Especificaciones Técnicas

Specs
Guillermo Moya
Ingeniero Civil
 AGENDA
AGENDA
AGENDA
AGENDA
AGENDA
AGENDA
AGENDA
 Qué son las especificaciones?
 A quién van dirigidas?
 Evolucionan?
 Cuántas hay?
 Cómo son elaboradas?
 Cuál es su uso?
 Conflictos debidos a los planos y specs

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 Por qué estudiar las
Especificaciones Técnicas?

 Especificaciones son una parte integral del Plan de Construcción. Es

un requerimiento en la obtención del permiso de obras.
 Las Condiciones Generales de un Contrato proveen qué, si algo no es
establecido en el Plan pero mencionado en las Especificaciones, es
considerado como mostrado y especificado.
 En efecto, el Plan y las Especificaciones son documentos
complementarios e interrelacionados.
 Administración del Contrato
Procesos de Solicitación
Bids and Bids Solicitation Request for ProposalsRequest for Qualifications
Bid: documento en definida como definida como un
respuesta a una Bid documento de documento de
Solicitation para solicitación invitando a invitación en el cual
proveer bienes a un presentar propuestas de solicita
cierto precio, en respuesta a los presentación de
cantidad, plazo parámetros y alcance calificaciones para
timeframe , bajo de servicios expertos
términos específicos requeridos, pero no especializados en
y condiciones especifica en detalle respuesta a los
pedidos por el cada aspecto de como parámetros y alcance
departamento. Bid lograrlo o el de servicios
Solicitation: un funcionamiento de los requeridos.
documento solicita servicios requeridos.
presentación de bids
por bienes/ servicios
especificados por el
departamento.
BIDs usadas para RFPs son RFQs son usados
mercancías generalmente para pre-calificar un
commodities (bienes, usados para número de
mobiliario, equipos) servicios vendedores para
profesionales o de usar en proyectos
y proyectos de consultoría. futuros.
construcción.

BID v. RFP v. RFQ

Solicitation/Specification Examples
BIDS
 Equipo de servicio de alimentos
 Trasporte de estudiantes (Buses)
 Muebles
 Suministro de consejería
REQUEST FOR PROPOSALS (RFP)
 Servicios de consultoría
 Gestión de transporte estudiantil
 Servicios de auditoría
 Servicios de arquitectura e ingeniería
REQUEST FOR QUALIFICATIONS (RFQ)
 Servicios varios de contratación de oficios
 Consultores de bellas artes y artes escénicas
 Uniformes de deportes
 HOW SPECIFICATIONS AFFECT PROCUREMENT PROCESS

EFECTO EN: POBRE ESCRITA: BIEN ESCRITA:

Número de Oferentes Specs excesivamente amplia Specs completa, clara,

concisa.
Determina posibles ofertas Atrae MUCHOS y oferentes
Incrementa costos. CALIFICADOS.
Decrece oportunidad de
resultados deseados.

Evaluación Fácilmente mal interpretada. SHARP SPECIFIC CRITERA

Procesos/Protestas Abiertas a cambios y Más fácil de evaluar.
protestas por ofertas Minimiza posibilidad de

infrustuosas. protestas.

Riesgo de Ofertentes Requerimiento no razonables = Requerimiento razonables

mayor riesgo y mayor costo. Más bajos supuestos de riesgo
por oferentes.

Tipo de Contrato Incertidumbre cantidad de esfuerzo Esfuerzo bien definido

conduce a costo reembolso conduce a firmar precio fijo
contrato. en el contrato.

Administración del Contrato Specs no clara, inexacta Specs bien definida

Conduce a problemas. Conduce a más
control y
más fácil administración.
El Contratante a menudo no tiene como establecer lo que
quiere, y verificar si se cumple el resultado final que obtendrá en
su proyecto (entregado vs esperado).

Normalmente cree que compra un Mercedes Benz, al no

obtenerlo, no queda conforme, y siente que pago mucho por un
resultado “malo”.

Se generan los conflictos por falta de conocimiento del producto

final.

Las Especificaciones Técnicas de acuerdo a diferentes

estándares permitirán definir lo que se obtendrá por lo que se
esta pagando y decidir si es, o no, lo que se quiere.
Las especificaciones están basadas en el proyecto,
para asegurar cumplir ciertas normas de calidad,
seguridad, economía y de construcción.
Qué es una Especificación?

 Un conjunto explícito de requerimientos a ser satisfechos

por un material, producto, o servicio (ASTM); indicando en
su caso, los procedimientos a determinar si los
requerimientos son satisfactorios. (NIGP)

 Una descripción de las características físicas, funcionales,

o de la naturaleza de un suministro, servicio o de un
aspecto constructivo.

www.nigp.org
 Una declaración precisa, explícita o enumeración de
particularidades como el tamaño, forma, calidad, color, maneras
y procedimientos de hacerlo correctamente.

 Una descripción escrita sobre elaboración de estudios, trabajo a

ser ejecutado, procedimientos a ser empleados/aplicados en todos
los trabajos de construcción de las obras; y otros datos e
información necesaria, asi como no mostrada en planos en
términos explícitos.

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 A menudo son usadas especificaciones
master – ser cuidadoso‼
 Residential & Building – use formato CSI 16
Division
 Ingenieril – usar AASHTO

 Descripción en detalle de los Trabajos a ser

ejecutados, el carácter y calidad de los materiales,
de ejecución de obra y especial responsabilidad del
Contratista que son cubiertas por las Condiciones
del Contrato.
(incluye addenda, especificaciones suplementarias, provisiones
especiales y anuncios refereridos en los Documentos
Contractuales juntos con todos los acuerdos escritos alcanzados)
Purposes of Specifications
 Comunicar que se va a comprar (user to buyer)
 Comunicar a proveedores que es lo requerido
 Establecer los tangibles e intangibles a ser proveidos
 Establecer los standards para inspecciones, ensayos y, controles
de calidad quality checks
 Balancear los diversos objetivos individuales de los departamentos
y proveedores respecto al desempeño & costo de los productos
 Especificaciones instruyen a los suministrantes de los diferentes
materiales, del alcance de su trabajo.
 Constituyen uno de los documentos contractuales
 PURPOSE AND IMPORTANCE OF
SPECIFICATIONS

 Planos (arq, estr, mec o eléct), no pueden separar las tareas de las
varias especialidades, y cada disciplina indica su trabajo como un
todo integrado. Especificaciones, segregan la información mostrada
en los planos dentro de varias secciones dentro de cada disciplina.
Cruzan referencias de una a otra sección, y el trabajo de cada
disciplina respecto al de las otras. El contratista puede entonces
obtener sus subcontratistas sobre la base del desglose de secciones
en la especificación.
 Frecuentemente consideradas por los abogados y las cortes como de
más importancia que los planos. Por lo tanto, los juicios son hechos
basados frecuentemente en las especificaciones.

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Condiciones Generales y
Complementarias (Especiales)
General Conditions – General Provisions –
formas y procedimientos mediante los cuales, se establecen
las provisiones de los contratos a ser implementados por el
contratista: tiempo, seguros y fianzas, terminación de
contrato, disputas.

Supplementary conditions – Special Conditions

provee instrucciones especiales que son específicas al
trabajo, deben leerse para ofertar y construir.

Technical Specs – descripción verbal de los

requerimientos técnicos – énfasis puesto en niveles de
calidad a ser logrados.
Especificaciones están compuestas de las
CONDICIONES GENERALES y las
SECCIONES TECNICAS.
– General Conditions
Describen brevemente y en detalle alcance del trabajo de la Sección
Técnica concerniente y hace referencia a los Documentos Contractuales
como parte de los requerimientos de la sección de trabajo. Cada sección
es numerada de acuerdo al orden de la descripción técnica.
– Technical Section
Unidad de trabajo consistente y cuidadosamente redactada sobre
descripción de materiales, explica el método de construcción/aplicación,
método de fabricación y prueba de requerimientos y otros detalles
técnicos.
 Ejemplo de Especificaciones Técnicas
COMPUTADORAS DE ESCRITORIO

Situación real al elaborar una ET Especificación Técnica Completa

3 Equipos de Computación con sus Computadoras de Escritorio

respectivas UPS, pantalla plana, Procesador Intel Dual 2 Core de 2 Ghz o superior

teclado, mouse, quemador de CD, Memoria RAM :1 Gb

garantía y manuales del equipo. Disco Duro 100 Gb o superior

Tarjeta de Red 10 /100 Mbps
Tiempo de Entrega 05 días
Unidad de Diskette 3.5 , 1.44 Mb
Unidad Óptica DVD /RW
Vídeo 256 Mb. Mínimo
Monitor De 17" LCD
Teclado Español
Mouse Óptico

Software Windows XP Profesional en Español con SP2 o

superior
Drivers Incluidos
Manuales del Equipo Incluidos
Certificaciones ISO 9001:2000 actualizado y vigente
Garantía 3 años
UPS con Estabilizador integrado
Voltaje: 750 VA o superior
Tiempo de Entrega 05 días
 Especificaciones
Funcionales o de
Estas especificaciones definen la función o papel que se espera del bien que
Usoadquirir. En términos muy generales describe lo que se espera
se pretende
que el bien haga. Las especificaciones funcionales definen la tarea que el
bien debe realizar, haciendo énfasis en lo qué debe lograr, pero no en cómo
lo debe lograr.

Se pueden señalar algunas ventajas de este tipo de especificaciones:

– Los Oferentes pueden proponer soluciones alternas e innovadoras,
– Los Oferentes tratarán de ofrecer la mejor solución; y
– Se puede obtener mejores bienes con los recursos disponibles.
 Especificaciones Técnicas o de
Características
Cuando las dos especificaciones descritas anteriormente no son
suficientes para caracterizar el bien deseado, entonces se recurre a las
especificaciones técnicas. Estas especificaciones describen las
características técnicas y físicas de un producto.

Cuando se utilicen, podrían mencionarse:

– Aspectos físicos (dimensiones, colores, etc.)
– Propiedades de los materiales (si son materiales sintéticos o no,
densidad o peso específico, substancias que no deberían utilizarse)
– Procesos (métodos de manufactura o ensamblaje)
– Requisitos de mantenimiento (cuando y como se debe realizar el
mantenimiento)
– Planos detallados, diseños y diagramas técnicos
Types of Scope/Specifications
A. Commodities, Equipment, Supplies and
Construction
1. Simple or Complex Requirements
3. Qualified Products Lists
4. Design Specifications

B. Professional Services
1. Analyzing Job Requirements
2. Minimum Documents Requirements
3. Pre and Post Bidders Meeting
4. Performance Evaluation
5. Specification Development/Analysis Groups
6. Evaluation Criteria
7. Special Provisions
8. Documentation
 Categorías de Especificaciones
Complex Method Performance
& Material
Specs
Commercial
Standards Function & Fit

Engineering Specifications
Brand Names
Drawings Development

Design
Specifications Samples

Qualified
Market Grades Simple
Products Specs
 Simple Specs
• Performance Specifications
– Fácil de preparar – funciona para items complejos
– Let’s expert (supplier) se descifra de mejor manera para lograr desempeño
deseado – facilita diseño simultáneo
– Permite al proveedor mayor flexibilidad en encontrar costo objetivo
• Fit & Function Specifications
– Mismas ventajas – usada para interconexión de partes
• Brand or Trade Names
– Buena para items fuera de la plataforma off-the-shelf
• Samples
– Trabaja solo para diseños sencillos y grandes,
– Peligro en no conocer que atributos son críticos
• Market Grades – importante si grados del mercado han sido establecidos
• Qualified Products – funciona solo si item es extremadamente estable
con el tiempo
 Complex Specifications

• Commercial Standards
– Esta actualmente pertenece a “Simple Specs”
– Son a menudo incluidas en más complex specs. (e.g., hacer un item
según el plano usando Comm. Std. xyz steel)
• Design Specifications
– Descripciones escritas
• Engineering Drawings
– Una imagen vale más que mil palabras
• Material and Method-of-Manufacture
– Hace muy difícil asignar falla cuando las cosas van mal
 Complex vs. Simple Specifications
• Especificaciones Complejas o detalladas son descripciones
que dicen al vendedor exactamante lo que el comprador
quiere para comprar
• Una especificación simple para comprar ketchup puede ser
“Botella plástica 12 onzas de Heinz tomato ketchup”
• En contraste, ketchup specifications se vuelven complejas si
receta actual es dada con ingredientes y procedimientos de
producción
• Una especificación compleja a menudo va más allá del diseño
de un producto, incluye especificaciones respecto a
metodología, embalaje, transporte, programas de entrega,
garantía y servicio
 Todas las especificaciones caen en los
tipos:
Commodities, Equipment, Supplies and Construction

1. Performance Specification (result system)

2. Descriptive Specification
3. Brand Name Specification
4. Closed Specification
5. Open Specification
6. Reference Specification
7. Combination Design/Performance Specifications
8. Brief or Outline Specification *
9. Standard Specification *
 Rangos – medición – velocidad – tiempo.

1. Performance Specs
Establece el desempeño que un producto satisface. El
resultado final es la consideración prioritaria en contraste al
enfoque de diseño. Estimula el ingenio, innovación, y
reducción de costo. Sirven para describir qué y cómo el
producto y/o servicio deben ejecutar la operación deseada
para lograr un resultado o consecuencia específica.
Importante para desarrollar un método que asegure el
cumplimiento a los requerimientos declarados.

– Ejemplo:
“Watercloset - el watercloset tiene una capacidad de 5
litros por 3 min de 15 psi con el fin de
restaurar a su plena capacidad”
26
 2. Descriptive Specs
Como su nombre implica, una descriptive spec dá una
descripción del producto.

– Example:
“Watercloset
a. El watercloset deberá ser montado en piso, atrás salida del inodoro
combinación, tanque acoplamiento-cerrado con cubierta, disponible
con botón lateral que abastece con flujo agujero de apoyo.
b. El watercloset deberá ser libre inodoro de pie combinación, botón
frontal salida lavado tazón con badeja trasera extendida”

27
 Design Specification
También referida como Prescriptiva, la connotación aquí
para la palabra “diseño” significa que la especificación es tan
detallada que describe como el producto/material se fabrica
(edificios, caminos, etc.); características físicas, apariencia,
conectividad, tamaño, peso, y dimensiones y a menudo
explican los productos específicos a ser usados y métodos de
ensamblado que deberían ser empleados. Típicamente usadas
en construcción (diseño estructural) y diseño de nuevos
sistemas. Utilizada en la forma “tradicional” de proyectos
design-bid-construction
Specs PRESCRIPTIVA vs. PERFORMANCE?

 Note:
Una performance spec no es necesariamente mejor que
una descriptive spec.
En un caso donde la especificación escrita “the basement
bathroom walls shall be watertight”, el contratista no aplicó
impermeabilización; lo que si fue un año seco y no fue
descubierta fuga alguna durante lo cubierto en un período de
un año (período garantía). Sin embargo, poco después,
durante una tormenta fuerte, las paredes goteaban. El
Propietario sufrió una pérdida y fue incapaz de recobrar su
dinero.
• Performance specs permiten a diseñadores y
constructores más libertad de acción en el desarrollo de
diseños alternos y métodos de construcción estructural.

• Specs building tradicional prescriptiva desalientan la

innovación y a veces impiden a diseñadores y
constructores desde el diseño, el uso de productos,
materiales o sistemas que pueden adicionar
características de seguridad y eficiencia al proyecto. Esto
tuvo la construcción fuera de códigos y a organizaciones
no avanzar al desarrollo de performance basadas en
códigos y standards
3. Brand Name or approved equal
Cita el nombre dado por la firma manufacturera (marca), incluye
modelo, número e información específica de un producto como
un ejemplo del nivel de calidad deseado. Riesgosa, ya que
indicando la marca, implica la creencia que no hay mejor
producto o servicio disponible. Items igualando o sobrepasando
este nivel de calidad, son entendidas a ser aceptables. Aunque
no son consideradas “buenas”, tienen un lugar legítimo aunque
limitado en la adquisición pública.

– Ejemplo:
“Watercloset - el watercloset deberá ser modelo número PF
2601 como fabricado por el Sanitary Wares
Manufacturing, Filipino o uno igual aprobado por
el “Diseñador de Interiores”
31
 Qué
4. Closed Specs controla?
• Hay dos tipos de especificaciones cerradas, la single-product y
la multi-product. Closed spec´s son usualmente
especificaciones de brand-name. Usada basicamente cuando
un material es requerido para que coincida con material
existente.

• La multi-product es similar a single-product excepto que para

es usada para más de un producto. El Diseñador quisiera
competencia en una licitación, pero muchos quieren excluir a
cierto número de fabricantes.
• UNICA marca, no sustitutos – OK para Producto
privado
• No-competitiva, por lo tanto altos costos
• No permitida en proyectos públicos
• No recomendada para cualquier proyecto, aunque
permitida por dueños privados
– Ejemplos:
“Watercloset - el watercloset deberá ser modelo número PF 2601
como fabricado por Sanitary Wares Manufacturing
Corporation, Philippines. No podrá ser aceptada
otra marca””.
“Watercloset - el watercloset deberá ser modelo número PF 2601
manufacturado por Sanitary Wares Manufacturing
Corporation, Philippines o por American Standard
Corporation”.

33
 5. Open Specs
• Contraria a la Closed Spec, “open” porque todos los fabricantes cuyos productos
cumplen desempeño o descripción especificada, pueden comprarse. Todas
performance & descriptive spec´s son “open”. Brand-name spec es “open” si la frase
“or equal” es usada.
La frase “or equal” significa que el item especificado por marca es establecido como
un standard y cualquier fabricante con un producto igual puede adquirirse.
• Permite competencia entre fabricantes
• Sets standards para calidad del material
• Substitutos son al riesgo del contratista, sujetos a la revisión
y aprobación del arquitecto
 6. Reference Specs

El item deseado es referido por un número correspondiente a

un número de una especificación publicada. Esto hace
referencia a un standard que ha sido establecida (como un
gremio u organización, el cual puede garantizar la calidad de
material o trabajo).

– Example:
“Watercloset - el watercloset deberá ser conforme a
Philippine Standard (PS) SW – 2601”

35
 7. Combination Specs
Puede ser deseable usar una combinación de specs de los tipos de
desempeño, descriptiva y referencia. Ya que pueden, y con frecuencia,
incluir ambas características (diseño y desempeño). Características
usadas como pre-requisitos y como factores limitantes en el desarrollo
de las specs

– Example:
“Watercloset - el watercloset tiene una combinación libre de
inodoro de pie, alrededor de botón frontal outlet
washdown bowl con bandeja trasera extendida ,
acoplamiento cerrado tanque con integral basin
cubierta, tiene una capacidad de 5 litros de agua
por 3 minutos de 15 psi a fin de restaurar a su
capacidad total, fabricado por Sanitary Wares
Manufacturing Corporation, Philippines”

36
 8. Brief or Outline Specs
Descripción muy corta de oficios básicos y materiales. Hecha
durante el desarrollo de fases esquemática y diseño.
– Example:
1. Lavatorio: Use marca TOTO MARIWASA o aprobado equiv L548 bajo
el Counter Lavatory, TX101LB lavatorio sencillo grifo de palanca 1”
pop-up waste. TS127V50 built-in dispensador de jabón líquido para
Ground Floor toilets. L548 Bajo el Counter Lavatory, TX103LCGC 8”
mezclador lavatorio faucet con 1” pop-up waste para Hotel Units.
LW239J Pedestal Lavatory, TX103LCGC 8” mixer lavatory faucet with
1” pop-up waste for Powder Room of Hotel Units and Handicapped
Toilets. L237CF Wall Hung Lavatory, TR201AMV1 4” center lavatory
faucet with 1” pop-up waste for Basement Toilets.
2. Bath Tubs: Use TOTO MARIWASA brand or approved equivalent
FBY1515 Enameled cast iron apron bathtub.
3. Lavatory Faucets: Use TOTO MARIWASA brand or approved
equivalent Curio Series 8” mixer lavatory faucet for all Hotel Units’
lavatory. Belle Series single lever mixer for Ground Floor. Chrome- 37

plated Series 4” center mixer lavatory faucet for basement toilets.

 9. Standard Specs
 Más común para caminos, servicios básicos, etc..
 No publicadas como parte del libro de especificaciones para el
proyecto específico
 Emitidas como libro de specs independientes por muchas
instituciones gubernamentales
 Cubre estándares de materiales más usados en obras
 Diseño de mezclas de concreto, hidrantes, alcantarillas
• Escrita en frases completas, cláusulas y sentencias para
describir los materiales y métodos de construcción
(todos los procesos son explicados en detalle).
• Son también usadas en formatos de oferta. 38
Permiten:

• Asegurar la calidad de los suministros

• Obtener de los proveedores ofertas comparables
• Simplificar el trabajo de especificación
• Permitir intercambiabilidad
• Son elaboradas por entes oficiales o asociaciones de usuarios o
proveedores los cuales tienen normas propias que cubren todos
los aspectos de la ingeniería de un proyecto. En ciertos casos
complementan las normas “oficiales” y en otros casos las superan
• La mayoría de los países adopta la normas de USA
 OTHER SPECIFICATIONS

method specification (método de

especificación) dicta equipo y procedimientos

Samples: pueden ser de gran valor en asegurar

conformidad y satisfaccion después de la
adjudicacion, pero antes de producción. en esta vía,
muchos problemas pueden ser resueltos antes que
las unidades sean fabricadas y entregadas.
Qualified Products List (QPL)
Productos y muestras son evaluadas en adelante de solicitacion a través de
algún tipo de ensaye para asegurar conformidad con especificaciones
Esta práctica es comúnmente usada. Usuarios necesitan mantener listas
actualizadas para análisis de nuevos productos y eliminación de productos
obsoletos.
Esto es para determinar, en progreso, aquellos productos que son aceptables.
La evaluación de esas ofertas es extremadamente simplificada, el precio y
desempeño de capacidad del ofertante se vuelve lo determinante.
 Generalidades
Especificación
Estructura
Actuación con procedimiento
propio
Actuación sin procedimiento
propio
Contenidos Comentarios

Dos columnas: el cuerpo de

la especificación técnica y
comentarios, similar al
formato del ACI 318
• “Programming” (PreConceptual/CD0 – Conceptual/CD1)

• “Schematic” Design (Preliminary Design)

Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 Phase 5

Programming
Design
 Functional program
 Schematic design
Planning  Technical program Construction Operations
 Design development
 Master schedule
 Construction
 Program cost

Project Time Line Project

Conception Disposition
Especificaciones Basadas en Desempeño

El primer set organizado de specs usadas en USA

fue desarrollado en 1963 por el Construction
Specifications Institute . Más tarde nombrado
MasterFormat, este sistema tuvo 16 divisiones.

MasterFormat es una especificación prescriptiva

 MasterFormat
Expansion

http://www.csinet.org/technic/mfrevision.htm#read
Propuesta de MasterFormat
La devastación de la WWII
movió a los diseñadores
europeos hacia specs
performance para acelerar
reconstrucción.

En 1960s, escuelas del distrito de California, USA

formaron un grupo de sistemas que usaron specs
performance basadas spec approach para construir
escuelas. Enfoque fue basado sobre características de
desempeño de cuatro sistemas de construcción en
edificios: Structural and roof; HVAC; Ceiling and
lighting system; and movable interior partitions.
• En los 70´s, GSA desarrolló un set de requerimientos
de desempeño para edificios de oficinas modulares.
Ellos usaron estos requerimientos y tenía firmas que
desarrollaron performance specs y exitosamente
construyeron tres Centros de Seguridad Social.

• En los 70´s y 80´s, GSA desarrolló un elemental

formato especificando el sistema que sería bueno para
diseño-construcción. Este sistema fue conocido como
UNIFORMAT

GSA-UNIFORMAT and AIA-MASTERCOST

 Uso de UNIFORMAT
UNIFORMAT original
fue desarrollada
específicamente para
la fase de diseño
estimados,
UNIFORMAT II es
aplicable a todas las
fases del Ciclo de Vida
de una edificación. La
clasificación es
actualmente aplicada
para:
• De 1989 a 1991, un grupo de trabajo ASTM desarrolló
una clasificación estandarizada para elementos
constructivos. En 1993, NIST publicó aquellos standards
como ASTM Standard E1557- Standard Classification
for Building Elements and Related Sitework –
UNIFORMAT II.

• En 1995, CSI revisó, publicó y apoyo el uso de 3 niveles

en 1998, UNIFORMAT para hacer que coordinara con
MasterFormat. E.g., Steams es en D3040, HVAC
Distribution Systems

• UNIFORMAT tuvo tres niveles de definición:

Ejemplo: Element A – Substructure A10 – Foundations
A1010 – Standard Foundations
NIST propuso detallado Nivel 4 breakdown en 1999
E.g. Steam = D3043
ASTM revisó de nuevo en 2001 sugirió Nivel 4 (NIST-
like)
E.g. Steam = D304003

 El uso del sistema UNIFORMAT ha mejorado la

habilidad del diseño-construcción para desarrollar
desempeño basado en estimados para todos las fases de
un proyecto.
 Muchos propietarios usan el sistema UNIFORMAT para
generar una narrativa descriptiva durante la etapa de
factibilidad y criterio de diseño de un proyecto diseño-
construcción.
 Porqué Specs Performance son ideales
para Proyectos Diseño-Construcción

• Método ideal de ubicar la

responsabilidad para diseño y
construcción en una simple entidad

• Permite flexibilidad e innovación

• Define resultados deseados y no

métodos para lograr los resultados