ANALISIS FISICO

PREDIO DENOMINADO “LA PRESITA”, UBICADO EN :

AV. MARIANO J. GARCIA S/N, IRAPUATO, GTO .

Arq. Fabiola Montserrat Medrano Ramírez

Arq. Ana Carolina Olivares García Rojas
Ing. Luis Carlos Camacho Velázquez
ANTECEDENTES DE IRAPUATO
El municipio de Irapuato se encuentra localizado
en la región III-Suroeste de la entidad, en el
estado de Guanajuato.
El municipio de Irapuato limita al norte con el
municipio de Guanajuato y Silao, al sur con
el municipio de Pueblo Nuevo y Abasolo, al
oeste con el municipio
de Abasolo y Romita y al este
con Salamanca.
El Municipio de Irapuato esta en la región
hidrológica No. 12 Lerma-Chapala-Santiago;
dicha región se divide en seis cuencas, y el
municipio se localiza en la cuenca “B” río
Lerma Salamanca, la cual drena una
superficie de 10,391,665 km2. Esta cuenca
tiene su origen en la presa Solís, por lo que
el municipio de Irapuato está beneficiado
por varios canales de riego.  Se cuenta con la
presa La Purísima.  Así mismo existen tres
presas para el control de ríos: La Gavia,
Chichimequillas y el Conejo II. 
 × ESCRITURA: 5,203
ANTECEDENTES DEL PREDIO × VOLUMEN: 33
× FECHA: 22
× Ubicación: Av. Mariano J. García, S/N, FEBRERO DE 2011
Irapuato , Gto.
× NOTARIO
× Latitud: 20°40´444.127 PUBLICO: LIC
× Longitud: -101°22´35.992 ALEJANDRO
MENDEZ ORTIZ
× Altitud: 1722 msnm.

× La donación, que la Sra.

María Concepción
Medina Aguacaliente,
hace favor a sus sietes
hijos, respecto del predio
denominado como LOTE
UNO del predio
denominado SAN
MIGUELITO, conocido
con el nombre de LA
PRESA, con una
superficie de 73,172.086
metros cuadrados del
que la donante es la
propietaria.
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MEDIDAS Y COLINDANCIAS

M E D ID AS Y C O LIN D AN C IAS S EG ÚN : ES C R ITUR A

AL N O RTE: 1 8 0 .8 3 M , e n lin e a d ia g o n a l c o n F ra c c ió n 4 d e l m is m o P re d io .
AL S UR: 1 6 8 .7 6 M , e n lin e a d ia g o n a l c o n F ra c c ió n 6 d e l m is m o P re d io .
AL O RIEN TE: En Do s tra m o s e n lin e a q u e b ra d a q u e va d e S u r a N o rte , e l P rim e ro d e
4 1 .7 9 M , c o n P ro p ie d a d P riva d a y e l S e g u n d o d e Es te a N o rte e n 2 0 .8 4
M , c o n Ave n id a Villa s d e Ira p u a to .
AL S URP O N IEN TE: 5 8 .2 3 M , c o n Ave n id a M a ria n o J . G a rc ia .
S UP E R FIC IE TO TAL S E G UN ES C R ITUR A: 1 0 ,4 5 1 .0 0 M 2

M ED ID AS Y C O LIN D AN C IAS S EG ÚN : LEVAN TAM IEN TO TO P O G R AFIC O

AL NO RP O N IEN TE: 1 8 0 .8 6 7 M , c o n F ra c c ió n 4 d e l m is m o P re d io .
AL S URO RIEN TE: 1 6 8 .7 6 8 M , c o n F ra c c ió n 6 d e l m is m o P re d io .
AL NO RO RIEN TE: En d o s tra m o s , p a rtie n d o N o rp o n ie n te a S u ro rie n te , e l P rim e ro e n 2 1 .0 0 0
M , c o n Ave n id a Villa s d e Ira p u a to y e l S e g u n d o q u ie b ra a l S u r d e 4 1 .7 9 0
M , c o n P ro p ie d a d P riva d a .
AL S URP O N IEN TE: 5 8 .2 3 1 M , c o n Ave n id a M a ria n o J . G a rc ía .

S UP E R FIC IE TO TAL S EG UN LE VAN TAM IEN TO TO P O G R AFIC O : 1 0 ,5 1 6 .9 9 M 2

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MEDIO FISICO
NATURAL Y
TRANSFORMADO

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CLIMA × El clima en el Municipio es semi-cálido y subhúmedo, con una
temperatura media anual de 19.7ºC.

LAS TEMPERATURAS MINIMAS EN EL PREDIO EN

ESTUDIO SON DE 4° Y 3°

Datos climáticos de las estaciones meteorológicas del Municipio de Irapuato. Fuente: (Servicio
Meteorológico Nacional)
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HUMEDAD
La humedad relativa máxima de la ciudad de Irapuato se
registra en los meses de septiembre y octubre, en tanto
que la menor cantidad de humedad se registra en el mes
de marzo.

Humedad Relativa de la ciudad de Irapuato durante el año 2015

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 PRECIPITACION PLUVIAL
× La época de lluvias se presenta en verano con un asoleamiento promedio
de 177 días despejados y 75 nublados.
× El microclima de la región lo hace potencialmente productivo y propicio
para una gran variedad de cultivos. Julio es el mes en el que Irapuato
presenta en promedio la precipitación pluvial más alta, mientras que en
los meses de febrero y marzo la precipitación pluvial promedio es la más
baja de todo el año (PMDOTI, 2015).

Tabla de precipitación pluvial de la ciudad de Irapuato.

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 OROGRAFIA
La Ciudad está asentada en su mayor parte en terrenos planos, cuya pendiente promedio
es de 1 al millar, encontramos dos tipos de Relieves.

1) Región Plana.- Con una

altura desde 1,716.614 a
1,724.452 metros sobre el
nivel del mar y comprende el
85 % del área total, con una
pendiente promedio del 1 al
millar.

× 2)Terrenos Accidentados.-
Abarca aproximadamente el
15 % de la superficie del área
de estudio, ubicados en la
EL PREDIO EN ESTUDIO
periferia de la zona SE ENCUENTRA DENTRO
compuesta por lomas y DE LA REGION PLANA DE
cerros entre los cuales están LA CIUDAD DE IRAPUATO.
el Cerro de Arandas,
Bernalejo, Blanco y Loma
Pelada.

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TOPOGRAFIA Y COMPOSICION DEL SUELO
Topografía: PLANO
Tipo de suelo: ARCILLA
SUELO
El suelo del predio en
estudio está caracterizado
por ser altamente propicio
para la agricultura, (CH =
Arcilla de alta plasticidad).

× El suelo de Irapuato está caracterizado por ser altamente propicio para la

agricultura, pues en su mayor parte tiene suelos profundos de más de 100
centímetros y sin pedregosidad

× En materia de agricultura, Irapuato es el más importante del Estado. 10

FALLAS GEOLOGICAS
En el municipio se tienen
detectadas 20 Fallas
Geológicas que afectan
seriamente la
infraestructura urbana,
estos efectos se han
manifestado en 915
construcciones urbanas.

EL PREDIO EN ESTUDIO NO SE ENCUENTRA

DENTRO DEL AREA DE FALLAS GEOLOGICAS.
Libramiento carretero Norte en el kilómetro 00+500.
Los bordos del Río Guanajuato a la altura de la colonia San Roque se
encuentran afectados por dos Fallas Geológicas, ahí causó problemas de
inundación a varias colonias, debido a la ruptura en 1996.
Paso a desnivel de la calle Obregón con las vías del FFCC.
Paso a desnivel del Blvd. Solidaridad a la entrada de Salamanca se encuentra
afectado por una Falla Geológica activa.
Crucero de la Av. Guerrero con vías de ferrocarril se manifiesta una Falla
Geológica activa. 11
INFORMACION GENERAL DEL PREDIO
TIPO DE INMUEBLE
QUE SE ANALIZA. REGIMEN DE TIPO DE DOMICILIO: TIPO DE
PROPIEDAD: ASENTAMIENTO:
TERRENO COPROPIEDAD URBANO FRACCION

UBICACIÓN DE VIALIDADES
CARACTERISTICAS

NO. DE FRENTES 2
TIPO DE
DOBLE TIPO DE VIALIDAD 1: VIALIDAD 2:
LOTE VALORADO
FRENTE AVENIDA BOULEVARD
CONFIGURACION REGULAR
NOMBRE: MARIANO NOMBRE:
J. GARCIA VILLAS DE
TOPOGRAFIA PLANO
IRAPUATO
ACCESO AL NIVEL

USO DE SUELO
PERMITIDO COMERCIAL

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ENTORNO
PROXIMIDAD URBANA PERIFERICA

CLASIFICACION DE LA ZONA
COMERCIAL DE PRIMER
ORDEN
TIPO DE CONSTRUCCION EN LA
ZONA MODERNO

USO DE LAS CONSTRUCCIONES EN

LA ZONA COMERCIAL

CALIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES

SEMILUJO CENTRO COMERCIAL
EN LA ZONA
“PLAZA CIBELES”
NO. DE NIVELES EN LA ZONA 1 NIVEL
INDICE DE SATURACION DE LA
ZONA 80%

NIVEL SOCIOECONOMICO MEDIO-ALTO

CONTAMINACION AMBIENTAL MEDIA EN LA ZONA
VIAS DE ACCESO PRIMARIAS AV. MARIANO J. GARCIA
FLUJO VEHICULAR ALTO
CALIDAD DE LOS SERVICIOS BUENA

PLAZA ”SANTA MARIA” 13

 REPORTE
FOTOGRAFICO

1.VISTA AL PREDIO 2. BLVD. VILLAS NORESTE

3. BLVD. VILLAS 4- AVENIDA MARIANO J. GARCIA

SUROESTE 14
INFRAESTRUCTURA

TELECOMUNICACIONES

Equipamiento urbano

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SERVICIOS URBANOS

AGUA POTABLE NO EXISTE

DRENAJE SANITARIO NO EXISTE
ENERGIA ELECTRICA RED SIN SUMINISTRO

ALUMBRADO PUBLICO
AEREO CON LAMPARAS DE
MERCURIO
TIPO DE VIALIDAD PRIMARIA
SEÑALIZACION ,ALUMBRADO PUBLICO Y
VIALIDADES CONCRETO ASFALTICO VIALIDADES, AV. MARIANO J. GARCIA
ANCHO DE VIALIDADES 15.00 M. Y 10.00 M
GUARNICIONES DE CONCRETO SIMPLE

GAS NATURAL
RED DE DISTRIBUCION SIN
SUMINISTRO
TELEFONO NO EXISTE
VIGILANCIA MUNICIPAL MUNICIPAL

NOMENCLATURA Y SEÑALIZACION
NOMENCLATURA Y
SEÑALIZACION DE CALLES
NOMENCLATURA Y ALUMBRADO
PUBLICO BLVD. VILLAS DE IRAPUATO 16
VIAS DE ACCESO

× VIALIDAD PRIMARIA:
AVENIDA MARIANO J.
GARCIA (DONDE SE
UBICA EL INMUEBLE);
CON FLUJO VEHICULAR
ALTO,.
× VIALIDAD SECUNDARIA:
BLVD. VILLAS DE
IRAPUATO; CON FLUJO
VEHICULAR MEDIO
ALTO.

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ESTRUCTURA TERRITORIAL
USO DE SUELO, ZONIFICACION,
COMPATIBILIDAD (HACER TABLA),
NUMERO OFICIAL, NOMENCLATURA,
CLG(CHECAR)
CATASTRO: CONSULTAR PLANO DE
DESARROLLO URBANO,
ZONIFICACION, DENSIDAD,

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 USO DEL SUELO
De acuerdo a la tabla general de usos del suelo, la ciudad de
Irapuato esta clasificada es diferentes categorías de acuerdo
a su ocupación.

ARE URBANA ACTUAL

HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

USOS ESPECIALES

AREA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL PREDIO CORREDOR AGROINDUSTRIAL

INDUSTRIAL

PRESERVACÓN AGRICOLA

DE ACUERDO AL POT DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO EL PRESERVACION ECOLOGICA

PREDIO ESTA CLASIFICADO COMO H2, HABITACIONAL AREA NATURAL PROTEGIDA

DENSIDAD MEDIA, CON RANGO DE 201 A 300 HAB/HA. 19

 ZONIFICACION
El predio se localiza en una zona de la ciudad que comercial y
habitacional; de acuerdo a las características de los comercios
que hay esa zona, la clasificación es la siguiente, de acuerdo a las
Normas Técnicas de Zonificación de la ciudad de Irapuato:
 Comercios de intensidad baja
 Comercios de intensidad mediana
 Comercios de intensidad alta

La zona en que se localiza el predio, hablando

comercialmente, es de tipo COM (Comercios de intensidad
alta). Y habitacional H2 (habitacional densidad media). PREDIO
ZONA COMERCIAL
ZONA HABITACIONAL

Plaza Cibeles Starbucks y Hotel City Express 20

BIBLIOGRAFIA
http://siglo.inafed.gob.mx/enciclopedia/EMM11guanajuato/municipios/11017a.html
https://servicios-ssp.guanajuato.gob.mx/
http://
www.inegi.org.mx/est/contenidos/espanol/sistemas/cem06/info/gto/m017/mapas.pdfatla
s/ge/ge_irapuato.pdf
http://irapuatoguanajuato.blogspot.mx/2009/03/hidrografia-de-irapuato.html

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