MACIAS

CORPORATIVO JURIDICO
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
En la ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, a los veintinueve días del mes de mayo del año dos mil diecinueve,
celebramos el presente contrato de compra venta, que celebran por una parte el C. Sánchez Meléndez Primitivo, como vendedor, y el
C. José Martínez Reyes, como comprador, al tenor de las declaraciones y clausulas siguientes.

DECLARACIONES
Comparecen, por una parte, y en su calidad de vendedor a quien en lo sucesivo se le denominara el “VENDEDOR”, el C.
Sánchez Meléndez Primitivo, quien declara ser de nacionalidad mexicana, edad de 72 años. Estado civil Casado, ocupación
Agricultor, clave curp SAMP470609HASNLR09, con domicilio en Carretera Antigua a San Luis Potosí, Sin Numero, Localidad Hotelito,
Código Postal 20367, Aguascalientes, Ags; el cual se identifica con credencial de elector con clave SNMLPR47060901H500.

Por otra parte, como comprador a quien en lo sucesivo se le denominara el “COMPRADOR”, el C. José Martines Reyes, quien
declara ser de nacionalidad mexicana, 60 edad de años. Estado civil Soltero, ocupación Empleado, nivel de estudio Secundaria, clave
curp MARJ630313HZSRYS09, con domicilio en calle Congreso de Chilpancingo, Numero Ciento Veintiuno, Fracc. Morelos I, código
postal 20298, Aguascalientes, Aguascalientes; el cual se identifica con credencial de elector con clave MRRYJS63031332H602, el
cual manifiesta tener conocimiento en el estado que guardan el bien inmueble objeto de este contrato, el cual es su voluntad celebrar
el presente contrato y obligarse en los términos del mismo.

Así mismo ambas partes manifiestan contar con la capacidad legal y material para realizar el presente contrato, sin precisión
alguna y con plena conciencia de su contenido, alcance legal y finalidad, bajo las siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA. Manifiesta el “VENDEDOR”, el C. PRIMITIVO SÁNCHEZ MELENDES que es legítimo propietario único y exclusivo
de la parcela identificada como 98 Z 1 P 1/3 del Ejido Calvillito del municipio de Aguascalientes del estado de Aguascalientes, con una
superficie total de 9 – 52 – 90.34 NUEVE HECTÁREAS, CINCUENTA Y DOS ÁREAS, NOVENTA PUNTO TREINTA CUATRO
CENTIÁREAS, con las siguientes medidas y colindancias:

 AL NORESTE CON UN DIÁMETRO DE 154.58 MTS. (CIENTO CINCUENTA Y CUATRO PUNTO CINCUENTA Y
OCHO METROS) COLINDANDO CON CARRETERA AGUASCALIENTES – SAN LUIS POTOSÍ.
 AL SURESTE CON UN DIÁMETRO DE 743.74 MTS. (SETECIENTOS CUARENTA Y TRES PUNTO SETENTA Y
CUATRO METROS) COLINDANDO EN LÍNEA QUEBRADA CON PARCELA 99, 165.56 MTS. (CIENTO
SETENTA Y CINCO PUNTO CINCUENTA Y SEIS METROS) COLINDANDO EN LÍNEA QUEBRADA CON
PARCELA 111, 97.44 MTS. (NOVENTA Y SIETE PUNTO CUARENTA Y CUATRO METROS) COLINDANDO
CON PARCELA 114.
 AL SUROESTE CON UN DIÁMETRO DE 121.12 MTS. (CIENTO VEINTIUNO PUNTO DOCE METROS)
COLINDANDO CON PARCELA 109. 300.25 (TRECIENTOS PUNTO VEINTICINCO) COLINDANDO CON
PARCELA 97.
 AL NOROESTE CON UN DIÁMETRO DE 346.80 MTS. (TRECIENTOS CUARENTA Y SEIS PUNTO OCHENTA
METROS) COLINDANDO CON PARCELA 96.

SEGUNDA. Manifiesta el “COMPRADOR”, el C. JOSE MARTINES REYES, tener plena facultad para la elaboración y
obligación del presente contrato, así mismo manifiesta bajo proteste de decir verdad que conoce físicamente el estado que guarda el
bien inmueble motivo del presente contrato y que está de acuerdo en la transacción de compra venta a entera satisfacción y que en el
momento de la firma del mismo toma sin restricción alguna la posesión real y material de la proporción de terreno motivo de dicho
contrato de compra venta.

Así mismo ambas partes manifiestan contar con la capacidad legal y material para realizar el presente contrato, sin precisión
alguna y con plena conciencia de su contenido, alcance legal y finalidad, bajo las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA. Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el “VENDEROR”, el C. PRIMITIVO SANCHEZ MELENDES, ser
su deseo de transmitir parte de la propiedad del Ejido Calvillito citado con las siguientes medidas y colindancias:

 AL NORTE CON UN DIÁMETRO DE ANCHO DE 20 MTS. (VEINTE METROS) COLINDANDO CON CARRETERA
AGUASCALIENTES – SAN LUIS POTOSÍ.
 AL SUR CON UN DIÁMETRO DE ANCHO DE 20 MTS. (VEINTE METROS) COLINDANDO CON PROPIEDAD
PRIVADA.
  AL PONIENTE CON UN DIÁMETRO DE LARGO DE 50 MTS. (CINCUENTA METROS) COLINDANDO CON
PROPIEDAD PRIVADA.
 AL ORIENTE CON UN DIÁMETRO DE LARGO DE 50 MTS. (CINCUENTA METROS) COLINDAN CON
PROPIEDAD PRIVADA.

Perteneciente al Ejido Calvillito del Municipio de Aguascalientes del estado de Aguascalientes, al “COMPRADOR” el C. JOSE
MARTINEZ REYES, lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y
aceptación o consenso en la cosa objeto del contrato, “con cuanto sea accesorio e inherente al mismo, y cuya situación jurídica, física
y registral conocen”, quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la cláusula siguiente.

SEGUNDA. Los contratantes convienen que el precio de la compraventa es de la cantidad de $ 200,000.00 (Doscientos Mil
pesos 00/100 M.N.) cantidad que “vendedor” haber recibido en efectivo a la firma del presente instrumento el cual sirve de recibo.

TERCERA. El “COMPRADOR” el C. JOSE MARTINEZ REYES, manifiesta su conformidad con la transmisión del dominio de
dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones
indispensables para su uso.

CUARTA. El “COMPRADOR” el C. JOSE MARTINEZ REYES, adquiere la nula propiedad y en cuanto a la posesión de la
proporción de terreno motivo de compraventa con las medidas y colindancias antes referidas.

QUINTA. Las partes contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, los impuestos que les correspondan en razón de
la presente operación.

SEXTA. Ambas partes convienen que, en caso de interpretación o controversia suscitada del presente contrato, se someterán
a la jurisdicción de los tribunales competentes en el Estado de Aguascalientes, Ags; independientemente de la que pudiere
corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.

SEPTIMA. Ambas partes convienen que, si sobreviniese la muerte de cualquier de las partes, el presente contrato y sus
correspondientes obligaciones permanecerán en los términos aquí expresados con aquellos que sean los sucesores legalmente
declarados, por la que, dichas obligaciones no prescriban por motivo de fallecimiento.

OCTAVA. El comprador para el caso de la cláusula antes referida, designa como Beneficiarios de los derechos que adquiere
sobre el terreno motivo del presente contrato a los C. JAZMIN MARTINEZ FLORES y ULISES MARTINEZ FLORES,
correspondiéndoles el cincuenta por ciento respectivamente del terreno en mención.

Lo anterior con fundamento en los artículos 83, 84, 85 fracciones I y II, 86 y 88 del Código de Comercio.

Leído el presente contrato, y conformes con su contenido, valor y fuerza legal, al no existir dolo ni mala fe, ni clausula contraria
a la moral y al derecho y en prueba de conformidad lo firman quienes en el intervinieron, con plena capacidad legal mental para
obligarse al contenido del mismo, en la ciudad de Aguascalientes, Aguascalientes, a los veintinueve días del mes de mayo del año
dos mil diecinueve, con los testigos presenciales correspondientes.

C. PRIMITIVO SANCHEZ MELENDES. C. JOSE MARTINEZ REYES.

VENDEDOR                  COMPRADOR

C. MA. TERESA RUELAS PEREZ. C.

TESTIGO                         TESTIGO

C. JAZMIN MARTINEZ FLORES. C. ULISES MARTINEZ FLORES.

BENEFICIARIA                   BENEFICIARIO

C. _________________________________
COMISARIA DEL EJIDO CALVILLITO.