CUADRO DE FACTIBILIDAD DEL PROYECTO CONJUNTO DE VIVIENDA DE INTERES (MULTIFAMILIAR) "URBANIZACION ALTOS

DE CHAMPITAS" LOCALIZADO EN LA VEREDA ALTOS DE CHAMPITAS EN EL MUNICIPIO DE CHIGORODO DEL DEPARTAMENTO

DE ANTIOQUIA
Valor salario minimo: $1.000.000,00 (UN MILLON DE PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE)
Tipo de Proyecto: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL "URBANIZACION ALTOS DE CHAMPITA"
Fecha: DIA CUATRO (04) DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2.022)
Unidades de viviendas: 960 NOVECIENTAS SESENTA
Valor vivienda: 105 smlv VALOR VIVIENDA: $105.000.000,00
Area viviendas: 64,00 M2 Valor metro cuadrado: $1.640.625,00
Maximo valor permitido: 135 smlv $135.000.000,00
Resumen general: 960 105 $105.000.000,00 Total $100.800.000.000,00
Salario minimo 2,020: $877.803,00
Tope VIS 2,020: $118.503.405,00
Salario minimo 2,021: $908.526,00
Salario minimo 2,022: $1.000.000,00
Tope VIS 2,021: $135.000.000,00
Area promedio vivienda vendibles: 61.440,00 M2
Area circulaciones: 4.040,00 M2
Area vías y espacio público: 0,00 M2
Area vías vehiculares: 1.537,15 M2
Area andenes: 1.255,49 M2
Area parqueadero vehicular: 1.221,30 M2
Area parqueadero motos: 0,00 M2
Area comercial y de uso mixto: 480,00 M2
Area de recreacción infantil: 1.788,70 M2
Area de equipamento deportivo (canchas polideportivo): 960,00 M2
Area de equipamento social (porterias y salón multiple): 398,16 M2
Area de zonas verdes: 3.557,45 M2
Area neta: 8.009,80 M2
Area bruta: 20.075,00 M2
CANTIDAD PORCENTAJE
ESTADOS DE PERDIDAS Y GANANCIAS VALOR PROMEDIO UNID. TOTAL $
TOTAL INGRESOS
INGRESOS $100.800.000.000,00 100,00%
VENTAS $100.800.000.000,00 100,00%
Vivienda VIS tipo 1 61.440,00 $1.640.625,00 M2 $100.800.000.000,00 100,00%
Area comercial (pendiente) 480,00 $0,00 M2 $0,00 0,00%
Area parqueadero vehicular (no se cobra) 1.537,15 $0,00 Und. $0,00 0,00%
Area parqueadero motos (no se cobra) 0,00 $0,00 Und. $0,00 0,00%
TOTAL AREA VENDIBLE 61.440,00 M2
Valor por unidad de apartamento $64.332.509,68
Valor Urbanismo por Apartamento $4.109.585,35
Valor construcción vivienda más obras de Urbánismo $65.704.411.221,27
Porcentaje para asegurar el proyecto (sin el lote) 10,00% $6.570.441.122,13
Estudio de prefactibilidad
1 Estudio de titulos 1 $9.350.000,00
2 Estudio de prefactibilidad 1 $9.350.000,00
3 Estudio de suelo preliminar 1 $25.000.000,00
4 Analisis financiero preliminar 1 $12.000.000,00
Sub-total $55.700.000,00
Cosntrucción
1 Legales (2.20%) 2,20% $144.549.704,69
2 Polizas cumplimiento del contrato (0,40%) anual 0,80% $52.563.528,98
3 Polizas de estabilidad de obra (0,35%) anual 0,70% $45.993.087,85
4 Responsabilidad civil extracontractual (0.75%) anual 1,50% $98.556.616,83
5 Salarios, prestaciones socia., e indenizaci. (0.25%) anual 0,50% $32.852.205,61
6 Inpuesto de industria y comercio (7*1000) ingreso total 0,70% $45.993.087,85
7 Imprevistos (1.5%) 3,00% $197.113.233,66
8 Iva construcción (19%) 19,00% $1.248.383.813,20
9 Interventoria (1.0%) 1,00% $657.044.112,21
10 Licencia $170.000.000,00
Sub-total $2.693.049.390,90
TOTAL $2.748.749.390,90
 EVALUACION DE APORTES SOBRE EL SALARIO MINIMO LEGAL VIGENTE
Salario minimo legal vigente $1.000.000,00
Auxilio de transporte 12,00% $102.854,00
Salud empleador (8.5 %) 8,50% $74.613,00
Salud trabajador (4,0 %) 4,00% $35.112,00
Pensión empleador (12,0 %) 12,00% $105.336,00
Pensión trabajador (4,0 %) 5,00% $35.112,00
ARL (6,96%) 6,96% $4.565,00
Paraficales (9.0 %) 9,00% $79.002,00
Cesantias (8.0 %) 8,00% $73.150,00
Intereses de cesantías (1.0 %) 1,00% $8.779,00
Prima (8.0 %) 8,00% $73.150,00
Vacaciones (8.0 %) 8,00% $73.150,00
TOTAL 82,46% $1.594.599,00

TIEMPO % INCLUYE TODAS LAS

DESCRIPCION SALARIO MENSUAL SALARIO TOTAL
(MESES) PRESTA. PRESTACIONES
Director del proyecto 24 $5.575.000,00 82,46% $4.597.145,00 $10.172.145,00
Acesor del directos 24 $5.250.000,00 82,46% $4.329.150,00 $9.579.150,00
Ingeniero residente 24 $2.835.000,00 82,46% $2.337.741,00 $5.172.741,00
Técnologo obras civiles 24 $1.837.000,00 82,46% $1.514.790,20 $3.351.790,20
Contra maestro 24 $2.016.000,00 82,46% $1.662.393,60 $3.678.393,60
Auxiliar contra maestro 24 $1.417.500,00 82,46% $1.168.870,50 $2.586.370,50
Seguridad social (siso) 24 $2.415.000,00 82,46% $1.991.409,00 $4.406.409,00
Auxiliar seguridad social 24 $1.000.000,00 82,46% $824.600,00 $1.824.600,00
Almacenista uno 24 $1.000.000,00 82,46% $824.600,00 $1.824.600,00
Almacenista dos 24 $1.000.000,00 82,46% $824.600,00 $1.824.600,00
Celador (Semanal) 24 $2.257.500,00 82,46% $1.861.534,50 $4.119.034,50
Celador (fin de semana) 24 $368.585,00 82,46% $303.935,19 $672.520,19
Abogado (por prestaciones) 24 $1.260.000,00 0,00% $0,00 $1.260.000,00
Contador (por prestaciones) 24 $892.500,00 0,00% $0,00 $892.500,00
Secretatía 24 $1.155.000,00 75,50% $872.025,00 $2.027.025,00
Auxiliar secretaría 24 $1.000.000,00 75,50% $755.000,00 $1.755.000,00
Mensajero 24 $1.000.000,00 75,50% $755.000,00 $1.755.000,00
Aseadora 24 $1.000.000,00 75,50% $755.000,00 $1.755.000,00
Coductor 24 $1.000.000,00 75,50% $755.000,00 $1.755.000,00
TOTAL PERSONAL ADMINISTRATIVO POR MES $60.411.878,99
TOTAL GASTOS AMINISTRATIVOS DURANTE LOS VEINTICUATRO (24) MESES $1.208.237.579,82
CUADRO DE GASTOS MENSUALES
Cant. De
Descripción Cant. Meses Valor inicial Valor Final Observaciones
eleme.
Servicio de arriendo mensual 24 $892.500,00 1 $21.420.000,00
Servicio de Internet mensual (promedio) 24 $131.250,00 1 $3.150.000,00
Servicio telefono mensual (promedio) 24 $262.500,00 1 $6.300.000,00
Sevicio agua mensual (promedio) 24 $189.000,00 1 $4.536.000,00
Servicio luz mensual (promedio) 24 $262.500,00 1 $6.300.000,00
Servicio gas mensual (promedio) 24 $70.875,00 1 $1.701.000,00
Servicio vehiculo mensual (promedio) 24 $997.500,00 1 $23.940.000,00
Gasto en papelería mensual 24 $1.450.000,00 1 $34.800.000,00 Promedio
Gasto en mobiliario 3 $13.125.000,00 1 $39.375.000,00 6 juegos
Gasto en conputadores 3 $9.135.000,00 5 $27.405.000,00 5 computadores
Gasto en impresora 4 $886.250,00 2 $3.545.000,00 2 impresoras
Gasto en sillas sala de espera y otros 3 $3.517.500,00 1 $10.552.500,00 4 juegos
Gasto en muebles adicionales 3 $1.207.500,00 1 $3.622.500,00 2 juegos
Servicio aire acondicionado 3 $3.412.500,00 3 $10.237.500,00 3 equipos
Gasto en cafetería y aseo 24 $325.500,00 1 $7.812.000,00
Otros equipos (nevera, cafetera, etc.) 3 $4.042.500,00 1 $12.127.500,00 1 juego
TOTAL $216.824.000,00
TOTAL GASTOS AMINISTRATIVOS $4.173.810.970,72 Porcentaje de administracción 6,35%
ESTOS GASTOS ADNIISTRATIVOS DEL 6,35% PUEDEN VARIAR, EN EL CUADRO DE INGRESOS Y EGRESOS SE TIENE PROYECTADO EL DOCE
POR CIENTO (12%). LO QUE SIGNIFICA QUE HAY UN MARGEN POR SI SALEN OTROS TIPOS DE GASTOS