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INFORME TASACION - Informe sobre la Tasación

- TASADOR: LARES CARLA MARIA ANABEL
- Celular: 2995091163
- FECHA TASACION: 15/05/2023
- FINALIDAD TASACION: CONOCER EL VALOR PARA SU POSTERIOR VENTA

DATOS DEL CAMPO AGROPECUARIO

- DENOTADO COMO (P)
- Domicilio: Ruta Nacional 22
- Finalidad: Conocimiento de su valor

IDENTIFICACION Y LOCALIZACION DEL INMUEBLE

La propiedad (P) a tasar se encuentra ubicado en el departamento de Allen, provincia
de Rio Negro. Sobre Ruta Nacional 22 con una distancia a la ciudad de Allen de 5 km y
a ciudades aledañas importantes como Gral. Roca 20 km, Cipolletti 14 km, y lo bueno
que este campo queda sobre una ruta donde conecta a todas las ciudades por la
comercialización de frutas, en especial las manzanas y las peras.
Accesos: Se accede por ruta Nacional 22.
Ubicación: https://goo.gl/maps/1BDnhU53tiFzUMGaA
Latitud: -38.995694 Longitud: -67.878208

La ubicación de esta propiedad es en zonas de valles, cercano a ríos y Lagos que

favorecen a la producción de frutas por su clima. La tierra es usada especialmente para
cosechas de manzanas y peras, especialmente estas últimas. Allen se encuentra en la
rica zona frutícola del Alto Valle del río Negro, a 25 kilómetros de General Roca, 20

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de Neuquén capital y 520 kilómetros de Viedma, la capital de Río Negro. Actualmente,
la principal actividad económica de la localidad es la producción frutícola. Cada enero
se rinde un homenaje a la producción y su gente a través de la Fiesta Nacional de la
Pera. Este evento congrega a cientos de visitantes que disfrutan de una exposición de
todas las fases del cultivo y cosecha de esta fruta, así como de importantes artistas de
nivel regional y nacional.
Se tomaron 5 propiedades para la tasación de esta primera llamada (P).

Superficie: 460.000 mts2 = 46 Ha

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 MEJORAS DEL CAMPO
CASA 95 m2 Estimacion USD 30.000
GALPON 150 m2 Estimacion USD 150.000

ANTECEDENTE 1 (A1) Campo agropecuario

Valor Ha (oferta)
Superficie Total
Ubicación
U$D 19.000
425.000 m2 = 42,5 Ha
Sobre camino secundario perpendicular a la ruta
a 10000 mts
https://goo.gl/maps/RJov4uE3mT3yoJnSA

ANTECEDENTE 2 (A2) Campo agropecuario

Valor Ha (oferta)
Superficie Total
Ubicación
U$D 14.000
370.000 m2 = 37 Ha
Sobre camino secundario paralelo a la ruta
10.000 mts
https://goo.gl/maps/6Bao2RF9VVjrCVG86

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ANTECEDENTE 3 (A3) Campo agropecuario
Valor Ha (oferta) U$D 18.000
Superficie Total 612.000 m2 = 61,2 Ha
Ubicación Sobre la misma ruta a 8000 mts
https://goo.gl/maps/BDQefLxwyjRQofq79

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ANTECEDENTE 4 (A4) Campo agropecuario
Valor Ha (oferta) U$D 16500
Superficie Total 405.000 m2 = 40,5 Ha
Ubicación Sobre camino paralelo a la ruta a 5000 mts opuesto
a A2.
https://goo.gl/maps/WC9iDWWNFhjakL8M8

ANTECEDENTE 5 (A5) Campo agropecuario

Valor Ha (oferta) U$D 16.000
Superficie Total 495.000 m2 = 49,5 Ha
Ubicación Sobre ruta nacional, frente a terreno a tasar (P).
https://goo.gl/maps/BmC9MLhbNAg3kKtS9

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Estos cinco consecuentes se encuentran cercanos a (P) en un radio no mayor a 10000
mts, por lo tanto todos comparten zonas aledañas como ciudades.
Suelo:
La provincia de Río Negro, con más del 80 por ciento de la producción nacional, es el
principal productor del hemisferio Sur, aportando el 48 por ciento del total. El suelo
rionegrino es considerado “uno de los mejores lugares del mundo para producir fruta,
ya que cuenta con clima seco y abundancia de agua, combinación que ofrece
condiciones únicas”.
La superficie de producción en la provincia se acerca a las 19.800 hectáreas y se
producen alrededor de 590.000 toneladas por año. Participan alrededor de 1.660
productores, entre peras y manzanas.
Entre las variedades de peras se destaca y predomina la Williams (7231 Ha), lo que
corresponde a un 41,13% del total de la producción. Le siguen en importancia la
Packhams con 5.072 Ha (28,85%) y DAnjou con un total de 2.431 Ha (13,83%).
Por lo que estos cinco comparables más el consecuente son excelente para la
explotación frutícola.
Esta vegetación corresponde principalmente a cultivos de frutales y hortalizas que se
desarrollan gracias a la construcción de un amplio sistema de riego por canales que
irriga cientos de chacras en la zona. El canal principal se distingue paralelo al río Negro
y hacia el norte de éste.

Foto: Área de agricultura (zona de los 5 comparables y el bien a tasar)

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Clima:
El clima es árido, seco, desértico y frío. Con precipitaciones anuales menores que 200
mm y temperatura media anual está por debajo de los 18 °C. Elementos típicos del
clima son altas amplitudes térmica anual y diaria; vientos moderados a fuertes del
oeste y sudoeste; cielos despejados; y heladas en invierno.

Comparables:
Para la tasación se eligieron como comparables al campo A1, A3 y A5. Las razones
son las siguientes para cada uno:
El A1 se eligió por su proximidad al consecuente, su superficie asemejable, no tiene
casa, pero si galpón.
A3 se eligió por su ubicación sobre ruta Nacional 22, si bien es más grande, tiene casa
y galpón.

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A5 fue elegido por estas frente al comparable, por estar sobre ruta 22, por asemejarse
bastante en la superficie, tiene un galpón y casa en mejores condiciones que el bien a
tasar.

Conclusión:
El valor final de tasación que se obtuvo por planilla fue de U$D 971.090,02 estuvo bien
ya que, en el Alto Valle, hay mucho mercado frutícola y lo que más destaca es la
ubicación, es la ruta de las peras y manzanas. El valor fue comparado con hectáreas
en producción cercanas y el valor es más o menos asemejable a la realidad.
El fácil acceso y visualización al campo agrícola a tasar beneficia mucho y eleva el
valor del bien. La zona en general donde están los 5 comparables son excelentes, de
esa zona es donde salen las grandes exportaciones de Peras y Manzanas por lo que
datos a resaltar su ubicación, antigüedad, y condiciones de construcción del bien, son
buenas.

Bibliografia:
https://es.wikipedia.org/wiki/Alto_Valle_del_r%C3%ADo_Negro
https://www.argentina.gob.ar/sites/default/files/2019/07/plan_girsar_rio_negro_2021_vf
.pdf