21/4/23, 15:51 Trámites y pagos para adquirir una propiedad | Lo que debes saber | Yucatan Compass Consulting

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Lo que debes saber

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Si estás considerando adquirir una propiedad este año, sugerimos que tomes en cuenta los trámites y
pagos que se deben realizar, pues la compraventa  incluye, además del bien inmueble, una lista de gastos
entre los que están: avalúo, impuestos, derechos y honorarios  notariales relacionados con la
escrituración, etc.
Newsletter A continuación te presentamos la lista general de dichos trámites y pagos:
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Anticipos a notarios: aunque no son obligatorios, es común utilizarlos para empezar los trámites,
Subscribe y se bonifican a la cantidad adeudada al final de la compraventa.

Honorarios del notario: sujetos al arancel del estado en el que realices la compraventa. En
Yucatán, no existe un arancel uniforme y obligatorio de honorarios para los notarios, pero la
mayoría usa uno. Dicho arancel consiste en una tabla que indica lo aplicable a cobrar por el
notario dependiendo del valor de la propiedad. Algunos cobran por separado el estudio que
hagan para concretar la operación, además del análisis, planteamiento y resolución
correspondiente a la operación, por lo que a los honorarios se le suma el Impuesto al Valor
Agregado. Como complemento,  pueden cobrarse -dependiendo de la notaría- ciertos gastos por
gestoría.

Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes: es necesario para estar seguros que no

existe un derecho previo sobre el bien que se pretende adquirir, o si el inmueble no está afecto a
alguna garantía que pudiese obstaculizar un ejercicio pleno de la propiedad sobre el mismo. En
Yucatán, este derecho es de $377.00 pesos.

Derecho de inscripción en el Registro Público: sirve para publicar la propiedad sobre el bien y
erigirse como legítimo propietario y así defender adecuadamente la propiedad frente a terceros.
El derecho en Yucatán es de: $377.00 pesos. El pago de este derecho depende del número de
actos jurídicos que se lleven a cabo en una sola escritura, es decir, si en una escritura pública se
hace constar la rectificación de medidas de una propiedad y su compraventa, entonces se
pagarán dos derechos de inscripción. Igualmente se pagará un derecho de inscripción por cada
lote resultante de una división de un inmueble. En la sección de Comercio, este derecho es de
$846.00 pesos.

En Yucatán, existe un derecho que se paga al Registro Publico de la Propiedad, previo a la

inscripción de la escritura pública de transmisión de propiedad, al cual se le llama derecho de
calificación, mismo que tiene un costo de $94.00 pesos.

Si en una escritura pública se otorga un poder o mandato, el derecho que se paga por la emisión
de la escritura pública es de $163.00 pesos. Este derecho aplica por poder y no por apoderado,
es decir, si en una escritura pública se nombran 3 apoderados pero se les otorga un sólo poder,
entonces únicamente se pagarán $163.00 pesos. En cambio, si se otorgan diferentes poderes a
varias personas, se pagará el derecho de $163.00 pesos por cada poder que se otorgue. En caso
de que el poder lo otorgue una sociedad mercantil, este derecho es de $282.00 pesos.

Hay otro derecho que se le conoce como “Patente de Escritura Pública”, y se basa en el valor de
la contraprestación, es decir, el derecho que se paga por una escritura de $50,000.00 pesos no
será el mismo que se pague por otra de $1’000,000.00 de pesos. Los montos son los siguientes:

Por Escrituras o Contratos hasta:

1. De $10,000.00 pesos - $377.00 pesos

2. De $10,000.00 pesos a $20,000.00 pesos - $564.00 pesos

3. De $20,000.00 pesos a $50,000.00 pesos - $846.00 pesos

4. De $50,000.00 pesos a $80,000.00 pesos - $1,104.00 pesos

5. De $80,000.00 pesos a $110,000.00 pesos - $1,435.00 pesos

6. De $110,000.00 pesos a $500,000.00 pesos - $2,234.00 pesos

7. De $500,000.00 pesos a $1’000,000.00 pesos - $2,821.00 pesos

8. De $1’000,000.00 pesos en adelante - $3,290.00 pesos.

Estos montos aplican también en la constitución de personas morales, tomándose como base el
total del capital social.

En el caso de que la escritura publica no tenga cuantía, como es el caso de la donación o

adjudicación por herencia, la “Patente de Escritura Pública” será de $259.00 pesos.

En el caso que se otorgue un testamento en escritura pública, el derecho es de $234.00 pesos.

¿Qué condición se les requiere a
los extranjeros para poder
constituir un fideicomiso sobre Impuestos: se debe poner atención en los tres siguientes, ya que la proporción de los costos
inmuebles ubicados en la zona notariales correspondientes a impuestos y derechos es de alrededor del 85% del total:
restringida en...
Al Valor Agregado: dependiendo del uso que se le dará al inmueble, se causará o no. Si es
comercial, si se causa, si es residencial o solo terreno, no.

Sobre la Renta: si se considera un ingreso se causa, si no es así, no es imponible. Para saber si se

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Sobre la Renta: si se considera un ingreso se causa, si no es así, no es imponible. Para saber si se
Soy un inversionista extranjero y causa, le recomendamos lea el siguiente articulo http://www.yucatancompass.com/articulo-lo-que-
vengo a invertir en una sociedad debes-saber/12/exencion-de-isr-por-la-enajenacion-de-casa-habitacion.
mercantil.
Yucatan ¿Requiero®alguna
Compass Consulting info@yucatancompass.com Mapa del sitio
autorización especial?... Sobre Adquisición de Inmuebles: este es un impuesto Municipal. Se calcula mediante una tabla, con
tarifa progresiva dependiendo del valor del inmueble. En los municipios de Yucatán, este impuesto
es del 2% valor de la contraprestación, excepto el Municipio de Progreso, que es del 3%.

Certificados sobre adeudos de agua e impuesto predial. En Yucatán, el derecho que se paga por
el certificado de no adeudo de impuesto predial, varía según el municipio, por ejemplo, en
Mérida, el derecho es por $59.00 pesos y en Progreso $25.00 pesos. De igual manera, el derecho
que se paga por el certificado de no adeudo de agua potable varía según el municipio. En Mérida
el derecho es de $70.00 pesos y en Progreso de $100.00 pesos.

Una vez finalizada la inscripción de una escritura de enajenación (compraventa, donación, etc),
división o rectificación de un inmueble, se deberá actualizar la cédula catastral del mismo, con
los datos de la escritura pública y el nombre del propietario. El derecho que se paga por este
concepto es de $266.00 pesos en el Municipio de Mérida, $40.00 pesos en el Municipio de
Progreso.

Créditos: si la transacción se concretara de la mano de una institución de crédito, se pagarían

también los gastos previstos por la institución bancaria que fungiera como acreditante, lo cual
incluye rubros como gastos de investigación.

El listado anterior incluye los gastos más representativos, pero no se debe confundir con los aspectos
trascendentes al momento de perfeccionar una compraventa, como puede ser el cerciorarse de que el
vendedor sea el legítimo propietario del bien, asegurarse de la identidad de la parte vendedora o de las
facultades de su representante legal, si lo hubiese, además de fijar el precio y formas de pago, por citar
sólo algunos aspectos básicos dentro de este tipo de contrato.

¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Será un placer atenderte.

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