1.

Gastos de escritura: los gastos de escritura son aproximadamente el 7% del

monto de escrituración, de los cuales ⅓ paga el vendedor y ⅔ el comprador. en
caso que se deba pagar ITI y IIBB, son a cargo del VENDEDOR.

¿QUÉ ES EL ITI Y EL IIBB?

ITI: Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.

La alícuota es del 1.5 % sobre el monto de escrituración. ¿Quiénes lo tienen que pagar?
Todas las personas EXCEPTO aquellas que venden su única vivienda o terreno para
comprar en el plaza de 1 año otra propiedad destinada a casa habitación propia. Cabe
aclarar que una persona puede ser titular de un único bien inmueble y no
necesariamente constituya su vivienda única allí. Por cuanto lo que define a un inmueble
como ÚNICA VIVIENDA es que el inmueble posea la característica que permitan inferir
que se está en presencia del lugar donde vive la persona.

IIBB: Impuesto sobre los Ingresos Brutos.

La alícuota es del 3.5 % sobre el monto de escrituración. ¿Quiéres to deben pagar?
Aquellas personas que adquieren un inmueble y la venden
dentro de la plaza de dos años.

Estos dos impuestos se aplican si la propiedad a vender ya está escriturada. Si es un

fideicomiso que todavía no se escrituró, o sea que al momento de vender se hace una
cesión de derechos no se aplican.

COMO SE DETERMINA EL MONTO DE ESCRITURACIÓN

El mismo resulta de un acuerdo entre las partes. Es muy importante que se hable al
momento de la reserva.
Generalmente es un 60% del monto real de venta.
Cuando ambas partes nos informan que quieren escriturar por el mínimo posible, éste
es igual a 10 avalúos fiscales. Este importe se determina con el Impuesto Inmobiliario.
¿Cómo se determina? Multiplicando por 10 el importe que resulta de la suma del valor
del terreno y de lo edificado.

LO QUE TENEMOS QUE SABER PARA ASESORAR AL CLIENTE

El ITI el escribano siempre lo va a retener, salvo que al momento de firmar la escritura
el vendedor presente el certificado de no retención.

 ¿Qué demora tiene?

Se debe hacer con un plazo de 20 días de anticipación a la escritura.

 ¿Dónde se tramita?
En forma telefónica (0800-9992347) o a través de Internet (se necesita la clave fiscal) en
la página de AFIP.

 ¿Qué le tenemos que pedir a los clientes para realizar el trámite?

 Clave fiscal
 Fotocopia del documento
 Fotocopia de la escritura
 Impuesto inmobiliario
 CUIT del escribano que interviene en la operación
 Monto real de la escrituración.

 ¿Cómo se tramita?
 Si el inmueble pertenece a una sola persona Y el valor del bien es igual o inferior
a $102.300, el certificado de no retención se puede realizar en forma telefónica
o a través de internet. En este caso no es necesario dirigirse posteriormente a la
AFIP.
 Si el inmueble pertenece a más de una persona O el valor del bien es mayor a
$102.300, el certificado de no retención se puede realizar en forma telefónica o
a través de internet. En este caso una vez efectuado el trámite deberá dirigirse a
la AFIP en donde se deberâ Ilevar la siguiente documentación:
 N° de solicitud asignado,
 original y copia del documento,
 original y copia de la escritura,
 original y copia de servicios que impliquen un consumo habitual (ej: luz, gas,
teléfono, etc).-

EJEMPLO NUMÉRICO
Datos a saber:
 Monto real de venta de U$S 100.000
 Se escritura por el 60%
 La propiedad fue adquirida en Noviembre del 2009
 El propietario tiene otro inmueble a su nombre
 Los gastos de escritura se pagan de acuerdo a la ley y costumbre notarial.

TOTAL GASTOS DE ESCRITURA:

Monto real de venta: $100.000
Monto a blanquear: 60%
Monto a escriturar: $60.000

Gastos escritura total (6,5%) $3900

A cargo del vendedor (⅓) $1300
A cargo del comprador (⅔) $2600

ITI (1,5%) $900

IIBB (3,5%) $2100
Gastos a cargo del propietario:
⅓ escritura $1300
ITI (1,5%) $900
IIBB (3,5%) $2100
Honorarios inmobiliarios (3%) $3000
IVA 21% $630
____________________________________________
Total $7930

Gastos a cargo del comprador:

⅔ Escritura $2600
Honorarios inmobiliarios (3%) $3000
IVA 21% $630
___________________________________________
Total $6230