Habilitan la construcción de un parque y un barrio en la ex

Ciudad Deportiva de Boca

La Cámara de Apelaciones porteña anuló un recurso de amparo y les

dio la razón a la empresa IRSA y al Gobierno porteño, que habían
firmado un convenio urbanístico. Cómo es el proyecto.

La Justicia porteña destrabó la construcción de un parque y un barrio

en los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en la
Costanera Sur.

Lo hizo la Cámara de Apelaciones, con un fallo de su Sala IV, según le

confirmaron a Clarín fuentes de la Justicia, la Legislatura y el
Ejecutivo de la Ciudad.

Se trata de un convenio urbanístico que la empresa IRSA, dueña del

terreno, acordó con el Gobierno porteño, y que luego fue convertido
en ley por la Legislatura de la Ciudad.

Según ese convenio, la empresa cedía a el Estado porteño 47 de las

71 hectáreas que ocupa la ex Ciudad Deportiva, para la instalación de
un parque público con acceso al Río de la Plata.

A cambio, la Ciudad le autoriza la construcción del proyecto Costa

Urbana, una desarrollo urbanístico que incluye torres y edificios más
bajos para departamentos, oficinas, restaurantes, comercios y otros
servicios, como hoteles o establecimientos educativos.

Se trataría, en la práctica, de una suerte de continuación de Puerto

Madero, pero al sur de la Reserva Ecológica y del barrio Rodrigo
Bueno.

Tras la aprobación legislativa de este convenio urbanístico, a fines de

diciembre de 2022, el Observatorio del Derecho a la Ciudad, el
Instituto de Pensamiento y Políticas Públicas (IPYPP), la Cátedra de
Ingeniería Comunitaria (CLIC), Unidad Popular (UP) y la Defensoría
de Laburantes (LA DEFE) presentaron un recurso de amparo ante el
fuero Contravencional de la Ciudad.

Pedían que se frenara ese convenio, con el argumento de que, previo

a la firma del convenio, no se había llevado adelante una audiencia
pública que garantizara la participación vecinal en una iniciativa que
modificaría el paisaje y el destino de una parte de la Ciudad. Esa
audiencia pública sí se realizó después, entre la primera y la segunda
aprobación del convenio en la Legislatura, tal como marca el
procedimiento para este tipo de leyes que modifican el Código
Urbanístico.

Lo cierto es que el juez Aurelio Ammirato les dio la razón a los

demandantes, y declaró nulo el proyecto.

El Gobierno porteño y la empresa apelaron. Y ahora, casi un año

después del fallo de primera instancia, la Sala IV de Apelaciones en lo
Contencioso Administrativo revocó la decisión inicial.

Con los votos de las juezas María de las Nieves Macchiavelli Agrelo y
Laura Perugini, le dio la razón al Estado e IRSA. "No puede afirmarse
que en el caso se haya omitido cumplir con una instancia participativa
obligatoria", escribieron las camaristas.

El argumento central, en pocas palabras, es que la sola firma del

convenio no constituye una obligación, y que el paso legalmente
relevante fue la aprobación de la ley, que sí cumplió con la obligación
de la audiencia pública.

Cómo será la nueva urbanización

Según el proyecto, el futuro barrio "Costa Urbana" tiene dos sectores.

En las 47 hectáreas públicas se montará un parque de acceso libre,
con un paseo de 4,2 kilómetros con bicisendas y un frente costero
por el cual los vecinos podrán llegar a ver el Río de la Plata.

Estas instalaciones ocuparán más de la mitad de la parcela. Llegando

por la avenida España, el parque tendrá 550 metros de frente y entre
1.300 y 1.500 metros de largo según el lado, para terminar en un
borde costero de unos 480 metros.

El segmento restante del terreno es el que está más hacia el sur,

bordeado por la prolongación de la avenida España, y hacia el sector
de la isla Demarchi.

En esa zona es donde se permitirán las construcciones de IRSA.

Habrá dos partes: primero, un corredor peatonal que estará
flanqueado por dos "tiras" de bloques de edificios, que tendrán planta
baja y entre 6 y 10 pisos, aproximadamente. La segunda franja, bien
al sur, tendrá edificios más retirados, y de mayor altura (el tope son
98 metros).
Además, en el espejo de agua, habrá una especie de península, de
forma circular, que junto con construcciones privadas tendrá también
un sector unido al paseo peatonal, y terminará funcionando como un
mirador hacia el parque y el agua.

La mayor parte de las edificaciones se destinarán a viviendas. Pero la

idea es que haya "mixtura de usos", como se define catastralmente.
Por eso, junto a las viviendas habrá locales comerciales,
restaurantes, oficinas y otros emprendimientos, desde un sanatorio o
un hotel hasta establecimientos educativos.

"Estimamos que esta nueva zona albergará a unas 6.000 familias.

Nuestra intención es que Costa Urbana tenga una población lo más
diversa posible. Habrá unidades de todas las medidas porque es
impensable hacer 6.000 departamentos para el segmento
socioeconómico más alto", explicó Eduardo Elsztain, presidente del
grupo IRSA, cuando presentó públicamente la iniciativa en julio de
2021.

La ex Ciudad Deportiva es un relleno costero que se empezó a armar

en 1965, y que Boca Juniors inauguró en 1975, con piletas, canchas
de tenis, una confitería y un parque de diversiones.

Pero el proyecto integral, que incluía un estadio para 150.000

personas, nunca pudo ser concluido por problemas económicos, así
que el terreno fue quedando abandonado. En 1991, Boca lo vendió.

Desde entonces IRSA desarrolló varios proyectos para urbanizar el

terreno. Pero la Legislatura porteña nunca los aprobó, hasta esta
iniciativa de fines del año pasado. En todo este tiempo, el terreno
estuvo sin uso ni acceso para el público, salvo en algunos eventos
puntuales.

https://www.clarin.com/ciudades/habilitan-construccion-parque-
barrio-ex-ciudad-deportiva-boca_0_rs4ZBmRWQ0.html