SECTOR VIII

ANALISIS DE SITIO
URB. SAN EDUARDO
URBANISMO II:
CATEDRA: ARQ. ESQUIVEL – ARQ. CARRASCO
 OBJETIVO GENERAL
Realizar el diagnostico del entorno
inmediato de la Urbanización San Eduardo
para comprender la relación entre el
hombre y la ciudad bajo una mirada
integradora y actual

OBJETIVOS ESPECIFICOS
-Analizar el aspecto Histórico-Evolutivo
para reconocer el contexto entorno y
crecimiento.

-Investigar el Aspecto Etnográfico para

distinguir las diversas culturas y el tipo de
usuario.

-Evaluar el Aspecto Físico- Geográfico

reconociendo su clima, topografía y
vulnerabilidad que impacta en el sector.

-Analizar el aspecto físico urbano existente

identificando las principales componentes
del sector.
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO HISTORICO-EVOLUTIVO
CONTEXTO
AÑO 1980

Localización
27 m.s.n.m al norte de
Lima

Ciclón del norte

AÑO 2005
Área total de manzana

41222.92 m

Lambayeque

Contexto inmediato
Entorno comercial , AÑO 2020
empresas que
abastecen las
necesidades de los Colindantes
usuarios del sector Norte: Acequia Pulen
Sur: Prol. Florida
Este: Av. Víctor Raúl
Chiclayo Oeste: Pasaje Las
Malvinas

Aparición de la empresa
Concordia construyó una fábrica en la AÑO 1952 Terminal terrestre Aparición de conjunto R.
Tottus AÑO 2010
ciudad de Chiclayo, para lo que se
requirió de la importación de nueva Fabrica concordia AÑO 2006 AÑO 2010
Se expande cadenas comerciales
tecnología y de la compra de unidades de
transporte con el fin de ampliar su
cobertura geográfica.

DIAGNOSTICO: El sector de análisis de estudio ha ido evolucionando debido a una gran preexistencia comercial , el cual a brindado una mejor satisfacción a las necesidades del usuario
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO FÍSICO-GEOGRÁFICO
CONDICIONES FÍSICAS
VIENTOS
Dirección de vientos
ASOLEAMIENTO

Velocidad de vientos
10-27 Km/h

31,0°C febrero temperatura mayor ( sol sale por S.E.) 16,0°C agosto temperatura menor ( sol sale por N.E.)
Precipitación anual 21 MM

CONDICIONES FÍSICAS
MAPA SÍSMICO MAPA DE INUNDACIÓN

Peligro medio Mayor afectación

Peligro alto Regular afectación
Peligro alto + Baja afectación

DIAGNOSTICO: La manzana cuenta con riesgos sísmicos y posibles inundaciones debido a eventos naturales.
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO FÍSICO-GEOGRÁFICO
CAPA VERDE Acequia Pulen ,
rodeada de
preexistencias naturales

MOYE
ALGARROBO

CEIBO
FAIQUE
FICUS

10%
Parque Eloy

17%
15%
38%
Ureta
20%

Av. Víctor Raúl rodeada

de preexistencias
naturales

DIAGNOSTICO: El entorno inmediato del sector esta rodeado de fuertes preexistencias naturales que a su vez ayudan a contrarrestar la fuerte contaminación que existe
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO FISICO- URBANO SISTEMA VIAL

CONTEXTO
Vías colectoras Vías principales Vías locales

.Av. Víctor Raúl haya de .Calle 7 de enero .las casuarinas

la torre .Prolongación la florida .la unión
.Av. Garcilaso de la .la plata
vega .las Malvinas
.Av. Balta La concordia

Materialidad de vías
Vías de diseño
especial
.Pasaje peatonal

Fuente : PDU CHICLAYO

FLUJO PEATONAL Adoquines Asfalto

Flujo diurno
Se observa mayor flujo de personas Flujo nocturno
en la av. Garcilaso de la vega, calle 7 A este horario se generan puntos de
enero y Sáenz peña, ya que las centralidad debido al comercio que
personas se dirigen a su trabajo. se apertura como la venta de comida
rápida, por otro lado las personas
retornan de su trabajo.

DIAGNOSTICO: Se pueden identificar las vías según el PDU de Chiclayo donde nos muestra que las vías colectoras sirven como puntos de dispensación a las vías colectoras, por otro lado tenemos que los flujos peatonales varían según su horario por la activación de
negocios en las noches.
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO FISICO- URBANO

CONTEXTO
VULNERABILIDAD
Colapso de Propenso a Mapa de inundación Mapa sísmico
desagües inundaciones

Sector propenso a
inundaciones por
aumento de la
acequia pulen.

El sector cuenta con una alta

probabilidad de colapso de
Mayor afectación
desagües debito al aumento Regularafectación
de la densidad ya sea por Peligro
Baja afectación medio
parte de la residencial y el
Peligro alto
centro comercial Peligro alto+

PROBLEMATICA

Contaminación ambiental Sistema vial en malas Sistema de alcantarillado Carencia de espacios de

Inseguridad ciudadana
condiciones en malas condiciones cohesión social

DIAGNOSTICO: Se analiza el sector y se encuentran varios puntos por mejorar por ello se plantea reducir la contaminación, inseguridad generando puntos de cohesión social con la finalidad que pueda ver unidad entre las personas que viven en el
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A N A L I S I S U R B A N O 1%1% 4%
2%1% ANALISIS FOTOGRAFICO
ASPECTO FISICO URBANO 2%

DIVERSIDAD DE USOS 9%

Open Plaza

54%
25%

I.E. 10022

Av. José Balta

Unifamiliar CENTRALIDADES:
multifamiliar
Comercio Espacio publico Comercio Educación
C. Gastronómico Educación Entidad publica
C. Hotelero Recreación Entidad publica Salud Billar “Tito”
Salud Vacío urbano
DIAGNOSTICO: En esta urbanización predominan las viviendas, tanto familiares como multifamiliares, debido al nivel socioeconómico medio-alto. Sin embargo, hay puntos con usos distintos a lo residencial y
esos puntos son donde vemos mayor interacción, tanto de los residentes como de visitas.Estos puntos crean centralidades, que se entrelazan y equilibran los equipamientos.
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO FISICO URBANO

FLUJOS METABOLICOS
Reducir la generación de residuos sólidos Reducir el consumode agua
163 L de
agua
al día
0.8 kg. deresiduos En 1año se generaría 292 Según OMS 1persona debería
sólidos al día kg. de residuossólidos consumir sólo 100 L de agua al día

ANTES DESPUES

Muros que rodeaba tottus-2015 Demolición de muros

Ingreso a almacén de tottus-2015 Demolición de fachadas

Pistas en buen estado-2015 Deterioro de pavimentos

DIAGNOSTICO: Reduciendo el consumo de los servicios básicos y residuos sólidos se minorizaría lacontaminación del sector. Así mismo, podemos encontrar las mutaciones que ha sufrido el sector en el transcurso
del tiempo , en algunos casos de manera positiva y en otros de manera negativa , pero que de una u otra manera , a ido configurando al sector desde una perspectiva urbana.
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO FISICO URBANO 1

INFRAESTRUCTURA URBANA
INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA
2
1
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
3
2
INFRAESTRUCTURA HIDRAULICA

3 4
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES

4
INFRAESTRUCTURA DE EDIFICACIONES

5
5
DIAGNOSTICO: El sector cuenta con infraestructura urbana , pero no está desarrollada de manera optima, ya que en algunos puntos del sector carecen se servicios básicos u complementarios.
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A N A L I S I S U R B A N O

ASPECTO FISICO URBANO G. FUNCIÓN ADMINISTRATIVA

FUNCIÓN URBANA A. FUNCIÓN MILITAR

Por el posicionamiento de la zona cuenta
con presencia de entidades financieras, así
como cajeros automáticos e instituciones
El puesto policial mas cercano se encuentra a
gubernamentales
unas manzanas, fuera de la zona analizada.

1
B. FUNCIÓN CULTURAL
Presencia de Templos religiosos,
instituciones educativas, zona aledaña a
un atractivo turístico.

Comisaria 7 de agosto

Colegio Miguel Muro Zapata D. FUNCIÓN DE ACOGIDA

Gran presencia de
C. FUNCIÓN COMERCIAL instituciones de salud privada.
Zona con gran índole comercial,
tanto en comercio ambulante,
formal hasta empresarial.

D. FUNCIÓN INDRUSTRIAL
Notamos nula la presencia industrial.

Las funciones que predominan en una ciudad vienen determinadas por las actividades y
profesiones ejercidas por las personas que viven en dicha ciudad, aportando los recursos
necesarios para el desarrollo funcional de la ciudad.
Centro comercial OPEN PLAZA

DIAGNOSTICO: La zona demuestra que hay gran variedad en tanto a función y Actividad en varios indicadores.
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A N A L I S I S U R B A N O

USUARIO
SAN EDUARDO
Sodimac GasPetrol Terminales
PROFESIONES DOCTOR TRAB.
TOTAL DE HAB. 5% GASOLINERA
APROX. 1956
10%

MAESTRO
RECEPCIONISTA
MUJERES 10% Tottus Hoteles
15%
50%
PEA: ACTIVIDADES ECONOMICAS FOCO ECONOMICO

SECTOR PRIMARIO 0% SECTOR TERCIARIO 100%

Explotación de recursos Servicio de
LIMPIEZA
20% COMERCIO transporte COMERCIO INDUSTRIALES EDUCACION
HOMBRES
40% • Restaurantes
• Hoteles Servicio de
• Grifos salud
SECTOR SECUNDARIO 0% • Tiendas
Transformación de la materia • Condominios Servicio de
TAXI – COMBIS educación
TRANSPORTE CONDOMINIO SALUD
NIÑOS 40%
10%
ACTIVIDADES

HORARIO DE ACTIVIDAD

1 2 3 4 5 6 FRECUENTES:
7:30AM – 9:00AM
C. HOTELES CENTRO COMERCIAL TERMINAL TERRESTRE ESCUELAS 12:00PM – 2:00PM
COMERCIO C. GRIFOS 6:00 – 8:00PM

DIAGNOSTICO: En el área de porcentaje vemos que el usuario con mayor actividad es el comercio, que mantienen una intensa actividad.
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A N A L I S I S U R B A N O

DENSIDAD POBLACIONAL
SAN EDUARDO

DENSIDAD DE VIVIENDAS

N° DE N° DE N° DE
MANZANAS VIVIENDAS PISOS

1p – 4p UNIFAMILIARES
10 393
Ma n z a n a s Y MIXTAS
Viviendas
5p – 9p EDIFICIOS MULTI.

DENSIDAD DE POBLACIÒN

PROM. FAMILIAR Nª DE Nª DE
CHICLAYO VIVIENDAS HABITANTES

4 -5 393 1965
P er s o n a s Viviendas Habitantes

COMPA CI DA D A B SOLUTA

VOLU MEN Á REA

CONSTRUIDO TOT A L

ÀREA ALTURA
CONSTRUIDA PROEMDIO

87 287.8 m2 6 pisos 1 571 180. 4 mts 2

(18 metros)

ESPA CI O PÙB LI CO DE USO CI UDA DA N O

VOLU MEN Á REA

CONSTRUIDO TOT A L

ÀREA ÀREA
TOTAL CONSTRUIDA 9.776,06 m2
92.652,6 m2 82 876.54 m 2

DIAGNOSTICO: Existe una densidad de habitantes considerable por hectárea en el sector ya que existen edificios que cubren este índice de densidad con un crecimiento vertical.
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A N A L I S I S U R B A N O

ACTIVIDADES ECONÓMICAS COMERCIO

1
SAN EDUARDO

FLUJOS
CarWash Boutique Gym
Las actividades comerciales de C. GASTRONÓMICO
la Urbanización San Eduardo
radican en el comportamiento
2
de los usuarios, encontrándose
diversos aspectos en los que se
desarrollan, este presenta un 45%,
formando en total un área de C. GRIFOS
36,840.35 m2 del suelo del sector, 3
comenzando desde tiendas
minoristas hasta el terminal
terrestre que tiene mayor GasPetrol
G. Primax
influencia .
C. HOTELES
4

CENTRO COMERCIAL
5

Tottus Sodimac

LEYENDA TERMINAL TERRESTRE

6 Terminal
Comercio menor Hoteles
Terrestre
Restaurantes Comercio Mayor
Ormeño
Grifos Terminal Terrestre

Dentro del sector se desarrollan diversas actividades, teniendo un mayor flujo el terminal terrestre, generando gran movimiento en la zona, convirtiéndose en fuente de ingresos económicos junto
DIAGNOSTICO: al centro comercial y grifos, transformándose en centralidades de gran importancia.