MACIAS

CORPORATIVO JURIDICO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, a los veintinueve días del mes de mayo del año dos mil diecinueve,
celebramos el presente contrato privado de arrendamiento, que celebran por una parte el C. Primitivo Sánchez Melendes, a quien
en lo sucesivo y para efectos del contrato se le denominara como el “ARRENDADOR” y por otra parte el C. José Martínez Reyes,
a quien en lo sucesivo y para efectos de este contrato se le denominara el “ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES
Comparecen, por una parte, el C. Primitivo Sánchez Melendes a quien en lo sucesivo se le denominara el
“ARRENDADOR”, quien declara ser de nacionalidad mexicana, edad de 52 años, Estado civil Casado, ocupación Agricultor, clave
curp SAMP470609HASNLR09, con domicilio en Carretera Antigua a San Luis Potosí, Sin Numero, Localidad Hotelito, Código
Postal 20367, Aguascalientes, Ags; el cual se identifica con credencial de elector con clave SNMLPR47060901H500.

Por otra parte, como arrendador a quien en lo sucesivo se le denominara el “ARRENDADATARIO”, el C. José Martines
Reyes, quien declara ser de nacionalidad mexicana, 60 edad de años. Estado civil Soltero, ocupación Empleado, nivel de estudio
Secundaria, clave curp MARJ630313HZSRYS09, con domicilio en calle Congreso de Chilpancingo, Numero Ciento Veintiuno,
Fracc. Morelos I, código postal 20298, Aguascalientes, Aguascalientes; el cual se identifica con credencial de elector con clave
MRRYJS63031332H602, el cual manifiesta tener conocimiento en el estado que guardan el bien inmueble objeto de este contrato,
el cual es su voluntad celebrar el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.

Así mismo ambas partes manifiestan contar con la capacidad legal y material para realizar el presente contrato, sin
precisión alguna y con plena conciencia de su contenido, alcance legal y finalidad, bajo las siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA. Manifiesta el “ARRENDADOR”, el C. PRIMITIVO SÁNCHEZ MELENDES que es legítimo propietario único y

exclusivo de la parcela identificada como 98 Z 1 P 1/3 del Ejido Calvillito del municipio de Aguascalientes del estado de
Aguascalientes, con una superficie total de 9 – 52 – 90.34 NUEVE HECTÁREAS, CINCUENTA Y DOS ÁREAS, NOVENTA
PUNTO TREINTA CUATRO CENTIÁREAS, con las siguientes medidas y colindancias:

 AL NORESTE CON UN DIÁMETRO DE 154.58 MTS. (CIENTO CINCUENTA Y CUATRO PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS)
COLINDANDO CON CARRETERA AGUASCALIENTES – SAN LUIS POTOSÍ.
 AL SURESTE CON UN DIÁMETRO DE 743.74 MTS. (SETECIENTOS CUARENTA Y TRES PUNTO SETENTA Y CUATRO METROS)
COLINDANDO EN LÍNEA QUEBRADA CON PARCELA 99, 165.56 MTS. (CIENTO SETENTA Y CINCO PUNTO CINCUENTA Y SEIS
METROS) COLINDANDO EN LÍNEA QUEBRADA CON PARCELA 111, 97.44 MTS. (NOVENTA Y SIETE PUNTO CUARENTA Y
CUATRO METROS) COLINDANDO CON PARCELA 114.
 AL SUROESTE CON UN DIÁMETRO DE 121.12 MTS. (CIENTO VEINTIUNO PUNTO DOCE METROS) COLINDANDO CON
PARCELA 109. 300.25 (TRECIENTOS PUNTO VEINTICINCO) COLINDANDO CON PARCELA 97.
 AL NOROESTE CON UN DIÁMETRO DE 346.80 MTS. (TRECIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO OCHENTA METROS)
COLINDANDO CON PARCELA 96.

SEGUNDA. Manifiesta el “ARRENDATARIO”, el C. JOSE MARTINES REYES, tener plena facultad para la elaboración y
obligación del presente contrato, así mismo manifiesta bajo proteste de decir verdad que conoce físicamente el estado que guarda
el bien inmueble motivo del presente contrato y que está de acuerdo con el arrendamiento del bien inmueble, estando a entera
satisfacción y que en el momento de la firma del mismo toma uso del mismo.

Así mismo ambas partes manifiestan contar con la capacidad legal y material para realizar el presente contrato, sin
precisión alguna y con plena conciencia de su contenido, alcance legal y finalidad, bajo las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA. Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el “ARRENDADOR”, el C. PRIMITIVO SANCHEZ
MELENDES, ser su deseo otorgar en arrendamiento el bien inmueble ubicado en calle lobelia, número 329 del fraccionamiento
villas del chapulín del Municipio de Aguascalientes del estado de Aguascalientes, al “ARRENDATARIO”, el C. JOSE MARTINEZ
REYES, quien a su vez recibe a su entera satisfacción mediante el presente contrato,

SEGUNDA. La vigencia del presente Contrato será por el termino de SEIS meses, que comenzará a correr partir de la
fecha de la firma del presente contrato el día seis de marzo del dos mil veintidós y con fecha de vencimiento el día seis de
septiembre del dos mil veintidós.

TERCERA. Los contratantes convienen que el precio del arrendamiento del bien inmueble será por la cantidad de $
3,000.00 (Tres Mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, mismo importe de las rentas que el “ARREDANTARIO” se obliga a pagar al
“ARRENDADOR”, no sufrirán variación alguna durante la vigencia del presente contrato.

CUARTA. En el caso de que el ARRENDATARIO, incurra en el pago de una renta o más mensual, será causal para la
rescisión del presente contrato.

QUINTA. En cuanto a las mejoras que se le hagan al inmueble relativo al mantenimiento del mismo, correrán a cuenta del
arrendatario.

SEXTA. Correrán por cuenta del ARRENDATARIO el pago TOTAL DE LOS RECIBOS POR LOS SERVICIOS DEL
INMUEBLE, se especifica qué él recibo del agua se dividirá en tres partes una de la dos terceras partes será pagada por el
ARRENDATARIO y la otra por el ARRENDADOR, misma que deberá entregar al arrendador, así como el pago de cualquier otro
servicio que pudiera generarse con motivo del arrendamiento.

SEPTIMA. En ningún momento podrá “EL ARRENDADOR” variar o alterar la forma del inmueble arrendado, así mismo
tener acceso al inmueble mientras que medie esté presente contrato, pero podrá en todo caso ejecutar obras de mejoras o
instalaciones de cualquier clase, con el consentimiento previo y por escrito del “ARRENDATARIO”.

OCTAVO. “EL ARRENDATARIO” podrá realizar en el inmueble la o las instalaciones, eléctricas, telefónicas, sanitarias,
tuberías y demás que fueren necesarias para la mejora del inmueble, pudiendo en todo momento reiterar las mismas siempre que
ello no represente un menoscabo físico considerable en el inmueble, ya que en todo caso será por cuenta del ARRENDATARIO”
cubrir los gastos que represente la reparación de dichos deterioros.

NOVENO. “EL ARRENDATARIO” está obligado a poner en conocimiento del “ARRENDADOR”, a la brevedad posible, la
necesidad de realizar reparaciones, así como de informar de cualquier usurpación o novedad dañosa que pudiera sufrir el
inmueble, o la pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.

DECIMO. Asimismo “EL ARRENDATARIO” será responsable de los daños que pudiera sufrir el inmueble arrendado, que
sean causados por su culpa o negligencia, o la de sus empleados, o por el uso o conservación de materiales inflamables o
peligrosos.
 DECIMO PRIMERA. “EL ARRENDATARIO” no podrá en todo el tiempo subarrendar el inmueble, en todo o en parte, y
ceder sus derechos sobre el mismo, sin consentimiento y por escrito del “ARRENDADOR”.

DECIMO SEGUNDA. Serán causas se recisión de Contrato las siguientes clausulas enumeradas en el numeral 2354 del
Código Civil vigente en el estado, en el cual el arrendamiento podrá terminar:

1. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la Ley, o por estar Satisfecho el objeto para que la cosa fue
arrendada;
2. Por convenio expreso;
3. Por nulidad;
4. Por rescisión:
5. Por confusión;
6. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;
7. Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causas de utilidad pública;
8. Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.

DECIMO TERCERA. “EL ARRENDATARIO”, siempre y cuando se encuentren al corriente en el pago de las rentas, tendrá
derecho a que, en igualdad de condiciones, se le otorgue la prórroga del presente contrato por un término igual al fijado en la
Clausula Segunda anterior y en su caso se le prefiera en un nuevo arrendamiento.

DECIMO CUARTA. Ambas partes convienen que, en caso de interpretación o controversia suscitada del presente contrato,
se someterán a la jurisdicción de los tribunales competentes en el Estado de Aguascalientes, Ags; independientemente de la que
pudiere corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.

Lo anterior con fundamento en los artículos 83, 84, 85 fracciones I y II, 86 y 88 del Código de Comercio.

Leído el presente contrato, y conformes con su contenido, valor y fuerza legal, al no existir dolo ni mala fe, ni clausula
contraria a la moral y al derecho y en prueba de conformidad lo firman quienes en el intervinieron, con plena capacidad legal
mental para obligarse al contenido del mismo, en la ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, a los veintinueve días del mes de
mayo del año dos mil diecinueve, con los testigos presenciales correspondientes.

C. PRIMITIVO SANCHEZ MELENDES. C. JOSE MARTINEZ REYES.

ARREDANDOR                 ARRENDATARIO

C. MA. TERESA RUELAS PEREZ. C.

TESTIGO.                             TESTIGO.