1.- ¿Cuál es su definición de derechos reales?

Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos que otorgan a un ente determinado
un título o derecho directo e inmediato respecto a una cosa determinada. Este derecho que
se tiene respecto a un objeto específico brinda al titular de los derechos frente a dicho
objeto, para su disposición, disfrute y uso.

Por tanto, se puede decir que los derechos reales buscan regular dentro de nuestro
ordenamiento jurídico la relación entre el sujeto titular del objeto y el objeto frente al titular.
Asimismo, busca determinar la situación jurídica del objeto frente a terceros ajenos al titular
y sus alcances respecto al objeto determinado.

2.- ¿Donde nacen los derechos reales y de donde proviene su doctrina?

El derecho como normativa reguladora del comportamiento social, ha ido evolucionando en

respuesta a la necesidades del ser humano. Por lo que, los derechos reales son en principio
la respuesta del derecho a la necesidad del ser humano de regular la propiedad del
individuo frente al tercero y sus derechos como propietario.

Es así que, tenemos un primer vistazo histórico de los derecho subjetivos al analizar el
derecho romano; pues este interpretaba la propiedad como una cualidad que poseen
las cosas, entendiéndose como un orden natural inherente de ellas; y la
responsabilidad del derecho era mantener el equilibrio de ese orden de manera que
el derecho actuaba como mecanismo o procedimiento que restituia el orden.

Por otro lado, en el siglo XVII, se empezó a desarrollar dos nociones del derecho
real, una donde los derechos de propiedad que poseían las personas en derechos
subjetivos se dividían en dos tipos de derecho, los personales y los reales. Esta
distinción, buscaba mediante esta división entender de mejor forma el derecho de
propiedad, por lo que mientras que en los derechos personales se relacionan las
personas con las personas, en los derechos reales se relacionan las personas con
las cosas.

Durante el creciente desarrollo del derecho civil, la noción del derecho de propiedad
evolucionó como una división dualista del derecho civil, de forma que de manera
sutil fue adaptándose a los sistemas jurídicos con el pasar de los años, formándose
un dualismo estructural. Así pues, conforme este dualismo del derecho de propiedad
se incorporaba a la sociedad, surgieron ciertos grupos que apartándose de esta
visión dualista propusieron una forma distinta para comprender dicha noción, pues
para ellos todos los derechos eran reales y a su vez, otros decían que todos los
derechos eran personales.

3.- ¿Nuestro ordenamiento constitucional regula sobre los derechos reales?

En nuestra ordenamiento jurídico se ha desarrollado este tipo de derechos por medio de
diversos autores, tales como Jorge Avendaño, quien realizó muchos aportes al
entendimiento de los derechos reales.

En cuanto a nuestra normativa constitucional, está avala, reconoce y protege el derecho de

propiedad del ciudadano, en su Art. 70 de la Constitución Política del Perú, mencionando
que: “El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía
con el bien común y dentro de los límites de ley[...]”.

Asimismo, vemos una amplia variedad de normas reguladoras de este derecho dentro de
nuestro código civil, pues lo vemos reflejado en su Libro V: Sobre Derechos reales, en su
Art. 881, que menciona sobre la Noción de Derechos Reales del presente código normativo.

Por lo que vemos, reflejado en nuestro ordenamiento jurídico el reconocimiento amplio y

regulado de esta figura, por lo que los derechos reales se encuentran presentes y
ampliamente regulados en nuestra normativa tanto constitucional como en otros códigos
normativos nacionales.

4.- ¿Existen otras normas reguladoras de derechos reales, de carácter

administrativo?

Como bien sabemos, para el desarrollo sostenible de un estado, es necesario la correcta

gestión de los actos administrativos que allí se producen. Por tanto, la tarea del estado
respecto a dicha gestión, repercutirá en la calidad de vida de sus ciudadanos.

Es así que, dentro de las tareas de la gestión administrativa pública, es evaluar los actos
administrativos que sus administrados ostenten, ya sean para con el propio estado o que
involucren propiedades de ellos mismos. Por tanto, dentro de la administracion pública es
posible ver casos donde existan normas de carácter administrativo que faciliten, organizan,
regulan la fluidez de dichos actos administrativos generados por los ciudadanos y que
afecten la titularidad de ciertos objetos determinados. Una de las más conocidas, son los
derechos reales de carácter administrativo.