TOPOGRAFIA

INFORME TECNICO

“LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
DE FUNDO EL EDEN”

UBICACIÓN:

 LOCALIDAD : Carretera F. Basadre Km 9.

 DISTRITO : Yarinacocha.
 PROVINCIA : Coronel Portillo.
 REGION : Ucayali.
Enero, del 2020.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE TERRENO, FUNDO EDEN

PROPIETARIOS : PEDRO ESPINOZA HUAYTAN Y JULIA ORIHUELA CRUZ DE

ESPINOZA.

1.0 ANTECEDENTES. -
El fundo Eden, es un prédio rural ubicado en la Carretera Federico Basadre a 9
km de la ciudad de Pucallpa lado derecho, en el Distrito de Yarinacocha,
Provincia de Coronel Portillo, Region Ucayali, siendo la coordenadas geográficas
de referencia 542730 Oeste, 9071503 Sur, altitud 155.00 msnm.
El predio denominado Fundo Eden, según escritura publica, es una propiedad
de 4 has 6,800 metros cuadrados, midiendo por el frente 140 metros por lado
Izquierdo 390 metros por la parte posterior 100 metro y por el lado derecho 390
metros haciendo un perímetro 1,020 metros lineales.
La propiedad pertenecia al Sr. Alfonso Bartra Alves quien lo vendio al Sr. Pedro
Espinoza Huaytan y a su conyugue Sra. Julia Orihueal Cruz, segun escritura
publica del 6 de abril de 1984, Partida N° 07000916, SUNARP – Lima.
Desde el año referido se viene conduciendo la parcela denominado Fundo Eden,
y actualmente se encuentra funcionando un grifo de combustible de los mismos
propietarios cuya razon social es Servicentro Jaqueline de Pucallpa SAC con
número de RUC 20605450475.

UBICACIÓN GEOGRAFICA:
UBICACIÓN
Región : Ucayali.

Distrito : Yarinacocha

Provincia : Coronel Portillo

Localidad : Región Ucayali

2.0 OBJETIVOS
El objetivo es contar con información del Predio en lo que respecta a estado del
lindero, dimensiones reales en campo, área invadida, estado de la superficie con
respecto a curvas de nivel y ubicación actual de infraestructura existente.

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3.0 METODO DE EJECUCION

El trabajo consistió en ir al campo a realizar el levantamiento topográfico con
brújula y GPS del Perímetro del terreno. Luego se realizó la caracterización con
Equipo de Medición Aérea (Drone) de las estructuras existentes en el lugar y
finalmente se procedió con la toma de datos con Estación Total de las curvas de
nivel, dentro del predio Fundo Edén.
Luego en gabinete se procesó los datos, se elaboró los planos para concluir con
la redacción del informe correspondiente.

4.0 RESULTADOS
CARACTERISTICAS DEL TERRENO
GENERALIDADES
El predio está ubicado a 9 km de la ciudad de Pucallpa. El frontis está ocupado
por infraestructura propia de un grifo de Combustible y servicentro. En la parte
posterior está ocupado por vegetación natural correspondiente a una área de
suelos degradados y de potrero que alguna vez fue y cuenta con algunos arboles
frutales de la Especie Manguifera Indica y un par de arboles para madera de
valor comercial no significativo.

Asimismo cuenta con una área de estaque artificial en descanso con espejo de
agua promedio anual de 1000 m2.

También se ha observado que parte del área es utilizado para estacionamiento

de vehículos de carga de 12 a 20 TM promedio.

LINDEROS Y AREA
Según el trabajo de campo ejecutado se ha encontrado que el lindero tiene las
siguientes medidas:
Por el Frente: 140 metros y colinda con la Carretera Federico Basadre.
Por Lado Izquierdo: mirando hacia el fondo 375.76 metros, colinda con el Grifo
EE.SS Oriente.

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Por Lado Derecho: mirando hacia el fondo tiene 2 medidas consecutivas, con
diferente azimut de 253.10 metros y 101.63 metros haciendo una sumatoria de
354.73 metros. Colinda con Triplayera
Por el fondo: 97.92 metros. Colinda con Cultivos de Propiedad Privada.

El perímetro Total de 974.02 metros Lineales y un cálculo de área de 3 has 8925

m2.
Se ha realizado el levantamiento topográfico de curvas de Nivel y se ha
determinado que la altitud sobre el nivel del mar en el frotis es de promedio de
154.6388 msnm.
En la parte antes del medio del terreno el promedio de altitud es de 154.88 msnm.
La parte más baja se encuentra en el lecho del Estanque con 153.0722 metros
y le sigue la cuneta pluvial que se encuentra a lado izquierdo del predio, cerca
de la vereda peatonal Publica con 154.0585 msnm.
En la parte del fondo se tiene una altura promedio de 155.0870 msnm.

Con respecto al área del terreno según la escritura pública la superficie mide 4
has con 6,800 m2, pero según cálculos en gabinete con los datos de perímetro
de la escritura aplicando tecnología actual, hay una diferencia de 2551 m2 menos
a lo que está registrado.

En el campo se ha encontrado que dicha área cercada es de 3 has 8,925 m2.

Existiendo una reducción y pérdida de área de 0 has 7,875 m2. Con respecto al
área registrada de 4has 6,800 m2.

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FORMA DEL TERRENO

El terreno tiene una forma de Trapezoide con lados de diferentes medidas, que
difiere a la forma que está declarado en registros. La superficie del terreno es
irregular ligeramente ondulada.

AREA DEL TERRENO.

El área total del terreno en campo es de 3 Ha 8925 m2

PERIMETRO
El perímetro total del terreno en campo es de 974.02 ml

VIAS DE ACCESO
EL predio denominado EL Edén, tiene como vía de acceso la carretera Federico
Basadre y está a 10 minutos de Pucallpa.

5.0 CONCLUSIONES
Luego de realizar una inspección ocular al terreno, revisión de los documentos
con que cuenta el propietario con respecto a sus tierras y el levantamiento
topográfico se llegó a la siguiente conclusión:

El terreno es de topografía ligeramente ondulado con pendientes de 2%, suelo

degradado, coberturado por malezas y arbustos de porte bajo y ocupa un área
de 3 ha con 8925 m2. Rodeado por un perímetro de 974.02 metros lineales.
Asimismo existe un área ocupado por infraestructura y loza de concreto,

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almacén y taller de mecánica y estaque de agua que significa un área ocupada

de 7,368.15 m2.

El terreno se encuentra colindante con áreas que aparentemente no existen

conflictos significativos porque existe lindero cercado, sin embargo hay una clara
acción de invasión por que difiere negativamente entre el área registrada en la
SUNARP y el área cercada en situ.

Yarinacocha, 31 de Enero del 2020.

Ing. Carlos Luis Etene Etene

(e) Carets Global Business
Cel. 961540200 (#)

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ANEXOS
INFORME FOTOGRAFICO

Área del Fundo El Edén Carretera Federico Basadre Km. 9 – Pucallpa.

Vista de la parte posterior del predio Fundo El Edén

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Vista de la parte media del predio del Fundo El Edén

Vista de Planta parte delantera de Infraestructura del Fundo El Edén.

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INFORME PLANIMETRICO
Plano Topográfico de Perímetro y Ubicación

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Plano de Topográfico de Curvas de Nivel

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