REGLAMENTO DE CONSTRUCCION otorgado por la CAJA DE PREVISION Y

SEGURIDAD SOCIAL PARA PROFESIONALES DE LA PROVINCIA DE TUCUMAN”.

Inmueble ubicado en Ruta nacional N° 9 Km 1307,6 localidad Los Nogales departamento Tafí

Viejo. ESCRITURA NUMERO: … (..).- En la Ciudad de San Miguel de Tucumán, Capital de

la Provincia de Tucumán, República Argentina a ….. días del mes de….. del Dos Mil

Veintitrés; ante mi Álvaro N. SOBRECASAS, Escribano Titular del Registro Número

Cincuenta y Cuatro, COMPARECEN: Miguel GIANFRANCISCO Documento Nacional de

Identidad número: 8.065.052, nacido el 24/12/1947, viudo; y Rufo Emilio ALVEZ

Documento Nacional de Identidad número: 13.338.975, nacido el 31/07/1957, casado, ambos

con domicilio especial en Avenida Sarmiento Nº 916, de esta Ciudad; los comparecientes son

argentinos, mayores de edad; quienes declaran ser plenamente capaces conforme artículo 22 y

23 del Código Civil y Comercial de la Nación, y que no están afectados por limitación o

restricción alguna a la capacidad material y jurídica conforme al artículo 31 y siguientes del

mismo ordenamiento legal; personas a quienes identifico con la exhibición en original de sus

Documentos de identidad, los que en copia por mi certificada agrego a la presente, doy fe.

PRIMERO: INTERVENCION: Las comparecientes actúan lo hacen en nombre y

representación de la “CAJA DE PREVISION Y SEGURIDAD SOCIAL PARA

PROFESIONALES DE LA PROVINCIA DE TUCUMAN”, CUIT: 30-70239029-6, con

domicilio en Avenida Sarmiento Nº 916, de esta ciudad, en el carácter de Director Presidente

en ejercicio y Director Secretario, respectivamente, lo que acreditan con: a) Estatutos Sociales

Ley Provincial Nº 6.953 promulgada en fecha 22 de Abril de 1.999 y su modificación por Ley

7.089 del 16 de Noviembre del 2.000; b) Acta de Asamblea de elección de autoridades y

puesta en funcionamiento de fecha 17 de Julio de 2.019; c) Acta De Directorio Nº 470 de

fecha 31 de Julio de 2019, que dispone el cumplimiento del Art 22 Ley Nº 6953, en cuanto
establece la Distribución de Cargos y por la cual se designa: Presidente del Directorio:

Licenciado Miguel Gianfrancisco y Secretario: Farmacéutico Rufo Emilio Alvez, entre otros;

d) Acta Nº 471 del 05 de Agosto de 2019 de Convalidación y aprobación de Acta Nº 470 de

Fecha 31/07/2019 Resolución del Directorio Nº 16318 de fecha 06/09/2018, y d) Acta de

Asamblea…; instrumentos éstos que en originales tengo a la vista, de los que surgen

facultades suficientes para éste acto y que se anexan de la siguiente manera: Los identificados

en apartados a) en copia fueron agregados a la escritura número 152 del 08/11/2016 y b) y c) a

escritura número 153 del 28/10/2019, ambas pasadas por ante mí como autorizante, doy fe; y

d) Acta de Asamblea por la que se autoriza este otorgamiento de fecha…a escritura

número…inmediatamente anterior a la presente. SEGUNDO: Los comparecientes, en el

carácter expresado respectivamente, dicen que por escritura número …de fecha de hoy de este

mismo registro notarial, se constituyó un conjunto inmobiliario que se denomina BARRIO

CERRADO CAJA DE PROFESIONALES I, ubicado sobre Ruta nacional N° 9 Km 1307,6

localidad Los Nogales departamento Tafí Viejo, de ésta provincia. Que de la referida escritura

surge la facultad de LA CAJA DE PREVISION Y SEGURIDAD SOCIAL PARA

PROFESIONALES DE TUCUMAN de dictar un reglamento de construcción que limite las

superficies de las parcelas que pueden ocuparse con construcciones, a fin de preservar las

áreas verdes del conjunto, y a su vez establezca características de las obras a ejecutar que

aseguren la estética del lugar. TERCERO: En consecuencia, viene por éste acto a establecer

el REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN del referido Barrio Cerrado CAJA DE

PROFESIONALES I, en los siguientes términos: CAPITULO I:

INTRODUCCIÓN: ARTICULO 1: Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, los

firmantes se comprometen a que todas las construcciones, modificaciones o ampliaciones

deberán estar de acuerdo con las disposiciones legales vigentes establecidas por la Comuna y
el presente reglamento de edificación. El consejo de propietarios hará cumplir el presente

reglamento a través de la comisión técnica de urbanismo, el administrador o un profesional

contratado a esos efectos. Con el fin de encontrar una relación armoniosa entre las

construcciones, se ha normalizado su diseño en lo referente a: superficies máximas edificables

sobre el terreno (FOS), superficies máximas totales de construcción (FOT), retiros de frente,

laterales, fondo libre no edificable, altura máxima, tipo de construcción (materiales no

riesgosos por incendio), cercos de frente, cercos medianeros, cerco perimetral, forestación,

árboles y plantas dentro de cada terreno, construcciones complementarias o accesorias, y, en

general, todos los aspectos que puedan influir en el tipo y clase de construcción que se realice

dentro del Barrio Cerrado CAJA DE PROFESIONALES I. ARTICULO 2: NORMAS: Las

normas espaciales que constituyen el presente reglamento de edificación regirán para toda

obra a realizarse dentro del predio del Barrio Cerrado CAJA DE PROFESIONALES I, sin

perjuicio de que se cumplan también todas las disposiciones provinciales, comunales, de los

entes reguladores de servicios públicos y toda otra entidad prestadora de servicios.

ARTÍCULO 3: DIVERGENCIAS: Por cualquier divergencia emergente del presente

reglamento de edificación, las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de San Miguel de

Tucumán, constituyendo domicilios especiales en los correspondientes boletos de compra

venta o títulos de propiedad. ARTÍCULO 4: CONDICIONES GENERALES: Todas las

construcciones que se levanten dentro del Barrio Cerrado Caja de Profesionales I deberán

asegurar el carácter residencial de la zona, solamente podrán ser destinadas para habitación

familiar. No podrán establecerse casas de comercio, establecimientos educativos, sanatorios,

industrias, establecimientos geriátricos, hoteles, ni ejercerse cualquier otra clase de actividad

lucrativa, ni podrá permitirse que estas se ejerzan por terceros. Se prohíbe expresamente la

construcción de boxes, caballerizas, criaderos de animales, guardería o depósito para

embarcaciones o cualquier obra que desnaturalice el carácter residencial del lugar.

ARTICULO 5: PUBLICIDAD: Para garantizar la publicidad y oponibilidad de estas

restricciones y derechos, tanto en relación a los propietarios como en relación a terceros,

deberá dejarse constancia de ellas en todas las escrituras traslativas del derecho de propiedad

de unidades funcionales, y en la publicidad ordenada por las autoridades judiciales en los

supuestos de procedimiento de ejecución forzada u otro tipo de subasta que originen la venta

de dichas parcelas o inmuebles. CAPITULO II: PROYECTOS DE OBRA. ARTÍCULO 6:

APROBACIÓN DE PROYECTOS: Los planos de construcción de edificios en general y

obras anexas, previamente a su presentación comunal, deberán ser sometidos a consideración

de la Comisión Técnica de Urbanismo. 6.1- La intervención de la Comisión Técnica, además

de verificar que los proyectos se ajustan a las disposiciones de este reglamento, tendrá como

finalidad propender a que los mismos se encuadren en un marco estético, a cuyo fin deberán

reunir condiciones mínimas en materia de detalles exteriores, dada su incidencia en los valores

de conjunto. 6.2- La Comisión Técnica de Urbanismo estará ampliamente facultada para

formular indicaciones que conduzcan al logro del objeto referido, tratando que no resulten

onerosas. 6.3- No se tomarán en consideración diseños estandarizados o particulares que a

juicio exclusivo de la Comisión Técnica de Urbanismo no representen valores estéticos que

jerarquicen el paisaje urbano propio de Barrio Cerrado Caja de Profesionales I. 6.4- La

existencia de un determinado tipo de vivienda ya aprobado dentro del conjunto, no podrá ser

invocada como precedente, si hubiera variado el criterio de la Comisión Técnica de

Urbanismo con posterioridad a las aprobaciones existentes. 6.5- Para evitarse inconvenientes

en la materia, antes de la elaboración del proyecto, el propietario podrá efectuar una consulta

previa a dicha Comisión Técnica. ARTÍCULO 7: CROQUIS PRELIMINAR: Es

aconsejable que antes de la presentación formal del proyecto, el profesional a cargo del mismo
considere con la Comisión Técnica de Urbanismo un croquis preliminar, con el fin de evitar

gastos por proyectos fallidos. En el croquis preliminar se indicarán fundamentalmente las

plantas, cortes, vistas, alturas, perfiles, retiros, balance de superficies, etc. ARTICULO 8:

PROYECTO: 8.1- Con la firma del propietario y del profesional y/o empresa responsable, se

presentarán 2 juegos de planos en escala 1:100 de plantas, 4 vistas y 2 cortes (uno longitudinal

que pase por la calle y uno transversal) y plano de ubicación escala 1:200 indicando distancia

a linderos. En el plano de planta se indicarán: a) Todos los niveles de pisos interiores,

exteriores y veredas; b) Las líneas de cortes; c) Acotaciones generales y designación de

locales. 8.2- Se presentarán las planillas de locales, con detalle de superficies cubiertas y

semicubiertas; de F.O.S. y F.O.T., y memoria técnico descriptiva. 8.3- Dentro del plazo de 10

días corridos contados a partir de dicha presentación, la Comisión analizará si el proyecto se

ajusta a las estipulaciones del presente reglamento, procediendo a: a) En caso de ajustarse,

devolver un ejemplar de la documentación presentada, con constancia de conformidad para su

tramitación en la Comuna; b) En caso de no ajustarse, formular por escrito las observaciones

correspondientes, reintegrando las dos copias de la totalidad de la documentación presentada,

a efecto de que se introduzcan las modificaciones y se efectúe una nueva presentación en las

condiciones indicadas en los incisos 1 y 2 de éste artículo. 8.4- Aprobación de la Comisión

Técnica: En oportunidad de procederse a la entrega de la documentación aprobada por la

Comisión Técnica de Urbanismo se abonará un arancel que será fijado por la

administración.8.5- Divergencias en el proyecto: Para el supuesto hipotético que existieran

divergencias, las partes deberán buscar soluciones que satisfagan a las mismas, respetando

primordialmente las razones de interés general y bien común que surgen de las condiciones

generales de ventas y límites y restricciones al dominio contenidas en el reglamento

explicitadas en esta escritura, sin configurar privilegios para quien lo solicita ni molestias o
inconvenientes para sus vecinos o terceros, manteniéndose siempre el espíritu del reglamento.

Para el supuesto de no llegar las partes a un acuerdo, deberá antes de iniciarse las obras,

resolverse el diferendo por la vía judicial, quedando autorizada la administración a no permitir

el inicio de la obra ni el ingreso del personal, ni materiales para la misma, sin responsabilidad

para la Comisión Técnica, salvo evidente y notoria arbitrariedad de su parte en la

interpretación de la letra y espíritu de los reglamentos. ARTÍCULO 9: APROBACIÓN

COMUNAL: La aprobación por la Comisión Técnica del proyecto presentado, lo es a efecto

del cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento. Posteriormente deberá

presentarse el proyecto definitivo en la Comuna con ajuste al Código de Edificación vigente

en la zona para este tipo de construcciones. Antes de emitir el permiso para el inicio de las

obras, la Comisión Técnica verificará que el proyecto aprobado por la Comuna se corresponda

con el proyecto previamente aprobado por la Comisión Técnica. CAPITULO III

CONSTRUCCION PERMITIDA: ARTICULO 10: CONSTRUCCIÓN

PERMITIDA: a) Se permitirá una sola vivienda por sub-parcela o unidad funcional definida

en el plano general de subdivisión. b) Se prohíben terminantemente las construcciones de

viviendas precarias, así como también las unidades prefabricadas que a juicio de la Comisión

Técnica de Urbanismo no representen los valores estéticos que jerarquicen el paisaje urbano

propio del Barrio Cerrado “Caja de Profesionales I”. c) Se tendrá preferencia por los

paramentos que presenten mamposterías de ladrillo común con terminación a la vista, en

cualquier variable de aparejo. d) También se autorizarán otros materiales si, a juicio de la

Comisión Técnica, reúnen las exigencias básicas establecidas en este reglamento y respeta la

impronta del barrio. e) Techados: Los techos constituyen la quinta fachada visible de la

vivienda, por lo tanto deberán estar lo suficientemente diseñados. f) Tanques de agua: Los

tanques de agua serán construidos sin columnas a la vista conformando un volumen cerrado,
guardando estrecha relación estética con el conjunto del proyecto. g) Lavaderos y tendederos:

Los lavaderos deberán tener cerramientos laterales que impidan su visualización desde el

frente o de los terrenos vecinos. Asimismo, el tendido de la ropa no podrá realizarse a la vista

de los terrenos circundantes. Se aconseja la construcción de patios de servicio, integrados al

lavadero y a la vivienda, y siguiendo la línea arquitectónica de la misma. Dicho patio podrá

invadir el retiro lateral, siempre y cuando sea descubierto y su cerramiento con cerco vivo

(ligustro, troncos, etc.). Si no se previera la instalación de tendedero, ello deberá constar

mediante nota en el plano de planta. h) Quinchos y asadores: Estas construcciones deberán

guardar un estilo compatible con la vivienda. Será prioritaria la ejecución de ésta. i) Cocheras:

Se deberá prever un área dentro de la unidad para el estacionamiento de por lo menos un

automóvil, ésta puede ser descubierta. Las cocheras semicubiertas no podrán invadir el retiro

mínimo de 6 (seis) metros de la línea de frente hasta la línea de edificación. ARTICULO 11:

SUPERFICIE MINIMA: La superficie mínima autorizada para construir en cada fracción es

de 80 m2 (ochenta metros cuadrados) cubiertos. La obra deberá ejecutarse en una sola etapa.

ARTICULO 12: SUPERFICIE MAXIMA: 12.1- Factor de Ocupación del Suelo: Se fija en

un valor de 0,5. La edificación no podrá cubrir en planta baja más del 50% (cincuenta por

ciento) del total de la superficie del terreno. 12.2- Factor de Ocupación Total: Para

construcciones de una sola planta se fijará en un valor de 0,5 y para viviendas de dos plantas

el valor será de 0,8. La superficie máxima edificable en la parcela resultará de multiplicar este

valor por la superficie del lote. Los locales que se construyan por debajo del nivel cero y

dentro de la proyección de la construcción cubierta no se computarán a los efectos del cálculo

del F.O.T. 12.3- Superficie computable F.O.S.: Se computará a los efectos del cálculo de

F.O.S., la proyección de todo lo construido incluidos aleros, galerías, cocheras abiertas,

quinchos abiertos y superficies no absorbentes. 12.4-Superficie computable F.O.T.: Se

computará a los efectos del cálculo de F.O.T., las superficies cubiertas al 100% (cien por

ciento). Las galerías, cocheras abiertas, quinchos y toda superficie semicubierta se computarán

al 100% (cien por ciento). ARTÍCULO 13: ALTURA EN LAS CONSTRUCCIONES: A

los fines de complementar las reglas establecidas en éste artículo, ver Anexo Grafico 1, el que

en copia agrego a la presente. 13.1- La altura máxima edificable será de 8 (ocho) metros a

partir del nivel del terreno. En el caso de techos inclinados se tomará la media. 13.2- La altura

máxima de arranque no podrá sobrepasar los 80 cm. (ochenta centímetros) por encima del

nivel natural del lote. En terrenos con pendiente hacia el contrafrente la línea de referencia

estará dada por una horizontal tangente al nivel de la línea de frente. Si la atura máxima del

pavimento del frente fuera mayor, la tangente será el centro de la calzada. En este caso la

altura máxima del plano tampoco podrá sobrepasar los 80 cm. (ochenta centímetros). 13.3- El

nivel de las líneas divisorias del predio deberá mantener las cotas del terreno natural, sin

agregados de relleno. 13.4- Se deberá cuidar expresamente que el escurrimiento de aguas no

se produzca por los terrenos linderos y que el agua que reciben las cubiertas esté debidamente

canalizada hacia la cuneta del pavimento.13.5- No podrá edificarse a mayor altura que la de

dos plantas. Asimismo se exceptúan de esta exigencia los tanques de agua, chimeneas,

ventilaciones y cualquier otro elemento no habitable de la vivienda. 13.6- Perfil máximo

edificable: Los elementos que constituyen la excepción prevista en el inciso5 de éste artículo,

incluidas antenas de radio y televisión y pararrayos, podrán sobrepasar la altura máxima

edificable. En ningún caso estos elementos superarán los 10 (diez) metros de altura.

ARTICULO 14: LINEA DE EDIFICACION Y RETIROS SEGUN TIPOLOGIAS DE

TERRENOS: 14.1-TERRENOS ENTRE MEDIANERAS: a) La edificación deberá mantener

un retiro mínimo de 6,00 metros de la línea de frente, dicho retiro no podrá ser invadido por

ningún volumen, a excepción de la manzana G, donde se podrá invadir dicho retiro con una
cochera que no supere los 18 (Dieciocho) metros cuadrados y tenga todas sus caras

descubiertas. b) Los retiros laterales mínimos serán de dos tipos: El Tipo 1 de 1,00(uno) metro

hacia ambos ejes divisorios (Ver Anexo Grafico 2) y el Tipo 2 de 1,00 (un) metro hacia un

eje divisorio y 2,00 (dos) metros hacia el otro eje divisorio, pudiendo el propietario asignar la

correspondencia (Ver Anexo Grafico 3). La designación del tipo de retiro lateral

correspondiente a cada lote estará sujeta dimensiones de frente y fondo del lote y se detallará

en un Anexo. Dichos retiros podrán ser invadidos excepcionalmente por el espacio destinado a

tendedero (art. 10 inc. g del presente). c) El retiro mínimo de la línea de fondo, será de 7,00

(siete) metros 14.2- TERRENOS EN ESQUINA: a) La edificación, deberá mantener un retiro

mínimo de 6,00(seis) metros de la línea de frente (lado menor); y un retiro de 3 (tres) metros

desde la línea de frente lateral (lado mayor); b) El retiro lateral hacia el eje medianero (lado

mayor) deberá ser de 1,00 (un) metro, dicho retiro podrá ser invadido excepcionalmente por el

espacio destinado a tendedero (art. 10 inc. g del presente); c) El retiro mínimo de la línea de

fondo, será de 7,00 (siete) metros. (Ver anexo gráfico 4). ARTICULO 15: EXCEPCIÓN A

LOS RETIROS: No podrá realizarse sobre superficies libres ningún tipo de construcción

(salvo la mencionada en el artículo 10 inciso g), con las siguientes excepciones: a) Cuando el

propietario de dos lotes linderos proyecte la unidad de vivienda sobre la línea divisoria de

ambas fracciones, deberá respetar los retiros, F.O.T. y F.O.S. preestablecidos anteriormente;

b) Cuando se anexe un lote a otro en que se haya construido una vivienda y se proyecte una

ampliación de esta o una construcción complementaria sobre zonas de retiros, será de

aplicación el criterio del artículo 15 inc a); c) Cuando el terreno se encuentre afectado por

algún tipo de servidumbre y la comisión técnica considere necesario aplicar algún tipo de

excepción; d) Por los soportes destinados exclusivamente para farolas de iluminación. Los

elementos como pérgolas e instalaciones de soporte deben respetarse los retiros indicados en
el artículo 14 incisos 1 y 2; e) Por el cerramiento entre las líneas de retiros laterales y ejes

divisorios (sobre la línea de retiro obligatorio de frente): Podrán instalarse puertas, reja u otro

tipo de cerramientos visualmente permeables, de una altura máxima de 1,50 (uno con

cincuenta) metros. ARTICULO 16: CERRAMIENTOS DEL TERRENO: 16.1: de acuerdo

a su ubicación, los mismos tendrán las siguientes características: a) Cerramientos frontales:

Deberán ser visualmente permeables y podrán tener como máximo una altura de 1,50 (uno

con cincuenta) metros. Se incluye el frente menor y mayor de lotes en esquina. En el caso de

instalar portones de acceso vehicular, deberán ser visualmente permeables, tampoco podrán

superar los 1,50 (uno con cincuenta) metros de altura. b) Cerramientos laterales y en

contrafrente coincidentes con ejes medianeros entre lotes: Son obligatorios y podrán tener

como máximo una altura de 1,50 (uno con cincuenta) metros. Se materializarán con cerco

vivo o alambrado olímpico instalado con sus debidos postes de sujeción, de hormigón o

madera, instalados cada 3,00 metros como máximo. c) Cerramientos laterales o posteriores

linderos con el exterior del barrio: Son obligatorios y podrán tener una altura máxima de 3,00

(tres) metros, las características de estos cerramientos las determinará la comisión técnica con

el fin de lograr una armonía estética del conjunto. No se podrá abrir ningún tipo de

comunicación con el exterior por estos cerramientos. ARTÍCULO 17: INCORPORACIÓN

DE ARBOLES EN EL INTERIOR DEL LOTE Y EN VEREDA: Se podrán incorporar

árboles en el interior de la vivienda y en vereda. Como condiciones, el tronco respetará una

distancia mínima de 2 (dos) metros a los ejes medianeros o la proyección de los mismo hacia

la vereda, la copa del árbol no deberá superar los 4 metros de diámetro en ningún caso y la

especie a implantar deberán poseer raíces no invasivas a fin de evitar daños a las

construcciones e instalaciones. Para la incorporación de árboles en el terreno o en vereda, se

solicitará la aprobación de la comisión de técnica del barrio, informando la especie de árbol a

colocar y su ubicación. Una vez obtenida dichas aprobaciones se podrá proceder a la

colocación de los mismos y se autorizará la inspección por parte de la comisión de técnica. El

mantenimiento y conservación de los mismos queda bajo la exclusiva responsabilidad del

propietario. El incumplimiento de esta obligación será considerada falta grave por parte del

propietario a quien se le aplicarán las sanciones que determine el consejo de administración y

será responsable de los perjuicios resultantes. ARTICULO 18: SISTEMA DE DESAGÜE

CLOCAL: Debido a que la red cloacal interna existente en el barrio, no se habilitará hasta

que se pueda descargar en una red externa, los sistemas de descarga para los efluentes

cloacales de las viviendas deberán contar con cámara de inspección, cámara séptica,

biodigestor y pozo absorbente. Estos elementos se instalarán dentro del área formada por el

retiro obligatorio fontal y contemplarán la conexión futura a la red cloacal interna del barrio

mediante las acometidas ya previstas. (Ver gráfico Anexo Nº5). ARTICULO 19: VARIOS:

19.1- PROVISIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA: Para tal fin, cada unidad funcional posee en

el frente un pilar con la línea de baja tensión. Cada propietario deberá, a su costo realizar los

trámites necesarios para la obtención de energía eléctrica, siguiendo estas indicaciones: a)

Solicitar el pedido de medidor en la sucursal de EDET S.A. que corresponda, antes del

comienzo de la obra; b) Escribir frente al gabinete de medidor que corresponda, el número de

expediente dado por EDET S.A.; c) Comunicar a la guardia de seguridad que se ha realizado

del pedido de medidor y entregar una fotocopia con dicha solicitud; d) Cada propietario

deberá colocar en el tablero de salida, ubicado en la parte posterior del pilar, un interruptor

termo magnético, línea DIN, acorde a la potencia que solicita; e) Desde el interruptor deberá

instalar un cable, que sale por la base del pilar (habrá un caño de salida), hasta la ubicación de

su tablero, ya sea este de obra o definitivo; f) A partir de este momento, los bornes de entrada

del interruptor termo magnético indicado en el punto "d)", recibirán tensión de la red de
EDET S.A., por lo que deberán tomarse las medidas de seguridad necesarias para evitar

accidentes por descuidos; g) Se hace notar que tomar energía de la red de EDET S.A., antes

que esté instalado el medidor, es considerado fraude y hurto de energía de la red pública,

quedando el propietario responsable único y directo de esta anomalía; h) En caso de falla en el

servicio deberá reclamar ante EDET S.A., ya que el consorcio no es responsable del servicio

de energía, debido a que la red de energía del Barrio fue oportunamente cedida, en su

totalidad, a la prestadora del servicio EDET S.A.; i) Se realizará la instalación eléctrica desde

el pilar a la vivienda y de ésta a quinchos o artefactos eléctricos en el exterior de forma

subterránea, no se admitirán instalaciones aéreas. 19.2– PROVISIÓN DE GAS: Para la

provisión de gas de consumo domiciliario se deberá colocar un gabinete para albergar los

cilindros de gas envasado, que podrá ubicarse por delante de la línea de retiro mínimo de 6

(seis metros), la instalación deberá ser realizada por personal técnico competente y ajustarse a

los requerimientos legales impuestos por la autoridad competente. Las características de las

casillas para la provisión de gas quedarán sujetas a las disposiciones que oportunamente

determinen la comisión técnica del barrio. 19.3– PROVISIÓN DE AGUA POTABLE: Para

acceder al agua de consumo domiciliario, se conectará la instalación interna de la vivienda a la

red de agua potable del Barrio Cerrado. Para ello se ha previsto de una conexión domiciliaria

por cada lote, que se encuentra en el frente de la unidad (dentro de la zona de vereda). La red

de aprovisionamiento de agua del barrio fue oportunamente cedida a la Sociedad Aguas del

Tucumán (SAT), cada propietario tendrá a su cargo la gestión de los trámites correspondientes

para poder acceder al servicio y la instalación de su medidor. El diámetro de la tubería de

conexión domiciliaria será de 3/4". Todas las conexiones de servicio internas se realizarán a

partir de los tanques de reserva. El volumen mínimo de los tanques de reserva se fija en 1.000

(mil) litros por unidad. Bajo ningún concepto pueden conectarse a la red de agua del barrio
bombas succionadoras. 19.4– PILETAS DE NATACIÓN: Obedecerán los retiros enunciados

en el artículo 14 incisos 1 y 2, con excepción del retiro del fondo, que será como mínimo de

2,00 (dos) metros, y su superficie no será computable a los fines del total de construcción

autorizada. Además de las siguientes indicaciones: a) La máxima elevación permitida sobre el

terreno natural será de 50 (cincuenta) centímetros. En cualquier caso, a 1,00 (un) metro de

distancia del eje divisorio, el terreno deberá mantener la cota natural del terreno; b) En caso

de llevar filtro, éstos deben ser los adecuados, y estarán ubicados en lugares que, de producir

ruidos, no molesten a los vecinos; c) La elevación de elementos constructivos

complementarios (cercos, maceteros, cabinas de bombas y filtros) no podrá exceder de 1,00

(un) metro del nivel del terreno; d) Para la ejecución de las piletas de natación rige el criterio

de prioridad establecido en 10.h ; e) En caso de no contar con un cerco de cierre en la línea de

construcción de la vivienda es obligatoria la colocación de una cerca de protección en la pileta

de altura mínima de 80 (ochenta) centímetros; f) El desagote se hará directamente a pozo

absorbente, estando prohibido hacerlo en unidades vecinas y en lugares comunes pudiendo,

como alternativa, realizarse riego por aspersión en la unidad. En estos casos, deberá figurar en

el plano tipo de cañería, recorrido y lugar de desagote de este afluente. 19.5– ELEMENTOS

CONSTRUCTIVOS EN EL INGRESO: a) Acceso vehicular: Su construcción es obligatoria.

El desarrollo del acceso no sobrepasará en ningún punto la prolongación de las líneas

medianeras. Se extenderán desde la línea de frente de la parcela, un metro en forma horizontal

sin pendiente y la longitud restante en pendiente constante hasta el borde de la cuneta

acanalada. Se podrá emplear cualquier tipo de material, sujeto a la aprobación de la Comisión

Técnica. La misma deberá ejecutarse en la etapa inicial de la obra. b) Acceso peatonal: Su

construcción es optativa, el ancho podrá tener los siguientes máximos: En su intersección con

la línea de frente de la parcela, 1,20 (uno con veinte) metros, el desarrollo del acceso no
sobrepasará en ningún punto la prolongación de las líneas medianeras hacia la cuneta

acanalada. c) Está prohibida la construcción o instalación de cualquier elemento sobresaliente

del plano de acceso, fuera de la línea de frente d) Veredas exteriores: Las áreas que no sea

ocupado por los elementos indicados en el artículo 19 inciso 5 apartados a y b, serán de

césped. CAPITULO IV: EJECUCION DE OBRA. ARTICULO 20: PLAZOS DE

EJECUCIÓN DE OBRAS: Será determinado de acuerdo a la cantidad de etapas de

ejecución, y se clasificarán en: a) Proyectos en una sola etapa: Se establece un plazo máximo

de 24 (Veinticuatro) meses contados a partir de la emisión del permiso para el inicio de obra.

b) Proyectos en varias etapas: Su aprobación quedará sujeta a la consideración de la comisión

técnica de Urbanismo, en el caso de ser aprobada se establecerá el plazo máximo para la

terminación de las obras de cada etapa y se garantizará que cada etapa que se ejecute deberá

quedar totalmente terminada en sus detalles exteriores, de manera que estéticamente no sea

posible advertir la condición de un proyecto inconcluso. ARTICULO 21: INICIACIÓN DE

LAS OBRAS: Para el inicio de las obras se seguirán los siguientes procedimientos: a)

Amojonamiento: El amojonamiento y marcado del lote será a cargo y de responsabilidad

exclusiva del propietario del mismo, liberando de toda responsabilidad al respecto al

consorcio de propietarios. A los efectos de instrumentar el correcto amojonamiento de las

unidades funcionales, el propietario deberá solicitarlo por nota a la Comisión Técnica en el

momento de efectuar la presentación de la documentación, previo pago del arancel

correspondiente; b) Obtenida la aprobación del proyecto por parte de la Comisión Técnica y

de la comuna, y antes de comenzar las obras, el propietario o el profesional responsable

deberá poner en conocimiento de la Administración la fecha de iniciación de aquellas

abonando un monto correspondiente al derecho de construcción que fijará la administración;

c) Se deberán ejecutar obras previas: Antes de iniciarse la construcción de la vivienda será

obligatorio instalar el cerco perimetral, de tela media sombra de 1,50 (uno con cincuenta)

metros de altura, el obrador y construir el acceso vehicular. La ejecución de estas obras

previas podrá ser autorizadas por la Administración después de aprobado el proyecto por la

Comisión Técnica y aún antes de la aprobación comunal; d) Instalación del Cartel de obra:

Será obligatoria desde el inicio hasta la terminación de la obra, en el deberá indicarse el

nombre del Profesional a cargo de proyecto y dirección, matrículas profesionales, empresa

constructora, número de permiso de obra. La dimensión máxima es de 1,00 (uno) metro por

0,70 (cero con setenta centésimas) metros; e) En los casos de ejecución en etapas, antes de

iniciar cada una de ellas deberá efectuarse la presentación indicada en artículo 21 inc. b.

ARTICULO 22: PARALIZACIÓN DE LAS OBRAS: En caso de producirse obedecerá lo

siguiente: a) Cuando se produzca esta circunstancia y se estime que la misma superará un

plazo de 30 (sesenta) días, el propietario la comunicará por nota explicando las causas que la

originan y el plazo estimado en que se reiniciarán. b) En ningún caso la paralización de la

obra podrá superar un plazo de 12 (doce) meses contados desde la fecha de comunicación de

la misma. Transcurrido ese plazo se aplicará diariamente la penalidad correspondiente que

fijará la administración. c) La comunicación de paralización no producirá por sí la prórroga de

los plazos establecidos para la terminación. d) Con los mismos recaudos indicados en el

artículo 21 inc. b), deberá informarse la reiniciación de las obras. e) Durante el período de

paralización de las obras el propietario está obligado a mantener la obra y el obrador cerrados,

conservar el lote libre de materiales, enseres y equipos, así como también de garantizar la

seguridad en su terreno. ARTICULO 23: FINALIZACIÓN DE LAS OBRAS: En esta

etapa se obedecerá lo siguiente: a) El propietario o el profesional responsable deberá poner en

conocimiento de la Administración la terminación de las obras dentro de 30 (treinta) días de

ocurrida, mediante nota cuyo duplicado le será devuelto con la correspondiente constancia de
recepción. b) Las viviendas no podrán ser habilitadas hasta tanto satisfagan condiciones

adecuadas para ese fin, así como también las de estética que la Comisión Técnica de

Urbanismo determine, para esto el propietario deberá solicitar la autorización correspondiente

por vía de la Administración. Ello, sin perjuicio de cumplimentar las disposiciones que

establezcan las normas comunales. c) El propietario tendrá a su cargo la instalación de

recipientes para residuos conforme a los modelos previstos por la comisión técnica de

urbanismo. ARTICULO 24: OBRADOR, DESCARGA Y LIMPIEZA. Durante la

ejecución de las obras se obedecerá lo siguiente: a) Es obligatoria la construcción de una

casilla y un gabinete sanitario para uso de los obreros que se realizará dentro del lote,

elementos que deberán presentar un aspecto esmerado. Si a este fin la Comisión Técnica lo

juzgará conveniente, podrá disponer que sean pintados y/o la ejecución de cualquier otra

mejora. b) Se prohíbe la utilización de las calles, veredas y lotes linderos que no sean de

propiedad del titular para la descarga y depósito de materiales, herramientas, maquinarias y

demás elementos destinados a la construcción, como para la preparación de las mezclas. Todo

material depositado sobre calle, vereda o cuneta, deberá ser retirado de inmediato por su

propietario o adquiriente o en su defecto por la Administración, a cargo del propietario o

adquiriente. c) Asimismo, se prohíbe el acceso a la unidad funcional por otro lugar que no sea

su frente. Es considerado falta grave, sancionable en el caso de terceros hasta con la

prohibición de ingreso al Barrio Cerrado, el tránsito a través de unidades funcionales ajenas o

de áreas comunes no destinadas a ese fin. d) Durante la ejecución de las obras deberá

procederse a la limpieza de todo material que por contingencias naturales de la construcción

pueda caer sobre los predios linderos, veredas o calle. Se tendrá especial atención en la

limpieza de la obra durante su ejecución. ARTICULO 25: INGRESO Y

PERMANENCIA DE PERSONAS Y VEHICULOS: Con referencia a estos temas se

obedecerá lo siguiente: a) El personal destinado a la construcción en el área residencial podrá

desempeñar tareas desde las 8:00 hs. de lunes a viernes, excluyendo los feriados nacionales,

debiendo retirarse del Barrio Cerrado antes de las 18:00 hs. El control de la permanencia se

ejercerá mediante la entrega del D.N.I. (Documento Nacional de Identidad) en portería, que

será devuelto al retirarse. Está prohibida la permanencia de serenos. b) Profesionales de la

construcción: Rigen los mismos horarios que para el personal mencionado precedentemente.

El control de permanencia se ejercerá de la misma forma, quienes lo deseen podrán solicitar a

la Administración el otorgamiento de una credencial de acceso que será retenida en reemplazo

del documento de identidad. c) Vehículos de transporte de materiales: Podrán ingresar desde

las 8:00 hs. hasta las 17:00 hs. de lunes a viernes exclusivamente. Se excluyen los feriados

nacionales, en cuyos días no estará permitido el ingreso. Su peso no deberá exceder las 5

(cinco) toneladas por eje. En días de lluvia y hasta que no se hallen consolidadas las calles, no

podrán ingresar ni circular por el Barrio Cerrado e) Suspensión o prohibición de ingreso: La

Administración está facultada por el presente reglamento a suspender o prohibir el ingreso de

personas o vehículos, cuando reincidan en trasgresiones o actitudes incorrectas acerca de las

que hubieran sido notificados con anterioridad y advertidos de la posibilidad de que se llegue

a adoptar esas medidas, o cuando el hecho sea juzgado de suma gravedad. ARTICULO 26:

SEGURIDAD DE TERCEROS: Deberán extremarse las medidas de seguridad para evitar

durante la ejecución de obra o en caso de paralización de la misma que los materiales,

herramientas, máquinas y demás elementos utilizados en la construcción, causen accidentes,

perjuicios o molestias a los linderos o pongan en peligro la integridad de terceros o sus bienes

por contingencias propias de toda construcción o por factores climáticos. ARTICULO 27:

INSPECCIÓN DE LA OBRAS: La inspección de las obras será ejercida por la

Administración, sin perjuicio de que también sea efectuada por cualquiera de los integrantes
de la Comisión Técnica, en cualquier momento y cuantas veces lo consideren necesario o

conveniente, a efecto de verificar que lo ejecutado esté ajustado a las condiciones del proyecto

aprobado y a las estipulaciones del presente reglamento. A tal fin deberán mantenerse en la

obra el ejemplar de la documentación a que se hace referencia en el artículo 8 inciso 1 y copia

con constancia de recepción de la nota presentada con motivo de la iniciación de la misma y,

en su caso, de su paralización y reiniciación. ARTÍCULO 28: AMPLIACIONES Y

MODIFICACIONES: Toda ampliación o modificación de la construcción autorizada, deberá

someterse a la misma tramitación que la obra original. ARTICULO 29: TERRENOS

BALDÍOS: Hasta tanto se realice la construcción en la unidad, el propietario deberá

mantenerlo libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo hacer acopio de

materiales en la misma. La Administración se ocupará de mantener cortado el pasto de la

unidad y la vereda frente a las unidades con cargo a sus respectivos propietarios; no se podrá

cercar la unidad. CAPITULO V: NORMAS ESPECIALES: ARTICULO 30:

INCUMPLIMIENTOS: Los incumplimientos a las disposiciones del presente reglamento o

las indicaciones de la Comisión Técnica de Urbanismo o de la Administración formuladas por

escrito, serán pasibles de una multa diaria establecida por la Administración: a) El importe de

la multa será incluido en la liquidación de Gastos Comunes del propietario respectivo, con

todos los efectos inherentes a las mismas. b) Asimismo, los gastos que demande la reiteración

de reclamos o intimaciones, serán a cargo del propietario de la unidad funcional, e incluidos

en su liquidación de Gastos Comunes, con todos los efectos citados precedentemente. c) Todo

lo expresado es sin perjuicio de la exigencia de cumplimiento por vía judicial, más el

resarcimiento por daños y perjuicios que el causante pudiera ocasionar. ARTÍCULO 31:

NORMAS PREVALECIENTES: Las disposiciones contenidas en este reglamento

prevalecen absolutamente, aun por sobre planos aprobados. ARTÍCULO 32:

APELACIONES: Las resoluciones o indicaciones de la Comisión Técnica o de los

profesionales que ejerzan la inspección de las obras, podrán ser apeladas dentro de un plazo de

15 (quince) días hábiles ante el administrador, el que considerando el caso con el Consejo de

Propietarios dictará resolución que será notificada por medio fehaciente al recurrente.

ARTÍCULO 33: RESPONSABILIDADES: El propietario es único y exclusivo responsable

del cumplimiento de las obligaciones inherentes a los trabajos que se realizan en el predio de

su propiedad; en particular obligaciones sociales, fiscales y los seguros de riesgo de trabajo y

responsabilidad a terceros. En relación con cualquier incumplimiento a su respecto, el

propietario formula expresa liberación de su responsabilidad a favor del consorcio y de los

restantes propietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su

incumplimiento pudiera causarles. ARTÍCULO 34: RESTRICCIONES EN LAS

UNIDADES AFECTADAS A SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: Los titulares de las

Unidades Funcionales afectadas como fundos sirvientes de la servidumbre de acueducto que

se detalla en el Reglamento de Propiedad Horizontal Especial otorgado por la escritura

inmediatamente anterior a ésta, deberán abstenerse de construir, clavar, plantar, o forestar

sobre el espacio delimitado en el plano y descripto en la presente escritura, como así también

deberán, en caso de ser necesario, autorizar el ingreso del personal correspondiente y la

realización de las reparaciones pertinentes en la tubería, previo requerimiento del

administrador. CUARTO: ACEPTACION: Impuestos los comparecientes del contenido de

la presente escritura, la aceptan en todos sus términos. CONSTANCIAS NOTARIALES: 1)

Se agregan a la presente en forma de anexo, los Gráficos N° 1, 2, 3, 4 y 5, complementarios

de éste reglamento. 2) Dejo constancia que se cumplió con lo establecido en el protocolo del

COE (Comité Operativo de Emergencia), de COVID-19, manteniendo el distanciamiento

social y las medidas de higiene y seguridad recomendadas por dicho organismo. Leída y

Ratificada firman los comparecientes por ante mí, doy fe