ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO

OFICINA REGISTRAL - CHICLAYO

ÁREA DE CATASTRO

CHICLAYO, Lunes 08 de Marzo de 2021

INFORME TECNICO N° 004560-2021 - Z.R. N° II-SEDE-CHICLAYO/UREG/CAT

A : NANSY IRENE GUEVARA CUBAS

Registrador Público

DE : PEDRO LEONARDO GUZMAN GUTIERREZ

Especialista en Catastro

ASUNTO : ACTO : RECTIFICACION DE AREA POR ERROR DE CALCULO.

REFERENCIA : TITULO : 00365240 - 2021

I. Documentos en estudio
1.1. Documentos presentados por el usuario
- Plano de ubicación y localización y memoria descriptiva suscritas por el Arq. José
Danny Quesquén Carrillo, Febrero del 2021, carece de visación.
1.2. Documentación registral evaluada
- Base Gráfica Registral de la Oficina de Chiclayo.
- P.E. N°02301155 (SIR), título archivado N°80/7615 del 09/06/1998 (con plano) –
[Antecedente Registral].
- P.E. N°11218797 (SIR), título archivado N°73815 del 11/09/2015 (con plano).
- P.E. N°02206685 (SIR), título archivado N°14594 del 14/03/2008 (con plano).
- P.E. N°02250058 (SIR), título archivado N°38/3748 del 22/08/1974 (con plano).
- P.E. P10075988 (SARP), título archivado N°10027961 del 13/07/2000 (con plano).

II. Evaluación Técnica

2.1. Predio San Antonio – San Francisco signado con la Parcela N°10584, ubicado en el
distrito de Pueblo Joven, provincia de Ferreñafe y departamento de Lambayeque, con
un área inscrita de 1.3000 Has, la cual se pretende a rectificar a un área de 1.2146
Has.

2.2. Reconstruida la poligonal en mérito a las Coordenadas UTM dadas por el usuario en la
Base Gráfica Registral.

2.3. La poligonal materia de trámite fue ubicada en la Base Gráfica Registral de acuerdo a
lo observado en el plano de ubicación y localización adjunto.

2.4. El predio inscrito en la partida N°02301155 (SIR) se encuentra graficado en la Base

Gráfica Registral en mérito al título archivado N°80/7615 del 09/06/1998 (con plano), y
a su vez, se encuentra relacionado al predio materia de trámite.
El predio inscrito en la partida N°11218797 (SIR) se encuentra graficado en la Base
Gráfica Registral en mérito al título archivado N°73815 del 11/09/2015 (con plano), y a
su vez, se encuentra relacionado al predio materia de trámite.

Signed by GUZMAN GUTIERREZ Pedro Leonardo FAU

20314210396 hard
C=PE
L=Chiclayo Página 1 de 3
S=Chiclayo-Lambayeque
OU=20314210396
O=ZONA REGISTRAL N II - SEDE CHICLAYO
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
 ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO
OFICINA REGISTRAL - CHICLAYO
ÁREA DE CATASTRO

El predio inscrito en la partida N°02206685 (SIR) se encuentra graficado en la Base

Gráfica Registral en mérito al título archivado N°14594 del 14/03/2008 (con plano), y a
su vez, se encuentra relacionado al predio materia de trámite.
El predio inscrito en la partida N°02250058 (SIR) se encuentra graficado en la Base
Gráfica Registral en mérito al título archivado N°38/3748 del 22/08/1974 (con plano), y
a su vez, se encuentra relacionado al predio materia de trámite.
El predio inscrito en la partida P10075988 (SARP) se encuentra graficado en la Base
Gráfica Registral en mérito al título archivado N°10027961 del 13/07/2000 (con plano),
y a su vez, se encuentra relacionado al predio materia de trámite.

III. Conclusiones
3.1. Realizada la reconstrucción de la poligonal materia de rectificación en mérito a las
Coordenadas UTM dadas por el usuario y ubicada de acuerdo a lo observado en el
plano de ubicación y localización adjunto, se ha determinado que el predio materia de
trámite, se ubica:
- PARCIALMENTE SOBRE el ámbito de ocupación del predio inscrito en la partida
N°02301155 (SIR), en un área aproximada de 10,556.74 m2.
- PARCIALMENTE SOBRE el predio inscrito en la partida N°11218797 (SIR), en un
área aproximada de 2,379.11 m2.
- PARCIALMENTE SOBRE el ámbito de ocupación del predio inscrito en la partida
N°02206685 (SIR), en un área aproximada de 8,729.89 m2.
- PARCIALMENTE SOBRE el ámbito de ocupación del predio inscrito en la partida
N°02250058 (SIR), en un área aproximada de 11,779.70 m2.
- PARCIALMENTE SOBRE el predio inscrito en la partida P10075988 (SARP), en un
área aproximada de 38.16 m2.
Con lo cual se observa que el predio materia de trámite no se encuentra enmarcado
dentro del perímetro inscrito del predio con partida N°02301155 (SIR), sobrepasando
dichos límites.
Adicionalmente, se indica que el predio materia de trámite no se ubica sobre otros
títulos en trámite prioritarios.
Finalmente, el área en estudio no se encuentra sobre un Área Natural Protegida, Zona
Arqueológica u otros aspectos relevantes identificados que hayan podido ser
detectados con la información que cuenta la Base Gráfica Registral a la fecha de
emisión del presente informe.

3.2. El área, linderos y perímetro graficados de los predios materia de trámite corresponden
con la documentación técnica adjunta.

3.3. La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la información que

consta en el Informe Técnico corresponde a la fecha de emisión del mismo.
Así mismo, se deja constancia que a la fecha de emisión del presente informa, el
SIGDA no se encontraba operativo en la Base Gráfica Registral.

Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines

Atentamente,

Página 2 de 3
ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO
OFICINA REGISTRAL - CHICLAYO
ÁREA DE CATASTRO

Página 3 de 3
 GRAFICO DE EVALUACIÓN TECNICA
632600 632800
9266800

9266800
9266700

9266700
02301155

11218797

02250058
9266600

9266600
02206685
9266500

9266500
11323379

632600 632800

SISTEMA DE COORDENADAS UTM / PSAD56 / ZONA 17 SUR

ZONA REGISTRAL N°II - SEDE CHICLAYO

OFICINA REGISTRAL DE CHICLAYO

0 20 40 80 120 160
Metros PROFESIONAL RESPONSABLE
ARQ. PEDRO LEONARDO GUZMÁN GUTIÉRREZ
1:2,000 08/03/2021