisión
• Novación
• Prescripción
7. Causas de extinción de la fianza
Se entiende que una fianza puede extinguirse por diferentes supuestos:
a) Extinción de la obligación principal

b) Por vía directa
c) Por confusión
d) Por liberación hecha a uno de los fiadores
e) Por culpa o negligencia del acreedor
f) Por prórroga o espera, concedida al deudor por parte del acreedor sin
consentimiento del fiador
g) Por quita, que es el perdón o remisión parcial de una deuda por el acreedor
a su deudor.
8. Caducidad de la fianza
Pueden pactarse dos tipos de fianzas: de plazo determinado e indeterminado. Se

entiende indeterminado, cuando las partes no han fijado un plazo para que la
fianza deje de surtir efectos, sin embargo, la ley regula este apartado: el fiador
tiene derecho a exigir que el acreedor haga exigible la obligación judicialmente, si
en el plazo de 1 mes no lo hace, caduca la fianza; por otra parte, si promoviendo
el juicio se deja de promover por más de 3 meses (caducidad de la instancia),
caduca igualmente la fianza
CONTRATO DE PRENDA
1. Concepto
No existe menor complicación al momento que se quiera conceptualizar el

contrato de prenda, en tanto se habla de un derecho real que encuentra sus
antecedentes en el derecho romano, mismo que habría de inspirar gran parte, sino
todo, el ordenamiento jurídico mexicano.
Por tanto, pues, para definir el contrato de compraventa podremos remitirnos a lo

que establece Alcalá y Zamora, que indica:
Aquel por virtud del cual una persona llamada deudor prendario constituye un
derecho real del mismo nombre sobre un bien mueble, determinado y
enajenable, en favor de otra llamada acreedor prendario a quien se le deberá
entregar real o jurídicamente, para garantizar el cumplimiento de una
obligación que le da derecho al acreedor de retención, de persecución y, en
caso de incumplimiento de la obligación, de enajenación y de preferencia
para ser pagado con el producto de la enajenación en el grado de prelación
que señale la ley, y que obliga al acreedor a la devolución del bien, en caso
de cumplimiento de la obligación garantizada.
El mismo autor, destaca que existen diversas acepciones para entender a la

prenda:
2. Como un contrato
3. Como un derecho real
4. Como la cosa misma sobre la que recae el derecho real
Su definición legal se encuentra en el artículo 2738 del Código Civil del Estado de
Oaxaca, que indica:
La prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable

para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el
pago.
5. Características
Nuevamente, se remite a la clasificación de este contrato en cuanto a que se

habla de que es:
a) Accesorio: Debe existir una obligación principal para que surta

efectos
b) De garantía: En tanto tiene como función el dar cumplimiento y
satisfacción a un crédito
c) Bilateral: Para su perfeccionamiento se requiere la voluntad de
ambas partes
d) Formal: Solo indica que deberá hacerse por escrito, más no
establece la obligación de hacerse mediante escritura pública o
privada, pero, si se hará de ésta última manera, se deberán
requerir testigos
e) Real: Recae sobre bienes muebles, y para su perfeccionamiento,
se requiere la entrega real de ese bien.
f) Oneroso, por excepción, gratuito
6. Elementos del contrato
a) Elementos
Por cuanto refiere al consentimiento, se siguen las mismas reglas que cualquier
otro contrato. Por otra parte, en el objeto, deberemos observar que será sobre un
bien mueble de naturaleza enajenable, pudiendo constituirse la misma en:
◼ Derecho de propiedad sobre muebles

◼ Usufructo sobre muebles
◼ Nuda propiedad sobre muebles
◼ Prenda sobre prenda
◼ Crédito hipotecario
◼ Derechos de autor
Por mencionar algunos derechos sobre los que puede recaer la prenda.
b) Requisitos de validez
Por cuanto refiere a la capacidad, hablamos de que el enajenante requiere una

capacitad para enajenar, es decir, basta con que sea una general; mientras que el
acreedor prendario, igualmente, por no demandarse algún requisito especial, es
posible una capacidad general.
Por cuanto refiere a la forma, se habla que dicho contrato deberá constar por
escrito, sea de manera pública o privada.
7. Derechos y obligaciones
a) Del acreedor
El acreedor, por virtud de la constitución de la prenda tiene los siguientes

derechos:
- Derecho de preferencia, o de prelación de crédito, en términos de lo que

refiera el ordenamiento aplicable
- Derecho de persecución, es decir, de recobrar la cosa dada en garantía
- Exigir otra prenda o dar por vencido el plazo, sea porque la cosa se pierde
o deteriora sin culpa del acreedor.
- Derecho de venta o adjudicación, estableciendo simultáneamente una
compensación por el valor de la prenda y la deuda que se tenía
- Derecho de retención, hasta en tanto no se le pague al acreedor
- Derecho a que el deudor defienda la prenda, si un tercero llegase a
perturbar la posesión de ésta
- Derecho a extender la prenda a accesorios y aumentos
- Al uso de la cosa, así como percibir sus frutos -ésta última, siempre que así
se haya convenido-
- Y finalmente, el derecho a demandar al deudor
Por otra parte, en cuanto a las obligaciones del acreedor, encontramos:
◼ Conservación de la cosa empeñada

◼ Restitución de la cosa, en caso de que se llegue a cubrir el monto
adeudado
◼ Responder de la evicción si hubiere dolo o hubiese aceptado dicha
responsabilidad
b) Del deudor
En cuanto a sus derechos refiere, el deudor tiene los siguientes:
◼ Exigir el depósito de la cosa dada en prenda, o que se otorgue fianza para

garantizar el buen estado de esta
◼ Recuperar la cosa total o parcialmente
◼ Percibir sus frutos, salvo convenio en contrario
◼ Suspender la enajenación de la cosa empeñada
◼ Usar o disponer de la cosa dada en prenda, salvo convenio en contrario.
En cuanto refiere a sus obligaciones:
- Pagar los gastos necesarios y útiles

- Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeñada se perdiere o
deteriorare
- Defender la cosa o pagar daños y perjuicios en caso de que no la haga
8. Extinción de la prenda
Establecido en el artículo 2773 del Código Civil de Oaxaca, se establece que:
Artículo 2773.- Extinguida la obligación principal, sea por el pago, sea por
cualquiera otra causa legal, queda extinguido el derecho de prenda.
Se tendrá por extinguida la prenda, cuando el pago de la obligación principal

quede cubierto.
CONTRATO DE HIPOTECA
1. Concepto
Justamente igual que el contrato de prenda, el de hipoteca se encontraba ya
regulado en el derecho romano, institución jurídica que garantizaba el pago de una
obligación teniendo como objeto un bien inmueble; sería la costumbre actual que
asociaría dicho contrato con el dar en garantía una casa-habitación, o cualquier otra
similar.
No obstante lo anterior, el Código Civil señala una definición de hipoteca, no

debiendo confundir este derecho real de garantía con el contrato que en su
momento, puedan llegar a suscribir ambas partes. Por tanto, es procedente
transcribir lo que indica para este efecto el artículo 2775 del ordenamiento
previamente citado:
Artículo 2775.- La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no
se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de
la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes en el grado de
preferencia establecido por la ley.
Nuevamente, se hace referencia a un contrato de garantía, pero ahora, no se trata

de una entrega real, a comparación de la fianza, sino una virtual, precisamente, por
tratarse de bienes inmuebles.
2. Características
Se habla de un contrato con las siguientes características:
◼ Es de naturaleza accesoria
◼ Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes
gravados
◼ Debe hacerse por constitución pública
◼ Se tiene que es un contrato unilateral, por tener obligaciones para una de las
partes
◼ Es formal, por cuanto establece la obligación de inscribirse en el Instituto de
la Función Registral
◼ De garantía, por tener un crédito pendiente de cumplirse.
3. Elementos del Contrato
a. Elementos
Nuevamente, en el consentimiento se siguen las mismas reglas que cualquier otro

contrato. Sin embargo, en el objeto, encontramos que deberá constituirse sobre
bienes inmuebles, aunque, la legislación establece la posibilidad de hacerse sobre
los muebles.
b. Requisitos de validez
Para el caso del deudor hipotecario, encontramos una capacidad especial, en casos
excepcionales, entre los que menciona Rojina Villegas los siguientes:
- Hipoteca de cosa ajena

- Hipoteca constituida por el propietario aparenta
- Hipoteca constituida por el propietario cuyo título es declarado nulo
- Hipoteca constituida por el donatario, cuando es revocable la donación
- Hipoteca constituida por el propietario cuyo dominio es revocable o está
sujeto a término o condición
Salvo esos casos excepcionales, solo nos encontraremos frente a la facultad que
tiene el acreedor hipotecario para poder enajenar, sin embargo, dicha capacidad
solo requiere que sea titular de esos bienes y contar con capacidad de goce y
ejercicio, así pues, es procedente inferir que se habla de una capacidad general;
cosa similar a la que sucede con el acreedor, quien deberá contar con capacidad
general.
Por otra parte, en cuanto refiere a su forma, anteriormente se establecía la

obligación de registrarla frente a fedatario público, sin embargo, y gracias a la
evolución constante del derecho civil, actualmente encontramos que es forzoso
inscribirlo en el Instituto de la Función Registral para que surta efectos contra
terceros, y tener un mejor derecho de prelación, así lo señala el artículo 2801 del
Código Civil del Estado de Oaxaca, que, a la letra, indica:
Artículo 2801.- La hipoteca nunca es tácita, ni general; para producir efectos

contra tercero necesita siempre de registro, y se contrae por voluntad, en los
convenios y en el caso del artículo 2783; y por necesidad, cuando la ley sujeta
a alguna persona a prestar esa garantía sobre bienes determinados. En el
primer caso se llama voluntaria, en el segundo, necesaria.
Si bien, pareciera establecerse una clasificación brevísima de las formas de

constitución de la hipoteca, también se resalta en la primera parte la obligación de
registrarla ante el IFREO, ¿Qué sucedería si se omitiera dicha obligación?
Sencillamente que no se tenga un derecho de preferencia judicialmente, aunque,
no por inscribirla no se suponga que ese derecho es inexistente, por el contrario,
solo haría falta convalidarlo.
4. Clasificación
Tanto la doctrina como la legislación han regulado diferentes especies de hipoteca,

entre las que se mencionan algunas a continuación
Especie Concepto
Voluntaria Se conviene entre las partes la
constitución de esta
Necesaria Las que, aún en contra de la voluntad
del deudor, establece la ley la
necesidad de constituirla
Ordinaria Cuando tiene una existencia cierta, sin
embargo, algunos autores señalan que
no se trata de otra más que la
voluntaria.
Excepcional Se garantiza una obligación de
existencia dudosa o cantidad
indeterminada.
Inmobiliaria Sobre bienes inmuebles
Mobiliaria La que se da sobre bienes muebles
5. Extinción
Son varías formas las que pudieran ocasionar la extinción de la obligación principal,
y, por tanto, la extinción de la hipoteca. Las más excepcionales, son las extinciones
por causas indirectas, entre las que destacan:
Causa Contenido
Remisión de deuda El acreedor remite su derecho a la
hipoteca sin remitir el derecho principal
Destrucción del bien hipotecado Sin embargo, no por ello queda liberada
la obligación principal, sencillamente, la
hipoteca es de imposible constitución
Prescripción La acción hipotecaria prescribe
después de los 10 años, contados a
partir de la constitución de esta
Extinción del derecho real, objeto del Siempre y cuando se hable de un
gravamen derecho real constituido por tiempo
determinado
Consolidación o confusión Cuando el acreedor hipotecario
adquiere también la calidad de deudor.
Expropiación por causa de utilidad Cuando es por medio de un acto
pública unilateral del Estado
Venta judicial Que es cuando se establece el remate
y subasta del bien hipotecado.
6. Cancelación
Son 3 las clases en que se puede cancelar una hipoteca de un bien:
a) Voluntaria
Será voluntaria cuando existe un acuerdo entre las partes para dar por terminada la
misma, sin embargo, justamente igual que su constitución, se requieren de ciertas
formalidades para la cancelación de este gravamen, atendiendo a qué obligación
se está garantizado, pudiendo remitirnos a lo referente en los artículos 2918 y 2919.
El primero constata:
Artículo 2918.- La cancelación de las inscripciones de hipotecas constituidas

en garantía de títulos trasmisibles por endoso, puede hacerse:
I. Presentándose la escritura otorgada por los que hayan cobrado los

créditos, en la cual debe constar haberse inutilizado en el acto de su
otorgamiento los títulos endosables;
II. Por solicitud firmada por dichos interesados y por el deudor, a la cual se
acompañen inutilizados los referidos títulos;
III. Por ofrecimiento de pago y consignación del importe de los títulos, hechos
de acuerdo con las disposiciones relativas.
Es decir, se habla de títulos de crédito transmitibles por endoso. El artículo 2919

hará referencia a los que se hagan al portador:
Artículo 2919.- Las inscripciones de hipotecas constituidas con el objeto de

garantizar títulos al portador, se cancelarán totalmente si se hiciere constar por
acta notarial, estar recogida y en poder del deudor toda la emisión de títulos
debidamente inutilizados.
Y, en caso de que se hiciera de forma general la hipoteca, entraríamos en el

supuesto del artículo 2913, que señala:
Artículo 2913.- Para que el registro pueda ser cancelado por consentimiento de
las partes, se requiere que éstas lo sean legítimas, tengan capacidad de
contratar y hagan constar su voluntad de un modo auténtico
b) Judicial
Se entiende que es judicial, cuando se inscribe una cancelación de sentencia

recaída sobre un juicio hipotecario, donde el fallo sea a favor del deudor o bien, que
declare la cancelación inmediata del gravamen.
c) Total, o parcial
Se entenderá que se habla de una cancelación total o parcial, atendiendo a la
naturaleza del bien que se esté gravando, el artículo 2912 del Código Civil señala
los supuestos donde es procedente pedir dicha figura:
Artículo 2912.- Podrá pedirse, y deberá decretarse, en su caso, la

cancelación parcial:
I. Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripción;
II. Cuando se reduzca el derecho inscrito a favor del dueño de la finca

gravada.
En relación con el artículo 2921, que establece la forma en que deberá hacerse
dicha cancelación parcial:
Artículo 2921.- Podrán cancelarse parcialmente las inscripciones

hipotecarias de que se trata, presentando acta notarial de estar recogidos y
en poder del deudor, debidamente inutilizados, títulos por un valor
equivalente al importe de la hipoteca parcial que se trata de extinguir, siempre
que dichos títulos asciendan por lo menos a la décima parte del total de la
emisión.
Referencias
García Treviño, R. (2008). Los contratos civiles y sus generalidades. Editorial

McGraw-Hill.
Valencia y Zamora, M.A. (2012). Contratos civiles. Editorial Porrúa.

Constitucional. CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE OAXACA. 1944.
Última reforma: 1 de septiembre del 2016.
https://www.oaxaca.gob.mx/defensoria/wp-
content/uploads/sites/68/2018/02/C%C3%93DIGO-CIVIL-PARA-EL-
ESTADO-DE-OAXACA.pdf
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
INFOGRAFIA DE LOS CONTRATOS
ALUMNO:
FECHA:
22/03/23
LUGAR:
CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE
ESPERANZA
Contrato por medio del cual se adquiere frutos que se produzcan en un
tiempo futuro, con el riesgo de que estos no lleguen a existir.
ELEMENTOS DEL CONTRATO
Por cuanto hace al objeto, se habla de

una cosa futura e incierta en la
naturaleza, que bien puede llegar a
existir o no.
En las reglas del consentimiento, se

siguen las mismas reglas de cualquier
otro contrato.
REQUISITOS DE VALIDEZ
Por cuanto hace a la capacidad,

encontramos una especial para el que
va a enajenar el bien, y para el
comprador, una capacidad general.
En referencia a la ausencia de vicios,

licitud en el objeto, motivo o fin, se
otro contrato.
En la forma, la ley equipara dicho

contrato con el de compraventa, por
tanto, es consensual, y formal cuando
sean bienes inmuebles
CARACTERÍSTICAS
Principal: No depende de otro

contrato.
Bilateral: En tanto existe reciprocidad
Oneroso: Por originar tanto provechos
como gravámenes
Aleatorio: Porque es un
acontecimiento futuro e incierto
Consensual a real y formal.
De tracto sucesivo: Se esperan los
frutos en un tiempo indeterminado.
Referencias
García Treviño, R. (2008). Los contratos civiles y sus generalidades. Editorial McGraw-
Hill. Valencia y Zamora, M.A. (2012). Contratos civiles. Editorial Porrúa.
CONTRATO DE
FIANZA
Contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar
por el deudor, si éste no lo hace
ELEMENTOS DEL CONTRATO
Por cuanto hace al objeto, podemos

dividirlo en dos ramas:
Directo: que es la obligación que
contrae el fiador para pagarle al
deudor
Indirecto: dar el monto de dicha
obligación
En las reglas del consentimiento, se

otro contrato.
REQUISITOS DE VALIDEZ
Por cuanto hace a la capacidad

general para ambas partes, solo hace
falta la mayoría de edad.
En referencia a la ausencia de vicios,

licitud en el objeto, motivo o fin, se
otro contrato.
En la forma, será de forma escrita

tratándose de una legal o judicial
CLASES DE
FIANZA
Legales: Es impuesta por imperio de

ley bajo determinados supuestos
Judiciales Se otorga por medio de un

órgano jurisdiccional
Convencionales: Así lo celebran las

ALGUNOS partes contratantes
DERECHOS
Del fiador:
Puede solicitar que el deudor
asegure el pago de la obligación EXTINCIÓN DE LA
Que el deudor lo indemnice FIANZA
A subrogarse en todos los
derechos del acreedor.
Extinción de la obligación principal
Vía directa
Confusión
Liberación hecha a uno de los fiadores
Por culpa o negligencia del acreedor
Referencias
García Treviño, R. (2008). Los contratos civiles y sus generalidades. Editorial McGraw-Hill. Valencia y Zamora, M.A.
(2012). Contratos civiles. Editorial Porrúa.
Contrato
de prenda
Contrato en virtud del cual, una persona llamada deudor prendario
constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien mueble,
determinado y enajenable, en favor de otra llamada acreedor prendario
Presupuestos procesales
Elementos
En cuanto al objeto, se puede
constituir en:
Derecho de propiedad
sobre muebles
Usufructo sobre muebles
Prenda sobre prenda
Crédito hipotecario
Derechos de autor.
Las reglas del consentimiento Requisitos de validez
no varían
Para ambas partes, basta una
capacidad general para
suscribir dicho contrato.
En la forma, entendemos que
Derechos y obligaciones
será de forma escrita, sin
importar que sea pública o
privada.
Del acreedor
Tiene derecho de preferencia,
persecución, para exigir otra
prenda, para la venta o
adjudicación, retención, así
como para defender la prenda.
Tendrá como obligaciones, la

conservación de la cosa, la
restitución y responder de la
Formas de extinción
evicción por dolo
Del deudor
Pago
Tiene como derecho, el exigir el
depósito de la cosa, recuperar En general, por la extinción de
la misma, percibir sus frutos la obligación principal, sea por
(salvo convenio en contrario), pago o cualquier otra causa
suspender la enajenación, y legal.
usar o disponer de la cosa.
Fundamento: Artículo 2773 del
Tiene como obligación pagar CNPP
los gastos necesarios y útiles,
defender la cosa y sustituir la
prenda
Referencias
Contrato
hipotecario
Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da
derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser
pagado con el valor de los bienes en el grado de preferencia establecido por la ley
Presupuestos procesales
Elementos Requisitos de validez
En cuanto al objeto, la Se tiene una capacidad

hipoteca puede constituirse en especial, para el deudor
bienes muebles e inmuebles. hipotecario en casos
especiales.
En el consentimiento, se siguen
las mismas reglas de cualquier En cuanto a la forma,
otro contrato. necesariamente deberá
inscribirse en el IFREO
Clasificación
Se conviene entre las partes la

Voluntaria constitución de la misma
Se da por imperio de ley, y va

Necesaria aún en contra de la voluntad
del deudor
Extinción Cancelación
Supuestos Voluntaria
Remisión de deudas Existe un acuerdo entre las
Destrucción del bien partes para cancelar el
hipotecado gravamen
Prescripción
Extinción del derecho real
Consolidación o confusión Judicial
Expropiación
Venta judicial La decreta el juez por
medio de sentencia
Total o parcial
Cuando se reduzca la
calidad del bien inmueble
Referencias
CONTRATO DE
TRANSACCIÓN
CONCEPTO
CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL, LAS PARTES,
HACIÉNDOSE RECÍPROCAS CONCESIONES,
TERMINAN UNA CONTROVERSIA PRESENTE O
PREVIENEN UNA FUTURA.
SOBRE SU
CLASIFICACIÓN
SE TRATA DE UN CONTRATO:
PRINCIPAL
ACCESORIO
BILATERAL
ONEROSO
CONMUTATIVO
FORMAL
PRESUPUESTOS PROCESALES
ELEMENTOS REQUISITOS DE VALIDEZ
CONSENTIMIENTO: SE SIGUEN LAS CAPACIDAD: SOLO EN ALGUNOS
MISMAS REGLAS DE CUALQUIER CASOS ESPECIALES SE REQUIERE
CONTRATO UNA (CONSORTES, ASCENDIENTES,

ETC.)
OBJETO: TERMINAR LA FORMA: PODRÁ SER CONSENSUAL,

CONTROVERSIA PRESENTE O SIEMPRE QUE NO EXCEDA DE
FUTURA. DETERMINADA CUANTÍA
LIMITACIONES
NO SE PUEDEN TRANSMITIR
DERECHOS, SINO DECLARAR
O RECONOCER LOS MISMOS,
NI TAMPOCO OBLIGA A
GARANTIZARLOS
Referencias
García Treviño, R. (2008). Los contratos civiles y sus generalidades. Editorial McGraw-Hill.
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
CUESTIONARIO DE LOS CONTRATOS:
COMPRAVENTA DE ESPERANZA, FIANZA,
PRENDA, HIPOTECA Y TRANSACCIÓN
ALUMNO:
FECHA:
29/03/23
LUGAR:
Contrato de compraventa de esperanza
1. Tiene por objeto una cosa presente. FALSO

2. Tiene por objeto los frutos de una cosa. VERDADERO
3. Generalmente, los frutos de esa cosa son futuros, por excepción, serán
presentes. FALSO
4. Existe un riesgo de que no llegue a darse la cosa. VERDADERO
5. Si la cosa no llega a darse, el riesgo lo toma el vendedor. FALSO
6. El comprador, desde el momento en que se realiza el contrato, acepta para
sí el riesgo de la cosa futura. VERDADERO
7. Pueden ser tanto frutos como hechos. VERDADERO
8. Si es un hecho, se toma la relevancia de este, las costumbres del lugar y la
reputación del vendedor para estimarse su valor. FALSO
9. A falta de regulación expresa, se siguen las reglas del contrato de
arrendamiento. FALSO
10. A falta de regulación expresa, naturalmente se siguen las reglas del contrato
de compraventa. VERDADERO.
11. La definición legal de este contrato se encuentra en el artículo 2674 del
Código Civil de Oaxaca. VERDADERO
12. Se habla de un contrato accesorio, porque el principal será la compraventa
lato sensu. FALSO
13. Es de naturaleza aleatoria, por depender de un acontecimiento futuro e
incierto. VERDADERO
14. Es oneroso por regla general, y gratuito por excepción. FALSO
15. Es posible que este contrato sea gratuito. FALSO
16. Se entiende que una de sus características es la de ser de tracto sucesivo.
VERDADERO
17. Por cuanto hace a sus elementos esenciales, en el consentimiento se siguen
las mismas reglas de cualquier contrato. VERDADERO
18. El objeto es el mismo que el de mandato, por tratarse de un hacer futuro.
FALSO
19. El objeto de este contrato se divide en dos apartados: el dar la cosa incierta
y recibir la remuneración. VERDADERO
20. Se entiende que las partes no deben tener una capacidad especial, basta
una general para enajenar y comprar el producto. VERDADERO
21. Las reglas de la formalidad serán las de la compraventa, por tanto, bien
puede ser consensual, bien formal. VERDADERO
22. Las reglas, por cuanto hace a los vicios en la voluntad, siguen reglas
especiales en el error. FALSO
23. Las reglas para los vicios de la voluntad son los mismos que de cualquier
otro contrato. VERDADERO
24. El motivo, objeto o fin, en este contrato, puede admitirse que sea ilícito, no
generando nulidad absoluta en su caso. FALSO
25. Se habla de un contrato bilateral. VERDADERO
26. Se trata de un contrato consensual, opuesto a real y formal. VERDADERO
27. Todo el riesgo corre a cargo del comprador, el vendedor siempre tendrá
derecho a percibir la remuneración. VERDADERO
28. Se entiende que se tiene el derecho a percibir la remuneración por: Haber
vendido, no un objeto, sino la esperanza de una cosa.
29. Defina que se puede entender por fruto. Lo que la cosa produce y
reproduce regular y periódicamente, sin alteración o disminución de su
sustancia, y producto lo que la cosa produce, pero no reproduce.
30. Se entiende que fruto y producto es lo mismo, para la doctrina. FALSO
31. El legislador mexicano usa como sinónimos ambos términos. VERDADERO
32. El contenido de la palabra fruto, en la legislación, hace referencia a los
productos. VERDADERO
33. La compraventa de esperanza y la de cosa futura son exactamente lo mismo.
FALSO
34. La similitud de la compraventa de esperanza y cosa futura es el hecho de
que tienen por objeto una cosa en el futuro. VERDADERO.
35. Diga la diferencia esencial entre la cosa futura y compraventa de esperanza.
La existencia del objeto, pues, en la compraventa de esperanza se tiene
el riesgo de que ésta no llegue a existir
36. Es un contrato bilateral porque se conocen los gravámenes desde un inicio.
FALSO
37. Es un contrato oneroso por haber provechos y gravámenes recíprocos.
VERDADERO
38. Diga por qué es un contrato consensual en oposición a real. Por no
necesitar la entrega de la cosa para su perfeccionamiento
39. Diga cuándo será un contrato formal. Cuando se trate de bienes inmuebles
40. Diga los dos objetos de este contrato. El precio y la cosa -misma que puede
llegar a existir o no-.
41. Mencione algunos vicios de la voluntad que pueden estar presentes en este
contrato: error, dolo, mala fe o violencia.
42. La naturaleza jurídica de este contrato es igual a la compraventa.
VERDADERO
43. Se entiende que la compraventa de esperanza es una modalidad de la
compraventa. VERDADERO
44. Es necesario para el vendedor una capacidad general, no hace falta una
especial. FALSO
45. Es necesario una capacidad especial para el vendedor, para tener disponer
de las cosas a punto de enajenar. VERDADERO
46. Puede enajenarse una cosa, aunque no sea dueño de ésta, salvándose así
de la nulidad. FALSO
47. En caso de que el vendedor quiera enajenar cosa que no esté en su
patrimonio, se tiene una sanción de nulidad. VERDADERO
48. Se requiere una capacidad especial para el comprador. FALSO
49. Hace falta una capacidad general para el comprador. VERDADERO
50. Las reglas especiales de la compraventa de esperanza anulan las reglas de
la compraventa. VERDADERO
Contrato de fianza
1. La fianza es un medio para adquirir derechos, conocida también como

usucapión. FALSO
2. Puede darse en los ámbitos privados, públicos y sociales. VERDADERO
3. Tiene diversas acepciones, tanto contractuales como procesales.
VERDADERO.
4. El concepto legal de este contrato se encuentra en el artículo 2676 del
Código Civil de Oaxaca. VERDADERO
5. Para su perfeccionamiento, interviene un tercero. VERDADERO
6. El papel del tercero es exigirle el pago al deudor, a nombre del acreedor.
FALSO
7. El papel del tercero es pagar a nombre del deudor. VERDADERO
8. Se entiende que es un contrato de garantía. VERDADERO
9. Su finalidad esencial es asegurar que el deudor evada la responsabilidad, y
se obtenga la prescripción negativa. FALSO
10. Necesariamente se exige la insolvencia del deudor para la procedencia de
la fianza VERDADERO.
11. La insolvencia del deudor puede ser parcial o total. VERDADERO
12. Solamente interviene el tercero cuando el deudor no ha cubierto la deuda
principal. VERDADERO
13. Existe un derecho por parte del tercero para reclamar el pago que ha dado.
VERDADERO
14. El derecho que le asiste al que hace la fianza, es contra el deudor de la
obligación principal. VERDADERO
15. Al ser un contrato principal, se entiende que subsiste sin necesidad de otro
contrato u obligación. FALSO
16. Al ser un contrato de garantía, necesariamente tiene la característica de ser
accesorio. VERDADERO
17. Para que exista una fianza válida, debe haber una obligación principal
válida. VERDADERO
18. La fianza solo es posible en cosas presentes. FALSO
19. La fianza se constituye tanto en cosas presentes y futuras, aunque el
importe de esta sea desconocido. VERDADERO
20. El fiador puede superar su obligación del deudor principal, obligándose a
más. FALSO
21. En el supuesto que el fiador fuere insolvente, el deudor podrá escoger a
otro con mejores cualidades. FALSO
22. El derecho de escoger a otro fiador le corresponde al acreedor, para el caso
que el electo originariamente fuera insolvente. VERDADERO
23. El fiador puede oponer todo tipo de excepciones inherentes de la obligación
principal, pero, nunca las personales del deudor. VERDADERO
24. Si el deudor así quiere, puede pedir que el fiador entre a pagar a su
nombre, sin que exista ninguna condición previa. FALSO
25. Debe haberse reconvenido al deudor y hacer la excusión de sus bienes,
para que el fiador deba pagar al acreedor. VERDADERO
26. Se entiende que la fianza es una garantía real. FALSO
27. Se entiende que la fianza es una garantía personal. VERDADERO
28. La fianza puede recaer como una garantía tanto convencional como legal.
VERDADERO
29. En este contrato se vincula la cosa con el acreedor. FALSO
30. Mientras en la hipoteca, se vincula la persona con el acreedor, en la fianza
se vincula la cosa con el acreedor. FALSO
31. La persona se vincula con el acreedor, dentro del contrato de fianza.
VERDADERO
32. Será unilateral, porque se puede constituir en contra de la voluntad del
fiador FALSO
33. Mencione por qué será unilateral la fianza. Porque solo hay obligaciones
para el fiador, en relación con el acreedor.
34. Mencione por qué también puede ser bilateral la fianza. Porque hay
reciprocidad de derechos y obligaciones, con relación al acreedor con
el fiador, y el fiador con el deudor.
35. Por excepción, se puede dar que la fianza sea un contrato oneroso.
VERDADERO
36. Generalmente, la fianza puede ser gratuita. VERDADERO
37. Si la fianza es onerosa, se entiende que la contraprestación que reciba el
fiador por contraer la obligación corre a cargo del deudor. FALSO
38. El acreedor deberá pagar la retribución al fiador, para el caso que sea una
fianza onerosa. VERDADERO
39. Mencione los supuestos en que será una fianza formal: Por fianza legal,
judicial u otorgada en póliza
40. Una característica de este contrato es que es conmutativo. VERDADERO
41. Mencione una consecuencia derivada del carácter accesorio de la fianza. Si
la obligación principal es inexistente, la fianza también lo será.
42. Si la obligación principal es nula absoluta o relativamente, la fianza
sobrevive a tales efectos. FALSO
43. Si se transmite el crédito principal, también se entiende que se transmite la
fianza. VERDADERO
44. Si se transmite la deuda, también se entiende que se transmite la fianza.
FALSO
45. Mencione por qué al transmitirse la deuda, no se transmite la fianza.
Porque se habla de una garantía personal, de ello, se infiere que se
garantizaba al deudor, no al objeto de la obligación
46. Si prescribe la obligación principal, también prescribe la fianza.
VERDADERO
47. Basta con que el fiador tenga capacidad general. VERDADERO
48. Mencione algunas especies de la fianza. Legal, judicial, convencional,
gratuita, onerosa, civil y mercantil.
49. Explique en qué consiste la fianza judicial. Aquella que se constituye en
virtud de la resolución de un órgano jurisdiccional.
50. Mencione el efecto principal entre el fiador y el acreedor. El acreedor
tendrá derecho a exigir el pago de la obligación al deudor, si el deudor
omitiere hacerlo.
Contrato de prenda
1. Ya se contaba con esta figura en el derecho romano. VERDADERO

2. Menciona cuales son las tres acepciones del contrato de prenda: Como
contrato, como derecho real, como la cosa sobre la que recae el
derecho real
3. Su definición legal se encuentra en el artículo 2738 del Código Civil del
Estado de Oaxaca. VERDADERO
4. Se constituye sobre un bien inmueble. FALSO
5. Se da sobre un bien mueble de naturaleza enajenable. VERDADERO
6. Su objetivo es garantizar que el deudor no se sustraiga del cumplimiento de
la obligación. FALSO
7. Realmente se constituye como objeto para garantizar el cumplimiento de una
obligación y su preferencia en el pago. VERDADERO
8. Se trata de un contrato principal. FALSO
9. Se entiende que es principal, porque con su sola constitución, no dependerá
de otro acto para que surta efectos. FALSO
10. Es accesorio, porque para surtir efectos, depende de una obligación
principal. VERDADERO
11. Se trata de un contrato real, por recaer sobre la persona. FALSO
12. Su característica es ser un contrato real, por recaer sobre la cosa.
VERDADERO
13. La prenda no puede constituirse sobre derechos. FALSO
14. Los derechos de autor pueden constituirse en prenda. VERDADERO
15. Solo no puede aplicarse la prenda en el usufructo o la nuda propiedad.
FALSO
16. Se requiere una capacidad para enajenar, por parte del que constituye la
prenda para que esta surta efectos. VERDADERO
17. Son dos de los objetos que garantiza la prenda: Cumplimiento de la
obligación y preferencia en el pago
18. Es una condición necesaria para tener en prenda frutos pendientes.
Inscribirse en el IFREO
19. Es un contrato consensual. FALSO
20. Debe constar por escrito. VERDADERO
21. Existen títulos de crédito que deben constar en el IFREO para surtir efectos.
VERDADERO
22. Es necesario el consentimiento del deudor para realizar la prenda. FALSO
23. Se puede constituir aun en contra de la voluntad del deudor. VERDADERO
24. Se trata de un contrato de garantía real. VERDADERO
25. No existe la posibilidad que exista una prenda gratuita. FALSO
26. Puede ser oneroso y gratuito dicho contrato. VERDADERO
27. Mencione un objeto que garantiza este contrato. Un bien mueble de
naturaleza enajenable
28. Qué derechos no pueden ser constituidos en prenda. Los intransferibles
durante la vida del deudor, es decir, los personalísimos.
29. Mencione al menos dos especies de prenda. Con desplazamiento y
regular.
30. Diga en qué consiste la prenda irregular. Lo constituyen dinero o bienes
fungibles que pasan a la propiedad del acreedor.
31. Cuando se habla de una prenda crediticia se habla de un título de crédito.
VERDADERO
32. Puede existir una prenda civil y una mercantil. VERDADERO
33. Se entiende que el derecho de preferencia no le corresponde al prendario.
FALSO
34. Mencione en que consiste el derecho de preferencia. En tener un privilegio
en relación con el orden de pago del crédito fiscal
35. No se puede pactar una entrega virtual de la cosa. FALSO
36. Necesariamente debe darse una entrega real de la cosa. FALSO
37. El Código Civil de Oaxaca señala que puede ser una entrega real o jurídica
de la cosa donde se constituya la prenda. VERDADERO
38. Un requisito que señala el Código para el caso de que sea formado en escrito
privado: Se formarán dos ejemplares, uno para cada contratante
39. Si el dueño no prestó su cosa a otro con el objeto de que éste la empeñará,
valdrá la prenda. FALSO
40. Si se da para la garantizar obligaciones futuras, no se podrá vender o
adjudicar la cosa empeñada. VERDADERO
41. Puede tener como objeto que se constituya sobre un crédito hipotecario.
VERDADERO
42. En qué consiste la prenda regular. Cuando, satisfecha la obligación
principal, se restituya la cosa dada en prenda.
43. En la actualidad, todavía subsiste la prenda mercantil. FALSO
44. Uno de los derechos que tiene el que constituye la prenda, es ser
indemnizado por los gastos. FALSO
45. El derecho previamente referido le corresponde al acreedor prendario.
VERDADERO
46. El derecho de venta o adjudicación es uno de los derechos que le responden
al: Acreedor hipotecario
47. Una obligación del acreedor hipotecario es: Conservar la cosa empeñada
48. Se tiene la obligación de restituir la cosa, por parte del deudor prendario.
FALSO
49. La anterior obligación le corresponde al acreedor prendario. VERDADERO
50. Mencione un derecho del deudor prendario: Exigir el depósito de la cosa
dada en prenda o que otorgue fianza para garantizar el buen estado de
la cosa dada en prenda.
Contrato de hipoteca
1. La definición legal de este contrato se encuentra regulado en el artículo 2775

del Código Civil Federal. FALSO
2. Su definición legal se encuentra en el artículo precedente, pero, en el Código
Civil de Oaxaca. VERDADERO
3. Se trata de bienes que necesariamente se entregan al deudor. FALSO
4. El deudor se queda con la posesión de dichos bienes. VERDADERO
5. El acreedor no recibe como tal la cosa, pero, tiene derecho a que, en caso
de incumplimiento, ser pagado con el valor de los bienes hipotecados.
VERDADERO
6. Con la sola transmisión del bien, se entiende que el gravamen se extingue.
FALSO
7. El gravamen persiste, aunque se pase a tercera persona. VERDADERO
8. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, este principio del derecho no es
aplicable a la hipoteca. FALSO
9. Las mejores hechas por el propietario se entienden como parte de la
hipoteca. VERDADERO
10. Los frutos industriales y rentas vencidas pueden no formar parte de la
hipoteca siempre que exista un pacto. VERDADERO
11. La servidumbre es posible de hipotecarse. FALSO
12. Mencione al menos dos derechos u objetos que no se puedan hipotecar: El
uso y la habitación; el derecho de percibir los frutos en el usufructo
13. La hipoteca en derechos reales dura todo el tiempo necesario, no importa si
tales derechos se extingan, se transfieren a otra cosa. FALSO
14. Se puede constituir la hipoteca por el mismo deudor u otro a su favor.
VERDADERO
15. Para que surta efectos contra tercero, necesariamente debe inscribirse en el
IFREO. VERDADERO
16. Se entiende que este contrato forma parte del género contrato de garantía.
VERDADERO
17. La garantía que se constituye es de naturaleza personal. FALSO
18. Gracias a su complejidad y regulación expresa, entendemos a la hipoteca
como un contrato principal. FALSO
19. Se trata de un contrato accesorio. VERDADERO
20. Tiene un carácter inseparable con el bien gravado. VERDADERO
21. Mencione al menos dos clasificaciones de este contrato: garantía, accesorio
y unilateral.
22. Se entiende que el objeto de la hipoteca es: El objeto dado en garantía,
que bien puede ser tanto mueble como inmueble, sin que éste pase a la
propiedad o posesión del acreedor hipotecario
23. Mencione dos casos de hipoteca en derechos reales: Usufructo y
copropiedad.
24. Por regla general, encontramos una capacidad general para el deudor
hipotecario, por excepción, será especial. VERDADERO
25. Son dos casos donde se requiera una capacidad especial para hipotecar:
Hipoteca de cosa ajena e hipoteca constituida por el propietario
aparente.
26. Sobre la forma, se entiende que puede ser consensual. FALSO
27. Por ser un requisito de validez, es posible subsanar la omisión de inscribir el
gravamen en el IFREO. VERDADERO
28. La única sanción de inscribir tarde la hipoteca en el IFREO es perder la
preferencia en el cobro del crédito. VERDADERO
29. Mencione dos especies de hipoteca. Hipoteca voluntaria y necesaria.
30. En qué consiste la hipoteca necesaria. Aquella que por disposición de ley
están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar bienes que
administran para garantizar los créditos a determinados acreedores
31. En qué consiste la hipoteca inmobiliaria. La constituida sobre bienes
inmuebles.
32. Para efectos de su estudio, se pueden dividir varios efectos de la hipoteca, y
uno de ellos es en relación con el bien hipotecado. VERDADERO
33. Los efectos en relación con el constituyente, es la posesión. VERDADERO
34. Se le desposee al constituyente del bien. FALSO
35. No es posible enajenar el bien inmueble por estar gravado con hipoteca.
FALSO
36. Si se enajena este bien, se transmite la hipoteca, así como todos sus
gravámenes. VERDADERO
37. El deudor hipotecario conserva todos los derechos que se le confieren al
propietario. VERDADERO
38. Mencione al menos dos derechos del acreedor hipotecario: Derecho de
persecución y derecho de venta
39. En qué consiste el derecho de persecución: En perseguir la cosa en manos
de quien la posea, por ser consecuencia de un derecho real de garantía
y tener efectos erga omnes.
40. Se entiende que el derecho de venta se da, aún cuando no se haya vuelto
exigible la obligación. FALSO
41. El acreedor hipotecario contempla el derecho de preferencia. VERDADERO
42. Puede transmitirse la hipoteca, por parte del acreedor, es a través de una
cesión de deuda. FALSO
43. Una manera de hacer la transmisión de hipoteca es por la cesión de
derechos. VERDADERO
44. Puede darse una cesión de deuda sobre el deudor hipotecario para que
alguien más la pague. VERDADERO
45. El plazo para la prescripción de la acción hipotecaria es de 10 años.
VERDADERO
46. No se extingue pese a cumplirse la obligación que le dio origen, por ser ésta
un contrato principal. FALSO
47. Puede darse su extinción por causas indirectas. VERDADERO
48. Mencione al menos dos supuestos de extinción por causas indirectas.
Remisión de hipoteca y destrucción del bien hipotecado
49. Mencione dos especies de cancelación de la hipoteca: Voluntaria y judicial
50. Puede darse una cancelación parcial del bien hipotecado. VERDADERO
Contrato de transacción
1. Se entiende que se hace para prevenir una controversia pasada. FALSO

2. Sus efectos son retroactivos, por tratarse de una controversia pasada.
FALSO
3. Tiene por objeto regular una controversia presente o prevenir una futura.
VERDADERO
4. Pueden englobarse en lo que la doctrina llama contratos de comprobación
jurídica. VERDADERO
5. Mencione al menos una condición derivado del concepto legal de este
contrato: Las partes se hacen mutuas concesiones.
6. Puede ser un contrato verbal, en el que se pacten cuestiones futuras. FALSO
7. Defina lo que se entiende por transigir. El hecho de hacer una mediación
o conciliación con el objeto de litigio
8. Qué es aquello que no se puede transigir en una transacción. El estado civil
o la validez del matrimonio
9. Se entiende válida la transacción cuando verse sobre un delito, dolo o culpa.
FALSO
10. Se tiene por no puesta la cláusula que regule alguna cuestión sobre la
transacción de dolo o culpa futuros. VERDADERO
11. Se entiende por válida la transacción realizada sobre una sucesión futura.
FALSO
12. Mencione al menos 2 supuestos sobre la nulidad en la transacción. Sobre
una herencia antes de visto el testamento si hubiere; sobre el derecho
de recibir alimentos.
13. Se puede incluir la figura del fiador en este contrato. VERDADERO
14. Solo puede obligarse el fiador, cuando así lo hubiere consentido.
VERDADERO
15. Una característica de las cláusulas de la transacción es: de interpretación
estricta e indivisible.
16. No necesariamente puede tener por objeto resolver una controversia, puede
ser el hecho de realizar un contrato futuro. FALSO
17. Se entiende que es un contrato accesorio, por ser dependiente de una
obligación futura. FALSO
18. Se entiende que se trata de un contrato bilateral. VERDADERO
19. Es un contrato oneroso, por la producción de provechos y gravámenes.
VERDADERO
20. Forzosamente debe ser un contrato formal. VERDADERO
21. Sus efectos pueden ser de tracto sucesivo e instantáneo. VERDADERO
22. Son dos especies de transacción que establece Rafael de Pina: Transacción
judicial y extrajudicial
23. Mencione en qué consiste la transacción judicial. Se entiende que se da
durante un proceso, y que concluye ante un juzgado, terminando un
juicio pendiente por acuerdo privado
24. Mencione que es la transacción extrajudicial. Se lleva a cabo cuando el
conflicto que las partes pretenden resolver no se encuentra todavía sub
iudice, es decir, en el proceso.
25. Por cuanto hace al consentimiento, se siguen las mismas reglas de cualquier
otro contrato. VERDADERO.
26. Como se conceptualiza el consentimiento para este contrato. Como un
acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico, en este caso,
para prevenir una controversia presente o prevenir una futura
27. Puede constituirse sobre derecho en el comercio o dudoso. VERDADERO
28. Por cuanto hace a los elementos de validez, agregamos a la solemnidad.
FALSO
29. Hace falta una capacidad especial de las partes para suscribir este contrato.
FALSO
30. Basta una capacidad general, más el poder de disposición del objeto de la
transacción. VERDADERO
31. Los ascendientes y tutores no pueden representar en materia de transacción.
FALSO
32. Se requiere autorización judicial para celebrar la transacción entre los
cónyuges. FALSO
33. Se puede celebrar transacción respecto de la nulidad del matrimonio, entre
los mismos cónyuges. FALSO
34. El derecho de recibir alimentos no se puede llevar a cabo por transacción.
VERDADERO
35. La filiación constituye otro objeto de excepción para que no haya transacción.
VERDADERO
36. Sobre la filiación, solo podrán ser objeto de transacción los derechos
pecuniarios que se deriven de la misma. VERDADERO
37. No hace falta autorización judicial para comprometer al incapacitado en la
transacción. FALSO
38. Si la transacción se lleva entre acreedor y deudor, solo aprovecha al fiador.
VERDADERO
39. Si la transacción se lleva entre fiador y acreedor, solo perjudica al deudor.
FALSO
40. La única manera de transacción en materia de alimentos, son respecto las
cantidades adeudadas por alimentos. VERDADERO
41. Su principal efecto es la de cosa juzgada. VERDADERO
42. Por ser éste un contrato accesorio, no es posible pedir su nulidad sea ya
relativa o absoluta. FALSO
43. Si la transacción versa sobre documentos falsos, la transacción se considera
válida. VERDADERO
44. Se puede dar lugar a la evicción. VERDADERO
45. Es aplicable lo concerniente al saneamiento por vicio oculto en este contrato.
VERDADERO
46. Puede ser objeto de transacción la propia acción penal. FALSO
47. Puede ser objeto de transacción una acción de naturaleza civil. FALSO
48. Transacción y renuncia de derechos pueden entenderse como iguales y
equiparables. FALSO
49. El desistimiento y la transacción con contratos afines, y puede decirse que
son prácticamente sinónimos. FALSO
50. Se puede por la transacción transmitir derechos y gravámenes. FALSO
Referencias

Constitucional. 1944. CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE OAXACA. Última
reforma: 22 de octubre del 2016. https://www.oaxaca.gob.mx/defensoria/wp-
content/uploads/sites/68/2018/02/C%C3%93DIGO-CIVIL-PARA-EL-ESTADO-DE-
OAXACA.pdf
García Treviño, R. (2008). Los contratos civiles y sus generalidades. Editorial

McGraw-Hill.

DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
CONTRATOS EN LO PARTICULAR
ALUMNO:
FECHA:
09/04/23
LUGAR:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERANZA
Contrato que celebran por una parte GERMÁN AGUIRRE MANCILLA, a quien en
lo sucesivo se le denominará como "la parte vendedora", y de otra, FAUSTINO
GARCÍA PERÉZ, a quien en lo sucesivo se le denominará como "la parte
compradora". Contrato que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y
clausulas.
DECLARACIONES
I. La parte vendedora declara:
a) Llamarse GERMÁN AGUIRRE MANCILLA, con edad de 48 años, estado civil

soltero, de nacionalidad mexicana, teniendo domicilio ubicado en Privada de
las Rosas #114 Col. Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino,
Oaxaca.
c) Que los animales de ganado identificados por la especie Hereford, son de su
propiedad, mismos que son usados para la crianza. Declaración que la
comprueba con el Certificado de Pequeña Propiedad Ganadera, expedido
por la secretaria de Agricultura y Desarrollo Rural.
d) Manifiesta que, estando en pleno uso de sus facultades, es su deseo suscribir
el presente contrato, afirmando que carece de cualquier vicio de la voluntad.
II. La parte compradora declara:
a) Llamarse FAUSTINO GARCÍA PEREZ, con edad de 35 años, estado civil

soltero, de nacionalidad mexicana, teniendo domicilio ubicado en Privada de
Universidad #114, Col. Trinidad de las Huertas, Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
Ahora bien, expuesto lo anterior, las partes suscriben el presente, con el contenido
de las siguientes:
CLÁUSULAS
I. La parte vendedora vende a la compradora la cría que resulte de la vaca
especie Hereford, misma que lleva por número de identificación
VACI0107, por un monto total de $45,000 M.N. (cuarenta y cinco mil
pesos, moneda nacional).
II. La parte compradora paga, en la presente celebración del contrato el
monto total de $10,000 M.N. (diez mil pesos, moneda nacional) en
efectivo, y se compromete a liquidar el resto del saldo adeudado de la
misma manera, al momento que nazca la cría. Para el caso que la misma
muera, nazca imperfecta o no logre embarazarse en el plazo de 2 meses,
se declarará extinta la obligación, pactando que los $10,000 M.N.
abonados, no se podrán devolver.
III. El lugar de entrega de la cosa será en el establecimiento de nombre

“Rancho Ganadería Dos por Tres” ubicado en Carretera Internacional
#114. En el instante que se entregue la cosa, la parte compradora se
compromete a liquidar el saldo adeudado.
IV. Será causa de rescisión del presente contrato, el hecho de no saldar el

saldo restante al momento de entregar la cría, así como también, que la
cría nazca con imperfecciones, muera, o bien, la vaca previamente
identificada no logre embarazarse en un plazo de 2 meses.
V. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución del presente

contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Tribunales
de Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
Ambas partes, estando conformes con el contenido y clausulado del

presente contrato lo firman el día 07 de marzo del 2023 al margen en cada una de
sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar
PARTE COMPRADORA PARTE VENDEDORA

C. FAUSTINO GARCÍA C. GERMÁN AGUIRRE
PEREZ MANCILLA
TESTIGO 1 TESTIGO 2
C. GRECIA IXCHEL ROJAS C. MARÍA DEL CARMEN
SANTOS RAMÍREZ
CONTRATO DE FIANZA
Contrato que celebran por una parte C. LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ, a
quien en lo sucesivo se le denominará como "FIADOR", y de otra, FAUSTINO
GARCÍA PERÉZ, a quien en lo sucesivo se le denominará como "ACREEDOR".
Contrato que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas
ANTECEDENTES
I. Con fecha del 08 de abril del 2023, el C. FAUSTINO GARCÍA PERÉZ y
el C. ARMANDO VELASCO, suscribieron un préstamo por la cantidad de
$500,000 M.N. (quinientos mil pesos, moneda nacional) en la Ciudad de
Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
II. Dentro del mismo contrato, se estipulo que se tiene como fecha limite de
pago el 01 de julio del 2023, siendo así, que por pago moratorio se fijó un
interés del 1% mensual.
III. A su vez, se estableció la posibilidad de que el pago se llevara a cabo por
un tercero una vez que cumplido el plazo establecido en el contrato. El
tercero, para seguridad del acreedor, será nombrado en la misma
celebración del contrato de préstamo, constatándose los datos generales
del mismo, así como quedar notificado de la cantidad a la que se promete
pagar en caso de insolvencia del C. ARMANDO VELASCO.
Expuestos los antecedentes, y estando conformes con los hechos narrados, las
partes proceden a las siguientes:
DECLARACIONES
I. El fiador declara:
e) Llamarse LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ; de 22 años edad; estado

civil soltero: con CURP, AUGL010725HOCGNSA5; de nacionalidad
mexicana; teniendo domicilio ubicado en Privada de las Rosas #114 Col.
Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca. Domicilio que
también se señala para recibir toda clase de notificaciones
f) Acredita los datos exhibiendo su CURP, adjuntando también copia simple de
g) Manifiesta que, estando en pleno uso de sus facultades, es su deseo suscribir
II. El acreedor declara:
a) Llamarse FAUSTINO GARCÍA PERÉZ; de 30 años edad; estado civil soltero:

con CURP, FEAH010725HOCGNSA5; de nacionalidad mexicana; teniendo
domicilio ubicado en Privada de Universidad #114, Col. Trinidad de las
Huertas, Oaxaca de Juárez, Oaxaca. Mismo que también señala para recibir
toda clase de notificaciones
III. Declaran ambas PARTES

a) Que es su deseo celebrar el presente contrato, asegurando que no existe
alguna limitación o vicio alguno en la voluntad de ambos, al momento en el
que se suscribe el presente.
Al expresarse fehacientemente su voluntad, las PARTES se sujetan al tenor de las
siguientes:
CLÁUSULAS
1. Ambas partes acuerdan, que el C. LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ se
constituya fiador del C. ARMANDO VELASCO en la deuda contraída el 08
de abril del 2023 con el acreedor C. FAUSTINO GARCÍA PERÉZ por la
cantidad de $500,000 M.N. (quinientos mil pesos, moneda nacional), y si
procediere, lo que se sume por pago moratorio, mismo que se ha fijado
interés del 1% mensual.
2. Ambas partes acuerdan que, llegada la fecha límite de pago el fiador se

encontrare en estado de insolvencia, el derecho de nombrar al fiador será del
acreedor, nombrando para este efecto al C. FAUSTO HERNÁNDEZ
GUZMÁN, quien queda notificado en este contrato de la futura obligación,
siendo su voluntad acatarse al tenor de las cláusulas presentes en el
contrato.
3. Ambas partes convienen que el FIADOR renuncia al beneficio del orden y de

excusión.
4. De las obligaciones del fiador:
a. Informar al deudor y al acreedor, respecto de cualquier situación que

comprometa el pago de la obligación principal.
b. Si se llegare el plazo convenido, y el fiador resulta insolvente sin dar
previo aviso al acreedor, deberá de pagar una sanción convenida del
5% del monto total de la deuda
c. Las demás que establezcan las leyes aplicables
5. De las obligaciones del acreedor

a. Aceptar el pago hecho por el fiador, para el caso que el deudor se
hallare ausente o insolvente
b. Acatar las convenciones establecidas en el presente contrato
c. Las demás que establezcan las leyes aplicables
6. Serán causas de recisión:

a. El pagar el monto de la obligación principal por el deudor, antes de
llegar a la fecha límite de pago
b. La prescripción de la obligación principal
7. Las partes aceptan que, para lo no previsto en el presente contrato, se regirá

por las disposiciones contenidas en el Código Civil para el Estado Libre y
Soberano de Oaxaca, y en caso de controversia para la interpretación y
cumplimiento del presente, se someterán a la jurisdicción de los Tribunales
de Oaxaca de Juárez, renunciando al fuero que les pudiera corresponder
debido a cualquier causa presente o futura.
Leídas y enteradas las partes del alcance y contenido legal del contrato, ambas
partes firman el presente, suscribiéndolo por duplicado en la Ciudad de Oaxaca de
Juárez, Oaxaca a los ocho días del mes de abril del 2023.
EL ACREEDOR EL FIADOR
FAUSTINO PERÉZ GARCÍA LUIS GERMÁN AGUIRRE
GONZÁLEZ
TESTIGO TESTIGO
FAUSTO HERNÁNDEZ ARLEZ GONZÁLEZ
GUZMÁN RAMÍREZ
EL DEUDOR
ARMANDO VELASCO
CONTRATO DE PRENDA
Contrato que celebran por una parte C. JORGE LUIS AGUIRRE GONZÁLEZ, a
quien en lo sucesivo se le denominará como "ACREEDOR", y de otra, FAUSTO
HERNÁNDEZ GUZMÁN, a quien en lo sucesivo se le denominará como
"DEUDOR", y que conjuntamente se denominarán “LAS PARTES”. Contrato que
sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas
ANTECEDENTES
I. Con fecha del 10 de abril del 2023, las partes suscribieron un préstamo
por la cantidad de $800,000 M.N. (ochocientos mil pesos, moneda
nacional) en la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca.
II. Para asegurar el cumplimiento del contrato dentro del plazo de 6 meses,
las partes acordaron dejar en prenda el vehículo Modelo Gol, marca
Volkswagen 2019, color blanco y con placas personalizadas NAMAST3,
mismo que cuenta con factura a nombre del C. FAUSTO HERNÁNDEZ
GUZMÁN
DECLARACIONES
IV. El acreedor declara:
a) Llamarse JORGE LUIS AGUIRRE GONZÁLEZ; de 24 años edad; estado civil

soltero: con CURP, AUGL010725HOCGNSA5; de nacionalidad mexicana;
teniendo domicilio ubicado en Privada de las Rosas #114 Col. Ampliación
Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca. Domicilio que también se
señala para recibir toda clase de notificaciones
V. El acreedor declara:
d) Llamarse FAUSTINO HERNÁNDEZ GUZMÁN; de 30 años edad; estado civil

soltero: con CURP, FEAH010725HOCGNSA5; de nacionalidad mexicana;
teniendo domicilio ubicado en Privada de Universidad #114, Col. Trinidad de
las Huertas, Oaxaca de Juárez, Oaxaca. Mismo que también señala para
recibir toda clase de notificaciones
e) Acredita los datos exhibiendo su CURP, adjuntando también copia simple de
f) Manifiesta que, estando en pleno uso de sus facultades, es su deseo suscribir
VI. Declaran ambas PARTES

b) Que es su deseo celebrar el presente contrato, asegurando que no existe
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. Que, a través de presente, se formaliza la constitución de la
prenda sobre el vehículo modelo Gol, año 2019, marca Volkswagen, color
blanco y con placas personalizadas NAMAST3, mismo que cuenta con
factura a nombre del C. FAUSTO HERNÁNDEZ GUZMÁN. Lo anterior para
el aseguramiento del pago del crédito por $800,000 M.N. (ochocientos mil
pesos, moneda nacional), en un plazo de 6 meses.
SEGUNDA. Las partes acuerdan, que, con fecha de 10 de abril, en el
domicilio señalado por el acreedor en el apartado de declaraciones, se haga
la entrega material del vehículo referido en la cláusula primera del presente
contrato.
TERCERA. Para el caso que no se llegaré a pagar en el plazo pactado en el
contrato de préstamo, se procederá a la venta del vehículo dado en prenda
de forma extrajudicial; las partes acuerdan, que el mismo sea vendido al C.
JORDI ZURIEL, entregándose el vehículo en el domicilio del acreedor,
recibiendo el pago en efectivo.
CUARTA. Las partes acuerdan, que en caso de ser procedente la venta del
vehículo, aún sí después de la misma, no se llegase a cubrir la totalidad del
crédito, el monto restante se podrá pagar en un plazo de hasta 2 años,
aceptando pagos parciales, en efectivo o depósito, sin ningún tipo de interés
moratorio.
QUINTA. Si por producto de la venta, y habiéndose cubierto la totalidad del
crédito, existiera sobrante, el importe se le devolverá al deudor a más tardar
al día siguiente, en el domicilio señalado en el apartado de declaraciones.
SEXTA. Serán causas de recisión:
a. El pagar el monto de la obligación principal por el deudor, antes
de llegar a la fecha límite de pago
b. La prescripción de la obligación principal
c. Si se encontrare que el vehículo no es propiedad del C.
FAUSTO HERNÁNDEZ GUZMÁN
SÉPTIMA. Las partes aceptan que, para lo no previsto en el presente
contrato, se regirá por las disposiciones contenidas en el Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Oaxaca, y en caso de controversia para la
interpretación y cumplimiento del presente, se someterán a la jurisdicción de
los Tribunales de Oaxaca de Juárez, renunciando al fuero que les pudiera
corresponder debido a cualquier causa presente o futura.
Juárez, Oaxaca a los ocho días del mes de abril del 2023.
EL ACREEDOR EL DEUDOR
JORGE LUIS AGUIRRE FAUSTO HERNÁNDEZ
GONZÁLEZ GUZMÁN
TESTIGO TESTIGO
ARLEZ GONZÁLEZ GRECIA ROJAS SANTOS
RAMÍREZ
CONTRATO DE TRANSACCIÓN
Contrato que celebran por una parte C. MARÍA DEL CARMEN RAMÍREZ LOZANO,
y de otra, C. MARCELA GONZÁLEZ RAMÍREZ, que conjuntamente se
denominarán “LAS PARTES”. Contrato que sujetan al tenor de las siguientes
declaraciones y clausulas
ANTECEDENTES
I. Con fecha del 17 de abril del 2023, la C. MARÍA DEL CARMEN RAMÍREZ
LOZANO ejerció la acción de recuperar la posesión, en contra de la C.
MARCELA GONZÁLEZ RAMÍREZ, a efecto de poder recuperar la
posesión material del bien inmueble ubicado en Privada de las Rosas
#114, Col. Ampliación Santa Lucía del Camino.
II. Con la precedente acción, se inicia el expediente número 200/26 que se
encuentra en las oficinas del Juzgado Primero de lo Civil del Estado de
Oaxaca,
III. La C. MARCELA GONZÁLEZ RAMÍREZ, declaró en el periodo probatorio
del juicio, que reconoce la desposesión que ejerció en contra de la C.
MARÍA DEL CARMEN RAMÍREZ LOZANO, sin embargo, fue por estado
de necesidad que tuvo que realizar dicho acto. Consciente de ello, ambas
partes han acordado pedir licencia al juez, a efecto de poder conciliar los
intereses encontrados, y llegar a una amigable composición.
DECLARACIONES
I. El acreedor declara:
a) Llamarse MARÍA DEL CARMEN RAMÍREZ LOZANO; de 64 años edad;

estado civil soltera: con CURP, LRCM010725HOCGNSA5; de nacionalidad
mexicana; teniendo domicilio ubicado en Privada de las Rosas #114 Col.
Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, Oaxaca. Domicilio que
también se señala para recibir toda clase de notificaciones
II. El acreedor declara:
a) Llamarse MARCELA GONZÁLEZ RAMÍREZ; de 30 años edad; estado civil

soltera: con CURP, RAGM010725HOCGNSA5; de nacionalidad mexicana;
teniendo domicilio ubicado en Privada de Universidad #114, Col. Trinidad de
las Huertas, Oaxaca de Juárez, Oaxaca. Mismo que también señala para
recibir toda clase de notificaciones
III. Declaran ambas PARTES

a) Que es su deseo celebrar el presente contrato, asegurando que no existe
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El presente contrato se suscribe a fin de solucionar la controversia que
dio origen al expediente con número 200/26, relativo a la ACCIÓN DE RECUPERAR
LA POSESIÓN promovida por la C. MARÍA DEL CARMEN RAMÍREZ LOZANO en
contra de la C. MARCELA GONZÁLEZ RAMÍREZ.
SEGUNDA. Ambas partes acuerdan que se deberá entregar el bien inmueble en la
misma fecha que se suscribe este contrato, en presencia de dos testigos que darán
fe del acto.
TERCERA. Ambas partes acuerdan que la C. MARCELA GONZÁLEZ RAMÍREZ es
responsable de los daños que hubiera podido sufrir el bien inmueble en el periodo
que lo ocupo; en caso de encontrarse algún daño en la propiedad, se hará la
valoración por un experto nombrado a cargo por la C. MARÍA DEL CARMEN
RAMÍREZ LOZANO, el monto que establezca el mismo, se deberá cubrir por la C.
MARCELA GONZÁLEZ RAMÍREZ a la prontitud.
CUARTA. Ambas partes acuerdan, que la C. MARCELA GONZÁLEZ se
comprometa a no realizar la misma conducta, pues, en caso de reincidencia se
avisará a las autoridades competentes para que proceda lo necesario.
QUINTA. Ambas partes acuerdan, que los gastos realizados hasta este momento
en el juicio entablado por la ACCIÓN DE RECUPERAR LA POSESIÓN serán
cubiertos por ellas mismas.
SEXTA. Serán causas de rescisión del presente contrato:
a) Que no entregue el bien inmueble en los términos y condiciones establecidas
en el presente contrato
b) No hacerse cargo de los gastos por daños en la propiedad
c) Las demás que establezcan las leyes aplicables
SÉPTIMA. Las partes aceptan que, para lo no previsto en el presente contrato,
se regirá por las disposiciones contenidas en el Código Civil para el Estado Libre
y Soberano de Oaxaca, y en caso de controversia para la interpretación y
cumplimiento del presente, se someterán a la jurisdicción de los Tribunales de
Oaxaca de Juárez, renunciando al fuero que les pudiera corresponder debido a
cualquier causa presente o futura.
Juárez, Oaxaca a los veinticinco días del mes de abril del 2023.
C. MARÍA DEL CARMEN C. MARCELA GONZÁLEZ

RAMÍREZ LOZANO RAMÍREZ
TESTIGO TESTIGO
ARLEZ GONZÁLEZ GRECIA ROJAS SANTOS
RAMÍREZ
CONTRATO DE HIPOTECA
YO, LICENCIADA GRECIA ROJAS SANTOS, Notaria Público 25 en ejercicio

en esta Capital, hago constar: EL CONTRATO DE MANDATO Que celebran de una
parte el señor LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ, como el “DEUDOR" y de la
otra parte el señor JORGE CAMPOS TREVIÑO como el “ACREEDOR", al tenor de
los siguientes antecedentes y cláusulas - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------------ANTECEDENTES------------------
- - - En la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, a los nueve días del mes de abril
del año 2023, los C. LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ y JORGE CAMPOS
TREVIÑO celebraron un contrato de préstamo por la cantidad de $700,000 M.N.
(setecientos mil pesos, moneda nacional), teniendo como fecha límite de pago el
nueve de julio del 2023. A fin de asegurar el pago entero de lo adeudado, se
estableció el gravamen real, consiste en la hipoteca recaída sobre el bien inmueble
ubicado en Privada de las Rosas #114, Col. Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía
del Camino, propiedad del C. LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ; para que el
gravamen cumpla con todas las formalidades de ley, los CC el día de hoy diez de
abril del año 2023 para celebrar el contrato de hipoteca, al tenor de las siguientes -
-----------------------DECLARACIONES -----------------
- - - Declara el deudor - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Llamarse LUIS GERMÁN AGUIRRE GONZÁLEZ; de 22 años edad; estado civil
soltero: con CURP, AUGL010725HOCGNSA5; de nacionalidad mexicana; teniendo
domicilio ubicado en Privada de las Rosas #114 Col. Ampliación Santa Lucía, Santa
Lucía del Camino, Oaxaca. Domicilio que también se señala para recibir toda clase
de notificaciones. Acredita los datos exhibiendo su CURP, adjuntando también
copia simple de su identificación oficial expedida por el INE. Manifiesta que, estando
en pleno uso de sus facultades, es su deseo suscribir el presente contrato,
afirmando que carece de cualquier vicio de la voluntad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Declara el acreedor - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Llamarse FAUSTINO GARCÍA PERÉZ; de 30 años edad; estado civil soltero:
con CURP, FEAH010725HOCGNSA5; de nacionalidad mexicana; teniendo
domicilio ubicado en Privada de Universidad #114, Col. Trinidad de las Huertas,
Oaxaca de Juárez, Oaxaca. Mismo que también señala para recibir toda clase de
notificaciones. Acredita los datos exhibiendo su CURP, adjuntando también copia
simple de su identificación oficial expedida por el INE. Manifiesta que, estando en
pleno uso de sus facultades, es su deseo suscribir el presente contrato, afirmando
que carece de cualquier vicio de la voluntad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Declaran ambas PARTES - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Que es su deseo celebrar el presente contrato, asegurando que no existe alguna
limitación o vicio alguno en la voluntad de ambos, al momento en el que se suscribe
el presente. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Al expresarse fehacientemente su voluntad, las PARTES se sujetan al tenor de
las siguientes - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- --------------------- CLÁUSULAS -----------------------
- - - PRIMERA. A través del presente acto, el DEUDOR entrega las escrituras y
copia certificada de las mismas del bien inmueble ubicado en Privada de las Rosas
#114, Col. Ampliación Santa Lucía, Santa Lucía del Camino, al ACREEDOR. Así
también, como un pago parcial por un total de $100,000 M.N. (cien mil pesos,
moneda nacional), mismo que se realiza en efectivo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - SEGUNDA. El DEUDOR se compromete a pagar el saldo como fecha límite de
pago el nueve de julio del 2023, so pena de intereses moratorios de un 5% mensual.
- - - TERCERA. Ambas partes acuerdan la constitución de la hipoteca en primer
lugar y grado a favor del ACREEDOR para garantizar el pago de la citada cantidad.
La hipoteca se ejecutará después del adeudo de más de 6 mensualidades. - - - - - -
- - - CUARTA. Todos los gastos que cause la inscripción y protocolarización del
presente contrato corren a cargo del DEUDOR - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - QUINTO. Las partes convienen que, cualquier falta de cumplimiento o
cumplimiento parcial de las cláusulas establecidas en el presente contrato de
hipoteca o préstamo, o cualquiera de los supuestos establecidos en las leyes
aplicables, dará lugar a la rescisión automática, con el subsecuente pago de daños
y perjuicios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - SEXTO. Las partes aceptan que, para lo no previsto en el presente contrato, se
regirá por las disposiciones contenidas en el Código Civil para el Estado Libre y
Soberano de Oaxaca, y en caso de controversia para la interpretación y
cumplimiento del presente, se someterán a la jurisdicción de los Tribunales de
Oaxaca de Juárez, renunciando al fuero que les pudiera corresponder debido a
cualquier causa presente o futura. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - YO, NOTARIA, DOY FE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - Que los Que los comparecientes se identificaron a través de identificación
vigente, expedida por el Instituto Nacional Electoral; quienes, en mi concepto, tienen
capacidad legal para este acto, sin que nada me conste en contrario - - - - - - - - - - -
- - - Leídas y enteradas las partes del alcance y contenido legal del contrato, ambas
Juárez, Oaxaca a los veinticinco días del mes de abril del 2023, entregándose un
ejemplar al ACREEDOR y al DEUDOR. DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C. JORGE CAMPOS TREVIÑO C. LUIS GERMÁN AGUIRRE

CON CÁRACTER DE ACREEDOR GONZÁLEZ
EN EL PRESENTE CONTRATO CON CÁRACTER DE DEUDOR EN
EL PRESENTE CONTRATO

VEINTICINCO
VEINTITRÉS
1
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
LICENCIATURA EN
DERECHO
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
BLOQUE 4
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
INVESTIGACIÓN INSTITUTO DE LA FUNCIÓN
REGISTRAL Y TIEMPO COMPARTIDO
ALUMNO:
FECHA:
15/04/23
LUGAR:
Instituto de la Función Registral del Estado de Oaxaca
I. Concepto
Anteriormente denominado Registro Público de la Propiedad, gracias a diversas

reformas ejecutadas al ordenamiento civil en materia sustantiva y adjetiva, ahora es
denominado como Instituto de la Función Registral del Estado de Oaxaca, por sus
siglas, IFREO. Sus funciones y características van más allá de registrar títulos y
documentos que aparejen gravámenes en bienes muebles e inmuebles, sino que
sirve de base jurídica para que tales actos jurídicos surtan efectos contra terceros,
además, de constatar a nombre de quién o quiénes están los bienes, y con ello,
surtan efectos plenamente los derechos o gravámenes reales.
El concepto legal de dicha institución nos lo proporciona el artículo 2880 del

Código Civil del Estado de Oaxaca, que, a la letra, indica:
Artículo 2880.- El Registro Público de la Propiedad, es la Institución mediante la cual el

Ejecutivo del Estado, proporciona el servicio de dar publicidad a los actos jurídicos que,
conforme a la Ley, precisan de este requisito para surtir efectos ante terceros
Sin embargo, también es posible inferir otro concepto de dicha institución. Colín
Sánchez (1979, p. 17) la define como:
Institución dependiente del Estado, que tiene por objeto proporcionar publicidad a los
actos jurídicos regulados por el derecho civil, cuya forma ha sido realizada por la función
notarial, con el fin de facilitar el tráfico jurídico a través de un procedimiento legal, cuya
consecuencia es, en síntesis, la seguridad jurídica.
Como se observaba con anterioridad, y a fin de concluir el presente apartado,

se establece que el IFREO es una institución de carácter administrativo cuya
principal función deviene en la publicidad de los actos jurídicos que tienen
naturaleza real sobre bienes muebles e inmuebles.
II. Naturaleza jurídica
La naturaleza jurídica del IFREO es la de ser una institución de carácter

administrativo, adscrita a la administración pública local, con el objetivo de dar
publicidad a los actos jurídicos. Naturalmente, y siendo el precepto jurídico que
indica que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el acto de registrar per se, es
de naturaleza administrativa, un acto jurídico que tiene por objeto surtir efecto contra
tercero, y que, para llevarlo a cabo, es necesario que se ejecute a través de un
órgano de la administración pública, en este caso, el IFREO.
Efectivamente, hablar de la naturaleza jurídica del IFREO y el registro, no se

limita solamente a establecer el objeto del acto, sino también a inferir los principios
que subyacen a su actividad. No es para menos mencionar el principio de legalidad,
que debe ser rector en cada una de las actuaciones de las funciones a cargo de
dicha Institución; se debe tomar en consideración que no cualquier título será
susceptible de inscribirse si no cuenta con las características que la ley señala, o
bien, sea suscrito al margen de ésta, cayendo entonces en la ilicitud. Los títulos que
deban constar en las actas del IFREO se mencionan en el artículo 2883 del Código
Civil de Oaxaca, que, de forma enunciativa más no limitativa, refiere los siguientes:
Artículo 2883.- Se inscribirán en el Registro
I. Los títulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica o extingue el dominio,
la posesión o los demás derechos reales sobre inmuebles, las demandas relativas
a la propiedad de bienes inmuebles, o a la declaración, constitución, modificación o
extinción de cualquier derecho real sobre aquellas;
II. Las capitulaciones matrimoniales cuando en virtud de ellas se establezca entre

los cónyuges comunidad de bienes raíces o adquiera uno de ellos propiedad de
bienes de esa clase por donación antenupcial o cualquier otro;
III. La constitución del patrimonio de familia;
IV. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período mayor de

seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres;
[…]
XV. Los demás títulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.
III. Características
Se trata de un instituto dependiente de la administración pública, con el objeto
de calificar los registros que se hagan al respecto de actos jurídicos que deban surtir
efectos contra terceros. Naturalmente, los actos a los que se hace mención deberán
constar con determinadas y especiales características que la ley sustantiva impone;
ejemplo de lo anterior, será la formalidad que deba revestir un contrato de hipoteca
a una constitución de servidumbre.
IV. Sobre los principios de la función registral
Tanto las leyes reglamentarias y ordinarias de la materia establecen una serie

de principios que deberán regir las actuaciones de los diferentes funcionarios que
laboren en el IFREO. De manera doctrinaria, se mencionan los siguientes:
Principio Contenido
Publicidad Se hacen del conocimiento al público en
general para que surtan efectos
Inscripción Es la constancia que emite el IFREO
sobre la inscripción de una situación
real o personal de bienes inmuebles o
personas jurídicas
Consentimiento Es la voluntad de parte del titular del
IFREO
Tracto sucesivo Es el transcurso de tiempo que surtirá
efectos el gravamen, desde su inicio
hasta el término.
Rogación Ningún registro será de forma oficiosa,
deberá constar solicitud de parte
interesada.
Prelación Cuando existe pluralidad de
gravámenes, y se desee inscribir uno
nuevo, se deberá tomar en cuenta el
primero en inscribirse; de la misma
manera, el primer gravamen en
inscribirse será tomando con mayor
preferencia al resto
Legalidad Solo podrán ser inscritos los
documentos que cuenten con las
características que la ley exige para su
perfeccionamiento
Legitimación Los derechos inscritos gozarán y se
presumirán verdaderos, a la vez que
otorga seguridad jurídica a sus
contratantes
Fe pública registral Se reputan como verdaderos todos los
documentos inscritos, su presunción
deberá ser probada por la contraparte
que alegue su falsedad
Especialidad o determinación Hace referencia a la especialidad del
acto escrito o del gravamen que se
trate, es decir, si es una hipoteca,
prenda, o cualquier otro
V. De las secciones del Instituto de la Función Registral
Para tener presente las secciones que conforman al IFREO, es necesario

considerar el marco jurídico donde encuentran fundamento la totalidad de sus
actuaciones: el reglamento del Instituto de la Función Registral; la Ley que crea el
Instituto de la Función Registral; y por supuesto, el Código Civil para el Estado de
Oaxaca. Adicionalmente, podemos puntualizar que algunas actuaciones se pueden
encontrar insertas en el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Oaxaca,
aunque, responden más a una obligación de carácter jurisdiccional.
Las secciones que conforman al Instituto de la Función Registral se encuentran en

el Reglamento de dicha institución, de las que se pueden advertir seis: la de registro
de propiedad; hipotecas y demás gravámenes; arrendamientos; sociedades y
asociaciones civiles; sentencias; plan de desarrollo urbano.
De forma doctrinaria, Valencia y Zamora, hace una breve clasificación de la materia

de las inscripciones, clasificándola en tres grandes grupos:
A. Bienes inmuebles: Incluyendo también, los accesorios que éstos pueden

contener, con el requisito de que se encuentren dentro de la jurisdicción del
IFREO
B. Bienes muebles: Naturalmente, deben ser determinados y sobre ellos, solo
recaerán los siguientes derechos:
a. La clausula resolutoria expresa que se pacte en los contratos de
compraventa de bonos
b. La cláusula de reserva de dominio que se pacte en un contrato de
compraventa
c. La constitución del derecho real de prenda
C. Las personas morales: toda aquella documentación donde se constituyan
reforme o disuelvan las sociedades y asociaciones civiles, fundaciones y
asociaciones de beneficencia.
VI. Efectos de las inscripciones
Para hacer más ilustrativa la presente explicación, se procede a exponer un cuadro

comparativo con la materia de la inscripción y el subsecuente efecto que puede
llegar a producir
Sobre bienes inmuebles Tiene efectos declarativos, oponibles

frente a tercero. No obstante, para el
caso de las hipotecas, si bien puede
surtir efecto entre las partes, para que
sea oponible a terceros deberán
constar registradas debidamente en el
IFREO
Sobre bienes muebles Solo tendrán efectos declarativos y
algunas veces, las de constitución,
cuando se traten de los tres supuestos
previamente expuestos
Sobre personas morales Nuevamente, e igual que los efectos de
bienes inmuebles, se realizan para que
puedan surtir efectos frente a terceros.
Contrato de tiempo compartido
1. Antecedentes
Es a partir de 1974 que se introduce en México el concepto del time sharing, término
proveniente de Estados Unidos y usados con fines estrictamente turísticos, más que
civilistas o mercantilistas. No obstante, y pese a ser el país fuente principal de
turismo, el declive de dicha institución comienza a partir de la crisis financiera de
1994, a la par que las exigencias sociales se hacían patentes, señalando el fraude
de millones de compraventas en sectores turísticos, a cargo de las secretarias
locales de turismo, contra extranjeros que creían haber comprado de forma
permanente el bien inmueble objeto del acto jurídico.
Similar a la figura del outsourcing, cuya institución, en lugar de prohibirla se

comenzó a regular, la Procuraduría Federal del Consumir se vio en la imperiosa
necesidad de regular dicha institución a través de una serie de leyes a nivel local y
federal, entre las que figuran:
a) Ley para promover de inversión mexicana y regular la inversión extranjera

b) Ley federal de turismo ley federal de protección al consumidor
c) Código civil del estado de Quintana Roo
d) Ley sobre el régimen de propiedad en condominio de inmuebles del estado
de Nayarit
e) Ley de fraccionamientos unidades habitacionales y condominios y uso de
inmuebles en tiempo compartido en el estado de Campeche
Es a partir de 1992, en la Ley Federal de Protección al Consumidor, que comienza

una estricta regulación de esta figura, que pasaría a un rango inferior, siendo una
norma oficial mexicana llamada “Información comercial. Elementos normativos del
servicio de tiempo compartido”, ante la abrogación de diferentes ordenamientos
jurídicos, producto de las negociaciones entabladas en el TLCAN
2. Naturaleza jurídica
Por el tratamiento que ha recibido esta institución, se habla de un contrato

administrativo, cuyo contenido se regula sobre todo en el Derecho Turístico. Su
concepto, un poco confuso en tanto se puede apreciar la figura del contrato de
hospedaje en él, narra respecto a la transmisión temporal del uso y goce de un bien
mueble o inmueble, por un determinado periodo de tiempo, sin que su transmisión
implique el traslado del dominio de este, naturalmente, su objeto debe ser para fines
estrictamente turísticos.
3. Características:
Se habla también del régimen de multipropiedad en otros Estados, generalmente,

su surgimiento se debe a diferentes causas atribuidas a aspectos más económicos
que jurídicos, entre los que destacan:
a) Crecimiento de la población turística

b) Demanda de departamentos y habitaciones en hoteles
c) Insuficiente oferta en zonas costeras y montañas
La esencial característica de este contrato es que es temporal, es decir, se transmite

la cosa bajo un determinado plazo, que una vez cumplido, deberá devolverse la
propiedad. A su vez, se habla de la transmisión del uso y goce, nunca de la
disposición del bien inmueble. Y finalmente, este contrato es de naturaleza turística,
por tanto, su fin podrán ser para casa-habitación o recreación de personas
extranjeras.
4. Marco jurídico
Su marco jurídico escapa de la regulación del Código Civil local y federal, es posible
encontrar dicha institución en la Ley Federal de Protección al Consumidor, que, en
su artículo 64 establece el concepto legal de dicha figura, que, a la letra, indica:
ARTÍCULO 64.- La prestación del servicio de tiempo compartido,

independientemente del nombre o de la forma que se dé al acto jurídico
correspondiente, consiste en poner a disposición de una persona o grupo de
personas, el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte
de este, en una unidad variable dentro de una clase determinada, por períodos
previamente convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, sin que, en el caso
de inmuebles, se transmita el dominio de éstos.
Si bien, pudiera tener un contenido y materia estrictamente administrativa, no deja

de ser un contrato suscrito entre particulares, lo que recae en el derecho privado y
supletoriamente, puede regularlo el derecho civil. Son aplicables las reglas del
contrato para dicha institución, sin embargo, el artículo 65 de la Ley previamente
referida, indica algunos requisitos que deben contener tales contratos, entre ellos:
ARTÍCULO 65.- La venta o preventa de un servicio de tiempo compartido sólo podrá

iniciarse cuando el contrato respectivo esté registrado en la Procuraduría y cuando
especifique:
I. Nombre y domicilio del proveedor o, en su caso, del prestador intermediario;
II. Lugar e inmueble donde se prestará el servicio, exhibiendo copia certificada de la

afectación del inmueble o parte del mismo ante notario público mediante el acto
jurídico de una declaración unilateral de la voluntad o fideicomiso en el que se
destine el inmueble al servicio de tiempo compartido por el número de años que se
está ofreciendo el servicio, debiendo obtener el registro definitivo en el Registro
Público de la Propiedad, para con ello registrarse en la Procuraduría Federal del
Consumidor; dejando a salvo los derechos de propiedad del proveedor una vez
concluida la afectación;
III. Determinación clara de los derechos de uso y goce de bienes que tendrán los
compradores, incluyendo períodos de uso y goce;
IV. El costo de los gastos de mantenimiento para el primer año y la manera en que
se determinarán los cambios en este costo en períodos subsecuentes;
V. Las opciones de intercambio con otros prestadores del servicio y si existen costos
adicionales para realizar tales intercambios;
[…]
Referencias
Becerril Santin, E.B.. (2014). El principio de legalidad y la debida fundamentación de la

función registral. Instituto de Investigaciones Jurídicas, UNAM.
file:///C:/Users/luis_/Downloads/21666-19331-1-PB.pdf
H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Oaxaca LXII Legislatura Constitucional.
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE OAXACA. 1994. Última reforma: 22 de
octubre del 2016. https://www.oaxaca.gob.mx/defensoria/wp-
OAXACA.pdf
Ortiz Ruiz, E.U. REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DEL ESTADO DE OAXACA. 2009.
https://normas.cndh.org.mx/Documentos/Oaxaca/Reglamento_RPPCE_Oax.pdf
Rivas Castañeda, M.L. (s.f.) Naturaleza jurídica del tiempo compartido. Instituto de
Investigaciones Jurídicas, UNAM.
file:///C:/Users/luis_/Downloads/Tiempocompartido.pdf
aragon.com.mx/gallery/contratos%20civiles%20by%20miguel%20%C3%A1ngel%
20zamora%20y%20valencia.pdf
INSTITUTO DE LA
FUNCIÓN REGISTRAL
CONTRATOS II
02/05/2023

¿QUÉ ES?
EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, ES
LA INSTITUCIÓN MEDIANTE LA CUAL EL
EJECUTIVO DEL ESTADO, PROPORCIONA EL
SERVICIO DE DAR PUBLICIDAD A LOS
ACTOS JURÍDICOS QUE, CONFORME A LA
LEY, PRECISAN DE ESTE REQUISITO PARA
SURTIR EFECTOS ANTE TERCEROS
PRINCIPIOS DE
LA FUNCIÓN
REGISTRAL
PUBLICIDAD INSCRIPCIÓN
LOS ACTOS REGISTRADOS CONSTANCIA QUE EMITE
SON DE CONOCIMIENTO EL IFREO DE LA
AL PÚBLICO EN GENERAL INSCRIPCIÓN REALIZADA
CONSENTIMIENTO
VOLUNTAD DEL TITULAR
DEL IFREO PARA OTORGAR
DICHA INSCRIPCIÓN
TRACTO SUCESIVO ROGACIÓN

ES EL TIEMPO QUE SURTIRÁ PRELACIÓN NINGUNA INSCRIPCIÓN
EFECTOS LA INSCRIPCIÓN SERÁ REALIZADA DE
CUANDO EXISTE UNA
MANERA OFICIOSA
PLURALIDAD DE
GRAVAMENES, SE TOMARÁ
COMO PREFERENCIA EL
INSCRITO PRIMERO
LEGITIMACIÓN FE PÚBLICA
REGISTRAL
SE PRESUMIRÁN
VERDADEROS LOS ACTOS ESPECIALIDAD SE PRESUMEN
INSCRITOS SE REFIERE A LA VERDADEROS, HACIENDO
ESPECIFIDAD DEL ACTO PRUEBA PLENA
JURÍDICO INSCRITO
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
EN BIENES INMUEBLES Y PERSONAS MORALES
TIENE EFECTOS DECLARATIVOS, OPONIBLES
FRENTE A TERCERO. NO OBSTANTE, PARA EL
CASO DE LAS HIPOTECAS, DEBERÁN CONSTAR
REGISTRADAS DEBIDAMENTE EN EL IFREO
EN BIENES MUEBLES
SOLO TENDRÁN EFECTOS DECLARATIVOS Y ALGUNAS
VECES, LAS DE CONSTITUCIÓN, CUANDO SE TRATEN DE
LOS TRES SUPUESTOS PREVIAMENTE EXPUESTOS
REFERENCIAS
H. CONGRESO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE OAXACA LXII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL. CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO
DE OAXACA. 1994. ÚLTIMA REFORMA: 22 DE OCTUBRE DEL 2016. HTTPS://WWW.OAXACA.GOB.MX/DEFENSORIA/WP-
CONTENT/UPLOADS/SITES/68/2018/02/C%C3%93DIGO-CIVIL-PARA-EL-ESTADO-DE-OAXACA.PDF
ZAMORA Y VALENCIA, M.A. (2012). CONTRATOS CIVILES. EDITORIAL PORRÚA. HTTPS://CORPORATIVOJURIDICO-

ARAGON.COM.MX/GALLERY/CONTRATOS%20CIVILES%20BY%20MIGUEL%20%C3%A1NGEL%20ZAMORA%20Y%20VALENCIA.PDF
CONTRATO DE TIEMPO
COMPARTIDO AGUIRRE GONZÁLEZ LUIS GERMÁN

CONTRATOS II
02/05/2023

ANTECEDENTES
ES A PARTIR DE 1992, EN LA LEY FEDERAL
DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR, QUE
COMIENZA LA REGULACIÓN DE ESTA
FIGURA, QUE PASARÍA A DETERMINARSE EN
UNA NORMA OFICIAL MEXICANA:
“INFORMACIÓN COMERCIAL. ELEMENTOS

NORMATIVOS DEL SERVICIO DE TIEMPO
COMPARTIDO”
CONCEPTO
TRANSMISIÓN TEMPORAL DEL USO Y GOCE DE
UN BIEN MUEBLE O INMUEBLE, POR UN
DETERMINADO PERIODO DE TIEMPO, SIN QUE SU
TRANSMISIÓN IMPLIQUE EL TRASLADO DEL
DOMINIO DE ESTE, NATURALMENTE, SU OBJETO
DEBE SER PARA FINES ESTRICTAMENTE
TURÍSTICOS.
CARACTERÍSTICAS
DE ESTE CONTRATO
SE ENCUENTRA REGULADO EN LA
RAMA DEL DERECHO TURÍSTICO,
AUNQUE, SU TRATAMIENTO SIGUE EN
LA ARAMA ADMINISTRATIVA
SE TRATA DE UN CONTRATO
TEMPORAL, SE TRANSMITE LA COSA
BAJO DETERMINADO PLAZO, QUE UNA
VEZ CUMPLIDO, DEBERÁ DEVOLVERSE
SE HABLA DE LA TRANSMISIÓN DEL USO Y

GOCE, POR LO GENERAL, DE UN BIEN INMUEBLE
SUS FINES SON SOLAMENTE ESTRICTAMENTE
TURÍSTICOS
MARCO JURÍDICO
ACTUALMENTE SOLO ESTÁ REGULADA EN LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL
CONSUMIDOR, EN SUS ARTÍCULOS 64 Y 65. ASÍ COMO EN DIVERSAS NORMAS
OFICIALES.
REFERENCIAS
RIVAS CASTAÑEDA, M.L. (S.F.) NATURALEZA JURÍDICA DEL TIEMPO COMPARTIDO. INSTITUTO DE INVESTIGACIONES JURÍDICAS,
UNAM. FILE:///C:/USERS/LUIS_/DOWNLOADS/TIEMPOCOMPARTIDO.PDF
H. CONGRESO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE OAXACA LXII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL. CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO
DE OAXACA. 1994. ÚLTIMA REFORMA: 22 DE OCTUBRE DEL 2016. HTTPS://WWW.OAXACA.GOB.MX/DEFENSORIA/WP-
CONTENT/UPLOADS/SITES/68/2018/02/C%C3%93DIGO-CIVIL-PARA-EL-ESTADO-DE-OAXACA.PDF
DEL SURESTE
FACULTAD DE DERECHO
Y CIENCIAS SOCIALES
ASIGNATURA:
CONTRATOS II
TEMA:
CUESTIONARIO DEL TIEMPO COMPARTIDO Y
EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL
ALUMNO:
FECHA:
09/05/23
LUGAR:
Instituto de la Función Registral
1. Mencione cual era la denominación anterior del IFREO. Registro Público
de la Propiedad.
2. Mencione el artículo del concepto legal del IFREO. Artículo 2880 del
Código Civil del Estado de Oaxaca.
3. Uno de sus principales objetivos es el de: Proporcionar publicidad a los
actos jurídicos
4. Mencione una característica de esta institución. Es dependiente de la
administración pública, calificando actos jurídicos para surtir efectos contra
terceros
5. Se entiende que, si no se inscribe un acto jurídico, no surte efectos
contra terceros. Verdadero
6. Se entiende que, de no inscribirse dicho acto jurídico, es inexistente.
Falso
7. Un acto jurídico que no se inscriba, teniendo la obligación de hacerlo,
solo surtirá efectos entre las partes, más no entre terceros. Verdadero
8. Se encuentra adscrita a la administración pública federal. Falso
9. Atendiendo a la jurisdicción, puede estar adscrita a nivel federal o
local. Verdadero
10. Se trata del principio por medio del cual, se hace del conocimiento
público la celebración de un acto jurídico. Publicidad
11. Se trata del principio, por medio del cual, el IFREO otorga constancia
de la inscripción de un bien mueble o inmueble, o bien, de su
gravamen. Inscripción
12. Es el principio que instituye que ninguna inscripción será de manera
oficiosa. Rogación
13. Es el principio en virtud del cual, el acto jurídico surtirá efectos en el
tiempo, desde su inicio hasta el término. De tracto sucesivo
14. Son algunos de los actos que se pueden inscribir:
a. La constitución del patrimonio de familia
b. Los contratos de prenda
c. La escritura constitutiva de las sociedades civiles y la que la reforma
15. Mencione algunos de los títulos que deberán inscribirse:
a. Los testimonios de escritura pública u otros auténticos
b. Sentencias y providencias judiciales
c. Documentos privados válidos con arreglo a la ley
16. Mencione el nombre de la acción por medio de la cual se contradice
una anotación en el Instituto de la Función Registral. Acción
contradictoria registral
17. El fundamento de la acción civil contra el Instituto se regula
complementariamente entre el Código Civil y el Código de
Procedimientos Civiles. Verdadero
18. “Cuando el título presentado no sea de los que deben inscribirse o
anotarse”, es una de las causales para: la denegación de la inscripción
del acto jurídico sujeto a inscribirse
19. Existen ciertos requisitos que deben establecerse al momento de
otorgar la inscripción, algunos son:
a. La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles
b. Naturaleza, extensión, condiciones y cargas del derecho
c. Valor de los bienes o derechos
20. Mencione algunas de las secciones que conforman al IFREO:
a. Bienes muebles
b. Bienes inmuebles
c. Personas morales
21. Sobre bienes muebles, se tiene el efecto de: ser declarativos y algunas
veces, de constitución
22. Los efectos que tiene el registro en personas morales y bienes
inmuebles son similares, sino es que iguales. Verdadero
23. Pudieran tener responsabilidad penal los funcionarios que nieguen la
inscripción de algún documento o acto jurídico. Falso
24. La emisión de la voluntad del titular del Instituto de la Función
Registral corresponde al principio de buena fe. Falso
25. El principio de consentimiento refiere que ningún acto podrá ser
inscrito de manera oficiosa. Falso
26. El IFREO se crea a partir del acuerdo emitido por el titular del
presidente ejecutivo, no teniendo una ley orgánica. Falso
27. Existe una ley y un reglamento, aparte del Código Civil de Oaxaca, que
establecen la estructura interna de dicho Instituto. Verdadero
28. Se tratan de actos jurídicos notariales, los que interesan al IFREO.
Verdadero
29. Se regula supletoriamente por el Código de Procedimientos Civiles de
Oaxaca. Falso
30. No existe un orden de preferencia en la inscripción del título de
crédito, solo será atendiendo al tiempo de registro. Falso
31. Se entiende que los actos jurídicos de esta institución son
inapelables, y, por tanto, no existe una acción civil en contra de estos.
Falso
32. Pueden inscribirse todo tipo de actos jurídicos, hasta los ilícitos. Falso
33. Solo pueden inscribirse documentos que cuenten con las
características que la ley exige para su perfeccionamiento. Verdadero
34. Lo anterior responde al principio de legitimación. Falso
35. La legitimación refiere a la presunción de verdad sobre los derechos
inscritos. Verdadero
36. El Registro Público se encuentra adherido al Poder Legislativo. Falso
37. El Poder Ejecutivo es el órgano por excelencia, donde está inmerso el
IFREO. Verdadero
38. Se entiende al Instituto de la Función Registral como un órgano
privado. Falso
39. La naturaleza del IFREO es ser un órgano público de naturaleza
administrativa. Verdadero
40. La costumbre es la aplicable para efecto de ver qué actos jurídicos
serán los que se inscribirán en el Registro. Falso
41. Uno de los efectos de la inscripción es convalidar actos o contratos
nulos. Falso
42. Es posible inscribir actos pronunciados en país extranjero, siempre
que concurran ciertas circunstancias. Falso
43. Una de las condiciones para inscribir actos extranjeros, es que estén
debidamente legalizados. Verdadero
44. No puede existir concurrencia de gravámenes o derechos reales a
favor de dos o más personas. Verdadero
45. Es posible inscribir documentos públicos. Verdadero
46. El Código Civil, así como las disposiciones reglamentarias serán las
aplicables para ver qué actos jurídicos se inscribirán. Verdadero
47. La fe pública registral consiste en reputarse como verdaderos los
documentos inscritos. Verdadero
48. Legalidad, legitimación, fe pública registral, entre otros más, son
algunos principios que rigen la actuación del IFREO. Verdadero
49. Efectos declarativos oponibles frente a tercero, es el efecto de la
inscripción en bienes muebles. Falso
50. La cláusula de reserva de dominio en un contrato de compraventa se
entiende para inscribirse en la sección de bienes muebles. Verdadero
Tiempo compartido
1. Mencione el año en la que es introducido este contrato. 1974
2. Bajo que nombre se le reconoció en un primer momento. Time sharing
3. Mencione la rama del derecho en la que nace este contrato. Derecho
turístico
4. Describa brevemente respecto al declive de este contrato.
Naturalmente, ocurrió un fraude financiero en tanto varios compradores
creyeron haber adquirido los bienes inmuebles de forma permanente,
llevándose una sorpresa al momento de percatarse que fuera temporal.
5. Se entiende que en este contrato se transmite un bien inmueble de
forma. Temporal
6. Órgano administrativo competente para resolver las cuestiones
referentes a este contrato. Procuraduría Federal del Consumidor
7. Mencione dos ordenamientos que forman un antecedente de este
contrato:
a. Ley para promover la inversión mexicana y regular la inversión
extranjera
b. Ley federal de Turismo
8. Año en el que formalmente se conceptualiza el tiempo compartido en
México. 1992
9. Mencione el ordenamiento en el cual se encuentra el concepto legal
del contrato de tiempo compartido. Ley Federal de Protección al
Consumidor.
10. Mencione el nombre de la norma oficial mexicana que fundamenta el
contrato de tiempo compartido. Información comercial. Elementos
normativos del servicio de tiempo compartido.
11. Factor determinante en la política internacional que influyó en la
elaboración y construcción del tiempo compartido. Las negociaciones
entabladas en el Tratado de Libre Comercio de América del Norte
12. Son algunas de las causas que propiciaron el origen de este contrato:
a. Crecimiento de la población turística
b. Demanda de departamentos y habitaciones en hoteles
c. Insuficiente oferta en zonas costeras y montañas
13. Mencione algunos requisitos que debe contener este contrato:
a. Nombre y domicilio del proveedor
b. Lugar e inmueble donde se prestará el servicio
c. Determinación clara de los derechos de uso y goce de bienes.
14. Mencione la institución ante la cual debe estar inscrito el contrato de
tiempo compartido. Procuraduría Federal del Consumidor
15. Mencione una obligación que tiene el proveedor del tiempo
compartido con relación al sujeto pasivo: Encontrarse inscrito en el
registro de la Procuraduría Federal del Consumidor
16. Para destinar un bien inmueble al tiempo compartido es necesario:
Declaración del notario público para destinar el bien inmueble a ese uso en
específico; obtener el registro definitivo por parte del IFREO para ello;
obtener el registro, una vez hecho lo anterior, por la Procuraduría Federal
del Consumidor
17. Solo puede otorgarse este contrato a una persona. Falso
18. Se habla de un contrato plurilateral, en tanto puede ser un grupo de
personas o una sola. Verdadero
19. Es aplicable la teoría del contrato en este tipo de actos. Verdadero
20. Puede hablarse de tiempo compartido en materia de bienes muebles.
Falso
21. Además de las diversas leyes en materia de turismo, igual se pueden
encontrar normas oficiales mexicanas que fundamentan esta
disposición. Verdadero
22. Este contrato necesariamente debe ser registrado. Verdadero
23. Se entiende que este contrato es de naturaleza civil, por ser entre
particulares. Falso
24. La naturaleza jurídica del tiempo compartido es la de un contrato
administrativo. Verdadero
25. La rama del derecho por excelencia para la regulación de este contrato
es el Derecho Administrativo. Falso
26. Pese a ser un contrato administrativo, su regulación se encuentra en
el Derecho Turístico. Verdadero
27. Este contrato se encuentra regulado en el Código Civil. Falso
28. Una de las primeras leyes para regular este contrato fue el Código
Civil de Quintana Roo. Verdadero
29. Este contrato encuentra su fundamento en disposiciones legales
especiales. Verdadero
30. A partir de 1974 se introduce esta figura asemejada a la figura de
Estados Unidos time sharing. Verdadero
31. Esta figura se introduce a partir de la legislación del Estado de
Argentina. Falso
32. Este contrato adquiere su regulación por el nombre, no por el
contenido. Falso
33. Este contrato adquiere su regulación a partir del contenido, no por el
nombre del acto jurídico. Verdadero
34. Se puede decir que es una auténtica compraventa, por transmitirse de
forma permanente el bien inmueble, materia del contrato. Falso
35. El contrato legal de este contrato se encuentra en el artículo 64 de la
Ley Federal de Protección al Consumidor. Verdadero
36. Se trata de un contrato innominado. Falso
37. Es un contrato nominado, sin embargo, su regulación no está expresa
en el Código Civil. Verdadero
38. Al ser un contrato que transmite el derecho de uso y goce, pueden ser
aplicadas las reglas del contrato de arrendamiento. Falso
39. Se puede decir que este contrato aplica tanto las reglas de la
compraventa como las de arrendamiento. Verdadero
40. El interesado en prestar servicios de tiempo compartido lo puede
hacer sin ninguna limitación. Falso
41. No se permite la comercialización del tiempo compartido por
extranjeros. Falso
42. Está permitido el contrato de tiempo compartido por extranjeros que
lo quieran realizar en territorio mexicano. Verdadero
43. Por el simple transcurso del tiempo compartido, es posible adquirir el
dominio de los bienes inmuebles por prescripción. Falso
44. Naturalmente, el uso y goce de estos bienes inmuebles no otorga la
capacidad para adquirir el dominio por el paso del tiempo. Verdadero
45. Forzosamente deberá mediar el pago de alguna cantidad para la
prestación de este servicio. Verdadero
46. Si el contrato de tiempo compartido se destina para otro fin distinto
del turístico, en nada le afecta. Falso
47. Si se destinare el bien inmueble para otro destino distinto del turístico,
dejará de ser tiempo compartido. Verdadero
48. Para el caso de tratarse de bienes inmuebles, deberán estar inscritos
ante notario para destinarse a este fin. Verdadero
49. Se entiende que, en caso de faltar algunos de los requisitos
señalados, el contrato es nulo. Verdadero
50. Se puede destinar un bien inmueble a tiempo compartido por un
determinado numero de años. Verdadero
Referencias
Becerril Santin, E.B.. (2014). El principio de legalidad y la debida fundamentación de la
función registral. Instituto de Investigaciones Jurídicas, UNAM.
file:///C:/Users/luis_/Downloads/21666-19331-1-PB.pdf
H. Congreso del Estado Libre y Soberano de Oaxaca LXII Legislatura Constitucional.
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE OAXACA. 1994. Última reforma: 22 de
octubre del 2016. https://www.oaxaca.gob.mx/defensoria/wp-
OAXACA.pdf
Ortiz Ruiz, E.U. REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DEL ESTADO DE OAXACA. 2009.
https://normas.cndh.org.mx/Documentos/Oaxaca/Reglamento_RPPCE_Oax.pdf
Rivas Castañeda, M.L. (s.f.) Naturaleza jurídica del tiempo compartido. Instituto de
Investigaciones Jurídicas, UNAM.
file:///C:/Users/luis_/Downloads/Tiempocompartido.pdf
aragon.com.mx/gallery/contratos%20civiles%20by%20miguel%20%C3%A1ngel%
20zamora%20y%20valencia.pdf

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UNIVERSIDAD REGIONAL

Para efecto de comenzar a adentrarnos en el estudio de dichos contratos civiles,

El contrato de mandato, por su especial regulación y conceptualización, ofrece

1.5. Obligaciones de las partes

Realizar los actos jurídicos Retribuir al mandatario

2. Contrato de obra a precio alzado

Nuevamente, antes de entrar al fondo del estudio de dicho contrato, resulta

Las características no son determinadas por simple reconocimiento, como

Se presenta, a continuación, un cuadro comparativo señalando las principales

Contamos con los elementos de existencia de comunes a cualquier contrato:

Entregar la obra Recibir la cosa

Responder por los vicios de la cosa y por

Un primer acercamiento, conceptualiza al contrato de hospedaje como:

Se destaca que la regulación de dicho contrato se incrusta tan solo en 4 artículos

Comparte las características de los demás contratos, en tanto se trata de un

3.4. Regulación civil

El contrato de hospedaje se fundamenta de los artículos 2549 al 2552, mismos

4. Contrato de asociación y sociedad civil

Entendemos al contrato de asociación civil como:

Las características de este contrato, haciendo énfasis en el contrato de asociación civil,

1. Se trata de un contrato cuyo principal efecto es el dar nacimiento a una persona

Se trata de un contrato plurilateral, affectio societatis (que es la voluntad de formar una

4.4. Derechos y obligaciones

Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Oaxaca. 2021

¿QUÉ ES? CARACTERÍSTICAS

El consentimiento, entre eel

Una persona llamada hostelero El hostelero debe tener como

La asociación civil no tiene un

Los asociados tienen derecho a

Contrato de obra precio alzado

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

YO, LICENCIADA GRECIA ROJAS SANTOS, Notario Público 25 en ejercicio

A. C. Germán Aguirre Mancilla (en lo sucesivo, el “Mandante”), por derecho

Ambos, realizan las siguientes

I. Declara el Mandante, que:

Las partes manifiestan su conformidad en suscribir el presente contrato, al tenor de

Primera. El MANDANTE confiere en este acto al MANDATARIO un mandato

Segunda. Por cuanto hace a los honorarios, el MANDATARIO ha otorgado

Tercera. El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su

YO, EL NOTARIO, DOY FE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

C. GERMÁN AGUIRRE C. JORGE LUIS AGUIRRE

NOTARIA PÚBLICA NUMERO

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS INDIVIDUALES DE HOSPEDAJE

b) Nombre del huésped: Aguirre González Luis Germán.

c) Valor de la tarifa noche: $1,200 pesos (mil doscientos pesos, moneda

d) Fecha de iniciación: 08/02/2023 Fecha de terminación: 09/02/2023. Hora

En el entendido que los datos proporcionados se encuentran en orden, se procede

II. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS. – Se obliga el hotel a prestar

III. CONTRAPRESTACIÓN. - EL HUESPED como contraprestación por

IV. DE LAS FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. – El

VI. DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES

VII. JURISDICCIÓN. Las partes acuerdan someterse en la vía

C. GERMÁN AGUIRRE C. JORGE LUIS AGUIRRE

b) El C. Jordi Zuriel fue designado como su representante legal, tal y como se

c) Que es propietario de la Obra denominado Siempre Viva IV que actualmente

d) Que es su voluntad celebrar el presente contrato por así convenir a sus

A) Declara “EL CONSTRUCTOR”

b) El señor C. Eliezer Salazar fue designado como su representante legal, tal y

c) Tiene capacidad jurídica para contratar y reúne las condiciones técnicas y

B) Ambas partes declaran

b) En caso de no amortizarse completamente el anticipo, ya sea por

c) Establecido el anticipo, se procederá a su total liquidación el día de la

CUARTA. – PLAZO DE EJECUCIÓN. “EL CONSTRUCTOR” se obliga a

C. LUIS GERMÁN AGUIRRE C. ARMANDO VELASCO