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CONTRATO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA QUE DE

CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 3134, 3141, 3149, 3151 Y DEMAS RELATIVOS DEL
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
A KATHLEEN MC CANN CAMERON, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA Y
PARA EFECTOS DE BREVEDAD COMO “EL PROPIETARIO”, Y POR LA OTRA PARTE A
RAFAEL JAVIER SASIA GUDIÑO. A QUIEN EN ESTE CONTRATO SE DESIGNARA COMO
“OCUPANTE”, RESPECTO DE LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE
SE ESPECIFICARA, Y CON EL OBJETO DE PREVENIR FUTURAS CONTROVERSIAS, EL
MISMO SE SUJETARA A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

DECLARA EL PROPIETARIO:

1. CUENTA CON CAPACIDAD JURIDICA, PARA CELEBRAR EL PRESENTE

CONTRATO ASI COMO ADQUIRIR DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES; QUE ES
PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN SMZ-312, MZ-22, CALLE JICARON NO 17,
RESIDENIAL ISLA AZUL, CANCÚN QUINTANA ROO, C.P. 77500

2. QUE A LA PRESENTE FECHA NO EXISTE GRAVAMEN ALGUNO QUE PUEDA

AFECTAR LA CELEBRACION Y DURACION DEL PRESENTE CONTRATO, O QUIEN EN SU
DEFECTO PUEDA AFECTAR EL USO, GOCE Y DISFRUTE DEL INMUEBLE MENCIONADO
EN LA DECLARACION SEGUNDA DE ESTE CONTRATO.

3. QUE ES EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO EXCLUSIVAMENTE EL

INMUEBLE UBICADO EN SMZ-312, MZ-22, CALLE JICARON NO 17, RESIDENIAL ISLA
AZUL, CANCÚN QUINTANA ROO, C.P. 77500

4. ESTA EN PLENO USO DE SUS FACULTADES FISICAS Y CUENTA CON

CAPACIDAD JURIDICA, PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y ADQUIRIR
DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES, SE IDENTIFICA CON SU CONSTANCIA
ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP): CAXK610322MNEMXT13 Y REGISTRO
FEDERAL DE CONTRIBUYENTES CAKX610322VE9

DECLARA EL OCUPANTE:

1. QUE CONOCE EL INMUEBLE DESCRITO DE LA DECLARACION PRIMERA DE

ESTE CONTRATO Y QUE ES SU DESEO DE ADQUIRIRLO EN ARRENDAMIENTO POR ASI
CONVENIR A SUS NECESIDADES Y SUS OBLIGADOS SOLIDARIOS.

2. QUE CONOCEN LA CAPACIDAD DE EL PROPIETARIO, Y POR ESTAR CONFORME

CON UBICACIÓN, DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUBLE DESCRITO EN LA
DECLARACIÓN DEL PROPIETARIO PUNTO 3 Y CONVIENE EL CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO.

3. ESTA EN PLENO USO DE SUS FACULTADES FISICAS Y CUENTA CON

CAPACIDAD JURIDICA, PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y ADQUIRIR
DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES, SE IDENTIFICA CON SU CONSTANCIA
ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP): SAGR860929HDFSDF03 Y REGISTRO
FEDERAL DE CONTRIBUYENTES SAGR860929JV4
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“CLAUSULAS”

PRIMERA. EL PROPIETARIO DA EN ARRENDAMIENTO A EL OCUPANTE EL INMUEBLE

REFERIDO EN LA DECLARACION PRIMERA DE ESTE INSTRUMENTO CON EL OBJETO
DE ESTABLECER UNICA Y EXCLUSIVAMENTE UNA CASA HABITACION.

SEGUNDA. EL PROPIETARIO ACUERDA CON EL OCUPANTE QUE EL TERMINO DEL

ARRENDAMIENTO SERA DE DOCE MESES, QUE EMPEZARA A CORRER DEL DIA 15 DE
ENERO DEL 2022, TERMINANDO EL 14 DE ENERO DE 2023, FECHA EN LA CUAL EL
OCUPANTE, SE OBLIGA A ENTREGAR TOTALMENTE DESOCUPADO EL INMUEBLE
DEVOLVIENDOLO EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO DE ORIGEN.

TERCERA. EL OCUPANTE RENUNCIA AL BENEFICIO DE PRORROGA ESTABLECIDO

POR EL ARTICULO 2738 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

CUARTA. LA MUERTE DE EL OCUPANTE, SU DECLARACION DE AUSENCIA O LA

DISOLUCION SI ES PERSONA MORAL RESCINDIRA EL PRESENTE CONTRATO,
QUEDANDO FACULTADO EL PROPIETARIO PARA TOMAR POSECION INMEDIATA DEL
INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE

QUINTA. POR LA OCUPACION DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA DECLARACION

PRIMERA DE ESTE CONVENIO CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, EL OCUPANTE PAGARA AL PROPIETARIO MENSUALMENTE LA
CANTIDAD DE $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100 M.N.) EL PAGO SE HARA ATRAVES
DE PAGO DE CONTADO EN EL LUGAR DEL INMUENLE.

SEXTA.EL OCUPANTE, EN CASO DE CONTRATAR CUALQUIER SERVICIO PARA EL

INMUEBLE Y/O CON LOS SERVICIOS QUE YA CUENTA, SE OBLIGA A CUBRIR DE SU
PROPIO PECULIO LAS CANTIDADES QUE RESULTEN POR SU CONTRATACION Y
RENTA MENSUAL POR LO QUE LIBERA AL PROPIETARIO DE CUALQUIER
RESPONSABILIDAD PROVENIENTE DE LA UTILIZACION DE DICHOS SERVICIOS.

SEPTIMA. ASI MISMO EL OCUPANTE PERMITIRA VISITAS MENSUALES PROGRAMADAS

PARA QUE EL ADMINISTRADOR QUE EL PROPIETARIO DESIGNE PUEDA ENVIAR
INFORMES MENSUALES COMO RESULTADO DE LA VISITA PARA VERIFICAR EL BUEN
FUNCIONAMIENTO Y PERTENENCIAS DEL PROPIETARIO.

OCTAVA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A CUBRIR LA RENTA MENSUAL ESTABLECIDA EN

ESTE CONTRATO, DENTRO DE LOS CINCO DIAS SIGUIENTES AL VENCIMIENTO A EL
PROPIETARIO, Y EN CLAUSULA, PAGARA INTERESE MORATORIOS A RAZON DEL 5%
(CINCO POR CIENTO), MENSUAL SOBRE EL PRECIO DE LA RENTA POR CADA
MENSUALIDAD QUE SE ATRASE, Y SIN PERJUICIO DE LAS ACCIONES QUE EL
PROPIETARIO PUEDA EJERCITAR DERIVADAS DE ESTE CONVENIO.

NOVENA. EL USO Y DISFRUTE DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO

SE CAUSARA POR MESES COMPLETOS, AUN CUANDO SEA OCUPADO POR LAPSOS
INFERIORES A UN MES EN CONSECUENCIA CUALQUIERA QUE SEA DE LA FECHA EN
LA QUE EL OCUPANTE DESOCUPE EL INMUEBLE QUE DEBERA PAGAR EL MES
COMPLETO.
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DECIMA. EL OCUPANTE NO PODRA RETENER O DEJAR DE PAGAR LAS RENTAS POR

NINGUNA CAUSA O MOTIVO.

DECIMA PRIMERA.EL PRESENTE CONTRATO NO SE ENTENDERA MODIFICADO POR

EL HECHO DE QUE EL PROPIETARIO ACEPTE QUE LA RENTA SE LE PAGUE EN FORMA
DISTINTA A LA ESTIPULADA.

DECIMA SEGUNDA. EL OCUPANTE UTILIZARA EL INMUEBLE ARRENDADO

UNICAMENTE COMO CASA HABITACION, POR LO QUE NO SE PODRA DARLE NINGUN
OTRO USO; EN CASO DE QUE EL OCUPANTE HAGA USO DIFERENTE, SE PROCEDERA
A LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 2741 FRACCION ll DEL CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE QUINTANA ROO, ESTO ES EL PROPIETARIO TENDRA LA FACULTAD DE
RECINDIR EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA TERCERA. EL PROPIETARIO MANIFIESTA QUE DENTRO DEL PAGO DE LA

RENTA NO SE ENCUENTRAN INCLUIDOS LOS SERVICIOS COMO EL CONSUMO DE
ENERGIA ELECTRICA, TELEFONO, INTERNET, TV POR CABLE, AGUA POTABLE. PARA
EL MANTENIMENTO GENERAL DE LAS INSTALACIONES Y EL MANTENIMIENTO DE
AIRES ACONDICIONADOS SE ENTIENDE QUE SON LOS SERVICIOS MENORES YA QUE
ESTOS ESTAN Y DEBEN MOSTRAR BUEN FUNCIONAMIENTO A CONSECUENCIA DE UN
MANTENIMEINTO GENERAL PREVENTIVO. LOS SERVICIOS NO INCLUIDOS CORRERAN
POR EXCLUSIVO PECULIO DEL OCUPANTE OBLIGANDOSE A ENTREGAR A EL
PROPIETARIO MENSUALMENTE Y AL MOMENTO DE DESOCUPAR EL MISMO, TODOS
LAS FICHAS DE DEPOSITO Y/O RECIBOS QUE ACREDITEN QUE NO SE ADEUDA
CANTIDAD ALGUNA POR NINGUN CONCEPTO.

DECIMA CUARTA. EL OCUPANTE NO PODRA POR NINGUN MOTIVO VARIAR LA FORMA

DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO NI HACER MEJORAS EN EL
MISMO, SALVO QUE OBTENGA EL PERMISO PREVIO Y OTORGADO POR ESCRITO DEL
PROPIETARIO Y EN ESTE ULTIMO CASO, LAS MEJORAS QUEDARAN EN BENEFICIO
DEL INMUEBLE SIN QUE EL PROPIETARIO TENGA LA OBLIGACION DE PAGAR
CANTIDAD ALGUNA, POR LO QUE EL OCUPANTE RENUNCIA EXPRESAMENTE A LA
TOTALIDAD DE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2694 DEL CODIGO CIVIL PARA EL
ESTADO DE QUINTANA ROO.

DECIMA QUINTA. SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR EL OCUPANTE SE OBLIGA Y SE

COMPROMETE A CONSERVAR EN BUEN ESTADO EL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO CUMPLIENDO CON LAS DISPOSICIONES LEGALES DEL
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, SIENDO EN CONSECUENCIA
RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO INTERIOR Y EXTERIOR DEL INMUEBLE, TAL Y
COMO LO DISPONE EL ARTICULO 599 DEL MENCIONADO ORDENAMIENTO LEGAL. EL
OCUPANTE RECONOCE Y MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE
CONTRATO SE ENCUENTRA Y LO RECIBE EN BUENAS CONDICIONES Y APTO PARA SU
FUNCIONAMIENTO.

DECIMA SEXTA. EL OCUPANTE NO PODRA INTRODUCIR EN EL INMUEBLE

SUSTANCIAS INFLAMABLES, TOXICAS, EXPLOSIVAS, CORROSIVAS O PELIGROSAS,
SIENDO RESPONSABLE DE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE POR SU CULPA O
NEGLIGENCIA SE LLEGARAN A OCASIONAR.
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DECIMA SEPTIMA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A NO UTILIZAR EL INMUEBLE EN

FORMAS TAL QUE CONSTITUYAN UN PERJUICIO A LOS DEMAS OCUPANTES O QUE
PUDIESE IMPLICAR MALA REPUTACION PARA EL INMUEBLE, DAÑAR O PERJUDICAR
LAS AREAS DE USO COMUN; EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE EL OCUPANTE DE
CUALQUIERA DE ESTAS OBLIGACIONES SERA SUFICIENTE PARA QUE EL
PROPIETARIO RESCINDA POR ANTICIPADO EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA OCTAVA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A DEVOLVER EL CITADO INMUEBLE EN EL

TERMINO DEL PLAZO CONVENIDO, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO O INSTANCIA
JUDICIAL, ALGUNA A EFECTO DE QUE SIN MAYORES TRAMITES SE PROCEDERA A
ORDENAR LA DESOCUPACION EN CUMPLIMIENTO A LA TRANSACCION QUE SE
CELEBRA MEDIANTE ESTE CONTRATO.

DECIMA NOVENA. EL OCUPANTE ESTA CONFORME Y ACEPTA QUE EN CASO DE QUE

AL DESOCUPAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, LE ADEUDARA
CANTIDAD ALGUNA A EL PROPIETARIO POR EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS
CLAUSULAS ESTABLECIDAS, ESTE ULTIMO PODRA EMBARGARLE BIENES DE SU
PROPIEDAD QUE SEAS BASTANTES Y SUFICIENTES PARA GARANTIZAR EL PAGO DEL
ADEUDO Y LOS HONORARIOS DEL ABOGADO QUE INTERVINIESE EN LA EJECUCION.

VIGESIMA. EL OCUPANTE NO PODRA POR NINGUN MOTIVO SUBARRENDAR EL

INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, NI ACEPTAR MAS HABITANTES DE
LAS MANIFESTADAS EN LA CELEBRACION DEL MISMO, TAMPOCO CEDER LOS
DERECHOS QUE SE LE HAN CONFERIDO RESPECTO DE LOS MISMOS NI VARIAR LA
FORMA DE ESTOS Y /O CELEBRAR CONTRATOS DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
EN LOS CUALES COMPROMETA LOS DERECHOS QUE SE LE HAN CONFERIDO
MEDIANTE EL PRESENTE CONVENIO EN LA INTELIGENCIA DE QUE LA
CONTRAVENCION DE ESTAS PROHIBICIONES, SERA CAUSA DE RESICISION O
VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN PERJUICIO DEL
DERECHO DEL PROPIETARIO DE PROCEDER PENALMENTE EN CASO DE QUE TALES
CONTRAVENCIONES CONSTITUYAN ALGUN DELITO EN CUALQUIERA DE LOS
AMBITOS FEDERAL ESTATAL O MUNICIPAL Y DEL FUERO COMUN O FEDERAL Y
TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LA LEY DE LA MATERIA.

VIGESIMA PRIMERA. EL OCUPANTE SE OBLIGA A CUIDAR DEL INMUEBLE,

OBLIGANDOSE A DEVOLVERLO EN LAS MISMAS BUENAS CONDICIONES EN QUE LO
RECIBIO, SIENDO EN CONSECUENCIA RESPONSABLE DE TODOS LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE EN EL MISMO SE OCASIONARON POR SU CULPA O NEGLIGENCIA,
DE SUS FAMILIARES, CLIENTES, EMPLEADOS, VISITANTES O DEPENDIENTES;
RESPONDIENDO INCLUSO DE LAS QUE ORIGINAREN A CONSECUENCIA DEL CASO
FORTUITO, FUERZA MAYOR O CONTINGENCIA AMBIENTAL.

VIGESIMA SEGUNDA. LAS PARTES POR MUTUO ACUERDO PODRAN PRORROGAR

POR EL TIEMPO QUE SE LE CONSIDERE CONVENIENTE EL PLAZO DEL PRESENTE
CONTRATO, FIJANDOSE PARA EL CASO NUEVAS CONDICIONES DE OCUPACION Y DE
PAGO.

VIGESIMA TERCERA. AMBAS PARTES CONVIENEN QUE PODRA PEDIR LA EJECUCION

ANTICIPADA DEL PRESENTE CONVENIO Y POR CONSIGUIENTE EL LANZAMIENTO
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ANTICIPADO DE EL OCUPANTE EN CASO DE QUE DEJARE DE PAGAR UNA O MAS

RENTAS MENSUALES, BASTANDO CON QUE EL PROPIETARIO O QUIENES SUS
DERECHOS REPRESENTEN SOLICITE AL C. JUEZ DEL CONOCIMIENTO, LA ENTREGA
DEL INMUEBLE, MEDIANTE LA NOTIFICACION DEL TERMINO IMPRORROGABLE DE
CINCO DIAS A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS 455, 456 Y 460 DEL CODIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

VIGESIMA CUARTA. EL PROPIETARIO PODRA RESCINDIR POR ANTICIPADO LA

VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO PERO DESPUES DEL MES 11 (ONCE) Y NO
ANTES CON PREVIO AVISO POR ESCRITO CON POR LO MENOS 30 DIAS DE
ANTICIPACION A EL OCUPANTE SU DETERMINACION DE DAR POR CONCLUIDO EL
PRESENTE CONTRATO, EN LA INTELIGENCIA DE QUE DEBERA SEGUIR CUMPLIENDO
CON LAS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS CON MOTIVO DE LA PRESENTE, HASTA SU
TOTAL DESOCUPACION Y ENTREGA.

EL OCUPANTE PODRA RESCINDIR POR ANTICIPADO LA VIGENCIA DEL PRESENTE

CONTRATO PERO DESPUES DEL MES 11 (ONCE) Y NO ANTES, PREVIO AVISO POR
ESCRITO CON POR LO MENOS 30 DIAS DE ANTICIPACION AL EL PROPIETARIO SU
DETERMINACION DE DAR POR CONLUIDO EL PRESENTE CONTRATO, EN LA
INTELIGENCIA DE QUE YA NO NECESITARA OCUPAR EL INMUEBLE POR RAZONES
PERSONBALES Y/O PROFESIONALES Y DEBERA SEGUIR CUMPLIENDO CON LAS
OBLIGACIONES ADQUIRIDAS CON MOTIVO DE LA PRESENTE, HASTA SU TOTAL
DESOCUPACION Y ENTREGA.

AMBAS PARTES ESTAN DE ACUERDO QUE ESTE AVISO PREVIIO ES TIEMPO

SUFICIENTE PARA AMBAS PARTES Y ASI LO MANIFIESTAN EN EL PRESNTE
CONTRATO.

VIGESIMA QUINTA. EN CUALQUIER CASO QUE SE PROCEDA A LA EJECUCION DEL

PRESENTE CONVENIO SEA ANTICIPADA O NO EL OCUPANTE SE OBLIGA A CUBRIR
LOS HONORARIOS DEL ABOGADO Y LOS GASTOS QUE AL EFECTO SE EROGEN, QUE
EN NINGUN CASO SERAN MENORES DE: $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100 M.N.)

VIGESIMA SEXTA. LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. "EL PROPIETARIO" BAJO

PROTESTA DE DECIR VERDAD Y A SABIENDAS DE LAS CONSECUENCIAS LEGALES
QUE ESO CONLLEVA, SE COMPROMETE A DAR ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE EL USO DE
CASA HABITACIÓN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, PAGANDO LA RENTA Y LOS
SERVICIOS CON LOS RECURSOS LÍCITOS QUE OBTIENE DE SU ACTIVIDAD LÍCITA A LA
QUE SE DEDICA, ASÍ COMO TAMBIÉN SE COMPROMETE A NO REALIZAR CONDUCTAS
SOSPECHOSAS Y/O INADECUADAS ANTE TERCEROS, NI A REALIZAR ACTOS ILÍCITOS
DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO, NI INCURRIR EN ALGÚN DELITO DEL ORDEN
COMÚN O FEDERAL.

"EL OCUPANTE" TAMBIÉN SE OBLIGA A NO TENER O PERMITIR EN DICHO INMUEBLE

EL ALMACÉN DE ARMAS DE FUEGO, ARMAS BLANCAS, PÓLVORA, EXPLOSIVOS,
DROGA DE CUALQUIER NATURALEZA, INSTRUMENTOS PARA PROCESARLA Y/O
CUALQUIER OTRO DE NATURALEZA ANÁLOGA QUE SIRVA O HAYA SERVIDO PARA
COMETER ALGÚN ILÍCITO, SIENDO "EL OCUPANTE" EL ÚNICO RESPONSABLE DE
ÉSTOS, EN CASO DE QUE SE PRETENDA INVOLUCRAR AL INMUEBLE MATERIA DE
ESTE CONTRATO A "EL PROPIETARIO" DEL MISMO, SE DESLINDA DESDE ESTE
MOMENTO TANTO AL INMUEBLE COMO A SU PROPIETARIO DE DICHA
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RESPONSABILIDAD Y POR LO TANTO, NO SERÁ APLICABLE LA LEY NACIONAL DE

EXTINCIÓN DE DOMINIO, LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO Y/O LA LEY DE
EXTINCIÓN DE DOMINIO DE LA ENTIDAD. LAS PARTES CONVIENEN QUE "EL
OCUPANTE", POSESIONARIO Y/U OCUPANTES DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN LOS ÚNICOS RESPONSABLES SI SE COMETE
CUALQUIER DELITO DE CARÁCTER LOCAL O FEDERAL Y/O DENTRO DEL INMUEBLE
ARRENDADO, ASÍ TAMBIÉN "EL OCUPANTE", CUIDARÁ QUE NO EXISTAN PERSONAS
SECUESTRADAS Y/O VEHÍCULOS O INSTRUMENTOS QUE PROVENGAN DE ALGÚN
ILÍCITO, POR LO QUE, NI EL AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO, NI LA AUTORIDAD
JUDICIAL, FEDERAL O ESTATAL PODRÁN INCULPAR A "EL PROPIETARIO" DE
RESPONSABILIDAD ALGUNA CONFORME A LA LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE
DOMINIO, LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO Y/O LA LEY DE EXTINCIÓN DE
DOMINIO DE LA ENTIDAD, JUNTO CON SUS REFORMAS Y ADICIONES A LAS
DISPOSICIONES DEL CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS PENALES, LEY
FEDERAL PARA LA ADMINISTRACIÓN Y ENAJENACIÓN DE BIENES DEL SECTOR
PÚBLICO, LEY DE CONCURSOS MERCANTILES Y A LEY ORGÁNICA DE LA
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA FEDERAL, NI DE NINGUNA OTRA LEGISLACIÓN ESTATAL O
FEDERAL APLICABLE. LAS PARTES CELEBRANTES DEL PRESENTE CONTRATO,
MANIFIESTAN QUE ESTÁN EN CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE LEY FEDERAL
PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE
PROCEDENCIA ILÍCITA (LFPIORPI), SU REGLAMENTO Y LAS REGLAS DE CARÁCTER
GENERAL, POR LO QUE SE COMPROMETEN A DAR CUMPLIMIENTO A DICHAS
NORMAS, ANTES Y DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
VOLUNTADES. CONVIENEN LAS PARTES EN QUE, SI SE LLEGA A DAR EL CASO DE
QUE SE INICIE UN PROCESO DE EXTINCIÓN DE DOMINIO EN CONTRA DEL INMUEBLE
ARRENDADO, "EL OCUPANTE", SE OBLIGA A PAGAR LOS GASTOS Y HONORARIOS DE
LOS ABOGADOS QUE SE CONTRATEN PARA LA DEBIDA DEFENSA, ASÍ COMO A PAGAR
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE CAUSEN A "EL PROPIETARIO".

VIGESIMA SEPTIMA AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE QUE EL INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO POR ALGUNA ACTIVIDAD O ACCIÓN POR PARTE
DE "EL OCUPANTE", FUERA CLAUSURADO, CERRADO, EMBARGADO INTERVENIDO
POR AUTORIDADES CIVILES, PENALES, HACENDARIAS, FISCALES, DE SEGURIDAD
SOCIAL, MUNICIPALES, ESTATALES O FEDERALES, NO SERA MOTIVO EXCUSA O PRE-
TEXTO PARA DEJAR DE PAGAR LA RENTA CORRESPONDIENTE, LAS CUALES SEGUI-
RAN CAUSANDOSE SIN INTERRUPCION ALGUNA.

TRIGESIMA. EN TODO LO NO EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN ESTE CONTRATO SE

ESTARA A LO PREVISTO POR EL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

TRIGESIMA PRIMERA. LAS PARTES RENUNCIAN EXPRESAMENTE A CUALQUIER

FUERO QUE POR RAZON DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O QUE POR
CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA PUDIERA CORRESPONDERLES Y SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE
SOLIDARIDAD, EN PLAYA DEL CARMEN, QUINTANA ROO.

TRIGESIMA SEGUNDA. LAS PARTES SEÑALAN COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR
TODA CLASE DE NOTIFICACIONES, AVISOS, DOCUMENTOS Y VALORES, LOS
SIGUIENTES:

EL PROPIETARIO EN: SMZ-312, MZ-22, CALLE JICARON NO 17, RESIDENIAL ISLA

AZUL, CANCÚN QUINTANA ROO, C.P. 77500
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EL OCUPANTE EN: EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO.

TRIGESIMA TERCERA. LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN TODAS Y CADA UNA DE

LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO Y QUE RESPECTO
DEL MISMO NO HA EXISTIDO ERROR, DOLO, VIOLENCIA, ENGAÑO, LESION, O MALA FE
Y RENUNCIAN AL DERECHO DE INVOCARLAS COMO CAUSAS DE RESCISION O
NULIDAD DEL PRESENTE CONTRATO A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 193 AL
202 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y EN TESTIMONIO DE SU CONFORMIDAD Y

ALCANCE LEGAL, ACEPTANDO EL CONTENIDO DEL MISMO, LAS PARTES LO
AFIRMAN Y RATIFICAN EN, QUINTANA ROO, A LOS 10 DIAS DEL MES DE ENERO DEL
2022.

PROPIETARIO OCUPANTE

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KATHLEEN MC CANN CAMERON RAFAEL JAVIER SASIA GUDIÑO