Solicitud N° : 2023 - 2464577 página 1 de 6 OFICINA REGISTRAL DE LIMA

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 ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO
OFICINA REGISTRAL - CHICLAYO
ÁREA DE CATASTRO

INFORME TECNICO N° 008219-2023 - Z.R. N° II-SEDE-CHICLAYO/UREG/CAT

A : ABOG.PEREZ TORRES, ALEX ENRIQUE
ABOGADO CERTIFICADOR
DE : ARQ.VERONICA LUCIA JULCA MAYANGA
ESPECIALISTA EN CATASTRO
ASUNTO : ACTO : BUSQUEDA CATASTRAL.
REFERENCIA : PUBLICIDAD : 02464577 - 2023
FECHA : CHICLAYO, Jueves 11 de Mayo de 2023

I. Documentos en estudio
1.1. Documentos presentados por el usuario
- Plano de Localización-Ubicación, plano Perimétrico y Memoria Descriptiva suscritos por el Arq.
W. David Vásquez Salomón (abril del 2023).
1.2. Documentación registral evaluada
- Base Gráfica Registral de la Oficina de Chiclayo-Datum PSAD 56 Zona 17S.
- Sistemas de Información Registral.
- P.E. N°02203961, título archivado N°56/1411 de fecha 12/01/1987, As. 1 (sin plano) y título
archivado N°52/3094 de fecha 20/06/1985, As. 2 de su antecedente registral P°02201209 (Con
plano de parcelación).
- P.E. N°02292386, título archivado N°70/3149 de fecha 15/03/1993, As. 1 (sin plano).
- P.E. N°02003850, título archivado N°75/4336 de fecha 06/10/1995, As. 1 (sin plano).
II. Evaluación Técnica
2.1. El predio en estudio ubicado en el Sector Predio Santo Tomas y Anexos del Distrito José
Leonardo Ortiz, Provincia Chiclayo, Departamento Lambayeque, con un área 35,981.46m2.
Según lo indicado por el usuario.
2.2. El predio fue graficado y ubicado según coordenadas UTM-DATUM PSAD 56 zona 17S, se
verificó que su área y perímetro concuerdan con los datos técnicos consignados en el plano y
memoria.
2.3. De la evaluación y la base grafica registral.
Se procedió a analizar la partida N°02203961 (Parcela N°07), revisado su título archivado
N°56/1411 de fecha 12/01/1987, As. 1 (no cuenta con plano), sin embargo, se pudo incorporar en
la base grafica registral según plano de parcelación de su antecedente registral P°02201209
(título archivado N°52/3094 de fecha 20/06/1985, As. 2). Solo fue digitalizado su ámbito de
ocupación inicial.
Así mismo no se puede determinar si el predio en estudio se ubique parcial o total sobre sus
independizaciones realizadas (Partida N°02292386-4.00has., título archivado N°70/3149 de
fecha 15/03/1993) y (Partida N°02003850-3.00has., título archivado N°75/4336 de fecha
06/10/1995), ya que revisados sus títulos archivados que dieron merito a su inscripción no
cuentan con documentación gráfica (plano) que permitan determinar su forma y ubicación en la
base grafica registral. Por lo tanto, señalo la imposibilidad de determinar de forma indubitable si
el predio en estudio se ubica sobre los predios independizados o sobre la figura geométrica del
polígono remanente de la partida N°02203961.
Se deja constancia:
-Que el área en estudio no se ubica sobre títulos en trámite.
-Que el área en estudio no se ubica sobre un Área Natural Protegida o su zona de
amortiguamiento, zona arqueológica, fajas marginales.
III. Conclusiones
3.1. Según la evaluación técnica y la base grafica registral se determinó que el predio materia de
estudio se ubica totalmente sobre el ámbito de ocupación inicial del predio inscrito en la partida
N°02203961-Parcela N°07 (título archivado N°52/3094 de fecha 20/06/1985).
 Así mismo no se puede determinar si el predio en estudio se ubique parcial o total sobre sus
independizaciones realizadas (Partida N°02292386-4.00has., título archivado N°70/3149 de
fecha 15/03/1993) y (Partida N°02003850-3.00has., título archivado N°75/4336 de fecha
06/10/1995), ya que revisados sus títulos archivados que dieron merito a su inscripción no
cuentan con documentación gráfica (plano) que permitan determinar su forma y ubicación en la

Signed by JULCA MAYANGA Veronica Lucia FAU 20314210396

hard
C=PE
L=Chiclayo Página 1 de 2
S=Chiclayo-Lambayeque
OU=20314210396
O=ZONA REGISTRAL
Solicitud N° : 2023 - 2464577 N II - SEDE CHICLAYO página 4 de 6 OFICINA REGISTRAL DE LIMA
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
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 ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO
OFICINA REGISTRAL - CHICLAYO
ÁREA DE CATASTRO

base grafica registral. Por lo tanto, señalo la imposibilidad de determinar de forma indubitable si
el predio en estudio se ubica sobre los predios independizados o sobre la figura geométrica del
polígono remanente de la partida N°02203961.
3.2. Las características físicas (área y perímetro) del predio graficado concuerdan con las descritas en
los documentos técnicos (memoria y planos).
3.3. La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la información que consta en
el Informe Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines
Atentamente

Adjunto:
Gráfico complementario

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 GRAFICO DE EVALUACION TECNICA- PUBLICIDAD N°2464577
624700 625000

.
9255600

9255600
02203961
Area inicial de la Parcela N°07
9255300

9255300

Publicidad N°2464577

624700 625000
Sistema de coordenadas UTM PSAD 56 Zone 17S
Metros
0 150 300

ZONA REGISTRAL N°II-SEDE CHICLAYO

OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO
INFORME TECNICO N°8219-2023
Prof.Resp. :Especialista en Catastro
Arq.Veronica Lucia Julca Mayanga / Usuario: VJULCA
Fecha de Evaluacion:11/05/2023

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