PROMESA DE COMPRAVENTA

Diego Rayo Ocampo/ Paola Andrea Galvis Vallejo y Gerardo Evelio Buesaquillo Grizalez
“Apartamento 504 Edificio Balto Puente”
Yumbo – Valle del Cauca

INFORMACIÓN CONTRACTUAL BÁSICA:

ACTO O CONTRATO: PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTE VENDEDOR: DIEGO RAYO OCAMPO

C. C. No. 16´733.169 de Cali (Valle)

PROMITENTES COMPRADORES: PAOLA ANDREA GALVIS VALLEJO

C.C. No. 1.118.285.631 de Yumbo.
GERARDO EVELIO BUESAQUILLO GRIZALEZ
C.C. No. 94.360.728 de Vijes.

OBJETO DEL CONTRATO: Apartamento 504 Edificio Balto Puente,

Yumbo - Valle

VALOR DEL CONTRATO: DOSCIENTOS CINCO MILLONES DE PESOS CON

00/100 CTVS. ($205’000.000,00)

Entre los suscritos, a saber:

Por una parte: DEIGO RAYO OCAMPO, ciudadano colombiano, mayor de edad, domiciliado y
residente en Santiago de Cali (Valle del Cauca), identificado con la cédula de ciudadanía número
16´733.169 expedida Cali (Valle), de estado civil SOLTERO con sociedad conyugal Liquidada;
obrando para todos los efectos del presente contrato en representación de sus propios y
legítimos derechos; quien en adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR

Y de otra: PAOLA ANDREA GALVIS VALLEJO y GERARDO EVELIO BUESAQUILLO GRIZALEZ, también
ciudadano colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en Yumbo (Valle del Cauca),
identificados con las cédulas de ciudadanía números 1.118.285.631 de Yumbo y 94.360.728 de
Vijes; estado civil CASADOS; obrando para todos los efectos del presente contrato en
representación de sus propios y legítimos derechos; quien en adelante se denominará LOS
PROMITENTES COMPRADORES

Acordamos:

Celebrar el presente contrato PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual dejaremos consignado en las

cláusulas que se redactan a continuación y que se regirá de manera especial por ellas y en lo no
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Yumbo – Valle del Cauca

previsto por las normas vigentes aplicables a la materia en cuestión contenidas en el actual
Código Civil Colombiano,

PRIMERA. – OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a ceder los derechos del fideicomiso
a favor a LOS PROMITENTES COMPRADORES, a título de compraventa y este se obliga a adquirir
de la primera, al mismo título, el derecho pleno de dominio, propiedad y posesión que tiene y
ejerce sobre el siguiente bien inmueble: UN APARTAMENTO TOTALMENTE NUEVO, IDENTIFICADO
CON EL NUMERO 504, DEL EDIFICIO BALTO PUENTE, ubicado en la Calle 6 No.10-16, Barrio Uribe,
del MUNICIPIO DE YUMBO – VALLE DEL CAUCA. CON UN ÁREA DE 80,68 METROS CUADRADOS
CONSTRUIDOS, 73,09 METROS CUADRADOS PRIVADOS, CONSTA DE SALA COMEDOR, BALCON
EN LA SALA, COCINA INTEGRAL, ZONA DE OFICIOS, BAÑO SOCIAL O DE ALCOBAS, DOS ALCOBAS
AUXILIARES, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO Y BALCON, PARQUEADERO DENOMINADO 12 Y 13
Y DEPOSITO No.7.
SEGUNDA. – TRADICIÓN: El inmueble que por este contrato se promete en venta y que da cuenta
la cláusula anterior, es totalmente nuevo y no ha tenido propietarios anteriores, fue Construido
por la firma ESDIEZ CONSTRUCTORA, actualmente está en encargo fiduciario en la fiduciaria
ACCION FIDUCIARIA.
TERCERA: GRAVÁMENES o LIMITACIONES DEL DOMINIO: EL PROMITENTE VENDEDOR declara y
garantiza que la cesión de derechos del encargo fiduciario del inmueble que aquí promete
vender, es de su exclusiva propiedad; que no lo ha prometido en venta ni enajenado por actos
anterior al presente y que los ha poseído en forma quieta y pacífica; que además se encuentran
libre de toda clase de gravámenes como censos, anticresis, demandas inscritas, embargos,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias de dominio y demás limitaciones al derecho de
dominio, pero a su saneamiento se obliga en los casos previstos por la ley.
CUARTA. – PRECIO: El precio del inmueble objeto de esta promesa de compraventa, es la suma
de DOSCIENTO CINCO MILLONES DE PESOS CON 00/100 CTVS. ($205’000.000,00) MONEDA LEGAL
COLOMBIANA que LOS PROMITENTES COMPRADORES, se obligan a pagar a EL PROMITENTE
VENDEDOR en la siguiente forma: A.) La suma de DIEZ MILLONES PESOS CON 00/100 CTVS.
($10´000.000,00) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que LOS PROMITENTES COMPRADORES,
entrega a EL PROMITENTE VENDEDOR al momento de la firma de la presente promesa de
compraventa, de los cuales EL PROMITENTE VENDEDOR consignara la suma de CINCO
MILLONES DE PESOS CON 00/100 CTVS, ($5.000.000,00) en el encargo fiduciario; B.) La suma de
CIENTO DIEZ Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUATRO MIL PESOS CON 00/100 CTVS.
($117’304.000,00) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que LOS PROMITENTES COMPRADORES,
consignaran a la fiduciaria ACCION FIDUCIARIA, para cancelar el saldo del encargo Fiduciario
ACCION FIDUCIARIA. C) La suma de: SESENTA Y SITE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL
PESOS CON 00/100CTVS, ($77.696.000,oo) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que LOS
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PROMITENTES COMPRADORES, se obligan a pagar a EL PROMITENTE VENDEDOR, a la firma de

la Escritura Pública de compraventa mediante la cual se solemnice el presente contrato promesa
de compraventa, en la fecha que se estipulará más adelante. PARÁGRAFO PRIMERO – GASTOS
DE ESCRITURACION Y REGISTRO: Los gastos de escrituración estarán a cargo por parte de la
CONSTRUCTORA ESDIEZ S.A.S., el 50% de los gastos notariales y por parte del EL PROMITENTE
COMPRADOR. - el 50% de los gastos notariales y el 100% de los gastos de boleta fiscal y registro.
PARÁGRAFO SEGUNDO.- ORIGEN Y DESTINACIÓN DE FONDOS: Las partes intervinientes en el
presente acto, manifiestan que tanto los bienes como los fondos involucrados en el presente
contrato no provienen ni se utilizarán en ninguna actividades ilícita de las contempladas en el
Código Penal Colombiano o en cualquier otra norma que lo modifique o adicione y; que dichos
bienes o recursos tampoco son objeto de acciones de extinción de dominio por parte de la Fiscalía
General de la Nación; de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales; de la Dirección
Nacional de Estupefacientes u de otras semejantes;
QUINTA: ARRAS DE RETRACTACIÓN. La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS CON 00/100 CTVS.
($10´000.000,00) Moneda Legal Colombiana, de los recibidos y entregados en el literal A) de la
presente clausula, se entregan a título de arras en los términos del artículo 1.859 del Código
Civil;
SEXTA.– LIBERTAD Y SANEAMIENTO: El Inmueble objeto de esta promesa de compraventa le será
entregado a LOS PROMITENTES COMPRADORES, libre de derechos de usufructos, censo,
anticresis, uso o habitación, servidumbre, gravámenes, limitaciones o condiciones de dominio,
embargos, movilización, arrendamiento por escritura pública, demandas civiles o pleitos
pendientes de cualquier índole y en general, de todo factor que pudiera afectar el derecho pleno
a la posesión y el dominio de LOS PROMITENTES COMPRADORES.;
SÉPTIMA. – PAZ y SALVO: El Inmueble objeto de esta promesa de compraventa le será entregado
a LOS PROMITENTES COMPRADORES, a PAZ y SALVO por todo concepto, en especial en impuesto
de valorización, predial, tasas, contribuciones, servicios públicos de acueducto, alcantarillado,
energía, teléfono, internet, gas domiciliario, administración del edificio Balto Puente, etc. Por
consiguiente, son de cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES, los que se causen con
posterioridad a la firma de la Escritura Pública que formalice el presente contrato promesa de
compraventa;
OCTAVA– OTORGAMIENTO: Las partes convienen que la Escritura Pública de compraventa que
perfeccione el presente contrato promesa de compraventa se realice el día 6 de enero del año
2023, a las 9:00 am, en la Notaría Once (11) del Circulo de Cali. PARÁGRAFO PRIMERO.-
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA ESCRITURACIÓN: Para los efectos del trámite de escrituración EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete junto con la CONSTRUCTORA ESDIEZ SAS, a cancelar y/o
ponerse al día respecto de todos los impuestos, tasas y contribuciones tanto del orden municipal como
departamental, hasta la fecha prevista para la firma de la Escritura Pública de compraventa que
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perfeccione el presente contrato, OBLIGÁNDOSE desde ya a tramitar y obtener los siguientes

documentos: 1. PAZ Y SALVOS de: Predial, Valorización, administración del Edificio BALTO PUENTE, copia
de la parte pertinente de la escritura contentiva del reglamento de propiedad horizontal del EDIFICIO
BALTO PUENTE; 2. Todos Los documentos reseñados deberán ser radicados de manera previa y oportuna
por parte de la firma ESDIEZ CONSTRUCTORA en la Notaría Once (11) del Círculo de Cali, a más tardar
con OCHO (8) días de antelación a la fecha arriba estipulada para la extensión y otorgamiento de la escritura
pública de compraventa. PARÁGRAFO SEGUNDO.-ACTA DE PRESENTACIÓN: Llegada la fecha y hora dada
por parte de la firma ESDIEZ CONSTRUCTORA, para firmar la escritura pública de compraventa y no existe
comunicación previa que la modifique, las partes deberán presentarse puntual y cabalmente ante
funcionario de la notaria indicada con promesa de compraventa en mano señalándole su propósito. Si
LOS PROMITENTES COMPRADORES, no asistieren, la firma ESDIEZ CONSTRUCTORA solicitara al
notario, otorgar atestación o el levantamiento de Acta de comparecencia, presentación o cumplimiento,
con el fin de demostrar judicialmente la disposición y el ánimo de cumplir el presente contrato;
NOVENA.– GASTOS NOTARIALES Y REGISTRO: Los gastos de escrituración estarán a cargo por
parte de la CONSTRUCTORA ESDIEZ S.A.S., por el 50% de los gastos notariales y por parte del EL
PROMITENTE COMPRADOR. - el 50% de los gastos notariales y el 100% de los gastos de boleta
fiscal y registro.
DECIMA.- ESTADO FÍSICO DEL INMUEBLE: LOS PROMITENTES COMPRADORES, declaran conocer
y haber identificado plenamente el bien inmueble aquí prometido en venta y objeto del presente
contrato, al igual que las características físicas del mismo y se compromete a recibirlo a su entera
satisfacción, subrogándose el derecho de reclamar en el evento de vicio oculto.
DECIMA PRIMERA. – ENTREGA REAL Y MATERIAL DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR,
hará la entrega real y material del inmueble objeto de este contrato a LOS PROMITENTES
COMPRADORES, con la firma del presente contrato de compra y venta, pactando un CANON DE
ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA cumpliendo con los numerales CUARTA Y OCTAVA
del presente contrato. PARAGRAFO PRIMERO: - CANON DE ARRENDAMIENTO: - El canon de
arrendamiento pactado entre las partes durante estos dos meses para finiquitar el numeral OCTAVA del
presente contrato es de: NOVECIENTOS MIL PESOS MCTE. ($900.000,OO) incluido la administración, los
cuales se pagaran anticipadamente .
DÉCIMA SEGUNDA. – MODIFICACIÓN DE PLAZOS Y PRORROGAS: Sólo se podrá anticipar o
prorrogar el (los) términos y/o plazos establecidos para el cumplimiento de las obligaciones que
por este contrato promesa de compraventa se prevén; cuando así lo acuerden las partes
mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes con
anticipación a los términos o plazos inicialmente señalados;
DÉCIMA TERCERA. – CLAUSULA PENAL: El contratante que incumpliere en alguna de sus
obligaciones generadas por la suscripción de esta promesa de compraventa; dará derecho a la
parte cumplida o que se haya allanado a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir de la
parte que no cumplió o no se allanó a cumplir el pago de la suma de: DIEZ MILLONES DE PESOS
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CON 00/100 CTVS. ($10´000.000,00) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, a título de pena sin menos
cabo de la obligación principal y a su vez responderán por los perjuicios para con terceros que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento;
DÉCIMA CUARTA. – MERITO EJECUTIVO: Este contrato contiene obligaciones claras expresas y
exigibles, el cual presta Mérito Ejecutivo y; se le otorga el valor para efectos judiciales de plena
prueba sin que haya lugar a requerimiento ni constitución en mora así como a cualquier diligencia
previa para la presentación de la demanda ejecutiva , a la cual desde ahora mismo renuncian
voluntariamente los contratantes otorgándole al presente contrato fuerza de ley para las partes
en beneficio reciproco;
DÉCIMA QUINTA. – CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente contrato sin autorización previa y por escrito del contratante
cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de
responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización previa de la otra parte;
DÉCIMA SEXTA.– CLÁUSULA COMPROMISORIA: Toda controversia o diferencia que surja entre las
partes relativa a este contrato; a su interpretación; a su ejecución; a su terminación; a su
liquidación y/o al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas o derivadas del
mismo – exceptuando las de carácter ejecutivo – que no pueda ser resuelta directamente por las
partes, se resolverá a través de los medios alternativos para la solución de conflictos “MASC” de
conformidad con las normas vigentes en el ordenamiento jurídico colombiano. En virtud de lo
anterior de consuno acuerdo, las partes deciden: acudir al Centro de Conciliación y Arbitraje de
la Cámara de Comercio de Cali, donde se intentará en primera instancia el trámite de la
conciliación. En el evento que la conciliación resulte fallida, se someterán a la justicia normal
ordinaria;
DÉCIMA SEPTIMA.- DOMICILIO CONTRACTUAL y NOTIFICACIONES: Para todos los efectos legales,
las partes estipulan como domicilio contractual la ciudad de Santiago de Cali, capital del
departamento del Valle del Cauca, república de Colombia y las direcciones para sus
notificaciones administrativas y judiciales son y serán las que aparecen bajo la antefirma de las
contratantes;
DÉCIMA OCTAVA.- INTEGRIDAD y CONVENIO: Las contratantes de común acuerdo estipulan que:
este contrato documenta de manera exhaustiva, exclusiva y excluyente el acuerdo total y
completo entre las partes; que constituye el objeto del mismo y por lo tanto reemplaza, sustituye
y deja sin efecto cualquier acuerdo verbal o escrito, expreso o tácito, que exista con anterioridad
o pudiere existir entre las partes, dándole valor al contenido del presente contrato de único y
principal;

EN CONSTANCIA: Cada una de las partes da lectura al presente instrumento asintiendo

expresamente por estar enteradas de su valor, contenido legal, en un todo conforme con lo
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estipulado y en constancia lo suscriben con firmas autógrafas al calce de la última hoja en DOS
(02) ejemplares del mismo tenor que constituyen por si mismos un original del presente acuerdo
con igual valor probatorio, tal como aparece.

En la ciudad de Santiago de Cali, capital del departamento del Valle del Cauca, República de
Colombia: A los VEINTI SIETE (27) días del mes de AGOSTO del año DOS MIL VEINTIDOS (2.022).

EL PROMITENTE VENDEDOR

DEIGO RAYO OCAMPO

C. C. No. 16´733.169 expedida en Cali (V.)
Estado Civil: SOLTERO
Dirección de Notificación y Residencia: Carrera 27 No. 5 B – 49
Tel. Móvil 315 5228522
E-MAIL gerencia@inavin.com
Cali – Valle

LOS PROMITENTES COMPRADORES,

PAOLA ANDREA GALVIS VALLEJO GERARDO EVELIO BUESAQUILLO GRIZALEZ

C.C. No. 1.118.285.631 de Yumbo C.C. No. 94.360.728 de Vijes.
Paolatrue23@gmail.com gbuesaquillo1971@gmail.com
Cel.3147688700 Cel.3148143664

Estado Civi:l CASADOS

Dirección de Notificación y Residencia: Calle 16 No. 13F – 04 Yumbo.