ZONA REGISTRAL Nº IX SEDE LIMA

OFICINA REGISTRAL - LIMA

ÁREA DE CATASTRO

LIMA, Viernes 08 de Julio de 2022

INFORME TECNICO N° 014564-2022 - Z.R. N° IX-SEDE-LIMA/UREG/CAT

A : ANDREA PAOLA GOTUZZO VASQUEZ

REGISTRADOR

DE : WILFREDO LEONIDAS DEPAZ MARTINEZ

MIGRACION GIS

ASUNTO : ACTO : INDEPENDIZACION.

REFERENCIA : TITULO : 01416771 - 2022

Sr. Registrador, en atención a lo solicitado por su despacho se ha efectuado el estudio

técnico del presente expediente, cuyo resultado es el siguiente:

I. Documentos en estudio
1.1. Documentos presentados por el usuario
- Plano Ubicación y Localización Lamina U-1, Escala 1/5000, Firma y Sello a
Nombre de Alessandro O. Duplex Melendez como Sub Gerente de Catastro y
Habilitaciones urbanas - Municipalidad Distrital de Carabayllo con firma y sello
de Dino Andy Cacique Sangama CAP. N° 22057.
- Plano Independización Lamina PI-1, Escala 1/5000, Firma y Sello a Nombre
de Alessandro O. Duplex Melendez como Sub Gerente de Catastro y
Habilitaciones urbanas - Municipalidad Distrital de Carabayllo con firma y sello
de Dino Andy Cacique Sangama CAP. N° 22057.
- Resolución de Sub Gerencia N° 095 -2022-MDL-SCHU/GDUR/MDC de fecha
02 de febrero del 2022.
- Memoria Descriptiva.

1.2. Documentación registral evaluada

- Base Gráfica Registral de Zona IX Lima
- Base Gráfica Registral Digital del Mosaico de Predios Ubigeo 150106, en el
que se encuentran identificados algunos predios en consulta y predios
inscritos.
- Partida N° 11049870 TA. N° 11239 del 07.01.1982.
- Predios contenidos en el Expediente: 01 predio.

II. Evaluación Técnica

2.1. El presente informe corresponde a la inscripción de la independización de un

ámbito denominado Terreno rustico entre las provincias de Lima, Huarochirí y
canta con un área de 400000.00 m2 y ubicado en el distrito de Carabayllo,
provincia y departamento de Lima e inscrito en la Partida N° 11049870.

Signed by DEPAZ MARTINEZ Wilfredo Leonidas FAU 20260998898

soft
C=PE
L=Jesus Maria Página 1 de 7
S=Lima-Lima
OU=20260998898
O=ZONA REGISTRAL IX - SEDE LIMA
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
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2.2. El área en consulta sé gráfica de acuerdo al cuadro de datos técnicos de

coordenadas UTM Datum PSAD 56.
2.3. Se procedió a georeferenciacion el ámbito en consulta según información
proporcionada por las UTM y las colindancias de las parcelas descritas en el
esquema de localización de los planos presentados.
2.4. Efectuadas las comparaciones gráficas entre los elementos técnicos
presentados y contrastados con las Bases Gráficas del Mosaico de predios
inscritos disponible a la fecha y en proceso continuo de actualización y/ó
modificación.
Se visualiza de la siguiente manera:
- El ámbito en consulta (400000.00 m2) se visualiza en el ámbito mayor inscrito
en el As 2 del Tomo 10H Fojas 515 que continua en la Partida Nº 11049870.

III. Conclusiones

3.1. Se visualiza de la siguiente manera:

- El ámbito en consulta (400000.00 m2) se visualiza en el ámbito mayor

inscrito en el As 2 del Tomo 10H Fojas 515 que continua en la Partida Nº
11049870.
- Asimismo se visualiza parcialmente en el Asiento D00006, asiento D00011 y
Asiento D00031 de la Partida N° 11049870.

3.2. Como consecuencia de la independización solicitada sí queda área remanente

del ámbito inscrito en la Partida N° 11049870, sin embargo No es factible su
VERIFICACION GRAFICA, luego de la eventual Independización, dado que
dicha partida no cuenta con asiento de inscripción del plano perimétrico de
dicho remanente, pese a señalarse inscripción de continuas independizaciones.
Asimismo, se señala que dado que el predio inscrito está delimitado por
linderos sinuosos los mismos no pueden ser verificados, tomando en
consideración que de los antecedentes registrales no se define con precisión
su posición.

3.3. Al respecto de su consulta si el área materia de independización, forma parte

de alguna área protegida como patrimonio cultural de la nación debidamente
inscrita en la partida, conforme al siguiente listado inscritos en la partida
11049870
ASIENTO INSCRIPCION TA. PAG RESULTADO

B00003 460488-11.09.06 495 NO LO COMPRENDE

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D00004 ACLARADO POR D0005 169321-19.09.00 351,352 NO LO COMPRENDE

D00003 161999-07.09.00 350 NO LO COMPRENDE

D00002 169317-19.09.00 342 NO LO COMPRENDE

D00014 167029-10.03.09 517 NO LO COMPRENDE

3.4. Al respecto de su consulta indicar las cargas y gravámenes inscritos en la

partida N 11049870 que pudiera afectar al área materia de independización del
presente título (anexo 2).

ASIENTO TITULO ARCHIVADO PLANO-TA RESULTADO

3 15694-18.02.83 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
5 3103-12.10.83 C/P NO LO COMPRENDE
6 11741-06.12.84 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
7 16686-26.12.84 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
8 10631-04.12.84 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
9 7510-27.02.85 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
10 15763-17.06.85 C/P NO LO COMPRENDE
14 13066-30.05.86 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
15 13090-30.05.86 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
16 13091-30.05.86 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
17 34650-30.07.86 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
18 34663-30.07.86 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
19 17805-15.12.86 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
21 38421-12.04.89 C/P NO LO COMPRENDE
25 45460-02.05.90 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
26 45461-02.05.90 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
30 84698-20.08.93 C/P NO LO COMPRENDE
31 118431-16.11.93 C/P NO LO COMPRENDE
32 149336-18.11.94 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
34 44512-24.03.95 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00003 164340-06.10.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
C00001 141059-21.08.98 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00001 141059_21.08.98 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
E00001 203068-26.11.98 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
E00002 14566-27.01.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00002 3724-08.01.99 C/P NO LO COMPRENDE
C00002 59032-14.04.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)

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C00003 37916-08.03.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)

C00003 80905-20.05.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
C00004 79892-18.05.99 C/P NO LO COMPRENDE
B0000 118220-21.07.99 C/P NO LO COMPRENDE
C00001 116576-19.07.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
B00001 135176-20.08.99 C/P NO LO COMPRENDE
D00003 164340-06.10.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00001 125493-05.08.99 C/P NO LO COMPRENDE
C00001 84040-25.05.99 C/P NO LO COMPRENDE
C0000 202334-06.12.99 C/P NO LO COMPRENDE
C00007 179916-03.11.99 C/P NO LO COMPRENDE
B0000 205060-09.12.99 C/P NO LO COMPRENDE
C0000 203354-07.12.99 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
C0000 24-04.01.00 C/P NO LO COMPRENDE
C000011 20-04.01.00 C/P NO LO COMPRENDE
C000012 21-04.01.00 C/P NO LO COMPRENDE
C00013 212803-21.12.99 C/P NO LO COMPRENDE
C000014 213178-22.12.99 C/P NO LO COMPRENDE
C00015 213179-22.12.99 C/P NO LO COMPRENDE
C000015 212801-21.12.99 C/P NO LO COMPRENDE
C000016 11061-19.01.00 C/P NO LO COMPRENDE
PGNA 9101-17.01.00 C/P NO LO COMPRENDE
281
C000018 11058-19.01.00 C/P NO LO COMPRENDE
C00019 59137-28.03.00 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00001 141708-09.08.00 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00002 169317-19.09.00 (XY)
C/P NO LO COMPRENDE
C000020 133907-25.07.00 C/P NO LO COMPRENDE
D00001 158887-04.09.00 C/P NO LO COMPRENDE
D00001 158895-04.09.00 C/P NO LO COMPRENDE
D00003 161999-07.09.00 C/P NO LO COMPRENDE
D00004 169321-19.09.00 C/P NO LO COMPRENDE
C00021 206410-13.11.00 C/P NO LO COMPENDE
C00022 204444-09.11.00 C/P NO LO COMPRENDE
B0000 35518-20.02.01 C/P NO LO COMPRENDE
C00022 57042-23.03.01 C/P NO LO COMPRENDE
D00006 77784-26.04.02 C/P SI LO COMPRENDE
D00007 17435-27.01.03 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00008 243882-30.12.02 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00009 20000-30.01.03 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00010 138162-17.0703 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)

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D00011 86195-08.05.03 C/P SI LO COMPRENDE

D00012 27538-17.01.06 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
C00023 635506-13.12.06 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00013 578124-15.10.07 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
C00024 4328-03.01.08 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
E00006 613470-30.10.07 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
E00007 271837-25.04.08 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00017 393353-28.05.10 C/P NO LO COMPRENDE
D00018 641891-03.08.11 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00019 1132651-17.12.12 C/P NO LO COMPRENDE
D00020 72438-22.01.13 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00022 96803-29.01.13 C/P NO LO COMPRENDE
D00023 108883-31.01.13 C/P NO LO COMPRENDE
D00024 467602-20.05.13 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00025 1059510-05.11.13 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00028 138310-10.20.15 C/P NO LO COMPRENDE
D00026 832903-2008 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00027 166882-05.03.2010 C/P NO LO COMPRENDE
D00029 604537-26.06.15 C/P NO LO COMPRENDE
D00030 608478-11.05.16 C/P NO LO COMPRENDE
D00031 79625-26.01.16 C/P SI LO COMPRENDE
D00032 1125698-18.05.18 S/P SIN PLANO (NO ES POSIBLE VERIFICAR)
D00033 451890-22.02.2019 C/P NO LO COMPRENDE
D00034 504215-2017 C/P NO LO COMPRENDE
D00037 2703062-15.12.2017 C/P NO LO COMPRENDE
D00036 205789-2020 C/P NO LO COMPRENDE

3.5. Se informa que consultado el Sistema de Información Registral (SIR), los Títulos en
Trámite que corresponden a la partida N° 11049870 y que han sido ingresados a la
base gráfica del área de catastro, verificado con el seguimiento gráfico efectuado en el
área de catastro, son los que se detallan en el siguiente cuadro:

TITULOS AÑO
2325829 2018
2403632 2018
2494880 2018
49705 2019
77570 2019

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134403 2019
564900 2019
750482 2019
1070142 2019
1303523 2019
1728899 2019
1747213 2019
1780374 2019
1887828 2019
2014667 2019
2014668 2019
2014669 2019
2014670 2019
2014671 2019
2089558 2019
2302862 2019
2498286 2019
2656575 2019
2994835 2019
26920 2020
1772321 2020
237440 2021
632420 2022
722527 2022
885067 2022
983355 2022
1268082 2022
1270668 2022
1423909 2022
1416878 2022
1423909 2022
1481628 2022
1571598 2022
1742743 2022

 Parcial en el Título N°2498286-2019, el cual su estado es Observado en el

Sistema de consulta registral.
 Los otros títulos no fueron verificados gráficamente porque no tuvieron pase a
esta oficina y porque no fueron ingresados a la base gráfica por falta de
documentación técnica (observados) u otros.

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3.6. Se informa, revisada la base gráfica referencial del catastro de concesiones

mineras que obra en esta Oficina, se visualiza al área en consulta ubicada
parcialmente en ámbito del Derecho Minero “SEÑOR DE LA MISERICORDIA D
1” y “KAROLINA Nº 3”, pero es importante señalar que esta información es de
carácter referencial y no se encuentra actualizada, siendo conveniente efectuar
las consultas respectivas a las entidades competentes.
3.7. Asimismo se informa al comparar los planos remitidos con la memoria los datos
técnicos estos son concordantes entre sí.
3.8. Se deja constancia, que son las entidades generadoras de catastro en este
caso La Municipalidad Distrital de Carabayllo es el ente competente de la
verificación de la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas del predio en
consulta según su realidad física.
3.9. Sin perjuicio de lo antes mencionado, se informa que la evaluación de las
coordenadas UTM en el Datum PSAD 56 se ha realizado en consideración el
memorándum circular 058-2021-SUNARP-SCT/DTR.
3.10. La base gráfica registral se encuentra en constante actualización y la
información que consta en el Informe Técnico corresponde a la fecha de
emisión del mismo.

Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines

Atentamente,

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