MEMORIA DESCRIPTIVA

En el estado Anzoátegui, específicamente entre noreste de Lechería y el sector Los

Boqueticos de Puerto La Cruz, se encuentra un puerto deportivo llamado Marina Vieja,
donde observamos espacios de deterioro, abandono y el mal uso de las áreas. También
pudimos notar que no hay equipamientos urbanos en el ámbito recreativo, educacional y
ambiental.

 El perímetro de trabajo o es un área de aproximadamente 14.26 hectáreas, era una zona con
marinas y galpones abandonados, este espacio genera un borde de presencia de vivienda social que
se encuentra localizada en las adyacencias del terreno, en la zona Oeste se encuentra las
urbanizaciones del complejo Turístico El Morro, el cual es un gran atractivo en Lechería, mientras
que en lado este en el sector los boqueticos tenemos asentamientos espontáneos con una densidad
poblacional mucho más alta.

La investigación previa nos llevó a buscar una alternativa a la cual se propuso una
resignificación del área (Marina vieja) donde daremos por nombre Parque Gran Canal. Este
parque consiste en un espacio divido en áreas comunes destinadas a la recreación,
educación y sobretodo concientizar la importancia de la protección ambiental.

Por ello se realiza la incorporación de una zonificacion urbana institucional que

permite la implantación de El Instituto de Protección Ambiental Costa Oriental, …. y El
Centro de s….. Se abarcan estas

El desarrollo de una estrategia urbanística innovadora permitirá recuperar la capacidad de esta área,
ofreciendo diversas oportunidades para sus habitantes, y convirtiéndola en un foco de regeneración
urbana sostenible que sirva como modelo de transformación para otros proyectos a llevar a cabo en
la ciudad.
 DE LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCIÓN I
ZONA RESIDENCIAL AR-1

ARTÍCULO 1: DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada,

con una densidad neta máxima de 140 Hab/Ha. en áreas desarrolladas, conformada por la
urbanización Puerto Morro que disponen de terrenos permisados para el desarrollo de los
usos requeridos.

ARTÍCULO 2: USOS PERMITIDOS: En la zona AR-1 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial con las
siguientes condiciones:
1. Vivienda unifamiliar aislada V.U.A

ARTÍCULO 3: USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

1. Las zonas AR-1 son áreas netamente residenciales, localizadas en urbanizaciones que
disponen de terrenos permisados en sus proyectos de urbanismos para el desarrollo de los
usos adicionales que las mismas requieren, en tal sentido, queda expresamente prohibida la
localización en viviendas de usos diferentes al residencial, incluyendo el comercio en
cualquiera de sus tipos, en forma puro o mezclado.
2. Se permitirá el Comercio Primario (C1) puro o mezclado con viviendas en las parcelas
señaladas en el plano de zonificación como AR1/C1, y las parcelas con frente a las vías
arteriales, colectoras y locales principales, según las condiciones de desarrollo
correspondiente a la zona comercio primario (C1).
3. Se permitirá el uso educacional primario, guarderías y maternales en aquellas parcelas
ubicadas dentro de urbanismos dónde no se hayan desarrollado los terrenos destinados para
tal fin, aunque no cumplan con el área mínima siempre y cuando la cantidad de niños no
supere el espacio destinado por norma para el buen desenvolvimiento de sus funciones. En
caso de edificaciones educacionales que tengan habitabilidades escolares anteriores, sean
educacionales primarios o intermedios se permitirán siempre y cuando presenten informe
favorable de la zona educativa y estén ubicados a una distancia igual o mayor de doscientos
metros (200 metros) de funerarias, licorerías, clínicas u hospitales.
Parágrafo Único: El requisito de estacionamiento será indispensable para permitir el
desarrollo de la actividad, de acuerdo a lo dispuesto en el capítulo correspondiente a
estacionamiento. Así como, respetar los nuevos perfiles viales propuestos para las zonas
donde se establezcan estos usos adicionales.

DE LAS ZONAS RESIDENCIALES

SECCIÓN II
ZONA RESIDENCIAL AR-2

ARTÍCULO 4: DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y

pareada, con una densidad neta máxima de 300 Hab/Ha. en áreas desarrolladas, conformada
por el sector Los Boqueticos que disponen de terrenos permisados para el desarrollo de los
usos que las mismas requieren.

ARTÍCULO 5: USOS PERMITIDOS: En la zona AR-2 está permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso residencial con las
siguientes condiciones de vivienda unifamiliar o bifamiliar, aislada y pareada.

ARTÍCULO 6: USOS ADICIONALES: Se permitirán los siguientes usos adicionales:

a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carácter
público y de nivel primario o intermedio, a localizarse según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y otras instalaciones de servicio público, a
localizarse según el Plano de Zonificación.
c) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda.

DE LAS ZONAS ESPECIALES

SECCIÓN III
ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL SUJETA A PLANES ESPECIALES
ZRE

ARTÍCULO 7: Zona de reglamentación especial para el plan especial Parque Institucional

“El Gran Canal” ZRE-PIGC. En donde se prevé una sustitución controlada de los usos
actuales, en atención del deterioro que presenta. En la restauración y/o modificaciones
contempladas en esta zona, se deberán preservar los valores ambientales, históricos y
arquitectónicos.

ARTÍCULO 8: USOS PERMITIDOS: La zona ZRE-PIGC permitida la construcción,

reconstrucción o modificación de las edificaciones destinadas al uso institucional,
educacional y recreativo, con las siguientes condiciones:

a) Actividades destinadas a la recreación y esparcimiento de carácter general como

parques urbanos.
b) Institutos educacionales con fines recreativos y de capacitación técnica.
c) Se permiten la construcción, de edificaciones destinadas a Oficinas institucionales.

ARTÍCULO 9: USOS ADICIONALES: Canchas deportivas, fuentes de soda, cafeterías,

áreas para picnic, ciclo vías, áreas de servicios sanitarios.
CUADRO ZONA ZRE-PIGC
PORCENTAJE RETIROS MIN. (MTS) ALTURAS MÁXIMAS
MÁXIMO % (PLANTAS)
UBIC. CONST. FRENTE LAT LAT FONDO
50% 80% 5 4 4 5 2 PLANTAS 10mts