N° 1 COMPRAVENTA POR CONSTRUCTORA DEL PLATA S.

A con PARK

S.A. En la ciudad de Montevideo el día de ocho agosto de dos mil veinte, ante

mí, Camila Morella Lira, Escribana Pública, comparecen: POR UNA PARTE:

Francisco CRISERA ATANASIO, mayor de edad, titular de la cedula de

identidad número 1.852.400-8, domiciliado en la calle Yi número 2828 de esta

ciudad, en su calidad de presidente del directorio, en nombre y representación

de “Constructora del Plata S.A” persona jurídica vigente inscripta en el Registro

Único Tributario de la Dirección General Impositiva con el número

21400300012, con domicilio en el departamento de Montevideo y sede actual

en la calle Rio Negro número 1025 de esta ciudad. POR OTRA PARTE:

Mariela IBARRA SANCHEZ, mayor de edad, titular de la cédula de identidad

numero 3.827.126-1, domiciliado en la calle Ellauri número 2828 de esta

ciudad; en su calidad de representante, en nombre y representación de “Park

S.A” persona jurídica inscripta en el Registro Único Tributario de la Dirección

General Impositiva con el numero 216459980016, con domicilio en el

departamento de Montevideo y sede actual en la calle Rio Negro número 1025

de esta ciudad. Y PARA QUE LO CONSIGNE EN ESTE PROTOCOLO

EXPRESAN QUE: PRIMERO – ANTECEDENTES: I) Constructora del Plata

S.A prometió vender al señor Enrique Martino Albacete, casado en únicas

nupcias con Matilda Rodríguez, libre de obligaciones y gravámenes, salvo el

existe, la unidad 301 y 1/10 avas partes indivisas del garaje SS/001 que

forman parte del edificio padrón 186.166 que se relacionará, según escritura

pública de fecha 18 de julio de 2016 autorizada por el Escribano Andrés

Gómez, cuya primera copia fue inscripta en el Registro de la Propiedad,

sección Inmobiliaria de Montevideo, el día 19 de julio de 2016 con el número

9876. El precio se encuentra totalmente integrado al día de hoy. II) Los

señores Enrique Martino Albacete y Matilda Rodríguez Sans, casados entre sí

en únicas nupcias, cedieron sus derechos de promitentes compradores a Park

S.A, según escritura pública de fecha 20 de setiembre de 2017 autorizada por

la Escribana María Suárez, cuya primera copia fue inscripta en el Registro de

la Propiedad, sección Inmobiliaria de Montevideo, el día 21 de setiembre de

2017 con el número 6014. El precio fue integrado en su totalidad. SEGUNDO –

OBJETO: En cumplimiento del compromiso de compraventa y cesión

relacionados precedentemente, “Constructora del Plata S.A” enajena libre de

obligaciones y gravámenes, a “Park S.A” quien en tales conceptos adquiere la

propiedad y posesión de los siguientes bienes inmuebles: A) UNIDAD

TRESCIENTOS UNO (301), que integra el edificio de propiedad horizontal

construido por el régimen común e incorporado al sistema y normas de la ley

10.751 bajo el amparo del decreto ley 14.261 y ley 18.996 en el terreno sito en

la localidad catastral Montevideo, zona urbana, PADRÓN MATRIZ CIENTO

OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO SESENTA Y SEIS (186.166), que según

plano de mensura y fraccionamiento horizontal de los Agrimensores Francisco

Kolto y Osvaldo Cock de fecha 5 de febrero de 2013, inscripto en la Dirección

General del Catastro Nacional con el número 91.629 el 25 de marzo de 2013,

consta de una superficie de cuatrocientos setenta y un metros cincuenta y

ocho decímetros (471 mts 58 dm), y se deslinda así: 30 metros 15 centímetros

de frente al Norte a Avenida Luis Alberto de Herrera y calle 26 de Marzo por

ser esquina; 65 metros al Este lindando con padrón 187.200; 20 metros 18

centímetros al Sur lindando con padrón 188.000 y 20 metros al Oeste lindando

con padrón 180.000, todos del mismo plano. LA UNIDAD 301 ESTA
EMPADRONADA INDIVIDUALMENTE CON EL NÚMERO CIENTO

OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO SESENTA Y SEIS BARRA TRESCIENTOS

UNO (186.166/301) y según el precitado plano el cual fue cotejado por el

Departamento de la Propiedad Horizontal de la Dirección General de Catastro

el día 18 de marzo de 2013, se ubica en el piso tres a cota más seis metros,

consta de una superficie ciento veinticinco metros, dos decímetros (125 mts,

02 dm) y le corresponde el uso exclusivo de las terrazas A3 y B3. B) LA UN

DÉCIMA AVA PARTE INDIVISA DE LA UNIDAD GARAJE SS/001 que forma

parte del edificio descripto precedentemente: y según el citado plano se

ubica en subsuelo a cota menos tres metros (-3 mts), consta de una superficie

de seiscientos metros (600 mts), y se encuentra señalado con la letra A.

TERCERO – PRECIO: El precio de esta compraventa asciende a la suma de

doscientos cincuenta y seis mil dólares estadounidenses (U$S 256.000), los

cuales se integran de la siguiente manera: a) la suma de doscientos mil

dólares estadounidenses (U$S 200.000) se abonaron al momento de otorgarse

la promesa de compraventa relacionada precedentemente en la cláusula

primera de antecedentes; b) la suma de treinta y seis mil dólares

estadounidenses (U$S 36.000) que se pagaron antes de este acto en tres

cuotas anuales e iguales de U$S 12.000 cada una; c) y el saldo, o sea, la

suma de veinte mil dólares estadounidenses (U$S 20.000), que se abonan en

efectivo y en este acto. Estando totalmente integrado el precio la vendedora

otorga a la compradora total carta de pago. CUARTO – MODO: En señal de

tradición la vendedora confirma a la compradora en la posesión que ya tiene

tomada del bien en su calidad de promitente compradora, pero ahora a título

de propietaria. QUINTO – GARANTÍA: La vendedora se obliga al saneamiento

para todo caso y circunstancia. SEXTO - REGLAMENTO DE COPROPIEDAD:

El edificio que integra las unidades que se enajenan, se rigen por las

disposiciones de las leyes 10.751, 14.261 modificativas y concordantes, y por

el Reglamento de Copropiedad que el día 4 de abril de 2013 autorizó la

Escribana Lucia Micaela Herbalejo Pérez, cuya primera copia fue inscripta en

el Registro de la Propiedad, Sección Inmobiliaria de Montevideo, con el

número 2829 y simultáneamente la hipoteca reciproca, en el referido registro

con el numero 33221, cuyas disposiciones el comprador manifiesta conocer y

aceptar en todos sus términos, especialmente la hipoteca recíproca. SÉPTIMO

– DECLARACIONES: DECLARA EL VENDEDOR: a) que el certificado

especial número 1123456/2020, que se relacionará se encuentra vigente; b)

que con posterioridad al Certificado de Saneamiento que se relacionará no ha

habido modificaciones posteriores. HAGO CONSTAR QUE: A)

CONOCIMIENTO: Conozco a los comparecientes. B) CONTROLES

PERSONALES: i) Constructora del Plata S.A: es persona jurídica hábil y

vigente: I) Constitución: a- constituida en esta ciudad el día 12 de marzo de

1998, por escritura pública autorizada por el Escribano Juan Martìn Ottegui

Sosa, de la cual tengo a la vista la primera copia, inscripta en el Registro de

Personas Jurídicas, Sección Registro Nacional de Comercio, el día 22 de

marzo de 1998 con el número 1397; b- tengo también a la vista testimonio por

exhibición de la aprobación por la Auditoría Interna de la Nación del que

resulta que dicha sociedad fue constituida con el objeto de comercializar harina

de trigo por mayor y menor, por el plazo de 99 años, cuyos Estatutos fueron

aprobados por la Auditoría Interna de la Nación el día 20 de marzo de 1998; c-

se efectuaron las publicaciones previstas por la Ley Nº 16.060 en el Diario

Oficial y en el diario La Hoja los días 30 de marzo y 2 de abril de 1998

respectivamente. II) Capital: la totalidad del capital accionario de esta

sociedad está representado por acciones nominativas pertenecientes a

personas físicas. III) Representación: La representación jurídica de la

sociedad corresponde al Presidente del Directorio, Francisco Crisera Atanasio,

quien fue electo para integrar el Directorio por Asamblea Social celebrada el

día 3 de mayo de 1998, acta número 74 del Libro de Actas de Asamblea, y fue

designado para el cargo de Presidenta en sesión de Directorio de fecha 7 de

mayo de 1998, acta número 50 del Libro de Actas de Directorio. IV)

Facultades: La Sociedad tiene facultades expresas para esta clase de

operaciones y en sesión de Directorio de fecha 20 de julio de 2020 se aprobó

el acto materia de esta escritura. V) Ley 17.904: se cumplió con lo dispuesto

por la Ley Nº 17.904, por documento privado cuyas firmas certificó y

protocolizó el escribano Juan Martín Ottegui Sosa, el día 30 de abril de 2006,

cuyo primer testimonio se encuentra inscripto en el Registro de Personas

Jurídicas, Sección Registro Nacional de Comercio con el número 2154. VI)

Comunicación BCU: No corresponde el control previsto en las leyes 18.930 y

19.484 (comunicación al Banco Central del Uruguay), en virtud de tener la

sociedad su capital representado en acciones nominativas. VII) Vigencia:

Tuve a la vista el Certificado del Registro de Personas Jurídicas, Sección

Registro Nacional de Comercio sin inscripciones que obsten este otorgamiento,

y de la compulsa efectuada del Libro de Actas de Asamblea y de Directorio

resulta que el cargo se encuentra vigente. ii) Park S.A: es persona jurídica

hábil y vigente: I) Constitución: a- constituida en esta ciudad el día 2 de enero

de 2016, por escritura pública autorizada por el Escribano Martin Sosa, de la

cual tengo a la vista la primera copia, inscripta en el Registro de Personas

Jurídicas, Sección Registro Nacional de Comercio, el día 25 de enero de 2016

con el número 2222; b- tengo también a la vista testimonio por exhibición de la

aprobación por la Auditoría Interna de la Nación del que resulta que dicha

sociedad fue constituida con el objeto de comercializar harina de trigo por

mayor y menor, por el plazo de 99 años, cuyos Estatutos fueron aprobados por

la Auditoría Interna de la Nación el día 23 de enero de 2016 c- se efectuaron

las publicaciones previstas por la Ley Nº 16.060 en el Diario Oficial y en el

diario La Hoja los días 3 de marzo y 2 de abril de 2016 respectivamente. II)

Capital: la totalidad del capital accionario de esta sociedad está representado

por acciones nominativas pertenecientes a personas físicas. III)

Representación: La representación jurídica de la sociedad corresponde a,

Mariela Ibarra Sánchez, quien fue electa para integrar el Órgano de

Administración por Asamblea Social celebrada el día 13 de abril de 2016, acta

número 23 del Libro de Actas de Asamblea, y fue designada para el cargo de

Representante de fecha 14 de abril de 2016, acta número 50 del Libro de

Actas de Directorio. IV) Facultades: La Sociedad tiene facultades expresas

para esta clase de operaciones. V) Ley 17.904: se cumplió con lo dispuesto

por la Ley Nº 17.904, por documento privado cuyas firmas certificó y

protocolizó el escribano Martin Sosa, el día 30 de abril de 2016, cuyo primer

testimonio se encuentra inscripto en el Registro de Personas Jurídicas,

Sección Registro Nacional de Comercio con el número 3211. VI)

Comunicación BCU: No corresponde el control previsto en las leyes 18.930 y

19.484 (comunicación al Banco Central del Uruguay), en virtud de tener la

sociedad su capital representado en acciones nominativas. VII) Vigencia:

Tuve a la vista el Certificado del Registro de Personas Jurídicas, Sección

Registro Nacional de Comercio sin inscripciones que obsten este otorgamiento,

y de la compulsa efectuada del Libro de Actas de Asamblea y de Directorio

resulta que el cargo se encuentra vigente. C) PROCEDENCIA: 1985: Por

escritura de fecha 13 de enero de 1985, que autorizo en Montevideo la

Escribana Federica Pereira, Fernando Pérez, soltero, enajenó el padrón matriz

número 186.166 por título compraventa y modo tradición a Ignacio Peralta,

soltero, cuya primera copia fue inscripta en el Registro de la Propiedad,

sección Inmobiliaria de Montevideo, el día 13 de enero de 1985, con el numero

2233. 1998: Por escritura de fecha 7 de marzo de 1998, que autorizo en

Montevideo la Escribana Dora Rosso, Ignacio Peralta, soltero, enajenó por

título compraventa y modo tradición a Mario Álvarez Fiori, casado en primeras

nupcias con Dolores Galán Martínez, cuya primera copia fue inscripta en el

Registro de la Propiedad, sección Inmobiliaria de Montevideo, el día 8 de

marzo de 1998 con el número 1234. 1999: Dolores Galán Martínez falleció el 6

de marzo de 1999, casada en primeras nupcias con Mario Álvarez Fiori,

intestada. Su sucesión se tramito ante el Juzgado Letrado de Familia de 1°

turno en el expediente caratulado: “GALAN MARTÍNEZ, DOLORES

SUCESIÓN”. IUE: 002-4488/1999 del que resulta lo siguiente: 1. Por auto

Nº222/1999 de fecha 25 de abril de 1999 se decreto judicialmente abierta la

sucesión. 2. Se efectuaron las publicaciones de estilo por el plazo de 10 días

emplazándose a los interesados por 30 días en el Diario Oficial y La Gaceta,

según constancia de la oficina actuaria a fojas 10 del expediente. 3. Se

practicó relaciones de bienes con inclusión del de referencia. 4. Por auto

1214/1999 de fecha 30 de agosto de 1999, dictado previa vista fiscal, se

declararon únicos y universales herederos de la causante Dolores Galán

Martínez a sus hijos legítimos Maximiliano Álvarez Galán; Augusto Álvarez

Galán y Maite Álvarez Galán. Sin perjuicio de los derechos del cónyuge

supérstite Mario Álvarez Fiori, por su mitad de gananciales. Y se tuvo presente

la relación de bienes. Todo lo cual surge del Certificado de Resultancias de

Autos expedido el 15 de Setiembre de 1999 e inscripto en el registro de la

Propiedad, Sección Inmobiliaria de Montevideo el día 16 de setiembre de

1999, con el numero 1000. 1999: Por escritura pública de fecha 19 de

diciembre de 1999, Maite Álvarez Galán divorciada de sus únicas nupcias de

Raul Guarino cedió a los señores Maximiliano Álvarez Galán, casado en únicas

nupcias con Dolores Núñez y a Augusto Álvarez Galán, casado en únicas

nupcias con Cristina Mercogliano, los derechos hereditarios que le

correspondían de la sucesión de Dolores Galán Martínez, cuya primera copia

fue inscripta en el Registro de la Propiedad, sección inmobiliaria de Montevideo

el día 20 de diciembre de 1999 con el número 98765. 2000: Por escritura

pública de fecha 17 de enero de 2000, que autorizó en la ciudad de Punta del

Este, el Escribano Juan Capozzolo, Maximiliano Álvarez Galán, Dolores

Núñez, casados entre sí en únicas nupcias, Augusto Álvarez Galán, Cristina

Mercogliano, casados entre sí en únicas nupcias y Mario Álvarez Fiori, viudo

de sus primeras nupcias de Dolores Galán Martínez vendieron por título

compraventa y modo tradición a Constructora del Plata S.A, cuya primera

copia fue inscripta en el Registro de la Propiedad, sección Inmobiliario de

Montevideo con el numero 2277, el día 18 de enero de 2000. D)

CONTRIBUCION INMOBILIARIA: Por los referidos bienes se abonó la

contribución inmobiliaria por el presente ejercicio, según planillas que tuve a la

vista. E) IMPUESTO DE ENSEÑANZA PRIMARIA: Tuve a la vista las

constancias expedida por la D.G.I numero 23488 y 34566 de fecha 1 de agosto

de 2020. F) CONSTRUCCIONES: El edificio que integra las unidades que se

enajenan, fue construido por el régimen común de acuerdo al Permiso de

Construcción número H01/135679/2000 autorizado por la autoridad municipal

el 21 de abril de 2000, y al relevamiento integral practicado por el arquitecto

Roberto Pena el día 8 de febrero de 2013. G) BANCO DE PREVISION

SOCIAL: Tuve a la vista el certificado especial número 1123456/2020

expedido por el Banco de Previsión Social el 25 de julio de 2020 a efectos de

enajenar los padrones 186.166/301 y 186.166/SS/001 y el cual certifica que el

Constructora del Plata S.A, no registra adeudos con dicho organismo,

habiendo declarado que el mismo al día de hoy se encuentra vigente. H)

VALOR REAL: El valor real de los inmuebles que se enajenan son los

siguientes: Unidad 301: pesos uruguayos 450.000 y Garaje SS/001: pesos

uruguayos 150.000, de las cuales surgen que cumplen con el artículo 178 de la

Ley 17.296. I) SEGURO: El edificio que integran las unidades que se enajenan

se encuentra asegurado contra incendio en el Banco de Seguros del Estado,

según póliza número 3221121 vigente desde el 27 de diciembre de 2018 hasta

el 27 de diciembre de 2021, por la suma de pesos uruguayos 3.000.000. J)

OFRECIMIENTO A LA INTENDENCIA DE MONTEVIDEO: No se controla el

certificado previsto por el artículo 66 de la Ley 18.308, en razón de que por

resolución número 4144/009 de fecha 28 de setiembre de 2009, la Intendencia

de Montevideo ha manifestado que no existen instrumentos que determinen

interés por parte de la Intendencia de adquirir inmuebles en el departamento.

K) CERTIFICADO UNICO DEPARTAMENTAL: Tengo a la vista el Certificado

Único Departamental, expedido por la Intendencia de Montevideo, que acredita

que el contribuyente “Constructora del Plata S.A”, no tiene adeudos pendientes

por concepto de contribución inmobiliaria y/o patentes de rodados así como

por las sanciones fiscales relativas a esos tributos, sobre los padrones y

vehículos declarados de su propiedad, de acuerdo con la declaración jurada

número 556638 en la que figuran los padrones objeto de esta escritura. Dicho

Certificado fue emitido el 20 de julio de 2020 y vence 20 de julio de 2021.

L) IMPUESTO AL PATRIMINIO: Tengo a la vista la declaración jurada número

3647 del Impuesto al Patrimonio a nombre de la vendedora, sellada por la

Dirección General Impositiva el 2 de agosto de 2020 y el recibo de pago

concordante número 6471 de fecha 3 de agosto de 2020 expedido por dicho

organismo que corresponde al ejercicio del año 2020. M) CERTIFICADO DE

SANEAMIENTO: Tengo a la vista el certificado de saneamiento numero

445599 expedido el 25 de julio de 2020 por la Intendencia de Montevideo que

acredita que de conformidad con lo establecido por el artículo 15 de la ley

18.840, de acuerdo con la información que obra en este servicio y a la

declaración jurada proporcionada, se certifica que los padrones objeto de esta

escritura se encuentran en las condiciones del literal a conexión a la red

pública de saneamiento. N) CERTIFICADOS DE LOS REGISTROS

PUBLICOS: Tuve a la vista los Certificados de los siguientes Registros

Públicos: I) Registro Nacional de Actos Personales, sección Interdicciones,

Reivindicaciones, Universalidades, Regímenes Matrimoniales y Uniones

Concubinarias. II) Registro de la Propiedad: a- sección Inmobiliaria de

Montevideo; b- sección Mobiliaria, Registro Nacional de Prendas sin

Desplazamiento; III) Registro de Personas Jurídicas, sección Registro Nacional

de Comercio. Ñ) DEBIDA DILIGENCIA: En cumplimiento de la obligación

impuesta por el art. 49 del Decreto 379/2018, la autorizante a actuado con la

debida diligencia exigida por el citado decreto y por la ley 19.574. O) DÓLAR:

Al tipo de cambio comprador asciende el día de hoy a la suma de pesos

uruguayos 43. P) LECTURA, OTORGAMIENTO Y SUSCRIPCIÓN: Leo esta

escritura y los comparecientes así la otorgan y firman, expresando hacerlo de

la manera habitual. Q) REFERENCIA: Esta escritura no tiene referencia por

ser la primera que se extiende en el actual protocolo.

FIRMAS:

FRANCISCO CRISERA ATANASIO (Por Constructora del Plata S.A).-------------

MARIELA IBARRA SANCHEZ (Por Park S.A).-------------------------------------------

Escribana Autorizante: Signo y Firma (Camila Morella Lira).--------------------------

ES PRIMERA COPIA que he compulsado de la escritura matriz que autoricé

en mi protocolo en 6 hojas de papel notarial de actuación serie Fm números

219741 a 219746, del folio 1 al folio 6, y de la que expido esta única primera

copia. EN FE DE ELLO para Park S.A, que sello, signo y firmo el día ocho de

agosto de dos mil veinte, en 6 hojas de papel notarial de actuación serie Fm

números 197411 a 197416 respectivamente.

SELLO, SIGNO Y FIRMA DE LA ESCRIBANA AUTORIZANTE

(Camila Morella Lira).-