LA SERVIDUMBRES

1. DEFINICIÓN.-

Es un derecho que confiere ciertos usos sobre un fundo ajeno, denominado sirviente a favor de otro
llamado dominante por el cual se limitan los derechos del titular.

2. CARACTERES JURÍDICOS

Son derechos inmuebles accesorios; ya que se transfieren con la propiedad y no por si solas, puesto que
se encuentran unidas al fundo dominante.

Son perpetuas por regla, pero por voluntad de las partes pueden ser excepcionalmente temporales.

Irredimibles, es decir no pueden ser rescatadas por el dinero.

Indivisibles; `porque no pueden ser divididas en cuotas o en partes.

3. CLASES DE SERVIDUMBRE.- Se tiene la siguiente clasificación:

a) Por su objeto

Positiva; implica un uso directo sobre el fundo.

Negativa; se refiere a una conducta de “no hacer” es decir una abstención.

b) Por su carácter

Continuas; son aquellas que se ejercen sin un hecho actual del hombre

Discontinuas; Son las que para ejercerse se requieren hechos actuales del hombre.

Aparentes, son aquellas que se anuncian por signos exteriores.

No aparentes; son aquellas que no demuestran signos visibles que muestren su existencia.

c) Por su constitución

Forzosas; son aquellas que surgen de una resolución judicial, aun en contra de la voluntad de las partes.
Ejemplo la servidumbre de paso.

Voluntarias; son aquellas pueden constituirse por la voluntad de las partes o por testamento.
4. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES.-

La servidumbre puede terminar por las siguientes razones:

a) Confusión; es decir cuando se presente en un mismo propietario la calidad de fundo sirviente y fundo
dominante, es decir cuando ambas propiedades se reunieron en un mismo propietario. Esta situación se
puede dar por efecto de la compra venta, de donación o de abandono de la propiedad.

b) Falta de utilidad e imposibilidad de uso, es decir cuando opera la prescripción, cuando la servidumbre
dejo de usarse por el tiempo de cinco años.

c) Desaparición del objeto; ya que si no existe el objeto el derecho de servidumbre también

desaparecerá, por ejemplo en el caso de cableados, si estos desaparecen la servidumbre también.