EXPEDIENTE: - 2024

ESP. LEGAL :
CUADERNO :
ESCRITO :
SUMILLA :
INTERPONE DEMANDA SOBRE
DESALOJO Y RESTITUCIÓN DE
INMUEBLE EJECUCIÓN DE CLÁUSULA
DE ALLANAMIENTO A FUTURO POR
ARRENDATARIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LA PROVINCIA DEL SANTA.-

EL PARRILLERO E.I.R.L. identificado con RUC. N° 20532011133, con domicilio Jr.

Lasdilao Espinar N°385, casco urbano, del Distrito de Chimbote, Provincia del Santa,
Departamento de Ancash, debidamente representada por MARIA ISABEL GONSALES Y
GONSALES, identificada con DNI N° 16623807, con poderes debidamente inscritos en los
Registros Públicos, con correo electrónico juyenaiko@gmail.com y número de contacto N°
943189705, con domicilio procesal Elías Aguirre N°….. en la casilla electrónica
N° 8659, lugar donde nos harán llegar todas las notificaciones que recaiga en el presente
proceso, ante usted nos presentamos y decimos:

I. PETITORIO.-

En uso de la Tutela Jurisdiccional efectiva que otorga el Estado a toda persona para la defensa
de sus derechos e intereses, moral y económico al amparo de lo establecido en el Art. 139, inc.
3) de la Constitución Política del Estado; los artículos I,IV y VII. Del Título Preliminar del
Código Procesal Civil y el Art. 594 del mismo cuerpo legal, INTERPONGO DEMANDA DE
DESALOJO Y RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR VENCIMIENTO DE PLAZO,
EN EJECUCIÓN DE CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO del arrendatario,
según el conttato de arrendamiento de fecha 31 de marzo del año 2023, con firmas legalizadas
ante Notario Público, a efecto de que SE ORDENE a la demandada MARIA ALINA
INURRITEGUI BERNAL, cumpla con DESALOJAR Y RESTITUIRME el local comercial
arrendado ubicado en en Mz. E, lote 3, Programa de vivienda Zona Semi-urbana del Núcleo
Urbano Buenos Aires, del Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de
Ancash, al haberse incumplido con el pago del contrato de arrendamiento; con los pagos de las
costas y costos del proceso, por los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación
pasamos a exponer:

II. DEMANDADA.-

MARIA ALINA INURRITEGUI BERNAL, con DNI N° 32139142, a quien se le deberá

notificar en la Urb. El Bosque,Distrito de Nuevo Chimbote,Provincia del Santa, Departamento
de Ancash.

III. INEXIGIBILIDA DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL.-

Al respecto, teniendo en cuenta lo establecido en el Plen o Jurisdiccional Nacional Civil

y Procesal Civil 2017 – Chiclayo, tratándose el presente caso de una demanda de
Desalojo en Ejecución de Cláusula de Allanamiento a futuro de la arrendataria
( Desalojo Express) como lo ha denominado dicho acuerdo plenario, no es exigible la
conciliación extrajudicial para la presente demanda.

IV. DE LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA.-

La Tutela Jurdisccional Efectiva, constituye en Derecho Fundamental de la
persona, reconocido en el Art. 139, inc. 3) de la Constitución Política, razón por lo que
todo ciudadano tiene derecho al ACCESO A LA JUSTICIA para la defensa de sus
derechos e intereses, moral y económicos, conforme así lo corrobora lo establecido en el
Art. I del TP del Código Procesal Civil, que establece:
“Toda persona tiene derecho a la Tutela Jurisccional
efectiva para el ejercicio o defensa de sus derechos o
intereses con sujeció n a un debido proceso”

- Además, la GARANTÍA judicial, antes referida, esta amparada también en los

Convenios y/o Tratados Internacionales”, como en el Art. 8° de la “Convención
Americana sobre Derechos Humanos de San José de Costa Rica”, que dice:
 “Toda persona tiene derecho a ser oido, con las debidas
garantías y dentro de un plazo razonable, por un juez o
Tribunal competente, independiente e imparcial”.

V. FUNDAMENTACION FÁCTICA DEL PETITORIO DE LA DEMANDA.-

Fácticamente la presente, será fundamentado en los hechos que a continuación señalo en forma
clara y precisa:

PRMERO.- Es el caso señor Juez, con el demandada MARIA ALINA INURRITEGUI

BERNAL hemos celebrado el Contrato de Subarrendamiento parcial de inmueble de fecha 31
de marzo del 2023, legalizando nuestras firmas ante Notario Público Dr. Froilan Trebejo
Peña, como se aprecia de dicho contrato que anexo a la presente.

por el periodo de un año, cuyo término es el 31 de diciembre del 2024; respecto al inmueble
ubicado en Mz. E, lote 3, Programa de vivienda Zona Semi-urbana del Núcleo Urbano Buenos
Aires, del Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash, que
consta de un área de 1,505.25 m2, inscrito en la Partida Electrónica N° P09094401 de los
Registros Públicos de Chimbote.

SEGUNDO. – Que, mediante dicho contrato ARRENDÉ a la demandada parte del Local
Comercial ubicado en Mz. E, lote 3, Programa de vivienda Zona Semi-urbana del Núcleo
Urbano Buenos Aires, del Distrito de Nuevo Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de
Ancash, que consta de un área de 1,505.25 m2, inscrito en la Partida Electrónica N° P09094401
de los Registros Públicos de Chimbote, a partir de 01 de enero del año 2023 y concluye el 31
de diciembre del año 2024, siendo la renta mensual S/.9450.00 nuevos soles a pagarse en
forma adelantada, el cual se encuentra especificado en la cláusula Quinta de dicho contrato,
tales como: medios de pago, tolerancia y penalidades.

TERCERO.- Asimismo, en la CLAÚSULA DÉCIMOTERCERA del Contrato,

expresamente se pactó y/o acordó lo siguiente:

“De conformidad con los establecido con la Ley N°30201 que mofifica el Art.
594° del Código Procesal Civil, “LA SUBARRENDATARIA” declara
expresamente allanarse a futuro a la restitución de “EL BIEN
 SUBARRENDADO” por conclusión del contrato o por resolución del
mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el Art. 1697° del
Código Civil, resultando además de aplicación todo lo demás regulado en el
Art. 594° del Código Procesal Civil modificado por la Ley N°30201 antes
citado; para estos efectos las partes profceden a legalizar sus firmas ante
nNotario Público”.

CUARTO.- Como se aprecia se trata de un contrato con Cláusula de ALLANAMIENTO a

futuro de la subarrendataria a lo cual se ha sometido expresamente la subarrendadora
(demandada), por lo que, en este caso al encontrarse IMPAGAS LAS MENSUALIDADES,
procede su ejecución al amparo de lo expresamente establecido en el Art. 594 del Código
Procesal Civil – modificado por el Art. 5° de la Ley N° 30201, que dice:

“…Los contratos de arrendamiento de inmuebles con firmas legalizadas ante

Notario Público o Juez de Paz, en aquello lugares donde no haya Notario
Público, que contenga una CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO del arrendatario, para la restitución del bien por conclusióin del
contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el Art. 1967 del Código civil, el Juez NOTIFICA la demanda al
arrendatario para que denteo del plazo de seis días, acredita la vigencia del
contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado. Vencido el
plazo establecido sin que se acredite lo señalado en el párrafo anterior, el Juez
ORDENA el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad con lo
establecido en el Art. 593 del Código Procesal Civil…”

QUINTO. – De este modo, teniendo en cuenta además, el Principio de la Pacta Sunt Servanda
recogido en el Art. 1361 del Código Civil, establece: “Los contratos son OBLIGATORIOS en
cuanto se haya expresado en ellos…”, la demandada está OBLIGADA a cumplir lo pactado en el
contrato de arrendamiento respecto de la CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, y
demás.

SEXTO.- En este orden Señor Magistrado, teniendo cuenta que la demandada pese a haber
incumplido con el contrato en el mes de ….. y hasta la fecha han transcurrido … meses y ésta no
desocupa y me hace entrega del local arrendado, causándome con ello GRAVE PERJUICIO
ECONÓMICO como moral ( por lo cual haré valer mi derecho conforme a Ley), por lo que, me
veo obligada a INTERPONER la presente DEMANDA SOBRE DESALOJO Y
RESTITUCIÓN DE INMUEBLE EJECUCIÓN DE CLÁUSULA DE
ALLANAMIENTO A FUTURO, conforme antes señalado se, OREDENE su
desalojo y me restituya el local arrendado, tal y conforme lo ordena la Ley; con
el pago de costas y costos del proceso.

VI. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.-

- Precisa el artículo 594 del Código Procesal Civil que, es competente para conocer la
solicitud de restitución del inmueble, en contratos con cláusulas de allanamiento.
- Art. 593 del Código Procesal acotado, respecto de la ejecución del desalojo con
lanzamiento contra todos los que ocupen el bien arrendado
- Art. 1361 del Código Civil, respecto de la OBLIGATORIEDAD de los contraros en cuanto
se ha expresado en los mismos.

VII. MONTO DEL PETITORIO.-

En este caso, el petitorio no tiene cuantía, empero para efectos de la competencia del caso,
la renta mensual del arrendamiento es la suma de S/.9450.00 nuevos soles, según el
contrarto de arrendamiento en ejecución.

VIII. COMPETENCIA.-

Lo tiene vuestro Despacho al amparo de lo establecido en el Art. 547 del Código Procesal
concordante, con el Art. 594 del mismo código – modificado por la Ley N°30201, teniendo
en cuenta que la renta mensual del arrendamiento es la suma de S/9450.00 soles y el bien
sub materia se encuentra en esta jurisdicción de Chimbote.

IX. VIA PROCEDIMENTAL.-

Es proceso Sumarísimo, de acuerdo a lo establecido en el Art. 546, inc. 4) del Código

Procesal Civil.
X. MEDIOS PROBATORIOS.-

1. Contrato de Subarrendamiento del local comercial de fecha 31 de marzo del 2023, celebrado
por las partes ante Notario Público Dr. Froilan Trebejo Peña.
2. Copia Literal Certificada de la Partida N° P09094401, donde se encuentra inscrita la
propiedad.
3. Carta Notarial de fecha 00 de enero del 2024, para acreditar con dicho documento que la
demandada fue puesta en conocimiento que su contrato de arrendamiento se encontraba

XI. Copia del Contrato de Arrendamiento de fecha 31.03.2023, celebrado con la demandada y mi
representada.

OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del C.P.C. conferimos las facultades
generales de representación a favor del letrado que suscribe el presente, conforme lo prevé el
numeral 74° del mismo cuerpo legal acotado; para lo cual manifiesto estar instruido de las
facultades conferidas y de sus alcances y señalo como domicilio lo indicado en el presente
documento.

XII. ANEXOS DE LA DEMANDA. -

Como anexos, acompaño lo siguiente:

1-A.- Copia del D.N.I. de la recurrente.
1-B.- Vigencia de Poder del representante legal.
1-C.- Copia Literal Certificada de la Partida N° P09094401
1-D.- Copia de la Carta Notarial de fecha 00 de enero del 2024.
1-E.- Copia del Contrato de Arrendamiento de fecha 31.03.2023.
1-F.- Arancel por Ofrecimiento de pruebas
1.E.- Pago por Derecho de cédulas de notificación

POR TANTO:

A usted señor Juez, sírvase admitir la presente demanda y en su oportunidad declararla fundada en
todos sus extremos, con expresa condena de costas y costos del proceso.

Chimbote, 19 de enero de 2024