INDEPENDIZACION-para RR - pp-2

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE INDEPENDIZACIÓN Y
REGLAMENTACIÓN DE EDIFICACIONES RELACIONADAS A UNIDADES INMOBILIARIAS
(SECCIONES) EN EDIFICIO, DENTRO DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, DE ACUERDO AL
REGLAMENTO DE LA LEY N°27157, QUE OTORGA DOÑA EUGENIA ANGÉLICA COTILLO VDA DE
GONZALES CON DNI N° 31633435, DE ESTADO CIVIL VIUDA, CON INTERVENCIÓN DEL
ARQUITECTO ALDO EDUNIO GONZALES YÁNAC, INSCRITO EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS
DEL PERÚ CON EL N° CAP 20667, CON CÓDIGO UNICO REGISTRAL CIV N° 014506VCZRVII, EN LOS
TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO. - LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO DEL LOTE DE TERRENO A FAVOR DE LA
MENCIONADA PROPIETARIA SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL N° VII SEDE HUARAZ-REGIÓN ANCASH CON EL NÚMERO
DE PARTIDA P37007327.
SEGUNDO.- LA DECLARATORIA DE FÁBRICA SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL N° VII SEDE HUARAZ-REGIÓN ANCASH CON EL
NÚMERO DE PARTIDA P37007327.
TERCERO. - EL INMUEBLE MATRIZ HA SIDO DIVIDIDO EN TRECE SECCIONES Y OCHO ZONAS DE
USO COMÚN, CON UBICACIÓN Y AREAS OCUPADAS CSIGUIENTES:
SECCIONES Y/O AREAS UBICACIÓN EN PISOS Y/O ÁREA OCUPADA

DE USO COMÚN NIVELES M2
Sección 1 semisótano y 1er piso 117.30
Sección 2 semisótano 27.61
Sección 4 1er piso 31.59
Sección 8 2do, 3er, 4to pisos y azot. 197.50
Sección 10 2do piso 43.38
Sección 11 3erpiso 43.38
Sección 12 4to piso 8.38
Sección 13 4to piso y azotea 79.76
zona uso común 1 1er piso 10.46
zona uso común 5 2do piso 4.08
zona uso común 8 4to piso 7.25
TOTAL 763.56
1
CUARTO. - LAS CARACTERÍSTICAS DE CADA SECCIÓN Y/O ZONAS DE USO COMÚN SON LAS
SIGUIENTES:
SECCIÓN Nº 1:
USO COMO VIVIENDA, CON UBICACIÓN EN DOS NIVELES DE LA EDIFICACIÓN: SEMISOTANO Y
PRIMER PISO; CONSIDERÁNDOSE EN CADA UNO DE LOS NIVELES LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
SEMI SÓTANO: CON INGRESO POR LAS ZONAS DE USO COMÚN 1Y 2, CONSTITUIDO POR: PORCH,
SALA-COMEDOR, COCINA Y UNA ESCALERA PARA COMUNICAR AL PRIMER PISO; CUYA ÁREA
OCUPADA ES DE 65.11 M2, 78.18 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS
LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS, QUE MIDE DE LA DERECHA A LA
IZQUIERDA 2.90 ML.,3.90 ML.,4.30 ML., 3.65 ML. Y 7.10 ML. COLINDANTE CON LA ZONA COMÚN 2.
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA TRAMOS QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA
DERECHA 3.30 ML., L. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 1.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL
POSTERIOR 3.54 ML. COLINDANTE CON EL LOTE 14 B.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA IZQUIERDA A LA DERECHA 14.30 ML.,
COLINDANTE CON PARTE DEL LOTE 13.
PRIMER PISO: CONSTITUIDO POR HALL, CUARTO DE COSTURA, DORMITORIO SIMPLE,
DORMITORIO CON ROPERO, SERVICIO HIGIÉNICO COMPLETO Y ESCALERA DE LLEGADA DEL
SEMISÓTANO; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 52.19 M2, 53.60 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE
ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA PARTE IZQUIERDA A LA DERECHA 7.20
ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS QUE MIDE DE LA PARTE
FRONTAL AL POSTERIOR 4.85 ML, 0.15 ML. Y 2.35 ML COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 5
Y LA ZONA COMÚN 1.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL
POSTERIOR 7.20 ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA COMÚN 2 Y LA SECCIÓN 4.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 7.35 ML.,
COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DEL LOTE 13.
SECCIÓN Nº 2:
USO COMO COMERCIO, CON UBICACIÓN EN EL SEMISOTANO DE LA EDIFICACIÓN, CON INGRESO
POR EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO ASIMISMO POR LA ZONA DE USO COMÚN 2,
CONSTITUIDO POR TIENDA CON DEPOSITO Y UN MEDIO SERVICIO HIGIÉNICO; CUYA ÁREA
2
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS, QUE MIDE DE LA DERECHA A LA
IZQUIERDA 3.11 ML.,1.30 ML. Y 2.90 ML. COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL HACIA EL
FONDO 5.21 ML., COLINDANTE CON EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA
3.90 ML. ML. COLINDANTE CON PARTE LA SECCIÓN 1
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA IZQUIERDA A LA DERECHA 6.06 ML.
COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 1 Y PARTE DE LA SECCIÓN 1.
SECCIÓN Nº 3:
UBICADA EN EL SEMISÓTANO, CON INGRESO POR LA ZONA DE USO COMÚN 2, CUYO USO ES
COMO DEPÓSITO.; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 12.29 M2, 12.29 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00
M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA IZQUIERDA A LA DERECHA 3.05 ML.,
COLINDANTE CON EL JIRON RAMÓN CASTILLA.
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL HACIA EL
FONDO 4.00 ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL HACIA EL
FONDO 4.00 ML. COLINDANTE CON LA PROYECCION DE USO COMÚN 3 Y PARTE DE PROYECCIÓN
DE LA SECCIÓN 6.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA IZQUIERDA A LA DERECHA 3.09 ML.,
COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.
SECCIÓN Nº 4:
UBICADA EN EL PRIMER PISO, CON INGRESO POR LAS ZONA DE USO COMÚN 2, CUYO USO ES
COMO OFICINA, CONSTITUIDO POR HALL, ESPÉRA, OFICINA Y UN SERVICIO HIGIÉNICO
COMPLETPO; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 31.59 M2, 31.59 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA IZQUIERDA A LA DERECHA 7.10 ML.
COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA COMÚN 2.
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL FONDO 4.45
ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 1.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL FONDO
4.45 ML. COLINDANTE CON PARTE DE LOS AIRES DEL LOTE 14 B.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL HACIA EL FONDO 71.00
ML., COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DEL LOTE N° 13
SECCIÓN Nº 5:
3
UBICADA EN EL PRIMER PISO, CON INGRESO POR EL JIRÓN RAMÓN CASTILLA, CUYO USO ES
COMO OFICINA, CONSTITUIDO POR ESPERA, HALL, OFICINA Y UN MEDIO S.H.; CUYA ÁREA
FRENTE: COLINDANTE CON EL JR. RAMÓN CASTILLA MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE
DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.05 ML.
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA Y CURVO DE CUATRO TRAMOS QUE MIDE DE
LA PARTE FRONTAL HACIA EL FONDO 6.15 ML., 0.58 ML., 4.20 ML Y 1.26 ML. COLINDANTE CON
AIRES DEL PASAJE GERMÁN ALVA.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL FONDO
11.15 ML. COLINDANTE CON LA ZONA COMÚN 3, PARTE DE LA SECCIÓN 6, AIRES DE LA ZONA
COMÚN 2 Y PARTES DE LA SECCIÓN 1.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 2.75 ML.,
COLINDANTE CON LOS AIRES DE LA ZONA DE USO COMÚN 1.
SECCIÓN Nº 6:
UBICADA EN EL PRIMER PISO, CON INGRESO POR EL JIRÓN RAMÓN CASTILLA Y POR LA ZONA
DE USO COMÚN 2, CUYO USO ES COMO COMERCIO, CONSTITUIDO POR TIENDA, DEPÓSITO Y
MEDIO S.H.; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 30.14 M2, 32.81 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE
FRENTE: : MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERCHA 5.13 ML,
COLINDANTE CON EL JIRÓN RAMON CASTILLA.
FRONTAL AL FONDO 2.10 ML., 1.08 ML. Y 1.90 ML. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 3
Y CON PARTE DE LA SECCIÓN 5.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS, QUE MIDE DE LA PARTEB
FRONTAL AL POSTERIOR 2.25 ML., 2.38 ML Y 3.00 ML. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN
4 Y PARTE DE LA SECCIÓN 7.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A
LA DERECHA 2.63 ML., 1.25 ML Y 5.95 ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN
2.
SECCIÓN Nº 7:
UBICADA EN EL PRIMER PISO, CON INGRESO POR EL JIRÓN RAMÓN CASTILLA, SIENDO SU USO
COMO OFICINA CON ESTACIONAMIENTO, CONSTITUIDO POR OFICINA Y GARAJE.; CUYA ÁREA
FRENTE: MEDIANTE UNA LINEA RECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.00ML.
COLINDANTE CON EL JR. RAMÓN CASTILLA.
4
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAQMOS QUE MIDE DE LA PARTE
FRONTAL AL FONDO 2.25 ML., 2.73 ML Y 3.00 ML. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 4 Y
PARTE DE LA SECCION 6.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL FONDO
5.25 ML. COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DEL LOTE 14 B.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 5.73 ML.,
COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA COMÚN 2.
SECCIÓN Nº 8:
CONSTITUIDO POR CUATRO NIVELES: SEGUNDO PISO, TERCER PISO, CUARTO PISO Y AZOTEA,
CUYO USO ES COMO VIVIENDA CONSIDERÁNDOSE EN CADA UNO DE LOS NIVELES LOS
SIGUIENTES AMBIENTES:
SEGUNDO PISO: CON INGRESO POR LA ZONA DE USO COMÚN 5, CONSTITUIDO POR: HALL,
ESTAR-COMEDOR, COCINA, LAVANDERÍA, MEDIO S.H. Y UNA ESCALERA PARA COMUNICAR AL
TYERCER PISO; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 44.86 M2, 44.86 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2
DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
FRENTE: COLINDANTE CON AIRES DEL JR. RAMÓN CASTILLA MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE
MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.90 ML.
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA Y CURVOS DE TRES TRAMOS QUE MIDE DE LA
PARTE FRONTAL HACIA EL FONDO 1.26 ML., 10.05 ML. Y 1.26 ML. COLINDANTE CON AIRES DEL
PASAJE GERMÁN ALVA.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS QUE MIDE DE LA PARTTE
FRONTAL AL FONDO 3.25 ML.,1.15ML. Y 8.40 ML. COLINDANTE CON LA SECCION N° 9, PARTE DE
AIRES DE LA ZONA COMÚN 2 Y AIRES DE LA SECCIÓN 1.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQIUIERDO A LA DERECHA 2.75 ML.
COLINDANTE CON LOS AIRES DEL AZONA DE USO COMUN 1.
TERCER PISO: CON INGRESO MEDIANTE UNA ESCALERA DE LLEGADA A PARTIR DEL SEGUNDO
PISO, CUYO USO ES COMO VIVIENDA CONSTITUIDO POR HALL, DOS DORMITORIOS CON ROPERO
C/U Y UN S.H. COMPLETO, ASIMISMO UNA ESCALERA DE ACCESO AL CUARTO PISO.; CUYA ÁREA
5
CUARTO PISO: CON INGRESO A PARTIR DE LA ESCALERA DE LLEGADA DEL TERCER PISO, CUYO
USO ES COMO VIVIENDA CONSTITUIDO POR HALL, DOS DORMITORIOS CON ROPERO C/U Y UN
S.H. COMPLETO, ASIMISMO UNA ESCALERA DE ACCESO A LA AZOTEA.; CUYA ÁREA OCUPADA ES
DE 48.94 M2, 54.76 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y
MEDIDAS SIGUIENTES:
AZOTEA: CON INGRESO A PARTIR DE LA ESCALERA DE LLEGADA DEL CUARTO PISO, CUYO USO
ES COMO VIVIENDA CONSTITUIDA POR TERRAZA 3.; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 54.76 M2, 7.72
M2 DE ÁREA TECHADA Y 47.04 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
PARTE FRONTAL HACIA EL FONDO 1.74 ML., 10.64 ML. Y 1.73 ML, COLINDANTE CON AIRES DEL
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS, QUE MIDE DE LA PARTE
FRONTAL AL POSTERIOR 7.10 ML.,1.15 ML. Y 5.15 ML., COLINDANTE CON LA SECCION N° 9, PARTE
DE AIRES DE LA ZONA COMÚN 2 Y AIRES DE LA SECCIÓN 1.
SECCIÓN Nº 9:
CONSTITUIDA POR CUATRO NIVELES: SEGUNDO PISO, TERCER PISO, CUARTO PISO Y AZOTEA,
CUYO USO ES COMO OFICINA, CONSIDERÁNDOSE EN CADA UNO DE LOS NIVELES LOS
SIGUIENTES AMBIENTES:
6
SEGUNDO PISO
CON INGRESO A PARTIR DE LA ZONA DE USO COMÚN 5, CUYO USO ES COMO OFICINA
CONSTITUIDO POR UN SALÓN DE USO MÚLTIPLE, UN MEDIO S.H Y UNA ESCALERA PARA
COMUNICAR AL TERCER PISO; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 28.03 M2, 28.03 M2 DE ÁREA
TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 4.90 ML.,
COLINDANTE CON LOS AIRES DELJIRÓN RAMÓN CASTILLA.
ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 8 Y LA ZONA DE USO COMÚN 5.
5.55 ML. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMUN 6 Y PARTE DE LA SECCIÓN 10.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIIERDO A LA DERECHA 4.90 ML,
COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DE LA ZONA DE USO COMÚN 2
TERCER PISO
CON INGRESO A PARTIR DE LA ESCALERA DE LLEGADA DEL SEGUNDO PISO, CUYO USO ES
COMO OFICINA CONSTITUIDA POR UNA OFICINA CON MEDIO S.H., ASIMISMO SE CONSIDERA UNA
ESCALLERA PARA COMUNICAR AL CUARTO PISO.; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 28.03 M2, 28.03
M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
5.55 ML. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMUN 6 Y PARTE DE LA SECCIÓN 11.
COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DE LA ZONA DE USO COMÚN 2
CUARTO PISO
CON INGRESO A PARTIR DE LA ESCALERA DE LLEGADA DEL TERCER PISO, CUYO USO ES COMO
OFICINA CONSTITUIDA POR HALL, DOS OFICINAS, UN MEDIO S.H., ASIMISMO SE CONSIDERA UNA
ESCALLERA PARA COMUNICAR A LA AZOTEA; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 28.03 M2, 29.54 M2 DE
ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
5.55 ML. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMUN 8 Y LA SECCIÓN 12.
7
COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.
AZOTEA
CON INGRESO A PARTIR DE LA ESCALERA DE LLEGADA DEL CUARTO PISO, CUYO USO ES COMO
TERRAZA 2; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 29.54 M2, 3.82 M2 DE ÁREA TECHADA Y 25.72 M2 DE
COLINDANTE CON LOS AIRES DEL JIRÓN RAMÓN CASTILLA.
5.85 ML. COLINDANTE CON LA SECCIÓN 13 Y AIRES DE LA SECION 12.
COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DE LA ZONA DE USO COMÚN 2 .
SECCIÓN Nº 10:
UBICADA EN EL SEGUNDO PISO, CON INGRESO POR LA ZONA DE USO COMÚN 6, CUYO USO ES
COMO VIVIENDA, CONSTITUIDA POR ESTAR, COCINA-COMEDOR, ESTUDIO, DOS DORMITORIOS
SIMPLES Y UN S.H. COMPLETO.; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 43.38 M2, 43.38 M2 DE ÁREA
TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQUIREDO A LA DERECHA 5.60 ML.,
FRONTAL AL FONDO 2.75 ML.,2.65 ML. Y 3.50 ML., COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 6 Y
PARTE DE LA SECCIÓN 9.
FONDO 6.25 ML. COLINDANTE CON PARTE DE LOS AIRES DEL LOTE 14B.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 8.25 ML,
SECCIÓN Nº 11:
UBICADA EN EL TERCER PISO, CON INGRESO POR LA ZONA DE USO COMÚN 7, CUYO USO ES
COMO VIVIENDA CONSTITUIDA POR ESTAR, COCINA-COMEDOR, DOS DORMITORIOS SIMPLES Y
UN S.H. COMPLETO.; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 43.38 M2, 43.38 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00
8
FRONTAL AL FONDO 2.75 ML.,2.65 ML. Y 3.50 ML., COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 7 Y
PARTE DE LA SECCIÓN 9.
SECCIÓN Nº 12:
UBICADA EN EL CUARTO PISO, CON INGRESO POR LA ZONA DE USO COMÚN 8, CUYO USO ES
COMO PATIO PARA LAVANDERÍA.; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 8.38 M2, 00.00 M2 DE ÁREA
TECHADA Y 8.38 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES
COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 8.
ML., COLINDANTE CON Y PARTE DE LA SECCIÓN 9.
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DE L A PARTE FRONTAL AL FONDO
3.50 ML. COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 13.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DRECHA 2.65 ML,
COLINDANTE CON PARTE DE LOS AIRES DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.
SECCIÓN Nº 13:
CONSTITUIDA POR DOS NIVELES: CUARTO PISO Y AZOTEA, CUYO USO ES COMO OFICINA,
CONSIDERÁNDOSE EN CADA UNO DE LOS NIVELES LOS SIGUIENTES AMBIENTES:
CUARTO PISO: CUYO INGRESO ES POR LA ZONA DE USO COMÚN 8, DONDE SE UBICAN: ESPERA,
DEPÓSITO, DOS OFICINAS, UN S.H. COMPLETO, ASIMISMO SE CONSIDERA UNA ESCALERA DE
ACCESO LA AZOTEA; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 35.04 M2, 36.72 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00
ML., COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 8 Y LA SECCIÓN 12.
AZOTEA: CUYO INGRESO ES POR LA ESCALERA DE LLEGADA DEL CUARTO PISO, DONDE SE
UBICA LA TERRAZA 1; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 44.72 M2, 3.82 M2 DE ÁREA TECHADA Y40.90
9
FRONTAL AL FONDO 3.20 ML.,2.50 ML. Y 3.35 ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 9 Y
AIRES DE LA SECCIÓN 12.
ZONA DE USO COMÚN 1:

CON INGRESO POR EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO, DONDE SE UBICA UN JARDÍN Y QUE DE
ACUERDO A LA MISMA DECLARATORIA EL ÁREA LIBRE ES CONSIDERADA EN EL PRIMER PISO
CONSIDERÁNDOSE COMO ÁREA OCUPADA 10.46 M2., 3.34 M2 DE ÁREA TECHADA Y 7.12 M2 DE
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA, QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.16 ML.
COLINDANTE CON LA SECCIÓN 2.
ML.., COLINDANTE CON EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PÁRTE FRONTAL AL FONDO
3.30ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 1.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.20 ML.
COLINDANTE CON PARTEN DEL LOTE 13.

DE ACUERDO A LA DECLARATORIA DE FÁBRICA RESPECTIVA, SE ENCUENTRA UBICADA EN EL
SEMISÓTANO, CON INGRESO POR EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO, CONSITUIDA POR UN HALL
DE INGRESO, UN JARDÍN, DOS PATIOS Y UNA ESCALERA PARA COMUNICAR DEL SEMISOTANO A
LAS SECCIONES 1 Y 6 UBICADAS EN EL PRIMER PISO Y QUE DE ACUERDO A LA MISMA
DECLARATORIA EL ÁREA LIBRE ES CONSIDERADA EN EL PRIMER PISO CONSIDERÁNDOSE COMO
ÁREA OCUPADA 38.25 M2., 14.67 M2 DE ÁREA TECHADA Y 23.58 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS
FRENTE: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE TRES TRAMOS QUE MIDE DEL LADO DERECHO A
LA IZQUIERDA 9.04 ML., 1.25 ML. Y 8.35 ML., COLINDANTE CON LA SECCIÓN 3 Y PROYECCIONES
DE LAS SECCIONES 6 Y 7
LADO DERECHO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO AL LADO
DERECHO 1.00 ML., COLINDANTE CON EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO.
LADO IZQUIERDO: : MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL FONDO
4.71 ML., COLINDANTE CON EL LOTE 14 B.
10
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA QUEBRADA DE CINCO TRAMOS QUE MIDE DEL LADO DERECHO
A LA IZQUIERDA 3.11 ML., 1.30 ML., 7.20 ML., 3.65 ML. Y 7.10 ML. COLINDANTE CON LA SECCIÓN 1,
Y LA SECCIÓN 2.

COMO ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 2.10 M2, 2.60 M2
DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
COLINDANTE CON EL JIRÓN RAMÓN CASTILLA.
ML., COLINDANTE CON LA SECCION 5.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 1.08 ML.,
COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 6.

COMO HALL Y ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO, ASIMISMO SE UBICA UN MEDIO S.H;
CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 11.47 M2, 14.03 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE,
CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
COLINDANTE CON EL JIRÓN RAMÓN CASTILLA.
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RTECTA QUE MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 5.10 ML.
COLINDANTE CON PARTE DE LAS SECCIONES 6 Y 7.

UBICADA EN EL SEGUNDO PISO, CON INGRESO A PARTIR DE LA ZONA DE USO COMÚN 3, CUYO
USO ES COMO ESCALERA DE LLEGADA DEL PRIMER PISO; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 4.08 M2,
4.08 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS
SIGUIENTES:
ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 8..
11
LADO IZQUIERDO: MEDIANTE UNA LÍN RECTA, QUE MIDE DE LA PARTE FRONTAL AL FONDO 3.55
ML. COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 9 Y PARTE DE AIRES DE LA ZONA COMÚN 2.
COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DE LA SECCIÓN 1.

UBICADA EN EL SEGUNDO PISO, CON INGRESO A PARTIR DE LA ZONA COMÚN 4 QUE CONSTA
DE HALL, ESCALERA DE ACCESO AL TERCER PISO Y ESCALERA DE LLEGADA DEL PRIMER PISO;
CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 7.29 M2, 7.29 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE,
CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
FONDO: MEDIANTE UNA LÍNEA RECTA QUE MIDE DELO LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 2.65 ML.,

UBICADA EN EL TERCER PISO, CON INGRESO A PARTIR DE LA ZONA COMÚN 6 QUE CONSTA DE
HALL, ESCALERA DE ACCESO AL CUARTO PISO Y ESCALERA DE LLEGADA DEL SEGUNDO PISO;
CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 7.29 M2, 7.29 M2 DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON
LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

UBICADA EN EL CUARTO PISO, CON INGRESO A PARTIR DE LA ZONA COMÚN 7 QUE CONSTA DE
HALL Y ESCALERA DE LLEGADA DEL TERCER PISO; CUYA ÁREA OCUPADA ES DE 7.25 M2, 8.00 M2
DE ÁREA TECHADA Y 00.00 M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:
12
2.75 ML. COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 13.E
COLINDANTE CON LA SECCIÓN 12.
REGLAMENTO INTERNO
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CONSECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 1º.- EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN
EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD
O POSESIÓN, BAJOCUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DEPROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LAUNIDAD INMOBILIARIA, DESCRITA EN CAPITULO II DE
ESTE REGLAMENTO, LA QUE EN ADELANTE SE DENOMINARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS
PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y DECISIONES DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTÍCULO 2º.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
A) UBICACIÓN
PREDIO URBANO SIGNADO COMO LOTE 14 A, MANZANA 104, UBICADO EN LA ESQUINA
CONFORMADA POR EL JIRÓN RAMÓN CASTILLA Y EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO
URBANIZACIÓN SOLEDAD BAJA, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE
ANCASH.
B) DESCRIPCION Y USO
LA UNIDAD INMOBILIARIA ES UNA EDIFICACIÓN DESTINADO PARA USO MIXTO: VIVIENDAS,
COMERCIO (TIENDAS) Y OFICINAS, DE ACUERDO A LO TIPOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 126°
DEL REGLAMENTO DE LA LEY N° 27157 Y CONSTA DE SEMISÓTANO, CUATRO PISOS MÁS AZOTEA,
DESTINADO PARA USO COMO VIVIENDAS, TIENDAS Y OFICINAS
ARTICULO 3°.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
SON:
13
SECCIONES UBICACIÓN EN PISOS Y/O ÁREA OCUPADA
NIVELES M2
Sección 1 semisótano y 1er piso 117.30
Sección 10 2do piso 43.38
Sección 11 3erpiso 43.38
Sección 12 4to piso 8.38
Sección 13 4to piso y azotea 79.76
ARTICULO 4°. - BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIRIA
SON:
AREAS COMUNES UBICACIÓN EN PISOS Y/O ÁREA OCUPADA
NIVELES M2
zona uso común 8 4to piso 7.25
BIENES DE DOMINIO COMÚN:
A) EL ÁREA DEL TERRENO MATRIZ, SOBRE EL QUE ESTÁ CONSTRUIDA LA EDIFICACIÓN. =
B) LOS CIMIENTOS Y SOBRE CIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES, TECHOS Y DEMÁS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES ÚNICAMENTE DE
UNA SECCIÓN, SINO QUE SIRVAN A UNA O MÁS SECCIONES.
C) EL INGRESO PRINCIPAL, HALL ESCALERAS, PASILLOS, Y EN GENERAL LAS ÁREAS DE
CIRCULACIÓN DE USO COMÚN.
D) LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA EDIFICACIÓN O UBICADAS EN AMBIENTES DE
PROPIEDAD COMÚN.
E) LAS INSTALACIONES PARA AGUA, DESAGÜE, ELECTRICIDAD Y OTROS SERVICIOS QUE NO
ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR.
F) LOS POZOS DE LUZ, DUCTOS, AIRES Y DEMÁS ESPACIOS ABIERTOS.
ARTÍCULO 5º.- LOS SERVICIOS COMUNES QUE CONTARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS
SIGUIENTES:
A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES, INSTALACIONES
SANITARIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMÚN, Y EN GENERAL DE CUALQUIER OTRO ELEMENTO
DE LOS BIENES COMUNES, ESTO INCLUYE LA REPARACIÓN Y REPOSICIÓN DE DICHOS BIENES Y
DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIOS
14
B) EL ALUMBRADO PÚBLICO, LA BAJA POLICÍA, SIEMPRE QUE EL PAGO A LOS DERECHOS Y
ARBITRIOS LO DEBAN EFECTUAR LOS PROPIETARIOS EN SU CONJUNTO.
C) LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
CAPÍTULO II
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 6º.- LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE CADA SECCIÓN O UNIDAD
INMOBILIARIA EN EL DOMINIO DE LOS BIENES COMUNES QUE SE SEÑALA EN EL ARTÍCULO 3º DE
ESTE REGLAMENTO SON LOS SIGUIENTES:
SECCIONES PORCENTAJE
SECCIÓN Nº 1 15.36 %
SECCIÓN Nº 3 1.60%
TOTAL: 100.00%
ARTÍCULO 7º.- LOS MISMOS PORCENTAJES SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 6º SON LOS QUE
CORRESPONDE A CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN O UNIDAD INMOBILIARIA EN LA ATENCIÓN
DE LOS GASTOS QUE DEMANDA LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN. PARA EL EFECTO SE PRORRATEARÁ TODOS LOS GASTOS
QUE SE EFECTÚEN POR DICHOS CONCEPTOS, PROPORCIONALMENTE A LOS PORCENTAJES
QUE LE CORRESPONDA A CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN O UNIDAD INMOBILIARIA.
ARTICULO 8º.- LOS PORCENTAJES FIJADOS SERVIRÁN IGUALMENTE PARA ESTABLECER LOS
QUÓRUM PARA LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y PARA LA TOMA DE DECISIONES DE ESTA
ARTÍCULO 9º.- LA TRANSFERENCIA DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN RELACIONADO A ÁREA
LIBRE DEBE APROBARSE POR LOS DOS TERCIOS DE LOS VOTOS DE LA JUNTA DE
15
PROPIETARIOS. LOS PROPIETARIOS QUE DEBIDAMENTE CITADOS, NO HUBIESEN ASISTIDO A LA
JUNTA, SON NOTIFICADOS POR CONDUCTO NOTARIAL Y SI EN EL PLAZO DE VEINTE DÍAS ÚTILES,
CONTADOS A PARTIR DE DICHA NOTIFICACIÓN, NO MANIFIESTAN POR ESCRITO NOTARIAL SU
DISCREPANCIA, SE ENTENDERÁN VINCULADOS EL, ACUERDO, QUE NO SERÁ EJECUTADO HASTA
QUE TRANSCURRA TAL PLAZO. CUALQUIER TRANSFERENCIA REALIZADA SIN CONTAR CON LA
VOTACIÓN ANTES DISPUESTA ES NULA DE PLENO DERECHO. PARA EFECTOS DE OBRAS, USO O
PROPAGANDAS, PREVIAMENTE SE DEBERÁ PRESENTAR POR ESCRITO AL PRESIDENTE, EL
MISMO QUE ELEVARÁ DICHA SOLICITUD A LA ASAMBLEA GENERAL PARA SU ACEPTACIÓN O
NEGATIVA.
CAPÍTULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 10º.- LOS PROPIETARIOS DE LAS DIVERSAS SECCIONES O UNIDADES INMOBILIARIAS
QUE CONSTITUYEN LA EDIFICACIÓN A QUE ESTE REGLAMENTO INTERNO SE REFIERE,
DECLARAN CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDE, SIN QUE
PUEDAN INVOCAR PARA JUSTIFICAR ALGUNA ACCIÓN INDEBIDA, EL DESCONOCIMIENTO DE
DICHOS DERECHOS.
ARTÍCULO 11º.- EN CASO DE QUE UN PROPIETARIO ALQUILE SE SECCIÓN O UNIDAD
INMOBILIARIA, DEBERÁ HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE LOCACIÓN RESPECTIVO, LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDE A LOS INQUILINOS, DE ACUERDO A LOS
CAPÍTULOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO PRECEDENTE.
ARTÍCULO 12º.- LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES O UNIDADES INMOBILIARIAS PUEDEN
ACUMULAR, SUBDIVIDIR O INDEPENDIZAR SUS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO, DE ACUERDO A
LAS NORMAS DEL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES Y LA LEY 27157. LOS
DERECHOS DE DOMINIO COMÚN SE OBTENDRÁN SUMANDO O RETRAYENDO LOS PORCENTAJES
QUE CORRESPONDAN A LAS UNIDADES ACUMULADAS, SUB DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS,
SEGÚN CADA CASO.
EN ESTOS CASOS EL INTERESADO NOTIFICA DE TALES HECHOS A LA JUNTA DE PROPIETARIOS
PARA QUE PROCEDA A LA NOTIFICACIÓN RESPECTIVA DEL REGLAMENTO INTERNO Y ASUME
LOS GASTOS QUE SE GENEREN SON ÓRGANOS DE GOBIERNO:
A) LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y
B) LA JUNTA DIRECTIVA
16
CAPÍTULO IV
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 13º.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS LLAMADA TAMBIÉN ASAMBLEA GENERAL, ESTARÁ
CONSTITUIDA POR TODOS LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES O UNIDADES INMOBILIARIAS
Y TIENEN LA REPRESENTACIÓN CONJUNTA DE ESTOS POR EL SOLO MÉRITO DE SU CALIDAD DE
TALES. EL QUÓRUM PARA LA VALIDEZ DE LAS REUNIONES Y ACUERDOS QUE SE ADOPTEN EN
ASAMBLEA GENERAL, EN PRIMERA CONVOCATORIA ES DE MÁS DE LA MITAD DE LOS MIEMBROS
ACTIVOS HÁBILES Y EN SEGUNDA CONVOCATORIA BASTA LA PRESENCIA DE CUALQUIER
NÚMERO DE MIEMBROS ACTIVOS HÁBILES CONCURRENTES.
SON ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL:
A) ELEGIR A LAS PERSONAS QUE INTEGREN LA JUNTA DIRECTIVA.
B) APROBAR LOS REGLAMENTOS, PLANES, CUENTAS Y BALANCES PROPUESTOS POR LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
C) RESOLVER SOBRE LA MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO.
D) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE SUS MIEMBROS
E) LAS DEMÁS QUE PERMITA LA LEY.
ARTÍCULO 14º.-LA RENUNCIA DE UNO O MÁS PROPIETARIOS NO IMPEDIRÁ LA CONSTITUCIÓN DE
LA JUNTA, PERO LA ADMISIÓN A SU SENO SIEMPRE ESTARÁ EXPEDITA.
LA JUNTA DIRECTIVA ES EL ÓRGANO ADMINISTRADOR Y EJECUTOR DE LOS ACUERDOS DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, SU PRESIDENTE ES EL REPRESENTANTE LEGAL.
ESTÁ CONFORMADA POR LOS SIGUIENTES CARGOS: PRESIDENTE Y SECRETARIO, SERÁN
ELEGIDOS POR EL PERÍODO DE DOS AÑOS.
ARTÍCULO 15.- EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS GOZA DE LAS FACULTADES
GENERALES Y ESPECIALES DE REPRESENTACIÓN SEÑALADAS EN LOS ARTÍCULOS 74º Y 75º DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL, PARA EJERCER LA REPRESENTACIÓN PROCESAL ANTES REFERIDA
SE REQUIERE COPIA CERTIFICADA POR NOTARIO DEL ACTA DE SESIÓN DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DONDE CONSTE DICHO NOMBRAMIENTO Y QUE ESTÉ DEBIDAMENTE ESCRITA.
CORRESPONDE AL SECRETARIO
A) LLEVAR AL DÍA EL LIBRO DE ACTAS DE LAS ASAMBLEAS.
B) MANTENER ACTUALIZADO EL LIBRO DE REGISTRO DE PROPIETARIOS Y ARCHIVOS DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
C) AUTORIZAR MANCOMUNADAMENTE CON EL PRESIDENTE LOS DOCUMENTOS DE PAGO Y
COBRO.
D) VELAR PARA QUE LA CONTABILIDAD SEA LLEVADA CONFORME A LEY.
E) FORMULAR Y PRESENTAR EL APOYO DE PRESUPUESTO, PROGRAMA ANUAL Y EL BALANCE
GENERAL CON SUS ANEXOS AL FINAL DE CADA EJERCICIO ECONÓMICO.
17
ARTÍCULO 16º.- SE ENTENDERÁ COMO PROPIETARIO HÁBIL AL QUE ESTÉ EN CONDICIÓN PARA
EJERCER SU DERECHO A VOTO EN LAS SESIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS POR
HABER CUMPLIDO CON EL PAGO DE TODAS LAS CUOTAS ESTABLECIDAS POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DECLARA LA INHABILITACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS QUE HAYAN INCUMPLIDO CON PAGAR TRES O MÁS CUOTAS ORDINARIAS O AL
MENOS UNA CUOTA EXTRAORDINARIA AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA PARA TALES
EFECTOS LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ENVÍA UNA COMUNICACIÓN AL
PROPIETARIO MOROSO COMUNICÁNDOLE SE CALIDAD DE INHABILITADO. DICHA CALIDAD
CESARÁ AL MOMENTO DE CANCELARSE LA DEUDA PENDIENTE.
LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS PUEDEN ASISTIR A LAS SESIONES SOLO CON DERECHO A
VOZ Y NO SE LES CONSIDERARÁ PARA EL CÓMPUTO DE QUÓRUM
SÓLO PODRÁN IMPUGNAR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS AQUELLOS QUE NO
SE ENCUENTREN INHABILITADOS.
LOS INSTRUMENTOS IMPAGOS POR LA COBRANZA DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y/O
EXTRAORDINARIAS SON TÍTULOS EJECUTIVOS EN BASE A LOS CUALES SE PUEDE PROMOVER
PROCESO EJECUTIVO, EN DICHO SUPUESTO, EL PROCESO SE TRAMITARÁ DE CONFORMIDAD
CON LO ESTABLECIDO PARA EL PROCESO DE EJECUCIÓN DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
ARTÍCULO 17º.- LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS. LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN DOCE VECES AL AÑO. EL
ÚLTIMO SÁBADO DE CADA MES. LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS
VECES SEAN NECESARIAS EN BENEFICIO DE LA EDIFICACIÓN, A CRITERIO DE LA DIRECTIVA DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS. EN AMBOS CASOS LA DIRECTIVA SERÁ RESPONSABLE DE
EFECTUAR LAS CITACIONES DEL CASO
ARTÍCULO 18º.- LOS INQUILINOS Y DEMÁS OCUPANTES LEGÍTIMOS DE LAS SECCIONES O
UNIDADES INMOBILIARIAS PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, CON VOZ, PERO SIN VOTO, PARA LO CUAL SERÁN CITADOS POR LA JUNTA
DIRECTIVA CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TRES DÍAS. –
CAPÍTULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTÍCULO 19° PRINCIPIOS RECTORES

EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD,
GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.
18
ARTÍCULO 20° APROBACIÓN.
EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADA POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA, ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE
PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O
NO INSCRITOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE.
CAPÍTULO VI
DISPOSICIONES LEGALES
ARTÍCULO 21° SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.

PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN,
VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL, Y EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A
LA VÍA ARBITRAL DE CONFORMIDAD A LAS OPCIONES ESTABLECIDAS POR EL REGLAMENTO DE
LA LEY N° 27157, EN SU ARTÍCULO 156°, CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS
CUOTAS, QUE SE SUJETARÁ A LO DISPUESTO POR EL ART. 50° DE LA LEY N° 27157 Y POR SU
REGLAMENTO APROBADO POR D.S. N° 008-2000-MTC.
ARTÍCULO 22° SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS.
EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA, EN FORMA
SUPLETORIA, LA LEY N° 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ COMO SUS NORMAS
REGLAMENTARIAS.
ARTÍCULO 23° CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE
COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO,
HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU
SECCIÓN, Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE
SOLIDARIO ANTE SU JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN
ECONÓMICO.
ARTÍCULO 24° DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
EL PRESIDENTE O PRESIDENTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SERÁ DESIGNADO POR LOS
PROPIETARIOS O PROPIETARIAS DE CADA UNA DE LAS SECCIONES INMOBLIARIAS POR UN
PERIODO DE DOS AÑOS.
--0--
HUARAZ, NOVIEMBRE DEL DOSMIL VEINTIUNO
19

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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE INDEPENDIZACIÓN Y

REGLAMENTACIÓN DE EDIFICACIONES RELACIONADAS A UNIDADES INMOBILIARIAS

(SECCIONES) EN EDIFICIO, DENTRO DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, DE ACUERDO AL

ARQUITECTO ALDO EDUNIO GONZALES YÁNAC, INSCRITO EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS

TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO DEL LOTE DE TERRENO A FAVOR DE LA

MENCIONADA PROPIETARIA SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD

INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL N° VII SEDE HUARAZ-REGIÓN ANCASH CON EL NÚMERO

SEGUNDO.- LA DECLARATORIA DE FÁBRICA SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO DE

PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL N° VII SEDE HUARAZ-REGIÓN ANCASH CON EL

NÚMERO DE PARTIDA P37007327.

TERCERO. - EL INMUEBLE MATRIZ HA SIDO DIVIDIDO EN TRECE SECCIONES Y OCHO ZONAS DE

USO COMÚN, CON UBICACIÓN Y AREAS OCUPADAS CSIGUIENTES:

SECCIONES Y/O AREAS UBICACIÓN EN PISOS Y/O ÁREA OCUPADA

LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

DERECHA 3.30 ML., L. COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 1.

POSTERIOR 3.54 ML. COLINDANTE CON EL LOTE 14 B.

COLINDANTE CON PARTE DEL LOTE 13.

PRIMER PISO: CONSTITUIDO POR HALL, CUARTO DE COSTURA, DORMITORIO SIMPLE,

DORMITORIO CON ROPERO, SERVICIO HIGIÉNICO COMPLETO Y ESCALERA DE LLEGADA DEL

ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.

POSTERIOR 7.20 ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA COMÚN 2 Y LA SECCIÓN 4.

COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DEL LOTE 13.

LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

FONDO 5.21 ML., COLINDANTE CON EL PASAJE GERMÁN ALVA JURADO.

3.90 ML. ML. COLINDANTE CON PARTE LA SECCIÓN 1

COLINDANTE CON LA ZONA DE USO COMÚN 1 Y PARTE DE LA SECCIÓN 1.

M2 DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

COLINDANTE CON EL JIRON RAMÓN CASTILLA.

FONDO 4.00 ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.

COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA DE USO COMÚN 2.

COMO OFICINA, CONSTITUIDO POR HALL, ESPÉRA, OFICINA Y UN SERVICIO HIGIÉNICO

ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA COMÚN 2.

ML., COLINDANTE CON PARTE DE LA SECCIÓN 1.

4.45 ML. COLINDANTE CON PARTE DE LOS AIRES DEL LOTE 14 B.

ML., COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DEL LOTE N° 13

LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.05 ML.

AIRES DEL PASAJE GERMÁN ALVA.

COMÚN 2 Y PARTES DE LA SECCIÓN 1.

COLINDANTE CON LOS AIRES DE LA ZONA DE USO COMÚN 1.

ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

COLINDANTE CON EL JIRÓN RAMON CASTILLA.

Y CON PARTE DE LA SECCIÓN 5.

LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

COLINDANTE CON EL JR. RAMÓN CASTILLA.

5.25 ML. COLINDANTE CON PARTE DE AIRES DEL LOTE 14 B.

COLINDANTE CON PARTE DE LA ZONA COMÚN 2.

ESTAR-COMEDOR, COCINA, LAVANDERÍA, MEDIO S.H. Y UNA ESCALERA PARA COMUNICAR AL

DE ÁREA LIBRE, CON LOS LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

MIDE DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.90 ML.

PASAJE GERMÁN ALVA.

AIRES DE LA ZONA COMÚN 2 Y AIRES DE LA SECCIÓN 1.

COLINDANTE CON LOS AIRES DEL AZONA DE USO COMUN 1.

LINDEROS Y MEDIDAS SIGUIENTES:

DEL LADO IZQUIERDO A LA DERECHA 3.90 ML.

PASAJE GERMÁN ALVA.

AIRES DE LA ZONA COMÚN 2 Y AIRES DE LA SECCIÓN 1.

COLINDANTE CON LOS AIRES DEL AZONA DE USO COMUN 1.