Entre: MARLENE MORENO VALERO y LEONGINA VALERO, de
nacionalidad Venezolana, mayores de edad, comerciantes, titulares de la Cédula
de Identidad Nº 10.561.093 y 2.502.148 respectivamente, de éste domicilio,
quien en lo sucesivo y a los efectos de este Contrato se denominarán LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra el Ciudadano, ÁNGEL
URDANETA, de nacionalidad Venezolana, mayor de edad, comerciante, titular
de la Cédula de Identidad Nº 4.258.024, y de éste domicilio, quien en lo sucesivo
y para los efectos de este Contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, regido por las
siguientes Cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA cede en calidad de
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble consistente en un local
comercial, construido con paredes de bloque, frisadas y pintadas, con puertas de
hierro, con techo de acerolit con un baño (constante de una poceta y un
lavamanos), electricidad interna, de forma independiente, ubicado en el Barrio El
Cambio Av. E N° 1-77 cruce con calle 2, del Municipio Barinas Estado Barinas.
SEGUNDA: EL ARRENDATARIO pagará la cantidad de Quinientos Cincuenta
Mil Bolívares (Bs. 550.000,ºº) mensual, que se compromete a cancelar
puntualmente dentro de los primeros cinco días de cada mes. TERCERA:
DURACIÓN: El presente contrato tendrá un lapso de duración de una (1) año.
El cual entrará en vigencia el día primero (01) de agosto de 2006 y concluye el
primero (01) de agosto de 2006, sin que pueda prorrogarse de forma alguna, ya
que el presente contrato es por tiempo determinada. CUARTA: EL
ARRENDATARIO se obliga a utilizar el local comercial arrendado única y
exclusivamente para el funcionamiento del Fondo de Comercio “LICORERÍA
SQUALO”. Se compromete a no cambiar dicho destino sin el consentimiento,
previo y por escrito de LA ARRENDADORA so pena de resolución del contrato,
de conformidad con el artículo 1593 del Código Civil. QUINTA:
TRANSFERENCIA: EL ARRENDATARIO no podrá nunca sub arrendar el
inmueble, que se da en arrendamiento SEXTA: INSPECCIONES: EL
ARRENDATARIO se obliga a dar facilidades necesarias para efectuar cualquier
reparación dentro del local; así como inspeccionar el local cada vez que lo crea
conveniente. SEPTIMA: CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN: EL
ARRENDATARIO declara recibir el local en buen estado de conservación de sus
frisos, pintura, sistema eléctrico y ductos de aguas negras y blancas y se
compromete a devolverlo por cualquier causa, tal como lo recibió. Corre por
cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de cualquier reparación que haya que
hacer en el inmueble arrendado. OCTAVA: Durante todo el tiempo de vigencia
del contrato de arrendamiento correrá por cuenta de EL ARRENDATARIO los
gastos de mantenimiento referidos a: 1) Pintura del local. 2) Reposición de llaves,
lavamanos, pocetas, puertas de hierro, santa marías; que sufran menoscabo o que
desaparezcan como consecuencia de su uso o por negligencia de EL
ARRENDATARIO. Quedando éste igualmente obligado al término del
vencimiento contractual a entregar el local, en perfecto estado de conservación,
tal como lo recibió y así lo declara y acepta en la cláusula Séptima. NOVENA:
RIESGOS-DAÑOS-DETERIORO-PÉRDIDA-INCENDIO: Se regulará por
el contenido de los Artículos 1596, 1597 y 1597 todos del Código Civil.
DÉCIMA: CAMBIOS Y MEJORA: EL ARRENDATARIO requerirá de la
autorización por escrito de LA ARRENDADORA, para realizar a su costo las
modificaciones que precise el local arrendado en razón del uso a que se destinará
el mismo. Así como para la decoración que convenga para sus intereses
DÉCIMA PRIMERA: SERVICIOS: LA ARRENDADORA no asume
responsabilidades por incumplimiento o fallas del servicio público
fundamentalmente lo relacionado al suministro de agua, ni por fallas o ausencia
de cualquier otro servicio público. DÉCIMA SEGUNDA: CAUSAS DE
RESOLUCIÓN: Este contrato puede resolverse por las siguientes causas: 1) Si
EL ARRENDATARIO incumpliere cualesquiera de las obligaciones contraídas
en el presente contrato. 2) Si no pagaré el canon de arrendamiento en sus
respectivos vencimientos, de conformidad con la cláusula segunda. 3) Duración:
Al concluir el término fijo del presente contrato de conformidad con la cláusula
tercera. 4) Destino: Si EL ARRENDATARIO cambiare el uso o destino del
inmueble arrendado, pactado en este contrato de arrendamiento. 5) Transferencia:
Si EL ARRENDATARIO cediere en forma alguna los derechos derivados del
presente contrato, o subarrendara total o parcialmente el inmueble. 6) Si EL
ARRENDATARIO destina el inmueble arrendado a uso deshonesto o indebido.
7) Que EL ARRENDATARIO le haya ocasionado al inmueble deterioros
mayores que los provenientes del uso normal del inmueble o haya realizado
modificaciones no autorizadas por LA ARRENDADORA. DÉCIMA
TERCERA: PERMANENCIA: Las obligaciones de este contrato continuarán
vigentes en su totalidad aún cuando se produzca la prorroga legal. Salvo lo
referente al canon de arrendamiento que se regirá por el contenido del Artículo
38 del decreto Ley en su último aparte. CLÁUSULA PENAL Si el contrato
terminará por cualquier causa no imputable a LA ARRENDADORA o vencido
el término del contrato o prorroga legal. EL ARRENDATARIO pagará la
cantidad de CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 50.000,°°) diarios por
retraso en la entrega de el inmueble. DÉCIMA CUARTA: Las partes aquí
contratantes convienen que si en el lapso de duración del presente contrato surge
la posibilidad de venta del inmueble EL ARRENDATARIO entregará el
inmueble en un lapso no mayor de sesenta (60) días, contados a partir de la
notificación hecha por LA ARRENDADORA. DÉCIMA QUINTA
NOTIFICACIONES Y PARTICIPACIONES: Ambas partes convienen
expresamente que toda notificación hecha por LA ARRENDADORA a EL
ARRENDATARIO o a la inversa, sea practicada válidamente por cualquier
medio, siempre que quede adecuadamente constancia de que ha sido hecha.
DÉCIMA OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato sus derivados y
consecuencias, las partes eligen a la ciudad de Barinas, como domicilio especial.
Todo lo no previsto en este contrato se regirá por las normas establecidas en el
Código Civil y de las Leyes que regulan la materia. Así lo decimos y firmamos a
a la fecha de su autenticación.-.
