Tabla VENTAS

Venta Casa
Opción Firmas de todos los Hermanos(as).

Cualquier monto definido por los herederos, al vender con acuerdo

total, al momento del pago se recibe el monto total liquido; es
decir, no habrá pérdida patrimonial y/o monetaria, en comparación
con otras opciones de venta.
Se debe considerar para que la venta sea efectiva debe realizarse
tramites solicitados, certificados y planos al día lo que amerita
gastos (que se descuentan a todos los hermanos y hermanas) y
tiempo para quien se designe.

Ejemplo: (el monto del ejemplo es solo estimativo y dependerá de

tasación de la propiedad y acuerdo entre hermanos)

Valor de propiedad / N° hermanos =

$700.000.000 / 14 =
$50.000.000

Valor referencial Monto para cada

hermano(a)
 Tabla
Venta Casa
Opción Corredor de Propiedades

En esta opción el corredor de propiedades se encarga de gestionar

trámites legales, solicitud de los mismos, negociación para la
obtención de la totalidad de las firmas y la venta del bien raíz.
Los honorarios del corredor de propiedades son el 2% del valor
total de la venta.
El pago de trámites y certificados solicitados para la venta debe ser
financiado por los vendedores de la propiedad, en este caso
hermanos y hermanas.

Ejemplo:

Valor de propiedad 2% (corredor propiedades)

$700.000.000 = $ 14.000000 (pago a corredor

propiedades)
Por lo tanto, el monto líquido que quedaría para repartir entre los
14 hermanos y hermanas sería $ 686.000.000. Este monto dividido
en 14 nos da un total de $49.000.000 para cada uno.
 Tabla
Venta Casa
Opción Abogado

En esta opción se pagan los servicios de un abogado, el cual realiza

los trámites legales pertinentes para la venta del bien raíz.
Estos honorarios equivalen al 10 y hasta el 12% del valor total de
venta de la propiedad.
Ejemplo:

Valor de propiedad 12% (abogado)

$700.000.000 = $ 84.000000 (pago Abogado)

Por lo tanto, el monto líquido que quedaría para repartir entre los
14 hermanos y hermanas sería $ 616.000.000. Este monto dividido
en 14 nos da un total de $44.000.000 para cada uno.
 Tabla
Venta Casa
Opción Juez Partidor
Un Juicio de Partición es un procedimiento judicial forzoso, el cual
puede ser solicitado por cualquiera de los herederos legales,
siempre mediante el patrocinio de un Abogado para ser
representado el heredero ante los tribunales civiles en los casos de
diferencias entre los herederos de cómo debe dividirse la herencia.
Es necesario mencionar, que es primordial contar con el Patrocinio
de un Abogado para la representación en tribunales para realizar
un Juicio de Partición de bienes (siendo recomendable un Abogado
con experiencia en Juicio de Partición y en materia de herencias)
sino han llegado a común acuerdo entre los herederos y continúan
las diferencias de como liquidar y distribuir los bienes, procederá el
Juez Partidor a resolver liquidar los bienes de la comunidad según
valor de tasación o valor determinado en común acuerdo entre los
herederos.

En este procedimiento los herederos tendrán la oportunidad de

vender su parte de la herencia a los otros herederos, caso
contrario, de no existir acuerdo los bienes serán vendidos en
subasta pública.

Finalmente, tras la subasta de los bienes, el dinero obtenido de este

procedimiento vendrá a distribuirse entre los herederos según lo
establecido en los órdenes de sucesión, previamente rebajado los
honorarios del Juez partidor.
Podemos señalar que realizar un juicio de partición de bienes,
como todo juicio existen honorarios que son acontecidos por la
representación del Abogado contratado, siempre es mejor que
cuente con la experiencia en herencias como nuestro equipo de
especialistas en herencias, también se debe considerar los
honorarios profesionales del Juez Partidor.
Uno de los primeros honorarios que se incurre en este tipo de juicio
son los costos asociados a la contratación de un Abogado con
experiencia en herencias para la representación ante tribunales.

Sus honorarios para afrontar un juicio de partición pueden fluctuar

aproximadamente entre los $300.000 a $1.500.000.- más un
porcentaje variable.

El honorario del abogado dependerá de la exigencia y dedicación

profesional del Juicio, como además de la experiencia profesional
obtenida para afrontar adecuadamente estos juicios.

Otro costo asociado son los del Juez Partidor, el cual suele cobrar
aproximadamente un 10% del valor total de la herencia (masa
hereditaria).

Además, se pueden incluir otros costos asociados que impliquen la

regularización y puesta en venta de los bienes.
Ejemplo:

Valor de propiedad 10% (Juez Partidor)

$700.000.000 = $ 70.000000 (pago Juez Partidor)

Por lo tanto, el monto líquido que quedaría para repartir entre los
14 hermanos y hermanas sería $ 630.000.000.
Los honorarios de abogado $1.500000, da un total de
$628.500.000. Este monto dividido en 14 nos da un total de
$44.892.857 para cada uno.
NOTA: CONSIDERAR QUE EL VALOR DEL EJEMPLO SON
$700.000.000, SI LA TRANSACCIÓN SE REALIZA A TRAVÉS DE ESTA
OPCIÓN, SE CONSIDERA EL VALOR TASADO NO EL COMERCIAL,
0QUE, EN ESTE CASO, CON TASACIÓN REALIZADA ANTERIORMENTE
ES DE $450.000.000 APROX.

NOTA2: AL REALIZAR VENTA CON ESTA OPCIÓN SE DEBEN VENDER

TODOS LOS BIENES QUE SE NECUENTRAN EN DISPUTA.