CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE ______________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARA COMO EL “VENDEDOR”, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
______________________, Y POR LA OTRA PARTE __________________ ,
ACTUANDO POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA EL “COMPRADOR”, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES

I.- Por escritura número ____________ de fecha ____________________,

pasada ante la fe del Lic. ____________________, Notario Público número ______
del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedo debidamente inscrito en el Registro
Público de Comercio el ____________________de 199__, bajo el folio mercantil
número ____________________, se hizo constar el contrato de compraventa por
virtud del cual los señores ____________________, adquirieron en distintos
porcentajes y en la modalidad de copropiedad, la totalidad del terreno marcado con el
número oficial ______, de la Calle de ____________________ en esta Ciudad de
México, Distrito Federal, con la superficie, medidas y colindancias que se mencionan a
continuación:

- Superficie de setecientos metros sesenta y dos decímetros cuadrados y las medidas

y colindancias que a continuación se indican:

AL NORTE: En ____________________
AL ORIENTE: En ____________________centímetros, con propiedad particular.
AL SUR: En tres tramos, el primero de diez metros ochenta y tres centímetros, con
Calle Tlaxcala, el segundo de veintiún metros noventa y cinco centímetros, con
propiedad particular y el tercero de treinta metros ochenta y tres centímetros, con
propiedad particular.
AL PONIENTE: En ____________________. Copia de dicha Escritura Pública se
adjunta al presente Contrato como Anexo “A”.

II.- Con fecha ____________________, el VENDEDOR y los demás copropietarios

celebraron un contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria con
____________________ Dicho contrato, se formalizó mediante Escritura Pública
número ____________________de fecha ____________________, pasada ante la
fe del Lic. ____________________, Notario Público No.----- del Distrito Federal,
pendiente de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, por lo
reciente de su otorgamiento. En consecuencia, el INMUEBLE se encuentra hipotecado
en favor de ____________________pero se encuentra libre de responsabilidad fiscal,
expropiación, de proyectos de afectación por planificación o de cualquier limitación a
la posesión, uso y dominio.

III.- Por escritura número ____________________de fecha

____________________2006, pasada ante la fe del Lic. ____________________,
Notario Público número _____ del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedo
debidamente inscrito en el Registro Público de Comercio el ____________________,
bajo el folio mercantil número ____________________, los
____________________por declaración unilateral de voluntad, constituyeron el
Régimen de Propiedad en Condominio a que se refiere el artículo novecientos
cincuenta y uno del Código Civil vigente para el Distrito Federal y la Ley de Propiedad
en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, respecto del INMUEBLE que
constará de veintiocho departamentos, los cuales serán para uso habitacional. Copia
de dicha Escritura Pública se adjunta al presente Contrato como Anexo “A”.

IV.- Por escritura número ____________________ de fecha

____________________, pasada ante la fe del Lic. ____________________,,
Notario Público número _______ del Distrito Federal, cuyo primer testimonio quedo
debidamente inscrito en el Registro Público de Comercio el ____________________,,
bajo el folio mercantil número ____________________, los señores
____________________, por declaración unilateral de voluntad, convinieron disolver
la copropiedad que tenían respecto del INMUEBLE que constará de veintiocho
departamentos, los cuales serán para uso habitacional. Copia de dicha Escritura
Pública se adjunta al presente Contrato como Anexo “A”.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL VENDEDOR POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE LEGAL

QUE:

A) Es una persona física de años de edad, y de nacionalidad .

B) Su representante cuenta con facultades suficientes para celebrar este contrato,

según se desprende de la Escritura Pública número de fecha
de de 2007, pasada ante la fe del Lic. Armando Gálvez Pérez Aragón,
Notario Público No.103 del Distrito Federal, mismas que no les han sido
revocadas ni limitadas en forma alguna. Copia de dicha Escritura Pública se
adjunta al presente Contrato como Anexo “A”, mismo que firmado por las
Partes formará parte integral del presente Contrato.

C) En el INMUEBLE se encuentra desarrollando un proyecto en el que construirá

un edificio en condominio que contará con 2 (DOS) torres de 11 (ONCE)
niveles cada una y 3 (TRES) jardines interiores de uso común. Cada torre
contará con 14 (CATORCE) departamentos, lobby de acceso, 2 (DOS) sótanos
de estacionamiento, escaleras de servicio y un elevador (proyecto al que en lo
sucesivo se denominará “PROYECTO”).

D) Es el único y legítimo propietario del departamento marcado con el número

de la torre “ ” ubicado en el INMUEBLE, que tiene una superficie aproximada
de m2 ( METROS CUADRADOS), el cual cuenta con 2 (DOS) cajones de
estacionamiento privado de aproximadamente m2 ( METROS
CUADRADOS) cada uno y los cuales podrán contar con un sistema de “eleva
autos”, el costo del “eleva autos” será cubierto íntegramente por el
COMPRADOR. El departamento contará con la localización, superficie, medidas,
colindancias, características y especificaciones que se señalan en el Anexo “B”
del presente Contrato, mismo que firmado por las Partes formará parte integral
del mismo (al que en lo sucesivo se denominará “DEPARTAMENTO”).

E) Es su deseo vender el DEPARTAMENTO al COMPRADOR.

F) A la fecha de firma del presente Contrato, no ha celebrado contrato de

promesa de compraventa, compraventa o cualquier tipo de enajenación y que
no existe procedimiento judicial o extrajudicial alguno en trámite o pendiente
 de resolverse en el cuál se vea involucrada la propiedad y/o posesión del
DEPARTAMENTO.

G) Ha designado a la sociedad denominada Inmobiliaria Insurgentes 465, S.A. de

C.V. (a la que en lo sucesivo se denominará “INMOBILIARIA”), como
administrador del PROYECTO y en consecuencia, INMOBILIARIA posee
facultades suficientes para recibir los pagos a que se refiere el presente
Contrato, así como para negociar cualquier asunto relacionado con el mismo.

H) Tiene su domicilio en Homero No. 820, Colonia Polanco Reforma, Delegación

Miguel Hidalgo, C.P. 11560 en la Ciudad de México, Distrito Federal.

II.- DECLARA EL COMPRADOR POR SU PROPIO DERECHO QUE:

A) Es una persona física de años de edad, y de nacionalidad .

B) Tiene su domicilio en .

C) Tiene conocimiento que el INMUEBLE se encuentra hipotecado en favor de

BANORTE.

D) Es su deseo comprar el DEPARTAMENTO al VENDEDOR.

Expuesto lo anterior, las Partes de común acuerdo otorgan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- Sujeto a los términos y condiciones establecidos en el

presente Contrato, el VENDEDOR vende con reserva de dominio y el COMPRADOR
compra el DEPARTAMENTO, así como las áreas y bienes comunes correspondientes al
mismo, para lo cual las Partes se obligan a formalizar y elevar el presente Contrato a
Escritura Pública a partir del día ____________________, y a más tardar el
____________________.

SEGUNDA.- PRECIO.- El precio convenido por la compraventa del DEPARTAMENTO

objeto del presente Contrato, es la cantidad de $ ( MIL PESOS /100 M.N.),
precio que será cubierto y pagado por el COMPRADOR al VENDEDOR de la siguiente
forma:

A. Mediante un primer pago por la cantidad de $ ( MIL PESOS /100

M.N.), correspondiente al % ( POR CIENTO) del precio total de la compraventa,
mismo que se realizó el .

B. La cantidad de $ ( MIL PESOS /100 M.N.), equivalente al % ( POR

CIENTO) del precio total de la compraventa será cubierto por el COMPRADOR sin
previo requerimiento mediante ( ) pagos mensuales, iguales y sucesivos por la
cantidad de $ ( MIL PESOS /100 M.N.) cada uno dentro de los primeros 5
(CINCO) días de cada mes, para lo cual las partes convienen que el primero de los
pagos se deberá de cubrir a más tardar y sin previo requerimiento el 5 de del
2006.
C. El finiquito por la cantidad de $ ( MIL PESOS /100 M.N.) equivalente
al % ( POR CIENTO) del precio total de la compraventa deberá de ser cubierto
por el COMPRADOR a más tardar y sin previo requerimiento el de de 20 .

El COMPRADOR se obliga a pagar las cantidades señaladas en los incisos B) y C)

anteriores en el domicilio del VENDEDOR mediante efectivo, cheque de caja, cheque
certificado o depósito bancario en la siguiente cuenta bancaria de INMOBILIARIA:

CUENTA EN PESOS

BANCO: ____________________.
BENEFICIARIO: ____________________
NUMERO DE CUENTA: ____________________
CLABE: ____________________

Cualquier pago vencido relacionado con la presente Cláusula causará intereses

moratorios a una tasa equivalente al 2.5% (DOS PUNTO CINCO POR CIENTO)
mensual, desde la fecha en que se debió haber efectuado el pago hasta el día en que
el adeudo se cubra en su totalidad.

Debido a que el VENDEDOR ha designado a INMOBILIARIA como administrador del

PROYECTO, INMOBILIARIA posee facultades suficientes para recibir los pagos a que
se refiere la presente Cláusula. En consecuencia, cualquier pago realizado por el
COMPRADOR a INMOBILIARIA se considerará como realizado al VENDEDOR.

TERCERA.- ENTREGA.- Las Partes establecen como fecha de entrega del

DEPARTAMENTO el día ____________________, sin embargo las Partes de común
acuerdo establecen un periodo de gracia de 3 (TRES) meses adicionales para que el
VENDEDOR entregue el DEPARTAMENTO y de conformidad con los términos y
condiciones del presente Contrato.

En el supuesto de que el DEPARTAMENTO no fuere entregado al COMPRADOR a más

tardar el 30 de enero de 2008 por causas imputables al VENDEDOR, éste pagará por
cada día que transcurra y hasta la entrega del DEPARTAMENTO al COMPRADOR, la
cantidad de $____.00 (____________________, hasta por 6 (SEIS) meses. Sin
embargo, a partir del ____________________, cualquiera de las Partes podrá dar
por terminado el presente Contrato sin responsabilidad alguna y sin que se considere
rescindido el Contrato. El VENDEDOR estará obligado a rembolsar al COMPRADOR
todas las cantidades recibidas como contraprestación por la compraventa objeto del
presente Contrato y el COMPRADOR se hará acreedor a la cantidad que resulte de
multiplicar $500.00 (QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por el número de días
transcurridos sin entregar el DEPARTAMENTO a partir del 30 de enero del 2008.

CUARTA.- FORMALIZACION Y ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA.- En

términos y para los efectos de los Artículos 2320 y 2322 del Código Civil para el
Distrito Federal y demás concordantes del Código Civil Federal y de los demás códigos
civiles para el resto de los Estados de la República Mexicana, las Partes convienen y
se obligan a formalizar y elevar el presente Contrato a Escritura Pública en un periodo
que comprenderá del día ____________________, y a más tardar el
____________________.

Para efectos del párrafo anterior, el VENDEDOR deberá notificar al COMPRADOR con
10 (DIEZ) días de anticipación, respecto del Notario Público elegido por él, el lugar y
la hora en que se pretenda formalizar y elevar el presente Contrato a Escritura
Pública.

Los gastos, impuestos y derechos que se causen con motivo del presente Contrato y
de la formalización y elevación del presente Contrato a Escritura Pública serán
cubiertos por el COMPRADOR, con excepción al Impuesto Sobre la Renta (ISR) que
será cubierto por cuenta exclusiva del VENDEDOR.

En el supuesto de que (i) la obra del DEPARTAMENTO estuviere debidamente

concluida; (ii) el COMPRADOR hubiere cumplido con todas sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato; y (iii) el VENDEDOR se negara a elevar este
Contrato a Escritura Pública, las Partes establecen una pena convencional a cargo del
VENDEDOR por una cantidad equivalente al 20% (VEINTE POR CIENTO) del precio de
la compraventa.

Si el VENDEDOR diere motivo para que opere la rescisión de éste Contrato de

conformidad con la presente Cláusula, restituirá al COMPRADOR de las cantidades que
por concepto de pago le haya entregado, más la pena convencional fijada en la
presente Cláusula en un lapso de 12 (DOCE) meses contados a partir de la fecha de
notificación de la rescisión del Contrato.

QUINTA.- CONDICIONES.- Las Partes convienen que para que el presente Contrato
se eleve a Escritura Pública se deberán cumplir las siguientes condiciones:

1.- Se constituya el régimen de propiedad en condominio.

2.- El COMPRADOR liquide la totalidad del precio estipulado en la Cláusula Segunda

del presente Contrato, mediante los pagos que debe hacer al VENDEDOR y que
además, cumpla con todas y cada una de las obligaciones derivadas de los
documentos mercantiles que para tal efecto se suscriban.

3.- El COMPRADOR liquide en su totalidad cualquier trabajo extraordinario o

construcción adicional que haya solicitado al VENDEDOR, en el entendido de que
dichos trabajos extraordinarios o construcciones adicionales deben constar por escrito
y con el consentimiento de las Partes. No obstante lo anterior, los trabajos
extraordinarios y/o las construcciones adicionales no podrán implicar modificación
alguna a los proyectos de construcción y al propio régimen de propiedad en
condominio.

SEXTA.- POSESION.- Las Partes convienen que mientras no se formalice y eleve el

presente Contrato a Escritura Pública, el DEPARTAMENTO estará en poder y posesión
del VENDEDOR. En el supuesto de que el COMPRADOR tome posesión del
DEPARTAMENTO antes de la formalización y elevación del Contrato a Escritura
Pública, se obliga a asumir todos los gastos asociados al DEPARTAMENTO, tales como
los que se mencionan a continuación de forma enunciativa más no limitativa; cuotas
de mantenimiento, impuestos, gastos, etc.

SEPTIMA.- CAUSAS DE RESCISION.- El VENDEDOR sin responsabilidad alguna a

su cargo, podrá dar por rescindido el presente Contrato, cuando el COMPRADOR
incurra en cualquiera de los siguientes supuestos:

A. En caso de que el COMPRADOR no pague en tiempo cualesquiera cantidades

pagaderas al amparo del presente Contrato y dicha mora no se subsane dentro de un
plazo de 15 (QUINCE) días siguientes a aquel en que se empezó a computar la
mora.

B. En el supuesto de que el COMPRADOR se vea sujeto a concurso, suspensión de

pagos, quiebra, o cualquier otra circunstancia que afecte su capacidad para cumplir
con las obligaciones contraídas conforme al presente Contrato.

C. En caso de que el COMPRADOR ceda, transmita o negocie en cualquier forma

con los derechos y obligaciones que asume en términos del presente Contrato, sin la
autorización previa del VENDEDOR que conste por escrito.

La rescisión prevista en la presente Cláusula operará de pleno derecho, sin

responsabilidad alguna y sin necesidad de declaración judicial o arbitral alguna, a
través de una notificación por escrito que el VENDEDOR realice al COMPRADOR.

Las Partes ratifican en este acto que tratándose de la rescisión del presente Contrato
por los incumplimientos señalados, no será necesaria declaración judicial al respecto,
asumiendo en sus términos el pacto comisorio expreso que en este Contrato se
conviene.

En el supuesto de que por cualquier motivo se tuviese que rescindir este Contrato,
ambas Partes convienen en señalar las siguientes consecuencias:

Si el COMPRADOR diere motivo para que opere la rescisión de éste Contrato, será
responsable y se hará acreedora a una pena convencional equivalente al 20%
(VEINTE POR CIENTO) del precio convenido por la compraventa del DEPARTAMENTO
objeto del presente Contrato y el COMPRADOR autoriza y acepta expresamente que el
VENDEDOR estará plenamente facultado para vender, negociar o enajenar el
DEPARTAMENTO.

Si el COMPRADOR diere motivo para que opere la rescisión de éste Contrato de

conformidad con la presente Cláusula, el porcentaje mencionado en el párrafo
anterior se deducirá y aplicará a las cantidades que el COMPRADOR haya pagado
como contraprestación por la compraventa objeto del presente Contrato y
posteriormente se le reembolsará el remanente, siempre y cuando: (i) el VENDEDOR
comercialice el DEPARTAMENTO; y (ii) el VENDEDOR celebre un nuevo contrato de
compraventa respecto del DEPARTAMENTO con un nuevo comprador.

Cualquier cantidad exigible conforme a la presente Cláusula operará dentro de los 5

(CINCO) días siguientes a la fecha en que surta efectos la rescisión del presente
Contrato.

OCTAVA.- DOMICILIOS.- Las Partes señalan como domicilios para oír y recibir
notificaciones y para todo lo relativo al presente Contrato, los siguientes:

EL VENDEDOR: ____________________,

EL COMPRADOR: ____________________,

Todos los avisos y notificaciones deberán ser dados por escrito y con acuse de
recibo.
En caso de cambio de domicilio, las Partes se obligan a notificarse por escrito con
acuse de recibo a la otra Parte con 10 (DIEZ) días hábiles de anticipación. En tanto
las Partes no se comuniquen por escrito el cambio de los domicilios señalados en la
presente Cláusula, cualquier notificación que haga una a otra en dichos domicilios se
tendrá como correctamente efectuada y surtirá todos los efectos legales que en su
caso correspondan.

NOVENA.- CESION.- Ninguna de las Partes estará facultada para ceder, transmitir o
negociar en cualquier forma con los derechos y obligaciones que asumen en términos
del presente Contrato, sin la autorización previa de la otra Parte que conste por
escrito. En caso de que las Partes cedan, transmitan o negocien en cualquier forma
con los derechos y obligaciones que asumen en términos del presente Contrato,
responderán solidariamente de los daños y perjuicios que se le pudieren causar a la
otra Parte. No obstante lo anterior, las Partes estarán facultadas para ceder a sus
filiales y subsidiarias los derechos y obligaciones que adquieren conforme al presente
contrato bastando al efecto simple notificación enviada a su contraparte.

DECIMA.- ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y ANEXOS.- Ambas Partes

acuerdan tener por reproducidas, como si a la letra se insertasen los antecedentes y
declaraciones contenidas en el presente Contrato, así como los Anexos del Contrato
suscritos por las Partes, los cuales forman parte integrante del mismo.

DECIMA PRIMERA.- ULTIMO ACUERDO.- Las Partes acuerdan en que el presente

Contrato refleja el único acuerdo válido y exigible entre las Partes respecto de la
compraventa del DEPARTAMENTO. En consecuencia, queda sin efecto cualquier
acuerdo anterior, oral o escrito, que se refiera al DEPARTAMENTO. Las Partes
acuerdan que cualquier modificación al presente Contrato, para que surta efectos
entre éstas, deberá otorgarse por escrito y deberá estar firmado por las Partes.

Los plazos referidos en el presente Contrato, se contarán por días naturales salvo
contraindicación expresa.

Los encabezados en las Cláusulas de este Contrato son únicamente para fines de
referencia y no limitarán o de cualquier otra forma afectarán el significado de
cualquier disposición del presente Contrato.

DECIMA SEGUNDA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las Partes

será responsable del incumplimiento de las obligaciones a su cargo conforme a este
Contrato, cuando dicho incumplimiento derive de caso fortuito o fuerza mayor, tales
como las que se enumeran en forma enunciativa más no limitativa: interrupción en
las vías de comunicación, suspensiones o demoras en los medios de transporte,
disposiciones gubernamentales en cualquier sentido, guerra, terrorismo, actos de
gobierno o desastres naturales, daños provocados por incendio, rayos, terremoto,
erupción volcánica, explosión, vientos tempestuosos, ciclón, maremotos, granizo y
vandalismo, entre otros.

DECIMA TERCERA.- CONFIDENCIALIDAD.- El presente Contrato y toda

información proporcionada por el COMPRADOR al VENDEDOR y viceversa, es de
carácter confidencial, por lo que las Partes se obligan a mantener estricta
confidencialidad respecto de esta información. En el supuesto que una de las Partes
divulgue información relacionada con el presente Contrato será responsable por los
daños y perjuicios ocasionados a la contraparte.
DECIMA CUARTA.- EJEMPLARES.- Este Contrato será firmado en 2 (DOS)
ejemplares, cada uno de los cuales, cuando sea así firmado, será considerado como
un original, pero ambos constituirán uno y el mismo contrato.

DECIMA QUINTA.- AUTONOMIA DE LAS DISPOSICIONES.- En caso de que una

o más de las disposiciones contenidas en este Contrato, o la aplicación de las mismas
en cualquier circunstancia, sea declarada por cualquier autoridad gubernamental
competente como inválida, ilegal o no susceptible de ejecución en cualquier aspecto o
por cualquier motivo, la validez, legalidad y la obligatoriedad de cualquiera de dichas
disposiciones en cualquier otro aspecto y de las disposiciones restantes de este
Contrato, no serán limitadas o afectadas de manera alguna. Adicionalmente, las
Partes bajo este Contrato convienen en realizar sus mejores esfuerzos a fin de
reemplazar dicha disposición que sea inválida, ilegal o no susceptible de ejecución,
con una disposición válida, legal y susceptible de ejecución, la cual buscará cumplir,
al mayor grado posible, los fines económicos, de negocios o cualesquiera otros fines
que pudiera tener la disposición inválida, ilegal o no susceptible de ejecución.

DECIMA SEXTA.- NO RENUNCIA.- Ni el hecho de que cualquiera de las Partes

omita exigir el cumplimiento inmediato de cualquiera de las obligaciones establecidas
en este Contrato a cargo de la otra Parte, ni la renuncia de derechos específicos por
una de las Partes implicará el consentimiento respecto del incumplimiento que se
trate ni una renuncia general respecto de otros derechos pactados en este Contrato
en favor de cualquiera de las Partes.

DECIMA SEPTIMA.- LEGISLACION APLICABLE Y TRIBUNALES COMPETENTES.-

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de las disposiciones
contenidas en el presente Contrato, las Partes se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales competentes y Leyes aplicables en la
Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando expresamente en este acto a
cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra causa.

Leído que fue el presente Contrato, las Partes lo suscriben y lo ratifican por duplicado
en la Ciudad de México, Distrito Federal el de de 20 .

EL VENDEDOR

_______________________ ______________________

EL COMPRADOR

_________________________________