Tutela Malena SAS

Medellín, Antioquia, febrero 24 de 2023
Señor(a)
JUEZ DE REPARTO
E.S.D.
Asunto: Acción de Tutela
Accionante: MARÍA ELENA CORREA ARROYAVE - C.C. 32.459.445
Accionados: JAVIER MAURICIO PÉREZ MESA (C.C. 71.786.169) –

Administrador y Representante Legal Edificio La
Frontera P.H. y JOSÉ HERNANDO RUIZ CARDONA (C.C.
70.081.184) – Presidente del Consejo de Administración
Edificio La Frontera P.H.
Derechos vulnerados: Petición, dignidad humana, debido proceso, habeas data,

igualdad, vivienda, protección, asistencia de las
personas de la tercera edad y propiedad en conexidad
con los anteriores
MARÍA ELENA CORREA, identificada con la cédula de ciudadanía número 32.459.445,

acudo a su despacho en ejercicio de la ACCIÓN DE TUTELA consagrada en el artículo
86 de la Constitución Política, en contra de JAVIER MAURICIO PÉREZ MESA,
identificado con la cédula de ciudadanía número 71.786.169 – Administrador y
Representante Legal del Edificio La Frontera P.H. y JOSÉ HERNANDO RUIZ
CARDONA, identificado con la cédula de ciudadanía 70.081.184 – Presidente del
Consejo de Administración del Edificio La Frontera P.H. Lo anterior, por cuanto estos han
vulnerado mis derechos fundamentales de petición, dignidad humana, debido proceso,
habeas data, igualdad, vivienda, la protección y asistencia a las personas de las
personas de la tercera edad y el de propiedad en conexidad con los anteriores. Lo
anterior, lo fundamento en los siguientes:
HECHOS
1. En la actualidad tengo 72 años de edad. Producto de los ahorros de mi trabajo,

inicié una sociedad anónima simplificada de nombre MALENA REALTY SAS,
identificada con el NIT. 900.397.485-7, cuyo objetivo principal es la búsqueda de
oportunidades inmobiliarias tanto para mi propia habitación y la de mi familia,
como para explorar posibles oportunidades comerciales en ese segmento de
negocio. En la actualidad soy la Representante Legal de la sociedad mencionada.
Adjunto a este escrito el correspondiente certificado de existencia y
representación legal de la sociedad, así como la certificación de composición
accionaria de la misma.
1
2. En el mes de octubre de 2022, identificamos un apartamento que consideramos
apropiado para destinarlo a ser mi casa de habitación. Este inmueble está
identificado como el apartamento 104 del Edificio “La Frontera”, ubicado en la Cra
41 AA # 18 B sur - 3. Como consta en el certificado de tradición y libertad del
inmueble referenciado, el 8 de noviembre de 2022, la sociedad que represento
legalmente adquirió el 61,24% de los derechos de cuota del bien inmueble
mencionada a la empresa Frontiere SAS, identificada con el NIT. 901.508.849-6.
Posteriormente, el 29 de noviembre de 2022 se realizó una dación en pago por
los derechos de cuota restantes (38,76%) de FRONTIERE SAS a favor de
MALENA REALTY SAS.
3. El pasado 13 de diciembre de 2022, junto con mi hijo, nos dirigimos a ejercer el

derecho de propiedad sobre el bien inmueble adquirido. El acceso al edificio nos
fue negado por parte del personal de seguridad del edificio, argumentando
“instrucciones del administrador del edificio”. En el momento de requerir al
personal de seguridad sobre la información de contacto del administrador de la
propiedad horizontal, Javier Pérez, la misma fue denegada.
4. La situación descrita se repitió el pasado 17 de diciembre, cuando el señor Javier

Pérez, en presencia de la Policía Nacional, denegó el acceso a la propiedad bajo
el argumento que “otra persona viene pagando los valores correspondientes a la
administración”. Ello, aun a pesar de que se presentaron los documentos que
acreditan plenamente la propiedad del bien inmueble por parte de la empresa que
represento legalmente.
5. El 6 de enero de 2023, y como consta en los documentos anexos a este escrito,

reiteramos, ante el Consejo de Administración y ante el administrador de la
propiedad, la solicitud de acceso al apartamento 104 del Edificio “La Frontera”,
adjuntando el correspondiente certificado de tradición y libertad para acreditar la
calidad de propietarios del bien mencionado.
6. Con fecha 14 de febrero de 2023 fue remitido por correo electrónico la respuesta
al escrito referenciado en el punto anterior, la cual se adjunta a este escrito.
Respecto de esta, resulta relevante presentar la postura de la parte accionante
sobre los argumentos expuestos por el accionado, así:
I. Sobre los hechos referenciados en el escrito
Señala el accionado que:
“La situación que acontece (sic) en el apartamento 104 del EDIFICIO LA

FRONTERA PH no es nueva. De acuerdo con un CONTRATO DE CESIÓN
llevado a cabo (sic) en el año 2013, entre el socio de la empresa constructora
FRONTIERE SAS, el señor FERNANDO ARTURO HURTADO RESTREPO y
la señora FANNY RAMÍREZ, se convino cederle a aquella su derecho sobre el
apartamento en comento. Al parecer, y debido a disputas internas de los socios
2
de FRONTIERE SAS, que entre otras ocasionaron la renuncia del otrora
representante legal, no se pudo realizar en su momento la escrituración
correspondiente”.
No me consta nada de lo referido por los accionantes, toda vez que lo

referenciado se presenta de oídas, sin que se presente la documentación que
respalde estas afirmaciones. Al respecto, valga considerar que el artículo 1857
del Código Civil establece que la venta de los bienes raíces no se reputan
perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.
Adicionalmente, de acuerdo a lo previsto en la Ley 1579 de 2012, estos actos
requieren inscripción en el Registro de Instrumentos Públicos para que puedan
ser oponibles a terceros.
Posteriormente, los accionados presentan una lista de hechos, respecto de

cada uno de los cuales se presenta mi posición, así:
“a. Los socios de la constructora FRONTIERE SAS, y la señora ELIZABETH

VALENCIA, han sido conocedores de la situación del inmueble con relación a
la señora FANNY RAMÍREZ desde el momento que surgió. Extrañamos que,
al parecer, no se le informara en el transcurso de la negociación”.
No me consta. De hecho, la relación comercial que establecí con la firma

FRONTIERE SAS se hizo con quien en su momento hacía las funciones de
Representante Legal de esa empresa, el señor Marcelo Mendoza, como
consta en la copia de la escritura.
“b. Nunca fuimos contactados con anterioridad a la firma de la reciente

Escritura de Compraventa (sic), ni el Consejo de Administración ni la
Administración del EDIFICIO LA FRONTERA P.H., por parte de usted como
promitente compradora. De haberse producido este acercamiento se le c. (sic)
hubiera informado de la situación que se presenta con dicho inmueble”
Es cierto. No se establece en el ordenamiento legal colombiano la obligación

de contactar con la administración de la propiedad horizontal para verificar la
situación legal de un inmueble. De hecho, como lo establece la Ley 1579 de
2012, tal función la cumple el Registro de Instrumentos Públicos y, para el caso
el correspondiente Certificado de Tradición y Libertad asignado a la Matrícula
Inmobiliaria del referenciado bien inmueble.
De otro lado, es preciso recordar que, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo

51 de la Ley 675 de 2001, corresponde al administrador de la propiedad: “llevar
directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de
asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la
correspondencia relativa al edificio o conjunto” (subrayado fuera de texto). En
este caso, y toda vez que el Registro de Instrumentos Públicos es un servicio
de acceso público y libre, le corresponde al administrador la verificación de las
3
personas inscritas en el Registro Inmobiliario de la Oficina de Instrumentos
Públicos para mantener actualizado el correspondiente libro de propietarios.
No se señala en ningún ordenamiento legal que le corresponda al propietario
probar de forma alguna la propiedad legal que ejerce sobre el bien inmueble
de propiedad horizontal, puesto que dicha función es una competencia legal
del administrador.
Finalmente, extraña en todo caso que los accionados reconozcan dentro de su

escrito la existencia de una “escritura de compraventa” y la mención posterior
a mi posición como “promitente compradora”. Al respecto, baste señalar que
ni la ley comercial ni la ley civil establecen la obligación de suscribir un contrato
promesa de compraventa previa a la celebración de un contrato de
compraventa. Ambos son contratos independientes y con efectos civiles y
comerciales diferentes. En todo caso, son los mismos accionados los que
reconocen que existe una escritura pública de compraventa sobre el bien en
cuestión, tal y como lo prevé el artículo 1857 del Código Civil, además de su
correspondiente registro.
“d. La Administración del EDIFICIO LA FRONTERA PH no expidió el

Certificado de Paz y Salvo con la finalidad de aportarse como anexo a la
escritura de compraventa firmada por usted”
Es cierto que la Administración del Edificio La Frontera PH no expidió el

correspondiente paz y salvo por el pago de la administración, a pesar de que
los mismos fueron requeridos por correo electrónico a la administración del
edificio. De hecho, en el derecho de petición remitido se reitero la solicitud de
informar el valor de los montos debidos por este concepto para poder
saldarlos. La actuación del administrador contravía la disposición legal del
artículo 51 de la Ley 675 de 2001, en cuanto a la obligación del administrador
de expedir paz y salvo de cuenta con la administración del edificio (literal 11),
además del deber de atender la correspondencia relativa al edificio o conjunto
(literal 2), y poner en conocimiento de los propietarios las actas de asamblea
(literal 3). Además, toda vez que los pagos fueron recibidos y aceptados, no
podría entenderse sino como una actuación de mala fe, la negativa de la
administración a proporcionar el paz y salvo respecto de los pagos realizados.
II. Sobre la argumentación presentada por los accionados para negar

la solicitud de acceso al bien inmueble
A continuación, se presentarán las premisas que orientan la negativa de los

accionados a la solicitud de ordenar que se permita el acceso de los
propietarios del apartamento 104 del Edificio La Frontera y mi postura sobre
los mismos:
“(…) nos encontramos con que la debida diligencia es un principio básico (sic)
de las relaciones contractuales. A nivel mundial está claro (sic) que a los
4
contratantes les asiste el DEBER DE CUIDADO que se traduce en el deber de
investigar a profundidad (entre otras) el estado de la cosa. La inobservancia
manifiesta al deber aludido en dicha relación contractual le ha hecho adquirir
un inmueble sin haberlo visto antes, y por supuesto sin contactar previamente
al administrador de la Copropiedad para preguntar por el estado de dicho bien;
no solamente en lo físico sino también en lo administrativo o judicial.
Es importante señalar que a usted como representante legal de la sociedad

MALENA REALTY SAS, (sic) ‘que tiene como una de sus actividades la
negociación de bienes inmuebles” le asistía un deber aun mayor, en tratándose
(sic) de una actividad que se ejerce profesionalmente”
Nos encontramos frente a un juicio de valor que excede el conocimiento y la

información que poseen los accionantes sobre el proceso de negociación
realizado entre las partes. De otro lado, no es objeto de esta controversia las
condiciones, ni los términos, ni las actuaciones de las partes que celebraron el
contrato de compraventa sobre el bien inmueble. Tampoco es competencia de
los accionados pronunciarse o emitir juicios sobre si se cumplieron o no las
condiciones de diligencia y deber de cuidado en el proceso de negociación que
terminó en la adquisición legal del inmueble referenciado. El asunto solicitado
tiene que ver justamente con el hecho de que el administrador del edificio
excede sus competencias legales y transgrede disposiciones constitucionales
al dar instrucciones de negar el acceso del propietario al bien inmueble
respecto del cual se ha acreditado la calidad de propietario, mediante los
medios previstos por la Ley para ello.
De otro lado, las afirmaciones de los accionados respecto de presumir que no

corresponden a la diligencia la verificación física del inmueble, o pronunciarse
respecto de los deberes de la representación legal de la firma que represento,
o presumir que las actividades de compra venta de inmuebles se ejercen de
manera profesional, entre otros, constituyen flagrantes violaciones a la
autonomía de la voluntad privada. Al respecto, como se señalará más
adelante, la H. Corte Constitucional señaló en la Sentencia C-943 de 2013,
reiterando la Sentencia C-186 de 2011, que:
“La autonomía de la voluntad privada y, como consecuencia de ella, la libertad

contractual gozan entonces de garantía constitucional. Sin embargo, como en
múltiples providencias esta Corporación lo ha señalado, aquellas libertades
están sometidas a condiciones y limites que le son impuestos, también
constitucionalmente, por las exigencias propias del Estado social, el interés
público y por el respeto de los derechos fundamentales de otras personas.”
“Dicha autonomía se convierte en un derecho íntimamente ligado y vinculado

a la dignidad de la persona humana, ya que se erige en el instrumento principal
e idóneo para la satisfacción de las necesidades básicas, mediante el poder
que le otorga el ordenamiento positivo para regular sus propios intereses en el
5
tráfico jurídico. De ahí que, en la actualidad, se estime que es indispensable
conferir un cierto grado razonable de autorregulación a los asociados, a través
del reconocimiento de un núcleo esencial de libertad contractual, destinado a
suplir la imposibilidad física, técnica y jurídica del Estado para prever ex - ante
todas las necesidades de las personas” (subrayados fuera de texto).
De otro lado, los accionados exceden su competencia legal al concluir “la

inobservancia de deber de diligencia” en un conjunto de hechos que se basan
en suposiciones y prejuicios. Además, se atribuyen incluso los accionados
deberes que corresponden a las autoridades públicas como el de informar si
existen procesos judiciales o administrativos en contra de un bien inmueble.
También indican los accionados que:
“Sobre su condición de adulto mayor y la protección que debe dispensar el

ordenamiento constitucional colombiano. (sic) Es un predicado que no puede
atribuírsele a una persona jurídica, pero que, de hacerlo, haría necesario
señalar que su contraparte también está en la misma situación. Se trata
igualmente de un adulto mayor, que usará el inmueble como su vivienda
personal de conformidad con la dignidad humana y vivienda digna. No sobra
advertir que cuando hablamos de contraparte, nos referimos a la poseedora,
no a los órganos de administración del Edificio La Frontera -PH-, pues no
somos parte de esta litis, ni tenemos interés alguno en ella.”
En primer lugar, confunden los accionados los medios y mecanismos de

adquisición del bien inmueble con su destinación y, en segundo lugar, como
consecuencia de lo anterior, señalan de forma equívoca que la condición de
adulto mayor se predica de la persona jurídica que represento y que, basada
en el principio de la autonomía de la voluntad privada, creé para gestionar mis
negocios, y no de mí. Valga precisar que, en ningún momento precisan los
accionados la intención o el encadenamiento lógico de estos argumentos con
la decisión tomada por los accionados respecto de las peticiones realizadas.
En segundo lugar, los accionados reseñan una contraparte, sin identificar en

el párrafo mencionado, quien al parecer, sin que se presente prueba
documental alguna, tiene la condición de adulto mayor y que usará el bien
inmueble reseñado como su vivienda. Al respecto, y como se ha indicado, no
reconozco el origen de las afirmaciones indicadas por el administrador
respecto de la existencia de una aparente tenedora del mencionado bien
inmueble. De hecho, de presentarse tal situación, la misma obedecería a una
potencial negligencia de la administración de la propiedad al no cumplir con su
obligación, prevista en la Ley 675 de 2001, de mantener actualizado el libro de
propietarios y residentes, como se ha señalado previamente.
De otro lado, y hasta la fecha, no existe conocimiento de que exista acción

alguna en mi contra o vigente sobre el predio de mi propiedad. En todo caso,
6
de nuevo, los accionados exceden sus competencias legales al sugerir la
existencia de un litigio jurídico, su naturaleza y al parecer el resultado.
La respuesta ofrecida por los accionados es violatoria de derechos

fundamentales como la propiedad privada, el debido proceso respecto del juez
natural y el acceso a la justicia a través de las autoridades competentes para
administrarlas.
Finalmente, indican los accionados:
“Por último, y en respuesta a su solicitud de permitir el ingreso al inmueble, los

órganos de administración del EDIFICIO LA FRONTERA PH entendemos que
existe un problema jurídico entre el señor FERNANDO ARTURO HURTADO
RESTREPO, la constructora FRONTIERE SAS, la señora FANNY RAMÍREZ
y usted misma.
También creemos que puede ser resuelto por el común acuerdo entre las
partes o mediante la intervención de la Jurisdicción Civil; y no puede ser de
otra forma, toda vez que carecemos de las facultades legales para dirimirlo
nosotros. Por todo lo anterior, le invitamos a acercarse a las otras partes
involucradas en el asunto a fin de lograr un acuerdo o en su defecto acudir a
la Judicatura para que sea ésta, mediante sentencia judicial, quien lo resuelva.”
No es cierto que exista una controversia jurídica por la propiedad del

apartamento 104 del Edificio “La Frontera”. Como se ha señalado, el Registro
de Instrumentos Públicos es el mecanismo asignado por la ley para la
verificación de la situación legal de los bienes inmuebles. En dicho documento
puede verificarse que la sociedad que represento es la propietaria del bien
inmueble mencionado.
De nuevo, los accionados exceden sus competencias legales y

constitucionales al sugerir la existencia de pleitos jurídicos respecto de los
cuales no se han surtido los trámites de notificación correspondientes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
i. Procedencia de la acción de tutela
En virtud a o consagrado en el artículo 86 de la Constitución Política de Colombia, “Toda

persona tendrá acción de tutela para reclamar ante los jueces, en todo momento y lugar,
mediante un procedimiento preferente y sumario, por sí misma o por quien actúe a su
nombre, la protección inmediata de sus derechos constitucionales fundamentales,
cuando quiera que éstos resulten vulnerados o amenazados por la acción o la omisión
de cualquier autoridad pública”.
7
De la misma manera, establece el inciso 5 del mencionado artículo 86, que la acción de
tutela es un mecanismo procedente contra particulares “(…) respecto de los que el
solicitante se halle en estado de subordinación o indefensión”. Este mandato se
desarrolla en lo previsto en el artículo 42 del Decreto 2591 de 1991. En el caso que nos
ocupa, los accionados ejercen un poder que limita el ejercicio de derechos
fundamentales como: la propiedad privada, la dignidad humana, por cuanto las acciones
de los accionados están limitando el acceso a mi hogar de habitación; el debido proceso,
porque las motivaciones que justifican la decisión de los accionados sobre limitar el
acceso al bien de mi propiedad desconoce el principio de juez natural, además de limitar
mi derecho legítimo a la defensa y al acceso al servicio de justicia ante las autoridades
previstas por la Constitución y la Ley; el habeas data, toda vez que los accionados han
incumplido la obligación legal que les asiste de actualizar el libro de propietarios y
residentes de la propiedad horizontal, a partir de la información del Registro de
Instrumentos Públicos, perjudicando mi pleno goce, disfrute y disposición, no solo de las
áreas comunes de la propiedad horizontal, sino del inmueble de mi propiedad.
Además, se han agotado todos los recursos disponibles para que los accionados
accedan a mi pretensión de tomar posesión pacífica del bien inmueble del que es
propietaria la sociedad que represento legalmente. Por lo anterior, estoy en una situación
de subordinación e indefensión ante las acciones de estos particulares, su evidente
abuso de autoridad y la extralimitación y omisión de cumplimiento de sus obligaciones
legales.
Ha señalado la jurisprudencia de la H. Corte Constitucional que son requisitos de

procedencia de la acción de tutela, además de la legitimación por activa y por pasiva, la
inmediatez y la subsidiariedad. Respecto de la primera, valga la pena destacar que estoy
recurriendo a esta acción luego de una espera de 27 días hábiles que le tomó a los
accionados pronunciarse sobre mi solicitud, sin hacerlo de fondo.
En relación con la subsidiariedad, es preciso advertir que he recurrido a todos los

mecanismos previstos por la ley para acceder a la propiedad reseñada. Entre ellos:
solicitudes verbales (en dos ocasiones) al personal de vigilancia y al administrador del
edificio, en una ocasión acompañado por miembros de la Policía Nacional para que, con
base al certificado de tradición y libertad y los documentos de identificación, se me
permita acceder al bien inmueble de mi propiedad; una solicitud por escrito, tanto al
Consejo de Administración del Edificio “La Frontera”, como al señor Javier Pérez,
administrador del edificio, para que, con base a la documentación referida, se me
permitiera el acceso al apartamento de propiedad de la sociedad que represento. En
todas las ocasiones, los mencionados particulares se han negado a mi pretensión con
argumentos que, como se ha señalado, exceden sus competencias legales y violan
derechos constitucionales.
En este caso, no dispongo de otras acciones en contra de los mismos para buscar la
protección de los derechos fundamentales que me han sido vulnerados como
consecuencia de su acción, más aún cuando la limitación al acceso a la propiedad
procede de un tercero que no tiene interés alguno en demostrar u ejercer los derechos
8
derivados de la propiedad, toda vez que su función es meramente administrativa, como
lo prevé el artículo 51 de la Ley 675 de 2001.
ii. Sobre la limitación al derecho de propiedad y su conexidad con la vulneración a otros

derechos fundamentales
De acuerdo a lo previsto en el artículo 58 de la Constitución, la propiedad privada y los

demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles están protegidos y
garantizados por cuanto constituyen un derecho fundamental. Al respecto, la H. Corte
Constitucional en reiterada jurisprudencia ha señalado que “el derecho de propiedad no
corresponde al grupo de aquellos derechos de aplicación directa, su protección por vía
de tutela sólo será viable en el evento en que su desconocimiento, afecte derechos que
por naturaleza son fundamentales y que requieren en consecuencia, la protección
inmediata y efectiva que ofrece la acción de tutela” (Sentencia T-1321 de 2005).
Adicionalmente, en la Sentencia T-240 de 2002, la Corte señaló que “El derecho a la
propiedad se encuentra consagrado en la Constitución como un derecho social y
solamente es viable pretender su amparo a través de la acción de tutela, cuando en el
caso concreto conlleve un desconocimiento de los principios y valores constitucionales
que consagran el derecho a la vida, a la dignidad y a la igualdad.”
Igualmente, en sentencias como la T-506 de 1992, reiterada en las sentencias T-143 de

1997, T-1000 de 2001 y T-831 de 2004, además de la mencionada T-1321 de 2005, la
Corte ha reiterado que “Sólo en el evento en que ocurra una violación del derecho a la
propiedad que conlleve para su titular un desconocimiento evidente de los principios y
valores constitucionales que consagran el derecho a la vida a la dignidad y a la
igualdad, la propiedad adquiere naturaleza de derecho fundamental y, en consecuencia,
procede la acción de tutela. Dicho en otros términos, la propiedad debe ser considerada
como un derecho fundamental, siempre que ella se encuentre vinculada de tal manera
al mantenimiento de unas condiciones materiales de existencia, que su desconocimiento
afecte el derecho a la igualdad y a llevar una vida digna”.
En primer lugar, es necesario precisar que el derecho de propiedad en Colombia implica

tres poderes que lo definen y lo caracterizan: el uso, el derecho de servirse de la cosa;
el usufructo, el derecho de percibir los frutos de ésta; y, el abuso, el derecho de disponer
de ella (art. 669 del Código Civil). En tal sentido, el derecho de propiedad por su
naturaleza implica el acceso a un conjunto de prerrogativas legales que constituyen por
sí mismos los desarrollos propios del derecho fundamental a la propiedad previsto en el
artículo 58 de la Constitución Política. En el caso que nos ocupa, las acciones y
omisiones del administrador y del Consejo de Administración constituyen limitaciones
severas al ejercicio de todos estos derechos. En principio, negar el acceso a la propiedad
sin ser la autoridad competente para ello, constituye un abuso de derecho, el cual es un
fundamento jurídico adicional para motivar esta acción que pongo en consideración del
señor Juez(a) de tutela. Además, la negativa a la solicitud de ingreso a la propiedad de
la que es legítima titular la sociedad que represento es una vulneración integra al derecho
que me asiste de usar, gozar y abusar de la propiedad adquirida de forma legítima y en
concordancia con las disposiciones legales.
9
Como he indicado previamente, la compra del bien referenciado en este escrito está
destinado a funcionar como mi casa de habitación. Igualmente, soy una persona mayor
de 60 años, por lo que las actuaciones negligentes y omisivas del Consejo de
Administración del Edificio constituyen una vulneración evidente a derechos
fundamentales previstos en la Carta del 91 como la dignidad humana, la vivienda digna
y la protección especial a los adultos mayores.
Respecto de lo primero, téngase en cuenta que la H. Corte Constitucional ha establecido

que la dignidad humana “debe entenderse bajo dos (sic) dimensiones: a partir de su
objeto concreto de protección y con base en su funcionalidad normativa. En relación con
el primero, este Tribunal ha establecido 3 lineamientos claros y diferenciables: i) la
dignidad humana como autonomía o como posibilidad de diseñar un plan vital y de
determinarse según sus características; ii) la dignidad humana entendida como ciertas
condiciones materiales concretas de existencia; y iii) la dignidad humana como
intangibilidad de los bienes no patrimoniales, de la integridad física y moral o, en otras
palabras, la garantía de que los ciudadanos puedan vivir sin ser sometidos a cualquier
forma de trato degrandante o humillante” (Sentencias T-881 de 2002 y T-335 de 2019).
En el caso que he presentado a consideración del señor(a) juez de tutela, las acciones
del Administrador del edifico y del Consejo de Administración han afectado el diseño de
mi plan de vida, por cuanto no me ha permitido completar el plan de mudarme al
apartamento que he identificado como apropiado para este momento de mi vida. A mis
72 años de edad, las demoras innecesarias o los caprichosos obstáculos para el goce
de los derechos, son limitaciones considerablemente más severas a la libertad de
visionar y ejecutar un plan vital.
De la misma manera, y como se ha señalado previamente, la fundamentación

presentada por los accionantes para negar mi pretensión desconoce principios como la
autonomía privada de la voluntad (arts. 13 y 16 de la Constitución Política) que, como se
ha indicado, y de acuerdo a la jurisprudencia de la H. Corte Constitucional, “se convierte
en un derecho íntimamente ligado y vinculado a la dignidad de la persona humana”
(Sentencia C-934 de 2013). El hecho de que los accionados nieguen un derecho basado
en supuestos, indicios y prejuicios sobre negociaciones privadas, que surtieron todos los
requisitos previstos por la ley para su configuración y, respecto de los cuales, se han
presentado a consideración de los accionados los medios de prueba que les permitan
dar cumplimiento a sus obligaciones.
Además, limitarme a gozar del bien que he escogido como casa de habitación, a pesar
de cumplir todas las disposiciones legales para demostrar mi derecho de propiedad,
constituye una limitación a la garantía de mis condiciones materiales de existencia, como
lo constituye poder disfrutar del inmueble que, en uso de mi buen retiro, he seleccionado
para destinar como mi hogar. Es claro que las situaciones descritas, no solo constituyen
una extralimitación de las funciones del administrador del edificio, sino que tienen efectos
directos en el goce y garantía de mi derecho a la dignidad humana, en relación con la
satisfacción de las condiciones materiales de existencia que mi trabajo y esfuerzo de
más 50 años me permiten disfrutar en m jubilación. Además, la negativa de los
10
accionados a acceder al bien inmueble de mi propiedad trae como consecuencia que se
me niegue el uso y goce de los bienes comunes, los cuales hacen parte de la propiedad
que adquirió la sociedad que represento legalmente y a las que tengo pleno derecho de
disfrutar y gozar.
De otro lado, establece el artículo 51 de la Constitución Política el derecho a una vivienda

digna como fundamental. Al respecto, en la Sentencia T-583 de 2013, la H. Corte
Constitucional indicó que “el derecho a la vivienda digna, como fundamental que
es, puede ser exigido mediante tutela, de acuerdo a su contenido mínimo, que debe
comprender la posibilidad real de gozar de un espacio material delimitado y exclusivo,
en el cual la persona y su familia puedan habitar y llevar a cabo los respectivos proyectos
de vida, en condiciones que permitan desarrollarse como individuos dignos, integrados
a la sociedad”. En el caso que nos ocupa, y como lo he señalado previamente, la
situación constituye una evidente limitación a mi derecho a gozar y disfrutar de un bien
que he seleccionado como inmueble de habitación. Esta situación afecta severamente
mi dignidad humana y la realización de mi plan vital.
Igualmente, como se lo he manifestado al señor Juez de tutela, soy una mujer de 72

años. El ordenamiento constitucional colombiano dispone como un derecho fundamental,
la protección especial y la asistencia a las personas de la tercera edad (artículo 46 de la
Constitución Política). En este caso, las acciones del administrador y del Consejo de
Administración del Edificio “La Frontera” han afectado el disfrute sano y con calidad de
vida de mi vejez, cual es uno de los sentidos de la protección especial a la tercera edad.
Baste señalar que la respuesta de los accionados a mi petición confunde el medio de
adquisición y las decisiones tomadas, basadas en la autonomía de la voluntad privada,
para adquirir y gestionar los bienes que conforman mi patrimonio, del destino que, en
este caso, se le pretende dar al bien, cual es el de ser mi domicilio.
Así mismo, como se ha indicado en los hechos, la fundamentación de la negativa a mi

petición de acceso al bien de mi propiedad es una violación al derecho fundamental al
debido proceso. Respecto del mismo, señala el artículo 29 de la Constitución Política
que “(…) nadie podrá ser juzgado sino conforme a leyes preexistentes al acto que se le
imputa, ante juez o tribunal competente y con observancia de la plenitud de las formas
propias de cada juicio”. En el caso analizado, y en reiteradas oportunidades, los
accionados han asumido, en sus juicios, argumentación y valoraciones, competencias
que corresponden a las autoridades judiciales o que, simplemente, desconocen los
instrumentos creados por la ley para la verificación de la situación legal de los bienes
inmuebles. En ningún caso, los accionados me han permitido rebatir los argumentos
esgrimidos para negar mis pretensiones, han desconocido de forma arbitraria mis
comunicaciones tanto para informar el pago de la administración, como mis solicitudes
para ejercer mi derecho de propiedad, y han omitido el cumplimiento de sus funciones
para verificar de oficio la documentación aportada como soporte para la legitimación de
mis pretensiones.
Igualmente, y como le he indicado al Señor Juez, la omisión del deber del administrador
de mantener actualizado el libro de propietarios y residentes constituye una violación a
11
las disposiciones vigentes en materia de habeas data. De hecho, en desarrollo del
artículo 15 de la Constitución, la H. Corte Constitucional ha reiterado que se trata de
la “facultad al titular de datos personales de exigir de las administradoras de esos datos
el acceso, inclusión, exclusión, corrección, adición, actualización y certificación de los
datos, así como la limitación en las posibilidades de su divulgación, publicación o cesión,
de conformidad con los principios que regulan el proceso de administración de datos
personales. Asimismo, ha señalado que este derecho tiene una naturaleza autónoma
que lo diferencia de otras garantías con las que está en permanente relación, como los
derechos a la intimidad y a la información” (Sentencia C-748 de 2011).
iii. Sobre el derecho de petición
Establece el artículo 23 de la Constitución Política que el derecho de petición es un

derecho fundamental que le permite a las personas presentar peticiones respetuosas a
las autoridades por motivos de interés general o particular y a obtener pronta respuesta.
Al respecto, la H. Corte Constitucional en reiterada jurisprudencia ha advertido sobre el
hecho de que este derecho se materialice en la obtención de una respuesta pronta y
oportuna que, además, debe ser clara, de fondo y estar debidamente notificada
(Sentencia T-103 de 2019). Los artículos 32 y 33 de la Ley 1755 de 2015 establecen las
condiciones específicas en las que el derecho de petición procede ante particulares. En
este caso, se destaca lo previsto en el artículo 32 de la menciona Ley 1755, según el
cual “toda persona podrá ejercer el derecho de petición para garantizar sus derechos
fundamentales ante organizaciones privadas con o sin personería jurídica”, además
indica el Parágrafo 1 del mismo artículo 32 que “este derecho también podrá ejercerse
ante personas naturales cuando frente a ellas el solicitante se encuentre en situaciones
de indefensión, subordinación o la persona natural se encuentre ejerciendo una función
o posición dominante frente al peticionario”.
En este sentido, y ejerciendo el derecho constitucional, el pasado 6 de enero de 2023,

envié, al Administrador y al Consejo de Administración del Edificio “La Frontera”, una
comunicación en la que solicitaba se ordenara al personal de vigilancia, o a quien
correspondiera, permitir mi entrada al apartamento referenciado en este escrito, previa
la presentación de los documentos correspondientes que acreditan la calidad de
propietaria a la sociedad que represento. Al respecto, la respuesta ofrecida por los
accionistas no resuelve de fondo mis pretensiones, por cuanto ni concede ni niega, y sí,
en un evidente abuso de derecho, propone controversias jurídicas inexistentes o
fundamenta decisiones en contravía de derechos fundamentales. Esta es una de las
motivaciones de esta acción de tutela toda vez que los accionados han infringido el deber
constitucional de atender, en los términos previstos por la ley, las solicitudes presentadas
en mi escrito del pasado 6 de enero.
iv. Sobre la extralimitación y omisión de las facultades legales del Administrador del
Edificio “La Frontera”
La Ley 675 de 2001, por medio de la cual se expide el Régimen de Propiedad Horizontal,
establece en su artículo 50 y 51 la naturaleza y las funciones del Administrador del
12
Edificio o Conjunto. En ninguna de las funciones previstas por la Ley se incluye la de
limitar el acceso a la propiedad, menos aun cuando se haya acreditado, con las
disposiciones previstas en la legislación colombiana, la propiedad de un bien inmueble.
En este caso, la propiedad está plenamente demostrada en el certificado de tradición y
libertad que fue enviado como anexo de la solicitud de información y que se anexa a esta
tutela.
Además, como se ha expuesto previamente, la administración ha incumplido las

funciones de responder la correspondencia relativa a la propiedad y la de mantener
actualizado el registro de propietarios y residentes.
En el mismo sentido, las faltas del administrador al deber legal de mantener actualizado,
con los datos que correspondan a la realidad de los bienes inmuebles, el libro de
propietarios y residentes, en los términos previstos en la Lay 675 de 2011, constituye
una violación al derecho constitucional a la igualdad, toda vez que la mencionada omisión
me pone en situación de inferioridad respecto del acceso a los derechos derivados de la
propiedad horizontal. Al respecto, ha señalado la H. Corte Constitucional en Sentencia
T-030 de 2017 que:
“la igualdad es un concepto multidimensional pues es reconocido como un

principio, un derecho fundamental y una garantía. De esta manera, la igualdad
puede entenderse a partir de tres dimensiones: i) formal, lo que implica que la
legalidad debe ser aplicada en condiciones de igualdad a todos los sujetos contra
quienes se dirige; y, ii) material, en el sentido garantizar la paridad de
oportunidades entre los individuos]; y, iii) la prohibición de discriminación que
implica que el Estado y los particulares no puedan aplicar un trato diferente a partir
de criterios sospechosos construidos con fundamento en razones de sexo, raza,
origen étnico, identidad de género, religión y opinión política, entre otras.”
(subrayado fuera de texto).
Así mismo, en la misma Sentencia T-030 de 2017, ha señalado la H. Corte Constitucional

que: “En consecuencia, están prohibidas las distinciones que impliquen un trato distinto
no justificado, con la capacidad de generar efectos adversos para los destinatarios de
las normas o conductas que las generan, quienes no están obligados a soportar esos
déficit de protección”.
En el caso que nos ocupa, se puede evidenciar que las omisiones legales de la
administración del Edificio La Frontera P.H. han redundado en perjuicios como el disfrute
de la propiedad a la que he accedido en pleno cumplimiento de las normas vigentes en
el ordenamiento jurídico colombiano, además de limitar el pleno goce de los derechos
derivados de la propiedad horizontal. Es decir, las acciones y omisiones de deberes
legales de la administración de la propiedad me han puesto en una evidente situación de
desigualdad frente al resto de los propietarios, vulnerando así el mandamiento del
artículo 13 de la Constitución Política de Colombia.
En virtud de lo expuesto, solicito respetuosamente se me concedan las siguientes
13
PRETENSIONES
1. Se protejan mis derechos fundamentales a la dignidad humana (art. 1), la vivienda

digna (art. 51), de petición (art. 23), la protección especial de los adultos mayores
(art. 46), debido proceso (art. 29), habeas data (art. 15), igualdad (art. 13) y el de
propiedad (art. 58) en conexidad con los anteriores, tal y como lo ha dispuesto la
H. Corte Constitucional en reiterada jurisprudencia.
2. Se le ordene al Consejo de Administración y al Administrador del Edificio “La

Frontera”, ubicado en la Carrera 41 AA # 18B Sur - 3, Medellín, Antioquia, para
que permita el acceso al apartamento 104 de la Representante Legal de la
Sociedad MALENA REALTY SAS y pueda ejercer de forma plena los derechos
fundamentales que me han sido vulnerados como consecuencia de los hechos
descritos.
3. Se le ordene al Consejo de Administración y al Administrador del Edificio “La

Frontera”, ubicado en la Carrera 41 AA # 18B Sur - 3, Medellín, Antioquia, para
que permita el goce y disfrute de las áreas comunes que hacen parte de la
propiedad horizontal a mi y a quien yo autorice.
4. Se le ordene al administrador del edificio: expedir el paz y salvo por los pagos
realizados; informar el monto de las obligaciones pendientes de pago por
concepto de administración; y, enviar las copias de las actas de la Asamblea de
Copropietarios, desde la fecha de inscripción de la compraventa en el Registro de
Instrumentos Públicos hasta la fecha.
JURAMENTO
Bajo la gravedad de juramento manifiesto que no he promovido acción de tutela alguna

por los mismos hechos y para ante otra autoridad judicial.
PRUEBAS
Téngase como pruebas las que a continuación anexo:
• Certificado de tradición y libertad del apartamento 104 ubicado en la Carrera 41

AA # 18B Sur - 3, Medellín, Antioquia, expedido por la Oficina de Instrumentos
Públicos de Medellín con fecha 17 de febrero de 2023.
• Copia de la escritura 3.975 del 8 de noviembre de 2022.
• Certificado de existencia y representación legal de MALENA REALTY SAS, NIT.
900.397.485-7, expedida por la Cámara de Comercio de Medellín.
• Certificado de composición accionaria de MALENA REALTY SAS, expedida por
Contadora Pública, y sus correspondientes soportes de identificación (cédula y
tarjeta profesional).
14
• Cédula de ciudadanía de María Elena Correa, Representante Legal de MALENA
REALTY SAS.
• Copia de correos electrónicos enviados a la administración con fecha 25 de agosto
de 2022, 24 de octubre de 2022 y 17 de diciembre de 2023 para solicitar la
expedición de paz y salvo por los conceptos relacionados con la administración
de la propiedad objeto de la tutela.
• Copia de radicado físico y correos electrónicos enviados al señor Javier Pérez,
Administrador del Edificio, y al Consejo de Administración con la reiteración de la
solicitud de acceso al inmueble referenciado.
• Copia de la comunicación remitida por correo electrónico de fecha 14 de febrero
de 2023 por parte de los accionados como respuesta a la comunicación enviada
el 6 de enero de 2023.
NOTIFICACIONES
Recibiré las mías en la Calle 8 # 7 A – 39, Medellín, Antioquia, o en el correo electrónico

alejooctava@gmail.com.
Las de la accionada en la Carrera 41 AA # 18 B Sur – 3, Medellín, Antioquia, o en el

correo electrónico lafronteraph@gmail.com
Del Señor(a) Juez.
Atentamente,
MARÍA ELENA CORREA ARROYAVE

C.C. 32.459.445
15
ANEXOS
16
La validez de este documento podrá verificarse en la página certificados.supernotariado.gov.co
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR

CERTIFICADO DE TRADICION
MATRICULA INMOBILIARIA
Certificado generado con el Pin No: 230217146472331431 Nro Matrícula: 001-1190987
Pagina 1 TURNO: 2023-66863
Impreso el 17 de Febrero de 2023 a las 11:24:45 AM

"ESTE CERTIFICADO REFLEJA LA SITUACION JURIDICA DEL INMUEBLE
HASTA LA FECHA Y HORA DE SU EXPEDICION"
No tiene validez sin la firma del registrador en la ultima página
CIRCULO REGISTRAL: 001 - MEDELLIN SUR DEPTO: ANTIOQUIA MUNICIPIO: MEDELLIN VEREDA: MEDELLIN
FECHA APERTURA: 20-11-2014 RADICACIÓN: 2014-76877 CON: ESCRITURA DE: 10-10-2014
CODIGO CATASTRAL: AAB0063YPBECOD CATASTRAL ANT: 050010105141300040018901010004
NUPRE:
ESTADO DEL FOLIO: ACTIVO
=========================================================================
DESCRIPCION: CABIDA Y LINDEROS

PISO 1 APARTAMENTO 104 CON AREA DE 28.28 M2 AREA UTIL Y 150.43 M2 LIBRE DE TERRAZA CON COEFICIENTE DE 0.9596%
CUYOS LINDEROS Y DEMAS ESPECIFICACIONES OBRAN EN ESCRITURA NRO.2988 DE FECHA 30-09-2014 EN
NOTARIA VEINTISEIS DE MEDELLIN (ARTICULO 8 PARAGRAFO 1 DE LA LEY 1579 DE 2012)
AREA Y COEFICIENTE
AREA - HECTAREAS: METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS:
AREA PRIVADA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS CUADRADOS: / AREA CONSTRUIDA - METROS CUADRADOS: CENTIMETROS:
CUADRADOS
COEFICIENTE : %
COMPLEMENTACION:
ADQUIRIO FRONTIERE S.A.S. EL INMUEBLE OBJETO DE RGELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ASI: ADQUIRIO POR ESCRITURA 5194 DEL 13-
09-2011 NOTARIA 25 DE MEDELLIN COMPRAVENTA, DE: SIERRA DE SIERRA MARIA EUGENIA, PALACIO MARTINEZ & CIA S.C.A. ANTES
INVERSIONES PALACIO MARTINEZ & CIA S. EN C. , A : FRONTIERE S.A.S. , REGISTRADA EL DIA 27-10-2011 EN LA MATRICULA 001-77003.ADQUIRIO
POR ESCRITURA 1658 DEL 31-05-1994 NOTARIA 13. DE MEDELLIN COMPRAVENTA DERECHO, DE: SIERRA DE SIERRA MARIA EUGENIA, A :
INVERSIONES PALACIO MARTINEZ Y CIA. S. EN C. , REGISTRADA EL DIA 26-07-1994 EN LA MATRICULA 001-77003.ADQUIRIO POR ESCRITURA 4134
DEL 06-08-1974 NOTARIA 4. DE MEDELLIN PARTICION (LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD) DE: JOSE TEJADA SAENZ Y CIA. LTDA. , MOTORES Y
SWITCHES LTDA. , GONZALEZ JORGE, MUSTAFA IGNACIO, ECHEVERRI ULPIANO, ECHEVERRI MARIA ELENA, SIERRA DE SIERRA MARIA
EUGENIA, VILLA RESTREPO JAIRO, ESCOBAR DE VILLA BEATRIZ, A : SIERRA DE SIERRA MARIA EUGENIA, REGISTRADA EL DIA 09-08-1974 EN LA
MATRICULA 001-77003, POR ESCRITURA 3034 DEL 24-11-1987 NOTARIA 2. DE MEDELLIN RATIFICACION ESCRITURA NRO. 4134 DE: MOTORES Y
SUICHES LIMITADA O MOTORES Y SUICHES JESUS RESTREPO Y CIA. LTDA. , REGISTRADA EL DIA 11-03-1988.
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP
DIRECCION DEL INMUEBLE

Tipo Predio: RURAL
2) CARRERA 41AA # 18B SUR - 03 INT. 0104 (DIRECCION CATASTRAL)
1) CARRERA 41 AA 18B SUR-3 EDIFICIO LA FRONTERA P.H. PISO 1 APARTAMENTO 104
DETERMINACION DEL INMUEBLE:

DESTINACION ECONOMICA:
MATRICULA ABIERTA CON BASE EN LA(s) SIGUIENTE(s) (En caso de integración y otros)
001 - 77003
ANOTACION: Nro 001 Fecha: 10-10-2014 Radicación: 2014-76877
Doc: ESCRITURA 2988 del 30-09-2014 NOTARIA VEINTISEIS de MEDELLIN VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: 0317 CONSTITUCION REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)
17


DE: FRONTIERE S.A.S. NIT# 9003974857 X
Doc: ESCRITURA 2569 del 13-10-2016 NOTARIA DOCE de MEDELLIN VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: ADICION REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: 0347 ADICION REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN CUANTO A
ADICIONAR AL PROTOCOLO, EL NC-0924/2015 15/12/2015.
DE: EDIFICIO LA FRONTERA P.H. NIT# 9008215111 (PERSONA JURIDICA)

Doc: OFICIO 90 del 23-01-2017 JUZGADO 2 CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD de MEDELLIN VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION PERSONAL: 0427 EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION PERSONAL (RDO.2016-01187-00)
DE: EDIFICIO LA FRONTERA P.H. NIT.900.821.511-1
A: FRONTIERE S.A.S. NIT# 9003974857 X

Doc: OFICIO 03792 del 22-01-2020 FONVALMED de MEDELLIN VALOR ACTO: $
ESPECIFICACION: EMBARGO POR VALORIZACION: 0445 EMBARGO POR VALORIZACION RESOLUCION RP 2019-5747.
DE: FONDO DE VALORIZACION DEL MUNICIPIO DE MEDELLIN - FONVALMED NIT# 9001589290
A: FRONTIERE S.A.S. X (SIC) NIT. 900397485

Doc: OFICIO 163 del 10-02-2022 JUZGADO 2 CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD de MEDELLIN VALOR ACTO: $
Se cancela anotación No: 3
ESPECIFICACION: CANCELACION PROVIDENCIA JUDICIAL: 0841 CANCELACION PROVIDENCIA JUDICIAL DE EMBARGO
DE: EDIFICIO LA FRONTERA P.H. NIT# 9008215111
A: FRONTIERE S.A.S. NIT# 9003974857 X

Doc: OFICIO 2022024212 del 16-09-2022 FONVALMED de MEDELLIN VALOR ACTO: $
Se cancela anotación No: 4
ESPECIFICACION: CANCELACION PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA: 0842 CANCELACION PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA DE EMBARGO POR
VALORIZACION
18


DE: FONDO DE VALORIZACION DEL MUNICIPIO DE MEDELLIN - FONVALMED NIT# 9001589290
A: FRONTIERE S.A.S. NIT# 9003974857

Doc: ESCRITURA 3975 del 08-11-2022 NOTARIA CUARTA de MEDELLIN VALOR ACTO: $100,000,000
ESPECIFICACION: DACION EN PAGO DERECHO DE CUOTA: 0375 DACION EN PAGO DERECHO DE CUOTA 38.76%
DE: FRONTIERE S.A.S. NIT# 9003974857
A: MALENA REALTY S.A.S NIT# 9015088496 X

Doc: ESCRITURA 3975 del 08-11-2022 NOTARIA CUARTA de MEDELLIN VALOR ACTO: $158,000,000
ESPECIFICACION: COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA: 0307 COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA 61.24%
DE: FRONTIERE S.A.S. NIT# 9003974857
A: MALENA REALTY S.A.S NIT# 9015088496 X

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: *8*

SALVEDADES: (Información Anterior o Corregida)

Anotación Nro: 0 Nro corrección: 1 Radicación: C2018-5229 Fecha: 13-10-2018
SE ACTUALIZA NOMENCLATURA Y/O NUMERO CATASTRAL, CON LOS SUMINISTRADOS POR CATASTRO MUNICIPAL, RESOLUCION 201850020949
DE 06 DE MARZO DE 2018 PROFERIDA POR ESA ENTIDAD, RES. NO. 5386 DE 14/08/2007 EXPEDIDA POR LA S.N.R.
Anotación Nro: 0 Nro corrección: 2 Radicación: Fecha: 15-06-2020
SE ACTUALIZA NOMENCLATURA Y/O FICHA CATASTRAL, CON LOS SUMINISTRADOS POR CATASTRO MUNICIPAL MEDELLIN, RES. 202050027985
PROFERIDA POR ESA ENTIDAD, RES. NO. 5386 DE 14/08/2007 EXPEDIDA POR LA S.N.R.
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
19


=========================================================================
FIN DE ESTE DOCUMENTO
El interesado debe comunicar al registrador cualquier falla o error en el registro de los documentos
USUARIO: Realtech
TURNO: 2023-66863 FECHA: 17-02-2023

EXPEDIDO EN: BOGOTA
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP
El Registrador: NUBIA ALICIA VELEZ BEDOYA

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO LA GUARDA DE LA FE PUBLICA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE MEDELLIN SUR ORIP
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia
CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL
Fecha de expedición: 17/02/2023 - 10:38:07 AM
Recibo No.: 0023901314 Valor: $00
CÓDIGO DE VERIFICACIÓN: kbULIiSetUlLejMb

------------------------------------------------------------------------
Verifique el contenido y confiabilidad de este certificado, ingresando a
www.certificadoscamara.com y digite el respectivo código, para que
visualice la imagen generada al momento de su expedición. La
verificación se puede realizar de manera ilimitada, durante 60 días
calendario, contados a partir de la fecha de su expedición.
------------------------------------------------------------------------
CON FUNDAMENTO EN LA MATRÍCULA E INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL REGISTRO

MERCANTIL, LA CÁMARA DE COMERCIO CERTIFICA:
NOMBRE, IDENTIFICACIÓN Y DOMICILIO
Razón social: MALENA REALTY S.A.S.
Sigla: No reportó
Nit: 901508849-6
Domicilio principal: MEDELLÍN, ANTIOQUIA, COLOMBIA
MATRÍCULA
Matrícula No.: 21-703564-12

Fecha de matrícula: 06 de Agosto de 2021
Último año renovado: 2022
Fecha de renovación: 11 de Octubre de 2022
Grupo NIIF: GRUPO III. Microempresas.
UBICACIÓN
Dirección del domicilio principal: Carrera 45 15 SUR 75 APTO 1407

Municipio: MEDELLÍN, ANTIOQUIA, COLOMBIA
Correo electrónico: propiedadescoarroyave.sas@gmail.com
Teléfono comercial 1: 3219883
Teléfono comercial 2: 3226899572
Teléfono comercial 3: No reportó
Página web: No reportó
Dirección para notificación judicial: Carrera 45 15 SUR 75 APTO 1407

Municipio: MEDELLÍN, ANTIOQUIA, COLOMBIA
Correo electrónico de notificación:
propiedadescoarroyave.sas@gmail.com
Teléfono para notificación 1: 3219883
Teléfono para notificación 2: 3226899572
Teléfono para notificación 3: No reportó
La persona jurídica MALENA REALTY S.A.S. SI autorizó para recibir

notificaciones personales a través de correo electrónico, de conformidad
con lo establecido en los artículos 291 del Código General del Proceso y
48
Página: 1 de 7
Recibo No.: 0023901314 Valor: $00

------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
67 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso

Administrativo
CONSTITUCIÓN
Por documento privado del 14 de mayo de 2021 de la Única Accionista,

inscrito en esta cámara de comercio el 06 de agosto de 2021 con el
No.24979 del libro IX del registro mercantil, se constituyó la Sociedad
Por Acciones Simplificada, denominada:
MALENA REALTY S.A.S.
TERMINO DE DURACIÓN
La persona jurídica no se halla disuelta y su duración es indefinida.
OBJETO SOCIAL
La sociedad tendrá como objeto principal las siguientes actividades:
La compra, venta, administración , alquiler y/o, arrendamiento de bienes

inmuebles propios o arrendados, tales como : inmuebles residenciales e
inmuebles no residenciales e induso salas de exposiciones, alquiler de
casas de arrendamientos amoblados o sin amoblar por periodos de 30 días,
actividades Inmobiliarias que se realizan a cambio de una retribución o
por contrata incluidos servicios inmobiliarios, administración de
condominios, conjuntos residenciales, centro comerciales entre otros.
actividades equivalentes a prestar servicios comerciales, abarca las
actividades que requieren conocimientos científicos y técnicos más
avanzados, corretaje empresarial de pequeña y mediana empresa. Cuenta
con actividades de representación de los intereses de las partes, sea o
no órganos judiciales representacjún conflictos comerciales y laborales.
Que se regirán por los siguientes estatutos y en general realizar toda

clase de actos, Operaciones comerciales, financieras.
La sociedad podrá realizar todas las actividades civiles y comerciales

lícitas amparadas tanto en las leyes colombianas, como en las costumbres
mercantiles imperantes en el territorio.
La sociedad podrá llevar a cabo, en general, todas las operaciones, de

cualquier naturaleza que ellas fueren, relacionadas con el objeto
49
Página: 2 de 7
Recibo No.: 0023901314 Valor: $00

------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
mencionado, asi como cualquier actividad similar, conexas o

complementarias o que permitan facilitar o desarrollar el comercio o la
industria de la sociedad.
PARÁGRAFo las anteriores actividades son a título enunciativo, más no

taxativo, puesto que Ja compañía podrá realizar todas las actividades
licitas posibles, por ser una sociedad de las denominadas por acciones
simplificada -S.A.S.-.
CAPITAL
CAPITAL AUTORIZADO
Valor : $500.000.000,00
No. de acciones : 50.000,00
Valor Nominal : $10.000,00
CAPITAL SUSCRITO
Valor : $250.000.000,00
CAPITAL PAGADO
Valor : $250.000.000,00
REPRESENTACIÓN LEGAL
La administración inmediata de la compañía, su representación legal y la

gestión de los negocios sociales estarán a cargo de una (1) persona
natural o jurídíca, accionista o no, denominado Gerente, quien tendrá un
(1) suplente, los cuales serán designados por la Asamblea General de
Accionistas para el término de un año, pero reelegible indefinidamente.
Su encargo se entenderá prorrogado salvo que la Asamblea haga una nueva
designación; todo ello sin perjuicio de la revocabilidad del
nombramiento, en cualquier momento. Todos los empleados de la compañía,
a excepción del Resisor Fiscal, y los dependientes de éste, si los
hubiere, estaran sometidos al Gerente en el desempeño de sus labores.
Las funciones del Gerente terminarán en caso de dimisión, renuncia o

revocación por parte de la Asamblea General de Accionistas, de deceso o
de incapacidad en aquellos casos en que el Gerente sea una persona
50
Página: 3 de 7
Recibo No.: 0023901314 Valor: $00

------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
natural y en caso de liquidacion privada judicial, cuando el Gerente sea

una persona jurídica.
La cesación de las funciones del Gerente, por cualquier causa, no da

lugar a ninguna indemnización de cualquier naturaleza, diferente de
aquellas que le correspondieren conforme a la ley laboral, si fuere el
caso.
La revocación por parte de la Asamblea General de Accionistas no tendrá

que estar motivada y podrá realizarze en cualquier tiempo.
En aquellos casos en que el Gerente sea una persona jurídica, las

funciones quedarán a cargo del representante legal de ésta.
SUPLENTE. En las faltas absolutas o temporales del Gerente de la

sociedad, éste será reemplazado por el suplente, denominado
representante legal suplente, quien tendrá las rnísmas atribuciones y
limitaciones que el Gerente.
PARÁGRAFO. Cuando quiera que el suplente del Representante Legal realice

cualquier acto o contrato en representación de la Sociedad, se entenderá
que lo hacen por ausencia del principal sin que haya necesidad de
demostrar ese hecho.
FACULTADES Y LIMITACIONES DEL REPRESENTANTE LEGAL
FACULTADES DEL REPRESENTANTE LEGAL.- La sociedad será gerenciada,

administrada y representada legalmente ante terceros por el Gerente,
quien no tendrá restricción alguna para celebrar o ejecutar todos los
actos y contratos lícitos o que se relacionen directamente con la
existencia y el funcionamiento.de la sociedad.
Los representantes legales se entenderán investidos de los más amplios

poderes para actuar en todas las circunstancias en nombre de la
sociedad, con excepción de aquellas prohibiciones y facultades que, de
acuerdo con los estatutos, se hubieren reservado los accionistas. En las
relaciones frente a terceros, la sociedad quedará obligada por los actos
y contratos celebrados por el representante legal, con las salvedades ya
anotadas.
LIMITACIONES, PROHIBICIONES, AUTORIZACIONES AL REPRESENTANTE LEGAL:
51
Página: 4 de 7
Recibo No.: 0023901314 Valor: $00

------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
PROHIBICIONES DEL REPRESENTANTE LEGAL. está prohibido al representante

legal y a los demás administradores de la sociedad, por s o por
interpuesta persona, obtener bajo cualquier forma o modalidad jurídica
préstamos por parte de la sociedad aval, fianza o cualquier otro tipo de
garant(a de sus obligaciones personales.
NOMBRAMIENTOS
REPRESENTANTES LEGALES
Por documento privado del 14 de mayo de 2021 de la Única Accionista,

inscrito en esta cámara de comercio el 06 de agosto de 2021 con el
No.24979 del libro IX, se designó a:
CARGO NOMBRE IDENTIFICACION
REPRESENTANTE LEGAL MARIA ELENA DEL SOCORRO C.C. 32.459.445

CORREA
ARROYAVE
REFORMAS DE ESTATUTOS
Que hasta la fecha la Sociedad no ha sido reformada.
RECURSOS CONTRA LOS ACTOS DE INSCRIPCIÓN
De conformidad con lo establecido en el Código de Procedimiento

Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la Ley 962 de 2005,
los actos administrativos de registro, quedan en firme dentro de los
diez (10) días hábiles siguientes a la fecha de inscripción, siempre que
no sean objeto de recursos. Para estos efectos, se informa que para la
Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, los sábados NO son días
hábiles.
Una vez interpuestos los recursos, los actos administrativos recurridos

quedan en efecto suspensivo, hasta tanto los mismos sean resueltos,
conforme lo prevé el artículo 79 del Código de Procedimiento
Administrativo y de los Contencioso Administrativo.
A la fecha y hora de expedición de este certificado, NO se encuentra en

curso ningún recurso.
52
Página: 5 de 7
Recibo No.: 0023901314 Valor: $00

------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
SITUACIÓN(ES) DE CONTROL / GRUPO EMPRESARIAL
SITUACION DE CONTROL
SITUACIÓN DE CONTROL
MATRIZ: 545000-01 CORREA ARROYAVE MARIA ELENA DEL SOCORRO

DOMICILIO: MEDELLÍN - COLOMBIANA
ACTIVIDAD: VENTA DE BEBIDAS ALCÓHOLICAS
DOCUMENTO: DOCUMENTO PRIVADO DE MAYO 14 DE 2021
DATOS INSCRIPCION: Libro 9 Nro. 24981 06/08/2021
CONTROLA DIRECTAMENTE A:
703564 12 MALENA REALTY S.A.S.

DOMICILIO: MEDELLÍN - COLOMBIANA
Subordinada
PRESUPUESTO: ARTICULO 261-NUMERAL 1 DEL CODIGO DE COMERCIO:
PROPIEDAD DEL 100% DE LAS ACCIONES QUE COMPONEN EL CAPITAL DE
LA SOCIEDAD
ACTIVIDAD: INMOBILIARIA, VENTA, COMPRA Y ADMINISTRACIÓN INM
DOCUMENTO: DOCUMENTO PRIVADO DE MAYO 14 DE 2021
DATOS INSCRIPCION: Libro 9 Nro. 24981 06/08/2021
CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS - CIIU
Actividad principal código CIIU: 6810

Actividad secundaria código CIIU: 6820
Otras actividades código CIIU: 7490, 6910
INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
TAMAÑO DE EMPRESA
De conformidad con lo previsto en el artículo 2.2.1.13.2.1 del decreto

1074 de 2015 y la Resolución 2225 de 2019 del DANE el tamaño de la
empresa es Micro.
Lo anterior de acuerdo a la información reportada por el matriculado o

inscrito en el formulario RUES:
53
Página: 6 de 7
Recibo No.: 0023901314 Valor: $00

------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Ingresos por actividad ordinaria $0.00
Actividad económica por la que percibió mayores ingresos en el período -

CIIU: 6810
Este certificado refleja la situación jurídica registral de la sociedad,

a la fecha y hora de su expedición.
Este certificado cuenta con plena validez jurídica según lo dispuesto en

la ley 527 de 1999. En él se incorporan tanto la firma mecánica que es
una representación gráfica de la firma del Secretario de la Cámara de
Comercio de Medellín para Antioquia, como la firma digital y la
respectiva estampa cronológica, las cuales podrá verificar a través de
su aplicativo visor de documentos PDF.
Si usted expidió el certificado a través de la plataforma virtual, puede

imprimirlo con la certeza de que fue expedido por la Cámara de Comercio
de Medellín para Antioquia. La persona o entidad a la que usted le va a
entregar el certificado puede verificar su contenido, hasta cuatro (4)
veces durante 60 días calendario contados a partir del momento de su
expedición, ingresando a www.certificadoscamara.com y digitando el
código de verificación que se encuentra en el encabezado del presente
documento. El certificado a validar corresponde a la imagen y contenido
del certificado creado en el momento en que se generó en las taquillas o
a través de la plataforma virtual de la Cámara.
54
Página: 7 de 7
Composición Accionaria
CERTIFICACIÓN DE CONTADOR PÚBLICO
El suscrito Contador Público de MALENA REALTY S.A.S, identificada

con NIT 901.508.849-6, hace constar que, de acuerdo con el libro oficial
de registro de accionistas, inscrito en el registro mercantil, de
conformidad con las normas de auditoria generalmente aceptadas en
Colombia.
CERTIFICA QUE:
La composición accionaria es la siguiente:
SALDOS A DIC.31 DE 2022

CC/NIT NOMBRE DEL ACCIONISTA %
No. DE
VALOR NOMINAL
ACCIONES
MARIA ELENA DEL SOCORRO CORREA

32.459.445
ARROYAVE
25.000 $10.000 100,00%
TOTALES 25.000 $10.000 100,00%
Esta certificación se emite a solicitud de la administración de MALENA

REALTY S.A.S.
Dada en Medellín, a los veintidós (22) días del mes de febrero de 2023.
Cordialmente,
Lina M. Córdoba Ramírez

Contadora Pública
T.P. 132967-T
55
56
57
58
From: Alejandro Salazar alejooctava@gmail.com
Subject: Fwd: EXPEDICION PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACION
Date: February 17, 2023 at 10:55 AM
To: jrojasv@gmail.com
Inicio del mensaje reenviado:
De: elizabeth valencia <liquidacionfrontiere@gmail.com>

Asunto: RV: EXPEDICION PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACION
Fecha: 17 de febrero de 2023 a las 10?00?14 a. m. COT
Para: Alejooctava@gmail.com
---------- Forwarded message ---------

Date: lun, 24 oct 2022 a la(s) 10:59
Subject: Fwd: EXPEDICION PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACION
To: correatmanuel@gmail.com <correatmanuel@gmail.com>
Buenos dias
---------- Forwarded message ---------

Date: jue, 25 ago 2022 a la(s) 11:48
Subject: EXPEDICION PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACION
To: <lafronteraph@gmail.com>
Buenos días
solicito de la manera más atenta sea expedido paz y salvo de administración de los predios a nombre de Frontiere APto 103, y 104
quedo atento
MARCELO IVAN MENDOZA

Liquiedador
59
From: Malena Malena nenacoar@gmail.com
Subject: Fwd: Solicitud ingreso apartamento 104
---------- Mensaje reenviado ---------

De: Malena Malena <nenacoar@gmail.com>
Fecha: El sáb, ene. 7, 2023 a la(s) 5:10 p.m.
Asunto: Solicitud ingreso apartamento 104
Para: lafronteraph@gmail.com <lafronteraph@gmail.com>, <nancyalvearh@hotmail.com>
Buenas tardes,
Atentamente me permito remitir, para su información y fines pertinentes, la comunicación adjunta.
Quedamos atentos a su oportuna respuesta sobre el particular.
Cordialmente,
María Elena Correa Arroyave
carta
malena…89.pdf
60
61
62
From: Alejandro Salazar alejooctava@gmail.com
Subject: Fwd: Respuesta Edificio La Frontea PH
Inicio del mensaje reenviado:
De: <lafronteraph@gmail.com>
Asunto: Respuesta Edificio La Frontea PH
Fecha: 14 de febrero de 2023 a las 1<54<01 p. m. COT
Para: <alejooctava@gmail.com>
63
64
65
Respuesta apto
104.pdf
66

Tutela Malena SAS

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Tutela Malena SAS

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Medellín, Antioquia, febrero 24 de 2023

Asunto: Acción de Tutela

Accionante: MARÍA ELENA CORREA ARROYAVE - C.C. 32.459.445

Accionados: JAVIER MAURICIO PÉREZ MESA (C.C. 71.786.169) –

Derechos vulnerados: Petición, dignidad humana, debido proceso, habeas data,

MARÍA ELENA CORREA, identificada con la cédula de ciudadanía número 32.459.445,

1. En la actualidad tengo 72 años de edad. Producto de los ahorros de mi trabajo,

3. El pasado 13 de diciembre de 2022, junto con mi hijo, nos dirigimos a ejercer el

4. La situación descrita se repitió el pasado 17 de diciembre, cuando el señor Javier

5. El 6 de enero de 2023, y como consta en los documentos anexos a este escrito,

I. Sobre los hechos referenciados en el escrito

Señala el accionado que:

“La situación que acontece (sic) en el apartamento 104 del EDIFICIO LA

No me consta nada de lo referido por los accionantes, toda vez que lo

Posteriormente, los accionados presentan una lista de hechos, respecto de

“a. Los socios de la constructora FRONTIERE SAS, y la señora ELIZABETH

No me consta. De hecho, la relación comercial que establecí con la firma

“b. Nunca fuimos contactados con anterioridad a la firma de la reciente

Es cierto. No se establece en el ordenamiento legal colombiano la obligación

De otro lado, es preciso recordar que, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo

Finalmente, extraña en todo caso que los accionados reconozcan dentro de su

“d. La Administración del EDIFICIO LA FRONTERA PH no expidió el

Es cierto que la Administración del Edificio La Frontera PH no expidió el

II. Sobre la argumentación presentada por los accionados para negar

A continuación, se presentarán las premisas que orientan la negativa de los

Es importante señalar que a usted como representante legal de la sociedad

Nos encontramos frente a un juicio de valor que excede el conocimiento y la

De otro lado, las afirmaciones de los accionados respecto de presumir que no

“La autonomía de la voluntad privada y, como consecuencia de ella, la libertad

“Dicha autonomía se convierte en un derecho íntimamente ligado y vinculado

De otro lado, los accionados exceden su competencia legal al concluir “la

También indican los accionados que:

“Sobre su condición de adulto mayor y la protección que debe dispensar el

En primer lugar, confunden los accionados los medios y mecanismos de

En segundo lugar, los accionados reseñan una contraparte, sin identificar en

De otro lado, y hasta la fecha, no existe conocimiento de que exista acción

La respuesta ofrecida por los accionados es violatoria de derechos

Finalmente, indican los accionados:

“Por último, y en respuesta a su solicitud de permitir el ingreso al inmueble, los

No es cierto que exista una controversia jurídica por la propiedad del

De nuevo, los accionados exceden sus competencias legales y

i. Procedencia de la acción de tutela

En virtud a o consagrado en el artículo 86 de la Constitución Política de Colombia, “Toda

Ha señalado la jurisprudencia de la H. Corte Constitucional que son requisitos de

En relación con la subsidiariedad, es preciso advertir que he recurrido a todos los

ii. Sobre la limitación al derecho de propiedad y su conexidad con la vulneración a otros

De acuerdo a lo previsto en el artículo 58 de la Constitución, la propiedad privada y los

Igualmente, en sentencias como la T-506 de 1992, reiterada en las sentencias T-143 de

En primer lugar, es necesario precisar que el derecho de propiedad en Colombia implica

Respecto de lo primero, téngase en cuenta que la H. Corte Constitucional ha establecido

De la misma manera, y como se ha señalado previamente, la fundamentación

De otro lado, establece el artículo 51 de la Constitución Política el derecho a una vivienda

Igualmente, como se lo he manifestado al señor Juez de tutela, soy una mujer de 72

Así mismo, como se ha indicado en los hechos, la fundamentación de la negativa a mi

iii. Sobre el derecho de petición

Establece el artículo 23 de la Constitución Política que el derecho de petición es un

En este sentido, y ejerciendo el derecho constitucional, el pasado 6 de enero de 2023,

Además, como se ha expuesto previamente, la administración ha incumplido las

“la igualdad es un concepto multidimensional pues es reconocido como un

Así mismo, en la misma Sentencia T-030 de 2017, ha señalado la H. Corte Constitucional

En virtud de lo expuesto, solicito respetuosamente se me concedan las siguientes

1. Se protejan mis derechos fundamentales a la dignidad humana (art. 1), la vivienda

2. Se le ordene al Consejo de Administración y al Administrador del Edificio “La

3. Se le ordene al Consejo de Administración y al Administrador del Edificio “La

NRO TOTAL DE ANOTACIONES: 8