MILAGROS ELIANA QUISPE HANCCO

ABOGADA E INVERSIONISTA EN BIENES

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ESTUDIO JURÍDICO: CALLE COLÓN N° 133-A
(PLAZA ESPAÑA) - AREQUIPA
MÓDULO
N° 1
CONCEPTOS
BÁSICOS
REMATE JUDICIAL
PROCESO
JUDICIAL

ACTOS
PROCESALES

DEMANDA -
FALLO
 - Proceso de conocimiento.
- Proceso abreviado.
- Proceso de sumarísimo.
CONTENCIOSOS:
- Proceso cautelar.
*PROCESO ÚNICO DE
EJECUCIÓN.
TIPOS DE
PROCESOS
JUDICIALES
- Adopción.
NO - Sucesión intestada.
CONTENCIOSOS: - Rectificación de partidas.
- Otros.
REMATE
JUDICIAL

PROCESO
EJECUTIVO

PROCESO
JUDICIAL
CONTENCIOSO
 PROCESO
EJECUTIVO
(Proceso
Judicial)

DEMANDA
CONTESTACIÓN
RESOLUCIÓN QUE
REMATE
ORDENA EJECUCIÓN
DE DEMANDA
FORZADA
JUDICIAL
SUJETOS DEL PROCESO El ejecutante
EJECUTIVO “acreedor”.

El ejecutado
“deudor”.

El juez y sus auxiliares

jurisdiccionales.
 PROCESO
EJECUTIVO

procesos judiciales

cumplimiento de una
pago inmediato de una
obligación sobre la base
deuda
de un título ejecutivo
 TÍTULO
EJECUTIVO

Documento al cual
la ley le atribuye la
suficiencia para
exigir el
cumplimiento
forzado de una
obligación que
consta en él. Art. 688º del CPC:
-Las resoluciones
judiciales firmes;
-Las Actas de
Conciliación de
acuerdo a ley;
Los TÍTULOS
VALORES
 TÍTULO
VALOR

Son:

La letra de
El cheque El pagaré
cambio.
REMATE JUDICIAL:
 Proceso judicial en el que un
juez ordena la venta
en remate de un mueble e
inmueble ante una demanda
en contra de un acreedor
que no ha cumplido con sus
obligaciones y por ello, su
inmueble se pone a la venta
al mejor postor.
 BASE
LEGAL

Código Procesal
Civil Peruano

Desde el Art.
Al Art. 743º
728º
 BASE
LEGAL
“Ley que adecúa el uso de las
Tecnologías de Información y
Comunicaciones en el Sistema
de Remates Judiciales y en los
servicios de notificaciones de
Ley N° 30229 las Resoluciones Judiciales, y
que modifica la Ley Orgánica
del Poder Judicial, el Código
Procesal Civil, el Código
Procesal Constitucional y la Ley
Procesal del Trabajo”.

REMATE
JUDICIAL
ELECTRÓNICO
 ¿DE CUANTAS
FORMAS SE
REMATA UN BIEN
INMUEBLE?
 TIPOS DE
REMATES

Son:

Reparaciones civiles * SUNAT

Subdivisiones y
en los procesos
particiones. (SUBASTAS)
penales.
¿ES LO MISMO UN
REMATE
JUDICIAL Y UNA
SUBASTA EN LA
SUNAT?
 REMATE SUBASTA
JUDICIAL SUNAT

- Ante Poder - Ante la

Judicial. SUNAT.

- Oblaje 10%. - Oblaje 30%.

-Demora - Demora
más. menos.
 Valor determinado EL JUEZ ORDENA:
por perito de un bien
mueble o inmueble.

TASACIÓN 2 Peritos .

Plazo para
presentar dictamen.
 PERITO TASADOR:
Un profesional ingeniero o arquitecto, quien
señala cual es el precio real del inmueble.
 PUBLICIDAD

El juez ordena
publicación:

Diario
La República.
Peruano.

* Se pueden realizar también, en el diario de mayor circulación de la

jurisdicción donde queda el bien inmueble a rematar.
PUBLICIDAD
Se publica:

6 días hábiles
(en el diario).

Poder Judicial
(franelógrafos).

En el bien
inmueble a
rematar.
PUBLICIDAD REM@JU

REMATE
ELECTRÓNICO
 ARANCEL
 Requisito previo para la realización
de los actos procesales que
correspondan.
PAGO VIRTUAL
Pagalo.pe
(Banco de la Nación)
PAGO VIRTUAL
Pagalo.pe
(Banco de la Nación)
 UNIDAD
IMPOSITIVA UNIDAD
TRIBUTARIA REFERENCIA
(UIT) PROCESAL (URP)

AÑO 2020 10% UIT

S/ 4,300 S/ 430
 CÓDIGO DE PAGO –
BANCO DE LA NACIÓN

(07153)
Hasta 100 URP 100-500 URP
(S/ 43, 000) (S/ 43,001- 215,000)
→ S/ 215 → S/ 430

500-1,000 URP
Más de 1,000 URP
(S/ 215,001 –
430,000) (S/ 430,001 a más) →
S/ 860
→ S/ 645
PRECIO BASE:

- Las 2/3 partes del precio

la TASACIÓN.
- Precio desde el cual se
PUJARÁ el remate judicial.
 ¿QUÉ PASA SI
NADIE SE
PRESENTA EN EL
REMATE?
 EJEMPLO: EL PRECIO
TASACIÓN DE LA PROPIEDAD
ES S/ 100,000.00

3RA
CONVOCATORIA
2DA (MENOS 15%
CONVOCATORIA MÁS)
1RA (PRECIO BASE
CONVOCATORIA MENOS 15%) S/ 48,166.66

(PRECIO BASE)
S/ 56,666.66

S/ 66,666.66
 OBLAJE

es

Requisito para
10% del valor de la Se paga en el Acto
participar en un
TASACIÓN. del Remate.
remate judicial.
 OBLAJE

Se paga
mediante::

Cheque de
Efectivo Gerencia
 OBLAJE

Sin sello NO Cheque de

NEGOCIABLE Gerencia.

A nombre
del postor.
 MARTILLERO
PÚBLICO:
Es la persona natural debidamente inscrita y con
registro vigente, autorizada para llevar a cabo
ventas en remate o subasta pública, en la forma
y condiciones que establece la presente ley o las
específicas del Sector Público.
¿ES NECESARIO SER
ABOGADO PARA SER
MARTILLERO
PÚBLICO?
 REQUISITOS:
- Ser peruano de nacimiento.
- Ser mayor de 25 años y gozar plenamente de los derechos
civiles.
- Tener Título Profesional universitario.
- Tener capacidad para comerciar, probado mediante
examen psicológico oficial.
- Aprobar un examen de idoneidad y obtener el Certificado
de Martillero Público otorgado por la SUNARP.
- Estar debidamente inscrito en el Registro de Martilleros
Públicos.
- No haber sido condenado por delito doloso común.
- No encontrarse en estado de quiebra culposa o
fraudulenta.
-No ser ciego, sordo o mudo, ni adolecer de enfermedad
mental o incapacidad física permanente que le impida
ejercer el cargo con la diligencia necesaria.
-Acreditar buena conducta y probidad por 10 comerciantes
inscritos en Registros Públicos.
-Otorgar un depósito de garantía a favor del Estado para
responder de los daños y perjuicios que pueda ocasionar en
el desempeño de sus funciones.
 ¿QUIÉN REALIZA LA
CONVOCATORIA PARA
SER MARTILLERO
PÚBLICO?
¿CUÁNTO PERCIBE UN
MARTILLERO
PÚBLICO?
 Se paga
en el acto
del
remate.

Se paga HONORARIO Se paga en

más el DEL base al
IGV MARTILLERO valor
adjudicado
(18%) PÚBLICO

Ley N°
27728.
 5%
hasta 25
UIT

0.5% HONORARIOS 3%
MÁS DE DEL 25 -50
100 UIT – MARTILLERO UIT

2%
50 -100
UIT
 HONORARIOS DEL
MARTILLERO PÚBLICO:
• S/ 107,500 • S/107,501-
S/ 215,000
• 5% • 3%

De
Hasta 25UIT-
25 UIT 50 UIT

De 50 Más
UIT- de 100
100 UIT UIT
• S/ 215,001- • S/ 430,001
• S/ 430,000 A MÁS
• 2% • 0.5%
 EJEMPLO:
 Juan se adjudicó un bien inmueble
mediante Remate Judicial a S/ 100,000.
PAGO AL MARTILLERO:
(HASTA 25 UIT)
 5% DE S/ 100,000.00 = S/ 5,000.00
 18% (IGV) de S/ 5,000.00 = S/ 900.00
 S/ 5,000.00 + S/ 900.00 = S/ 5,900.00
(total a pagar)
 REQUISITOS PARA
PARTICIPAR EN UN
REMATE JUDICIAL:
 1. 1.- D.N.I.
(persona
natural). 2.- Arancel
Judicial.
- Vigencia
de Poder.

4.-Honorario
3.- Oblaje. del
Martillero.
 IMPEDIDOS DE PARTICIPAR
EN REMATE JUDICIAL:
 El Presidente y los Vicepresidentes de la República, los Senadores y
Diputados, los Ministros de Estado y funcionarios de la misma
jerarquía, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del
Tribunal de Garantías Constitucionales, el Fiscal de la Nación y los
Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia, los miembros del Jurado
Nacional de Elecciones, el Contralor General de la República, el
Presidente y Directores del Banco Central de Reserva del Perú y el
Superintendente de Banca y Seguros, los bienes nacionales. 2.‐ Los
Prefectos y demás autoridades políticas, los bienes de que trata el
inciso anterior, situados en el territorio de su jurisdicción. 3.‐ Los
funcionarios y servidores del Sector Público, los bienes del organismo
al que pertenecen y los confiados a su administración o custodia o
los que para ser transferidos requieren su intervención. 4.‐ Los
Magistrados judiciales, los árbitros y los auxiliares de justicia, los
bienes que estén o hayan estado en litigio ante el juzgado o el
tribunal en cuya jurisdicción ejercen o han ejercido sus funciones.
5.‐ Los miembros del Ministerio Público, los bienes comprendidos en
los procesos en que intervengan o hayan intervenido por razón de
su función.