LA ESCRITURA PÚBLICA: ESTRUCTURA,

FORMALIDADES, SUBSANACIONES, LA
ESCRITURA IMPERFECTA, ETC

Curso: Derecho Notarial y Registral

Docente: Ruben Guevara Bringas
Alumnos:
Fabiola Verónica Velasquez Pacheco
Renato Mauricio Cruz Escalante
Juan Carlos Almonacid Sullca
Diego Palacios Tello
Ciclo: IX

2022
 INTRODUCCIÓN

Nuestro trabajo de investigación se dividirá en partes, donde desarrollaremos la

definición, clases, estructura, objetivos, subsanaciones e importancia de la escritura
pública, mencionaremos autores y artículos que sustenten nuestra investigación.

Nuestra legislación señala que la escritura pública es un documento de carácter notarial

que va contener la declaración de voluntades de un interesado, con la finalidad de poder
realizar cambios en sus derechos personales o patrimoniales
 1. ESCRITURA PÚBLICA

Una escritura pública es una clase de documento de carácter notarial. Es decir, debe ser
comprobado y otorgado por un notario acreditado en el Perú, con el fin de ejercer
cambios en sus derechos personales o patrimoniales. De esta manera se pueden
conceder poderes, reconocer hijos, otorgar testamentos y otros. Las Escrituras Públicas
quedan registradas en nuestros archivos y se pueden consultar y solicitar copias
(testimonios). Para algunos actos jurídicos, la ley exige que la formalidad que les de
validez sea una Escritura Pública, la que usualmente también se registra, por acción del
propio interesado, en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos del Perú.

Se utiliza usualmente para casos como:

 Transferencias de propiedades (compra y venta, donación, etc.).

 Sociedades donde se plasman acuerdos ya anteriormente pactados.
 Compra y venta de un auto.

1.1. CARACTERÍSICAS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

 En ella se plasma la manifestación de voluntad de las partes.

 Autorizado y firmado por el notario.
 Autoriza los poderes, herencias o testamentos para algunas veces reconocer
a los hijos.
 Acuerdos sobre constituciones sociales que se logran sobre una vivienda.
 En nuestro país se pueden exigir para algunos actos jurídicos, en el caso se
soliciten.

 En caso de pérdida o deterioro del documento, se puedan consultar y pedir

copias, siempre y cuando esté formalizado.

1.2 REQUISITOS PARA REGISTRAR LA ESCRITURA PÚBLICA EN

PERÚ
Registrar las escrituras públicas es fundamental en el Perú porque ofrece todos los actos
jurídicos que tengan que ver con poderes, declaraciones, creación de
empresas, compraventa de propiedades, entre otros.
La Sunarp nos menciona los recaudos que debes tener para registrar la escritura
pública: 

- Documentos de identidad
Debes llevar el DNI de los contratantes. También se acepta el pasaporte o el carné de
extranjería con vigencia (llevar original y una copia simple) 

- Pago del registro

Necesitas constancia de depósito o del abono en dinero para pagar el registro en la
Sunarp.

- Minuta
Llevar la minuta o acto constitutivo que haya sido suscrita por los contratantes. Esto en
caso de que se trate de la constitución de una empresa o incluso, un acuerdo de
compraventa de inmueble.  La minuta incorpora el pacto social y los estatutos, aparte de
documentos insertos y que sean pertinentes. El documento debe haber pasado antes por
las manos de un abogado colegiado quien lo autorizará. 

Mencionaremos los casos en los que no se aplica:

 Cuando se hace una declaración jurada de rentas y/o bienes 

 Cuando se renuncia o acepta una herencia
 Cuando se reconoce a los hijos
 Cuando quien ejerce la patria potestad de un menor de edad da la
autorización para el matrimonio
 Cuando se renuncia a la nacionalidad
 Cuando se otorga, acepta, revoca, renuncia o se sustituye un poder
 Cuando se declare de voluntad la conformación formal de una microempresa
o pequeña empresa
Cualquiera de los contratantes envía a un apoderado, el representante debe evidenciar el
certificado de vigencia de poder. Este papel debe ser emitido por la Sunarp. Se debe
tener en cuenta que los actos y/o contratos que son presentados al notario para que haga
el parte notarial, requiere el pago de los tributos que correspondan antes de ser llevado
el documento a escritura pública.
 1.3 ¿CÓMO HACER UNA ESCRITURA PÚBLICA DE EMPRESA EN
PERÚ?

 Define la creación de la empresa en caso sea como una persona natural o persona
jurídica, el lugar de trabajo, los beneficios que se otorgarán después de formalizar la
actividad empresarial.
 Se procede a elegir el nombre de la empresa constituida en la SUNARP.
 Se escribe la minuta donde están plasmados los acuerdos entre los miembros de la
empresa.
 Sería necesario los DNI de los socios que pertenezcan, asimismo el capital,
declaración jurada y la fecha en la que se realizaría la constitución de dicha
empresa.
 Formalización de la minuta en una notaría para la realización del Acta Constitutiva,
en estos casos también se puede realizar la formalización en un Centro de
Desarrollo Empresarial o en un Centro de Mejor Atención al Ciudadano.
 Después de la realización de estos pasos se solicita la escritura pública y solo
restaría que se lleve el acta a la notaría para que la empresa pueda ser registrada
correctamente.

1.4 ESCRITURAS PÚBLICAS CANCELADAS:

Son aquellas escrituras que no nacen a la vida jurídica, debido a que no son firmadas,
algún error es la descripción de esta, etc. Pero de todas maneras igualmente van
dirigidas y ubicadas en el Registro Notarial. Estas no pueden extender una copia o algún
testamento.

2. CLASES DE ESCRITURA PÚBLICA

“Las escrituras en razón de los comparecientes se clasifican en unilaterales y bilaterales;

son unilaterales cuando comparece un solo otorgante y es ella quien se ve obligada a
cumplir la obligación; y son bilaterales cuando la escritura es otorgada por dos o más
comparecientes, en ese caso ya nos encontramos ante un contrato o convenio; lo cierto
que hay dos o más declaraciones de voluntad”. (Guerrero, 2018, pág. 22)
 2.1 LA MINUTA:

Es un documento privado realizado por un abogado, este documento contiene un

contrato o acto el cual debe ser presentado ante un notario para que sea elevado ante
escritura pública.

- REQUISITOS:
1. La reserva del nombre en Registros Públicos (no es una obligación) pero se
recomienda debido a que ya pueden existir otras empresas con el mismo nombre
y de esta manera se aseguran que el nombre de la empresa que se está
registrando sea único.
2. Documentación en orden como:
 Copias de los DNI de los socios
 La reserva del nombre
 Lista de los bienes con el capital de la empresa
 Declaración jurada y la fecha de la creación de la empresa
3. La descripción de la actividad económica y, asimismo, la firma de los socios
para la conformidad de sus voluntades, y en caso se trate de una EIRL solo se
pedirá la firma del supuesto titular.
4. El registro del capital con el que contará dicha empresa, donde se manifiesta el
aporte de cada uno de los socios que la conforman.
5. Estatuto, donde serán plasmados todos los datos de la empresa por ser
constituida, como dónde se encuentra, las normas para las utilidades, los
derechos de los socios, los datos de las actividades realizadas por la empresa,
etc.

2.2 LAS ESCRITURAS PÚBLICAS QUE NO TIENE LA NECESIDAD DE

UNA MINUTA:

Según la ley notarial, el artículo 58 señala que no será exigible una minuta para los
siguientes actos como la renuncia a la nacionalidad, reconocimiento de hijos, donación
de órganos y tejido, la constitución de una empresa pequeña o microempresa,
nombramiento de curadores o tutores legales, declaración de los bienes, renuncia de
herencia, hipoteca realizada unilateralmente, declaración de un alquiler, renuncia u
otorgamiento del poder, renunciar a alguna nacionalidad, donación de órganos, etc.
Con el paso de los años la SUNARP se ha desarrollado una página para que los notarios
de nuestro país realicen los actos de inscripción registral mediante su web, así se facilita
el procedimiento, se puede realizar.

 Constitución de empresas
 Otorgamiento de poderes
 Pago de predios
 Compra y ventas de un vehículo
 Etc.

Una vez la minuta ya este constituida, pues sería elevada para que un notario la firme y
pueda ser denominada como escritura pública, en este documento se plasmará la buena
fe respecto a la que la minuta de constitución es lícita y acorde a todos los requisitos
pedidos.

3. ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA

Según el artículo 52 del Decreto Legislativo del Notariado 1049 señala:

Artículo 52. Partes de la Escritura Pública

La redacción de la escritura pública comprende tres partes:

a) Introducción.

b) Cuerpo; y,

c) Conclusión.

El Decreto Legislativo del Notariado 1049 nos menciona que es lo que contendrá cada
parte de la escritura pública:

a) LA INTRODUCCIÓN:

El artículo 53 nos menciona que antes de la introducción de la escritura pública, el

notario podrá indicar el nombre de los otorgantes y la naturaleza del acto jurídico.
Y el artículo 54 nos mencionará lo que expresará la introducción en la escritura pública:

 Lugar y fecha de extensión del instrumento.

 Nombre del notario.
 Nombre, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesión u ocupación de los
otorgantes; seguida de la indicación que proceden por su propio derecho.
 El documento nacional de identidad – DNI, los documentos de identidad o de
viaje determinados para la identificación de extranjeros en el territorio nacional
conforme a la normatividad sobre la materia, y la verificación de la respectiva
categoría y calidad migratorias vigentes que lo autorice a contratar.
 La circunstancia de intervenir en el instrumento una persona en representación
de otra, con indicación del documento que lo autoriza; así como, los datos de
identificación del beneficiario final, conforme a la legislación de la materia.
 La circunstancia de intervenir un intérprete en el caso de que alguno de los
otorgantes ignore el idioma en el que se redacta el instrumento.
 La indicación de intervenir de una persona, llevada por el otorgante, en el caso
de que éste sea analfabeto, no sepa o no pueda firmar, sin perjuicio de que
imprima su huella digital. A esta persona no le alcanza el impedimento de
parentesco que señala esta Ley para el caso de intervención de testigos.
 La fe del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los
otorgantes.
 La indicación de intervenir de apoyos, a las personas que sean apoyos no les
alcanza el impedimento de parentesco que señala esta Ley para el caso de
intervención de testigos
 La indicación de los ajustes razonables y salvaguardias requeridas por una
persona con discapacidad.
 La indicación de extenderse el instrumento con minuta o sin ella.

b) EL CUERPO:

De acuerdo al artículo 57, el cuerpo de la escritura pública contendrá:

 La declaración de voluntad de los otorgantes, contenida en minuta autorizada

por letrado, la que se insertará literalmente.
  Los comprobantes que acrediten la representación, cuando sea necesaria su
inserción.
 Los documentos que los otorgantes soliciten su inserción.
 Los documentos que por disposición legal sean exigibles.
 Otros documentos que el notario considere convenientes.

c) CONCLUSIÓN:

De acuerdo al artículo 59, la conclusión de la escritura pública expresará:

 La fe de haberse leído el instrumento, por el notario o los otorgantes, a su

elección.
 La ratificación, modificación o indicaciones que los otorgantes hicieren, las que
también serán leídas.
 La fe de entrega de bienes que se estipulen en el acto jurídico.
 La transcripción literal de normas legales, cuando en el cuerpo de la escritura se
cite sin indicación de su contenido y están referidos a actos de disposición u
otorgamiento de facultades.
 La transcripción de cualquier documento o declaración que sea necesario y que
pudiera haberse omitido en el cuerpo de la escritura.
 La intervención de personas que sustituyen a otras, por mandato, suplencia o
exigencia de la ley, anotaciones que podrán ser marginales.
 Las omisiones que a criterio del notario deban subsanarse para obtener la
inscripción de los actos jurídicos objeto del instrumento y que los otorgantes no
hayan advertido.
 La corrección de algún error u omisión que el notario o los otorgantes adviertan
en el instrumento.
 La constancia del número de serie de la foja donde se inicia y de la foja donde
concluye el instrumento; y,
 La impresión dactilar y suscripción de todos los otorgantes, así como la
suscripción del notario, con indicación de la fecha en que firma cada uno de los
otorgantes, así como cuando concluye el proceso de firmas del instrumento.
 La constancia de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida
diligencia en materia de prevención del lavado de activos, especialmente
 vinculado a la minería ilegal u otras formas de crimen organizado, respecto a
todas las partes intervinientes en la transacción, específicamente con relación al
origen de los fondos, bienes u otros activos involucrados en dicha transacción,
así como con los medios de pago utilizados.

4. OBJETIVOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA:

La escritura pública tiene como principal objetivo dar validez y formalidad al acto que
se ha celebrado entre las partes, se podría decir, que con este documento se obtiene
garantías jurídicas con los que se tiene el respaldo ante el incumplimiento de una de las
partes; tiene como característica que necesariamente es un acto notarial en donde se
expresa la voluntad de los contrayentes.

La escritura pública es como un soporte utilitario eficaz, ya que como lo hemos

mencionado, ofrece un alto nivel de seguridad sobre el actual propietario del inmueble
y, además, se inscribe en el registro de propiedad.

Entre sus principales objetivos, se podrían mencionar los siguientes:

1. El comprador tendrá la posibilidad de verificar quien es el propietario, esto es

importante ya que se evita ser víctima de estafas.
2. Se asegura de manera completa los derechos de propiedad del adquiriente.
3. Tendrá la garantía de que, si en algún momento aparece un tercero a reclamar la
propiedad, las autoridades competentes van a respaldar su derecho de propiedad.
4. Si por alguna razón en un futuro necesitara acceder a una hipoteca tendrá este
requisito que se exige por parte de las entidades financieras.
5. Tendrá acceso a información acreedora de la propiedad, con la finalidad de saber
si se encuentra al día con pago de servicios e impuestos y si tiene deudas
pendientes.

Lo más importante, es que cuando una persona desea comprar un inmueble tiene que
tener todos los papeles en regla para así evitarse futuros problemas; ya que es un
documento avalado por el notario y tendría validez jurídica correctamente.

5. LAS FORMALIDADES DE LA ESCRITURA PÚBLICA

Las formalidades de la escritura pública del testamento según el artículo 696 del código
civil nos menciona que este reunidos en solo acto, desde el principio hasta el fin, el
testador, el notario, y dos testigos hábiles.

Sin embargo, fue modificado por el articulo 1 la ley 31338, señala:

 Además de lo citado en el código civil, determina que el notario está obligado a

verificar la identidad del testador y de los testigos, a través del documento de
identidad y los medios de identificación biométricos establecidos por Reniec.
Además, le da la facultad de que cualquiera de los testigos puede actuar como
testigo a ruego del testador o testigo de identidad
 Que el testador expresé por sí mismo su voluntad, dictando su testamento al
notario o dándole personalmente por escrito las disposiciones que debe contener.

También fue modificado por el artículo 1 del decreto legislativo 1384, señala:

 Que el testador debe expresar por sí mismo su voluntad o tratándose de una

persona con discapacidad, con el otorgamiento de algún ajuste razonables
apoyos para la manifestación de voluntad, en caso de que lo requiera. Si así lo
requiere.
 Que el notario escriba el testamento de su puño y letra, en su registro de
escritura públicas

También fue modificado por artículo 1 de la ley 31338, dice:

 Que el notario lo puede hacer de puño y letra, pero también lo puede hacer por
medio
 Tecnológicos informáticos u otros de naturaleza similar en su registro de
escrituras públicas, pudiendo insertar de ser el caso, las disposiciones escritas
que le sean entregadas por el testador.
 Que cada una de las páginas del testamento sea firmada por testador, los testigos
y el notario.
 Que el testamento sea leído claro y distintamente por el notario, el testador o el
testigo testamentario que éste elija.
 Que, durante la escritura, al fin de cada cláusula, se verifique, viendo y oyendo
al testador, si lo contenido en ella es su voluntad.

Fue modificado por primera disposición complementaria de la ley 29973, señala

  Que, durante la lectura al fin de cada cláusula, que el contenido corresponda a su
voluntad, pero si el testador es una persona que tiene discapacidad por
deficiencia auditiva o de lenguaje, podrá hacer su asentimiento u observación
directamente por medio de un intérprete.

También fue modificado por el artículo 1 del decreto legislativo 1384, señala:

 Que, durante la lectura, al fin de cada cláusula, se verifique que el contenido

corresponda a la expresión de su voluntad, si la persona tiene discapacidad,
puede expresar su asentimiento u observación a través de ajustes razonables o
apoyos en caso de que lo requiera.
 Que el notario deje constancia de las indicaciones que, luego de la lectura, pueda
hacer el testador y salve cualquier error en que se hubiera incurrido.
 Que el testador, el testigo y el notario firmen el testamento en el mismo acto.
 En los casos en que el apoyo de las personas con discapacidad sea un
beneficiario, se requiere el consentimiento del juez. El numeral ya mencionado,
fue incorporado por el artículo 1 del decreto legislativo 1384, respecto del
invidente, sordo o impedido de firmar.

6. SUBSANACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA

La subsanación podrá hacerse por diligencia en la propia escritura matriz o por medio
de acta notarial en las que se hará constar el error, la omisión, o el defecto de forma, su
causa y la declaración que lo subsane.

Según el Decreto Legislativo N° 1049, Decreto Legislativo del Notariado, ha regulado

la forma como podrán rectificarse los errores u omisiones, aclarando aspectos una vez
concluida esta.

Así, el artículo 48 del referido decreto prevé:

‘’Artículo 48.- Intangibilidad de un instrumento público

(…) Cuando el notario advierta algún error en la escritura pública, en relación

a su propia declaración, podrá rectificarla bajo su responsabilidad y a su costo,
con un instrumento aclaratorio sin necesidad que intervengan los otorgantes,
informándoseles del hecho al domicilio señalado en la escritura pública.’’
El artículo comprende dos supuestos de aclaración, modificación o adición. El primero,
que se realiza con la intervención de las partes, y el segundo, donde interviene
únicamente el notario por tratarse de un error en su declaración. En ambos supuestos se
requiere nuevo instrumento público protocolar.

7. ESCRITURA IMPERFECTA

El Código de Procedimientos Civiles de 1912 expresamente estableció que las escrituras

imperfectas son instrumentos públicos, una vez que hayan sido protocolizadas, siendo
competente el juez de la provincia para efectos que pueda conocer la solicitud de
protocolización, quien remitía finalmente la documentación al notario competente.

El artículo 58° de la Ley Orgánica del Poder Judicial, prescribe que “el ejercicio de las
funciones notariales de los Jueces de Paz Letrados está supeditados a que la sede
judicial se encuentre a más de diez kilómetros de distancia del lugar de residencia de un
Notario, o donde por vacancia no lo hubiera, o que suceda la ausencia del mismo por
más de quince días continuos” (Palacios Apac, 2022).

La escritura pública imperfecta es otorgada por los jueces de paz o paz letrados, a los
cuales el estado les otorgo la facultad de ejercer diversas competencias en distintas
materias, como es el tema notarial en los lugares donde no hay acceso a servicios
notariales, el juez de paz o paz letrado fungirá la labor de notario.

Se reconoce que la función notarial es una parte importante en el desarrollo de nuestra

economía, en especial en el dinamismo que tiene esta, actividades como la transferencia
de muebles, bienes o para dar validez a cualquier acto jurídico, es necesario la función
del notario. Sin embargo, los notarios públicos no se encuentran en cada rincón del país,
ante esta carencia el estado delego algunas facultades a los jueces de paz y jueces de paz
letrados, con la facultad de usar determinados instrumentos públicos. Por esto se puede
entender que las escrituras imperfectas son instrumentos otorgados a los jueces de paz y
paz letrado.

7.1 LEY ORGANICA DEL PODER JURIDICAL

En la actual ley orgánica se establecen importantes cambios a las escrituras imperfectas,

por lo que se puede decir que desaparece la protocolización que tenían las escrituras
imperfectas, siendo que ahora adquieren la calidad de instrumento publico solo desde la
intervención de un juez, también se tiene que mencionar al artículo 58 indica las
funciones notariales que tienen los jueces de paz letrados, estableciendo una regla de
territorialidad, indicando que la sede judicial debe estar a más de 10 kilómetros de lugar
de residencia de un notario, o por cuestiones de vacaciones no se encuentre un notario, o
que por algún imprevisto el notario no se encuentre por aproximadamente 15 días, estas
facultades notariales pasaran a ser ejercidas por los jueces de paz letrados según el
artículo número 68 de la misma ley, Dentro de estas funciones notariales que puede
ejercer el juez de paz letrado se encuentra el poder otorgar protestos, legalizaciones y
escrituras imperfectas.

7.2 CLASIFICACIÓN REGISTRAL

Según Torres M, “La clasificación de las escrituras otorgadas por jueces de paz letrados
o jueces de paz según sus facultades otorgadas a partir de la Ley Orgánica del Poder
Judicial, aprobada mediante el Decreto Legislativo N° 767 publicada el 04.12.1991, y
su Texto Ordenado aprobado por el Decreto Supremo N° 017-93-JUS hasta la entrada
en vigencia de la Ley N° 29824, la misma que ha restringido las funciones notariales de
los Jueces de Paz”.

Para la clasificación de títulos registrales los cuales contengan escrituras imperfectas,

las cuales fueron presentadas mediante jueces de paz y paz letrados, se deben aplicar los
siguientes requisitos:

 En caso de que los otorgantes sean analfabetos, se deberá acreditar en el

documento su expresión de voluntad y su huella digital, la falta de uno de estos
requerimientos constituye un defecto no subsanable por el juez.
 Si no se expresa la nacionalidad, será suficiente que indique dentro de la
escritura el número del DNI o libreta electoral.
 En el caso de bienes propios, si se omite el estado civil del adquiriente podrá ser
subsanado mediante la presentación de la partida de matrimonio.
 Para la disposición de bienes inmuebles y muebles de una sociedad conyugal,
estará regida por el artículo 315 del código civil.
 La minuta de los otorgantes no requiere que sea autorizada por un abogado.
 Constituye falta insubsanable la falta de alguno de los testigos en la escritura
pública imperfecta, lo que procederá con la tacha del título.
 7.3 PRESENTACIÓN Y FORMALIDAD

El título inscribible deberá estar conformado por una copia certificada de la escritura
imperfecta que fue expedida por el funcionario competente, que conforme a la ley
deberá de conservar en su poder la fecha de su expedición, en el caso de un juez de paz
o paz letrado, oficia distrital de apoyo a la justicia de paz de la corte superior de justicia,
archivo general de la nación, corte superior de justicia, así según corresponda.

Las escrituras imperfectas deberán ser presentadas en el registro de predios, registro de

mandatos y poderes directamente por el juez de paz o paz letrado. De manera
excepcional las escrituras imperfectas podrán ser presentadas por personas autorizadas
para el traslado.

El título que se presenta al registro deberá constar de la minuta con la constancia

efectuada por el juez de paz o juez de paz letrado del folio, también la fecha de
inscripción en su registro de escrituras imperfectas. Se deberán enviar los oficios, con la
finalidad de afirmar la autenticidad de la documentación presentada.

7.4 INVALIDEZ DE LA ESCRITURA IMPERFECTA

La escritura imperfecta que es otorgada ante una persona que no tiene el cargo de juez
de paz letrado o juez de paz, resulta invalida, es responsabilidad del juez de paz letrado
o paz determinar si los testigos intervienen al momento de la escritura imperfecta, estos
testigos son vecinos del lugar.

La escritura pública será invalida si se incumple con la territorialidad que se establece

en el artículo 58 de la ley orgánica del poder judicial, “Los Juzgados de Paz Letrados,
cuya sede se encuentra a más de diez kilómetros de distancia del lugar de residencia de
un Notario Público, o donde por vacancia no lo hubiera, o en ausencia del Notario por
más de quince días”.

8. DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

La demanda de otorgamiento de escritura pública procede cuando una de las partes se

niega o esta imposibilitada de acudir a la notaría para poder firmar la escritura pública.

EJEMPLO: Cuando el vendedor de un inmueble pese a suscribir la minuta de

compraventa se niega a realizar la escritura pública de compraventa de un inmueble.
Se entiende según la jurisprudencia, como un deber de las partes para perfeccionar un
contrato, y ante el incumplimiento de una de las partes, se podrá iniciar el proceso, en
atención a lo establecido en los artículos 1412 y 1549 del código civil, con el objetivo
de que la parte que se encuentra reacia llegue a firmar la escritura de formalización y si
sigue en una posición negativa, será el juez quien intervenga.

Este proceso de otorgamiento de escritura pública, es el proceso mediante el cual un

juez, a petición de un demandante que celebro un contrato, ordena que el demandado
cumpla con el otorgamiento de la escritura pública, Este mismo puede ser otorgado por
el juez en caso de que el demando sea declarado rebelde.

8.1 ¿CUÁL ES EL FIN DEL PROCESO DE OTORGAMIENTO DE

ESCRITURA PÚBLICA?

La principal razón de esta medida de otorgar escritura pública es la obtención de mayor

seguridad jurídica, motivo por el cual se exige esta demanda. Estas obligaciones se
dividen en tres sectores, dar, hacer o no hacer, en este caso la esencia de la prestación
está en la elaboración antes de dar. Consiste ante una obligación cuya pretensión es el
de hacer, esto significa que la obligación es la creación de una escritura pública para
sustentar un acto jurídico con el fin de goza de seguridad jurídica.

8.2 ¿PROCEDE LA ENTREGA DEL BIEN EN ESTE PROCESO DE

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA?

La razón de este proceso es solo la formalización del derecho de propiedad que tiene
una parte, por lo que no resulta correcto proceder con demandar la entrega del bien
mediante un proceso de otorgamiento de escritura pública.

8.3 INICIATIVA DEL JUEZ

En el proceso de otorgamiento de escritura pública se necesita acreditar con suma

importancia lo referido a los linderos y limites que tiene el inmueble, es por esto que
con el fin de concretar la actividad probatoria y con la falta de aportas de las partes, el
juez podrá solicitar medios probatorios adicionales. Por lo que, si existieron pruebas
como la presentación del asiento registral del bien, un peritaje o una inspección judicial,
determinarán los linderos y ubicación del bien, estos medios probatorios deberán de
realizarse de oficio, con el fin de individualizar el inmueble.
CONCLUSIONES

1. La escritura pública brinda una mayor seguridad jurídica, ya que resalta al ser un
documento notarial que exige formalidad y brinda validez al acto jurídico que
han celebrado las partes.
2. En caso de que se tenga subsanar la escrita publica, esta podrá hacerse por
medio del acta notarial o la matriz especificando el error y declarando que se
Subsane.
3. Los objetivos de la escritura pública defienden y protegen tus derechos y tu
patrimonio, por si en algún momento se necesita de este documento para usarlo
en algún proceso judicial ya estaría validado e inscrito correctamente.
4. Respecto a las formalidades de la escritura pública del testamento el articulo1 de
ley 31338, determina que los notarios están en la obligación a verificar la
identidad del testador y de los testigos y también le permite que puede usar la
tecnología para poder hacer la identificación biométricos establecidos por
Reniec. Así mismo la ley le permite al notario además de escribir de su puño y
letra el testamento utilizar medios tecnológicos informáticos o similares.
5. Estas escrituras públicas normalmente son recomendadas debido a que va la
mano con la formalidad de las inscripciones y así en casos como arrendamientos
o alquileres, uno podría evitar algún tipo de desalojo por no cumplir con las
condiciones para que sea registrada la propiedad correctamente.
RECOMENDACIONES

1. Otra recomendación seria que antes de firmar la Escritura Pública, nosotros

recomendamos que lean cuidadosamente el contenido de la misma, verificando
los datos de identificación del otorgante, así como la declaración de voluntad,
porque una vez firmada, no podrá ser modificada, alterada, ni aclarada, sino a
través de otra Escritura Pública. Siendo la propiedad un derecho fundamental, y
que permite a la persona usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, es muy
importante la formalidad con el otorgamiento de escritura pública.
2. Es importante resaltar que al ejercer el derecho de propiedad en armonía con el
bien común y dentro de los límites de la ley, el Notario en su calidad de
profesional del derecho, debe ser siempre respetuoso de la norma e imparcial y
exhortar a los compradores y vendedores de bienes inmuebles, que inscriban los
mismos en el Registro de Propiedad del Inmueble.
3. También sería fundamental acotar que existen lugares alejados de nuestro país
en donde hay escasa o nula intervención estatal, contribuyendo de esta manera
que la población no tenga conocimiento de lo importante que sería formalizar su
derecho de propiedad lo cual le concedería mayores de posibilidades de
desarrollo económico y social mediante el respaldo de su propiedad.
BIBLIOGRAFÍA

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calificación registral y el Noveno Pleno Casatorio. Recuperado en
https://www.enfoquederecho.com/2016/05/27/la-escritura-publica-imperfecta-
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 VALIDES DEL ACTO JURIDICO EN LOS PROCESOS DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA. Recuperado en
https://www.pj.gob.pe/wps/wcm/connect/ab3aa48046e110ca95079544013c2be7
/Tema+I.
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APÉNDICES

 ART. 54 de la ley del notariado, el cual expresa que estará a disposición la

regulación de legalizaciones de firma, estas actuaciones se clasifican por la
doctrina como actuaciones extra protocolares en las cuales el notario no dará fe
del contenido, solicitud u otra cosa, sino de la autenticidad de la firma.
 ART. 58 de la Ley Orgánica del Poder Judicial les atribuye también esta función
a los juzgados de paz letrados, pero no la ejercen, ellos poseen el poder del
ejercicio de actos notariales, si bien es cierto no el poder absoluto, sino los
básicos como en el caso de que más requiere la población de menores recursos
que a través de ellos pueden obtener.

 ART. 923 CC.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley.
 ART. 1412 CC.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad Artículo
1412º.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública
o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o
la convenida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida. La pretensión se
tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya formalidad se trata
tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del proceso
correspondiente.
 ART.1529 CC.- Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.