CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Santiago, ___________________ de 2014, entre doña DORIS IDA

GONZÁLEZ VÉLIZ, chilena, soltera, trabajadora independiente, C.I. Nº 14.037.405-9,en
representación, según se acreditará, de doña IDA ZOILA ROSA VELIZ HILL, chilena,
viuda, pensionada, C.I. Nº 4.266.168-6, ambas domiciliadas en calle Paul Harris Nº 224,
Población Palermo, comuna de Villa Alemana, Región de Valparaíso, y de paso por ésta,
como ARRENDADORA; y don RICARDO FELIPE ZURITA ALVARADO, chileno,
trabajador independiente, casado y separado de bienes, C.I. Nº 13.253.025-4, en
representación según se acreditará, de SERVICIOS ALIMENTICIOS RICARDO FELIPE
ZURITA ALVARADO E.I.R.L., nombre de fantasía CAFÉ GAZU E.I.R.L., R.U.T. Nº
76.022.064-7, ambos domiciliados para estos efectos en calle Pezoa Véliz Nº 9069,
comuna de La Cisterna, Región Metropolitana, como ARRENDATARIO, se ha convenido
el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO. El arrendador entrega en arrendamiento a la parte arrendataria, quien acepta

para sí, el LOCAL COMERCIAL ubicado en calle Miraflores Nº 321, comuna de Santiago,
Región Metropolitana.

SEGUNDO. La propiedad arrendada será destinada para fines comerciales, tales como la
venta de café, comida rápida y todo tipo de negocios gastronómicos.

TERCERO. El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir a partir del día 27

de agosto de 2014, y su vigencia será de un año a contar de esa misma fecha, renovable
tácita, sucesiva y automáticamente por el mismo período. Si el arrendador deseare poner
término anticipado al presente contrato deberá solicitar la restitución del local comercial
con una anticipación no inferior a 2 meses de antelación a la fecha de restitución,
mediante carta certificada. De no mediar este aviso el arrendamiento se entenderá
prorrogado por otro periodo igual, y así sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner
término al contrato en la fecha de expiración de éste, deberá notificarlo, por carta
certificada, al arrendatario, con una anticipación no inferior a 2 meses completos a la
época fijada para el término.
CUARTO. La renta mensual será de $550.000.- (QUINIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS). La renta se reajustará durante la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
hará cada 6 meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el
Índice de Precios al Consumidor, IPC, determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al periodo que medie entre
el último día del segundo mes que precede al último reajuste y al último día del segundo
mes que precede al de su pago.

El arrendatario estará obligado a pagar puntualmente los gastos comunes y

consumos e luz, agua potable, extracción de basura, gas y demás que pudieran
corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho
al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

QUINTO. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros 5

días de cada mes, en el domicilio del arrendador o mediante depósitos bancarios en la
Cuenta Corriente Nº 00-869783 que la arrendadora mantiene en Banco Corpbanca. El
simple retardo en el pago de la renta, constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar
el interés corriente sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de
10 días a contar del día 5, o si se repite por tres veces, será motivo plausible para poner
fin al contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del arrendatario de
pagar las rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

SEXTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo

estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se
indican en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía,
en éste acto al arrendador, la suma equivalente a un mes de la renta estipulada, que el
arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro de los tres días siguientes
a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el arrendador, desde ahora autorizado para descontar, de la garantía el valor
de los deterioros y prejuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes, energía eléctrica, gas,
agua, teléfono u otros, que sean de cargo del arrendatario.
El arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, si aún tratándose de la renta del último mes.

SEPTIMO. La propiedad se encuentra en buen estado y con todos sus servicios

funcionando y pagos al día. Se deja establecido por las partes que con esta misma fecha
se firma en documento anexo Inventario de Bienes que forman parte del Local Comercial
Arrendado, cuyo estado es conocido por el arrendador, el cual forma parte integrante del
presente contrato de arrendamiento.

OCTAVO. Queda prohibido, expresamente, al arrendatario, subarrendar o ceder, en

cualquier forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto
que el indicado, hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los
vecinos; introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor a la
propiedad arrendada.

Se prohíbe al arrendatario, ejecutar obras que impliquen un cambio estructural del local
comercial para las cuales necesita el arrendatario de autorización escrita del arrendador.
Sin perjuicio de lo cual el arrendatario podrá ejecutar aquellas obras que tengan relación
con distribución y organización de bienes muebles dentro del local comercial. Igualmente,
y sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin
autorización, que no quedan separarse sin detrimento de la propiedad, quedará a
beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario.

NOVENO. Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado, las llaves de paso, las
válvulas y flotadores del excusado, los artefactos del baño, los enchufes, interruptores y
lámparas, las instalaciones eléctricas. En general, deberá conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación y a respetar el reglamento de
Copropiedad del Edificio.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación corresponda al arrendador, el

arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren
dentro de diez días, el arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos el
mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

DECIMO. Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de

arrendamiento los generales previstos en la Ley, y especialmente los siguientes:
1.- Si el arrendatario retarda el pago de la renta, en los término mencionados en la
cláusula cuarta de este contrato.

2.- Si el inmueble lo destinare a otro fin que no sea el indicado en este contrato; o si lo
subarrienda o cede- todo o en parte- sin consentimiento escrito de la propiedad.

3.- Si causa a la propiedad cualquier perjuicio material

4.- Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si

no repara, inmediatamente, y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por el
hecho o culpa suya o sus dependientes.

5.- si retarda el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo de agua
potable, electricidad, teléfono, gas, gastos comunes si los hay.

6.- Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento el

arrendador.

UNDECIMO. El arrendador no responderá en manera alguna por los perjuicios que

puedan producirse al arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañería de agua o gas, uso de ascensores si los hay, efectos de la
humedad o calor, etc.

DECIMOSEGUNDO. El arrendatario se obliga a restituir el local comercial

inmediatamente que se termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregando
las llaves y todas su copias. Además el arrendador podrá exigirle la exhibición de los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupe el inmueble, de todos los
consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se
entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.

La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir, al arrendatario,

mientras no lo restituya, en una multa mensual equivalente al doble de la renta pactada en
este contrato, suma que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los
perjuicios producidos.
DECIMOTERCERO. Para todos los efectos legales que deriven del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago. Cualquier dificultad que
pueda producirse entre las partes en relación al presente contrato, acuerdan someterse a
la jurisdicción de los tribunales ordinarios de justicia de esta ciudad, para ante quienes
prorrogan la competencia.

DECIMOCUARTO. La personería de doña DORIS IDA GONZÁLEZ VÉLIZ, ya

individualizada, para poder actuar en representación de IDA ZOILA ROSA VELIZ HILL,
consta en escritura pública de Mandato General, otorgada ante don Marcelo Iván Mera
Maldonado, Notario Público suplente del Titular doña Marianne Hauser Soto, de la Notaría
de Villa Alemana, de fecha 16 de agosto de 2010, Repertorio Nº 1017.

DECIMOQUINTO. La personería de don RICARDO FELIPE ZURITA ALVARADO, ya

individualizado, para poder actuar en representación de de SERVICIOS ALIMENTICIOS
RICARDO FELIPE ZURITA ALVARADO E.I.R.L., nombre de fantasía CAFÉ GAZU
E.I.R.L, consta en escritura pública de Constitución de Empresa Individual de
Responsabilidad Limitada de fecha 27 de Marzo de 2008, otorgada ante don Patricio
Zaldívar Mackenna, Notario Público Titular de la Décimo Octava Notaría de Santiago,
Repertorio Nº4884.

DECIMOSEXTO. Las partes firman el contrato en duplicado quedándose casa una en

poder de una copia.

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DORIS IDA GONZÁLEZ VÉLIZ RICARDO FELIPE ZURITA ALVARADO

C.I. Nº 14.037.405-9 C.I. Nº 13.253.025-4

P.p. IDA ZOILA ROSA VELIZ HILL P.p. SERVICIOS ALIMENTICIOS RICARDO
FELIPE ZURITA ALVARADO E.I.R.L