PROYECTO EDIFICIO VARGAS- Estrato cuatro (4) - Construcción de un Edificio de 10 Niveles: 3 Sótanos,

Primer Piso planta base y 10 Pisos de apartamentos

Área total de construcción: 14.300 m2

El procedimiento para obtener el costo directo de construcción por metro cuadrado, consiste en calcular el porcentaje
de incidencia de cada capítulo del presupuesto analizado y presentar la tabla resumen con el costo por metro
cuadrado final que da el presupuesto.

Descripción Costo Unitario $/m2 Incidencia %

Preliminares 177,928,104 0.94%

Obras de urbanismo 37,706,096 0.20%
Cimentación 3,899,268,890 20.52%
Estructura 4,625,203,420 24.34%
Mampostería 1,158,857,959 6.10%
Cubierta 79,823,500 0.42%
Pañetes 530,206,614 2.79%
Enchapes 636,771,286 3.35%
Pisos Bases y Acabados 1,068,913,269 5.62%
Instalaciones eléctricas 1,233,683,894 6.49%
Instalaciones hidrosanitarias 844,589,678 4.44%
Carpintería metálica 569,556,520 3.00%
Carpintería madera 984,848,280 5.18%
Vidrios espejos y cerraduras 189,085,600 1.00%

Pinturas 369,851,886 1.95%

Equipos baños y cocinas 260,564,191 1.37%
Equipos especiales 1,493,666,293 7.86%
Señalización 15,400,000 0.08%
Aseo General 46,374,490 0.24%
Gastos del constructor 780,864,000 4.11%
Total 19,003,163,970 100.00%
Costo por m2 de construcción 1,328,893

Este valor por m2 obtenido es el costo de reposición a nuevo a utilizar si el inmueble objeto del avalúo fuese idéntico a
la tipología utilizada, en caso contrario se debe ajustar la tipología, por ejemplo en el caso que se esté realizando el
avalúo de un edificio en construcción al 45% de avance de obra y se requiera establecer el costo de reposición a nuevo
del inmueble, es decir hasta el momento solo se ha ejecutado lo correspondiente a obras preliminares, cimentación y
estructura, se realiza el siguiente calculo:
Este valor por m2 obtenido es el costo de reposición a nuevo a utilizar si el inmueble objeto del avalúo fuese idéntico a
la tipología utilizada, en caso contrario se debe ajustar la tipología, por ejemplo en el caso que se esté realizando el
avalúo de un edificio en construcción al 45% de avance de obra y se requiera establecer el costo de reposición a nuevo
del inmueble, es decir hasta el momento solo se ha ejecutado lo correspondiente a obras preliminares, cimentación y
estructura, se realiza el siguiente calculo:

Costo directo de reposición a nuevo (tipología ajustada) = Costo directo (m2) *(0,94%+20,52%+24,34%)= 1.328.893
$/m2*(45,79%)
= 608,559 $/m2

El valor a utilizar como costo directo sería los 608.559 $/m2 obtenidos ajustando la tipología a la necesidad existente.

Se debe tener la claridad de que el valor obtenido corresponde solo al costo directo de construcción, a esto falta
incluirle los costos asociados (costos indirectos) a la construcción como lo son los costos de transporte, honorarios
profesionales, gastos generales, impuestos, licencias, costos financieros, publicidad, utilidad del constructor u otros
que se deban considerar. En este caso se presentan los costos indirectos obtenidos del proyecto analizado, teniendo
como resultado la siguiente tabla:

Costos indirectos Incidencia % sobre el costo

directo
HONORARIOS DE PROYECTO Y ASESORÍAS 2.39%

ESTUDIOS Y DISEÑOS 0.36%

DERECHOS, PERMISOS Y ESCRITURACIÓN 0.63%
FIDUCIA Y PATRIMONIOS 0.76%
COMERCIALIZACIÓN Y PUBLICIDAD 0.87%
COSTOS FINANCIEROS E IMPUESTOS 6.84%
POLIZAS Y SEGUROS 0.25%
UTILIDAD BRUTA ESTIMADA DEL PROYECTO 23.92%

Finalmente se tiene que los costos asociados son del 36,02% sobre el costo directo de construcción, es decir:

Costos indirectos = Costos directos*(Σcostos asociados al

proyecto)
Costos indirectos = 608.559 $/m2 *36,02%
Costos indirectos = 219.209 $/m2
Entonces se tiene:

Costo de Reposición a nuevo CRN= Costos Directos + Costos Indirectos

Costo de Reposición a nuevo CRN= 608.559 $/m2 + 219.209 $/m2
Costo de Reposición a nuevo CRN= 827.769 $/m2
10 Niveles: 3 Sótanos,

en calcular el porcentaje
n el costo por metro

l avalúo fuese idéntico a

e se esté realizando el
to de reposición a nuevo
iminares, cimentación y
%+24,34%)= 1.328.893

la necesidad existente.

strucción, a esto falta

ransporte, honorarios
del constructor u otros
cto analizado, teniendo

nstrucción, es decir: