EJERCICIO VALORACIÓN D

NOMBRE: KAREN DANIELA RINCÓN LEÓN

COD: 20212117021

Descripción Actividad Fecha

Resolución declaratoria 1/1/2017
Elaboración Avalúo 3/1/2018
Notificación compra 3/20/2018
Resolución expropiación 4/20/2018
pago del valor comercial 3/1/2019
entrega del inmueble 3/1/2019
Terminaciondel
contratacion delavaluador
contrato 12/1/2017
(por parte del propietario)

Fecha de visita 2/1/2019

fecha de calculos 6/30/2019
fecha del fallo 7/1/2019

Valor Avalúo $ 940,000,000

Local $ 400,000,000
Apartamento 1 $ 270,000,000
Apartamento 2 $ 270,000,000
 EJERCICIO VALORACIÓN DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE

INDEMNIZACIÓN
Descripción Valor
DAÑO EMERGENTE
1. Notariado y Registro $ 38,049,741.52
2. Desmonte y Embalaje NA
3. Desconexion NA
4. Publicidad NA
5. Arrendamiento provisional NA
6. impuesto predial $ 10,000,000.00
7. Adecuacion del inmueble NA
8. Adecuacion áreas remanentes NA
9. perjuicios terminacion NA
otros (diferencia de valor) $ 22,487,076.01
total daño emergente $ 70,536,817.53
LUCRO CESANTE
1. Perdida por contratos $ 222,687,047.66
2. Perdida de utilidades NA
total lucro cesante $ 222,687,047.66
Total $ 293,223,865.19
 NOTARIADO Y REGISTRO PERDIDA POR CONTRATO
CASA VENDIDA $ 18,800,000.00 2017
CASA COMPRADA $ 19,249,741.52 mensual
TOTAL $ 38,049,741.52 meses 1
2017
IPPR 2018
2019 10% ANUAL mensual
MENSUAL 2019 0.80% meses 24
3 MESES 2019 (compra) 2.4% 2018
TOTAL PORCENTUAL 2.4% 2019 (entrega del inmueb
AVALÚO CASA VENDIDA $ 940,000,000.00 mensual
PROBABLE CASA COMPRADA $ 962,487,076.01 meses 2
2019
2019 (nueva casa)
TEA 10.00% mensual
TEM 0.80% meses 7
total 2019

TOTAL
 PERDIDA POR CONTRATOS
2017
$ 7,000,000.00
$ 7,000,000.00
$ 7,000,000.00
2018
$ 7,000,000.00
$ 168,000,000.00
$ 168,000,000.00
2019 (entrega del inmueble)
$ 7,000,000.00
$ 14,000,000.00
$ 14,000,000.00
2019 (nueva casa)
$ 4,812,435.38
$ 33,687,047.66
$ 33,687,047.66

$ 222,687,047.66