CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

FECHA DEL CONTRATO: SEPTIEMBRE 1 DE 2011.

LA SUSCRITA: ISABEL CRISTINA ARBOLEDA RESTREPO, mayor de edad, domiciliada y residente en Armenia Quindo, con cedula de ciudadana nmero 41.900.851 de Armenia Quindo, quien en adelante se llamara para los efectos de este contrato el ARRENDADOR, por una parte y de la otra: NAIRO JOSE VERGARA, mayor de edad, domiciliado y residente en Armenia Quindo, con cedula de ciudadana nmero 78.298.633 de Monte Lbano Crdoba, quien en adelante se llamar el ARRENDATARIO, ha celebrado el contrato de arrendamiento que se regir por las siguientes clausulas: PRIMERA: el arrendatario ha recibido el siguiente local construido en material ligero, ubicado en la calle 19 N 19-64 Local N 1, en el permetro urbano de Armenia Quindo, y comprendiendo con lo siguiente LINDEROS, POR EL FRENTE CON LA CALLE 19, CON 4 METROS DE FRENTE POR EL COSTADO DERECHO CON LA ENTRADA AL PARQUEADERO DESIDERATA EN UNA EXTENSION DE 6 METROS, POR EL FONDE CON EL PARQUEADERO DESIDERATA Y POR EL COSTADO IZQUIERDO CON EL LOCALO N 1 DE PROPIEDAD DEL ARRENDADOR. SEGUNDA: termino de duracin de este contrato ser de 6 meses contados a partir del 01 de Septiembre del 2011hasta el 01 de Febrero del 2012. Este contrato de arrendamiento se entender renovado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que el ARRENDATARIO haya cumplido con las obligaciones a su cargo y se avenga a los reajustes del canon autorizados por las normas legales. TERCERA: el canon ser Quinientos mil pesos ($500.000) monedas legales mensuales pagaderas los 8 das de cada mes, canon que pagara el ARRENDATARIO dentro de la vigencia del presente contrato, en sus renovaciones mientras el inmueble permanezca en poder de este o no lo haya restituido totalmente desocupado al ARRENDADOR. CUARTA: CLAUSULA PENAL: Por el incumplimiento de alguna de las clausulas por parte del ARRENDATARIO o la violacin de una de sus obligaciones podr el ARRENDADOR constituirlo en su deudor en pago de una multa equivalente a Cuatro (4) veces el valor del canon vigente a la fecha del incumplimiento a ttulo de pena sin perjuicio del cobro del canon ni de las dems obligaciones y sin necesidad de constituirlo en mora, ni de hacerle requerimiento alcantarillado, y sern compartidos el pago con los dems locales y si por culpa y omisin del ARRENDATARIO son suspendidos los servicios conexos: agua, energa y alcantarillado este pagara el ARRENDADOR la CLAUSULA PENAL lo cual no lo exonera de pagar las mensualidades atrasadas de los servicios conexos: agua, energa y alcantarillado y reconexin etc. Sumas que el ARRENDADOR podr exigir ejecutivamente, SEXTA: las obligaciones de pagar sumas de dineros a cargo de cualquiera de las partes sers exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en el Cdigo Civil y C. de P.C en cuanto a las deudas a cargo del ARRENDATARIO por concepto de servicios pblicos dejados de pagar: agua, energa, y alcantarillado el

ARRENDADOR podr repetir lo pagado contra el ARRENDATARIO por va ejecutiva mediante la presentacin de las facturas, comprobantes o recibos de las correspondientes empresas cancelas y la certificacin que fueron pagados por el ARRENDADOR. SEPTIMA: el ARRENDADOR hace entrega al ARRENDATARIO de este inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad y pone a disposicin de este los servicios cosas y uso conexos. El ARRENDATARIO declara que el ARRENDADOR le ha concedido el goce total del inmueble total a partir de la fecha 01 de Septiembre 2011. OCTAVA: El ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble arrendado exclusivamente para la comercializacin de muebles y electrodomsticos y se obliga a conservarlo, con las mejoras ya puestas en el inmueble materia de este contrato, sin que ARRENDATARIO al finalizar el contrato de arrendamiento pueda llevrselas de all, se obliga igualmente al ARRENDATARIO a efectuar reparaciones locativas que por ley son de su cargo, principalmente caeras, sanitarios, instalaciones elctricas y las que sean ordenadas por las autoridades de higiene y a efectuar en general el mantenimiento de los bienes recibidos y mejorados dados en arrendamiento, se obliga tambin al ARRENDATARIO a ni subarrendar, ni ceder el inmueble o entidad sin previa autorizacin escrita del ARRENDADOR y renuncia a los derechos del artculo 525 del cdigo de comercio, a no enajenar el establecimiento comercial son contra con la voluntad previa, expresa y escrita del ARRENDADOR en caso que la venta incluya el uso del bien inmueble materia de este contrato, tampoco podr hacerle al inmueble ninguna clase de mejoras, reparaciones y reformas distintas a las previstas con antelacin, pero su las hiciere, estas mejoras o reparaciones, quedaran a favor del ARRENDADOR, sin derecho al ARRENDATARIO a indemnizacin alguna, compensacin, ni al derecho de retencin prevista en el artculo 1995 del cdigo civil, al que tambin renuncia expresamente el ARRENDATARIO. NOVENA: el simple retardo en el pago de una canon mensual o la violacin de alguna de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO, da derecho a el ARRENDADOR, para disolver este contrato y a exigir la inmediata entrega del inmueble sin necesidad del desahucio del artculo 520 del cdigo del comercio, ni de los requerimientos del artculo 424 del C. de P.C a los cuales renuncia expresamente el ARRENDATARIO, lo mismo que a la retencin que a cualquier ttulo pueda concederle las leyes. DECIMA: En caso de juicio de restitucin del inmueble arrendado (artculo 424 del C.P.C) el ARRENDATARIO para ser legal oposicin consignara previamente el valor de los cnones de arrendamiento que este adeudando. UNDECIMA: La vigencia de este contrato ser mantenido en todos sus trminos, mientras no hayan los desahucios de que tratan los Artculos 518 y 520 del cdigo de comercio. DUODECIMA: el ARRENDATARIO acepta las cesiones o traspasos que el ARRENDADOR haga de este contrato y de los derechos y obligaciones que de l se deriven sin que subsista a cargo del ARRENDADOR responsabilidad alguna. DECIMA TERCERA: El ARRENDATARIO renuncia a favor del arrendador a cualquier derecho por intangibles como primas o good will, es decir, el buen nombre y el prestigio que haya forjado el establecimiento comercial en el inmueble objeto de este contrato. DECIMA CUARTA: queda absolutamente prohibido guardar, retener toda clase de armas ya sea de fuego o blancas, explosivos, materiales y muebles ilcitos, toda clase de drogas y sustancias psicoactivas, el ARRENDATARIO se obliga a la EVICCION Y SANEAMIENTO de cualquier situaciones referente a la CLAUSULA DECIMA CUARTA conforme al derecho. DECIMA QUINTA: el ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad en el

caso de que el contrato de arrendamiento termine antes del tiempo sealado, porque el inmueble arrendado cambie de propietario y las autoridades ordenen su entrega. DECIMA SEXTA: si falleciere el ARRENDATARIO el ARRENDADOR puede acogerse al artculo 1454 del cdigo civil respecto a uno cualquiera de los herederos a su eleccin y seguir con l, el juicio, sin demandar ni notificar a los dems y sin necesidad que dicho contrato de arrendamiento sea llevado a proceso sucesorio alguno DECIMA SEPTIMA: el ARRENDADOR queda autorizado por el ARRENDATARIO para determinar los linderos y llenar los vacos que hayan quedado en este contrato, las modificaciones en el mismo, tendrn valor solo en gorma expresa y por escrito DECIMA OCTAVA: como en virtud de lo previsto en este contrato de arrendamiento, el inmueble se destina a un establecimiento de comercio, se le aplicaran a este documento los articulo 517 y 524 del cdigo del comercio, los cuales prevalecer sobre cualquiera de sus estipulaciones. En consecuencia de lo anterior se firma por las partes el da primero (1) de Septiembre del ao 2011.

________________________________ ISABEL CRISTINA ARBOLEDA RESTREPO C.C 41.900.851 DE ARMENIA ARRENDADOR

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NAIRON JOSE VERGARA C.C 78.298.633 DE MONTE LIBANO CORDOBA ARRENDATARIO

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C.C COARRENDATARIO