INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS

RÚSTICOS
Maritha Elena Escobar Lino
Registradora Pública
 Definición de predios
rústicos

Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona

rural y destinados a la actividad agropecuaria.
Comprende también a aquellos predios
ubicados en área de expansión urbana
destinados a alguna actividad agropecuaria y
que no cuentan con habilitación urbana. (
numeral 12 del Artículo 4 del Decreto Supremo
n.° 032-2008 – VVIENDA)
 NORMATIVIDAD APLICABLE

• Ley n.° 31145 de fecha 27.03.2021 (Derogó el

Decreto Legislativo n.° 1089 y su Reglamento).
• Artículos 62, 64 y 65 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios
• Artículos 27 y 28 del Reglamento de la Ley
29090 aprobado por Decreto Supremo 011-
2017 - VIVIENDA
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO UBICADO EN
ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA SIN CAMBIO DE USO
❖ Formulario único de habilitación urbana
FUHU, y su anexo F con el número de
resolución de autorización.
❖ Plano municipal de independización o
parcelación debidamente sellados y visados,
debiendo precisarse en estos últimos el área,
linderos y medidas perimétricas tanto de la
porción a independizar como del área
remanente.
 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL
❖ Documento privado otorgado por el propietario con firma
certificada por notario.
❖ En caso de predio ubicado en zona catastrada, se presentará el
certificado de información catastral tanto del área a independizar
como del área remanente.
❖ En caso de predio ubicado en zona no catastrada , se presentará el
certificado negativo de zona catastrada y el plano perimétrico en
coordenadas oficiales , con su respectivo cuadro de datos técnicos y
memoria descriptiva donde se indique el área, linderos y medidas
perimétricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el
índice de verificadores, tanto del área independizada como del área
remanente.
 CCLVI ( 256) Pleno del Tribunal Registral de
fecha de 1 de abril de 2022

“INMATRICULACIÓN Y MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS RURALES

UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA Mediante la Ley N° 31145, Ley
de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a
cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N°
1089, y por ende su reglamento. En este sentido, en tanto no se
apruebe la emisión del reglamento de la Ley, es admisible la
inmatriculación y modificación física de predios rurales ubicados en
zona no catastrada con la presentación de documento técnico suscrito
por verificador catastral, puesto que dicha suscripción implica la
declaración del carácter de zona no catastrada del predio a sanear; sin
perjuicio que se acompañe el certificado en caso se cuente con este
documento.”
 Imposibilidad de determinar el
área remanente
Cuarta disposición complementaria y final del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios: « Tratándose de
independización de predios en los que no sea factible
determinar el área, los linderos y medidas perimétricas del
predio remanente no se requerirá el plano de éste. En estos
casos, bastará con presentar el plano del área materia de
independización visado por la autoridad competente previa
suscripción por el verificador cuando corresponda.
Corresponderá al área de Catastro de la Oficina Registral
competente determinar la imposibilidad a que se refiere el
párrafo anterior.»
 independización y tolerancias
registrales
Directiva n.° 001-2008-SNCP/CNC, modificada por las Resoluciones n.°
02-2010-SNCP-CNC y 04-2010-SNCP-CNC
❖ El literal h) del numeral 3 de la Directiva definió a la tolerancia
catastral- registral como aquel «rango aceptable en la diferencia de
áreas de un mismo predio. Esta diferencia puede generarse por
variaciones en las medidas perimétricas y/o perímetro.»
❖ El item 5 de la Directiva prescribe que la tolerancia se presenta
entre otros casos :
a) « cuando la información grafica catastral no coincida con la
información gráfica registral y/o título del predio.»
b) « Cuando en el Título de modificación física del predio,
transferencia de dominio o gravamen , se describa al predio de
manera diferente a la partida registral o a sus antecedentes
registrales.»
 INDEPENDIZACIÓN Y TOLERANCIAS
CATASTRALES
❖El segundo párrafo del literal d) del numeral 7
de la Directiva establece que: « en el caso de
inscripciones de los actos que impliquen
modificaciones físicas de predios, los rangos
de tolerancias se aplicarán siempre y cuando
se trate del mismo predio y no se afecte áreas
de los predios colindantes.»