Derecho Civil Bienes

Material de Apoyo realizado por David Felipe Álvarez Amézquita, PhD © 2020

Derecho Civil, Bienes

1
10. Modos de adquirir el dominio
a. Diferenciación entre título y modo

Enajenación Poner en Adquisición

• Propietario ajeno • Adquirente
• Derecho real

2 actos o
negocios
jurídicos
Título Modo

→En el derecho francés y en el derecho italiano: los dos momentos son uno sólo, el contrato
perfecciona la transferencia (contrato = tradición).
→Colombia en cambio sigue la tradición Romana y Española en las que se diferencia entre título y modo

En Colombia
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Títulos
Constitutivos y
modos de adquirir
Creación --> mismo tiempo

Usucapión Ocupación

Accesión

b. La tradición
Negocio o acto (art. 741)
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Tradición
Transferencia Patrimonio del
derecho real adquirente
Negocio jurídico Consecuencias
Pago de la Extinción de la
obligación de dar obligación

Como negocio jurídico, debe cumplir con los requisitos propios de todo negocio jurídico:
→Consentimiento → suma de voluntades (tradente y adquirente)
→Capacidad → requisitos generales
→Objeto lícito → transferencia del derecho real de un bien
→Causa lícita → título (comprende la obligación de dar)

i. Requisitos
1. Título preexistente (745CC) → causa jurídica de la tradición
→Si la obligación es prohibida → la tradición también
a. Traslaticio → 765CC → Dar
b. Justo → legal → dado conforme a la ley 766CC
→ Solemnidades por ejemplo
2. Tradente → titular del derecho de dominio
→No se puede transferir mas derechos que los que se tiene

Titular del Transfiere

derecho propiedad

Tradición Tradente
No transfiere Posesión
No titular del
Cosa ajena
derecho
No extingue la
Tradición fallida
obligación de dar

a. Excepciones a la regla sobre Tradición fallida

i. El hecho aparente → teoría de la apariencia
ii. Ficción jurídica → error común creador de derechos
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Tradente

Se constituye No Titular de
titular Derecho

Ficción Adquirente

Buena fe
excenta de culpa

iii. Taxativas:
1. Bienes sometidos a registro
Inmuebles

Vehículos Publicidad
Registro Efecto del
Terceros Adquirentes
público registro
Naves Oponibilidad

Aeronaves

2. Bienes muebles adquiridos en el comercio

→ Antiguos propietarios
→ Pierden en derecho de dominio
→ Pueden reclamar $ obtenido por venta
(955CC)
3. Ventas con cláusula de reserva de dominio
→3os que ignoran la cláusula
4. Herederos putativos
→reconocidos por decreto judicial
→si posteriormente el decreto judicial resulta
inválida
5. Resolución de contratos 1547CC
→contrato resuelto no afecta a 3os adquirentes
de buena fe
6. Pacto de retroventa → no afecta derechos de
3os adquirentes 1940 → 1547 + 1548 CC
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7. Pacto de mejor comprador 1944 → 1940

→1547 CC 5
8. Simulación
→ apariencia ficticia de la voluntad de las
partes

Simulación

Disconformidad

Absoluta Relativa
Integral Parcial

Contrato donde
Un contrato La realidad es otro contrato
no hay nada

Diferente

Causa Tipo Objeto Persona

Partes → siguen signos para disfrzar la voluntad → pero no hay intención de daño → no hay fraude
Sin daño → no hay fraude → así se presente una falsa realidad

→ Acuerdo real es el que existe → el otro es inexistente

→ Pero es inoponible a 3os → 1766CC
ii. Modalidades
1. Tradición de muebles → meramente consensual → entrega física
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Aprehensión material
6
Real Entrega

Mano a mano

Longa manu Tradente Muestra la cosa Adquirente

Simbólica Entrega Símbolo "Llaves"

Tradente Pone a disposición cosa Determinado lugar

Entendida
En el muelle o bodega
Usufructuraio
(FAS)
Drcho Comercial

A bordo (FOB) Usuario

Arrendatario Leasing
Propietario de la cosa X
Mero tenedor
titulo traslaticio

Tradición muebles Brevi manu Comodatario

754CC Ya tiene la cosa

Depositario

Acreedor prendario

Contrato traslaticio Propietario vende No entrega

Tradente pasa a mero

Constitum possesorium
tenedor Arrienda

No traslaticio Propietario vende

Lease back

Se entregan
Inmuebles por Muebles por
Tradición de frutos
adhesión anticipación
Se separan del
inmueble
Conocimiento de
embarque o factura

Fijación de marca del

Especiales comerciales Entrega Aquiesciencia tradente
adquirente

En el destino del
adquirente

2. Tradición de automotores
a. Código de tránsito → extendió la regla de registro de
automotores del CCom a los negocios civiles también
3. Tradición de naves y aeronaves
a. CCom→ 1433 → formalidad de registro → escritura pública
4. Tradición de inmuebles
a. Título solemne
b. Tradición formal → si no se cumple → no existe
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c. Tradición de inmuebles en materia civil

Cosa entra en el
Registro escritura Obligación de DAR Adquirente
patrimonio

Constitución

Declaración
Registro instrumentos
públicos
Aclaración
Tradición

Adjudicación
Negocios, contratos
Otros actos registrado Modificación
Providencias Jud,
Advas, Arbtr
Limitación
Entrega material Obligación de HACER La cosa se entrega
Gravámen

Medida cautelar

Transf

Extinción de dom

d. Tradición de inmuebles en materia comercial

→ Registro + entrega material = propiedad
Registro → lecturas (Pg. 360)1
Ventas forzadas→lecturas (Pg. 365)1
Tradición con pacto de reserva de dominio → lecturas (Pg. 366)1

1
Francisco Ternera Barrios, Bienes (3rd edn, Universidad del Rosario 2014).
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c. Ocupación → lecturas (Pg. 73)2

8
d. Accesión → lecturas (Pg. 87)2

e. Usucapión o prescripción adquisitiva de dominio

i. Prescripción
→ modo de adquirir el dominio
Tiempo
→ forma de extinguir acciones y derechos
ii. Reglas generales para los dos tipos
1. Siempre debe alegarse → no se decreta de oficio
→ Aun si es evidente → sólo si el que se beneficia la alega → se declara
→ Se protege al titular del derecho
→ Declarada la prescripción en materia de dominio → se registra

2. No se puede renunciar a esta → salvo que ya se haya cumplido

→ Si la prescripción no se ha cumplido no existe
→ Sólo cuando se cumple se puede renunciar a esta
a. Tácita → abona a capital o paga interés
b. Expresa → paga la deuda a pesar de que ha prescrito
3. Capacidad para enajenar → no es una enajenación → el CC exige lo
mismo
→ Capacidad de disponer del derecho
→ No capacidad de ejercicio
i. Menor (incapaz relativo)
→ puede vender muebles
→ puede renunciar a la prescripción sobre muebles
→ no puede enajenar inmuebles
→ no puede renunciar a la prescripción de dominio
sobre inmuebles
ii. Mandato o representación (curador no puede si →
inmuebles → no tiene autorización judicial)
4. No le es oponible al fiador la prescripción a la que renuncia el deudor
ppal 2516.
5. Opera para particulares y entidades del sector público (2517)
→ no aplica realmente en el caso del sector público
6. Son normas de orden público → no se pueden derogar por acuerdo de
las partes. No pueden ser omitidas por las partes.

2
Raúl Humberto Ochoa Carvajal, Bienes (8th edn, Temis 2014).
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iii. Prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) 9

1. Modo de adquirir las cosas por la posesión y el paso del tiempo

Posesión Prescripción
• Ordinaria
• Extraordinaria

2. Modo de adquirir el dominio

• Dercho que no deriva de nadie

Originario • No hay sucesión jurídica

Entre vivos • Es el que esta vivo quien se beneficia

Título gratuito • No hay contraprestación o pago

• Un bien determinado
Título singular • Excepción --> derecho de herencia (universalidad)

• El juez reconoce un hecho

Declarativo • No constituye un derecho

3. Objeto de la prescripción
Regla general es → propiedad sobre todas las cosas → prescribe

a. No prescriben:
→ Cosas fuera del comercio por ser comunes → mar aire.
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→ Cosas indeterminadas → determinación es requisito

→ Bienes de uso público y los que son de entidades de drc pub 10
• Bienes fiscales → C Prc Civil prohíbe proceso pertencia
sobre estos
→ Derechos personales

4. Requisitos
a. Posesión previa → verdadera (corpus + animus)
b. Cumplimiento del plazo → da tiempo al propietario u otros a
ejercer derechos
→ El plazo es de orden público
→ No puede ser modificado por los particulares
i. Plazos:

Muebles 3 años
Prescripción adquisitiva
Posesión

Regular ORDINARIA
de dominio
Inmuebles 5 años

Muebles 10 años
Prescripcion adquisitiva
Irregular EXTRAORDINARIA
de dominio
Inmuebles 10 años

ii. Conflictos de leyes en el tiempo

Aplica
Antigua Ley
ultractivamente
Art 41 Ley 153 de Prescribiente
1887 decide
El tiempo cuenta
Nueva Ley
desde vigencia
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iii. Suma de posesiones 11

Agrega
posesión • Probar los traspasos
• Del causante
• Ipso facto (757CC)
• Acto entre vivos
• Traslaticio de
dominio Suma de
Poseedor
tiempo

iv. Plazos especiales:

Ausentes --> personas en el exterior

•Se calcula dos días equivalen a uno del plazo (2529CC): 2Xa=plazo siendo (a) el
plazo legal
•Así para presc ordinaria muebles el plazo sería: 2X3(años)=6 (años)

VIS Vivienda de Interés Social

•3 ordinaria
•5 extraordinaria
•Trámite notarial en caso de posesión regular y pacífica

Estado

•Comiso caso especial Fondo de Admon de Bienes de la Fiscalía

•3 años --> muebles
•5 años --> inmuebles

c. Descontar término de interrupción de la posesión

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Inundaciones
Impiden al poseedor
ejercer posesión
Hecho de la
Terremotos
naturaleza
Se descuenta
Natural (2522CC)
Interrupción

Nuevo poseedor
Interrupción Extingue la anterior
No interrumpe
No hay solución de
Si se recupera Ficción
continuidad

Si se notifica al
Interrumpe
poseedor

Presentación
Civil Desiste
demanda

No interrumpe Excepción prospera

Atribuible al
Nulidad
dmandate

5. Clases de prescripción (usucapión)

Justo título
Posesión
regular
Buena fe

Ordinaria
Apariencia
3 años Muebles
No necesitan
Témino Buena fe
dec judicial
5 años Inmuebles

Justo título
Irregular No
Buena fe
Extraordinaria
Muebles
Término 10 años
Inmuebles

6. Efectos
a. Poseedor → se convierte → propietario
b. Retroactividad → adquiere desde el momento de inicio de la
posesión → no soporte legal pero interpretación del 1792.1
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c. Frutos → se apropia todos incluso → mala fe

d. Derechos reales constituidos por el poseedor → muebles 13
→ convalidados retroactivamente
→ realmente, por ser derechos reales, el cambio del propietario
no los afecta
e. Derechos reales accesorios en inmuebles, constituidos por el
antiguo propietario
i. El poseedor no puede hacerlo → no puede registrar
ii. Soluciones:
1. CPC → los derechos se mantienen → sólo se
demanda al titular del derecho real ppal.
2. CGdeP → los derechos se afectan → se
demanda a todos los que aparecen en el
registro (no ppales), pero no aplica para
servidumbres.