Minutas Civiles

MINUTA DECLARACION DE PERTENECIA CGP
el proceso de pertenencia esta

estipulado en el codigo general del
proceso en el articulo 375, lo que se
busca con este proceso es solicitar que
se reconozca en favor del prescribiente
la propiedad de un bien por haber obrado
en su favor la prescripción adquisitiva de
dominio sea ordinaria (art 2528 cc) o
extraordinaria, ( art 2531 cc), la
prescripción adquisitiva de dominio se da
cuando se ha poseído un bien por
determinado tiempo que puede ser en
caso de bien inmueble 5 años
( prescripción ordinaria) o 10 años
(prescripción extraordinaria) para esto se
deben cumplir los requisitos de la
posesión estipuladas en el art 762 y
siguientes del codigo civil, la
legitimación por activa en este proceso la
tiene el poseedor o el comunero y el
acreedor, quiere decir esto que el
acreedor puede hacer valer al
prescripción adquisitiva a pesar de la
renuencia o la renuncia de este,
en la demanda además de cumplir los
requisitos establecidos en el art 82 del
cgp, se debe anexar el certificado del
registrador de instrumentos públicos en
donde consten las personas que figuren
como titulares de derecho reales, so
pena de inadmitir la demanda, cumplido
con los requisitos y admitida la demanda
el juez ordenará la inscripción de la
demanda y el emplazamiento a
indeterminados, cuando se trate de
inmuebles se ordenará informar la
existencia del proceso a la
superintendencia de notariado y registro,
al instituto colombiano para el desarrollo
rural, a la unidad administrativa especial
de atencion y reparacion integral de
victimas y al instituto geográfico de
agustín codazzi, la competencia para
conocer de los procesos de declaración
de pertenencia se determina por la
cuantía
¿Cómo me puedo convertir en dueño de un predio sobre el cual he habitado hace mucho
tiempo?
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Declaración de pertenencia (Civil)
Miguel lleva viviendo 10 años en una casa, pero en las escrituras aparece otra persona como la dueña.
Sin embargo, durante todo este tiempo ha actuado como si él fuere el dueño; ha sembrado naranjas, paga
los servicios públicos, impuestos y el mantenimiento de los cultivos y ganado.
Para este caso y otros semejantes, la persona que lleva habitando más de 10 años en un predio y que
ejerza todas las actividades propias de un dueño, puede adelantar un proceso judicial para que un juez lo
declare formalmente como propietario del inmueble.
1. Deberá presentar una demanda mediante abogado ante el juez civil, para que se adelante el trámite
denominado proceso de pertenencia. La demanda deberá ir acompañada por una copia del certificado
de tradición y libertad expedido por la oficina de registro instrumentos públicos dependiendo de la
ubicación del inmueble. Para más información sobre cómo obtener este resultado consulte: ¿Qué es y
cómo obtengo el certificado de tradición y libertad de un inmueble?
Presentada y admitida la demanda, el juez ordenará, entre otras, realizar una anotación en el folio de
matrícula inmobiliaria para que todas las personas puedan conocer que se está adelantando dicho
proceso judicial sobre ese inmueble.
2. Para el éxito del proceso, es importante tener y presentar todas las pruebas que demuestren que el
demandante ha estado viviendo y explotando el terreno, es decir, que demuestren su posesión por el
término exigido en la ley (generalmente 10 años), como son los comprobantes de pago de servicios
públicos, de impuestos, mejoras realizadas, testimonios de vecinos, fotografías, certificado de libertad
y tradición entre otras. Así mismo, el juez deberá realizar una visita en el predio y constatar los actos
de posesión realizados por el demandante.
3. Practicadas las pruebas, el juez decidirá si la posesión en el inmueble fue probada con las condiciones
exigidas por la ley y de ser así, declarará que esa persona ha adquirido la propiedad del inmueble
ordenando que se haga la respectiva anotación en el folio de matrícula inmobiliaria.
¿El trámite tiene costo? No
¿Necesita abogado? Sí
Sí, cuando el valor de los bienes que se repartirán supera los 40 salarios mínimos legales
mensuales vigentes. Si el valor es menor podrá presentar la demanda sin necesidad de
abogado.
Deberá presentar una demanda mediante abogado ante el juez civil, para que se

adelante el trámite denominado proceso de pertenencia. La demanda deberá ir
acompañada por una copia del certificado de tradición y libertad expedido por la oficina de
registro instrumentos públicos dependiendo de la ubicación del inmueble.31 ago. 2020
ARTÍCULO 1075. <FINALIZACION DEL ACTO>.
Termina el acto por las firmas del testador y testigos, y por la del
notario, si lo hubiere.
Si el testador no supiere o no pudiere firmar, se mencionará en el
testamento esta circunstancia, expresando la causa.
Si se hallare alguno de los testigos en el mismo caso, otro de ellos

firmará por él, y a ruego suyo, expresándolo así.
ARTÍCULO 1076. <TESTAMENTO DEL CIEGO>.
El ciego podrá sólo testar nuncupativamente y ante notario o funcionario

que haga veces de tal. Su testamento será leído en alta voz dos veces:
la primera por el notario o funcionario, y la segunda por uno de los
testigos, elegido al efecto por el testador. Se hará mención especial de
esta solemnidad en el testamento.
ARTÍCULO 1077. <PUBLICACION DE TESTAMENTO

OTORGADO ANTE TESTIGOS>.
Si el testamento no ha sido otorgado ante notario, sino ante cinco

testigos, será necesario que se proceda a su publicación, en la forma
siguiente:
El juez competente hará comparecer los testigos para que reconozcan

sus firmas y la del testador.
Si uno o más de ellos no compareciere por ausencia u otro

impedimento, bastará que los testigos instrumentales presentes
reconozcan la firma del testador, las suyas propias y las de los testigos
ausentes.
En caso necesario, y siempre que el juez lo estimare conveniente,

podrán ser abonadas las firmas del testador y de los testigos ausentes,
por declaraciones juradas de otras personas fidedignas.
En seguida pondrán el juez y su secretario sus rúbricas en cada página

del testamento, y después de haberlo el juez declarado testamento
nuncupativo, expresando su fecha, lo mandará pasar con lo actuado, al
respectivo notario, previo el correspondiente registro.
ARTÍCULO 1078. <TESTAMENTO SOLEMNE CERRADO>.
El testamento solemne cerrado debe otorgarse ante un notario y cinco

testigos.
ARTÍCULO 1079. <INCAPACIDAD PARA OTORGAR

TESTAMENTO CERRADO>.
El que no sepa leer y escribir no podrá otorgar testamento cerrado.
ARTÍCULO 1080. <ESENCIA DEL TESTAMENTO CERRADO>.
Lo que constituye esencialmente el testamento cerrado es el acto en que

el testador presenta al notario y los testigos una escritura cerrada,
declarando de viva voz, y de manera que el notario y los testigos lo
vean, oigan y entiendan (salvo el caso del artículo siguiente), que en
aquella escritura se contiene su testamento. Los mudos podrán hacer
esta declaración, escribiéndola a presencia del notario y los testigos.
El testamento deberá estar firmado por el testador. La cubierta del

testamento estará cerrada o se cerrará exteriormente, de manera que
no pueda extraerse el testamento sin romper la cubierta.
Queda al arbitrio del testador estampar un sello o marca, o emplear

cualquier otro medio para la seguridad de la cubierta.
El notario expresará sobre la cubierta, bajo el epígrafe testamento, la

circunstancia de hallarse el testador en su sano juicio; el nombre,
apellido y domicilio del testador y de cada uno de los testigos, y el lugar,
día, mes y año del otorgamiento.
Termina el otorgamiento por las firmas del testador, de los testigos y del
notario, sobre la cubierta.
Si el testador no pudiere firmar al tiempo del otorgamiento, firmará por

él otra persona diferente de los testigos instrumentales, y si alguno o
algunos de los testigos no supieren o no pudieren firmar, lo harán otros
por los que no supieren o no pudieren hacerlo, de manera que en la
cubierta aparezcan siempre siete firmas: la del testador, las de los cinco
testigos y la del notario.
Durante el otorgamiento estarán presentes, además del testador, un

mismo notario y unos mismo testigos, y no habrá interrupción alguna
sino en los breves intervalos en que algún accidente lo exigiere.
ARTÍCULO 1081. <OBLIGATORIEDAD DE OTORGAR

TESTAMENTO CERRADO>.
Cuando el testador no pudiere entender o ser entendido de viva voz,

sólo podrá otorgar testamento cerrado.
El testador escribirá, de su letra, sobre la cubierta, la palabra

testamento, o la equivalente en el idioma que prefiera, y hará del
mismo modo la designación de su persona, expresando, a lo menos, su
nombre, apellido y domicilio, y la nación a que pertenece; y en lo
demás, se observará lo prevenido en el artículo precedente.
ARTÍCULO 1082. <APERTURA DEL TESTAMENTO CERRADO.>
<Artículo modificado por los artículos 59 a 67 del Decreto 960 de

1970.>.
ARTÍCULO 1083. <TESTAMENTO INVALIDO>.
<Artículo subrogado por el artículo 11 de la Ley 95 de 1890. El nuevo

texto es el siguiente:> El testamento solemne, abierto o cerrado, en que
se omitiere cualquiera de las formalidades a que debe respectivamente
sujetarse, según los artículos precedentes, no tendrá valor alguno.
Con todo, cuándo se omitiere una o más de las designaciones prescritas

en el artículo 1073, en el inciso 4o. del 1080 y en el inciso 2o. del 1081,
no será por eso nulo el testamento, siempre que no haya duda acerca
de la identidad personal del testador, notario o testigo.
La compraventa de la posesión y mejoras es un simple contrato que se puede hacer
ante notario, en el que se plasma la decisión de las partes de trasladar la posesión de
vendedor al comprador, junto con las mejoras, y es el documento idóneo para la
procedencia de la suma de posesiones.12 may. 2021
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Compraventa de posesión y mejoras –

Implicaciones y riesgos
Portada Derecho civil Por Gerencie.com en 12/05/2021
Una posesión con sus mejoras puede ser objeto de compraventa, aunque el
vendedor no tenga la titularidad del dominio del inmueble que vende.
Tabla de contenido
 La posesión como derecho negociable.

 Promesa de compraventa en compra posesiones.
 Derechos de quien compra una posesión.
 Declaración de posesión ante notario.
 Investigue la situación de la posesión antes de comprarla.
La posesión como derecho negociable.

La posesión es un derecho que una persona ejerce sobre un predio respecto al
cual actúa con ánimo de señor y dueño, es decir, como si fuera el verdadero
propietario, aunque no lo sea.
Posesión en el derecho civil – Sus clases e importancia.La posesión es una figura

jurídica por medio de la cual se puede tener la propiedad de un inmueble o
perderla, y de allí la importancia de entenderla.
Es lo que ocurre por ejemplo con los barrios de invasión, o cuando se ocupa una
finca abandonada, donde el poseedor realiza mejoras, como construir una casa,
cultivar un sembradío, etc.
Quien ostente la posesión puede venderla, y es de los más común en nuestro
país, y como el poseedor no puede transferir el dominio en razón a que no lo
posee, no puede otorgar escritura pública de compraventa, y por ello hacen un
documento de venta que en ocasiones llaman carta venta, o simplemente una
compraventa.
Téngase en cuenta que la venta de una posesión y sus mejoras no implica el
traslado del dominio, pues el vendedor no tiene el dominio, por lo tanto, cualquier
documento, carta venta o como le llamen, simplemente traslada la posesión del
vendedor al comprador, es decir, que el comprador adquiere los derechos que
tenía el vendedor como poseedor del bien.
Recordemos que la posesión se erige como presupuesto esencial para reclamar la
propiedad del dominio mediante prescripción adquisitiva, en la que la sentencia
emitida por el juez, en caso de ser favorable al poseedor, se convierte en el título
traslaticio de dominio, es decir, hace las veces de la escritura pública de
compraventa.
Prescripción adquisitiva como modo de adquirir el dominio.La pertenencia o propiedad

de un bien se puede adquirir mediante la figura de la prescripción adquisitiva de
dominio.
Promesa de compraventa en compra posesiones.

Cuando se compra una posesión, se compra el derecho que tenía el vendedor, lo
que puede configurar la llamada suma de posesiones para efecto de cumplir con
los requisitos necesarios para pretender la prescripción adquisitiva del dominio.
De esa forma, si el vendedor poseyó el predio durante 6 años, quien compra de la
posesión necesitará acreditar 4 años más de posesión para así completar los 10
años que la ley exige para que se pueda reclamar la prescripción del dominio.
Suma de posesiones – ¿En qué consiste?.La suma de posesiones consiste en adicionar
el tiempo de posesión de los poseedores anteriores del inmueble con el del actual
poseedor.
Sin embargo, para que proceda esa suma de posesiones se requiere que exista
un documento traslaticio de dominio como lo señala la sala civil de la Corte
suprema de justicia en sentencia SC973-2021 con radicación 68679 y ponencia
del magistrado Arnoldo Wilson Quiroz Monsalvo:
«Sin embargo, al no estar acreditada la condición de heredero de Héctor Julio
Durán Durán en relación con Ana Francisca Sanabria de Durán, resulta inviable la
unión de la posesión de esta para el cómputo de la usucapión deprecada, por
ausencia del primero de los requisitos para que se configure tal adición
detentadora, cual es la existencia de un negocio jurídico traslativo entre el sucesor
y el antecesor que permita la creación de un vínculo sustancial.»
Y sucede que la promesa de compraventa no es un documento traslaticio, en
razón a que la promesa de compraventa implica la obligación de hacer y no de
trasladar, posición que la Corte suprema de justicia ha mantenido desde el siglo
pasado.
Es el caso de la sentencia SC12323-2015 con radicación 41001 y ponencia del
magistrado Luis Armando Tolosa:
«Por ejemplo, en sentencia señala que: Por regla general, quien obrando como
propietario pleno celebra promesa de contrato en esas condiciones, sigue
conservando el derecho de dominio; apenas contrae obligación de hacer, esto es,
la de celebrar el contrato prometido, pero no ejecuta la tradición, tampoco la
promesa envuelve la ejecución de una obligación de dar el derecho de dominio,
simplemente apareja la de celebrar el contrato; apenas entrega la tenencia mas no
la posesión de quien es dueño.»
Como la promesa de compraventa no encarna la obligación de trasladar sino de
hacer, no permite la suma de posesiones, pues esta requiere que haya un traslado
de la posesión y la promesa de compraventa tan sólo es un compromiso futuro de
trasladar esa posesión.
Por lo anterior, además de firmar la promesa de compraventa se debe firmar la
compraventa como tal de la posesión, que por supuesto es diferente a la escritura
de compraventa que se inscribe en la oficia de registro.
La compraventa de la posesión y mejoras es un simple contrato que se puede
hacer ante notario, en el que se plasma la decisión de las partes de trasladar la
posesión de vendedor al comprador, junto con las mejoras, y es el documento
idóneo para la procedencia de la suma de posesiones.
Es importante precisar que para la procedencia de la suma de posesiones no se
requiere una escritura pública como tal, pues como ya vimos, es imposible en
tanto el vendedor no es poseedor regular.
Al respecto señaló la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia
SC12323-2015 antes referida:
«Con relación al primer elemento pergeñado, la Corporación ha mantenido la tesis
según la cual, es necesario que exista un pontón traslativo que permita la creación
de un vínculo sustancial entre el sucesor y el antecesor; como la compraventa,
permuta, donación, aporte de sociedad, etc.; sin que necesariamente se requiera
para su demostración escritura pública, porque ha modulado la antigua tesis,
según la cual el título con virtualidad para anudar posesiones debía corresponder
con la naturaleza jurídica del bien de que se tratara: ….»
Más adelante la Corte recuerda que esa flexibilización se realizó en a partir del
2007 bajo la siguiente reflexión:
«¿Qué es lo que se negocia? Simplemente la posesión; o si se prefiere, los
derechos derivados de la posesión. Y transmisión semejante no está atada a
formalidad ninguna. (…).»
Es claro que se requiere un contrato de compraventa de la posesión y las mejoras,
sin que sea requisito exigir una escritura pública como tal, aunque ese contrato de
compraventa sí debe hacerse ante notario afín de que el traslado de la posesión
sea inequívoco y permita sumar las posesiones.
Contrato de promesa de compraventa.Contrato en el que una parte (promitente
vendedor) promete vender una cosa y la otra promete (promitente comprador)
promete comprarla.
El contrato de compraventa de la posesión y sus mejoras es recomendable
hacerlo incluso si no interesa la suma de posesiones, puesto que la promesa de
compraventa no es más que eso, una promesa, y el negocio sólo se concreta con
la celebración del contrato prometido en la promesa de compraventa.
Derechos de quien compra una posesión.
Como ya lo indicamos al inicio, quien compra una posesión compra los derechos
que ostenta el vendedor, y además de las mejoras existe el derecho a perseguir la
prescripción adquisitiva del dominio.
Pero la prescripción adquisitiva de dominio es apenas una expectativa, un derecho
que se puede reclamar judicialmente pero que puede prosperar o no.
Es probable que la demanda de prescripción adquisitiva no prospere, o que el
verdadero propietario del predio inicie una acción reivindicatoria de dominio.
Acción reivindicatoria de dominio y quién puede ejercerla.La acción reivindicatoria de

dominio busca que el dueño de una propiedad la recupera cuando está ocupada
por otra persona en calidad de poseedor.
En cualquiera de los casos existe la posibilidad de que el dueño del predio gane el
proceso y el poseedor deba restituir el predio, y pierda lo que ha comprado y el
precio que ha pagado.
Declaración de posesión ante notario.

Para hacer las cosas lo menos riesgosas posible, el poseedor de un bien puede
intentar la declaración de posesión ante un notario para formalizar de algún modo
la posesión de ese predio, sin que ello implique un reconocimiento de dominio,
sino un simple reconocimiento de posesión.
De hecho, quien pretenda comprar una posesión debería exigir al vendedor que
primero tramite la declaración notarial de posesión, si es posible hacerlo, a fin de
que el comprador tenga la certeza de que en efecto el vendedor sí tiene la
posesión del bien.
Proceso de pertenencia.La declaración de pertenencia es una demanda con la cual

un poseedor que crea haber adquirido la propiedad por prescripción, solicita al
juez que declare la pertenencia a su favor.
Recordemos que cuando se pretende hacer uso de la suma de posesiones para
efectos de iniciar un proceso de pertenencia, hay que probar que el poseedor o
poseedores anteriores eran realmente poseedores, y esa prueba se debe tener
desde el momento en que se compra la posesión, pues luego de realizado el
negocio puede ser muy difícil probar la calidad de poseedor de quien nos vendió la
posesión.
Investigue la situación de la posesión antes de

comprarla.
Así como investigamos el estado y situación de un predio en una compraventa
normal, para lo cual se hace un estudio de los títulos de propiedad como escrituras
públicas y el certificado de libertad y tradición, también se debe hacer una
investigación de las condiciones de la posesión que se pretende comprar.
Naturalmente que tratándose de posesiones no existen certificados de libertad y
tradición ni escrituras pública, pero sí se puede conseguir el certificado de
tradición del precio que engloba o contiene a la posesión que se pretende
negociar.
Esto es importante para conocer si ya existe un proceso de reivindicación de
dominio o de prescripción adquisitiva, por ejemplo.
También es necesario asegurarse que la persona que le vende la posesión en
realidad tiene la calidad de poseedora, lo que se puede hacer con la declaración
notarial de posesión, como ya explicamos, o investigando los antecedentes del
poseedor, como la posible existencia de contratos de arrendamiento u otras
circunstancias que puedan descartar la posesión.
Recordemos que si no se acredita la posesión, la acción de dominio no prosperará
nunca, y quien se creyó poseedor no es más que un simple tenedor que podrá ser
desalojado en cualquier momento.
Hay que saber a ciencia cierta cómo es que la persona que nos vende la posesión
llegó a poseer ese predio, pues existe una alta probabilidad de comprar un pleito
en lugar de unas mejoras.
Téngase en cuenta que si usted compra una posesión respecto a la cual ya existe
una demanda reivindicatoria del dominio interpuesta por el verdadero propietario,
en caso que el propietario gane la demanda, este no está obligado a pagar las
mejoras hechas luego de la contestación de la demanda según el artículo 966 del
código civil.
Y si la posesión es irregular, no tendrá derecho al reconocimiento de las mejoras
en ningún caso y el comprador perderá absolutamente todo.
Por ello es que es absolutamente necesario conocer qué es lo que se está
comprando, puesto que al tratarse de una propiedad de la que «no hay papeles»
los riesgos de un pleito son elevados.
Título III
ARTÍCULO 1055. <DEFINICIÓN DE TESTAMENTO>.
El testamento es un acto más o menos solemne, en que una persona

dispone del todo o de una parte de sus bienes para que tenga pleno
efecto después de sus días, conservando la facultad de revocar las
disposiciones contenidas en él mientras viva.
ARTÍCULO 1056. <DONACIONES Y TESTAMENTO>.
Toda donación o promesa que no se haga perfecta e irrevocable sino por

la muerte del donante o promisor, es un testamento, y debe sujetarse a
las mismas solemnidades que el testamento. Exceptúanse las
donaciones o promesas entre marido y mujer, las cuales, aunque
revocables, podrán hacerse bajo la forma de los contratos entre vivos.
ARTÍCULO 1057. <REVOCABILIDAD DEL TESTAMENTO>.
Todas las disposiciones testamentarias son esencialmente revocables,

sin embargo de que el testador exprese en el testamento la
determinación de no revocarlas. Las cláusulas derogatorias de sus
disposiciones futuras se tendrán por no escritas, aunque se confirmen
con juramento. Si en un testamento anterior se hubiere ordenado que
no valga su revocación si no se hiciere con ciertas palabras o señales, se
mirará esta disposición como no escrita.
ARTÍCULO 1058. <PAPELES Y DOCUMENTOS REFERIDOS EN

EL TESTAMENTO>.
Las cédulas o papeles a que se refiera el testador en el testamento, no
se mirarán como partes de éste, aunque el testador lo ordene; ni
valdrán más de lo que sin esta circunstancia valdrían.
ARTÍCULO 1059. <CARACTER PERSONAL E INDIVIDUAL DEL

TESTAMENTO>.
El testamento es un acto de una sola persona.
Serán nulas todas las disposiciones contenidas en el testamento

otorgado por dos o más personas a un tiempo, ya sean en beneficio
recíproco de los otorgantes, o de una tercera persona.
ARTÍCULO 1061. <INHABILIDADES TESTAMENTARIAS>.
No son hábiles para testar:
1o.) El impúber.
2o.) El que se hallare bajo interdicción por causa de demencia.
3o.) El que actualmente no estuviere en su sano juicio por ebriedad u
otra causa.
4o.) Todo el que de palabra o por escrito no pudiere expresar su
voluntad claramente.
ARTÍCULO 1062. <NULIDAD Y VALIDEZ TESTAMENTARIA>.
El testamento otorgado durante la existencia de cualquiera de las causas

de inhabilidad expresadas en el artículo precedente es nulo, aunque
posteriormente deje de existir la causa.
Y por el contrario, el testamento válido no deja de serlo por el hecho de

sobrevenir después alguna de estas causas de inhabilidad.
ARTÍCULO 1063. <NULIDAD POR FUERZA>.
El testamento en que de cualquier modo haya intervenido la fuerza, es

nulo en todas sus partes.
ARTÍCULO 1064. <CLASES DE TESTAMENTOS>.
El testamento es solemne, y menos solemne. Testamento solemne es

aquel en que se han observado todas las solemnidades que la ley
ordinariamente requiere. El menos solemne o privilegiado es aquél en
que pueden omitirse algunas de estas solemnidades, por consideración a
circunstancias particulares, determinadas expresamente por la ley.
El testamento solemne es abierto o cerrado.

Testamento abierto, nuncupativo o público es aquel en que el testador
hace sabedores de sus disposiciones a los testigos, y al notario cuando
concurren; y testamento cerrado o secreto, es aquél en que no es
necesario que los testigos y el notario tengan conocimiento de ellas.
Las causas que provocan la nulidad de un testamento pasan por la falta de capacidad

para testar y aparecen en los artículos 662 y 663 del Código Civil con carácter
general, en el artículo 688 para el testamento ológrafo (que recoge su nulidad cuando
no se presenta ante el Juez en el plazo de 5 años desde el fallecimiento del testador) y
en el artículo 708 para el testamento cerrado (que recoge el supuesto de que
aparezcan rotas las cubiertas, el sobre o el envoltorio en el que se contiene el
testamento, o borradas las firmas salvo que pueda probarse que los desperfectos los
haya causado el testador en situación de enajenación mental).
La nulidad de un testamento puede ser total, cuando afecta a todo el testamento en su

conjunto o parcial, cuando afecta a alguna de sus disposiciones o cláusulas. En los
supuestos de declaración de la nulidad total, en el caso de existir un testamento
anterior válido éste recobrará su eficacia, y en el caso de que no exista se abrirá la
sucesión intestada. En los casos de supuestos de declaración de nulidad parcial,
quedará ineficaz sólo la cláusula testamentaria específicamente anulada, valiendo el
resto del testamento.
Es habitual que ante un proceso hereditario surjan dudas entre los herederos y por eso
contar con el asesoramiento de profesionales facilitará nuestros pasos. En Arriaga
Asociados somos expertos en derecho hereditario y podemos ayudarle. Contacte con
nosotros en el teléfono 900 101 775 o en el correo contacto@arriagaasociados.com
Las causas que provocan la nulidad de un testamento pasan por la falta de
capacidad para testar y aparecen en los artículos 662 y 663 del Código Civil con
carácter general, en el artículo 688 para el testamento ológrafo (que recoge
su nulidad cuando no se presenta ante el Juez en el plazo de 5 años desde el ... 17
oct. 2014
Un heredero forzoso es aquel al quien la ley reserva una porción de los bienes del testador
llamada legítima, de la que quien hace testamento no puede disponer libremente. También
se conocen como herederos legitimarios.
Los herederos forzosos serán en primer lugar los hijos y descendientes respecto de sus
padres y ascendientes y no pueden quedar excluidos de la herencia.
La primera y fundamental legítima es para los hijos y descendientes. El cónyuge

superviviente también tiene un derecho, aunque de características particulares.
La sucesión forzosa se encuentra definida en los artículos 806 a 822 del Código

Civil, aunque se deben tener en cuenta las disposiciones forales.
Legítima es la porción de bienes de que el testador no puede disponer por haberla

reservado la ley a determinados herederos, llamados por esto herederos
forzosos.
Artículo 806 del Código Civil
La porción de herencia destinada al heredero forzoso depende de la existencia o

no de testamento.
En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, República de Colombia, a los DIECISIETE (17) días del
mes de FEBRERO del año dos mil DOCE (2017), ante mí LUZ MARY CARDENAS
VELANDIA, Notaria Cuarenta y cuatro (44) En Propiedad del Circulo Notarial de Bogotá, D.C, y
ante los tres (3) testigos instrumentales_____________________________, identificada con Cédula
de Ciudadanía ,número _____________ de Bogotá, D.C., de estado civil soltera, sin unión marital
de hecho, domiciliada en la calle ___________ de __________,_________________, identificada
con cédula de ciudadanía número ____________ de ______________ de estado civil soltera, sin
unión marital de hecho, domiciliada en la Carrera ___________________ de Bogotá
y_______________________, identificada con cédula de número _______________
de____________________ de estado civil soltera, sin unión marital de hecho, domiciliada en la
calle ______________ en ______________ y quienes declararon expresamente que no tienen
ningún impedimento legal para este acto compareció , mayor y vecino de Bogotá, identificado con
la cédula de ciudadanía No. _____________ de __________, de estado civil soltero, sin unión
marital de hecho, y manifestó:
Que me encuentro en mi cabal juicio y pleno goce de mis facultades Intelectivas y cognoscitivas,
así como libre de cualquier apremio que pudiera impedir o limitar mi voluntad, por lo que por el
presente público instrumento procedo a dictar mi testamento abierto y solemne y lo hago en los
siguientes
términos: -

PRIMERO: Me llamo como queda dicho, soy hijo de
_________________________y_________________________ ambos fallecidos; el primero el
______________________ de mil novecientos cincuenta y ocho (1978) y la segunda ___________
del dos mil diez (2010) en Bogotá
respectivamente.

SEGUNDO: Nací el día ___________de mil novecientos cincuenta y cuatro (1954) en la ciudad de
Bogotá y en la actualidad cuento con 60 años de edad.

TERCERO: No tengo ascendencia ni descendencia legítima o adoptiva ni de ninguna especié, pero
si tengo hermanas que responden a los nombres _________________________, identificada con la
cédula de ciudadanía__________________ de Bogotá,_________________________, mayor y
vecina de Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía No. __________ de _______________,
y un primo llamado _____________________, identificado con la cédula de ciudadanía
No._______________ de Bogotá a quienes va dirigida mi voluntad y a quienes nombró como
herederos de mis bienes, para que participen por partes iguales en el reparto de los mismos, en los
términos y condiciones que se detallan en este
documento.

CUARTO: Que en la actualidad cuento con el apartamento _________________________ ubicado
en la Carrera catorce B (17B) número ciento_________________________ () de Bogotá, que
adquirí mediante escritura pública No._________________________ (733) de fecha
_________________________ (____) de la Notaría Setenta y dos (72) del Círculo Notarial de
Bogotá, y es mi voluntad nombrar como mis herederas a mis hermanas y asignatario a mi primo,
quienes por iguales partes percibirán lo que corresponda al inmueble mencionado y a los bienes
muebles, vehículos, equipos y dinero en Bancos que en el futuro llegare a adquirir y poseyere al
momento de mi
muerte.

QUINTO: En la actualidad no tengo deudas de ninguna especie, ni acreedores que me reclamen
algún pago, pero si por alguna circunstancia, al momento de mi muerte, apareciere alguna
obligación a mi cargo, deberá ser asumida por mis herederas y asignatario, con el producto de la
venta de mis bienes o de los dineros que posea en el Banco, al igual que los gastos de mi entierro.
Así las cosas, el saldo que quedare constituyen los bienes a
repartir.

SEXTO: Que si por alguna circunstancia algunas de mis hermanas o mi primo fallecieren antes de
percibir su cuota sucesoral, los hijos del fallecido tienen derecho a acceder por representación en la
prorrata que le correspondía al fallecido.

SÉPTIMO: Que aun existiendo algunos otros parientes, es mí voluntad circunscribir el testamento
solo a favor de las tres personas nombradas y lo hago de manera irrevocable.

-------------------------(hasta aquí al minuta presentada por los interesados)

NOTA 1: La notaria advirtió al testador la obligación de respetar las normas legales para la
elaboración del testamento así, no obstante fue su voluntad expresarlo en los términos que dejó
anteriormente señalados.-----------------------------------------------------------

NOTA 2: CONSTANCIA SOBRE IDENTIFICACIÓN DE LOS COMPARECIENTES: Se
hace constar que los comparecientes fueron identificados con los documentos idóneos pertinentes
que en esta escritura se citan y en los cuales sus nombres aparecen tal como figuran en el cuerpo
primero de la presente escritura pública.

LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE:
1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos, estados civiles, el número de sus
documentos de identificación y aprueban este instrumento sin reserva alguna, en la forma como
quedó redactado.
2) Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia

asumen la responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura con fines ilegales.
3) Conocen la ley y saben que El (La) Notario (a) responde por la regularidad formal de los
instrumentos que autoriza, pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni por la
autenticidad de los documentos que forman parte de este instrumento. En consecuencia el (la)
notario (a) no asume ninguna responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con
posterioridad a la firma de los otorgantes y de el (la) notario (a). En tal caso, estos deben ser
corregidos de la manera prevista en el Decreto 960 DE 1970.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO: Los comparecientes hacen constar que una
vez leído el presente testamento al testador, por el suscrito Notario, quien lo tiene a la vista, EN
VOZ ALTA Y EN UN SOLO ACTO, en presencia de los testigos testamentarios, lo aprobó y en
constancia firma junto con los testigos y ante mí y conmigo el Notario, quien de esta forma lo
autoriza.
El presente instrumento público se extendió en las hojas de papel notarial con códigos de seguridad
números:

TESTIGOS

___________________________ HUELLA INDICE DERECHO
C.C. No.
TELEFONO CEL:
DIRECCION
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRONICO

____________________________________ HUELLA INDICE DERECHO
C.C. No.
TELEFONO CEL:
DIRECCION
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRONICO

______________________________ HUELLA INDICE DERECHO
C.C. No.
TELEFONO CEL:
DIRECCION
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRONICO
ESTA HOJA HACE PARTE DE LA ESCRITURA PÚBLICA
NÚMERO:

DE FECHA: _________________________
---------------------------------------------------------------------

TESTADOR

_________________________ HUELLA INDICE DERECHO
C.C. No.
TELÉFONO CEL:
DIRECCIÓN
ESTADO CIVIL
CORREO ELECTRÓNICO

LUZ MARY CARDENAS VELANDIA
NOTARIA CUARENTA Y CUATRO (44) EN PROPIEDAD
DEL CÍRCULO NOTARIAL DE BOGOTÁ
TESTAMENTO ABIERTO (CON HIJOS)
Y/O HEREDEROS FORZOSOS
TESTADOR: ... (nombre [s] y apellidos completos)
En la ciudad de Santiago de Cali, Departamento del Valle del Cauca, República de Colombia, a
los ................... (...) días del mes de .............. de dos mil ........ (2.......), en la Notaría Catorce (14)
del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hizo presente el (la)
señor (a) .. (nombre [s] y apellidos completos) .., mayor de edad, identificado (a) con la cédula de
ciudadanía número ............... expedida en ..............., de estado civil.. (casado, viudo, divorciado
etc...) .., vecino (a) de .. (dónde vive).., lugar de su domicilio, con (sin)sociedad conyugal vigente,
quien dice hallarse en el goce completo de sus facultades mentales, en su propio nombre y ante
los testigos instrumentales .. (nombre [s] y apellidos completos) .., .. (nombre [s] y apellidos
completos) .., y .. (nombre [s] y apellidos completos) .., mayores de edad, vecinos y domiciliados de
esta ciudad, identificados como aparece al pié de sus firmas, de buen crédito y en quienes no
concurre ninguna causal de impedimento legal; quienes manifiestan saber leer y escribir, no tener
parentesco de ninguna clase, ni nexo alguno entre sí, ni con el testador, ni con el Notario, que les
impida actuar; y, manifestó que por medio de esta Escritura Pública consigna su última voluntad, a
través de este testamento abierto, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Me llamo como quedó dicho, .. (nombre [s] y apellidos completos).., nací en la ciudad
de ..............., departamento de ..................., el día ......... (día, mes, año), tengo .......... (...) años de
edad, soy Colombiano (a) de nacimiento, hijo (a) legítima de .. (nombre [s] y apellidos completos
del padre) .. y .. (nombre [s] y apellidos completos de la madre) .., ya fallecidos (o no), me identifico
con las cédula de ciudadanía número ............. expedida en ............., mi domicilio habitual es la
ciudad de ................. .
SEGUNDA.- Como dejo dicho, mi estado civil es ... (casado, viudo, divorciado etc...) ... .
TERCERA.- Declaro expresamente que tengo ... (número) ... hijos, cuyos nombres son .... (nombre
[s] y apellidos completos) ...., (mayores o menores de edad) ....
CUARTA.- Para todos los efectos de éste instrumento manifiesto que no he hecho donaciones por
causa de muerte, ni he otorgado ningún otro testamento ( o ... y que otorgué otro testamento
mediante la escritura pública número ........... de tal fecha y de tal notaría, el cual expresamente
declaro revocado en todas y cada una de sus cláusulas y partes... ).
Como me hallo en cabal y completo uso de mis facultades mentales es mi voluntad otorgar por
medio de esta escritura pública, y con el lleno de las solemnidades legales, mi testamento, y
manifestar que es mi deseo que éste sea tenido como la expresión de mi última y deliberada
voluntad, y que así lo mando y dispongo.
QUINTA.- Dispongo que los bienes que tengo o llegare a dejar como de mí propiedad al momento
de fallecer sean distribuidos en la siguiente forma o en la siguiente proporción:
a) A .............. (nombre(s) y apellidos completos),

b) A .............. (nombre(s) y apellidos completos),
(distribución de la cuarta de libre disposición o de la cuarta de mejoras de acuerdo a la voluntad del

testador )
SÉXTA.- Designo como albacea, con tenencia y administración de bienes, a .. (nombre [s] y
apellidos completos) .., identificado con la cédula de ciudadanía número ............... de ........, y en
caso de que él no estuviere o no pudiere ejercer el encargo a .... (nombre y apellidos completos) ...,
identificado con la cédula de ciudadanía número ................ de ............
En los anteriores términos dejo consignada mi última voluntad, la cual deberá ser acatada en su
integridad por los beneficiarios, en su oportunidad.
ACTUALIZACION DE NOMENCLATURA
OTORGADA POR: (Nombre(s) y apellidos completos)

INMUEBLE: (Casa, apartamento, lote, etc.)
DIRECCION: ..........................................................de ... (ciudad) .........
MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO .........................................
del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, compareció el (la) señor
(a) ..... (nombre(s) y apellidos completos) ......., mayor de edad, identificado (a) con la cédula de
ciudadanía número ............... expedida en ................, de estado civil... (casado, viudo, divorciado
etc...) ..., vecino (a) de ... (dónde vive)..., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente,
y manifestó:
PRIMERO.- Que mediante la escritura pública número.......... (.....) del ........... (....)de ......... de dos
mil .......... (2......), otorgada en la Notaría ............ (...) del Círculo de ............. , inscrita en la Oficina
de Registro de Instrumentos públicos de .................. al folio de matrícula inmobiliaria número .......,
el compareciente adquirió por compra hecha al señor .... (nombre(s) y apellidos completos) ... un
(a) ....(Indicar aquí la clase de inmueble, dirección, ubicación, Municipio o ciudad en que está
ubicado)..., cuyos linderos están plenamente determinados en la citada escritura.
SEGUNDO.- Que en su calidad de actual titular del derecho de dominio sobre el inmueble antes
mencionado, es su voluntad actualizar la nomenclatura de dicho inmueble, de acuerdo con la
certificación expedida por el Jefe de la División del servicio al Usuario del Departamento
Administrativo de Catastro Distrital (o por quien la expida), que presenta para ser agregada a esta
escritura.
TERCERO.- Que en la certificación mencionada figura como nomenclatura actual y oficial del
inmueble .... (aquí la dirección actual del inmueble como aparezca en la certificación de catastro) ...
con registro catastral número .... .
CUARTO.- Que en virtud de lo expuesto solicita al Señor Registrador de Instrumentos Públicos
de ................... incluir en el folio de matrícula inmobiliaria número ..............., que corresponde al
inmueble antes determinado, la nueva dirección o nomenclatura en la forma como oficialmente
aparece en el certificado que con este instrumento se protocoliza, y como es la voluntad del (la)
compareciente en su calidad de actual titular del derecho de dominio sobre el citado inmueble, de
manera que figure como ... (por favor aquí la nueva dirección) ... con registro catastral número .....
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA:

1.-.......... (nombre del titular del inmueble), varón colombiano, mayor de edad,
domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía
...............................expedida.................... en de estado civil casado con sociedad
conyugal vigente (o soltero con unión marital de hecho),
2.-(nombre de la cónyuge o compañera del titular del inmueble), mujer,
colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e
identificada con la cédula de ciudadanía ....................................expedida
en......de estado civil casada con sociedad conyugal vigente (o soltera con unión
marital de
hecho)--------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
PRIMERO.- Que mediante escritura ....... (número), fecha ........ ( ) de .......
(mes).... (año) de la notaria ( ) de ( ciudad), inscrita al Folio de Matrícula
Inmobiliaria......... ( se toma de la escritura o del certificado de tradición y
libertad) el compareciente ( nombre del titular del inmueble) adquirió por
(compra, dación en pago, permuta, etc.) hecha a (a quien o quienes adquirió el
inmueble), el pleno derecho de dominio y la posesión del siguiente inmueble:
(linderos, área, dirección, ubicación, cédula catastral, número de matrícula
Inmobiliaria)-------------------
PARAGRAFO.- REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA U HORIZONTAL (en
caso de estar sometido a este régimen).- EL EDIFICIO ( nombre del Edificio) del
cual forma parte integrante la citada unidad privada, fue constituido en propiedad
horizontal, con el lleno de los requisitos legales, según escritura......... (número),
de ....... de ..... (fecha ) de la notaría ( ) (escritura de constitución del régimen de
propiedad, así como de las escrituras de modificación, reforma o aclaraciones a
ésta ), debidamente inscrita (s) en la Oficina de Instrumentos Públicos de
Bogotá.
----------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- Los comparecientes manifiestan son casados con sociedad
conyugal vigente (o que viven en unión marital de hecho), desde hace ________
años y para el efecto protocolizan: El registro civil de matrimonio (o la
Declaración Juramentada en el mismo sentido, No.
de fecha ...........................rendida ante la Notaría...........por ............................
identificada con cédula de ciudadanía No. ....................... de............................
---------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO.- Que en consecuencia, haciendo uso de las facultades contenidas
en los Artículos 1, 2 y 9 de la Ley 258 de 1.996, los comparecientes manifiestan
expresamente que es su voluntad afectar a Vivienda Familiar el inmueble
descrito en el punto PRIMERO del presente instrumento y solicitan al señor
Registrador de Instrumentos Públicos de Bogotá, su inscripción en el folio de
matrícula inmobiliaria número (_______________).
CANCELACION DE AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA: 1.- (nombre del titular del inmueble), varón
colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con la cédula de
ciudadanía............expedida en............de estado civil casado con sociedad conyugal vigente (o
soltero con unión marital de hecho), -------------------------
2.-(nombre de la cónyuge o compañera del titular del inmueble), mujer, colombiana, mayor de
edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con la cédula de
ciudadanía............expedida en............de estado civil casada con sociedad conyugal vigente (o
soltera con unión marital de hecho) , y declararon: -------------------------
PRIMERO.- Que por Escritura número ( ), fecha ( día, mes y año) de la notaría ( ) de....... (ciudad),
(por la cual se adquirió y/o afectó el inmueble a vivienda familiar) debidamente inscrita al folio de
Matrícula Inmobiliaria número ..............( se toma de la escritura o del Certificado de Libertad y
tradición),............................(nombre de la persona que adquirió el inmueble) adquirió por compra a
(nombre de la persona (s) a quien se adquirió el inmueble) el derecho de dominio y posesión real y
material sobre: (descripción, dirección del inmueble, Barrio, ciudad, ubicación, nombre del Edificio,
en caso de hacer parte de un Edificio o Conjunto Residencial) cuya cabida, linderos y demás
especificaciones quedaron detallados en la citada Escritura, todo lo cual se considera aquí
reproducido para los efectos a que haya lugar. -------------------------
A este inmueble le corresponde el folio de Matrícula Inmobiliaria..........( ).
-------------------------
SEGUNDO.- Que en el citado instrumento el inmueble (adquirido o se afecto) por EL
COMPRADOR se afectó a vivienda familiar, conforme a lo previsto por la Ley 258 de 1996.
-------------------------
TERCERO.- Que acogiéndose a lo dispuesto por la Ley 258 de 1.996, es voluntad de los
comparecientes cónyuges entre sí, "CANCELAR LA AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR" que
soporta el citado inmueble. En consecuencia se tramitará la inscripción de este acto de
Cancelación de Afectación a Vivienda Familiar en la Oficina de Registro correspondiente.
-------------------------
CANCELACION DE HIPOTECA
OTORGANTE, COMPARECIENTE: ................. (nombre de la acreedora o acreedor), mujer

(varón), colombiana (o), mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada(o)
con .........(documento de identificación)...........(lugar de expedición) de estado civil.............( casado
(a), soltero (a), (unión marital ) y declaró:------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------ PRIMERO.- Que por
escritura...... (número), de.......... (día, mes y año), de la notaria ( ), (por la cual se constituyó la
hipoteca) inscrita al Folio de Matrícula Inmobiliaria.......... (número, se toma de la escritura o del
Certificado de libertad y Tradición), (la), (el), (los) señor (a), (es),(nombre de la, el o los deudores)
constituyó (eron) hipoteca a favor de (nombre de la acreedora), sobre: (descripción, dirección, del
inmueble, barrio, ciudad de ubicación, nombre del Edificio o Conjunto Residencial del cual haga
parte) cuya cabida y linderos aparecen descritos en dicha
escritura.---------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------ SEGUNDO.- Que la
mencionada hipoteca se constituyó para garantizar un crédito por la suma de (valor por el cual se
constituyó la hipoteca) -------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO.- Que (nombre del o los deudores ) ha (n) cumplido para con la acreedora con todas las
obligaciones pactadas en la escritura de constitución de hipoteca.
------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------ CUARTO.- Que la (el), (los)
compareciente (s) obrando en su carácter inicialmente indicado, declara (n) EXTINGUIDO dicho
crédito, a paz y salvo a su (s) deudor (es), por lo cual procede (n) a CANCELAR la hipoteca aquí
mencionada quedando libre el inmueble del citado
gravamen.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------
CANCELACION DE PATRIMONIO DE FAMILIA
Otorgante Compareciente con Minuta
............................................ (nombre del titular o titulares del inmueble), mujer, colombiana, mayor
de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cédula de ciudadanía
No.............. de ............, de estado civil
.........................(soltera con/sin unión marital de hecho, o casada vigente/ disuelta o liquidada la
sociedad conyugal)-----------------
y declaró: ----------------------------------
PRIMERO.- Que mediante escritura número...............( ), fecha ....... (día, mes y año) de la Notaría (
) de ..... (ciudad), (por la cual se adquirió el inmueble) inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá al folio de matricula inmobiliaria numero................,el
señor....................( nombre del titular del inmueble) adquirió por compra a (nombre de la persona a
quien se adquirió el inmueble) el derecho de dominio y posesión real y material sobre: (dirección
del inmueble, Barrio, ciudad, ubicación, nombre del Edificio, en caso de hacer parte de un Edificio o
Conjunto Residencial), inmueble cuya cabida, linderos y demás especificaciones quedaron
ampliamente detallados en la escritura antes citada, todo lo cual se considera aquí reproducido
para los efectos a que haya lugar. -----------
SEGUNDO.- Que en la referida escritura (nombre de la o titular del inmueble) constituyó sobre el
inmueble adquirido, "PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE A FAVOR SUYO, DE SUS
HIJOS MENORES ACTUALES Y DE LOS HIJOS QUE LLEGARE A TENER"
---------------------------------------. TERCERO.- Que (nombre del titular del inmueble), procreó a
(nombre de los hijos de la titular del inmueble) quienes ha llegado a la mayoría de edad, como se
acredita con las copias de los Registros Civiles de Nacimiento que se protocolizan------------------
CUARTO.- Que la (el) compareciente no ha tenido más descendencia matrimonial, extra

matrimonial ni adoptiva y presenta para su protocolización la Declaración Juramentada en el mismo
sentido, número......... rendida ante la Notaría ........... ( ) de ........(ciudad), el día..........( )
de ...............del año dos mil...... (200...), por .................................identificada con la cédula de
ciudadanía ............... de .............., domiciliada y residente en .....................................................
QUINTO. Que previas las anteriores declaraciones, con fundamento en los documentos
protocolizados y lo previsto en el Artículo veintinueve (29 ) de la ley setenta ( 70 ) de mil
novecientos treinta y uno (1931 ), la (el) (los) exponente (s) declara (n) CANCELADO EL
PATRIMONIO DE FAMILIA, constituido sobre el inmueble descrito en la cláusula primera.
------------------------------------------------
SEXTO.- Que en mérito a la presente cancelación, el inmueble afectado a dicho patrimonio a partir
de la fecha se regirá por las normas del derecho común.--------
SEPTIMO.- Que el inmueble objeto de esta cancelación se encuentra libre de cualquier otra clase
de gravámenes o limitaciones.--------------------------------
(En caso de existir hipoteca vigente a favor de alguna entidad Bancaria, ésta debe consentir
por escrito la cancelación del patrimonio de familia y el documento respectivo se
protocolizará con la escritura de cancelación de patrimonio de familia).
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hicieron presentes el
señor .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la
ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía
número ................... expedida en .................., de estado civil ...(soltero, viudo, divorciado..) ...., sin
sociedad conyugal vigente, y la señora .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad,
vecina de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificada con la
cédula de ciudadanía número ................... expedida en .................., de estado civil ...(soltera,
viuda, divorciada,..) ...., sin sociedad conyugal vigente, y manifestaron:
PRIMERO.- Que contraerán matrimonio en la ciudad de ........., en los próximos días.
SEGUNDO.- Que por éste acto público celebran Capitulaciones Matrimoniales, de conformidad con
lo dispuesto por los artículos 1.771 a 1.780 del Código Civil Colombiano.
TERCERO.- Que excluyen definitivamente de la sociedad conyugal que se formará entre ellos al
momento de la celebración de su matrimonio los siguientes bienes:
1. Bienes en cabeza de .... (nombre [s] y apellidos completos) .... ... (aquí los bienes que desean
excluirse) ... ...(o el futuro contrayente no posee bienes que pueda excluir) ... .
2. Bienes en cabeza de .... (nombre [s] y apellidos completos) .... ... (aquí los bienes que desean
excluirse) ... ...(o el futuro contrayente no posee bienes que pueda excluir) ... .
CUARTO.- Manifiestan los comparecientes que a la fecha de la presente escritura no poseen
deudas o pasivos que afecten su patrimonio.
QUINTO.- Los comparecientes manifiestan que administrarán en forma personal e independiente
los bienes descritos en la cláusula tercera de esta escritura, y conjuntamente los que adquieran
dentro de la sociedad conyugal que se formará a partir de la celebración de su matrimonio.
SEXTO.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón de éste contrato,
exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría Catorce (14) de Cali.
En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que
funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá por los procedimientos
de la Cámara de Comercio de Cali; b. El Tribunal estará integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s),
designado (s) por la Cámara de Comercio de Cali; y, c. El laudo será en derecho. Se entiende por
parte a la…….
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
SIN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA: -----------------

1.- (nombre (s) del vendedor (es))-----------------------------------------------
..........................varón/mujer colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad e
identificado con la cédula de ciudadanía............expedida en.............,de estado civil soltero (sin/con
unión marital de hecho o casado con sociedad conyugal (vigente, disuelta sin/liquidada) , quien se
denominará EL VENDEDOR (A), (ES) , ----------
2.- ......................................(nombre comprador (es), mujer/varón, colombiano, mayor de edad,
domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía
número ..............expedida en.........
de estado civil soltero (sin/con unión marital de hecho o casado con sociedad conyugal vigente,
disuelta sin/liquidada), quienes se denominarán LOS COMPRADORES y declararon:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
PRIMERA.- Objeto.- EL VENDEDOR (A), (ES) (A), (ES) es titular del derecho de dominio y la
posesión real y material que tiene y ejerce sobre .................(descripción del inmueble objeto de la
venta por sus linderos, área, dirección, ubicación, número de matrícula Inmobiliaria)---------
---------------------------------------------------------------------------------------------
A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria número............( tomado de la
escritura de tradición o certificado de libertad) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de..................... (oficina a la cual corresponde el inmueble ) y la Cédula Catastral...................:
( transcribir numero correspondiente)-------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- Tradición: EL VENDEDOR, adquirió por compra................. ( nombre de la persona (s)
a quien EL VENDEDOR (A), (ES) le (s) adquirió el inmueble) mediante escritura número............( ),
fecha (día, mes y año) de la notaria ( ) de ( ciudad), debidamente inscrita en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de .......(ciudad), bajo el folio de matrícula inmobiliaria número ( transcribir
numero correspondiente)
------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- VENTA.- EL VENDEDOR (A), (ES) transfiere a título de venta y enajenación efectiva
la totalidad del derecho de dominio y posesión real y material que tiene y ejerce sobre: (descripción
del inmueble objeto de la venta por su dirección y ubicación), mencionado y alinderado en la
Cláusula PRIMERA - Objeto a favor de:-------------------
1.- (nombre del comprador (es)), identificado con la cédula (s) de ciudadanía expedida(s)
en.............
------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO.- PRECIO.- (valor en letras y números) que EL VENDEDOR (A), (ES) declara (n) haber
recibido de LOS COMPRADORES a su entera satisfacción, a la firma de la escritura ( o discriminar
la forma de pago, si hay lugar a ello)----------------------------------------------------------------------
QUINTO.- VARIOS---------------------------------------------------------------
a.- Garantía.- El inmueble vendido se encuentra libre de toda clase de gravámenes y limitaciones
del dominio y/o de la posesión real y material y en todo caso, EL VENDEDOR (A), (ES) se obliga a
salir al saneamiento de lo vendido, sin reserva ni limitación alguna, conforme a la Ley.-------------
(Si sobre el inmueble esta constituida una hipoteca o cualquier limitación que no impida su venta
así deberá indicarse) -------------------
b.- Cuerpo Cierto.- No obstante la cabida, descripción y linderos señalados, la venta se hace como
cuerpo cierto. La venta incluye los derechos sobre las líneas telefónicas
números: ...........................................
c.- Entrega.- En la fecha EL VENDEDOR (A), (ES) ratifica la posesión que ejercen (EL), (LOS),
(LAS) COMPRADOR (ES) con base en la entrega real y material que ya se les hizo ( o la fecha en
cual la entrega material se realizará) --------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------
d.- Gastos: Impuesto de Retención en la Fuente a cargo de EL VENDEDOR, gastos notariales por
partes iguales; El Registro por cuenta de LOS COMPRADORES ( o según lo pacten las partes ) .
----------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
Presentes LOS COMPRADORES, (nombre completo de los compradores), de las condiciones
civiles ya anotadas, declaran: ----
a.-) Que aceptan totalmente las declaraciones contenidas en la presente escritura y en Especial la
venta que se hace a su favor. -------------------------
b.-) Que aceptan a su entera satisfacción el inmueble conforme a los términos señalados en este
instrumento.-------------------------------------------
c) Que tiene recibido real y materialmente el (los) inmueble (s) que adquiere.
--------------------------------------------------------
CONSTITUCION DE ANTICRESIS
OTORGADA POR:
DEUDOR: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
ACREEDOR ANTICRETICO: ... (nombre [s] y apellidos completos) ...
INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote, etc...) .....
UBICACIÓN: .... (ciudad, vereda,) ...
MATRICULA INMOBILIARIA: ................................
del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hicieron presentes los
señores .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayores de edad, identificados con las cédulas
de ciudadanía números ............. y ............. expedidas en .............. y .........., respectivamente, de
estado civil......... (casados, divorciados...) ..... , vecinos de ... (dónde viven)...., lugar de su
domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quienes obran en sus propios nombres y
manifestaron que han acordado celebrar un Contrato de Anticresis que se desarrollará de acuerdo
con las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- .... (nombre [s] y apellidos completos) .... da en anticresis en favor del (de los) señor
(es) .... (nombre [s] y apellidos completos) .... el (los) siguiente (s) inmueble (s) de su exclusiva
propiedad: .... (Determinar aquí claramente el inmueble o inmuebles objeto de la anticresis por sus
linderos generales y particulares, ubicación, dirección) ..... .
A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el (los)registro (s) catastral (es) número (s) ............... y
la (s) matrícula (s) inmobiliaria (s) número (s) ........................ .
SEGUNDA.- La entrega del bien inmueble descrito la hace .... (nombre [s] y apellidos
completos) .... (si el inmueble es de un tercero que garantiza, o ... La entrega del bien inmueble
descrito se hace para garantizar ...) para garantizar la deuda que .... (nombre [s] y apellidos
completos) .... contrajo el día ...... (....) de ........... de dos mil .. (2........) por un valor total de capital
de .......................($ .........), adicionado de intereses mensuales del ................. por ciento ( ...%),
con.... (nombre [s] y apellidos completos del acreedor anticrético)) .... . Dicha deuda se hace
constar en la copia auténtica del documento que se agrega a esta escritura.
TERCERA.- .... (nombre [s] y apellidos completos) .... autoriza expresamente a .... (nombre [s] y
apellidos completos) .... a:
a) Retener el bien que por esta escritura se afecta con anticresis, hasta que reciba el pago total del
crédito y de los intereses que se dejan especificados, tal y como lo ordena el artículo 2467 del
Código Civil;
b) Percibir los frutos, los cuales se imputarán al crédito que se deja especificado, primero a capital
y el saldo a intereses;
c) Descontar del valor de los frutos, los gastos en que incurra para la conservación del bien;
d) Solicitar la venta por remate judicial en caso que el deudor no pague el crédito dentro del plazo
convenido;
e) Solicitar la venta por remate judicial en caso que el deudor incurra en una mora superior
a .......................meses;
f) Restituir el bien, en cualquier tiempo, aunque no hubiera cobrado su crédito y perseguir el pago
de la deuda por los medios legales.
CUARTA.- .... (nombre [s] y apellidos completos[acreedor anticrético]) ...., en su calidad de
acreedor anticrético, se obliga a:
a) Preservar y cuidar el bien;
b) Proveer para su conservación y mantenimiento, sin alterar sus fachadas ni distribución, ni alterar
el género de la explotación económica que en él se desarrolla;
c) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su acción, culpa o negligencia;
d) Restituirlo, aún antes de ser cancelado en su totalidad el crédito, cuando abusare de sus
facultades;
e) Pagar los impuestos, contribuciones, y servicios a cargo del inmueble, descontando de los frutos
los desembolsos en que para el efecto incurriere; y,
f) Restituir el bien al deudor una vez que se le pague íntegramente el crédito con sus intereses.
QUINTA.- El término de duración de éste contrato es el previsto para la cancelación del crédito, o
sea de ....... (meses o años) .... .
SEXTA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón de éste contrato,
parte a la persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensión.
CONSTITUCION DE SOCIEDAD ANONIMA
Otorgantes Comparecientes con Minuta
1.- (nombre de socio).................................. varón/mujer colombiano, mayor de edad, domiciliado y

residente en esta ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía ................expedida en ..............
de estado civil soltero sin/con unión marital de hecho (o casado con sociedad
conyugal, ................................
2.- (nombre de socio), mujer/varón, colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta
ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía número ................. expedida en..................... de
estado civil soltero sin/con unión marital de hecho (o casado con sociedad conyugal) y
manifestaron: Que constituyen una sociedad comercial de tipo anónima que se regirá por los
siguientes ESTATUTOS:
3.- (LA SOCIEDAD ANONIMA NO PUEDE CONSTITUIRSE NI FUNCIONAR CON MENOS DE
CINCO SOCIOS)......................
CAPITULO PRIMERO. NOMBRE, NACIONALIDAD, CLASE, DOMICILIO, DURACION Y OBJETO
SOCIAL. ...........................................................
ARTICULO PRIMERO.- NOMBRE Y CLASE.- La sociedad que se constituye mediante la presente
escritura pública se denomina ...................S.A. (nombre de la sociedad).
SOCIEDAD ANOMINA , por lo cual su régimen será el establecido en estos estatutos y lo no
dispuesto en ellos en lo que determina la ley.
ARTICULO SEGUNDO.- NACIONALIDAD Y DOMICILIO.- La sociedad es de nacionalidad
colombiana y su domicilio es.................. (ciudad en la que tiene su domicilio), República de
Colombia, en la.................... ( dirección ); pero en desarrollo de su objeto social y con la aprobación
de la Junta Directiva podrá abrir sucursales, agencias, filiales o factorías en cualquiera otra ciudad
del territorio nacional o en el exterior.
Dirección para notificaciones judiciales y administrativas:..........................
ARTICULO TERCERO.- DURACION.- La sociedad tendrá una duración de .........................
(número de años) contados a partir de la fecha de otorgamiento de la presente escritura pública,
pero podrá disolverse y liquidarse antes de la expiración del término, si así lo resolviere la
Asamblea General de Accionistas; en las mismas condiciones, podrá ser prorrogada su
duración.-------------------------------
ARTICULO CUARTO.- OBJETO SOCIAL: El objeto principal de la sociedad será:
--------------------------------------------------
( Negocios o contratos, actos, a que se va a dedicar la sociedad) -----------------------
En desarrollo o incremento de su objeto social la sociedad podrá ocuparse válidamente en los
siguientes actos:-------------------------------------------
( comprar, vender, ceder, arrendar, dar , recibir dinero en mutuo con o sin interés, girar títulos
valores, etc,) -----------------------------------------------------------------------
Y En general, desarrollar, impulsar o incrementar cualquier otra actividad lícita de comercio que
tienda al mejor logro de su objeto social.-----------
CAPITULO SEGUNDO. - CAPITAL, ACCIONES Y ACCIONISTAS
ARTICULO QUINTO.- CAPITAL.- La sociedad tendrá un capital autorizado de............................ (en
números y letras), representado en............... ( numero y letras acciones) acciones por valor
nominal de............... ( numero y letras) cada una. -------------------------------------
Del capital autorizado, a la fecha se encuentra suscrito...................... (en números y letras),
representado en.................. ( numero y letras acciones) acciones por valor nominal de...........
( numero y letras) cada una . -------------------------------------------
Del capital suscrito, a la fecha se encuentra pagado.................... (en números y letras),
representado en.............. ( numero y letras acciones) acciones por valor nominal de..............
( numero y letras) cada una.----------------------------------------
"...CAPITAL AUTORIZADO, SUSCRITO Y PAGADO. Artículo 376 del código de comercio: AL
CONSTITUIRSE LA SOCIEDAD DEBERA SUSCRIBIRSE NO MENOS DE CINCUENTA POR
CIENTO DEL CAPITAL AUTORIZADO Y PAGARSE NO MENOS DE LA TERCERA PARTE DEL
VALOR DE CADA ACCION DE CAPITAL QUE SE SUSCRIBA. ------------------------------
AL DARSE A CONOCER EL CAPITAL AUTORIZADO SE DEBERA INDICAR, A LA VEZ, LA
CIFRA DEL CAPITAL SUSCRITO Y LA DEL PAGADO."-----------------------
ARTICULO SEXTO.- ACCIONISTAS Y NUMERO DE ACCIONES.- La distribución de las acciones
y del capital inicial, suscrito y pagado es el siguiente: -----------------
ACCIONISTAS No. ACCIONES VALOR
(nombre accionista) (número ) ( número).
PARAGRAFO: El capital social podrá ser aumentado en cualquier momento por decisión de la
Asamblea General de Accionistas con el voto favorable previsto en los presentes estatutos. El
Presidente de la Junta Directiva de la sociedad queda expresamente facultado para efectuar la
respectiva emisión de acciones. -------------
CAPITULO TERCERO.- ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD.- ORGANOS SOCIALES.- ------
ARTICULO SEPTIMO.- ORGANOS DE ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD. - Son órganos de
administración de la sociedad----------
a. la Asamblea General de Accionistas,
b. la Junta Directiva,
c. el Gerente con su Suplente (Se debe crear los cargos que requiera la sociedad para su
funcionamiento y manejo para proceder a asignarlos) , y cuyas funciones se determinarán en los
artículos siguientes.---------------------------------------------------------
ARTICULO OCTAVO.- DE LA ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS.- Son funciones de la
Asamblea General de Accionistas, además de las señaladas en la ley, las siguientes:------------
1) Determinar las políticas de la Compañía para el cabal cumplimiento del objeto social;-----------
2) Determinar las reservas que deban efectuarse en cada ejercicio contable, además de las
legales; --------------------------------------------------------------
3) Determinar las utilidades de la sociedad, los dividendos que correspondan a cada acción, su
forma de pago, plazo, todo con arreglo a la ley y a los estatutos sociales;-----------------------
4) Ordenar las acciones privadas o judiciales que deban seguirse contra los administradores de la
sociedad, sus funcionarios, el Revisor Fiscal, cuando no cumplan con sus funciones, o cuando se
extralimiten en las mismas o por sus actuaciones den lugar a ellas; ----------------------------
5) Designar o remover libremente a los miembros de la Junta Directiva y al Revisor Fiscal; -------
6) Reformar los estatutos sociales;
7) Examinar, aprobar o improbar los balances de fin de ejercicio y las cuentas que deban rendir los
administradores
8) Disponer que emisión de acciones ordinarias pueden ser colocadas sin sujeción al derecho de
preferencia, para lo cual se requerirá el voto favorable de por lo menos el setenta y cinco por ciento
(75%) de las acciones que intervengan en la respectiva Asamblea;
9) Determinar la prórroga del contrato social antes de su expiración o decretar su disolución y
liquidación, todo lo cual con arreglo a la ley y a los estatutos.------------
ARTICULO NOVENO.- QUORUM.- La Asamblea General de Accionistas, podrá deliberar con un
número plural de socios que represente por lo menos la mitad más una de las acciones suscritas,
las decisiones se tomarán por la mayoría de votos presentes en la respectiva sesión, salvo que la
ley o los estatutos tengan previsto un quórum especial.--------------
ARTICULO DECIMO.- REUNIONES ORDINARIAS.- Las reuniones ordinarias de la Asamblea
General de Accionistas, deberán convocarse por el representante legal para dentro de los tres (3)
primeros meses de cada año, mediante carta dirigida a la dirección registrada por los accionistas
con una antelación no inferior a quince (15) días hábiles a la fecha de la reunión. -------------------
PARAGRAFO.- Cuando los accionistas no fueren convocados, se reunirán por derecho propio el
primer día hábil del mes de abril en la sede social a las diez de la mañana (10. A.M.).----------
REUNIONES EXTRAORDINARIAS: La Asamblea General de Accionistas podrá ser convocada a

sesiones extraordinarias por la Junta Directiva, el Gerente, el Revisor Fiscal y, en los casos
previstos por la Ley, por el Superintendente de Sociedades. Igualmente se reunirá a solicitud de un
número plural de accionistas que representen por lo menos la quinta parte de las acciones
suscritas, caso en el cual la citación se hará' por la Junta Directiva, el Gerente o el revisor fiscal.
Los solicitantes podrían acudir al Superintendente para que este funcionario ordene efectuarla si
quienes están obligados no cumplen con este deber. En las reuniones extraordinarias la Asamblea
únicamente podrá tomar decisiones relacionadas con los temas previstos en el orden del día
incluido en la convocatoria.- No obstante, con el voto favorable por lo menos la mitad más una de
las acciones representadas, la Asamblea podrá ocuparse de otros temas una vez agotado el Orden
del Día
ARTICULO DECIMO PRIMERO.- JUNTA DIRECTIVA.- Conformación y Período.- La Junta

Directiva de la sociedad, será compuesta por ( numero )
miembros principales ( cada principal con su suplente ) y su período es de un (1) año, contado
desde la fecha de constitución de la sociedad.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO.- SESIONES.- La Junta Directiva deberá sesionar por lo menos
una vez al mes (1) mes y a sus reuniones podrá asistir el Revisor Fiscal; en las reuniones actuará
como Presidente el designado por la Junta Directiva y un Secretario nombrado en cada reunión,
quienes suscribirán las actas correspondientes a cada reunión. La Junta Directiva deliberará y
decidirá válidamente con la presencia y los votos de la mayoría absoluta de sus miembros y podrá
ser convocada por su Presidente, por el representante legal, por el Revisor Fiscal o por dos (2) de
sus miembros que actúen como principales.
Reuniones no Presenciales.
Cada vez que los Socios puedan deliberar por cualesquiera medios de telecomunicaciones, las
decisiones tomadas en las conferencias serán válidas y jurídicamente vinculantes.
Las deliberaciones por telecomunicaciones deberán ser siempre sucesivas o simultáneas. La

evidencia de la telecomunicación y de las resoluciones pertinentes, como una confirmación por fax
o correo electrónico, se incluirá en las actas respectivas, de conformidad con los requisitos
establecidos en estos Estatutos.
ARTICULO DECIMO TERCERO.- FUNCIONES.- La Junta Directiva tendrá las siguientes

funciones:
1) Dirigir, planear y coordinar los programas generales a ejecutar en el desarrollo del objeto social;
2) Diseñar, desarrollar y evaluar los sistemas de control de la sociedad;
3) Dirigir y evaluar la gestión de los administradores;
4) Elaborar su propio reglamento.
5) Nombrar, remover, establecer funciones y fijar la remuneración del Gerente, y de su Suplente y
de los demás funcionarios de la sociedad;
6) Decretar la apertura de sucursales o agencias de la sociedad, así como determinar las
facultades de los administradores
7) Crear los cargos que considere convenientes para la buena marcha de la sociedad;
8) Determinar la estructura de la sociedad y las funciones de cada una de sus dependencias;
9) En general, ordenar que se ejecute o celebre cualquier acto o contrato comprendido dentro del
objeto social y tomar las determinaciones necesarias en orden a que la sociedad cumpla sus fines;
-
10) Las funciones que le determine en forma expresa la Asamblea General de Accionistas, órgano
supremo de la sociedad;
11) Asumir la representación legal en cabeza de su Presidente en las faltas absolutas, temporales
o accidentales del Gerente y su Suplente, la cual deberá constar en la correspondiente acta;
12) Establecer las políticas de Balances, Dividendos y reservas;
13) Elaborar los reglamentos de emisión y colocación de acciones; 14)Todas las demás funciones
no atribuidas expresamente a otro órgano.
ARTICULO DECIMO CUARTO.- REPRESENTACION LEGAL.- La Representación Legal de la

sociedad estará a cargo del Gerente, quien tendrá un suplente, (de acuerdo a lo creado en los
órganos de administración de la sociedad) que con las mismas facultades del titular, lo
reemplazará en sus faltas absolutas, temporales o accidentales, sin necesidad de autorización
alguna por parte de órgano distinto de la sociedad y serán designados para períodos de un (1) año,
reelegibles por la Junta Directiva.
ARTICULO DECIMO QUINTO.- FUNCIONES.- El Gerente y su suplente, tendrán las siguientes

funciones: (de acuerdo a lo creado en los órganos de administración de la sociedad)
1) Ejercer la representación legal de la sociedad, tanto judicial como extrajudicial;
2) Dirigir, planear, organizar, establecer políticas y controlar las operaciones en el desarrollo del
objeto social de la sociedad;
3) Ejecutar o celebrar todos los actos o contratos comprendidos dentro del giro ordinario de los
negocios sociales, sin limitación en la cuantía.
4) Nombrar y remover los empleados de la sociedad cuya designación no corresponda a la
Asamblea General de Accionistas o a la Junta Directiva;
5) Cumplir las órdenes del máximo órgano social y de la Junta Directiva, así como vigilar el
funcionamiento de la sociedad e impartir las instrucciones que sean necesarias para la buena
marcha de la misma;
6) Rendir cuentas soportadas de su gestión, cuando se lo exija la Asamblea General de
Accionistas o la Junta Directiva;
7) Presentar a treinta y uno (31) de Diciembre de cada año, el balance de la sociedad y un estado
de pérdidas y ganancias para su examen por parte de la Asamblea General de Accionistas;
8) Las demás funciones que le señale la Asamblea General de Accionistas o la Junta Directiva.
CAPITULO CUARTO.- FISCALIZACION DE LA SOCIEDAD, BALANCES Y DERECHO DE

PREFERENCIA EN LA NEGOCIACION DE ACCIONES.
ARTICULO DECIMO SEXTO.- REVISOR FISCAL.- La sociedad tendrá un Revisor Fiscal con un
suplente, quienes cumplirán las funciones establecidas en la Ley.
ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- ESTADOS FINANCIEROS.- Anualmente, a treinta y uno (31) de

Diciembre, la sociedad elaborará un balance general de sus negocios, un inventario de sus bienes
y un estado de pérdidas y ganancias que el Gerente de la sociedad presentará a los accionistas en
la Asamblea General y que deberá ir suscrito por dicho funcionario, por un contador público y por el
Revisor Fiscal de la sociedad.
PARAGRAFO. RESERVAS. - El 10% de las utilidades líquidas después de impuestos se apropiará

como reserva legal hasta completar como mínimo una cantidad equivalente al capital suscrito. La
Asamblea de Accionistas constituirá las reservas que considere convenientes con destinación
específica
ARTICULO DECIMO OCTAVO. - DERECHO DE PREFERENCIA EN LA NEGOCIACION DE

ACCIONES.- Los accionistas que deseen enajenar sus acciones, en todo o en parte, deberán
ofrecerlas en primer término a los demás accionistas a través del representante legal, quienes
contarán con diez (10) días hábiles a partir de la fecha en la cual se les comunique la propuesta
para aceptarla y podrán ser adquiridas en proporción a sus aportes.
CAPITULO QUINTO. - DISOLUCION, LIQUIDACION, CLAUSULA COMPROMISORIA,

DESIGNACIONES.
ARTICULO DECIMO NOVENO.- DISOLUCION Y LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD.- La sociedad

se disuelve por el acaecimiento de las causas legales o por decisión de la Asamblea General de
Accionistas, tomada con anterioridad al vencimiento del término contractual; a partir de ese
momento, la compañía entrará en estado de liquidación, conforme a la ley, para lo cual se
procederá de acuerdo a las leyes vigentes, por un liquidador que tendrá un suplente con las
mismas facultades del principal, en casos de falta absoluta, temporal o definitiva, quienes deberán
seguir las instrucciones que para el efecto imparta la Asamblea General de Accionistas.
ARTICULO VIGESIMO. - DIFERENCIAS. - Los socios aceptan solucionar sus diferencias por
trámite conciliatorio en la Notaría Diez y Nueve (19) de Bogotá. En el evento que la conciliación
resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral,
renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces, designando tres (3) árbitros, quienes podrán
transigir y fallarán en equidad en un plazo máximo de ocho (8) días calendario.
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- DESIGNACIONES.- Para el primer período se designan como

miembros de la Junta Directiva a las siguientes personas:
PRINCIPALES SUPLENTES
Nombre C.C. Nombre C.C.
.......................................................................................
Las personas designadas, manifiestan aceptar los cargos de miembros principales, suplentes y de
la Junta Directiva de la sociedad.
El revisor fiscal y su Suplente, así como el tercer suplente de la Junta Directiva, serán nombrados
posteriormente mediante Acta que se inscribirá en la Cámara de Comercio ( si es el caso).
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.- NORMA TRANSITORIA.- Para el primer período los

accionistas designan como Gerente ( presidente, director, etc.) de la sociedad
a.................................................. (nombre)
identificado con la cédula de ciudadanía ....................expedida en ...............
y como su Suplente ( vicepresidente, etc,) a (nombre ), identificada con cédula de
ciudadanía ........................................................expedida en ........
Presentes: ( nombre de las personas no accionista y accionistas que suscriben la escritura de
constitución ) manifiestan que ACEPTAN los nombramientos.
CONSTITUCION DE SOCIEDAD EN COMANDITA SIMPLE
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA:---------------

1.- .................................................., mujer/varón, colombiana (o) mayor de edad, domiciliada (o) y
residente en esta ciudad e identificada (o) con la cédula de ciudadanía ................. expedida en , de
estado civil....................

estado civil....................

estado civil....................
y declararon:------------------------------------------
Que constituyen una sociedad comercial de naturaleza jurídica En Comandita Simple, la cual se
rige por los siguientes estatutos y en lo no previsto, por las normas mercantiles, especialmente lo
previsto en el Código de Comercio:---------------------------
ARTICULO PRIMERO.- NATURALEZA y RAZON SOCIAL: La sociedad es comercial, su
naturaleza jurídica En Comandita Simple y se denominará "........................ S. EN C."
-----------------------
ARTICULO SEGUNDO.- DOMICILIO.-............., (ciudad), República de Colombia, pero podrá
establecer sucursales o agencias en otras ciudades del país y/o del
exterior.-------------------------------------------
Dirección para notificaciones judiciales y administrativas:
Correo eléctronico:
ARTICULO TERCERO.- DURACION.- VEINTE (20) AÑOS contados desde la fecha de la presente
escritura. ------------------------------
ARTICULO CUARTO.- OBJETO SOCIAL: ------------------------
El objeto de la compañía estará constituido por las siguientes actividades principales:
ACTIVIDADES QUE VA A DESARROLLAR LA SOCIEDAD---------

En desarrollo de su objeto la Compañía podrá ejecutar todos los actos, negocios y contrato que
tiendan al buen logro de sus objetivos económicos o que los permitan o faciliten. Formar parte de
otras compañías, hacer inversiones, representar firmas nacionales o extranjeras, girar, aceptar,
negociar y endosar títulos valores, celebrar el contrato de cambio en todas sus modalidades,
celebrar el contrato de cuenta corriente bancaria, dar y recibir dinero en mutuo, con o sin intereses,
y en fin ejecutar cualquier acto relacionado con su objeto primordial. La sociedad o su haber social
no podrá servir de garantía de las obligaciones personales de los socios ni de terceros, salvo que
la Junta de Socios lo autorice con el voto de un número plural de socios que represente una
mayoría equivalente al setenta por ciento (70%) del capital social, por lo menos.
ARTICULO QUINTO.- SOCIOS.- La sociedad tiene dos (2) clases de socios:

------------------------------------------------------------------------------
1.- COMANDITARIOS. -------------------------------------------------------
2.- GESTORES.------------------------------------
PARAGRAFO.- RESPONSABILIDAD: Los socios comanditarios limitan su responsabilidad al
monto de sus aportes.- Los GESTORES responden solidariamente por las operaciones sociales:
---------------
a.- COMANDITARIOS: --------------------------------------------------------Son socios comanditarios los
siguientes:------------------------------------------

estado civil....................
estado civil...................
estado civil....................
b.- GESTORES: ------------------------------------------------------------------

Es socio (a) a gestor (a): .............................................., mujer/varón, colombiana (o), mayor de
edad, domiciliada (o) y residente en esta ciudad e identificado (a) con la cédula de
ciudadanía .................expedida en........, de estado civil .......................
ARTÍCULO SEXTO.- CAPITAL SOCIAL.- El capital de la sociedad es
la suma de ....................($................=) dividido en .............(......) cuotas de un valor nominal
de ......PESOS ($.......=) cada una, capital suscrito y pagado por los socios comanditarios a
satisfacción de la sociedad, en la siguiente proporción: --
SOCIOS No. CUOTAS APORTES
GESTORA
MARIA DEL CARMEN GOMEZ BRICEÑO, --------- ------
COMANDITARIOS.
MARIA 000 $ .000.000
MARIA AURORA BRICEÑO RODRIGUEZ 000 $ .000.000
TOTALES.............................................................. .000 $ 0.000.000
PARÁGRAFO.- La responsabilidad de los socios Comanditarios queda limitada al monto de sus

respectivos aportes. La responsabilidad de la socia Gestora es solidaria e ilimitada.
---------------------------------------------
ARTICULO SEPTIMO.- CESION DE CUOTAS.- Las cuotas sociales podrán cederse en las
condiciones previstas en estos estatutos y mediante el cumplimiento propio de una reforma
estatutaria. La Escritura correspondiente será otorgada por el Cedente, el Cesionario y el
representante legal de la sociedad y de conformidad con lo aprobado por la Junta de Socios al
tenor del Acta respectiva. Cuando un socio quiera enajenar todo o en parte su interés social, lo
ofrecerá primeramente a los demás socios.- Para tal hecho les hará oferta mediante carta dirigida
al Socio Gestor, en la cual indicará el valor de las cuotas, la forma de pago y demás condiciones
propias de la cesión. Recibida la oferta por el Socio Gestor, éste, dentro de los diez (10) días
siguientes a su recibo, le dará traslado de la oferta a los demás socios, para que dentro del mes
siguiente manifiesten si tienen interés o no en adquirir las cuotas ofrecidas. Si son varios los socios
interesados en adquirir, concurrirán a la misma en proporción a sus aportes, salvo que se pongan
de acuerdo en otra distribución. ----------------------------------------Si formulada la oferta ninguno de los
socios manifiesta interés en adquirir las cuotas ofrecidas y el oferente insistiere en ceder, se dará
cumplimiento a lo previsto en el Artículo Trescientos Sesenta y Cinco (365) del Código de
Comercio. -------
La cesión de cuotas de cualquiera de los socios a un extraño deberá contar con el voto del socio
gestor.-------------------------------------------------------------------
ARTICULO OCTAVO.- ADMINISTRACION.- La sociedad será administrada por (el) (la) Socia
Gestora ..............................................quien tendrá el uso de la razón social y se obliga a
administrarla correctamente, realizando toda clase de actos tendientes a lograr la plena eficacia de
sus obligaciones con los socios comanditarios y con la sociedad que representa, con las más
amplias facultades administrativas y dispositivas el Socio Gestor desarrollará y ejercerá todos los
actos y contratos necesarios y convenientes para el desarrollo e incremento del objeto social o la
mejor explotación del mismo y sin limitación alguna. quien desde ahora manifiesta que acepta su
cargo y responsabilidades.---------------------------
ARTICULO NOVENO.- DELEGACION DE FUNCIONES.- El socio gestor podrá delegar sus
funciones en otras personas y fijarle sus atribuciones, delegación que podrá ser de manera general
o especial. -----
Si lo hace de manera general, la delegación debe hacerse por escritura pública debidamente
inscrita en la Cámara de Comercio si hubiere lugar a ello.
--------------------------------------------------------------------------------
Los socios Comanditarios no podrán ejercer funciones de representación de la sociedad sino como
delegados del socio gestor y para negocios predeterminados y especiales.
----------------------------------------------------------------
ARTICULO DECIMO.- JUNTA DE SOCIOS.- Integran la Junta de Socios quienes tengan esa
calidad o sus representantes o mandatarios debidamente convocados y reunidos con el quórum y
en las demás condiciones previstas en estos estatutos. ---------------------------------------
Un socio no podrá tener mas de un representante, aunque varios socios puedan estar
representados por una misma persona. -------------------
ARTICULO DECIMO PRIMERO.- DECISIONES.- Habrá quórum para deliberar en la Junta de
Socios: --------------------------------------------
a.- Cuando concurran o estén representados la socia Gestora y por lo menos la mitad más uno de
los socios comanditarios, si las decisiones son aquellas que deben tomarse con la intervención de
la socia Gestora y comanditarios; ---------
Las decisiones se tomaran en todo caso con el voto unánime de la socia Gestora y mayoría
absoluta de los comanditarios.------------------------------Si por cualquier caso no se pudieren tomar
decisiones por faltar una mayoría cualquiera, el voto de la socia Gestora que represente a la
sociedad resolverá la controversia.------------------------------------------------------------ ARTICULO
DECIMO SEGUNDO.- FUNCIONES DE LA JUNTA DE SOCIOS.- Corresponde a la Junta de
Socios: -----------------------------------
a.- Estudiar y aprobar las reformas de los estatutos de la sociedad; ----------

b.- Examinar, aprobar o no, el balance de fin de ejercicio y las cuentas que debe rendir la Gestora;
------------------------------------------------------------c.- Adoptar todas las medidas que demande el
cumplimiento de los estatutos de la sociedad. ------------------------------------------------------------d.-
Resolver lo relacionado con la cesión de cuotas o partes sociales, ingreso de nuevos socios o
exclusión de los mismos. ------------------------
e.- Decretar la disolución y liquidación anticipada de la sociedad y nombrar liquidador de la misma
y su suplente; --------------------------------
f.- Nombrar cuando lo estime conveniente el Revisor Fiscal de la sociedad, asignarle sus funciones;
-----------------------------------------------
g.- Las demás que le señalen los estatutos y la Ley. --------------
ARTICULO DECIMO TERCERO.- REUNIONES.- Las reuniones de la Junta de Socios serán
ordinarias o extraordinarias y serán presididas por la persona designada por la Junta de Socios,
actuará como Secretario de la Junta de Socios la persona designada por la misma Junta.
---------------------
La Junta de Socios se reunirá en el domicilio de la sociedad en el lugar, fecha y hora indicados en
la convocatoria. No obstante podrá reunirse sin previa convocatoria y en cualquier lugar, cuando
estuviere representada la totalidad de las cuotas o partes sociales. Las reuniones ordinarias se
efectuarán por lo menos una vez en el semestre, dentro de los tres (3) meses siguientes al término
del semestre calendario, para examinar la situación de la sociedad, determinar las directrices de la
compañía, considerar, las cuentas y balances del último ejercicio y resolver sobre la distribución de
utilidades, así como acordar todas las providencias y asegurar el cumplimiento del objeto social.- Si
no fuere convocada se reunirá por derecho propio en el primer día hábil del mes de abril y de
octubre a las ........de la mañana (0:00 a.m.) en la sede social. ----------------
La Junta de Socios podrá ser convocada a reuniones extraordinarias por la socia Gestora, por un
número plural de socios que representen la tercera parte del capital social.
--------------------------------------------------------------
En estas reuniones la Junta de Socios solamente podrá tomar decisiones sobre los puntos
previstos en el orden del día incluido en la convocatoria, pero por decisión de la misma Junta
tomada por la mayoría prevista, podrá ocuparse de otros temas una vez agotado el orden del día.
----------------------
PARÁGRAFO PRIMERO. Reuniones no Presenciales.--------------------
establecidos en estos Estatutos. ---------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO.- La sociedad llevará un libro de actas debidamente inscrito en la
Cámara de Comercio, en donde se anotarán por orden cronológico todas las actuaciones de la
Junta de Socios, mediante actas firmadas por el Presidente y el Secretario, respectivamente de la
reunión. ------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO DECIMO CUARTO.- BALANCES.- Cada año, con fecha treinta y uno (31) de
Diciembre, se cortarán las cuentas para hacer el inventario y el balance general correspondiente,
así como el estado de pérdidas y ganancias del respectivo ejercicio todo lo cual será sometido a la
aprobación de la Junta de Socios con el respectivo proyecto de distribución de utilidades.
------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO DECIMO QUINTO.- RESERVA LEGAL.- Se formará con el diez por ciento (10%) de las
utilidades líquidas de cada ejercicio hasta alcanzar un monto igual al cincuenta por ciento (50%) del
capital social.- El saldo de las utilidades una vez hecha la deducción para la reserva legal y las
exigidas por la Ley y la práctica contable, se distribuirá entre los socios en la proporción que la
Junta de Socios asigne. ------------------------
ARTICULO DECIMO SEXTO.- REPARTO DE UTILIDADES: Corresponde al socio gestor
determinar el reparto de utilidades en cada ejercicio, luego de las reservas legales y el pago de los
respectivos pasivos.----------ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- DISOLUCION.- La sociedad se
disolverá si los socios no toman las medidas necesarias para evitarla, por las siguientes
causales:------------------------------------------------------------- a.- Por vencimiento del término fijado para
su duración o de las prórrogas que se hubieren acordado oportunamente.
----------------------------------------
b.- Por decisión de la Junta de Socios adoptada por la mayoría prevista en estos estatutos;
------------------------------------------------------------------------c.- Por la pérdidas las dos terceras (2/3)
partes del capital social. -------------d.- Por cualquier otra causa legal.
----------------------------------------------
ARTICULO DECIMO OCTAVO.- LIQUIDACION.- Llegado el caso de liquidación de la sociedad, se
procederá a la distribución de los bienes sociales de acuerdo con lo previsto en las leyes. La
liquidación la efectuará por cualquiera de la socia Gestora o la persona nombrada para ello por la
Junta de Socios o en su defecto por la socia Gestora. Una vez pagado el pasivo externo de la
sociedad, el liquidador preparará la cuenta final de liquidación y el acta de distribución del
remanente entre los socios. ---------
Aprobada la cuenta final de liquidación se entregará a los asociados lo que les corresponda a
prorrata de sus aportes. -----------------------------------------
ARTICULO DECIMO NOVENO.- REFORMA DE LOS ESTATUTOS.- Las decisiones sobre la
reforma de los estatutos, deberán ser aprobadas con el voto de los socios comanditarios que
representen el ochenta por ciento (80%) del capital social y necesariamente con el voto afirmativo
de la socia Gestora. ----------------------------------------------------------
ARTICULO VIGESIMO.- CLAUSULA COMPROMISORIA.- - Los socios aceptan solucionar sus
diferencias por trámite conciliatorio en la Notaría Diez y Nueve (19) de Bogotá. En el evento que la
conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral,
renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces, designando tres (3) árbitros, quienes podrán
transigir y fallarán en equidad en un plazo máximo de ocho (8) días calendario.
--------------------------------
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.- MUERTE DE SOCIOS: ------
1.- MUERTE DE LA SOCIA GESTORA.-: En el evento de fallecimiento de la socia Gestora la
sociedad continuara funcionando con los demás socios gestores si los hubiere, en las condiciones
señaladas en el ARTICULO OCTAVO de estos estatutos. Pero si no existieren más socios
gestores o suplentes, la sociedad de disolverá inmediatamente. -------------------------
2.- MUERTE DE SOCIO COMANDITARIO: Si la muerte fuere de uno de los Socios Comanditarios,
la sociedad continuará con los herederos del fallecido, quienes nombrarán una sola persona para
que los represente en la sociedad. --------ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.- PROHIBICIONES.-
Ni la sociedad, ni la socia Gestora, ni los comanditarios podrán constituirse en fiadores o
codeudores de obligaciones propias ni a cargo de terceros.- Los socios comanditarios no podrán
gravar o dar en garantía sus intereses sociales en la sociedad, sin la previa autorización de la
Junta de Socios, siempre con el voto favorable de la socia Gestora. Los socios en caso de contraer
nupcias, se obligan para con la sociedad y sus consocios, a celebrar capitulaciones matrimoniales,
que dejen por fuera del régimen de su sociedad conyugal, totalmente, su participación y derechos
en esta sociedad.----------------------------------------------------
CONSTITUCION DE SOCIEDAD LIMITADA
Otorgantes, comparecientes con minuta:

1.- ......................................., varón/mujer, colombiano (a), mayor de edad, domiciliado y residente
en esta ciudad e identificado (a) con cédula de ciudadanía .................... de...................., estado civil
(soltero (a), con/sin unión marital o casado con sociedad conyugal vigente, o disuelta, liquidada o
no)
2.- ......................................., varón/mujer, colombiano (a), mayor de edad, domiciliado y residente

en esta ciudad e identificado (a) con cédula de ciudadanía .................... de...................., estado civil
(soltero (a), con/sin unión marital o casado con sociedad conyugal vigente, o disuelta, liquidada o
no), manifestaron su voluntad de constituir una Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada
que se regirá por los siguientes
ESTATUTOS:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO PRIMERO.- SOCIOS.- (NOMBRES DE LOS SOCIOS).
(mínimo dos(2) máximo 25)
ARTICULO SEGUNDO.- RAZON SOCIAL............................LTDA."

----------------------------------------------------------------------------------------ARTICULO TERCERO.-
DOMICILIO.- ............(ciudad), Podrá establecer Sucursales, Agencias y dependencias en otros
lugares del país o del exterior conforme a la ley.-------------------------------------------------
Dirección para notificaciones judiciales y Administrativas: .....................

Correo Electrónico: ...................................................................................
ARTICULO CUARTO.- DURACION.- ........ (...) AÑOS, contados a partir de la fecha de la presente
escritura.--------------------------------------------------------------------
ARTICULO QUINTO.- OBJETO SOCIAL.- La sociedad tendrá como objeto principal las siguientes
actividades:
(Se debe detallar cada una de las actividades o negocios a los que se va a dedicar la sociedad,
debe tener en cuenta que para ciertas actividades, se requiere licencia previa, o están reservadas
por ley para ciertas entidades, V. gracia. la Vigilancia Privada y la Actividad
Bancaria).--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO SEXTO.- CAPITAL.- (monto del capital por el que se constituye la sociedad) dividido en
...... (........) (número de cuotas) cuotas o partes de interés social, de un valor nominal
de .........PESOS ($.........), cada una, las cuales corresponden a los socios en proporción a sus
aportes, totalmente pagados y recibidos a satisfacción de la sociedad, conforme se describe a
continuación: ---------
SOCIOS CUOTAS VALOR
.......................................................... ..000 $ ....000.000.
.......................................................... ..000 $ ....000.000.
TOTALES .000 $ ...0.000.000.
PARAGRAFO. La responsabilidad personal de los socios queda limitada al monto de sus

respectivos aportes.
ARTICULO SEPTIMO.- CESION DE CUOTAS.- Las cuotas o partes de interés social no están
representadas por títulos ni son negociables libremente en el mercado y solamente son cedibles
mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de reforma estatutaria.- Toda
cesión en cuanto a procedimiento y condiciones previas y finales se sujetará en un todo a lo
previsto y ordenado por los Artículos 363 y siguientes del Código de Comercio.
PARAGRAFO.- La Sociedad llevará un Libro de Registro de Socios inscrito en la Cámara de
Comercio del domicilio social, con los requisitos y para los efectos consagrados en el Código de
Comercio.------------------------------------
ARTICULO OCTAVO.- ADMINISTRACION.- La administración de la sociedad corresponde en
derecho a todos y cada uno de los socios, éstos la delegan expresamente en la Junta de Socios y
ésta a su vez en la Gerencia. (EN ESTE ARTICULO SE DEBE CREAR LOS CARGOS QUE SE
CREA NECESARIOS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA SOCIEDAD, PARA LUEGO
ASIGNARLOS)----------------------------------------
ARTICULO NOVENO.- JUNTA DE SOCIOS - REUNIONES.- La Junta de Socios la constituyen
todos los socios reunidos personalmente, representados por sus apoderados o mandatarios o en
las formas autorizadas por la Ley, con el quórum requerido. Las reuniones de la Junta de Socios
serán ordinarias o extraordinarias y se celebrarán en la sede social de la empresa. Las reuniones
ordinarias tendrán lugar por lo menos una (1) vez al año en la fecha que determine la Junta, por
convocatoria del Gerente, hecha mediante comunicación por escrito dirigida a cada uno de los
socios con quince (15) días hábiles de anticipación y ellas tendrán por objeto examinar la situación
de la sociedad, designar los administradores y demás funcionarios de su elección, determinar las
directrices económicas de la compañía, considerar las cuentas y balances del último ejercicio,
resolver sobre las distribución de utilidades y acordar todas las providencias necesarias para
asegurar el cumplimiento del objeto social. Si convocada la junta ésta no se reuniere, o si la
convocatoria no se hiciere con la anticipación indicada, entonces se reunirá por derecho propio el
primer (1er) día hábil del mes de abril, a las 10 a.m., en las oficinas de la administración del
domicilio principal.
Las reuniones extraordinarias de la Junta de Socios se efectuarán cuando la Gerencia o un número
plural de socios o sus apoderados representantes de la cuarta (1/4) parte o más del capital social lo
soliciten. La convocatoria para las reuniones extraordinarias se hará en la misma forma que para
las ordinarias, pero con una anticipación de cinco (5) días comunes a menos que en ellas hayan de
aprobarse cuentas y balances generales de fin de ejercicio, pues entonces la convocatoria se hará
con la misma anticipación prevista para las ordinarias.
Las reuniones de la Junta de Socios serán presididas por el Socio o apoderado del socio que
designe la misma Corporación por mayoría de votos; el Presidente señalará la persona que debe
actuar como Secretario y su nombramiento podrá recaer en cualquier persona sea o no Socio de la
Compañía. Habrá quórum en la reunión de la Junta de Socios cuando concurra un número de ellos
que representen por lo menos el noventa por ciento (90%) de las cuotas inscritas del capital social.
En las reuniones de la Junta de Socios cada uno tendrá tantos votos como cuotas o partes de
interés social posea en la Empresa y las decisiones que se adopten para que tengan validez,
deberán ser aprobadas por la mayoría de los votos presentes o debidamente representados a
menos que se trate de adoptar resoluciones referentes a la disolución y liquidación de la
Compañía, reforma de sus estatutos o la aprobación de un traspaso de cuotas o partes de interés
social a terceros, casos en los cuales dichas decisiones deberán ser aprobadas por un número de
votos que representen por lo menos el setenta por ciento (70%) en que se encuentra divido el
capital social.
De todas las reuniones y decisiones de la Junta de Socios se dejará constancia en un Libro de
Actas debidamente rubricado y foliado y cada acta será firmada por todos los concurrentes, el
presidente y el secretario de la respectiva reunión. Cualquier resolución de la Junta de socios que
entrañe una modificación a los estatutos sociales, cesión, disolución o liquidación será elevada a
Escritura Pública.-----------------------------------
ARTICULO DECIMO.- REUNIONES NO PRESENCIALES.
establecidos en estos Estatutos.
ARTICULO DECIMO PRIMERO.- ATRIBUCIONES.- Son atribuciones de la Junta de Socios:

----------------------------------------------
1.- Autorizar la reforma de los estatutos sociales. -----------------------------2.- Nombrar al Gerente y su
suplente. (o los cargos que se creen)
3.- Reunirse ordinaria o extraordinariamente cuando lo estime conveniente o necesario. -
4.- Aprobar o improbar los balances. --------
5.- Decretar la venta total de los bienes sociales.------------------------------
6.- Decretar y distribuir las utilidades. -------
7.- Crear agencias, sucursales o filiales. -----
8.- Crear y proveer los cargos que la ley o los estatutos señalen. -----------
9.- Acordar las reservas para la protección del capital social.
10.- Decretar la disolución y liquidación de la Sociedad; ------------------
11.- Aprobar la cesión de cuotas o partes de interés social.------------------ 12.- Las demás funciones
que le corresponden como suprema autoridad directiva y administrativa de la
Sociedad.---------------------------------------ARTICULO DECIMO SEGUNDO.- GERENCIA.- El uso de
la razón social de la Compañía y su representación legal y administrativa estarán a cargo de un
Gerente con su respectivo Suplente, (o de los cargos que se creen) quien remplazará al Gerente
en sus faltas absolutas, temporales o accidentales con las mismas facultades y atribuciones de
éste, designados por la Junta de Socios. En el Gerente delegan los socios la personería de la
empresa y su administración con las más amplias facultades dispositivas y administrativas.
--------------------------------------------------------
ARTICULO DECIMO TERCERO.- FUNCIONES.- Además de los actos de disposición y
administración concernientes al giro ordinario de las operaciones de la Sociedad, son atribuciones
del Gerente: --------------
a.- Representar legalmente a la sociedad y celebrar toda clase de actos o contratos sin límite de
cuantía. (los socios pueden limitar por cuantía)
b.- Ejecutar las decisiones y órdenes de la Junta de Socios y convocarla cuando así lo requieran
los intereses sociales.----------------------------------c.- Custodiar los bienes
sociales.-------------------------------------------------d.- Informar cada seis (6) meses a la Junta de Socios
acerca de los negocios ejecutados y a ejecutarse. ----------
e.- Rendir los informes respectivos y presentar los balances anuales correspondientes.
f.- Constituir apoderados o mandatarios que representen a la sociedad judicial administrativa o
extrajudicialmente. ---------------------------------- g.- Nombrar y remover los empleados de la sociedad
que no sean de la competencia de la Junta de Socios y fijarles su remuneración.--------------
ARTICULO DECIMO CUARTO.- BALANCE.- El treinta y uno (31) de Diciembre de cada año se
cortarán las cuentas, se hará el inventario y se formará el balance de liquidación del respectivo
ejercicio para ser sometidos al estudio y aprobación de la Junta de Socios; una vez aprobados, de
las utilidades liquidas resultantes se destinará el diez por ciento (10%) para la constitución de la
reserva legal que debe ascender al cincuenta por ciento (50%) del capital social. Además de la
anterior reserva, la Junta de Socios podrá crear o decretar las que considere convenientes o
necesarias, siempre y cuando tengan una destinación específica y se aprueben con la mayoría
prevista en estos Estatutos. Una vez deducidas las reservas, el saldo restante de las utilidades se
distribuirá entre los socios a prorrata de sus respectivos aportes.------------ Ninguno de los socios
podrá retirar suma alguna de la Sociedad, salvo las utilidades que le correspondan después del
balance actual respectivo. -----
Los sueldos se estimarán como gastos generales de la Sociedad. ----------
Las pérdidas si las hubiere, se distribuirán igualmente entre los Socios en proporción a sus
respectivos aportes.------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO DECIMO QUINTO.- DISOLUCION.- La Sociedad se disolverá: -
a.- Por expiración del término fijado para su duración o de las prórrogas que se hubieren acordado
oportunamente;
b.- Si las pérdidas redujeren el capital de la sociedad y las reservas, a menos del cincuenta por
ciento (50%) de aquél; ------------------------------
c.- Por decisión de todos los socios;
d.- Por cualquiera otra causa legal.----------------------------------------------------------------
ARTICULO DECIMO SEXTO.- LIQUIDACION.- Disuelta la Sociedad, su liquidación se hará por el
Gerente o por la persona o personas que la Junta de Socios designare. La liquidación se efectuará
de conformidad con las disposiciones legales vigentes.
PARAGRAFO.- Si al tiempo de la liquidación existieren bienes en especie para ser distribuidos

entre los Socios, éstos bienes se avaluarán por el liquidador y serán adjudicados a prorrata de lo
que le corresponda a cada socio como utilidades o participación.
ARTICULO DECIMO SEPTIMO.- MUERTE O INCAPACIDAD DE UN SOCIO.- En caso de muerte
o incapacidad legalmente decretada de uno de los Socios, la sociedad continuará con sus
herederos, quienes nombrarán una sola persona para que los represente.- Dentro de los treinta
(30) días siguientes a la muerte del Socio, los demás tendrán derecho a adquirir las cuotas o
aporte del fallecido, por el valor comercial en la fecha de su muerte. Si no se llegare a ningún
acuerdo respecto del precio y condiciones de pago, serán determinados por peritos designados por
las partes. Si fueren varios los Socios que desearen adquirir, las cuotas se distribuirán entre ellos a
prorrata de las que posean en la Sociedad.
ARTICULO DECIMO OCTAVO.- NOMBRAMIENTOS.- Desígnase como Gerente de la sociedad
a:...................., identificado con cédula de ciudadanía ........................ de............. y como Suplente
del Gerente a .........................., identificado con la cédula de ciudadanía ..........................de ...........,
quienes aceptaron los nombramientos.
(Se deben asignar tantos cargos como hayan sido creados, no se puede asignar un cargo no
creado en los estatutos)
CLAUSULA COMPROMISORIA.- Los socios aceptan solucionar sus diferencias por trámite
conciliatorio en la Notaría Catorce (14) de Cali. En el evento que la conciliación resulte fallida, se
obligan a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral, renunciando a hacer sus
pretensiones ante los jueces, designando tres (3) árbitros, quienes podrán transigir y fallarán en e
CONSTITUCION DE EMPRESA UNIPERSONAL
COMPARECIO:
................................................., mujer/varón, Colombiana (o), mayor de edad, domiciliada y
residente en esta ciudad e identificada con la cédula de ciudadanía .....................de .........., estado
civil.........................., y manifestó: Que mediante el presente documento y conforme a lo
establecido por la Ley doscientos veintidós (222) de mil novecientos noventa y cinco (1995),
Capitulo Octavo, Artículos 71 a 80, he decidido destinar una parte de mis activos líquidos para la
realización de actividades mercantiles a través de una EMPRESA UNIPERSONAL, que se regirá
por lo establecido en el Código de Comercio y en particular por las siguientes cláusulas:
---------------------------
CLAUSULA PRIMERA - ESPECIE, NACIONALIDAD, DENOMINACION Y DOMICILIO: La empresa
es UNIPERSONAL; por tanto, respecto de la responsabilidad, se asimila a una sociedad de
responsabilidad limitada. Su nacionalidad es colombiana y se denomina.................................... E.U.
(Nombre o razón social, agregando E.U.) La Empresa tendrá su domicilio principal en la ciudad de
CALI, pero podrá establecer sucursales o agencias en otra u otras ciudades del país o en el
exterior. ---------------------------------------------
PARAGRAFO: DATOS DEL EMPRESARIO: ---------------------------
NOMBRE:......................................................................................
DOCUMENTO DE IDENTIDAD: CC. No. ..............expedida en.......... DOMICILIO:...................
(Ciudad)--------------------------------------------DIRECCION: -------------------------------
E-MAIL: ....................................................................................................
---------------------------------------------------------------------------------------- CLAUSULA SEGUNDA:
OBJETO DE LA EMPRESA. - El objeto principal de la empresa será : (determinar la actividad que
va a desarrollar la empresa)-------------------------------------------------------------ejemplo:---------- A. -
Actividades propias de la comercialización , distribución y mercadeo de comunicaciones, de
servicios de telecomunicaciones y medios de comunicación, incluyendo la comercialización de:
servicio de fax, Internet, mensajería, tarjetas prepagadas.
--------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA TERCERA: DURACION: La empresa tendrá una duración de diez (10) años, los que
se contarán desde la fecha de inscripción de la Escritura de Constitución en la Cámara de
Comercio del domicilio principal. Sin embargo, el titular puede, mediante reforma, prolongar el
término establecido o disolver extraordinariamente la empresa, antes de la expiración del término.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: CAPITAL, CESION, CAPITAL SOCIAL: El capital de la empresa es la suma
de ........................ ($...........,oo) el cual se encuentra dividido en ........ (...) cuotas iguales de un
valor nominal de ....................($ ) cada una, el cual ha sido pagado en su totalidad a la Empresa
Unipersonal de la siguiente manera:------------------
TITULAR No. DE CUOTAS VALOR
Nnnnnn Nnnnnn nnnnnnnn $ 0'000.000
CLAUSULA QUINTA: APORTE POSTERIOR. - El Titular de la Empresa podrá aumentar el capital

mediante la aportación de nuevos bienes o capital. Dicho aumento deberá realizarse a través de
escritura pública, debidamente inscrita en la Cámara de Comercio donde se encuentre registrada la
Empresa. -------------------------------------------------------------- CLAUSULA SEXTA:
RESPONSABILIDAD DEL TITULAR. - La responsabilidad personal del titular frente a terceros
queda limitada al valor de los aportes.
------------------------------------------------------------------------------------------ CLAUSULA SEPTIMA:
CESION DE CUOTAS. - El titular de la empresa podrá ceder total o parcialmente las cuotas
sociales a otras personas naturales o jurídicas. En el segundo evento contemplado (cesión parcial),
existiendo más de dos titulares frente a las cuotas de participación, se procederá a la
transformación de la Empresa en la sociedad comercial que corresponda dentro de un término no
superior a seis (6) meses contados a partir de la correspondiente cesión.
------------------------------------------------------------------------------------------------------ CLAUSULA
OCTAVA. - DIRECCION Y ADMINISTRACION. - La dirección y administración de la Empresa
corresponde a su TITULAR. Sin embargo, éste podrá delegar la administración y/o representación
legal en un gerente, quien ejercerá las funciones y atribuciones que le confiere la Ley y las
específicamente delegadas por el TITULAR de la empresa en el acto de nombramiento.
-------------------------------------------------------------------------------------------- CLAUSULA NOVENA:
REPRESENTANTE LEGAL: La representación legal de la Empresa estará a cargo del TITULAR,
quien tiene todas las facultades administrativas y dispositivas, inherentes al cabal desarrollo del
objeto empresarial. Por decisión del TITULAR, plasmada en el acto de nombramiento podrá
delegar la representación legal de la empresa en el gerente, quien responderá en forma directa
frente al TITULAR. Son funciones del representante legal: ----------------- a) Usar la firma o razón
social; -------------------------------------------------- b) Designar los empleados que requiera el normal
funcionamiento de la empresa y señalarles su remuneración excepto cuando se trate de aquellos
que por Ley o por estos estatutos deban ser designados por el empresario.
--------------------------------------------------------------------------
c) Presentar un informe de su gestión al empresario y el balance general de fin de ejercicio; y
-------------------------------------------------------------- d) Constituir apoderados judiciales necesarios para
la defensa de los intereses de la empresa.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------- CLAUSULA DECIMA: BALANCES GENERALES: El treinta y uno (31) de Diciembre de
cada año se cortarán las cuentas para hacer el inventario y el balance general, con el
correspondiente detalle de la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: LIQUIDACION DE PERDIDAS Y GANANCIAS: Para liquidar la
cuenta de pérdidas y ganancias de cada ejercicio y establecer el saldo de unas y otras, deberá
previamente haberse asentado el movimiento de las cuentas de la Empresa en los Libros de
Contabilidad que para tal efecto deban llevarse, registrándolos en debida forma en la Cámara de
Comercio del domicilio principal. ------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: RESERVAS Y CAPITALIZACIONES: De las utilidades líquidas,
establecidas como se indica en la cláusula anterior, se tomará por lo menos un diez por ciento
(10%) para formar e incrementar la reserva legal que ascienda al cincuenta por ciento (50%) del
capital de la Empresa. Cuando esta reserva llegue a dicho límite la Empresa no tendrá obligación
de seguir incrementándola, pero si disminuye, volverá a apropiarse el mismo diez por ciento (10%)
de las utilidades líquidas de cada ejercicio hasta que la reserva alcance nuevamente el monto
fijado. --El TITULAR podrá constituir o incrementar reservas ocasionales con destinación especial.
-------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA TERCERA: CAUSALES DE TERMINACION: Son causales de terminación de
la Empresa las siguientes: --------------------------------------------------------------------------- 1) Por voluntad
del TITULAR de la Empresa. ---------------------------------
2) Por vencimiento del término de duración previsto. ----------------------- -3) Por muerte del TITULAR.
-----------------------------------------------------
4) Por imposibilidad de desarrollar las actividades previstas. --------------- 5) Por orden de autoridad
competente. ------------------------------------------ 6) Por pérdidas que reduzcan el capital de la Empresa
hasta en un cincuenta por ciento (50%). ------------------------------------------------------- 7) Por la
iniciación de trámite de liquidación obligatoria.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------ CLAUSULA
DECIMA CUARTA - LIQUIDADOR: Hará la liquidación de la Empresa la persona quien designe el
TITULAR. -------
----------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: El liquidador gozará de los poderes suficientes definidos en el Código de Comercio
los cuales pueden ser ampliados por el TITULAR, quien además tendrá todas las funciones
compatibles con el estado de liquidación, especialmente la relativa a cambiar y remover libremente
al liquidador y acordar con él el valor de sus servicios; aprobar la cuenta y acta final.
-----------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA QUINTA: CUENTA Y ACTA FINAL: Una vez pagado el pasivo externo de la
Empresa se preparará el acta y cuenta final de liquidación, la cual debe ir aprobada por el
TITULAR. -----------------------------------------------------------------------------------------------------CLAUSULA
DECIMA SEXTA: PROHIBICIONES. - En ningún caso el TITULAR podrá directamente o por
interpuesta persona retirar para sí o para un tercero, cualquier clase de bienes pertenecientes a la
Empresa, salvo que se trate de utilidades debidamente justificadas.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------ CLAUSULA
TRANSITORIA. - NOMBRAMIENTOS: Hasta nueva designación, el Gerente de la Empresa será su
TITULAR. ------------------- Gerente: ................................................ Documento de Identidad: Cédula
de ciudadanía número......................expedida en ...............Domicilio: ......
[ Volver a Formatos ]quidad en un plazo máximo de ocho (8) días calendario. [ Volver a
CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL
COMPARECEN:
FIDUCIARIA: ................................................
REPRESENTANTE LEGAL: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
FIDEICOMITENTE: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
INMUEBLE (S): ............................................
DIRECCIÓN ..............................................
CIUDAD: ...................................................
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: ........................
CEDULA CATASTRAL: ....................................
(las) señores (as) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad
(o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía
número ................. expedida en ....................., quien obra en su calidad de Representante Legal
(..o suplente del gerente o presidente) de la Sociedad Fiduciaria ................. S. A., tal y como consta
en el certificado de constitución, gerencia y representación expedido por la Superintendencia
Bancaria y que se anexa al presente contrato, sociedad constituida por escritura pública
número ..... (aquí número de escritura, fecha y Notaría en que se otorgó) del Círculo de ..........,
quien en adelante se denominará LA FIDUCIARIA, por una parte, y por la otra .... (nombre [s] y
apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de .................... identificado con la cédula de
ciudadanía número ....................... de ......................., quien obra en su calidad de ...... (calidad en
que obra ...), quien en adelante se denominará el FIDEICOMITENTE, y manifestaron que es su
voluntad celebrar entre ellos un Contrato de Fiducia Mercantil, que se regirá por las siguientes
cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA.- Para los efectos de este contrato se entiende por:
a) FIDUCIARIA y FIDEICOMITENTE: a las personas arriba indicadas en la comparecencia de esta
escritura pública.
b) PATRIMONIO AUTÓNOMO O FIDEICOMISO: Al conjunto de bienes, obligaciones y servicios
que se derivan de este contrato.
c) PROYECTO: Las edificaciones que se realizarán en el inmueble, en desarrollo de la Cláusula
Quinta de este contrato.
d) CONTRATO: El de Fiducia Mercantil contenido en esta escritura pública.
e) INMUEBLE Al terreno sobre el que se realizará el proyecto, y que comprende los siguientes
lotes de terreno:
Lote A . .... (descripción) .......

Lote B .... (descripción) .......
Lote C .... (descripción) .......
Lote D .... (descripción) .......
CLÁUSULA SEGUNDA.- El objeto del contrato es el de ... (objeto ... ej. adelantar las obras,
coordinar los avances del proyecto, administrar los fondos originarios del FIDEICOMITENTE,
destinándolos al desarrollo del proyecto, ejecutar las obras de infraestructura, etc ....).
CLÁUSULA TERCERA.- El FIDEICOMITENTE transfiere a LA FIDUCIARIA, a título de Fiducia
Mercantil, la cantidad de .......................... ($......................) MONEDA CORRIENTE, que la
fiduciaria declara recibida en la fecha a entera satisfacción.
CLÁUSULA CUARTA.- El Patrimonio Autónomo o Fideicomiso está constituido por el dinero que
hoy entrega el FIDEICOMITENTE; los rendimientos financieros que se perciban a partir de la fecha
con tal dinero; por los dineros y los bienes que entregue con posterioridad al Fideicomiso el
FIDEICOMITENTE; por aquellos dineros o bienes que adquiera el Patrimonio Autónomo; y , por
aquellos que se reciban con destino al Fideicomiso por cualquier otra causa.
CLÁUSULA QUINTA.- El FIDEICOMITENTE desarrollará en el inmueble un proyecto de
construcción de .... (un edificio... o un conjunto de edificios, ... o un conjunto residencial ... en ...#...
etapas), obras que se ejecutarán de acuerdo con los planos, estudios técnicos y presupuestos, que
para el efecto le entrega en la fecha a la FIDUCIARIA. ...(si existen etapas, o partes diferentes en
el proyecto han de describirse en esta cláusula, al igual que definir la forma de nombramiento del
gerente del proyecto, si fuere el caso) ....
CLÁUSULA SEXTA.- Los recursos que demande el desarrollo del proyecto estarán a cargo
exclusivo del FIDEICOMITENTE.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- El FIDEICOMITENTE está obligado a entregar a la FIDUCIARIA, dentro de
los quince (15) días siguientes a su requerimiento, los recursos que demande para el desarrollo de
las obras de este contrato.
CLÁUSULA OCTAVA.- Para los efectos de la cláusula anterior, el FIDEICOMITENTE podrá
autorizar al FIDEICOMISO para recibir recursos que por cualquier concepto le correspondan.
CLÁUSULA NOVENA.- Todos los pagos que en desarrollo de este contrato deba efectuar la
FIDUCIARIA con recursos del PATRIMONIO AUTÓNOMO, deberán estar debidamente
sustentados y autorizados por la persona definida para tales fines (por ejemplo: gerente del
proyecto). Los pagos están sujetos a la disponibilidad de fondos por parte de la FIDUCIA.
CLÁUSULA DÉCIMA.- El cumplimiento de las siguientes condiciones y plazos fija para la fiduciaria
el cumplimento de su obligación de girar los recursos con destino a la ejecución del proyecto: ...
(aquí las condiciones que debe cumplir el fideicomitente) ..:
1. Que se le hayan entregado los recursos suficientes para .......
2. Que se hayan obtenido las licencias y permisos que por ley son necesarios para el desarrollo de
la obra. (si a ello hubiere lugar) ............ .
CLÁUSULA DECIMAPRIMERA.- La FIDUCIARIA será la directora del proyecto. Para tal efecto
nombrará un Director (o gerente) de Proyecto.
CLÁUSULA DECIMASEGUNDA.- Las siguientes son las obligaciones de la FIDUCIARIA para el
cumplimiento de este contrato, cuya responsabilidad llega hasta la culpa leve, tal y como lo ordena
el artículo 63 del Código Civil: .... (aquí las obligaciones de la fiduciaria) ....
1. Ejecutar precisas gestiones para el cabal cumplimiento de este contrato.
2. Mantener los bienes recibidos en fideicomiso separados de los suyos y de los que correspondan
a otros negocios fiduciarios.
3. Llevar la contabilidad del fideicomiso como patrimonio autónomo;
4. Ejecutar las gestiones y operaciones necesarias para la fluida administración del fideicomiso.
5. Girar oportunamente los dineros solicitados para el proyecto, en la forma prevista en este
contrato. .........................
CLÁUSULA DECIMATERCERA.- Son obligaciones del FIDEICOMITENTE: ... (aquí las
obligaciones del fideicomitente) ....
1. Proveer, oportunamente y en la forma prevista, los fondos para el desarrollo de este contrato.
2. Pagar las sumas de dinero a que se obliga en este contrato.
CLÁUSULA DECIMACUARTA.- Son órganos para el correcto desarrollo y funcionamiento de este
contrato, los siguientes: ...( aquí los órganos de decisión en orden de importancia. A ellos deben
asignárseles funciones en artículos especiales para cada uno) ....
1. Comité Fiduciario
2. Dirección del Proyecto
CLÁUSULA DECIMAQUINTA. El Comité Fiduciario es el encargado de obtener el conveniente
progreso del objeto del contrato. El FIDEICOMITENTE delega en éste Comité, en forma
irrevocable, las facultades propias que en tal calidad tiene.
El Comité Fiduciario estará integrado por ... (integración del Comité: número de integrantes, sus
nombres y apellidos, cargos) ....., así:
El doctor . ....(nombres y apellidos completos, cargo dentro del comité)...
El señor ....(nombres y apellidos completos dentro del comité)...
A las reuniones del Comité deberá asistir, con voz pero sin voto, un representante de la
FIDUCIARIA y será su secretario, para lo cual consignará todas las decisiones en actas
numeradas, fechadas y suscritas por él y por quien presidió el Comité y otro miembro del mismo.
Las decisiones del Comité son de obligatorio cumplimiento.
CLÁUSULA DECIMASEXTA.- El Comité Fiduciario se reunirá ...... (condiciones para las reuniones:
citaciones, sede, quien puede citar, periodicidad, etc ...)
CLÁUSULA DECIMASEPTIMA.- El Comité Fiduciario deliberará (condiciones para el desarrollo de
las reuniones, quórum, reuniones sin quórum, nuevas reuniones ... etc ...)
CLÁUSULA DECIMAOCTAVA.- La FIDUCIARIA tiene el derecho de vetar, razonadamente y por
escrito, aquellas decisiones del Comité que considere que desmejoran o ponen en peligro los
bienes o el eficiente desarrollo del FIDEICOMISO.
CLÁUSULA DECIMANOVENA.- Son funciones del Comité Fiduciario: ... (aquí las funciones del
Comité) ...
a) Directrices generales del proyecto
b) Definición de las etapas de desarrollo de obras.
c) Aprobar presupuestos
d) Aprobar flujos de los fondos para el proyecto.
e) Aprobar los ajustes que considere necesarios para el desarrollo del proyecto.
f) Aprobar los contratos que para la ejecución del proyecto le presente la FIDUCIARIA.
g) Evaluar avances de la obra.
h) Aprobar los informes de la Interventoría.
i) Aprobar los informes de la fiduciaria.
j) ................................................................
CLÁUSULA VIGÉSIMA.- El proyecto tendrá un interventor, nombrado por el FIDEICOMITENTE,
quien será responsable del control técnico de la obra.
CLÁUSULA VIGESIMASEGUNDA.- La FIDUCIARIA contratará, por cuenta del FIDEICOMISO, un
Director de Proyecto, designado por el Comité Fiduciario, quien será el responsable del desarrollo
del proyecto, para lo cual tendrá las siguientes funciones: ...... (funciones del Director de
Proyecto) ...
CLÁUSULA VIGESIMATERCERA.- Todos los gastos, honorarios y demás pagos necesarios para
el cumplimiento de este contrato, así como aquellos que demande su liquidación, serán de cargo
exclusivo del FIDEICOMITENTE.
CLÁUSULA VIGESIMACUARTA: La siguiente es la remuneración de la FIDUCIARIA por el
desarrollo de este contrato: (... aquí remuneración de la fiduciaria...)
a) El ....... por ciento ( ...%) del valor final del contrato.
b) El ....... por ciento ( ...%) de los rendimientos logre para los recursos del fideicomiso.
CLÁUSULA VIGESIMAQUINTA: Este contrato dura el tiempo razonable que demanden la
ejecución de la obra y su liquidación.
CLÁUSULA VIGESIMASEXTA: El presente contrato termina:
a) Por cumplimiento del término.
b) Por la imposibilidad absoluta de cumplir su objeto.
c) Por las causales de ley.
CLÁUSULA VIGESIMASEPTIMA.- Dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a la
terminación de las obras objeto de este contrato o del cumplimiento de una de las causales para su
terminación, y en relación con el PATRIMONIO AUTÓNOMO, la FIDUCIARIA deberá presentar al
FIDEICOMITENTE las cuentas de su gestión, poner a su disposición los libros, bienes, haberes y
saldos en efectivo o en inversiones que posea.
CLÁUSULA VIGESIMAOCTAVA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por
razón de éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría
Catorce (14) de Cali. En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal
de Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá
por los procedimientos de la Cámara de Comercio de Cali; b. El Tribunal estará integrado por ...
(uno, tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de Comercio de Cali; y, c. El laudo será en
derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas que sostengan una misma
pretensión.
CLÁUSULA VIGESIMANOVENA.- Para todos los efectos Fiscales el valor del presente contrato es
la suma de .....................($ ...........) MON
DACION EN PAGO
OTORGADA POR:
DEUDOR: .... (nombre [s] y apellidos completos) ....
ACREEDOR: ... (nombre [s] y apellidos completos) ...
INMUEBLE ... (casa, apartamento, lote, etc...) .....
UBICACIÓN: .... (ciudad, vereda,) ...
MATRICULA INMOBILIARIA: ................................
del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hizo (hicieron) presente
(s) el señor (los señores) .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor (es) de edad, identificado
(s) con las cédula (s) de ciudadanía número (s) ............. y ............. expedida (s) en ..............
y .........., respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ...
(dónde vive [n])...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en
sus propio (s) nombre (s) y que para los efectos del presente contrato se denominará (n) EL
DEUDOR y .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor (es) de edad, identificado (s) con las
cédula (s) de ciudadanía número (s) ............. y ............. expedida (s) en .............. y ..........,
respectivamente, de estado civil......... (casado (s), divorciado (s)...) ..... , vecino (s) de ... (dónde
vive [n])...., lugar de su domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quien (s) obra (n) en sus
propio (s) nombre (s) y que para los efectos del presente contrato se denominará (n EL
ACREEDOR, y manifestaron que han acordado celebrar un Contrato de Dación en Pago, que se
regirá por las siguientes cláusulas
PRIMERA.- Que EL DEUDOR debe al ACREEDOR la suma de ..................... ($...........).
SEGUNDA.- Que han acordado que EL DEUDOR le cancela la totalidad de la deuda descrita al
ACREEDOR transfiriéndole, como en efecto lo hace por éste público instrumento, a título de
Dación en Pago, el (los) siguiente (s) inmueble (s): .... (Determinar aquí claramente el inmueble o
inmuebles por sus linderos generales y particulares, ubicación, matrícula inmobiliaria, registro
catastral, dirección, así como el medio por el cual se adquirió el inmueble, si por venta, dación en
pago, permuta, sucesión, liquidación
TERCERA.- Que el valor del (de los) inmueble (s) lo han tasado en la suma de ....................
($.............), para todos los efectos legales.
CUARTA.-. EL DEUDOR garantiza que el inmueble el (los) inmueble (s) materia del presente
contrato de Dación en Pago se encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente,
embargo judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo,
anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda
familiar, que no se ha constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en general, de
todo gravamen y que se compromete (n) a salir al saneamiento en los casos de ley.
QUINTA.- Que en la fecha ... (o en la fecha que se acuerde) ... EL DEUDOR hace entrega al
ACREEDOR del inmueble materia de esta dación en pago.
SEXTA: (Si es del caso) Que esta Dación en Pago incluye el derecho de copropiedad sobre los
bienes comunes del edificio (o conjunto), de acuerdo a los porcentajes establecidos en el
respectivo reglamento de propiedad horizontal para cada inmueble y los porcentajes de
participación y contribución en las expensas comunes, son igualmente los índices indicados en el
mismo reglamento, sobre los cuales los compradores deben hacer los aportes necesarios para el
sostenimiento de la administración comunitaria, pues desde ahora éstos declaran expresamente
que conocen que los inmuebles que adquieren se encuentran sometidos al régimen de propiedad
horizontal y desde la fecha manifiestan que conocen el reglamento que regula los derechos y
deberes de los propietarios, normas éstas que se obligan a respetar y cumplir. El Reglamento de
Propiedad Horizontal encuentran contenido en la escritura pública número ........... de .... de ............
de ...... de la notaría ................. del círculo de ............ .
SEPTIMA.- Que son de cargo de EL DEUDOR los gastos notariales, de beneficencia y de registro
que demande la presente escritura. (o la forma como lo acuerden).
OCTAVA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón de éste contrato,
parte a la persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensión.
Presente el acreedor .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., de las condiciones civiles antes
anotadas, manifiesta que acepta la presente escritura con la Dación en Pago que ella contiene a su
favor; y que ha recibido a satisfacción el inmueble que se le transfiere y que declara cancelada en
su totalidad la deuda que .... (nombre [s] y apellidos completos) .... tenía para con él.
DISOLUCION Y LIQUIDACION DE SOCIEDAD CONYUGAL
PERSONAS QUE INTERVIENEN:

..................... (nombre [s] y apellidos completos) ...............
..................... (nombre [s] y apellidos completos) ...............
señores ... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayores de edad, identificados con las cédulas
de ciudadanía números ............. y ............. expedidas en .............. y .........., respectivamente, de
estado civil......... (casados, divorciados...) ........... , vecinos de ... (dónde viven)..., lugar de su
domicilio, con sociedad conyugal vigente, quienes obran en sus propios nombres y manifestaron:
PRIMERO. DEL MATRIMONIO CONTRAIDO.- Que en forma voluntaria y libre y con las
formalidades que exige la ley, contrajeron matrimonio civil (o eclesiástico) el día (aquí la fecha
completa) en ................. (la Notaría o Parroquial) de la ciudad de .......... (o del municipio de...), tal y
como se demuestra con la copia del registro civil de matrimonio que se agrega para su
protocolización con este instrumento.
SEGUNDO. DEL OBJETO DE ESTA ESCRITURA.- Que por medio de la presente escritura
pública, siendo plenamente capaces, hábiles y en acto exento de cualquier vicio del
consentimiento, declaran disuelta la sociedad conyugal que existe entre ellos, conforme a lo
previsto por el artículo 25, ordinal 5° de la ley 1ª de 1976, y manifiestan su voluntad libre y
recíproca de proceder a la liquidación de la sociedad conyugal tal y como se enuncia en las
cláusulas siguientes.
TERCERO. SOCIEDAD CONYUGAL.- Que en virtud de su matrimonio, se constituyó entre ellos
una sociedad conyugal de bienes, al tenor del artículo 180 del Código Civil y según las normas del
Título XXII Libro 4° del mismo código y de la ley 28 de 1932.
CUARTO.- Que no pactaron Capitulaciones Matrimoniales ni aportaron ninguna clase de bienes al
matrimonio.
QUINTO Que con base en lo anterior, de conformidad con el artículo 25, numeral quinto (5o.), de la
Ley 1ª de 1.976 que subrogó al artículo 1.820 del Código Civil, han resuelto, como en efecto lo
hacen, declarar disuelta la sociedad conyugal que han tenido desde la celebración del matrimonio,
y proceden a LIQUIDARLA por esta misma escritura.
SEXTO.- Que para tal efecto los comparecientes declaran que durante la vigencia del matrimonio,
la sociedad conyugal no adquirió bienes y los que adquiera cualquiera de los cónyuges, a partir de
esta fecha y a cualquier título, se reputarán como sus bienes propios. Declaran igualmente los
comparecientes que en la actualidad no poseen deudas que puedan afectar a la sociedad conyugal
que hoy disuelven. (De haber bienes, en esta cláusula se relacionan como un inventario de bienes,
citando su tradición o adquisición y valor, y de deudas. Estas últimas deben acreditarse).
SEPTIMO: (Si es del casoy para cuantos inmuebles sometidos a propiedad horizontal se
relacionen) Que esta Liquidación incluye el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del
edificio (o conjunto), de acuerdo a los porcentajes establecidos en el respectivo reglamento de
propiedad horizontal para cada inmueble y los porcentajes de participación y contribución en las
expensas comunes, son igualmente los índices indicados en el mismo reglamento, sobre los cuales
los compradores deben hacer los aportes necesarios para el sostenimiento de la administración
comunitaria, pues desde ahora éstos declaran expresamente que conocen que los inmuebles que
adquieren se encuentran sometidos al régimen de propiedad horizontal y desde la fecha
manifiestan que conocen el reglamento que regula los derechos y deberes de los propietarios,
normas éstas que se obligan a respetar y cumplir. El Reglamento de Propiedad Horizontal
encuentran contenido en la escritura pública número ........... de .... de ............ de ...... de la
notaría ................. del círculo de ............ .
OCTAVO. Que declaran que los acuerdos pactados en este instrumento, en relación con la
liquidación de la sociedad conyugal, tienen el carácter de una transacción con efectos de cosa
juzgada en última instancia, por consiguiente son inmodificables y no podrán someterse a decisión
jurisdiccional. Los comparecientes, por tanto, renuncian a promover acciones judiciales para pedir
revisión, nulidad, ajustes, aclaraciones y se declaran entre sí en paz y a salvo por todo concepto.
NOVENO. ALIMENTOS ENTRE LOS COMPARECIENTES. ...(SI NO SE ESTA DE ACUERDO
CON ESTA CLAUSULA SIMPLEMENTE SE SUPRIME) ... Ninguno de los comparecientes
reclama, ni reclamará en el futuro, alimentos al otro. Cada uno atenderá los gastos que demande
su propio sostenimiento. Las obligaciones de socorro y ayuda continuarán vigentes pero no tendrán
contenido patrimonial sino exclusivamente personal.
DECIMO. DE LA RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS.- Los cónyuges atenderán
solidariamente los créditos que hayan adquirido con anterioridad a la fecha de la presente escritura
y que no estén relacionados en este documento, los adquiridos con fecha posterior a esta
liquidación, correrán de cuenta exclusiva del cónyuge que los contrajo.
DECIMO PRIMERO. DEL FINIQUITO Y DE LOS BIENES FUTUROS.- En la forma y términos
indicados, los comparecientes dejan liquidada la sociedad conyugal que existió por razón de su
matrimonio, se declaran en paz y a salvo entre sí por todo concepto y, en forma particular, por
gananciales, restituciones y compensaciones, y establecen en forma expresa y absoluta que
ninguno de ellos tendrá derecho sobre los bienes o rentas que en el futuro adquiera el otro.
DECIMO SEGUNDO. El presente acuerdo produce efectos legales entre los comparecientes a
partir de la fecha, quedando en consecuencia liquidada su sociedad conyugal.
DECIMO TERCERO.- LIQUIDACION.
ACTIVO ..................................... $ 0
PASIVO DE LA SOCIEDAD CONYUGAL ............. $ 0
CAPITAL .................................... $ 0
DECIMO CUARTO.- ADJUDICACION. (De haber bienes y deudas se hará una hijuela por
cónyuge)
HIPOTECA ABIERTA CON CUANTIA INDETERMINADA
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA

1.- ......................(nombre del titular del inmueble), varón/mujer colombiano, mayor de edad,
domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con la cédula de
ciudadanía ...................expedida en............de estado civil soltero sin/con unión marital de hecho (o
casado con sociedad conyugal vigente, disuelta liquidada o no),
2.- (nombre del titular del inmueble), mujer/varón, colombiano, mayor de edad, domiciliado y
residente en esta ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía número ......................expedida
en............de estado civil soltero sin/con unión marital de hecho (o casado con sociedad
conyugal... )
quienes se denominarán LA PARTE HIPOTECANTE o DEUDORES,
3.- (nombre de la persona a favor de quien se constituye la hipoteca), mujer/varón, colombiano,

mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía
número .............expedida en ...................de estado civil soltero sin/con unión marital de hecho (o
casado con sociedad conyugal vigente, disuelta, liquidada o no), quien en adelante se llamará EL
ACREEDOR, declararon : -----------
PRIMERO.- Objeto: Que LA PARTE HIPOTECANTE es titular del derecho de dominio y posesión
real y material que tiene y ejerce sobre:
(descripción del inmueble objeto de la hipoteca, dirección, ubicación, linderos, área número de
matrícula Inmobiliaria, etc.)
A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria número.............. de la Oficina de

Registro de Instrumentos Públicos de................. y la Cédula
Catastral:.....................................................................
( si es del caso mencionar el régimen de propiedad horizontal)
PARÁGRAFO.- REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA U HORIZONTAL.- El (Edificio, conjunto,

centro comercial, etc.) del que forma parte la Unidad de Propiedad Separada objeto de la hipoteca,
fue sometido al Régimen de Propiedad Horizontal con el lleno de los requisitos legales, según
Escritura............... ( )otorgada en la Notaría ( ) de
.................. (ciudad), de fecha....................(día, mes y año)debidamente inscritas.
SEGUNDO.- TRADICION.- LA PARTE HIPOTECANTE adquirió por compra

a..................................... ( nombre de la persona a quien el vendedor le adquirió el inmueble)
mediante escritura número......................, fecha .........(día, mes y año) de la notaria ( ) de........
(ciudad) debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali, bajo el
folio de matrícula inmobiliaria número ( transcribir numero correspondiente).
TERCERO: MUTUO COMERCIAL.- Que LOS DEUDORES han recibido inicialmente la suma
de .................................. (números y letras)
del ACREEDOR, a titulo de mutuo comercial, cuantía que LOS DEUDORES pagarán junto con sus
capitalizaciones, intereses y sanción si hubiere lugar a ella, al ACREEDOR o a quienes legalmente
representen sus derechos, en esta ciudad de..........................., en el domicilio de su
acreedor, ........................( nombre del acreedor, dirección, teléfono ), en el término de ( establecer
el plazo ej: un año, 6 meses, etc.) contado a partir de la fecha del presente instrumento. De común
acuerdo podrá prorrogarse este plazo.
CUARTO.- Que sobre la suma mutuada y sobre todas las demás sumas de dinero que LOS
DEUDORES reciban del ACREEDOR a título de mutuo, LOS DEUDORES pagarán intereses
del ..................... por ciento( %). mes anticipado, dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mes, y en caso de mora, los intereses serán los máximos legalmente autorizados por la Ley
Mercantil, sin perjuicio de las acciones legales que competen al ACREEDOR. En caso de no
pagarse los intereses de plazo, sin importar la razón, durante más de un (1) año, éstos se
capitalizarán, conforme a lo previsto en el artículo 886 del Código de Comercio, para efectos de la
liquidación y pago pertinente.-
QUINTO.- LOS DEUDORES se reservan el derecho de restituir la suma mutuada en cualquier

tiempo dentro del plazo estipulado, pero en tal caso reconocerán y pagarán a su acreedor una
mensualidad de intereses más fuera de la que se halle en curso en el momento del pago, es decir
un (1) mes muerto.
SEXTO.- LOS DEUDORES podrán enajenar el inmueble que se hipoteca, previa cancelación de la
presente obligación u obteniendo autorización previa y escrita del ACREEDOR.
SEPTIMO.- HIPOTECA ABIERTA DE CUANTÍA INDETERMINADA. Para garantizar el capital o

suma mutuada, la inicial formal de este instrumento y posteriores entregas, capitalizaciones si
hubiere lugar a ello, sus intereses durante el plazo, y en la mora, honorarios de Abogado, costos y
costas de la cobranza judicial, si a ello hubiere lugar y para garantizar el fiel y estricto cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que LOS DEUDORES contraen, además de obligarse
como persona natural, constituyen a favor de su acreedor, ......................( nombre del acreedor)
HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA, sobre el pleno derecho de dominio y
posesión real y material que LOS DEUDORES tienen y ejercen sobre el inmueble cuya descripción
y linderos son los señalados en el Numeral Primero - Objeto de este instrumento.-
PARÁGRAFO.- No obstante la descripción, cabida y linderos señalados, la hipoteca se realiza

sobre cuerpo cierto.
OCTAVO- Que el inmueble que se hipoteca a favor del ACREEDOR, se encuentra libre de
embargos, demandas inscritas, censos, condiciones extintivas o suspensivas de dominio,
movilizaciones, arrendamientos constituidos por escritura publica y que no ha sido constituido en
patrimonio, usufructos, usos, y habitación, condiciones resolutorias de dominio, condiciones
extintivas arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia, anticresis y que tampoco
soporta en la actualidad gravamen hipotecario distinto al presente. En general, se halla libre de
cualquier limitación al dominio y LOS DEUDORES saldrán al saneamiento de lo hipotecado
conforme a la Ley.
PARÁGRAFO: Declara la parte hipotecante, bajo la gravedad del juramento, que el inmueble
hipotecado fue adquirido y construido en forma lícita y con recursos financieros/económicos y actos
que no se encuentran incursos en ninguna de las causales o hechos previstos en el Código Penal
o normas sobre lavado de activos y en general en normas concordantes, complementarias y
actuales, que virtualmente pudieren afectar el dominio del bien hipotecado, normatividad y Leyes
actuales, que la parte hipotecante declara conocer expresamente.
NOVENO.- Que la hipoteca que se constituye se extiende también a todas las anexidades y
mejoras que existan en la actualidad en el inmueble que se han alinderado y las que existan en el
futuro en ello y se extiende a cualquier indemnización que pueda corresponder a LOS DEUDORES
por razón de la extinción de dominio sobre el bien hipotecado, así como las provenientes de
cualquier seguro que ampare el inmueble o sus anexidades.
DECIMO.- Que esta hipoteca abierta y de cuantía indeterminada, tiene por objeto garantizar al
ACREEDOR, cualquier obligación presente o futura, que por cualquier concepto tuviere la parte
hipotecante por sí sola individualmente considerada, conjuntamente o en unión con otras personas
naturales o jurídicas a favor, o a la orden del ACREEDOR, ya sea que conste en cheques,
pagarés, letras de cambio o cualquier otro título. Esta garantía respalda del ACREEDOR no
solamente el capital de las obligaciones garantizadas y sus intereses remuneratorios y moratorios
sino las capitalizaciones, gastos de cobranza si fuere el caso y demás accesorios no imputables
como gastos de cobranza, honorarios, agencias en derecho y costas legalmente aplicables sobre
las deudas aquí caucionadas. Esta hipoteca respalda obligaciones contraídas por la parte
hipotecante a favor del ACREEDOR no solo con anterioridad a la fecha de esta escritura sino las
que contraigan en lo sucesivo hasta su total cancelación.
PARÁGRAFO.- En caso de expropiación del bien hipotecado decretada por el Estado, por
cualquier causa o motivo y sin perjuicio de la vía procesal a través de la cual se adelante, EL
ACREEDOR podrá dar por vencido el plazo de las obligaciones garantizadas con esta hipoteca.
LOS DEUDORES, autorizan a la Entidad publica adquiriente o beneficiaria a cualquier título y por
cualquier razón, para que, si EL ACREEDOR opta expresamente por esta alternativa, le entreguen
directamente el valor de la indemnización, para imputarlo al pago de las obligaciones a su favor.
DECIMO PRIMERO.- Que LOS DEUDORES se comprometen a mantener durante el tiempo de

vigencia de esta hipoteca un seguro de incendio y terremoto y los seguros que correspondan de
acuerdo con la naturaleza, localización o destinación económica de el inmueble, a satisfacción del
ACREEDOR, por un valor no inferior al comercial y a endosar las pólizas a favor del ACREEDOR
para que en caso de siniestro el monto de la indemnización se subrogue a el inmueble hipotecado
Si la parte hipotecante no pagare oportunamente las primas de los seguros mencionados, EL

ACREEDOR podrá hacer el pago de ellas, por cuenta de LOS DEUDORES y éste queda obligado
a reembolsar al ACREEDOR las cantidades que por dicha causa haya pagado, con intereses
moratorios liquidados a la tasa máxima permitida por la Ley Mercantil, pudiendo EL ACREEDOR
aplicar preferencialmente cualquier suma que reciba, al pago de dichos seguros, todo sin que EL
ACREEDOR contraiga la obligación de hacer este pago, ya que se trata de una facultad de la cual
sin asumir ninguna responsabilidad, puede o no hacer uso de ella
Adicionalmente, LOS DEUDORES renuncian desde ahora a favor del ACREEDOR a todos los
derechos que por Ley se consagren a su favor y que tiendan a disminuir el valor real dinerario de la
obligación cuyo pago se garantiza mediante esta escritura, o a eludir o dilatar el cumplimiento de
ella. En todo caso la parte hipotecante reconoce que es un hecho público y notorio que las sumas
de dinero que han recibido del ACREEDOR, con el transcurso del tiempo se afectarán por la
depreciación, devaluación, estanflación o inflación o por cualquier otro fenómeno económico; en
consecuencia, en caso de sufrir el peso colombiano una devaluación de más del 15%, o que el
Estado autorice un ajuste al salario mínimo mayor del quince por ciento (15%) anual o reconocerse
por parte del Banco de la República o el DANE o la entidad oficial correspondiente una inflación
superior al quince por ciento (15%), LOS DEUDORES o parte hipotecante reconoce y acepta
reintegrar al ACREEDOR, en forma adicional y sin perjuicio de los intereses pactados que es el
costo por renta del dinero, el capital o dinero que hayan recibido, incrementado en un porcentaje
igual al que exceda del quince por ciento (15%). La única prueba valida en este caso será la copia
simple del Decreto, norma legal o certificación sumaria correspondiente.
DECIMO SEGUNDO.- Que serán de cargo de LOS DEUDORES los gastos que ocasione el
otorgamiento de esta escritura, los de su registro y cancelación, las costas del cobro si hubiere
lugar a él, así como los del certificado de libertad de el inmueble hipotecado y las copias que de
esta escritura solicitare EL ACREEDOR en cualquier momento.
DECIMO TERCERO.- LOS DEUDORES confieren Poder Especial, amplio y suficiente al

ACREEDOR, .......................(nombre del acreedor )
para que en caso de pérdida o destrucción de la primera copia de esta Escritura, firme la Escritura
Pública en nombre y representación de la parte hipotecante o deudora y a favor del mismo
ACREEDOR, en la cual solicite a la Notaría correspondiente, la expedición de una copia sustitutiva
de este instrumento, que preste mérito ejecutivo. El mandato aquí conferido lo realizará EL
ACREEDOR cuando se llegue a extraviar o destruir la escritura ya mencionada, la cual por estar a
partir de la fecha en poder de EL ACREEDOR, bastará con la sola manifestación que éstas hagan
de la pérdida o destrucción, a nombre propio y en representación de LOS DEUDORES. Lo anterior
con el fin de que siempre esté EL ACREEDOR garantizado en las obligaciones que LOS
DEUDORES lleguen a contraer o hayan contraído. En esta forma ambas partes quedan
mutuamente protegidas en sus intereses. Esto de conformidad con el Artículo 81 del Decreto 960
de 1.970.
DECIMO CUARTO.- Que la hipoteca asegura el pago de las obligaciones respectivas en la forma y
términos previstos en los documentos correspondientes y puede hacerse efectiva cuando ellas se
hagan exigibles por cualquier causa; es entendido que la hipoteca no se extingue por el hecho que
se amplíen, cambien o noven las obligaciones garantizadas.
DECIMO QUINTO.- Que en caso de mora en el pago de cualquier cuota por capital o intereses de
las obligaciones garantizadas con esta hipoteca o en caso de que cualquiera de el inmueble que
por esta escritura se da en garantía al ACREEDOR fuere perseguido judicialmente por un tercero,
estos podrán dar por vencido el plazo estipulado y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el
pago total de todas las acreencias a su favor y a cargo de LOS DEUDORES, haciendo efectiva
esta hipoteca por los medios legales, bastándole presentar una copia registrada de esta escritura,
acompañada del pagare o documento en que consta la deuda u obligación que se va a cobrar. De
no pactarse otra cosa, el interés moratorio de las obligaciones a cargo de LOS DEUDORES será el
máximo permitido por la Ley Mercantil.
Además EL ACREEDOR podrá hacer efectiva esta hipoteca si el inmueble que se da en garantía
fuere enajenado o gravado sin su autorización escrita, fuere desmejorado o depreciado en tal
forma que así desmejorado o depreciado no prestare suficiente garantía a juicio de un perito
designado por las partes o si encontrare inexactitudes o falsedades en los documentos
presentados para la constitución de este gravamen o si LOS DEUDORES incumplieren alguna de
las obligaciones contraídas mediante este instrumento. LOS DEUDORES declaran además que
desde ahora aceptan cualquier traspaso o cesión que EL ACREEDOR hiciere de los instrumentos
a su cargo a sí como de esta garantía, con todas las consecuencias que la Ley señala sin que sea
necesario notificar dicha cesión.
DECIMO SEXTO.- Que si para cobrar cualquiera de las deudas garantizadas con esta hipoteca EL
ACREEDOR entablare acción judicial, LOS DEUDORES renunciarán a favor del ACREEDOR al
derecho de nombrar depositario de bienes y a pedir que los embargos se dividan en lotes para los
efectos de la subasta pública
DECIMO SEPTIMO.- Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni nova las garantías
reales y/o personales que con antelación se hubieren otorgado a favor del ACREEDOR para
caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se garantizan con esta hipoteca.
PRESENTE: ................................................(nombre del acreedor), de las condiciones civiles y

personales antes indicadas, declaró:
PRIMERO.- Que acepta la hipoteca que por esta escritura se constituye y demás declaraciones
hechas a su favor.
SEGUNDO: Que por este mismo instrumento confiero PODER ESPECIAL, pero amplio y suficiente
a (persona designada por el acreedor si así el lo quiere).......................................................varón/
mujer colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con la
cédula de ciudadanía................expedida en ..........para que en mi nombre y representación reciba
los intereses, expida los recibos y haga la cancelación de la hipoteca firmando la respectiva
escritura cuando le fuere cancelado el valor total del gravamen hipotecario y en general, para todo
acto o contrato jurídico para obtener el pago de dicha deuda, así como para efectuar eventuales
ampliaciones.
PODER GENERAL
OTORGADO POR: ...(nombre [s] y apellidos completos) .....

A: ...(nombre [s] y apellidos completos) .....
del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hizo presente el (a)
señor (a) .... (nombre [s] y apellidos completos)..., mayor de edad, vecino (a) de esta ciudad, lugar
de su domicilio, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número ....................... expedida
en ......................, de nacionalidad ..............., de estado civil casado (a) (o soltero, viudo...), con
(sin) sociedad conyugal vigente (con sociedad conyugal disuelta y liquidada mediante la escritura
pública número ........ de tal fecha y de tal Notaría) y manifestó:
PRIMERO.- Que por esta escritura pública confiere poder general, amplio y suficiente al señor (la
señora) ...(nombre [s] y apellidos completos) ....., colombiano (a), mayor de edad, con domicilio en
la ciudad de ......................, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número .......................
expedida en ......................, para que en su nombre y representación ejecute los siguientes actos y
contratos atinentes a sus bienes, obligaciones y derechos: (SE SUGIEREN)
a) Administrar.- Para que administre todos mis bienes, muebles e inmuebles, que actualmente o en
el futuro sean de mi propiedad o posesión. Esta facultad comprende la de recaudar los productos y
celebrar los contratos pertinentes a la administración de dichos bienes.
b) Vender.- Para vender los bienes muebles o inmuebles de mi propiedad para lo cual cuenta con
la facultad de convenir todas las condiciones de los respectivos contratos, incluyendo la de
hipotecar como parte del precio, en caso requerido.
c) Comprar.- Para que celebre en mi nombre contratos de compraventa, de hipoteca o de permuta,
de bienes muebles o inmuebles, o ratifique los contratos que en el mismo sentido haya celebrado
con anterioridad el poderdante.
d) Servidumbres.- Para que constituya servidumbres, activas o pasivas, a favor o a cargo de los
bienes inmuebles de mi propiedad.
e) Garantías.- Para que asegure las obligaciones a mi cargo, o las que el apoderado contraiga en
mi nombre, con hipoteca o prenda, según el caso.
f) Remates.- Para que por cuenta de los créditos reconocidos o que se reconozcan a mi favor,
admita a los deudores, como pago, bienes distintos de los que estén obligados a dar y para que
remate tales bienes en el respectivo proceso judicial.
g) Herencias, legados y donaciones.- Para que acepte en mi nombre, con o sin beneficio de
inventario, las herencias que se me defieran, las repudie, acepte o repudie legados o donaciones
que se me hagan.
h) Pagos.- Para que pague a mis acreedores y adelante y culmine con ellos las transacciones que
considere convenientes.
i) Cobros.- Para que judicial o extrajudicialmente cobre y perciba el valor de los créditos que se me
adeuden, expida los recibos y haga las cancelaciones correspondientes.
j) Préstamos.- Para que, por mi cuenta, reciba y entregue dinero en calidad de mutuo o préstamo
con interés.
k) Cuentas.- Para que exija cuentas, las apruebe o impruebe, y perciba o pague el saldo
respectivo, y extienda el finiquito del caso.
l) Representación ante entidades y autoridades del Estado. Para que me represente ante cualquier
corporación, entidad, funcionario o empleado de la rama ejecutiva y sus organismos vinculados o
adscritos; de las ramas ejecutiva, judicial, legislativa, o cualquiera otra del poder público, en
cualquier petición, actuación, diligencia o proceso, como demandante o demandado, tercero o
coadyuvante de cualquiera de las partes, para iniciar o seguir hasta su terminación, los procesos,
actos, diligencias y actuaciones respectivas.
m) Representación ante entidades privadas.- Para que me represente ante las entidades
financieras y de crédito, cooperativas, o similares, en las cuales tenga interés, con facultad expresa
para abrir cuentas corrientes, de ahorros, certificados de depósito a término, hacer consignaciones
y retiros.
n) Tribunal de Arbitramento.- Para que someta a la decisión de árbitros, conforme a la sección
quinta, Título XXXIII del CPC, las controversias susceptibles de transacción relativas a mis
derechos y obligaciones, y para que me represente donde sea necesario, en el proceso o procesos
arbitrales.
o) Desistimiento.- Para que desista de los procesos, reclamaciones o gestiones en que intervenga
a mi nombre, de los recursos que en ellos interponga y de los incidentes que promueva.
p) Transigir.- Para que transija pleitos y diferencias que ocurran respecto de mis derechos y
obligaciones.
q) Sustitución y Renovación.- Para que sustituya total o parcialmente el presente poder y revoque
sustituciones.
r) Participación en sociedades. Para que en mi nombre adquiera acciones en sociedades
anónimas, me haga socio en sociedades de responsabilidad limitada o similares, pague el valor de
tales acciones o cuotas de interés social, y para que me represente ante tales sociedades o ante
las juntas de accionistas o juntas de socios de dichas sociedades, con voz y voto, y con la facultad
expresa de tomar cualquier determinación de reformas, cesiones de cuotas, transformaciones,
fusiones etc.
s) General. En general para que asuma mi personería cuando así lo estime conveniente y
necesario, de tal modo de que en ningún caso quede sin representación en mis negocios.
t) Afectación a Vivienda Familiar. Para que en mi nombre haga las declaraciones a que hubiere
lugar respecto de la ley 258 de 1.996 que trata de afectación a vivienda familiar.
SEGUNDA.- Que se entenderá vigente el presente poder general en tanto no sea revocado
expresamente por mi o no se den las causales que la ley establece para su terminación.
REVOCACION DE PODER
OTORGANTE: ...(nombre [s] y apellidos completos) .....
Que por medio de la presente escritura pública, declara revocado y sin efecto legal alguno en todas
y cada una de sus cláusulas o partes, el poder otorgado al (a) señor (a) .... (nombre [s] y apellidos
completos)..., mayor de edad, vecino (a) de esta ciudad, lugar de su domicilio, identificado (a) con
la cédula de ciudadanía número ....................... expedida en ......................, mediante la escritura
pública número ............. (....) del ......... de ............................ de dos mil .......... (2....), de la
Notaría ........ del Círculo de
SUSTITUCION DE PODER
OTORGADO POR: ...(nombre [s] y apellidos completos) .....

A: ...(nombre [s] y apellidos completos) .....
PRIMERO.- Que actúa en nombre y representación del señor .... (nombre [s] y apellidos
completos)... mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número ............... expedida
en ................,según poder general que éste le otorgara por medio de escritura pública
número ..........(....) del ....... de .................... de dos mil ...... (2....), de la Notaría ...... del Círculo
de ........... .
SEGUNDO.- Que facultado (a) en el citado poder, por medio de este instrumento SUSTITUYE EL
PODER GENERAL, amplio y suficiente a el (ella) conferido, al señor (la señora) ...(nombre [s] y
apellidos completos) ....., colombiano (a), mayor de edad, con domicilio en la ciudad de ................,
identificado (a) con la cédula de ciudadanía número ............... expedida en ...............
TERCERO.- Que esta sustitución es total y con las mismas facultades a él (ella) otorgadas en la
mencionada escritura.
Presente del señor .... (nombre [s] y apellidos completos)..., de las condiciones arriba
mencionadas, manifiesta que acepta la sustitución del poder general que por medio de esta
escritura pública le hace el señor .... (nombre [s] y apellidos completos)...,de las condiciones civiles
ya anotadas
SOLICITUD DE MATRIMONIO CIVIL
Señores
NOTARIA CATORCE
CIRCULO DE CALI
E. S. D.
Los suscritos, identificados como aparece al pié de nuestras firmas, acudimos a usted con el fin de
informarle que, por no tener ningún impedimento, es nuestra libre y espontánea voluntad unirnos
en MATRIMONIO CIVIL en esta Notaría. Para tal efecto, nos permitimos suministrarle la siguiente
información bajo la gravedad del juramento:
1.- DE LA CONTRAYENTE 2.- DEL CONTRAYENTE
NOMBRES Y APELLIDOS: _____ NOMBRES Y APELLIDOS: _____
LUGAR DE NACIMIENTO: _____ LUGAR DE NACIMIENTO: _____
FECHA DE NACIMIENTO: ___ ___ ___ FECHA DE NACIMIENTO: ___ ___ ___
EDAD: _____ años dd m a EDAD: _____ años dd m a
OCUPACIÓN: ______________ OCUPACIÓN: ______________
CIUDAD DE DOMICILIO: CIUDAD DE DOMICILIO:
TIEMPO DE DOMICILIO TIEMPO DE DOMICILIO

EN DICHA CIUDAD: ________ EN DICHA CIUDAD: ________
ESTADO CIVIL: __________ ESTADO CIVIL: __________
¿TIENE HIJOS MENORES? SI [ ] NO [ ] ¿TIENE HIJOS MENORES? SI [ ] NO [ ]
NOMBRE DE LOS PADRES: _____ NOMBRE DE LOS PADRES: ____
Acompañamos a esta solicitud fotocopia autenticada de nuestros documentos de identidad y de los

registros civiles de nacimiento con fecha de expedición no mayor a 30 días.
Santiago de Cali, _______ _____ de 20__
TESTAMENTO ABIERTO (SIN HIJOS) NI HEREDEROS FORZOSOS

TESTADOR: ... (nombre [s] y apellidos completos)
del Círculo de Cali, cuyo titular es MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hizo presente el (la)
señor (a) ... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, identificado (a) con la cédula de
ciudadanía número .................. expedida en ..................., de estado civil... (casado, viudo,
divorciado etc...) ..., vecino (a) de ... (dónde vive)..., lugar de su domicilio, con (sin)sociedad
conyugal vigente, quien dice hallarse en el goce completo de sus facultades mentales, en su propio
nombre y ante los testigos instrumentales .... (nombre [s] y apellidos completos) ..., .... (nombre [s]
y apellidos completos) ...., y .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayores de edad, vecinos y
domiciliados de esta ciudad, identificados como aparece al pié de sus firmas, de buen crédito y en
quienes no concurre ninguna causal de impedimento legal; quienes manifiestan saber leer y
escribir, no tener parentesco de ninguna clase, ni nexo alguno entre sí, ni con el testador, ni con el
Notario, que les impida actuar, y manifestó que por medio de esta Escritura Pública consigna su
última voluntad, a través de este testamento abierto, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Me llamo como quedó dicho, .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., nací en la
ciudad de ...................., departamento de ........................., el día ............ (....) de .......... de .......
(día, mes, año), tengo ............. (...) años de edad, soy Colombiano (a) de nacimiento, hijo (a)
legítima de .... (nombre [s] y apellidos completos del padre) .... y .... (nombre [s] y apellidos
completos de la madre) ...., ya fallecidos (o no), me identifico con las cédula de ciudadanía
número .................. expedida en ..................., mi domicilio habitual es la ciudad de ................. .
SEGUNDA.- Como dejo dicho, mi estado civil es ... (casado, viudo, divorciado etc...) ..., no he
contraído matrimonio ni por lo católico ni por lo civil (o soy casado [a] en únicas [o segundas, o
terceras;..] nupcias con la señora [el señor ........]).
TERCERA.- Declaro expresamente que no tengo hijos legítimos, extramatrimoniales, ni adoptivos,
ni herederos forzosos.
CUARTA.- Para todos los efectos de éste instrumento manifiesto que no he hecho donaciones por
causa de muerte, ni he otorgado ningún otro testamento ( o ... y que otorgué otro testamento
mediante la escritura pública ........ [número, fecha y notaría], el cual expresamente declaro
revocado en todas y cada una de sus cláusulas y partes... ). Como me hallo en cabal y completo
uso de mis facultades mentales es mi voluntad otorgar por medio de esta escritura pública, y con el
lleno de las solemnidades legales, mi testamento, y manifestar que es mi deseo que éste sea
tenido como la expresión de mi última y deliberada voluntad, y que así lo mando y dispongo.
QUINTA.- Como no tengo herederos forzosos, instituyo como mi (s) heredero (os, a, as) universal
(es) a ... (nombre [s] y apellidos completos) ..., identificado (a, os) con la (s) cédula (s)de
ciudadanía número (s) ............................ de ........................ .
SEXTA.- Dispongo que los bienes que tengo o llegare a dejar como de mí propiedad al momento
de fallecer sean distribuidos en la siguiente forma o en la siguiente proporción:
a) A .............. (nombre(s) y apellidos completos),

b) A .............. (nombre(s) y apellidos completos),
(disposición de los bienes de acuerdo a la voluntad del testador )

SÉPTIMA.- Designo como albacea, con tenencia y administración de bienes, a .. (nombre [s] y
apellidos completos) .., identificado con la cédula de ciudadanía número ............ de ..............., y en
caso de que él no estuviere o no pudiere ejercer el encargo a .. (nombre y apellidos completos) ..,
identificado con la cédula de ciudadanía número ................ de ............... .
En los anteriores términos dejo consignada mi última voluntad, la cual deberá ser acatada en su
integridad por los beneficiarios, en su oportunidad.
VENTA DE GANANCIALES Y DERECHOS HERENCIALES
VENDEDORES: ..................... (nombre [s] y apellidos completos)

COMPRADOR: ..................... (nombre [s] y apellidos completos)
señores .. (nombre [s] y apellidos completos) ., mayores de edad, identificados con las cédulas de
ciudadanía números ............ y ............ expedidas en .............. y .........., respectivamente, de estado
civil......... (casados, solteros, etc...) .......... , vecinos de ..... (dónde viven), lugar de su domicilio, con
(sin) sociedad conyugal vigente, quienes obran en sus propios nombres y manifestaron:
PRIMERO. OBJETO.- Que por medio de este instrumento transfieren a título de venta en favor del
señor (a)... (nombre [s] y apellidos completos) ..., también mayor y vecino (a) de ............,
identificado (a) con la Cédula de Ciudadanía número .......... expedida en ........, los gananciales y
los derechos y acciones que a la primera y al segundo corresponden o puedan corresponderles en
la sucesión de su difunto esposo y padre, el señor ... (nombre [s] y apellidos completos)...., quien
falleció en la ciudad de ........, el día .................. (..) de ...... de dos mil ....(2...), gananciales,
derechos y acciones vinculados a ..(describir el bien o los bienes y sus características individuales.
Si es un inmueble determinarlo) ... .
SEGUNDO. RESPONSABILIDAD Y OBLIGACIONES.- Que responde (n) al comprador de su
calidad de heredero (s) del causante, señor ...(nombre [s] y apellidos completos) ... y declara (n) no
haber enajenado antes los derechos objeto de esta venta, los cuales se hallan libres de
gravámenes, limitaciones o condiciones, embargos o litigios pendientes y de cualquier
circunstancia que afecte el derecho enajenado, y se obligan a salir al saneamiento de lo vendido en
los casos previstos por la ley.
TERCERO.- (En caso de haber inmueble) Que (la casa, apartamento, finca, lote, etc...) fue
adquirido por el causante ... (determinar la forma como lo adquirió, el número de escritura, fecha,
notaría y registro o la sentencia judicial y el Juzgado que la emitió) ... .
CUARTO. AUTORIZACIÓN.- El comprador cesionario queda autorizado para solicitar la formación,
a su nombre, de la hijuela correspondiente al derecho que por esta escritura adquiere, pero si por
cualquier motivo se hiciere la hijuela a nombre de los vendedores cedentes, éstos manifiestan su
voluntad de entender la adjudicación así efectuada como hecha al comprador cesionario.
QUINTO. PRECIO.- Que el valor de esta venta es la suma de ............. PESOS ($ .......) MONDA
LEGAL, dinero que los vendedores manifiestan haber recibido a su entera satisfacción.
SEXTO. POSESIÓN.- Que desde hoy transfieren al comprador la posesión legal de la herencia,
con las facultades inherentes a ella, especialmente las de iniciar el pertinente proceso o actuación
en la respectiva sucesión.
SEPTIMO.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón de éste
contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría Catorce (14)
de Cali. En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal de
Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá por
los procedimientos de la Cámara de Comercio de Cali; b. El Tribunal estará integrado por ... (uno,
tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de Comercio de Cali; y, c. El laudo será en
derecho. Se entiende por parte a la p
TESTAMENTO CERRADO:
 Deben comparecer tres testigos hábiles:

o Que no sean familiares entre sí, ni con el testador ni con el Notario.
o Que no tengan dependencia económica del Testador.
 Cédulas de Ciudadanía de los comparecientes (testador y testigos).
 El sobre sellado que contenga el testamento, sobre el cual el testador, de su puño y letra,
debe escribir la palabra "Testamento"

Minutas Civiles

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MINUTA DECLARACION DE PERTENECIA CGP

el proceso de pertenencia esta

Deberá presentar una demanda mediante abogado ante el juez civil, para que se

ARTÍCULO 1075. <FINALIZACION DEL ACTO>.

Si se hallare alguno de los testigos en el mismo caso, otro de ellos

ARTÍCULO 1076. <TESTAMENTO DEL CIEGO>.

El ciego podrá sólo testar nuncupativamente y ante notario o funcionario

ARTÍCULO 1077. <PUBLICACION DE TESTAMENTO

Si el testamento no ha sido otorgado ante notario, sino ante cinco

El juez competente hará comparecer los testigos para que reconozcan

Si uno o más de ellos no compareciere por ausencia u otro

En caso necesario, y siempre que el juez lo estimare conveniente,

En seguida pondrán el juez y su secretario sus rúbricas en cada página

ARTÍCULO 1078. <TESTAMENTO SOLEMNE CERRADO>.

El testamento solemne cerrado debe otorgarse ante un notario y cinco

ARTÍCULO 1079. <INCAPACIDAD PARA OTORGAR

El que no sepa leer y escribir no podrá otorgar testamento cerrado.

ARTÍCULO 1080. <ESENCIA DEL TESTAMENTO CERRADO>.

Lo que constituye esencialmente el testamento cerrado es el acto en que

El testamento deberá estar firmado por el testador. La cubierta del

Queda al arbitrio del testador estampar un sello o marca, o emplear

El notario expresará sobre la cubierta, bajo el epígrafe testamento, la

Si el testador no pudiere firmar al tiempo del otorgamiento, firmará por

Durante el otorgamiento estarán presentes, además del testador, un

ARTÍCULO 1081. <OBLIGATORIEDAD DE OTORGAR

Cuando el testador no pudiere entender o ser entendido de viva voz,

El testador escribirá, de su letra, sobre la cubierta, la palabra

ARTÍCULO 1082. <APERTURA DEL TESTAMENTO CERRADO.>

<Artículo modificado por los artículos 59 a 67 del Decreto 960 de

ARTÍCULO 1083. <TESTAMENTO INVALIDO>.

<Artículo subrogado por el artículo 11 de la Ley 95 de 1890. El nuevo

Con todo, cuándo se omitiere una o más de las designaciones prescritas

La compraventa de la posesión y mejoras es un simple contrato que se puede hacer

ante notario, en el que se plasma la decisión de las partes de trasladar la posesión de

vendedor al comprador, junto con las mejoras, y es el documento idóneo para la

procedencia de la suma de posesiones.12 may. 2021

Compraventa de posesión y mejoras –

 La posesión como derecho negociable.

La posesión como derecho negociable.

Posesión en el derecho civil – Sus clases e importancia.La posesión es una figura

Prescripción adquisitiva como modo de adquirir el dominio.La pertenencia o propiedad

Promesa de compraventa en compra posesiones.

Derechos de quien compra una posesión.

Acción reivindicatoria de dominio y quién puede ejercerla.La acción reivindicatoria de

Declaración de posesión ante notario.

Proceso de pertenencia.La declaración de pertenencia es una demanda con la cual

Investigue la situación de la posesión antes de

ARTÍCULO 1055. <DEFINICIÓN DE TESTAMENTO>.

El testamento es un acto más o menos solemne, en que una persona

ARTÍCULO 1056. <DONACIONES Y TESTAMENTO>.

Toda donación o promesa que no se haga perfecta e irrevocable sino por

ARTÍCULO 1057. <REVOCABILIDAD DEL TESTAMENTO>.

Todas las disposiciones testamentarias son esencialmente revocables,

ARTÍCULO 1058. <PAPELES Y DOCUMENTOS REFERIDOS EN

ARTÍCULO 1059. <CARACTER PERSONAL E INDIVIDUAL DEL

El testamento es un acto de una sola persona.

Serán nulas todas las disposiciones contenidas en el testamento

No son hábiles para testar:

ARTÍCULO 1062. <NULIDAD Y VALIDEZ TESTAMENTARIA>.

El testamento otorgado durante la existencia de cualquiera de las causas

Y por el contrario, el testamento válido no deja de serlo por el hecho de

ARTÍCULO 1063. <NULIDAD POR FUERZA>.

El testamento en que de cualquier modo haya intervenido la fuerza, es