SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL.

ANDREA NOHEMI SANTIZO TORRES, de treinta y ocho años de edad, soltera, Licenciada en

Auditoria, de nacionalidad guatemalteca y de este domicilio, se identifica con el Documento de

Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil seiscientos dieciséis espacio

sesenta mil seiscientos sesenta espacio cero ciento catorce, extendido por el Registro Nacional de

Personas de Guatemala, quien actúa en nombre propio; WENDY SUSANA SANTIZO TORRES, de

cuarenta y ocho años de edad, soltera, comerciante, de nacionalidad guatemalteca y de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de

Identificación dos mil quinientos ochenta y siete espacio veintitrés mil quinientos cinco espacio cero

ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, con sede en el

Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, quien actúa en nombre propio; y AIDA

ORALIA ORTIZ TORRES, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, comerciante, de nacionalidad

guatemalteca y de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, con

Código Único de Identificación mil seiscientos diecisiete espacio sesenta y ocho mil cincuenta y nueve

espacio dos mil doscientos siete, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,

con sede en el Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, quien actúa en nombre propio.

Comparezco ante usted respetuosamente y para el efecto;

E X P O N EMOS:

a) Que actuamos bajo la dirección y procuración del Abogado EDGAR OCTAVIO LINARES

VALENCIA, señalando como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional la cual se

encuentra ubicada en la treinta y una calle, treinta y dos guión cero cinco, zona cinco, Colonia

Providencia, de esta ciudad capital;

b) Que el objeto de mi comparecencia ante usted, es el de solicitar EXTINCION DE CIEN POR

CIENTO DE USUFRUCTO VITALICIO POR FALLECIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO, todo

esto con fundamento en los siguientes;

H E C H O S:
I) Somos únicas y legítimas copropietarias de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la zona central al número SETENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA

Y UNO (76641) folio SESENTA (60) del libro MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS (1146) DE

GUATEMALA, la que tiene las medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción de dominio, calidad que hacemos constar con la fotocopia legalizada del Primer

Testimonio de la Escritura Publica numero DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS (282),

autorizada en la Ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa, por el Notario JULIO ANTONIO

GARCÍA POSADAS, con fecha trece de octubre del año mil novecientos noventa y siete, las

cuales adjunto al presente memorial fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la misma;

II) Que la finca antes descrita, tiene como gravamen un Usufructo Vitalicio a favor de nuestra

Madre, señora MARIA CRISTINA TORRES (único apellido), correspondiéndole él cien por

ciento (100%) del Usufructo.

III) Según la Escritura Publica Numero DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS (282), autorizada en la

Ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa, por el Notario JULIO ANTONIO GARCÍA POSADAS

de fecha trece de octubre del año mil novecientos noventa y siete, antes referida, el usufructo

fue constituido de la siguiente manera: (se copia textualmente las partes conducentes)

“SEGUNDA: Sigue manifestando la señora MARIA CRISTINA TORRES (único apellido) de

SANTIZO, que por el presente acto otorga en favor de: ORALIA ORTIZ TORRES, WENDY

SUSANA SANTIZO TORRES Y ANDREA NOHEMI SANTIZO TORRES, DONACIÓN PURA

Y SIMPLE sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, incluyendo en la donación

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma, RESERVANDOSE EL

USUFRUCTO VITALICIO, que estima el inmueble donado en la suma de Dos mil

ochocientos cincuenta y un quetzales exactos (Q.2,851.00), …”.

IV) Por tanto, el derecho de usufructo que pesa sobre la finca mencionada en la primera cláusula

de este memorial, se constituyo a favor de nuestra Madre señora MARIA CRISTINA

TORRES (único apellido), de forma vitalicia y gratuitamente, por lo que ante el fallecimiento

de nuestra Madre, solicitamos la cancelación del mismo;

V) Que nuestra señora Madre MARIA CRISTINA TORRES (único apellido) lamentablemente

falleció en el Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, el día treinta y uno de

agosto de dos mil trece cuya defunción quedo debidamente inscrita al número de partida

número tres mil ochocientos sesenta y uno, según Certificado de Defunción extendido por el

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, con sede en el Municipio de Villa Nueva,

Departamento de Guatemala, con fecha veintiuno de abril de dos mil veintiuno, misma que

acompaño en original;

VI) Que de conformidad con lo que para el efecto preceptúan los artículos setecientos cuatro

(704), setecientos siete (707) y setecientos treinta y ocho (738) del Código civil, por este acto

vengo a solicitar que proceda a extinguir el gravamen de usufructo vitalicio gratuito a favor

nuestra señora Madre , señora MARIA CRISTINA TORRES (único apellido), por

fallecimiento, y en consecuencia, se libere a la finca inscrita bajo el NUMERO: SETENTA Y

SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y UNO (76641) folio SESENTA (60) del libro MIL

CIENTO CUARENTA Y SEIS (1146) DE GUATEMALA, y se libere a dicho inmueble del

gravamen de usufructo vitalicio que sobre él pesa.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Código Civil establece: “Articulo 707. Si se constituye el usufructo a favor de varias personas

simultáneamente, sea por herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el constituyente no la

ha establecido clara y expresamente.”; “Artículo 738. El usufructo vitalicio se extingue: 1º. Por muerte

del usufructuario;…”

P E T I C I O N E S:

a) Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos se agregue a sus

antecedentes;

b) Que se tome nota que actuamos bajo la dirección y procuración del Abogado propuesto, así

como del lugar que señalo para recibir notificaciones;

c) Que de conformidad con la ley, por ser procedente se extinga el Usufructo vitalicio que a la fecha

pesa sobre la finca de nuestra propiedad inscrita en ese registro al número SETENTA Y SEIS MIL

SEISCIENTOS CUARENTA Y UNO (76641) folio SESENTA (60) del libro MIL CIENTO

CUARENTA Y SEIS (1146) DE GUATEMALA, por haber fallecido la Usufructuaria, nuestra

señora Madre, MARIA CRISTINA TORRES (único apellido), extremo que acredito con la

certificación de defunción debidamente inscrita al número tres mil ochocientos sesenta y uno,

según Certificado de Defunción extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, con sede en el Municipio de Villa Nueva, Departamento de Guatemala, con fecha

veintiuno de abril de dos mil veintiuno, la cual adjunto al presente memorial, en original;

d) Se ordene la cancelación del cien por ciento de gravamen que a la fecha pesa sobre la finca

antes descrita;

CITA DE LEYES: fundamento mis peticiones en las leyes invocadas y artículos citados y en lo que

para el efecto regulan los artículos: 1-2-3-4-5-12-15-16-24-25-26-27-28-29-30-31-32-44-50-51- 52-53-

54-57-58-61-62-63-64-66-67-70-72-73-75-106-107-110-111-112-113-114-115-118-120-123-128 al

195-229 al 235-249-250-251-263 al 268 del Código Procesal Civil y Mercantil;

ACOMPAÑO: duplicado del presente memorial y documentos adjuntos.

Nueva Guatemala de la Asunción, 21 de abril de 2021

ANDREA NOHEMI SANTIZO TORRES WENDY SUSANA SANTIZO TORRES

AIDA ORALIA ORTIZ TORRES

EN SU AUXILIO:
En la ciudad de Guatemala, el día veintiuno de abril del año do mil veintiuno, como Notario doy fe, que

las firmas que anteceden a la del auxilio, son AUTÉNTICAS por haber sido puestas el día de hoy en

mi presencia por las señoras: ANDREA NOHEMI SANTIZO TORRES, de treinta y ocho años de

edad, soltera, Licenciada en Auditoria, de nacionalidad guatemalteca y de este domicilio, se identifica

con el Documento de Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil seiscientos

dieciséis espacio sesenta mil seiscientos sesenta espacio cero ciento catorce, extendido por el

Registro Nacional de Personas de Guatemala; WENDY SUSANA SANTIZO TORRES, de cuarenta y

ocho años de edad, soltera, comerciante, de nacionalidad guatemalteca y de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación dos mil

quinientos ochenta y siete espacio veintitrés mil quinientos cinco espacio cero ciento uno, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, con sede en el Municipio de Villa Nueva,

Departamento de Guatemala; y AIDA ORALIA ORTIZ TORREZ, de cincuenta y ocho años de edad,

soltera, comerciante, de nacionalidad guatemalteca y de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación, con Código Único de Identificación mil seiscientos diecisiete espacio

sesenta y ocho mil cincuenta y nueve espacio dos mil doscientos siete, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, con sede en el Municipio de Villa Nueva, Departamento de

Guatemala. Quienes vuelven a firmar la presente en compañía del Notario autorizante.

ANDREA NOHEMI SANTIZO TORRES WENDY SUSANA SANTIZO TORRES

AIDA ORALIA ORTIZ TORRES

ANTE MÍ