UNIVERSIDAD CENTRAL DE CHILE

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE INGENIERÍA

Trabajo Final del Curso

E3. Plan de gestión del
Tiempo y Costo

Alumnos: Pablo Alonso

David Baeza
Matías Campos
Sergio Martínez
Docente: Javier Torres
Empresa: Terrazas Madapase Spa
Proyecto: Terraza #1 Lomas de lo Aguirre

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Índice
Introducción 3
Organización del Proyecto 4
1. Cronograma del proyect 5
2. Gantt con línea Base 6
3. Presupuesto total del proyecto 6
i) Habilitación 6
ii) Construcción 6
iii) Terreno 10
4. Presupuesto de operación 11
i) Inversión Inicial 11
ii) Capital de trabajo 11
5. Financiamiento 12

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Introducción

El presente informe abarca algunos puntos de relevancia, como son el cronograma de proyecto
de la empresa MADAPASE SPA, el cual representa los distintos hitos más representativos para la
empresa desde su creación hasta su puesta en marcha y operación. Además, se presenta la Gantt con
línea base mediante formato Project, la cual indicará y ayudará a seguir un orden en cuanto a fechas y
plazos del proyecto, y de cada actividad que este implica para su construcción. Otro de los puntos
relevantes que se trata, es el presupuesto total del proyecto, el cual mostrará el monto total necesario
para la ejecución y materialización del proyecto tipo que se está proponiendo, además, dado el
modelo de negocio con el que se está trabajando, el presupuesto total solo estará constituido por un
presupuesto de construcción.

Finalmente, se abarca el cómo del financiamiento que se requiere para comenzar a operar y ejecutar
un primer proyecto, y que finalmente será el capital inicial para dar pie a la puesta en marcha de la
empresa.

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Organización del Proyecto

Proyecto: TERRAZA #1 LOMAS DE LO AGUIRRE

Sponsor Proyecto: ● Pablo Alonso Fecha de Preparación: 24 / OCTUBRE / 2022

● David Baeza
● Matias Campos
● Sergio Martínez.

Gerente de Proyecto: Pablo Alonso Cliente: PROPIETARIO DE

VIVIENDA - LOMAS DE
LO AGUIRRE

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1. Cronograma del proyect

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2. Gantt con línea Base

La Carta Gantt se encuentra en el archivo Project adjunto en el buzón de entrega.

3. Presupuesto total del proyecto

i) Habilitación
● No se contempla presupuesto destinado a obras de habilitación, ya que el proyecto se
encuentra abastecido de agua potable, gas, desagüe y energía eléctrica.
ii) Construcción

PRESUPUESTO DETALLADO
PROYECTO Terraza #1 Lomas de lo Aguirre

UBICACIÓN Lomas de lo Aguirre

COMUNA Pudahuel

PROVINCIA Santiago

REGION Región Metropolitana

FINANCIAMIENTO ACCIONISTAS

PROPIETARIO CLIENTE - PROPIETARIO DE VIVIENDA

ITEM PARTIDA UN CANTIDAD VALOR UNI VALOR TOTAL

1 Obras Previas

1.1 Instalacion de faena gl 1 $100.000 $100.000

1.1.1 Servicio higiénico un 1 $120.000 $120.000

H Obras Entregables

H.1 Movimiento de tierra

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H.1.1 Escarpe m3 5,5 $623 $3.427

H.1.2 Excavación de fundaciones m3 13,75 $9.162 $125.978

H.1.3 Fundación

H.1.3.1 Emplantillado m3 1,25 $48.165 $60.206

H.1.3.2 Cimiento m3 12,5 $52.179 $652.238

H.1.3.3 Sobrecimiento

H.1.3.3.1 Homigón m3 3 $57.821 $173.463

H.1.3.3.2 Barra de acero Φ 8mm estriado kg 546,85 $2.117 $1.157.681

H.1.3.3.3 Barra de acero Φ 10mm estriado kg 307,71 $1.048 $322.480

H.1.3.4 Radier

H.1.3.4.1 1X10 m Polietileno 0,1 mm negro ST uni 4 $4.193 $16.772

H.1.3.4.2 Hormigón H-15 m3 3,75 $51.346 $192.548

H.1.3.4.3 Malla Acma 2.6x5m uni 3 $25.487 $76.461

H.1.3.4.4 Cama de ripio m2 2,5 $2.552 $6.380

H.1.3.4.5 Base estabilizadora m2 2,5 $8.629 $21.573

H.2 Quincho

H.2.1 Estructura

H.2.1.1 Hormigón preparado 25 kg. saco 50 $2.490 $124.500

H.2.1.2 Enfierradura Φ 8mm estriado kg 130,35 $2.117 $275.951

H.2.2 Moldaje

H.2.2.1 rollo de alambre un 1 $5.300 $5.300

H.2.2.2 Planchas de terciado estructural un 5 $17.900 $89.500

H.2.2.3 perfiles 3x2 pino cepillado un 17 $3.500 $59.500

H.2.2.4 Caja tornillos para madera 5/8 un 3 $3.400 $10.200

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H.2.2.5 Caja tornillos 3" un 1 $3.200 $3.200

H.2.2.6 Desmoldante 4,5 lts un 1,45 $17.800 $25.810

H.2.3 Campana

H.2.3.1 Campana de hojalatería prefabricada un 1 $125.000 $125.000

H.2.3.2 Caja de 100 tornillos 5/8 un 1 $3.400 $3.400

H.2.3.3 Tubo de 6" x 1 metro lata galvanizada un 1 $14.900 $14.900

H.2.3.4 Gorro de lata galvanizada 6" un 1 $9.500 $9.500

H.2.4 Superficie de ladrillos refractarios

Paquete de 12 ladrillos refractarios

H.2.4.1 23x6.5x2.5 cm un 6 $9.900 $59.400

H.2.4.2 Mortero refractario 10 kg. saco 1 $6.230 $6.230

H.2.5 Revestimiento

H.2.5.1 Porcelanato 60x30 caja 3 $24.600 $73.800

H.2.5.2 Adhesivo cerámico saco 1 $2.800 $2.800

H.2.5.3 Fragüe, 1kg saco 1 $3.800 $3.800

H.2.6 Artículos

H.2.6.1 Lavacopas un 1 $26.800 $26.800

H.2.6.2 Monomando un 1 $6.800 $6.800

H.3 Muro Corta vista Tipo Deck

H.3.2 Perfiles metálicos 30x30x2mm, 6mts uni 8 $19.690 $157.520

H.3.3 Caja tornillos 3" 144 unidades caja 1 $6.340 $6.340

H.3.4 Pernos para anclaje 5/8" x 5", 50 unidades Bolsa 2 $22.000 $44.000

H.3.5 Deck Prefabricado corta vista 200x80 uni 15 $17.500 $262.500

H.4 Cobertizo

H.4.1 Perfil acero 300x300x3m Unidad 2 $160.000 $320.000

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H.4.2 Perfil acero 300x300x6m Unidad 2 $340.000 $680.000

H.4.3 Flanche acero anclaje 40x40 Unidad 2 $40.000 $80.000

H.4.4 Pernos para anclaje 5/8" x 5", 50 unidades Bolsa 1 $22.000 $22.000

Madera 1cmx10cmx3,2m pino cepillado

H.4.5 seco Unidad 20 $5.200 $104.000

H.4.6 Listón 40mmx40mmx3,2m pino cepillado Unidad 4 $9.900 $39.600

Plancha OSB techo, 122mmx244mmx3,32,

H.4.7 18mm espesor Unidad 10 $19.990,00 $199.900

H.4.8 Papel fieltro techo, 40m2 Unidad 1 $14.990,00 $14.990

H.4.9 Angulo aluminio 13x13x1,2, 3 m Unidad 7 $2.990 $20.930

H.4.10 Tornillo para techo 2 1/2" 12 mm, 100 Unidad 2 $18.990 $37.980

H.4.11 Lámpara lineal led 36W Unidad 4 $25.100 $100.400

Plancha zinc prepintada negra

H.4.12 6mx1,5mx0,35mm Unidad 3 $18.900 $56.700

H.4.13 Madera 1cmx15cmx3,2m pino, barnizada Unidad 40 $5.900 $236.000

PROYECTO PISCINA

H.5 Obras Previas

H.5.1 Limpieza de terreno manual m2 25 $2.000 $50.000

H.5.2 Trazo y replanteo m2 25 $2.000 $50.000

H.6 Movimiento de Tierras

H.6.1 Excavación manual pozo piscina m3 30 $10.000 $300.000

H.6.2 Compactación con placa y emparejamiento m2 30 $3.000 $90.000

H.6.3 Retiro y traslado escombros m3 30 $20.000 $600.000

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H.7 Piscina

H.7.1 Piscina fibra de vidrio 7x3,1x 1,7 Un 1 $2.500.000 $2.500.000

Traslado piscina en camión pluma hasta

H.7.2 patio Gl 1 $120.000 $120.000

H.8 Instalación piscina

H.8.1 Bomba de piscina 1 Hp, Instalado Gl 1 $290.000 $290.000

Tuberías hidráulica, conexión y eléctrico,

H.8.2 instalado Gl 1 $400.000 $400.000

H.8.3 Solera Gl 1 $100.000 $100.000

COSTO DIRECTO $10.838.456

GASTOS GENERALES 10% $1.083.846

UTILIDAD 40% $4.335.382

PRESUPUESTO TOTAL
NETO $16.257.684

IVA $3.088.960

PRESUPUESTO TOTAL $19.346.644

iii) Terreno
● No se contabiliza presupuesto destinado a Terreno, ya que el proyecto se ejecutará en la
vivienda del cliente.

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4. Presupuesto de operación

i) Inversión Inicial

Inversión inicial
Notebook Hp unidad 6 $350.000 $2.100.000
Celulares unidad 6 $140.000 $840.000
Teléfono fijo unidad 3 $30.000 $90.000
Muebles para oficina GL 1 $700.000 $700.000
Muebles bodega GL 1 $300.000 $300.000
Impresoras unidad 3 $38.500 $115.500
Licencias de Softwares Autocad + Revit (1 año) GL 1 $562.403 $562.403
TOTAL $4.707.903

ii) Capital de trabajo

(1) Arriendos

(a) Bodega: $2.000.000

(b) Oficina: $1.200.000

(2) Salarios

(a) Gerente General: $1.800.000

(b) Ingeniero: $1.500.000

(c) Arquitecto: $1.400.000

(d) Marketing Manager: $900.000

(e) Contador: $900.000

(f) Bodeguero: $600.000

(g) Secretario de ventas: $550.000 + comisión

(h) Personal aseo: $450.000

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(3) Gastos común oficina-bodega

(a) Agua: $150.000

(b) Luz: $200.000

(c) Internet Y Teléfono: $100.000

Total Presupuesto de Operación: $11.750.000

5. Financiamiento

El financiamiento del proyecto será mediante los aportes realizados por los 4 accionistas, de un monto de
$7.500.000 cada uno, obteniendo un total de $30.000.000 para poner en marcha el proyecto.

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