MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

PAUCARTAMBO PASCO

PROYECTO DE LEVANTAMIENTO

CATASTRAL PAUCARTAMBO

CERCADO

DOMENICO RODOLFO RICCIO RICCIO.

 2,006

Índice

Presentación:

1. Antecedentes de Registros Catastrales………………………

2. Definición sobre Catastral…………………………………………

2.1 Definición Etimológica. ……………………………………

2.2 Definición Clásica…………………………………………….

2.3 Definición Moderna……………………………………………

2.4 Otras definiciones sobre Catastro…………………………

2.4.1 Catastro Descriptivo……………………………………

2.4.2 Catastro Municipal………………………………………

2.4.3 Catastro Urbano……………………………………………

3. Finalidades de un Catastro………………………………………….

3.1 Fin Físico…………………………………………………

 3.2 Fin Estadístico e Informático…………………………………

3.3 Fin Fiscal……………………………………………………….

3.4 Fin Económico……………………………………………….

3.5 Fin Jurídico……………………………………………………

3.6 Fin Urbano……………………………………………………

3.7 Fin Cultural………………………………………………………

4. Conceptos Generales sobre Catastro según Ámbito Geográfico y

Resumen.

5. Métodos del Levantamiento Catastral………………………

6. Metodología del Levantamiento Catastral…………………………

7. Procesos del Levantamiento Catastral………………………….

7.1 Plan General…………………………………………………

7.2 Fotografía Aérea……………………………………….

7.3 Apoyo Terrestre……………………………………………

7.4 Triangulación Aérea…………………………………………

7.5 Zonificación………………………………………………

7.6 Clasificación del Campo…………………………………….

7.7 Complemento Gráfico……………………………………...

7.8 Dibujo del Plano…………………………………………

7.9 Foto identificación y Empadronamiento…………………

7.10 Restitución Fotogramáfica y aspectos

comprendidos……………….

a. En Relación Planimétrica………………………

b. En Relación Altimetría……………………………….

7.11 Dibujo ó Plano Fotográfico……………………………

7.12 Plano Catastral a Nivel de Manzana…………………………

7.13 Plano de Lotes…………………………………

7.14 Determinación del Área de Terreno………………………

7.15 Ficha Catastral………………………………………….

7.16 Trabajo de Campo………………………………………

7.17 Utilización de la Declaración Jurada de Auto valúo como

información de cruce e información complementaria del

formato de encuestas catastral……………………….

7.18 Procedimiento para el trabajo de campo

7.18.1 Encuesta catastral…………………………………

Fase 1 : Selección del Encuestador……………

Fase 2 : Guía de Orientaciones Generales para el

Encuestador
 Fase 3 : Capacitación del encuestador………

Fase 4 : Comunicación al usuario ó

propietario………

Fase 5 : División del trabajo de Campo por áreas

Catastrales…

Fase 6 : Tratamiento estadístico de la encuesta…

7.19 Registros y Procesamiento de datos catastrales……………

7.20 Archivo y Banco de Datos………………………...

7.21 Registro y Propiedad………………………………

7.22 Actualización y conservación Catastral……………….

7.23 Uso de la información Catastral para usuarios. .………

7.24 Constancia Catastral……………………………………

 PRESENTACION

En esta oportunidad y por especial encargo del Superior Despacho se

presenta el PROYECTO DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL

PAUCARTAMBO CERCADO, como un instrumento de trabajo dirigido

a las áreas integrantes de la Municipalidad Distrital de Paucartambo

cuyas funciones afines deben de facilitar la compresión y el manejo

del proceso de levantamiento de información, referido a la toma del

inventario, o Censo de bienes inmuebles de la ciudad, localizados

dentro de la jurisdicción a nivel Cercado, con el objeto de lograr su

correcta identificación física, legal, económica, y fiscal.

Considerando el predio catastral, como cédula o unidad confirmante

del universo de Paucartambo Cercado la presente propuesta tiene

como antecedente y origen a la dispersa información existente sobre

catastro, por lo que siendo la Oficina de Catastro un área

especializada, pero de poca circulación en el que hacer municipal. Es

necesario su inmediata implementación, para que de allí se cumpla

con una de las finalidades, es decir contribuir a mejorar la capacidad

administrativa y de gestión de la Municipalidad Distrital de

Paucartambo, y en un segundo objetivo levantar o implementar el

Catastro Distrital Integral.

Es necesario puntualizar que con fecha 21 de Julio del año 2,004 se

publico en el Diario Oficial El Peruano la Ley Nº 28294 Ley que crea El

Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con el

Registro de Predios, cuya finalidad es regular la integración de los

estándares, nomenclatura y procesos de las diferentes entidades

generadoras de Catastro en el país. Grupo en el cual se integra a las

Municipalidades, creando El Consejo Nacional de Catastro, como

órgano del sistema, encargado de aprobar la Política Nacional sobre el

tema.

En tal sentido el Art. 15º de la precitada norma, faculta a las

Municipalidades, en uso de sus facultades a encargar a terceros el

Levantamiento Catastral, otorgando las Municipalidades, El Código

Único Catastral, en aquellos casos en que no se ha asignado por

programas de titulación rural o urbana.

En consecuencia el objeto del presente proyecto es brindar

información a la Municipalidad Distrital de Paucartambo, para que con

el concurso de profesionales idóneos o de terceros pueda ir

implementando las condiciones básicas para el levantamiento catastral

y así reducir los costos del mismo.

Para lo cual puede ir desarrollando procesos tales como:

Digitalización de planos de lotización.

Diseño de software catastral personalizado.

Implementación de la Oficina de Catastro.

Cursos de capacitación a los funcionarios designados.

Posibles bases de convocatoria pública y otros documentos de

gestión.

1.- ANTECEDENTES DE REGISTROS CATASTRALES.

Se da en el siglo tercero del imperio Romano la cual estaba orientada

para llevar cabo las reformas del sistema Fiscal Romancees decir,

para generar ingresos al Estado. También en el siglo sétimo a.c. en

China se hizo levantamiento catastral terrestre dirigido a identificar a

los propietarios y a los poseedores de los terrenos agrícolas, con el

objeto de conocer el potencial alimenticio de China.

En consecuencia se deduce de lo expuesto, que el problema de

catastro no es nuevo pero que sin embargo; a pesar de contar con

tecnologías modernas de procesamiento de información, como micro-

computadoras, no se ha podido dar una solución adecuada para fines

múltiples, como es el caso de los Gobiernos Locales.

A continuación se detallan algunas definiciones sobre catastro

utilizados por los estudios en la materia.

2.- DEFINICIONES SOBRE CATASTRO

2.1 DEFINICION ETIMOLOGICA

La palabra Catastro se deriva del latín “capitastrum” como contracción

de “capitum registrum” es decir, un “Registro per. cápita” (por cabeza

o por persona). Definición que incluye una información sobre unidades

individuales y el registro correspondiente de cada una de ellas como

un todo, por lo mismo constituye un padrón de información.

2.2 DEFINICION CLASICA

El termino catastro según La Real Lengua Española, esta definido

como “El Censo y Padrón Estadístico de las Fincas Urbanas y

Rústicas“. En tal sentido, se refiere a un inventario de las fincas

urbanas y rústicas de ciudad o territorio determinado.

Por lo mismo, en la práctica considerando ambas definiciones y en

sentido mas ampliamente difundido, el catastro está conceptualizado

como un inventario de unidades de terreno, sujetas al pago de

impuestos locales.

Por lo tanto dicho concepto comprende una parte ilustrativa y la otra

descriptiva.

 La parte ilustrativa está referida a la parte gráfica de la ubicación y

la concentración, en una área geográfica determinada de los

 predios la cual tiene la forma de un mapa de la ciudad pero más

detallada a nivel de lote.

 La parte descriptiva está referida a la información estadística en

forma de “Registro” la cual tiene información física sobre el

inmueble (terreno, construcciones, mejoras, etc.) e información del

valor de cada uno de los inmuebles, siendo la información

económica la que sirve como base para la captación de tributos

municipales.

Relacionando ambos criterios, se concluye que a cada inmueble; se le

identifica por un código (preferiblemente numérico) en el mapa

catastral y este código constituye la clave común entre el mapa y los

registros.

Así mismo, algunos técnicos aplican el concepto catastro en función

de sus objetivos o fines del mismo.

En consecuencia se denomina catastro fiscal al relacionado con la

administración de tributos e impuestos gravados al propietario de los

inmuebles. Otros aplican un catastro jurídico en función de la

posesión, él titulo público de inmueble como dominio. Pero en sí el

término catastro abarca todo tipo de sistema de información referido al

inmueble, dándole así un sistema catastral integral, donde las partes

forman el todo y que implica relación entre la misma.

2.3 DEFINICION MODERNA.

El concepto moderno de catastro va enfocando hacia un sistema de

información territorial, en las etapas iniciales de desarrollo van

dirigidas a un catastro de tipo fiscal como fuente inicial de ingresos

que permita desarrollar luego un catastro multifinalitario, como son

fines estadísticos, jurídicos, urbanos, culturales, de infraestructura,

social, etc.

Podemos concluir que la información catastral, tanto gráfica (mapas)

como el inventario de lo existente (registros de tributos o rasgos de los

predios) constituyen la base de todo proyecto de desarrollo en las

áreas de uso social de terrenos, permite fijar políticas de transporte y

el Plan Regulador correspondiente; para el diseño y construcciones,

para prestación de servicios de educación, salud, para diseño de

políticas de medio ambiente, entre otros; además de otros fines

fiscales.

En resumen, un catastro implica las siguientes actividades:

- Planos que deben ser levantados, mantenidos y actualizados.

- Identificación de los inmuebles, como unidad catastral.

 Uso de la Información, así como la reserva, cuando corresponda

(como registro publico y valor de inmueble)

 Actualización, automatización de la información.

 Relación con otros registros y entidades que manejan la

información que alimentan el catastro (nuevas construcciones,

obras de agua, desagüe, pavimentación de pistas, remodelaciones,

etc.).

Concluyendo, se puede afirmar que la unidad o lote catastral implica

las siguientes fases:

a) Inicial o Primaria.

Implementación de un sistema informático catastral.

b) Secundaria.

Pasar a un sistema de información territorial multiusuario.

2.4. OTRAS DEFINICIONES SOBRE CATASTRO.

2.4.1 CATASTRO.

Catastro es “el censo descriptivo de fincas rústicas y urbanas

(geodesia, topográfica, astronómica, y fiscal) que determina la

extensión, calidad, cultivo, aplicación y valor de un inmueble y del

conjunto del territorio”.

2.4.2 CATASTRO MUNICIPAL.

Catastro Municipal está referido al ámbito territorial de un gobierno

local. Al respecto el Catastro Municipal constituye el registro de la

propiedad Inmueble del área urbana y rural con indicación de sus

características Físicas y situación legal y económica.

- La definición implica lo siguiente:

- Inventario de propiedades Inmuebles.

- Localización de los Inmuebles en el área urbana o rural.

 - Procedimientos técnicos, legales y administrativos de

levantamiento de información sobre las propiedades que

contengan:

- Características físicas.

Situación legal; en los aspectos de titulo de propiedad o similar.

La administración de la misma, para fines de tributación local

(referidas con el impuesto Predial, Impuesto de Alcabala, Licencia

de Funcionamiento, Arbitrios, etc. Así como pago de otros

derechos Municipales.

2.4.3 CATASTRO URBANO.

El Catastro Urbano está referido al procedimiento técnico y

administrativo del levantamiento de inventario o censo de las

propiedades urbanas de la ciudad y de la identificación

correspondiente, mediante encuestas de sus propietarios o rentistas,

sean éstos pertenecientes al estado y/o particulares.

3.- FINALIDADES DE UN CATASTRO URBANO.

El Levantamiento del inventario de la propiedad persigue, entre otras

alcanzar fines múltiples como son de carácter físico, urbano, jurídico,

económico, cultural, vial, infraestructura y social.

3.1.- FINALIDAD FISICA.

Identificar los linderos del inmueble.

Identificar el lote, así como su descripción y clasificación incluyendo

los detalles topográficos circundantes a la manzana, a su división

física de la ciudad.

Permite la elaboración de planos catastrales.

3.2.- FINALIDAD ESTADISTICA.

Contar con un inventario de todo y cada uno de los bienes inmuebles

de la ciudad.

Contar con un padrón estadístico para el manejo administrativo en

gestión municipal.

Contar con registro de los pedidos urbanos mediante un tratamiento

Electrónico de los datos, contenidos en ellos.

Proporcionar información necesaria para el registro público de la

propiedad del inmueble.

3.3.- FINALIDAD FISCAL.

Construir como información básica para fines de tributación local,

determinando para el efecto, el valor del inmueble mediante valúo. Es

decir, establecer la base para la liquidación del impuesto predial,

utilizando como referencia, la base imponible.

Posibilita el diseño de la política tributaria sobre predios y otros

relacionados a ellos.

Los valúos catastrales facilitan la recaudación de los impuestos

directos o indirectos de la propiedad, y sirven de base para acciones

inmobiliarias, así como el pago de la alcabala correspondiente.

Permite el establecimiento de criterios de renta urbana que ayuda a la

fijación de tasas fiscales y el control del uso del predio para

actividades económicas.

Por esto el catastro debe generar recursos y autofinanciarse.

3.4.- FINALIDAD ECONOMICA.

Determinar el potencial económico de la ciudad en términos del acervo

de propiedad de inmueble considerando el valúo catastral de cada

bien inmueble, por la identificación real de los datos del Predio, el cual

permite tener, el valor total de los inmuebles y la evolución del

crecimiento de la ciudad, en términos de la valorización de los mismos,

crecimiento cuantitativo de ellos, para la elaboración de estudios

socioeconómicos y de planificación a nivel urbano.

3.5.- FINALIDAD JURIDICA.

Permite la identificación de los propietarios y el régimen de posesión

mediante la identificación jurídica (propiedad) del poseedor de la

inscripción en los registros públicos de propiedad inmueble, SUNARP.

Asimismo permite le identificación de su uso, disponibilidad y usufructo

del suelo urbano.

Permite el diseño de normas jurídicas generales para el desarrollo

armónico y planificado de la ciudad.

3.6.- FINALIDAD URBANA.

Constituye un medio de información para el proceso de planificación

urbana de una ciudad y su desarrollo económico, además de ser una

herramienta básica para proponer proyectos de inversión urbana.

3.7.- FINALIDAD CULTURAL.

Permite la identificación y tratamiento de la información sobre el

patrimonio histórico, cultural y turístico de la ciudad.

3.8.- FINALIDAD VIAL Y DE TRANSPORTES.

Permite la identificación y tratamiento de la información relativa a la

red de vías de circulación de la ciudad.

3.9.- FINALIDAD EN INFRAESTRUCTURA.

Permite la identificación de los siguientes tipos de infraestructura:

a) Infraestructura básica, como son: Redes de servicio de agua,

alcantarillado, alumbrado público, telefónico y otros vinculados a los

servicios.

b) Infraestructura de fomento económico como:

Puerto, aeropuertos, puentes y canales de regadío y urbano.

3.10.- FINALIDAD COMERCIAL.

Otro conjunto importante de usuarios de la información catastral es el

público contribuyente. Antes que pueda tener lugar una transacción

inmobiliaria, ante los Registros Públicos, se requiere información

catastral.

3.11.- FINALIDAD SOCIAL.

Permite la identificación de características esenciales del uso

poblacional del suelo urbano, como son:

 Residencial

 Comercial

 Centros Educacionales:

 Colegio y escuelas

 Academias
 Universidades y centros de enseñanza superior

 Servicios recreacionales:

 Centros deportivos

 Parques y bosques

 Lugares de verano y camping

 Teatros y cines

 Centro médicos asistenciales.

 Bibliotecas.

 Oficinas de correo.

 Hospitales y Clínicas

 Consultorios médicos, postas médicas.

 Iglesias, conventos, parroquias.

 Áreas turísticas.

 Cementerios.

 Zoológicos.

 Monumentos históricos.

Para algunos especialistas, el catastro técnico está en tres finalidades

básicas:
a) La identificación de la propiedad y su ocupante para la

determinación de las tasas de impuestos, de acuerdo con una

evaluación del inmueble en cuanto a la calidad de tierra, su

aprovechamiento y conservación.

b) Localización del inmueble en términos especiales evaluando la

legalidad de los documentos de propiedad confrontándolos con las

mediciones precisas de las divisiones, presentadas por trabajo de

catastro técnico.

c) El levantamiento catastral multifacético a las evaluaciones de los

ítems anteriores forman la base práctica para el planteamiento y

ejecución de los más variados proyectos de infraestructura urbana,

formándose así el más completo y sofisticado sistema de

informaciones. Este hecho es cada vez más útil cuando la ciudad

presenta un alto índice de desarrollo y crecimiento.

4.- CONCEPTOS GENERALES SOBRE CATASTRO SEGUN

AMBITO GEOGRAFICO.

Enseguida se presentan algunos conceptos generales sobre catastro

según el ámbito geográfico.

Distrito Catastral Territorio o Jurisdicción del municipio o

Gobierno local correspondiente.

Sector Catastral División urbano-físico del distrito catastral

el cual está constituido por un conjunto de manzanas catastrales.

Manzana Catastral Es una subdivisión física existente en la

ciudad la cual está separada por vías de tránsito vehicular o peatonal y

similares, las cuales están integradas a los sectores.

Lote Catastral Es la subdivisión de la manzana catastral,

definido por sus linderos físicos (muros) y/o legalmente por los linderos

de propiedad para terrenos sin construir.

Resumen:

Los beneficios de tener un catastro técnicamente ejecutado, correcta y

técnicamente mantenido y actualizado son de extrema importancia

para el ejercicio eficiente de la función municipal.

CATASTRO URBANO
Procedimiento técnico, jurídico y administrativo del levantamiento de la

propiedad urbana de una ciudad con el objeto de elaborar el Registro

de Propiedad Inmueble de una ciudad.

Catastro Características físicas

Urbano Situación Legal.

Valorización Económica Para alcanzar los siguientes fines

Físico : Identificación básica

Estadístico : Información características de los Predios.

Económico : Avalúo Monetario

Fiscal : Fijar política Tributaria sobre predios.

Urbano Social : Planificar la Ciudad en función del uso de suelo.

Histórico, Cultural y de Turismo: determinar el Patrimonio Histórico-

Cultural.

Infraestructura Vial de Servicios Básicos y Fomento Económico:

Información Primaria de los mismos.

Comercial.

Sobre Catastro Urbano en la realidad a nivel Nacional se está

ejecutando la acción a través de las Municipalidades Provinciales y

Distritales. El financiamiento en la actualidad está fijado por el 5% de

lo recaudado por el Impuesto al Valor de patrimonio Predial.

La actividad Catastral se rige por la Ley Orgánica de Municipalidades

N° 27972 que define claramente dentro de las funciones municipales

relativas al acondicionamiento territorial de viviendas y seguridad

colectiva y la elaboración del Catastro Municipal.

5.- METODOS DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL.

Los métodos de levantamiento catastral según los criterios de tiempo

para obtenerlos, cantidad de datos a recabar, grado de precisión de la

información, recursos financieros a utilizar, y procesamiento

electrónico de datos y cobertura, son los siguientes:

METODOS DE LEVANTAMIENTO

Cabe anotar que el procesamiento de la información de datos previos

depende además de la cantidad de predios existentes reales en la

ciudad y su topografía.

De lo expuesto constituye fuente para el Catastro municipal entre

otras:
 Vuelos Aerofotográficos

 Las imágenes vía Satélite.

 Los Levantamientos de Campo

 Las declaraciones prediales

 El impuesto predial.

6.- METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTO DE INFORMACION

CATASTRAL.

Para fines de elaboración del presente documento se va utilizar el

método de medición directa en el terreno, mediante la utilización de

una ficha catastral a través de una encuesta censal aplicable al

empadronamiento predial en combinación con el método de

levantamiento aéreo a través de fotografías aéreas y cartografía

digital correspondiente.

Normalmente el proceso de levantamiento termina con la toma de

información de 100% de las manzanas catastrales determinadas y

haber codificado los lotes catastrales. Cabe anotar que algunas de las

características del levantamiento catastral son:

1) Simplicidad, operatividad del sistema y aceptación por los usuarios.

2) Precisión de la información que se recoge.

3) Seguridad en la información y su procesamiento.

4) Culminación del registro parcial y total.

5) Oportuno, que sea eficiente, seguro y rápido el sistema.

6) Automatización, la información catastral debe funcionar u operar en

forma automatizada.

7) Económico, tener bajo costo de implementación, utilizando créditos

de organismos internacionales de financiamiento o mediante

participación de la empresa privada, permitida por la Ley Vigente.

8) Autofinanciamiento, empresa rentable que opere con

autofinanciamiento.

9) Masivo, cubrir todo el área a catastral.

7.- PROCESO DE LEVANTAMIENTO DE INFORMACION

CATASTRAL.

El levantamiento catastral general tiene las siguientes etapas y

acciones, tareas y otros similares que van desde el plan general de

trabajo hasta la entrega de la instancia catastral, como sigue

específicamente:

7.1 Plan general.

7.2 Fotografía aérea

7.3 Apoyo terrestre.

7.4 Triangulación Aérea.

7.5 Restitución Geográfica.

7.6 Clasificación en Campo.

7.7 Complemento Gráfico.

7.8 Dibujo de Plano.

7.9 Foto identificación y empadronamiento.

7.10 Restitución Fotográfica y fases comprendidas.

7.10.1 En relación Planimetríca.

7.10.2 En relación de altimetria

7.11 Dibujo o plano fotográfico.

7.12 Plano catastral a nivel de manzana.

7.13 Plano de lotes.

7.14 Determinación del área de terreno.

7.15 Ficha catastral.

7.16 Trabajo de campo.

 7.17 Utilización de declaración jurada o de auto valúo.

7.18 Procedimiento para el trabajo de campo - Encuesta

catastral.

Fase 1: Selección de encuestador.

Fase 2: Guía de Orientaciones generales al encuestado.

Fase 3: Capacitación de encuestadores.

Fase 4: Comunicación al usuario o propietario.

Fase 5: División del trabajo de campo por áreas catastrales.

Fase 6: tratamiento estadístico de la encuesta.

7.19 Registro y procesamientos de datos catastrales.

7.20 Archivo banco de datos.

7.21 Registro y propiedad.

7.22 Actualización y conservación catastral.

7.23 Uso de la información catastral para usuarios.

7.24 Constancia catastral.

A continuación pasaremos a desarrollar dichas fases:

7.1 PLAN GENERAL.-

El Plan Catastral, determinara la acciones y programas de trabajo

contenidas en el proceso de levantamiento catastral, estableciendo las

prioridades y secuencias correspondientes. Dicho plan de contener los

siguientes puntos:

a) Determinación del ámbito territorial o catastral incluyendo las áreas

marginales y la expansión urbana, para el efecto debe utilizarse

referencialmente en su fase inicial los mapas distritales elaborados

por el área de desarrollo urbano o INEI, es decir, contar con el

plano básico del distrito catastral a escala adecuada según, con la

sectorización catastral y numeración de las manzanas

conformantes del sector de una manera inicial.

b) Planeamiento de la captación de información utilizando la fotografía

aérea, fotointerpretación cartográfica, la informática y las

ampliaciones correspondientes para el trabajo de campo.

c) Determinación del número aproximado de inmuebles sujetos a

inventario catastral en el ámbito territorial en análisis, utilizando

referencialmente los datos censales nacionales últimos o los que

 se pueda obtener el padrón de contribuyentes del impuesto al valor

del patrimonio predial, licencia de funcionamiento, etc.

O de una manera simplista teniendo información del numero de

población y asumiendo que cada familia tiene en promedio 5

miembros se puede determinar e número de viviendas a censar

aproximadamente.

d) Planeamiento del control terrestre.

e) Determinación de método de procesamiento de la información a fin

de permitir transformar la información cartográfica en información

digital.

7.2 FOTOGRAFIA AEREAS.-

El recubrimiento aerofotográfico de la ciudad en la fase inicial del

proceso de catastro. La fotografía aérea se refiere al vuelo fotográfico

del distrito catastral con su respectivo índice de vuelo, es decir

comprende el recubrimiento del terreno mediante fotografías aéreas

verticales a escalas comprendidas entre 1: 600 y 1: 2,500, ceñidas a

especializaciones técnicas establecidas para este fin, con el propósito

de elaborar la base cartográfica del catastro clasificando las diferente

instalaciones que constituyen el mobiliario urbano.

Es decir, la fotografía aérea genera una imagen del terreno que puede

ser interpretado visualmente o digitalmente para múltiples fines.

Por tanto las imágenes aéreas es un medio de utilizar la foto intérprete

para conseguir extraer las informaciones de la verdad terrestre para

entonces crear los mapas de actualización catastral.

Las imágenes aéreas se muestran como la herramienta más eficiente

para la ejecución del levantamiento catastral, pues algunas veces es

necesario que se confronten la imagen con el mapa, como un

verdadero complemento legal, de donde se puede extraer grandes

volúmenes de información especifica en relación en cada punto.

Es ejecutado por el Servicio Aerofotográfico Nacional (SAN). Cabe

anotar que a nivel internacional existente empresas que operan a

nivel mundial y ofrecen servicios para la toma de fotografías aéreas,

Cartográfica digital, además registro inmobiliario, valúo, tributación

inmobiliaria, entre otros.

El fotográfico utiliza la imagen aérea para fines catastrales, el sistema

GPS (Sistema de posición Global), la cual a reducido los costos y

tiempos de la ejecución y control para el catastro evitando problemas

de ínter visibilidad entre los puntos y los problemas climáticos.

7.3 APOYO TERRESTRE.

Será establecido mediante los siguientes factores:

a) Red geodésica nacional.

b) Coordenadas geográficas

c) Distancia en el terreno.

d) Diferencias de altura.
e) Posición en el territorio nacional.

f) Puntos de referencia inamovibles.

g) Formas y dimensión

Es decir, el control y apoyo terrestre comprende un conjunto de

operaciones, que permite la materialización de punto in situ,

calculando sus valores de posición y elevación partiendo de la Red

Geodésica Nacional y de la Red de Nivelación de primer orden

mediante la combinación de observaciones angulares y de medición

de distancias.

Los puntos de control, se pilotearán con vistas de contacto en la zona

de triple-superposición para luego ser usado en el proceso de la aéreo

triangulación.

7.4 TRIANGULACION AEREA.

La triangulación aéreas se hace a través de proceso foto gramático

digital donde considere las posiciones X e Y (Sistema de coordenadas

y la altura). Proceso que incluye los siguientes aspectos:

a) Generación de planos.

b) Delimitación de las áreas.

c) Precisión en las medidas (horizontal y vertical).

d) Representación gráfica.

e) Registro nacional de coordenadas geográficas.

f) Elaboración y actualización de cartografía automatizada.

Es decir la triangulación aérea comprende la concatenación de puntos

en fotografías aéreas para darle localización y escala respecto al

terreno y obtener valores absolutos en coordenadas UTM referidos al

esferoide internacional.
En tal sentido posibilita el análisis tridimensional y con precisión

geométrica de todos los objetos fotografiados.

7.5 ZONIFICACION

Esta fase incluye la determinación en el distrito catastral (Es el

territorio o jurisdicción de la unidad político - administrativa

denominada municipio.

 Determinación de los sectores catastrales en los que está dividido

la cual tiene características homogéneas, como la actividad y el

uso de terreno.

 El sector catastral debe comprender un número máximo de 90

manzanas. El cubrimiento cartográfico escala 1: 10,000.

 Determinación de la manzana catastral, (que es una subdivisión

física de la ciudad o área urbana separada por calles o vías de

tránsito o accidentes naturales; como acequias, cerros, etc.). El

 cubrimiento cartográfico de las manzanas se hace a una escala 1:

1,000.

 La que comprende además la numeración de manzanas:

 Nominación de calles y plazas.

 Sentido del tráfico.

 Características de las aceras y plazas.

 Identificación de la red de agua y desagüe, alumbrado público y red

telefónica.

 Delimitación de áreas marginales no remodeladas.

 En otras palabras la zonificación se hace a través de la

fotointerpretación, la cual comprende las siguientes actividades.

 Determinación de zonas homogéneas.

 Definición de calidades de construcción.

 Delimitación del área urbana actual.

 Identificación de cuerpos de paz.

 Considerando que las técnicas en fotogrametría y en

sensoramiento remoto y tuvieran una evolución de trabajos de mapeo

del catastro técnico multifacético y su respectiva actualización con el

correr del tiempo.

 Por la importancia del catastro técnico polivalente en su finalidad,

lo es también el levantamiento detallado basado en tomas

fotogramétricas. Pero cabe mencionar también que actualmente la

nueva tecnología como es la aplicación de las imágenes de satélite se

está utilizando en países más adelantados, para la actualización de

los mapas catastrales.

 Al respecto, se conoce que el actual desenvolvimiento que las

imágenes satélites están presentando donde la resolución terrestre ya

está de 5 a 10 m, se muestra la eficiencia de estas para la ejecución

del monitoreo de la evolución de las características físicas de la

región, creando así la actualización de los mapas catastrales.

 Cuando mayor fuera la ciudad, mayor es la importancia de las

imágenes de satélite para el control de la expansión, pues tomarse

casi imposible hacer este control vía métodos terrestres. En la ciudad

pequeñas o medianas o todavía es más fácil mantener un control de la

evolución de la expansión urbana cuando se trata de algunas cuadras.

 Es Preciso afirmar que las aplicaciones y la eficiencia de las

imágenes de satélite para el monitoreo de la expansión urbana,

aumenta considerablemente cuando se dispone como base un

levantamiento preciso y detallado, normalmente hecho por métodos

fotogramétricos.

 Las fotos aéreas a gran escala utilizada para la ejecución del

levantamiento catastral, tan antiguas, son muy útiles para esclarecer

dudadas de interpretación de las cesiones fotográficas de las

imágenes del satélite de las diferentes fechas, que son usadas en el

monitoreo del crecimiento de la ciudad.

 La actualización de los levantamientos catastrales urbanos es

una cuestión de supervivencia económica de las ciudades una vez que

ésta, es la herramienta fundamental para la prefectura o la

municipalidad puedan cobrar los impuestos de forma justa.

 7.6 CLASIFICACION EN CAMPO.

 Comprende la identificación en situación, clasificación y

simbolización de los detalles topográficos del mobiliario urbano en las

fotografías o planos. Además la obtención de información que no

puede captarse mediante la foto-interpretación.

 7.7 COMPLEMENTO GRAFICO.

 Comprende la transferencia de información geográfica grabada

en la fase de restitución hacia las estaciones gráficas para la

complementación de los datos planialtimétricos.

 Además el cruce de información gráfica y fiscal para la obtención

de reportes de áreas.

 7.8 DIBUJO DE PLANOS.

 Comprende el dibujo de la información topográfica tratada el

complemento gráfico.

 Se dibuja a escala 1: 1,000, en hoja de formato 90 X 60 cm. Las

cuales se encuentran identificadas alfanuméricamente y orientadas de

norte a sur.

 La cual comprende la elaboración de documento gráficos

siguientes:

 Plano topográfico.

 Plano de lotes.

En donde, los planos de lotes sólo representan los limites de las

propiedades y la toponimia respectiva.

7.9 FOTO IDENTIFICACION Y EMPADRONAMIENTO.

El trabajo de foto identificación, consiste en la identificación fotográfica

de cada lote catastral, incluyendo la asignación del correspondiente

numero de registro catastral, la foto identificación se basa sobre

ampliaciones de escala aproximada 1: 500 de los linderos y vértices

de cada uno de los lotes; simultáneamente a las labores de foto

identificación se realiza el empadronamiento predial mediante la

utilización de fichas catastrales que pueden ser de carácter individual

por cada uno de los predios; otra por la actividad económica del

mismo o de condominio.

Para los efectos debe entenderse como lote catastral, la subdivisión

de la manzana catastral, definido por su linderos físicos (muros,

divisiones prioritariamente) y/o legalmente (linderos de propiedad) para

terrenos sin construir.

7.10 RESTITUCION FOTOGRAMETRICA Y ASPECTOS

COMPRENDIDOS

Comprende, la conversión de las coordenadas de una proyección

cónica a una proyección octogonal obteniéndose en un plano la

información que aparece en las vistas aéreas tal como los detalles

planimétricos.
Esta fase comprende en precisar detalles en sus formas y

dimensiones reales de las características del terreno utilizando la

información planimétrica a una escala 1: 500, como sigue

a) En relación a la Planimetría

Entiéndase por planimetría a la parte de la topografía que enseña a

representar una porción de la superficie terrestre en un plano.

En Azul:

 Ríos.

 Acequias.

 Quebradas.

 Lagos.

 Lagunas.

 Laguna de oxidación.

 Pantanos.

 Reservorios y tanques elevados de capacidad vecinal.

 Canales.

 Pozos.

 Acequias y acueductos.
 Orillas de mar

En rojo:

 Vías Asfaltadas y afirmadas.

 Bermas centrales

 Senderos.

 Puentes, paraderos.

 Vías férreas.

 Obras de arte.

 Campos de aterrizaje.

 Calles.

 Aceras.

En verde:

 Bosques.

 Áreas verdes.

 Plazas.

 Árboles.

 Campos deportivos.

 Parques.

 Jardines centrales de avenidas.

 Palmeras.

En negro:

 Terrenos desnudos.

 Ruinas.

 Cementerios.

 Linderos de la unidad catastral con registro de coordenadas de los

vértices.

 Numero de registro de la unidad catastral en el espacio interior de

cada predio.

a) En relación a la altimetria: (*)

 Curvas de nivel cada metro.

 Curvas maestras cada 5 metros.

 Costos en todas las esquinas, plazas, cruces de caminos, puentes

y otros puntos importantes, al decímetro.

 Para el efecto se usan símbolos con los colores

correspondientes de acuerdo a la escala del plano de restitución

fotográfica.

 7.11 DIBUJOS O PLANOS FOTOGRAFICOS

 En estas se reconstituye un plano visual considerando las

fotografías formadas a una escala 1: 10,000 de acuerdo a la superficie

del distrito catastral. En este plano visual se indicara lo siguiente:

 Nombre del distrito catastral.

 Escala del índice utilizado.

 Ubicación de la exposición fotográfica.

 Detalles topográficos más importantes con carácter referencial.

 Coordenadas.

 Escala y la facha de la toma de las fotografías aéreas.

7.11 PLANO CATASTRAL A NIVEL DE MANZANA.

La cual debe contener la información topográfica de acuerdo a los

siguientes rasgos:

a).- Planimetría.

 Limites distritales catastral.

 Limite de manzana catastral.

 Limites de vereda.

 Vías de comunicación, incluyendo avenidas, calles, pasajes

peatonales, bermas centrales e instalaciones viales.

 Semáforos, paraderos, puentes.

 Instalaciones eléctricas, torres de alta tensión, postes eléctricos,

sub. -estaciones.

 Instalaciones, cabinas y postes telefónicos.

 Instalaciones de agua y alcantarillado, buzones.

 Tanques elevados.

 Drenaje, incluyendo acequias.

 Áreas verdes, bosques, jardines, árboles, parques.

 Ríos, lagunas, orillas de mar.

 Quebradas.

 Cementerios.

 Áreas marginales no remodeladas.

 Áreas de expansión.

 Obras de arte.

 Cuarteles militares.

b).-Altimetria.
 Curvas de nivel cada 0.50 mts.

 Curvas maestras cada 5 mts.

 Cuota de esquinas y puntos importantes.

c).- Toponimia.

 Nombre de vías.

 Nombre de plazas.

 Nombre de puentes.

 Nombre de instalaciones importantes.

d).- Información marginal.

 Numero de hoja.

 Datum horizontal, vertical.

 Método de levantamiento.

 Escala y fecha de la toma de las fotografías aéreas.

 Factor de escala.

 Simbología.

 Escala numérica y gráfica.

 Proyecciones cartográficas.

 Sistema de cuadrillado.

 Diagrama de ubicación.
a) Sobrepuesta

Sobre material transparente estable y en el mismo formato anterior se

dibujarán los diferentes usos de la tierra de acuerdo con el siguiente

código:

1.- Uso residencial.

2.- uso comercial.

3.- Uso industrial.

4.- Servicio público.

a. Centro medico asistenciales.

b. Centro educacionales.

c. Bibliotecas.

d. Oficinas de correo.
5. Servicios recreacionales:

a. Centros deportivos.

b. Parques y bosques.

c. Lugares de verano y camping.

d. Teatros, cines.

5. Servicios asistenciales:

a. Hospitales.

b. Consultorios médicos y odontológicos.

5. Servicios educacionales:

a. Universidades y centros de enseñanza superior.

 b. Colegios y escuelas.

c. Academias.

6. Otros usos

a. Turísticos.

b. Religiosos.

c. Administrativo.

 Cementerios.

 Servicio contra incendios.

9 Áreas marginales.

10. Áreas de expansión.

7.13 PLANO DE LOTES.

El plano de lote tiene la siguiente información planimétrica:

 Límites y numeración de manzanas.

 Limite y numeración de lotes; es decir, incluye linderos de cada lote

con indicación de número de registro e el área construida.

 Limite de veredas.

 Es decir, la toponimia del plano del lote incluye los nombres de

las calles, numeración municipal, numeración de lotes y manzanas

correspondientes, etc.

 También, tiene la siguiente información marginal:

 Número de hoja.

 Tipo de hoja.

 Escala Numérica.

 Entidad ejecutora.

 Para la elaboración del plano de lote se ajustara

convencionalmente a la norma lo siguiente:

 La sumatoria áreas es igual al área de la manzana +/- 2% de

variación. Los planos de lotes contienen la siguiente información

planimétrica y marginal.

7.14 DETERMINACION DEL AREA DE TERRENO.

 Área del terreno

 En los casos de terrenos de forma regular, el área se

determinará analíticamente, en las de forma irregular, se determinará

mediante el uso de integradores mecánicos. El área se expresará en

metros cuadrados y hasta decímetros cuadrados.

 Área construida

 Para el cálculo del área construida se tendrá en cuenta el área

techada y el número de pisos expresándose el resultado con La

misma aproximación que en el párrafo anterior. Para la verificación del

área, esta será determinada 2 veces u aceptándose una discrepancia

máxima de 2%. El área final será el promedio de 2 mediciones

consideradas correctas.

 Régimen de propiedad horizontal

 En este caso se tendrá en cuenta los dispositivos pertinentes al

respecto.

7.15 FICHA CATASTRAL

 La encuesta catastral tiene como objetivo el ubicar y el descubrir

el predio de acuerdo al diseño de la misma concerniente a los datos

físicos, actividad o uso del predio y sus relaciones con los servicios

urbanos.

 La ficha catastral constituye la fuente primaria de información

para el Catastro Municipal bajo la modalidad del levantamiento de

campo, la cual se presenta según modelo adjunto.

7.16 TRABAJO DE CAMPO

 El trabajo de campo consiste en la identificación predial y

realización de encuestas de levantamiento catastral que comprende la

identificación de los linderos de los lotes y el llenado de las fichas

catastrales correspondientes a las unidades catastrales.

 Las fichas catastrales contienen la información necesaria para

fijar la ubicación del inmueble, identificar al propietario, determinar el

uso, la antigüedad de la construcción, áreas, etc. La ficha debe ser

suscrita tanto por el encuestador como por el informante y llevar

obligatoriamente la fecha la fecha de formulación del documento.

 De lo expuesto el levantamiento catastral a través de trabajo de

campo, es el proceso por medio del cual se obtiene la información

correspondiente de los lotes catastrales de un distrito catastral o por

parte de él; teniendo como base sus aspectos físico, jurídico, fiscal y

económico, con el fin de lograr los objetivos generales del catastro.

 Para el efecto, es importante señalar la siguiente actividad

relacionada a la declaración jurada de auto valúo.

7.17 UTILIZACION DE LA DECLARACION JURADA DE

AUTOVALUCOMO INFORMACION DE CRUCE E INFORMACION

COMPLEMENTARIA DEL FORMATO DE ENCUESTA CATASTRAL.

 Al respecto podemos decir que paralelamente a la toma de

información vía Encuesta Catastral es importante cruzar dicha

información con las declaraciones juradas de auto valúo, de los

contribuyentes pertenecientes al Distrito Catastral en análisis a fin de

obtener información a nivel municipal mediante este procedimiento de

auto valúo:

 El numero de predios existentes.

 El numero de predios registrados.

 El numero de predios que pagaban impuestos.

 El nivel de actualización de la información que existía.

 Las diferencias entre el valor del auto valúo el valor catastral de los

inmuebles.
7.18 PROCEDIMIENTO PARA EL TRABAJO DE CAMPO.

ENCUESTA CATASTRAL

El trabajo catastral relacionado con el trabajo de campo tiene las

siguientes fases:

Fase 1: Selección de los encuestadores.

Fase 2: Guía de orientaciones generales de los encuestadores.

Fase 3: Capacitación de encuestadores.

Fase 4: Comunicación al usuario u propietario.

Fase 5: División del trabajo de campo.

Fase 6: Tratamiento estadístico de la encuesta.

A continuación se detalla cada fase:

 FASE 1: Selección de Encuestas:

a) Para la realización del trabajo de campo, se dispondrá de un

grupo de encuestadores, seleccionado de acuerdo a los

requerimientos de los trabajos de campo y suficientemente

conocedor de la FICHA CATASTRA a ser utilizada.

b) Los criterios para la selección de los encuestadores son:

 Edad: de 18 a 30 años, es la edad adecuada de los encuestadores.

 Apariencia: Buena presencia y aspecto acogedor.

 Sexo: Masculino y Femenino (preferencia damas)

 Perfil educativo: Cultura superior, estudiante universitario,

profesores con conocimientos técnicos y generales sobre

encuestas.

 Comportamiento psicológico: El entrevistador debe tener facilidad

de adaptación y desenvoltura en el trabajo de campo.

 Conocimiento del lugar: los entrevistadores de preferencia deben

ser de la zona a encuestar, o conocer las características del lugar.

 Características personales: Concienzudo y facilidad de palabra,

comunicativos, sociales, personalidad atractiva y actitud positiva,

 mentalidad investigadora, integridad en términos de honestidad y

objetividad, buena memoria.

FASE 2: Guía de orientaciones generales para el encuestador

1.- Contar con la siguiente documentación:

 Formato de encuesta.

 Croquis de localización de la zona a encuestar.

 Hoja de número de entrevistas.

2.- Contar siempre con la carta de presentación al momento de la

entrevista,

 al respecto los encuestadores estarán debidamente acreditados

por la municipalidad correspondiente.

3.- La entrevista verbal tiene el propósito de obtener la información

necesaria para satisfacer los objetivos de la encuesta, es decir,

conocer los datos catastrales de cada predio. La información catastral

es estrictamente confidencial y la violación de este carácter implicará

responsabilidad de acuerdo a ley.

4.- Recuerde que el éxito de la entrevista de una encuesta depende de

la comunicación entre el entrevistador y el entrevistado, para lo cual se

requiere precisión y mayor claridad posible de las preguntas por parte

del entrevistador, y relacionadas a los datos del predio.

Asimismo, se requiere que el entrevistado contribuya aceptando la

función de proporcionar información dando respuesta completa y

precisa en relación a los datos catastrales solicitados.

5.- Al momento de iniciar la entrevista, debe saludar correctamente al

jefe de familia, mostrar su carta de presentación y explicar brevemente

la necesidad de contar con la información requerida sobre el catastro.

6.- Efectuadas las preguntas correspondiente, dar al entrevistado el

tiempo suficiente para dar su respuesta correcta y verificada por el

encuestador al mismo tiempo.

7.- Chequear la información sobre la dirección donde domicilia el

entrevistado, propietario u ocupante después de concluida la

entrevista.

8.- El encuestador debe completar el total de encuestas encargadas

para la tomar de información es decir, igual al número de entrevistas

asignadas.

9.- Cada encuestador entregara al supervisor las encuestas

debidamente llenadas y revisadas previamente y que estén adecuadas

a los requerimientos, una vez culminadas su labor.

El supervisor evaluará de una primera ojeada los resultados de la

encuesta, si falta llenar deberá devolver al encuestador a efecto de

que en nueva visita lo complete adecuadamente en el mismo

momento a fin de completar la información.

10.- Una vez depurados los cuestionarios pasarán con visto bueno del

supervisor, al grupo encargado del procesamiento de información.

11.- No aceptar bebidas alcohólicas por los entrevistados en el

momento de la entrevista.

12.- El encuestador debe evitar la deliberada falsificación de datos del

entrevistado y/o imaginario entrevistado. Es mejor un problema por

parte del entrevistado como es de no proporcionar información que ser

declarado por error o falsificado por parte del entrevistador. Situación

que debe eliminarse completamente por estar prohibida.

13.- La entrevista sólo se realizará en la misma vivienda ubicando al

ocupante.

14.- Evitar la no - respuestas, las cuales son un síntoma del

entrevistador, por la forma no adecuada de solicitar la información.

FASE 3: Capacitación de encuestadores.

 Los encuestadores deben ser entrenados considerando los

siguientes criterios:

1.- Guía de orientación sobre:

 Finalidad del censo catastral vía la encuesta.

 Conocimiento de la ficha catastral.

2.- Ensayo piloto sobre:

 La forma de encuestar o labor de empadronamiento para poder

conseguir el clima humano necesario en el momento de la

entrevista y contar con una respuesta sincera por el encuestado en

términos de resultados.

 FASE 4: Comunicación al usuario o propietario

 Por medio de los diferentes órganos de expresión (prensa,

televisión, radio) o publicación de avisos en las sedes de

asociaciones o agrupación de propietarios, locales municipales, etc.

se pondrá en conocimiento de los propietarios y usuarios el motivo

del trabajo de catastro; los datos que debe proporcionar y la fecha

de iniciación y término de los trabajo de empadronamiento. En ella

debe establecerse la obligatoriedad de proporcionar la información

que se le requiere en la fecha de actualización catastral, con

carácter de declaración jurada, para todos los inmuebles ubicados

en la jurisdicción del distrito catastral.

 Para cumplimiento de la misma, los señores propietarios de los

predios deberán proporcionar al empadronador la información

contenida en la ficha catastral evitando el fraude o falsedad en la

declaración.

 El propietario deberá mostrar los siguientes documentos, en

original o copia en el momento de la encuesta:

1.- Libreta electoral del propietario.

2.- Ultima declaración Jurada de Auto valúo.

3.- Titulo de propiedad o similar.

4.- Resolución de exoneración de pago del Impuesto al Valor del

Patrimonio Predial.

5.- Resolución de exoneración de pago al Impuesto a los terrenos

sin construir.

6.- Licencia de construcción.

7.- Certificado de conformidad de obra.

8.- Declaratoria de fábrica.

9.- Inscripción en los registros públicos.

 10.- RUC del contribuyente.

11.- Licencia de funcionamiento.

12.- Autorización de anuncios.

13.- Autorización de playas de estacionamiento.

 FASE 5: División del trabajo de campo, por áreas

catastrales.

 Por cada distrito catastral o área por catastral se asignará el

número de empadronadores que sea necesario, delimitando el sector

de responsabilidad de cada empadronador y las unidades catastrales

a empadronar, según sector manzana y lote.

 Asimismo, se selecciona las direcciones a nivel de calles,

utilizando la zonificación y manzaneo establecido en el mapa catastral.

Es recomendable que el encuestador tome previo conocimiento de la

zona geográfica asignada en lo posible.

 Referente al control del personal entrevistador se hará fijando un

lugar de concentración en el día y allí su desplazamiento a las zonas

de levantamiento de información domiciliario.

 Asimismo, el supervisor de grupo Distrital controlara el avance

global de la información y la supervisión individual será realizada

paralelamente al periodo de la encuesta, desde su inicio.

 La forma de presentación del encuestador indicará brevemente

la necesidad de contar con la información municipal sobre el catastro.

 El supervisor evaluara los resultados de la encuesta e informara

el trabajo de los encuestadores y sus dificultades.

 FASE 6: Tratamiento Estadístico de la Encuesta.

 Para contar con las garantías técnicas se hace necesario la labor

previa efectiva de los jefes de equipo de encuestadores considerando

las siguientes actividades:

 Cada encuestador entregará al supervisor las encuestas

debidamente llenadas y adecuadas a los requerimientos técnicos

de la encuesta.

 - El supervisor efectuará una primera revisión a las respuestas

de las

preguntas a contestar. Si falta llenar el cuestionario debe de ser

devuelta al encuestador a efecto de que en nueva visita lo

complete adecuadamente.

 El supervisor de la ficha anotara los casos dudosos de respuesta

por el entrevistado en relación a los datos; en caso que se

compruebe la falsedad de la información esta será anulada.

 Una vez depurados los cuestionarios pasarán, por el visto bueno

del supervisor; al grupo encargado de la codificación y tabulación.

 9.19 REGISTRO Y PROCESAMIENTO DE DATOS

CATASTRALES.

 Posteriormente el registro y procesamiento de datos debe ser

efectuado y como tal la información catastral debe de ser registrada

en medios magnéticos para su posterior procesamiento a fin de emitir

los correspondientes reportes y cuadros estadísticos previstos.

 El procesamiento de datos de la información obtenida por los

vuelos fotográficos, así como de las obtenidas en el levantamiento de

información del trabajo de campo mediante la ficha catastral contienen

dos tipos de datos básicos:

 El primer tipo de dato es un sistema digital de información gráfica.

Contiene información gráfica de todas las parcelas y manzanas;

también contiene las coordenadas de todos los puntos conocidos

de la red de triangulación.

 El segundo tipo de datos es una base de datos alfanumérica de

toda la información de las parcelas y manzanas (propietario,

superficie, etc.)
 La conexión entre ambos tipo de datos es la nomenclatura

catastral. Al respecto los componentes principales del sistema de

información son los siguientes:

1.- Base cartográfica (topografía, planimetría, plano vial.).

2.- Ambiental (geomorfología, pendiente, hidrografía, superficial y

entubada, suelos, vegetación, etc.).

3.- Red de infraestructura (cloacas, acueductos, electricidad.).

4.- Sectorización administrativa. (Limite Distrital).

5.- Socio-económica. (Población, propietaria del predio, auto valúo del

mismo).

6.- Localización y capacidad de equipamiento (escuelas, salud,

recreación)

7.- Información de manzanas y lotes específicos.

8.- Aspectos legales de la tenencia de la tierra.

9.- Información sobre el uso del suelo.

10.- Vías de comunicación

Es decir, tiene las siguientes aplicaciones

 Actualización y mantenimiento sobre el registro de la propiedad.

 Valuación de las propiedades.

 Registros de propietarios, datos de transferencia.

 Base de datos de datos microfilmados.

 Legislación edilicia por zonas.

 Historia de obras por manzanas.

 Urbanística orientada al planeamiento urbano.

 De lo cual podemos expresar que la información catastral que

opere en forma sistematizada (re-avalúos anulares por ejemplo, etc.)

pueda transformarse en un Sistema de Información Territorial

Multiusuario.

 En tal sentido, el catastro debe transformarse en instrumento

de administración de información territorial eficiente y actualizada.

 De la información catastral se obtendrán los siguientes

documentos o padrones:

 Alfabéticos de propietarios.

 Decreciente de valores totales del predio de cada propietario y

área del terreno de está.

 Alfabético del propietario por uso.

7.22 ACTUALIZACION Y CONSERVACION CATASTRAL

La tarea del levantamiento catastral lleva implícita la de actualizar

sistemáticamente toda la información materia de inventario y registro

correspondiente.

Respecto a la conservación catastral podemos decir, está fase

comprende el conjunto de disposiciones y tareas destinadas a

mantener permanentemente al día la información catastral, de acuerdo

con los cambios o modificaciones que afecten la forma del terreno, la

edificación, la propiedad o el uso de las unidades inmobiliarias.

La conservación catastral se inicia el mismo día en que se comienzan

las tareas para su levantamiento.

La actualización catastral se realiza cuando no existen medidas de

conservación, la actualización es eventual o periódica mientras que la

conservación es diaria.

En tal sentido, se entenderá por registro catastral la incorporación de

la propiedad inmueble en el uso catastral, dentro de los procesos de

levantamiento, actualización y conservación.

7.23 USO DE LA INFORMACION CATASTRAL PARA USUARIO.

La información catastral que se otorga a los propietarios de los predios

consigna de manera general los siguientes datos:

1.- Plano de manzana catastral, con linderación del lote catastral, y

nombres de calles.

2.- Ubicación política del distrito.

3.- Número de hoja de plano.

4.- Escala de plano.

5.- Número de manzana.

6.- Número de lote.

7.- Estructuración.
8.- Zonificación.

9.- Código catastral.

10.- Apellido y nombres del propietario.

11.- Dirección del inmueble.

12.- Área del terreno de uso exclusivo.

13.- Área total del terreno.

14.- Área construida de uso exclusivo.

15.- Área construida de uso común.

16.- Área total construida.

17.- Clasificación del inmueble.

18.- Uso del inmueble.

19.- Estado de construcción.

20.- Antigüedad.

21.- Categorías de construcción.

22.- Fecha del levantamiento catastral, dicha certificación consignara

nombre del jefe de la oficina catastral del distrito, firma, sello y fecha.

La oficina de catastro deben emitirla sólo si con el levantamiento

catastral de inmueble, dicha información sólo tiene carácter informativo

para el usuario.

7.25 CONSTANCIA CATASTRAL.

Es el certificado catastral y negatividad indica que el inmueble está

sujeto a proceso de levantamiento catastral y negatividad indica que el

inmueble aun no está sujeto a proceso de levantamiento catastral; lo

que lo exime de tener la información oficial de la oficina de catastro.

PLANOS DE MANZANEO