Los Contratos Civiles Y Las Garantías

Rosinna de la cruz

La Retroventa
Es una modalidad poco usada en nuestro país. Este se puede describir como un contrato sobre
la base en la cual una empresa, a cambio de precio pagadero en dinero, vende un bien a un
intermediario.

Requisitos y efectos son los siguientes:

 Es necesario la capacidad de las parte para obligarse;
 Un plazo no mayor de cinco años para el retracto;
 La obligación de inscribir en contrato en el Registro de Títulos conforme con la ley 108-
05 de Registro inmobiliario si se trata que la cosa vendida es un inmueble.

Si no se cumple con esa formalidad, la cláusula del pacto será oponible a los terceros.

Las consecuencias: De no publicar el acto de venta tiene por efecto que si el comprador
enajena o hipoteca el inmueble, el vendedor no podrá ejercer su derecho frente al tercero
adquiriente de buena fe.

Efectos de la retroventa
Esta es una venta bajo condición resolutoria por el que comprador, durante está vigente el
plazo para el retracto, es un simple propietario pendiente condición.

En resumen, el vendedor para readquirir el inmueble debe restituir las sumas acordadas en el
art. 1673 de Código Civil, tales como:

1. Pagar el precio principal: El vendedor para readquirir la cosa vendida debe pagar el
precio acordado en el contrato de venta. Las partes pueden acordar que el precio a pagar
será inferior o superior al establecido en el contrato, sin embargo cuando se paga su precio
muy superior al previsto en el contrato, podría entenderse que habido una simulación, y el
juez podría considerar que no hubo venta si no un préstamo personal.
2. Los gastos de la venta,
3. Las reparaciones necesarias, pues el mismo vendedor las hubiera hecho, de haber
conservado la posesión de la cosa.
4. Los gastos útiles, hasta la concurrencia del aumento del valor.

Garantía del comprador

El comprador goza del derecho de retención de la cosa, porque esto le permite asegurar la
devolución del dinero que el pagó para adquirir el bien, en la aplicación del artículo 1673 y
de la máxima jurídica non adimpleti contractus.

El carácter consensual del contrato de compraventa. El principio de consensualismo.

El contrato de compraventa es un contrato consensual. Se perfecciona sin ninguna
solemnidad, la redacción es innecesaria para la validez de la compraventa.

Publicidad del contrato de compraventa

En resumen el requisito de publicidad es para que los terceros tengan conocimientos, pero si
las partes no han querido o no han podido darle publicidad ante los organismos competentes
esta venta entre ellos tiene su validez.

Es importante señalar que si no se ha hecho la publicidad de la cosa vendida, no es que el

contrato es inexistente o anulable, sino que no tiene validez frente a los terceros, pero
mantiene todo su vigor entre las partes contratantes.

De la cosa vendida
El contrato de compraventa, supone la existencia de una cosa.

La venta nula según se desprende de lo estipulado por el articulo 1601 cc: ‘‘si la cosa vendida
había perecido en el momento de la venta, esta será nula. Si hubiere perecido solamente una
parte de ella, tiene derecho el comprador a renunciar a la venta o a exigir la parte conservada,
determinada el precio por la valuación’’.

La cosa vendida debe sr determinante en su individualidad (cuerpo cierto) o en su especie

(cosa genérica) y en su cantidad, es decir en su cuantía.