Reglamento Interno

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

PROPIEDAD COMÚN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1. OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de La Unidad Inmobiliaria,
descrita en el capítulo II de este reglamento, a la que en adelante se denominara UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichos propietarios quedan obligados a respetar sus disposiciones y las
decisiones de Juntas de Propietarios.
El predio Urbano se halla Inscrito en la Partida Electrónica 11168081 del Registro de Predios de
la Oficina Registral de Arequipa, a nombre de ANGELES EMPRESA INDIVIDUAL DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA En donde se registrará el Presente Reglamento Interno de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de LA UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación
Departamento Arequipa
Provincia Arequipa
Distrito José Luis Bustamante y Rivero
Urbanización La Encalada
Manzana C
Lote 11
b) Descripción y uso
La Unidad Inmobiliaria es un edificio de 05 pisos más Azotea, que consta de departamentos tipo
flat; así como espacios de circulación común; construidos con columnas y vigas de concreto
armado y muros de albañilería.
La edificación está sujeta al Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad

Exclusiva y Áreas de Propiedad Común. LA UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada
a Uso Residencial.
ARTÍCULO 3. SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de La Unidad Inmobiliaria son 10,
según el siguiente detalle:
DENOMINACIO
N° USO
N
1 Sección E1 Estacionamiento
4 Sección 1 Departamento 101 (Flat)
3.1. DESCRIPCION DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS:
1. SECCIÓN E1:
1.1. USO: Estacionamiento.

1.2. UBICACIÓN: Primer piso.
1.3. PORCENTAJE: 2.66%
a) SECCIÓN E1 – Estacionamiento:
Ambientes: Estacionamiento 1 con Proyección de Pozo de Iluminación 1.
Linderos y Medidas Perimétricas:

FRENTE Colinda con la Calle N° 3; en línea recta de 3.15 m.
DERECHA Colinda con el Área Agrícola Intangible; en línea recta de 4.65 m.
IZQUIERDA Colinda con el Área Común 1; en línea recta de 5.46 m.
FONDO Colinda con la Sección 1; en línea quebrada de 2.65 m, 1.13 m y 1.90 m.
1.4. CUADRO DE AREAS:

Nivel Área Ocupada (M2) Área Techada (M2) Área Libre (M2)
Primer piso 19.40 10.17 9.23
TOTAL 19.40 10.17 9.23
2. SECCIÓN E2:


DERECHA Colinda con el Área Común 1; en línea recta de 5.73 m.
IZQUIERDA Colinda con la Sección E3; en línea recta de 5.64 m.
FONDO Colinda con el Área Común 1; en línea recta de 2.50 m.

Primer piso 13.51 7.16 6.35
TOTAL 13.51 7.16 6.35
3. SECCIÓN E3:


DERECHA Colinda con la Sección E2; en línea recta de 5.64 m.
IZQUIERDA Colinda con el Lote N° 10; en línea recta de 5.55 m.
FONDO Colinda con el Área Común 1; en línea recta de 2.88 m.

Primer piso 15.10 9.16 5.94
TOTAL 15.10 9.16 5.94
4. SECCIÓN 1:
7.1. USO: Departamento Flat.

a) SECCIÓN 1: Departamento 101
Ambientes: Sala – Comedor, Patio con Proyección de Pozo de Iluminación 2,

Medio Baño, Estudio, Baño, Cocina, Patio – Lavandería con Proyección
de Pozo de Iluminación 3, Pasillo, Dormitorio con closet, Baño,
Deposito con closet.

FRENTE Colinda con el Área Común 1 y Sección E1; en línea quebrada de 2.05 m,
1.20 m, 3.19 m, 0.56 m, 1.60 m, 1.35 m, 0.35 m, 0.45 m, 3.20 m, 1.13 m y
1.90 m.
DERECHA Colinda con el Área Agrícola Intangible; en línea recta de 11.35 m.
IZQUIERDA Colinda con el Lote N° 10; en línea recta de 7.24 m.
FONDO Colinda con el Lote N° 1, Área Común 2 y Lote N° 2; en línea quebrada de
5.30 m, 1.01 m, 1.20 m, 1.09 m y 9.50 m.

Primer piso 125.88 98.49 27.39
TOTAL 125.88 98.49 27.39
5. SECCIÓN 2:
8.1. USO: Departamento flat.
8.2. UBICACIÓN: Segundo piso.
a) SECCIÓN 2: Departamento 201:
Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería,

Dormitorio 1 con Closet y Baño, Balcón, Pasillo, Estudio / Estar
Familiar con Baño, Pasillo, Dormitorio 2 con Closet, Baño, Pasillo,
Estudio con Closet.

FRENTE Colinda con Aires del Lote N° 10 y Área Común 1; en línea quebrada de 3.77
m, 4.09 m, 2.96 m, 3.99 m y 3.40 m.
DERECHA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 1; en línea quebrada de 0.29 m,
0.20 m, 1.13 m, 0.80 m, 0.10 m, 0.10 m, 1.55 m, 0.10 m, 0.10 m, 0.80 m, 1.10
m, 0.35 m, 1.55 m, 015 m, 1.85 m, 0.15 m y 4.23 m.
IZQUIERDA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 2, Aires del Lote N° 2, Aires del
Lote N° 1 y Aires del Área Común 2; en línea quebrada de 1.57 m, 0.25 m,
3.79 m, 3.33 m, 4.01 m, 1.09 m, 1.20 m, 1.01 m y 5.30 m.
FONDO Colinda con Aires del Área Agrícola Intangible y Aires del Pozo de
Iluminación 3; en línea quebrada de 4.81 m, 2.58 m, 3.36 m, 3.65 m y 4.92 m.
INTERIOR Colinda con el Área Común 3; en línea quebrada de 0.45 m, 0.80 m, 0.45 m y
0.80 m.

Segundo piso 133.58 133.04 0.54
TOTAL 133.58 133.04 0.54
6. SECCIÓN 3:

9.2. UBICACIÓN: Tercer piso.
Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería,

Dormitorio 1 con Closet y Baño, Balcón, Pasillo, Estudio / Estar
Familiar con closet y Baño, Pasillo, Dormitorio 2 con Closet, Baño,
Estudio con Closet.

FRENTE Colinda con Aires del Lote N° 10 y Área Común 1; en línea quebrada de 3.77
m, 4.09 m, 3.06 m, 1.00 m, 0.10 m, 2.99 m y 3.40 m.
DERECHA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 1; en línea quebrada de 0.29 m,
0.20 m, 1.13 m, 0.80 m, 0.10 m, 0.10 m, 1.55 m, 0.10 m, 0.10 m, 0.80 m, 1.10
m, 0.35 m, 1.55 m, 015 m, 1.85 m, 0.15 m y 4.23 m.
IZQUIERDA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 2, Aires del Lote N° 2, Aires del
3.79 m, 3.33 m, 4.01 m, 1.09 m, 1.20 m, 1.01 m y 5.30 m.
FONDO Colinda con Aires del Área Agrícola Intangible y Aires del Pozo de
INTERIOR Colinda con el Área Común 3; en línea quebrada de 0.45 m, 0.80 m, 0.45 m y
0.80 m.

Nivel Área Ocupada Área Techada Área Libre Alero (M2)
(M2) (M2) (M2)
Tercer piso 133.04 133.54 0.00 0.50
TOTAL 133.04 133.54 0.00 0.50
7. SECCIÓN 4:

10.3. UBICACIÓN: Cuarto piso y Azotea.
a) SECCIÓN 4: Departamento 401 (Cuarto piso):
Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería, Pasillo,

Dormitorio 1 con Closet, Dormitorio 2 con Closet, Baño.

FRENTE Colinda con el Área Común 1 y Sección 5; en línea quebrada de 3.99 m, 3.02
y 6.50 m.
DERECHA Colinda con Aires del Lote N° 10; en línea recta de 3.40 m.
IZQUIERDA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 3 y Aires del Área Agrícola
Intangible; en línea quebrada de 1.99 m, 2.58 m y 4.81 m.
FONDO Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 1; en línea quebrada de 0.29 m,
0.20 m, 1.13 m, 0.80 m, 0.10 m, 0.10 m, 1.55 m, 0.10 m, 0.10 m, 0.80 m, 1.10
m, 0.35 m, 1.55 m, 015 m, 1.85 m, 0.15 m y 4.23 m.
INTERIOR Colinda con Aires del Área Común 3; en línea quebrada de 0.50 m, 0.50 m,
0.50 m y 0.50 m, y colinda con el Área Común 4; en línea quebrada de 0.38
m, 0.30 m, 0.38 m y 0.30 m.
b) SECCIÓN 4: Departamento 401 (Azotea):
Ambientes: Lavandería 4A.

FRENTE Colinda con el Área Común 1; en línea recta de 1.96 m.
DERECHA Colinda con el Área Común 1; en línea recta de 2.85 m.
IZQUIERDA Colinda con la Sección 5; en línea recta de 2.85 m.
FONDO Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 3; en línea recta de 1.96 m.

Cuarto piso 61.65 61.55 0.00
Azotea 5.59 0.00 5.59
TOTAL 67.24 61.55 5.59
8. SECCIÓN 5:

11.2. UBICACIÓN: Cuarto piso y Azotea.
Ambientes: Sala – Comedor, Cocina – Lavandería, Pasillo, Dormitorio 1 con Closet,

Estudio con Closet, Baño.

m y 6.50 m.
DERECHA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 3 y Aires del Área Agrícola
IZQUIERDA Colinda con Aires del Lote N° 10; en línea recta de 3.77 m.
FONDO Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 2, Aires del Lote N° 2, Aires del
3.79 m, 3.33 m, 4.01 m, 1.09 m, 1.20 m, 1.01 m y 5.30 m.
Ambientes: Lavandería 4B.

DERECHA Colinda con la Sección 4; en línea recta de 2.85 m.
FONDO Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 3 y Área Común 1; en línea recta
de 2.11 m.

Cuarto piso 71.79 71.79 0.00
Azotea 6.02 0.00 6.02
TOTAL 77.81 71.79 6.02
9. SECCIÓN 6:
12.1. USO: Departamento Flat.

12.2. UBICACIÓN: Quinto piso y Azotea.
Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería, Pasillo,

Dormitorio 1 con Closet, Dormitorio 2 con Closet, Baño.

y 6.50 m.
DERECHA Colinda con Aires del Lote N° 10; en línea recta de 3.40 m.
IZQUIERDA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 3 y Aires del Área Agrícola
FONDO Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 1; en línea quebrada de 0.29 m,
0.20 m, 1.13 m, 0.80 m, 0.10 m, 0.10 m, 1.55 m, 0.10 m, 0.10 m, 0.80 m, 1.10
m, 0.35 m, 1.55 m, 015 m, 1.85 m, 0.15 m y 4.23 m.
INTERIOR Colinda con Aires del Área Común 3; en línea quebrada de 0.50 m, 0.50 m,
0.50 m y 0.50 m, y colinda con Aires del Área Común 4; en línea quebrada de
0.38 m, 0.30 m, 0.38 m y 0.30 m.
Ambientes: Lavandería 5A.

FONDO Colinda con Aires del Lote N° 10; en línea recta de 1.95 m.

Nivel Área Ocupada Área Techada Área Libre Alero
(M2) (M2) (M2) (M2)
Quinto piso 61.55 61.94 0.00 0.39
Azotea 5.69 0.00 5.69 0.00
TOTAL 67.24 61.94 5.69 0.39
10. SECCIÓN 7:

13.2. UBICACIÓN: Quinto piso.
Ambientes: Sala – Comedor, Cocina – Lavandería, Pasillo, Dormitorio 1 con Closet,

Estudio con Closet, Baño.

m y 6.50 m.
DERECHA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 3 y Aires del Área Agrícola
IZQUIERDA Colinda con Aires del Lote N° 10; en línea recta de 3.77 m.
FONDO Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 2, Aires del Lote N° 2, Aires del
3.79 m, 3.33 m, 4.01 m, 1.09 m, 1.20 m, 1.01 m y 5.30 m.
Ambientes: Lavandería 5B.

DERECHA Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 2; en línea recta de 3.01 m.

Quinto piso 71.79 71.79 0.00
Azotea 5.41 0.00 5.41
TOTAL 77.20 71.79 5.41
CUADRO RESUMEN DE SECCIONES EXCLUSIVAS
A. A. A.
DESCRIP Alero
Nº USO UBICACIÓN OCUPADA TECHAD LIBRE
. (m2)
(m2) A (m2) (m2)
1 Sección E1 Estacionamiento Primer piso 19.40 10.17 9.23 0.00
Departamento 101
4 Sección 1 Primer piso 125.88 98.49 27.39 0.00
(Flat)
Departamento 201
5 Sección 2 Segundo piso 133.58 133.04 0.54 0.00
(Flat)
Departamento 301
6 Sección 3 Tercer piso 133.04 133.54 0.00 0.50
(Flat)
Departamento 401
7 Sección 4 Cuarto piso y Azotea 67.24 61.55 5.69 0.00
(Flat)
Departamento 402
8 Sección 5 Cuarto piso y Azotea 77.81 71.79 6.02 0.00
(Flat)
Departamento 501
9 Sección 6 Quinto piso y Azotea 67.24 61.94 5.69 0.39
(Flat)
Departamento 502
10 Sección 7 Quinto piso y Azotea 77.20 71.79 5.41 0.00
(Flat)
TOTAL SECCIONES EXCLUSIVAS 730.00 658.63 72.26 0.89
ARTICULO 4. AREAS COMUNES
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de LA UNIDAD INMOBILIARIA
son las siguientes:
4.1. DESCRIPCION DE LAS AREAS COMUNES:
1. AREA COMÚN 1:
1.1. USO: Circulación Común.

1.2. UBICACIÓN: Primer piso, Segundo piso, Tercer piso, Cuarto piso,
Quinto piso y Azotea
a) AREA COMÚN 1 (Primer piso):
Ambientes: Ingreso con Proyección de Pozo de Iluminación 1, Vereda 1, Jardinera,

Vereda 2, Escalera a 2° piso, Ducto de Instalaciones.
Linderos y medidas perimétricas:

DERECHA Colinda con la Sección E1; en línea recta de 5.46 m.
IZQUIERDA Colinda con la Sección E2, Sección E3 y Lote N° 10; en línea quebrada de
5.73 m, 5.38 m y 3.21 m.
FONDO Colinda con la Sección 1; en línea quebrada de 2.05 m, 1.20 m, 3.19 m, 0.56
m, 1.60 m, 1.35 m, 0.35 m, 0.45 y 0.55 m.
b) AREA COMÚN 1 (Segundo piso):
Ambientes: Escalera a 3° piso, Ducto de Instalaciones.

FRENTE Colinda con la Sección 2; en línea recta de 2.96 m.
c) AREA COMÚN 1 (Tercer piso):

IZQUIERDA Colinda con la Sección 3; en línea quebrada de 1.00 m, 0.10 m y 2.99 m.
d) AREA COMÚN 1 (Cuarto piso):

e) AREA COMÚN 1 (Quinto piso):
Ambientes: Escalera a Azotea, Ducto de Instalaciones.

f) AREA COMÚN 1 (Azotea):
Ambientes: Llegada de Escalera con Proyección de Claraboya, Azotea 1,

Lavandería 4A, Lavandería 4B. Lavandería 5A, Lavandería 5B, Azotea
2, Baño y Área de Parrilla.

FRENTE Colinda con Aires del Pozo de Iluminación 1; en línea quebrada de 3.87 m,
0.15 m y 7.63 m.
DERECHA Colinda con Aires del Área Agrícola Intangible, Aires del Pozo de
Iluminación 3, Sección 4 y Sección 5; en línea quebrada de 4.81 m, 5.41 m,
4.07 m, 2.85 m, 0.65 m, 3.65 m y 4.92 m.
IZQUIERDA Colinda con Aires del Lote N° 10, Sección 6, Sección 7 y Aires del Pozo de
FONDO Colinda con Aires del Lote N° 2, Aires del Lote N° 1 y Aires del Área Común
2; en línea quebrada de 4.01 m, 1.10 m, 1.20 m, 1.02 m y 5.30 m.
1.3. CUADRO DE ÁREAS:
Nivel A. Ocupada (M2) A. Techada (M2) A. Libre (M2)

Primer piso 25.15 20.13 5.02
Segundo piso 11.17 11.17 0.00
Tercer piso 11.17 11.17 0.00
Cuarto piso 11.17 11.17 0.00
Quinto piso 11.17 11.17 0.00
Azotea 122.19 18.12 104.07
TOTAL 192.02 82.93 109.09
2. AREA COMÚN 2:
2.1. USO: Ventilación Común.

2.2. UBICACIÓN: Primer piso y sus respectivos aires.
a) AREA COMÚN 2 (Primer piso):
Ambientes: Ducto de ventilación 1.

FONDO Colinda con el Lote N° 1; en línea recta de 1.20 m.

Primer piso 1.26 0.00 1.26
TOTAL 1.26 0.00 1.26
3. AREA COMÚN 3:

3.2. UBICACIÓN: Segundo piso y sus respectivos aires.
a) AREA COMÚN 3 (Segundo piso):

FONDO Colinda con la Sección 2; en línea recta de 0.45 m.

Segundo piso 0.36 0.00 0.36
TOTAL 0.36 0.00 0.36
4. AREA COMÚN 4:

4.2. UBICACIÓN: Cuarto piso y sus respectivos aires.
a) AREA COMÚN 4 (Cuarto piso):

FONDO Colinda con la Sección 4; en línea recta de 0.38 m.

Cuarto piso 0.10 0.00 0.10
TOTAL 0.10 0.00 0.10
4.2. DE LOS BIENES COMUNES:
4.2.1. Bienes comunes Condiciones

El terreno donde se ha construido el edificio Intransferible
Todos los elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la Intransferible
edificación, siempre que sirvan a dos o más secciones
Los sistemas de instalación para ascensor, extracción, agua, desagüe, Intransferible
electricidad, y otros servicios que no estén destinados a una sección en
particular.
Los pozos de iluminación con sus respectivos aires, Ductos de Ventilación con Intransferible
sus respectivos aires, vacíos y demás espacios abiertos que no estén
designados expresamente a una sección en particular
4.2.2. Situación jurídica
Los Ductos, con sus respectivos aires corresponden a espacios vacíos, por lo que representan
jurídicamente Áreas de Propiedad Común.
Asimismo el Pozo de Iluminación 1, Pozo de Iluminación 2 y Pozo de Iluminación 3, con sus

respectivos aires corresponden a espacios vacíos; por lo que representan jurídicamente Áreas
de Propiedad Común.
CUADRO RESUMEN DE AREAS DE PROPIEDAD COMÚN
A. A.
A. LIBRE
Nº DESCRIP. USO UBICACIÓN OCUPADA TECHADA
(m2)
(m2) (m2)
1°, 2°, 3°, 4°, 5° piso

1 A. Común 1 Circulación Común 192.02 82.93 109.09
y Azotea
1° piso y sus
2 A. Común 2 Circulación Común 1.26 0.00 1.26
respectivos aires
2° piso y sus
3 A. Común 3 Ventilación Común 0.36 0.00 0.36
respectivos aires
4° piso y sus
4 A. Común 4 Ventilación Común 0.10 0.00 0.10
respectivos aires
TOTAL AREAS COMUNES 193.74 82.93 110.81
ARTÍCULO 5. SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes con los que contará La Unidad Inmobiliaria, son los siguientes:
 La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones

sanitarias y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y sus partes
integrantes y/o accesorias.
ARTICULO 6. PARTICIPACIÓN DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en proporción al
Área Ocupada de cada sección de Propiedad Exclusiva.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas
y bienes comunes, son los siguientes:
PORCENT.
DE
Nº DESCRIP.
PARTICIP.
%
1 Sección E1 2.66
2 Sección E2 1.85
3 Sección E3 2.07
4 Sección 1 17.24
5 Sección 2 18.30
6 Sección 3 18.22
7 Sección 4 9.21
8 Sección 5 10.66
9 Sección 6 9.21
10 Sección 7 10.58
TOTAL 100.00
Los porcentajes de participación se
encuentran redondeados a dos
decimales.
ARTÍCULO 7. PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios
comunes y la administración de La Unidad Inmobiliaria, se atribuirá en proporción al Área
Ocupada de cada sección de propiedad exclusiva. Según el criterio antes señalado, los
porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:
PORCENT.
DE
Nº DESCRIP.
PARTICIP.
%
1 Sección E1 2.66
2 Sección E2 1.85
3 Sección E3 2.07
4 Sección 1 17.24
5 Sección 2 18.30
6 Sección 3 18.22
7 Sección 4 9.21
8 Sección 5 10.66
9 Sección 6 9.21
10 Sección 7 10.58
TOTAL 100.00
Los porcentajes de participación se
encuentran redondeados a dos
decimales.
ARTÍCULO 8. VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE

PARTICIPACIÓN
Los porcentajes de participación de los bienes comunes y/o en los gastos comunes fijados en los
artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrían variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de La Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos en los que
no se requiere de acuerdo a La Junta:
 De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos
que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección exclusiva
fuese resultado de una obra dispuesta por La Junta de Propietarios en beneficio de las
áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los
propietarios en forma proporcional.
 De efectuarse alguna acumulación, subdivisión o independización, la recomposición de

los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos, la modificación de los porcentajes de este reglamento puede ser solicitada por
el interesado o dispuesta por el presidente de La Junta o La Directiva, en su caso.
No se podrán incorporar a futuro; nuevas unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva; salvo

que éstas surjan de las modificaciones (acumulación, subdivisión o independización) de las
secciones exclusivas ya establecidas en el presente Reglamento Interno. En tal sentido, no se
podrá construir o ampliar el área techada, sobre los aires y/o azoteas de cada una de las
edificaciones que constituyen secciones de propiedad exclusiva o sobre áreas libres que en el
presente Reglamento Interno; se constituyan como Áreas de Uso Común.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
 Ejercer dominio sobre la sección de propiedad exclusiva que corresponda.
 Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposición o
gravamen sobre su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de La Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta y determinen la
extinción del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
 Formar parte de La Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación
del propietario.
 Recurrir ante La Junta de Propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales
a sus intereses o a los de La Unidad Inmobiliaria en general.
 Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios en su sección, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan
en el presente reglamento, no se perjudiquen las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios
o de terceros.
En caso que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la
sección donde se ejecuta o de La Unidad Inmobiliaria, será necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo anterior precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de La Junta de Propietarios, a la cual
deberá proporcionar toda información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.
ARTÍCULO 10. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Son obligaciones de los propietarios las siguientes:
 Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
 Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su sección, según lo
indicado en el Art. 7 del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago
de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común y la administración de La Unidad Inmobiliaria. Esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de La Junta de
Propietarios o no use su sección.
 Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en La Junta de Propietarios.
 No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el Art. 9 del presente reglamento o que no cuente con la aprobación previa
de La Junta de Propietarios, en los casos en que ella sea necesaria según lo previsto por
el mismo inciso antes señalado.
 No afectar la seguridad o salubridad de La Unidad Inmobiliaria, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios o vecinos, ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres.
 Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas
o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
 Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente
Reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para el
propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
 Cumplir con todos y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
ARTÍCULO 11. PROPIETARIOS INHABILES

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora de tres (03) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una (01) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil, no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a La Junta de Propietarios, solo con voz y voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 12. CONSTITUCION DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de La Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 13. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a La Junta de Propietarios:
 Decidir sobre conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común y disponer la administración de La Unidad
Inmobiliaria. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, será efectuada sin previa aprobación.
 Elegir cada dos años al Presidente de La Junta de Propietarios entre sus integrantes.
 Elegir y determinar el número de miembros de La Directiva.
 La Directiva está constituida por: Presidente, Secretario, Vocal.
 Adoptar medidas de carácter general o extraordinario de oficio o a petición de parte,
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación,
mantenimiento y administración de La Unidad Inmobiliaria.
 Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada, salvo los casos de
excepción previstos en el Art. 8 de este Reglamento.
 Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro
acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos.
 Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de
cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
 Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de La Directiva, si la hubiese, así como la cuenta
final del ejercicio.
 Delegar funciones y responsabilidades de La Junta a favor del administrador los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestión de La Directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
 Delegar funciones y responsabilidades de La Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de La Directiva.
 Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de La Unidad
Inmobiliaria y efectuar su cobro.
 Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la tasa de interés activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente
a la fecha de cobro.
 Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, de la naturaleza
de esenciales o no, de los servicios y bienes comunes, así como corresponde revisar las
sanciones impuestas por La Directiva.
 Determinar y aprobar la inclusión de nuevos servicios.
 Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTÍCULO 14. SESIONES DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del 25% del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el artículo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en
las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTÍCULO 15. CONVOCATORIA Y QUORUM

La convocatoria a Junta se efectuara, mediante comunicaciones escritas, que contendrá,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de La Junta; así como
los asuntos a tratar.
Se utilizará cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación, sin
perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener
la administración en lugares visibles de La Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participará en La Junta, en función del porcentaje de participación de las áreas
y bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Art. 6 del presente reglamento.
Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de La Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de La Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con propietarios que
asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de La Junta de Propietarios, solo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días.
Para el caso de sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día, en
ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso señalando fecha y hora
de cada una.
ARTÍCULO 16. REPRESENTACION DE LA JUNTA

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante La Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito de carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura Pública o a través del contrato de
arrendamiento.
ARTICULO 17. MAYORIAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCION DE ACUERDOS

Los acuerdos de La Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en el Art. 13 de este reglamento y en los demás casos
dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) de los
porcentajes de participación de los propietarios presentes.
ARTÍCULO 18. CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen La Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por La Junta
de Propietarios.
ARTICULO 19. DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

El presidente de La Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la
integran y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le compete:
 Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y

ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de La Junta de Propietarios.
 Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común y ejercer o disponer la administración de La Unidad Inmobiliaria.
 Convocar y presidir La Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
 Presidir, convocar y dirigir La Directiva, si la hubiere.
 Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
 Ejercer a sola firma, la representación de La Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política militar o policial, a efecto de gestionar ante ello peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a La Junta de Propietarios.
 Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de La Junta.
 Cobrar o disponer de la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir
los gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o de acuerdo de La Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
 Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de La Junta.
 Abrir o cerrar, a nombre de La Junta de Propietarios a sola firma cuentas corrientes, de
ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los
fondos que correspondan a La Junta de Propietarios, girar contra ella cheques u órdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez al año. Requiere la autorización expresa de
La Junta de Propietarios para solicitar créditos, avances en cuenta o sobre giros, aceptar
y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier
tipo de operación al crédito u otorgar finanzas, avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos a su cargo.
 Representa a La Junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjero, ejerciendo la representación judicial de
La Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Art. 74 del Código
Procesal Civil, así como ejercer las facultades especiales generales de mandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrato, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y resumirlo cuantas veces sea necesario.
 Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
la autorización expresa de La Junta de Propietarios.
ARTICULO 20. DE LA DIRECTIVA

Las facultades y responsabilidades de La Directiva, en caso de establecerse, son:
 Ejercer la administración de las áreas, de los bienes y los servicios comunes, velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las
secciones exclusivas.
 Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
 Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
 Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación según sea el caso.
 Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
 Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de La Junta que rijan la edificación.
 Dar cuenta de su gestión a La Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta lo solicite.
 Ejercer aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el reglamento, a La
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
 Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estimen
convenientes, sino las ejerciera directamente.
 Estas funciones se comparten con el presidente de La Junta de Propietarios si se
constituye una directiva. En caso contrario todas son asumidas exclusivamente por el
presidente de La Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 21. PRINCIPIOS RECTORES

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTÍCULO 22. APROBACION

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por La Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en Junta de Propietarios y se asentaran en el
libro de actas correspondientes. Pueden ser inscritos o no en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 23. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Para la solución de controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia
del presente reglamento o de los acuerdos tomados por La Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
esta vía, se acudirá a la vía judicial, con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de La Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. Nº 008-2000-MTC.
ARTÍCULO 24. SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, La
Ley Nº 27157 o las normas que la sustituyen, así como sus normas reglamentarias.
ARTÍCULO 25. CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa. Y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo
a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento asumiendo la
condición de responsable solidario ante La Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.
ARTICULO 26. DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS
No se designa el Presidente de la Junta de Propietarios, debido a que NO existe pluralidad de
propietarios; y la independización se hará a nombre de ANGELES EMPRESA INDIVIDUAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA.
Arequipa, abril del 2022.

Reglamento Interno - Rev 12.04.2022

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REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

ARTICULO 1. OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

ARTICULO 2. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

La edificación está sujeta al Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad

ARTÍCULO 3. SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

3.1. DESCRIPCION DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS:

1.1. USO: Estacionamiento.

Ambientes: Estacionamiento 1 con Proyección de Pozo de Iluminación 1.

Linderos y Medidas Perimétricas:

1.4. CUADRO DE AREAS:

2.1. USO: Estacionamiento.

Ambientes: Estacionamiento 2 con Proyección de Pozo de Iluminación 1.

Linderos y Medidas Perimétricas:

2.4. CUADRO DE AREAS:

3.1. USO: Estacionamiento.

Ambientes: Estacionamiento 3 con Proyección de Pozo de Iluminación 1.

Linderos y Medidas Perimétricas:

3.4. CUADRO DE AREAS:

7.1. USO: Departamento Flat.

a) SECCIÓN 1: Departamento 101

Ambientes: Sala – Comedor, Patio con Proyección de Pozo de Iluminación 2,

Linderos y Medidas Perimétricas:

7.4. CUADRO DE AREAS:

a) SECCIÓN 2: Departamento 201:

Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería,

Linderos y Medidas Perimétricas:

8.4. CUADRO DE AREAS:

9.1. USO: Departamento flat.

a) SECCIÓN 3: Departamento 301:

Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería,

Linderos y Medidas Perimétricas:

9.4. CUADRO DE AREAS:

10.2. USO: Departamento flat.

a) SECCIÓN 4: Departamento 401 (Cuarto piso):

Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería, Pasillo,

Linderos y Medidas Perimétricas:

b) SECCIÓN 4: Departamento 401 (Azotea):

Ambientes: Lavandería 4A.

Linderos y Medidas Perimétricas:

10.5. CUADRO DE AREAS:

11.1. USO: Departamento flat.

a) SECCIÓN 5: Departamento 402:

Ambientes: Sala – Comedor, Cocina – Lavandería, Pasillo, Dormitorio 1 con Closet,

Linderos y Medidas Perimétricas:

b) SECCIÓN 5: Departamento 402 (Azotea):

Ambientes: Lavandería 4B.

Linderos y Medidas Perimétricas:

11.4. CUADRO DE AREAS:

12.1. USO: Departamento Flat.

a) SECCIÓN 6: Departamento 501:

Ambientes: Sala – Comedor, Balcón, Medio Baño, Cocina – Lavandería, Pasillo,

Linderos y Medidas Perimétricas:

b) SECCIÓN 6: Departamento 501 (Azotea):

Ambientes: Lavandería 5A.

Linderos y Medidas Perimétricas:

12.4. CUADRO DE AREAS:

13.1. USO: Departamento flat.

a) SECCIÓN 7: Departamento 502:

Ambientes: Sala – Comedor, Cocina – Lavandería, Pasillo, Dormitorio 1 con Closet,

Linderos y Medidas Perimétricas:

b) SECCIÓN 7: Departamento 502 (Azotea):

Ambientes: Lavandería 5B.